*Если было полезно, не забывайте поставить лайк и оставить комментарий* 👇 🔍 Найти самый выгодный вариант квартиры → wa.me/79215833181 🗞 Подписаться на телеграм-канал, чтобы не пропустить все самые интересные новости и предложения → t.me/pataninnews
ситуация с намывом повторяется из года в год. Вот в Кудрово в 2013 жил в квартире в новом доме от setl city. Тогда у сетла был проект на все кудрово(от ашана, до нового оккервиля). Там должно было быть 7 округов с одной концепцией и с оформлением в виде разных европейских городов. Они сразу строили школы и садики внутри округов, этажность 15 этаже. А потом пришли "эти застройщики", которые потребовали через суд предоставить им площать для своих проектов. В итоге у сетла забрали землю и понастроили своих 25 этажек, забыв про школы и садики и парковки. Я вот не понимаю, есть ведь например СРО в строительстве, но почему не сделают такое объединение для застройщиков питера. Случаев, когда занимают хорошее место и кидают покупателей с садиками и школами уже сотни. Для меня ситуация, когда в районе многоэтажки строятся, но не строятся одновременно школы и садики - это сигнал "на выход"
Уважаемый Георгий,послушал Ваш ролик про намывные территории и был удивлён. Я согласен лишь только с тем,что социалки почти нет,несколько дет.садов и пока всё,школы строятся,поликлиника тоже. Дороги строят,в том году зсд открыли. Действительно вопрос к городу,почему именно так. Но ведь эта проблема не только намыва. В остальном, тут замечательное место,свежий воздух,магазины,променады,вечером хорошая подсветка,можно хоть всю ночь с детьми гулять. Из транспорта пока 220й автобус. Проблем с заездом и выездом с намыва никогда не испытывал на авто и пешком. ЛСР на южный намыв заходил из последних,первые были севены и лидер групп,потом глоракс и тд. Читайте в интернете, есть инфа. Теперь касаемо качества, Вы упоминули про Севен Санс. Я за 40 лет,в разных районах города жил и в разных жк, утвержать что всё плохо,это мягко говоря не правда,а про Тихую Гавань вообще не согласен,постороен жк достаточно хорошо,были огрехи по отделке,но это у многих жк,но жирный плюс дома,отсутствие студий,это действительно уникальный дом с панарамными видами. Песок на зубах и змеи,это какая-то дичь, я наслышан от блогеров на ютубе про эти бредни. Намывные территория ВО это уникальное место и по красоте и по расположению,ощущения гетто в отличии от Шушар или Кудрово или Мурино даже близко нет. А вот что ты у моря летом,чувствуют кайф многие жители в хорошем смысле слова. В это место либо влюбляешься сразу,либо нет.
Георгий, здравствуйте! Съезд на ЗСД открыли. Огибающая дорога ближе к берегу Финского. Заезд с намыва в обе стороны ЗСД, съезд только со стороны движения НА Юг
Забрела как то недавно в этот райончик.Тихий ужас.Всё перекопано,везде грязь.Машины заполонили весь намыв.В начале есть маленькая аллейка,но мусорки переполнены,дикая приставучая мошкара преследует.И плюс ЗСД рядом.Мурино и Кудрово рай по сравнению с этим намывом.
Люди должны понимать, что их выбор влияет на их же качество жизни и никто кроме них создавать комфорт не планирует. А покупая это, они подтверждают что такие районы будут востребованы.
Поавильно, покупатели во всем виноваты... это Варламов такую парадигму навязал. Ну соберитесь вы с лохматым создайте компанию и постройте город-сад. А мы посмотрим и отдадим свое жилье бомжам и поедем в ваш город Солнца.
Открыли свой выезд и заезд на зсд, как и обещали, через год выезд будет на шкиперский. Цены падать если и будут, то как и везде, и то не факт. Либо на уровне останутся. Самый норм жк, это от глоракс. Выглядит шикарно, много секций по 6-7 этажей, по 4 -5 квартир на этаже. Много двухуровневых квартир со вторым светом, потолки под 3 метра, огромные панорамные окна, подземный паркинг, шикарные виды, свежий воздух. Цена качество, близость к центру, близость к зсд, если есть авто любой гипермолл, или ТК - 15-20 мин езды, кофе не успеешь допить. Где условно в спб за 17-22 млн купишь трешку с такими плюсами? А минусов почти и нет. Про садики и школы можете не говорить, через год два их будет достаточно.
про садики и школы - достаточно это сколько? Вот ровно через 2 года все родители намыва смогут сдать в садик или школу всех своих детей в пешей доступности? Сами в это верите?
Как насчет старого намыва в Красносельском районе? Там тоже ЛСР начинал. Сегодня новые микарарайоны расстроились и продолжают активно строиться. Но ценник не меньше, чем в других местах, а то и больше.
@@georgiypatanin Зря отшучиваетесь. Вы позиционируете себя как человек, объективно рассматривающий недвижимость. Для тех кто не в курсе - там стоит завод с ультразвуковым шумом, который не перенесут. А так же офисное здание под окнами второй очереди, плюс шум с проспекта - мотоциклы, трамваи. Хотели там брать из за планировок, но отказались.
Когда-то года 3-4 назад в районах чистого неба на комендантском тоже не было ни школ ни садов ни поликлиник ни инфраструктуры и так же все кричали что это фиаско, а сейчас все есть и вполне себе развивается. Я лично себе покупал там квартиру года 4 назад и заезжал туда по дороге из бетонных плит когда ничего не было. Сейчас тоже самое наблюдается на намыве. Поэтому все будет там прекрасно. Только тут ещё рядом центр, прекрасные закаты, выезд зсд который почти достроили, по которому можно будет одинаково быстро доехать что на север что на юг города.
Пробок нет, толп людей нет, Василеостровский район компактный (в пределах 20 минут на авто любое госучереждение), заезд на ЗСД как был по плану к концу 2023 так и запланирован, с учётом строящегося спорткомплекса газпрома, линейного парка, близости к центру города, удобства выезда загород на север и юг, как раз один из немногих районов где как раз есть перспектива роста цены, в отличии от забитой черной речки, района галактики, где жители борятся с жиганием мусора прям под окнами и имеют проблемы с выездом на московский проспект
Георгий, интересно ваше обоснование ценовой ситуации на намыве. Вы спрашиваете хотели бы мы, что бы вы сняли ещё один ролик про намыв с выездом на место? Да, хотим, сделайте пожалуйста. Тема интересная. Уверен что множество людей, купивших квартиры на намыве, особенно у ЛСР в Морской набережной с нетерпением ждут завершения строительства их домов и получения квартир и им очень интересно посмотреть на район «глазами такого опытного эксперта» как Вы. Ждём продолжения
Жители намыва используют ближайшую социальную инфраструктуру не намыва, чем "местные" жители не очень-то довольны. Что будет если там будет 70 тыс, это конечно очень много. Для сравнения Мурино на 2022 год 89 тыс.
Да жители нпмыва очень плохие люди, купили по дешевке квартиры, когда никто не верил в нового в городе застройщика. Вовремя сдал дома гад тпкой. Теперь эти люди пользуются школами , садиками и поликлинниками на Голодае. А губер и депутаты шорошие, правидбно, что не сроят для этиз халявщтков школв и пр. И дороги им тоже не нужны, так еще и сеаенов нпдо было наказать, что внутри дороги не по уставу построили. Поэтому правильно, что не строят дорогу от голдена до романтика, а то все поедут по ней, а не через сфинктер одного моста, и конечно не открывайте второй мост и не делайте круговое движение пусть эти паразиты едут через лужу у моста по самый мотор и обливают таких же паразитов без машин.
первую очередь Романтика сдали в 2016 году. Скоро 10 лет. Интересно, жильцы до сих пор радуются, что "купили по дешевке"? или всё таки страдают от отсутсвия дорог и социальной инфраструктуры и общественного транспорта? А также постоянных унижений и обмана (обещали пешеходную набережную вдоль залива, а в итоге будет дорога, обещали парк - в итоге жалкие жёлтые хвойные кустики на унылом песке) Стоила эта "скидка" того, чтобы почти 10 лет жить вот так? Пишу 10, так как не верю, что проблемы решат к 2026 году
Какие же невнятные аргументы, просто мычание бухтение. То что нет дорог и детских садов - так это всё только еще строят, лол. Про динамику цен на вторичку - да мы как бы в курсе, как у нас в России последние 2 года первичка дороже. "Типовые дома" как некое ругательство - охренеть, я тут все дворяне что ли, миллиардеры собрались? Что за херню я вообще посмотрел.
Садов нет, дорог нет, график цен на новое жилье (а не вторичку) - аргумент, который трудно принять живущему там человеку. Не обижайтесь, когда нибудь я поменяю свое мнение, когда появятся: дороги, школы, сады, парки, поликлиники, выезды / въезды, метро итп, а пока только все «строится» и намывается еще.
а цены там задраны до небес и так, просто упёрлись в потолок.. какое-то время расти не будут, до поры.. что же до недостатков - ну, благоустройство у нас в любом районе запаздывает. лет через пять-семь дороги будут уже почти все. насчёт ничего нет - враньё! один детсад построен, строят две школы и ещё детсады.. строят поликлинику. нет, не обещания - реально строят. на вашем видео в кадрах Голден сити видны сваи школы)) сейчас уже первый этаж готов. "Романтик" изначально был дешёвым, в такой локации за свои деньги - отличный вариант. недавно открыли пр.Крузенштерна от бул.Головнина до ЗСД... построили, построили) и их строили, когда вы снимали это видео, но об этом вы не сказали. через два года достроят Шкиперскую развязку и транспортная доступность района будет хорошая. метро будет после 2030..32, нескоро... но будет) реально население ещё и 40 тысяч не достигнет, когда будут построены все основные дороги.. первая-вторая линия застройки ЛСР будет в одном стиле, с залива выглядеть будет неплохо. про паразитов враньё! было нашествие пауков пару раз, но это не паразиты)) в общем, как обычно - манипуляции)) а по существу намыв - лучший район города.
Все очень просто - «каждый кулик свое болото хвалит». Если снять розовые очки, то сразу видно намыв - гетто без инфраструктуры и цены там упадут, что уже происходит довольно давно. Понимаю, что не хочется реальность объективно воспринимать, но тут уж что поделать - она от этого не изменится.
Сьезд на Шкиперский сейчас к НГ (24) откроется, школу Газпром начал строить, песок на зубах не наблюдаю! Свистодуй в Голдене жесть ) Парк Сосновый ЛСР года полтора назад уже высадил - как же нет Парков?
На разве это парк? Сосенки высотой 30 см. Этому парку надо лет 10-20 чтобы вырасти, если не помрут вообще деревья. Я сама в этой локации часто бываю, там ещё работы поле не паханое, сколько надо всего делать, чтобы там комфортно было жить. Просто люди ко всему привыкают. Мы недавно ездили смотреть Аквилон залив и ЛСР, лазали там по земляным кучам замкзшим, дорог нет, ветродуй, плюс шум от ЗСД
Жил в Я романтике, а сейчас живу в известном ЖК от Setl. Качество 1 в 1. Да потолки выше, да выглядит получше, но звукоизоляция 1 в 1 ужасная, вентиляция в квартирах такая же плохая, хваленная отделка за пол года посыпалась, количество квартир на этаже такое же. А еще Setl додумался сделать мусорки прям в доме, мухи летают по всем подъездам и вонь стоит у каждой парадной. Даже в Я романтике до такого не додумались. В упор не понимаю почему так хвалят общаги Setl и хают всех остальных - вопрос риторический.
@@alistermalis Ни тараканов ни клопов не разу не видел, в ванной и туалете могут водится чешуйницы устранить источник повышенной влажности; заделать с помощью затирки или герметика все мелкие щели и стыки примыканий сантехники; вымыть помещение с помощью хлорки или антисептических составов; обеспечить хорошую циркуляцию воздуха в помещении
Ещё на этапе, когда стоимость квадратного метра на намыве В.О. и в районе ст.м. Девяткино была +/- одинаковая, это не могло не насторожить. У жителей Васильевского острова, в частности, западной его стороны, на которой я живу уже не первый десяток лет, просто отняли море и окончательно убили престиж локации, оставив его лишь в мифах былой славы 80-90-х. Ну и немного в начале 00-х ещё район престижным считался. Советский проект Морской и Новосмоленской набережных действительно на тот момент был передовым и уникальным как за счёт своего расположения, так и за счёт уникального архитектурного ансамбля, выделяющего его на фоне типичного совдепстроя спальных районов. И это вправду была морская визитка города с легендарной гостиницей "Прибалтийская", которая умудрилась засветиться даже в объективе иностранных кинематографистов и не раз. А в 2006 году на месте фонтанов между ней и заливом (на что градозащитники, конечно же, ругались, фонтаны были частью архитектурного ансамбля гостиницы) появился первый в городе аквапарк "Вотервиль" тогда ещё с видом на залив. Первый в городе аквапарк, в котором я поработать успел, и о котором у меня остались исключительно тёплые воспоминания, насколько классное и позитивное это было место, в том числе, и для работы. В итоге аквапарк уже успел закрыться и превратиться почти в руины. Выставочный комплекс "Ленэкспо", к слову, тоже постепенно загнулся. Гостиница "Морской вокзал" рядом с ним - там тоже непонятно, что происходит. Появился этот ненужный градостроительный постскриптум в виде намыва, из которого очень хотели сделать "второй Дубай", но с тем, что получилось, вспоминается мем "Ожидание vs. Реальность". То есть, убили фишку как старой части острова, так и потенциал новой, на который так упирали. Мои дальнейшие комментарии по поводу намыва будут излишни, всё уже и так было сказано много раз и во многих видео здесь. Это не развитие района, а, напротив, его провинциализация и попросту деградация. Вот до сих пор принято смеяться над Мурино, упоминая его в негативном ключе - так даже оно развивается быстрее, чем этот намывной квазипрестиж, где до сих пор, уже как 7 лет прошло, даже дорожной сети нормальной нет! А главное - что мешало построить то же самое типовое современное жильё, включая пусть и достаточно неплохой "Голден сити", но уже на сформированных грунтах города Санкт-Петербурга, не говоря уже о том, что наша страна занимает первое место в мире по протяжённости территорий - вопрос, который так и повис в воздухе.
Георгий, Намыв никто как элиту и даже бизнес класс не выбирает. Намыв покупают вместо Цивилизации, Пульс( Дыбенко). Вместо Каменки. - вот с чем сравнивают. Клиенты 9 из 10 выбирают Галактику( даже чуть дороже. А Вот развели людей на Петровском острове. 2кк подешевели за год на 7млн. 3 кк от 10 до 14млн и дальше дешевеют. Нева Хаус за год -32%. Петровская доминанта - 22% Ждем Фамилию
Пишут часто «новый элитный район в центре», объявления почитайте на циане. Понятное дело, что разумный человек с деньгами только посмеется на этим, но если не сильно разбираешься в городе и рынке, то может и ввести в заблуждение. Петровский остров - да, дешевеет это ожидаемо было.
Как-то помнится мне надпись на заборе вдоль октябрьской набережной " Премиальный жк Цивилизация на Неве" Но быстро сняли))) В объявлениях рассчитывают на приезжих, у меня были недавно клиенты, так для них Ливс Аквилон - это премиум. Ребята из Томска. Пришлось на пальцах объяснять что к чему. Поэтому может и намыв - это элитный кластер😂 @@georgiypatanin
Когда рядом дом сетла, надо ориентироваться по ценам Сетла. У ЛСР ценник был заряжен. Всегда когда рядом связка Сетл-ЛСР, по итогу Сетл будет дороже. Ну и рост цен у сетла, все всегда соответствует прогнозу компании. Петровский квартал однушка 5,8 на конец 2019, сейчас 13,5-14 такая, не думаю, что там кто-то расстроен. Фамилия тоже дешевая была, куда ей падать. Сейчас гранд вью сдают в конце августа-сентябре, сетл включит маркетинг (Ура сетл из каждого чайника, умеют), их дома еще немного поднимутся. Цены стрельнут по понятным причинам на +20-25% в мае-июле 2024 по всей локации.
Спасибо, что и про набережную пешеходную упомянули. Устали бороться, за справедливость и обещания. Людям врут и кидают нас. По поводу садиков, уже построены, мебель остается поставить; школа в процессе строительства🙏🏼 как уговорить правительство вмешаться в процесс застройки намыва, укрепления его, мы пока не знаем. Все действительно продали😓 Написала президенту, кто знает, может вмешается.
В БЖ +- те же проблемы. Может не так сильно на виду, на первый взгляд. Архитектурно проект мало похож на обещания, которые были на макете, особенно в части высотности зданий. Территорию тоже поделили на БЖ. КВС, Сетл и Легенду, . 2 участка Китайцы достаточно давно пытаются пристроить под аппарты (простите, сервисные гостиницы). У домов Китайцев проблемы с УК, из-за чего дома самой БЖ можно отличить по "уставшему" внешнему виду. Даже береговую линию точно так же застройщик засыпал под дорогу. Взлетную полосу в залив построили, чтобы сдвинуть береговую линию и попытаться еще намыть земли.Вместо пылевых бурь табачная фабрика (айкос на максималке) Вообще наверное единственный более-менее состоявшийся КОТ эконом-комфорт класса - скорее Солнечный город, там социалку почти одновременно с домами сдают и даже нет проблем с местами в школах/садиках (в том же дворцовом фасаде цена на 1ккв в 1 очереди с начала года с 6 млн потянулась и приблизилась к 8).
БЖ все таки имеет общий архитектурный облик и свою уже функционирующую инфраструктуру, в виде детских садов и школы (пусть и переполненной), мед учреждения, остановки общественного транспорта. Про дома на намыве - это отдельная тема ролика, особенно все Г от севен санс и лидера, так что сравнивать я бы стал намыв разве что с Шушарами, но никак не БЖ. А солнечный город, да, хорош :)
@@georgiypatanin да, с качеством самих домов в бж все ок. Проблемы с социалкой достаточно острые. На намыве ужасно вообще все. Даже глоракс, заехал их посмотреть, машина вся в слое песка. Самое смешное, если строить параллели, то логичнее с Зиларт (что могло быть), удачный проект КОТ от ЛСР
Мое мнение, риэлтор, если он таким является, прежде всего должен любить свой город, как ребенка с его плюсами и минусами, быть психологом и разбираться в людях. И ни в коем случае нельзя выражать явное пренебрежение. Еще и выводить ТОП 3 нелюбимых районов. Каждому свое, как говорится. Кому-то нужно море и бескрайние горизонты, чтобы отдыхать и расслабляться и он готов мириться с ветрами, песком и отсутствием инфраструктуры. Другому нужны архитектура и культура, третьему шумные проспекты и куча людей. Поэтому быть однобоким и категоричным в данном вопросе нельзя. У всех разные предпочтения и финансовые возможности. Вы должны прежде всего ориентироваться на мнение покупателей, но не свое. И по жизни Вы, скорее всего, пессимист. А это качество в бизнесе мешает.
Вы почитайте комментарии местных жителей, почитайте отзывы людей. Любить это гетто с чего я должен? То есть по Вашему мнению - градостроительные ошибки, без инфраструктуры, без дорог и въездов / выездов я должен любить? Вы поспите чтоль, может мысли ясные пойдут и настанет просветление в Вашем темном лесу. Когда я говорю, что намыв - дно, я ориентируюсь на мнение большинства покупателей, горожан и свое. Рынок также считает, поэтому цены падают. Пессимизм еще приплели сюда, а откуда взяться оптимизму когда такое откровенное Г уродует город и находятся такие люди как Вы которые еще это поддерживает. Давайте не будете делать выводы на счет меня и не узнаете куда Вам идти ))
@@georgiypatanin Ого, как я Вас задела. Значит, мои суждения прямо в точку. Я тут немного поспала и мне пришла мысль ясная 🤣😂🤣и просветление... Тысячи людей покупают квартиры в этом районе, не считают район гетто и переезжать не собираются. Вы, как профессиональный риелтор, должны опираться не на мнения большинства покупателей, горожан и тем более свое, а слушать мнение конкретного покупателя. Поэтому во всеуслышание не должны распространять негатив и недовольство. Нужно быть авторитетом, высококлассным специалистом и тогда к Вам потянутся покупатели. Несмотря ни на что, я желаю Вам процветания в бизнесе.🌞 А теперь вопрос к Вам, как специалисту-риелтору: подскажите в каком районе или даже ЖК лучше приобрести квартиру для студента?
@@константиннемытых мнение кого мне слушать надо, решать то уж точно не Вам, правда? То, что Вы купили квартиру в гетто - это исключительно Ваши трудности и мазохизм, я к этому отношения не имею. Покупатели на намыве - это соучастники беспредела, должны стоять в одном ряду с чиновниками, кто распилил деньги и ничего для развития района не сделал. Живите на своем намыве и радуйтесь, но знайте этот район не любит весь Петербург. Подсказывать Вам или помогать - откажусь, не интересно работать с такими людьми, кто поддерживает изуродование города. Удачи
@@константиннемытых И Вам удачи в поиске. Мой подход - выбирать с кем работать, так как клиентов больше, чем мы можем с командой обработать. Не расстраивайтесь, найдете того, кто впарит Вам для инвестиций намыв ))
Как не будут расти цены? Вот я студию там купила в "Я- романтик" в 2017 году за 1 млн 580 тыс. И это с внутренней хорошей отделкой. А сейчас она 6 млн стоит.
Ну так цена уже выросла очень сильно. Вот и за год она по итогу и не выросла. Почему? Да потому что потенциал не то, что исчерпан, а цена оказалась выше той, которую может переварить рынок.
В Петербурге не мало комфортных мест, я с семьей живу на Малой Охте, про нее был ролик, посмотрите на канале, если еще не смотрели. А что рекомендовать, надо учитывать ситуацию людей, поэтому тут сразу и не скажешь)
все так. Почти. Изначально странная компания терра нова продавала эти территории за бесценок. Им вообще было пофиг, главное продать. Ни о каком развитии они не думали. Президент компании странным образом погиб. 7солнцев рассказывали, что себестоимость кв. м была в два раза ниже продаж на старте "Романтика". Вы говорите 3 млн, а мне помнится чуть ли не миллион за квартиру. Как долгосрочная инвестиция это может быть интересно. Там будет хорошо - лет через 10. Но пока это все очень печально. Покупать все равно будут. ЛСР, конечно, изначально на намыве не было. Они намывали. Скорее там была связка с Террой, но как версия. Как говорил мне один владелец стройкомпании, с завистью, намыв - отличная штука для отмыва денег. Много денег.
@@НинаМ-ы8и Неправда, минимальная студия 20м стоила 1600 тыс. Не переводите цену метра трешек на студии. Минимальная цена метра была 65 тыс на первых этажах.
Морская набережная вообще выглядит симпатично, хотелось бы там жить, но масштабы застройки и песка вокруг пугают. Неужели когда все построят и разовьется инфраструктура будет плохо? 🥺 так категорично отговариваете 🙄
Когда всё разовьеться, будет очень круто, только денег не хватит купить квартиру, даже студию, там и сейчас красиво, мы приезжали туда вечером в плохую погоду и то лично я осталась в полном восторге, хотя там стройка, хочу там квартиру
Все оценки автора по поводу роста/падения цен на намыве, можно свести к простому - автор не верит обещаниям о постройке социальной инфраструктуры и строительству дорог. Отсюда и выводы. Но тем не менее, это не обещания, а состоявшиеся факты, посмотреть эти объекты строительства своими глазами не составляет труда. Съезд тоже в очень активной фазе стройки. Заход RBI тоже показателен, чем автора удивил. Long story short- никаких предпосылок для падения стоимости нет, а предпосылок для роста много )
@@dmitryvpspb у м. Приморская, например, дом бизнес класса - цена снизилась до уровня комфорта и все разобрали. Другое дело, что цена была завышенной, как и сейчас на намыве Шкиперский вырос, например.
У меня кладовка в ЯР, я на этих разговорах сделал высокий пол потратив деньги и время, ни разу за 5 лет ее не затопило. Один раз были сильные ливни, вся Васька поплыла. Но в подвале ЯР есть ливневка и работают насосы.Через несколько дней лужи высохли, а кладовку даже не подтопило ни разу.
Не будет там дороги, по крайней мере есть надежда на остаток здравых мыслей у Правительства, но даже если и будет Панорама от этого хуже не станет. Да, Панорама в разы лучше намыва.
Фух, меня бомбит. Аргумент эксперта уровня Бог😂😂 не для никого не секрет, что вторичное жилье 90% рынка СПб стоит дешевле, чем новостройки и это связано с гос. программами! Плюс, помнится мне, 1 кк в Морской набережной в первой очереди от застройщика изначально не стоила 9 млн., а была дешевле. Поэтому данный пример подходит для большинства новостроек в Санкт-Петербурге, на данный момент. Проект школы Газпрома переден на реализацию подрядной организации Газпрома. Данный факт улучшит транспортную систему намыва и увеличит стоимость жилья. А еще на минуточку цена на недвижимость на намыве с 2017 увеличилась в 3 раза, а с 2012 в 5 раз, тк студии можно было взять за 1,2 млн. рублей, а у вас там пускай там все что можно и нельзя падает 😂👍🏿на счет указанной динамики цен вам видимо не известен, еще, наверное, не занимались недвижимостью. Все видео это ряд субъективный суждений, выдаваемых за истину. Район может нравится или не нравится, но не нужно дезинфицировать людей!!! Съезд с ЗСД кстати построен и огромный жирный дизлайк👎🏿👎🏿👎🏿👎🏿
Вас бомбит, потому что в намывном гетто цены снижаются не только на вторичку, но и новостройки, но сил ментальных это признать нету. Гляньте статистику, в Вашем поселке подешевело все. Поверьте, в отличие от Вас есть люди кто следит по реальным сделкам и анализирует цифры, а не очередные комментарии от адептов. Удачи в ветряную погоду ) Цены с 1.2 млн выросли из-за того, что Яромантик строился как самое дешевое убогое жилье. Посмотрите динамику с 2021 на весь намыв и Ваши иллюзии растаят. Надеюсь там цены упадут на уровень Шушар, тогда будет справедливо.
Ваш комментарий является неполиткорреткным и оскорбляет жителей двух районов, что характеризует вас с не лучшей стороны. Знаете ведь, что наши желания/надежды влияют в первую очередь на нас…
@@dariagrebenshchikova5019 политкорректность - это к депутатам, я оцениваю рынок и говорю фактические данные, а не домыслы жильцов, понимаю, что может быть неприятно это видеть, но лучше горькая правда, чем сладкая ложь, ведь так нас учили, верно?
Сплошные манипуляции. Что печально от специалиста слышать. Каждый кто живет не первый день понимает, что из ничего не может в один момент появиться все. Так просто не бывает. На все нужно время. Но по триггерам прошлись. Свои комменты для продвижения видео набрали👍
Экспертское мнение то где ваше? Комментарии читать в эксперт. ЗСД есть, детский сад есть. Эксперт во вранье. Нашли квартиру неизвестно какого человека которую он пытается продать за бешенные деньги и начали нести пургу всякую. Я лично купил 3евро за 12.000.000 щас такая квартира после покупки прошло пол года стоит от 15.000.000. Где цены не растут?
Аргументы смотрите на видео, как и статистику цен. Не растут они в Вашем районе, я тут не причем, а причем отсутствие метро, выезда / въезда, детских садОВ, школ, поликлиники и всего что нужно людям для комфорта.
Когда я приезжаю на Васильевском ОСТРОЕ и на улице +27тепла я хочу одеть меховую ШАПКУ И ТЕПЛЫЕ ШТАНЫ : Люди как вы там живете? там же мозги все выдувает и песок с мусором все ГЛАЗА Ноздри и т.д. А ЗИМОЙ ВЫ КАК ТАМ НЕ ХОЛОДНО
Детский сад ахах😂 где было всего 3 группы? И сейчас это не детский сад, а какой то развивательный детский центр. Насколько я поняла. Школы там и не будет. Картина ясна
Видно, что как риэлтор полный ноль! Публикует непроверенную информацию. Что за брехня про Романтик? Непрофессионально это говорить если не знаешь тему. Живу в романтике пару лет, всё прекрасно! Двор без машин и с кучей зон для прогулок, даже велодорожки есть. Ещё во дворе беседки с мангалами, где можно пожарить шашлык в 10 метрах от дома, магазинов вокруг полно! Да и двор часто даже не нужен, выходишь на намывные территории… и тишина… ни машин, ни людей, тишь да благодать, лучше бы подольше это всё не застраивали. Причём шашлыки можно и около залива пожарить. Когда только переехал первые полгода ощущения были, что каждый вечер приезжаешь на курорт: запах моря, свежести, шашлыка, вид на залив… Это некая смесь частного дома и видовой квартиры) Этот выдуманный ветер пару дней в месяц, а то и этого нет. Зато есть вид из окон на простор, а не в колодец и чужие окна через 20 метров. Нет сосулек над башкой и засыпанных тротуаров, во дворе УК всё чистит и всё ремонтирует по первой жалобе в этот же день. Утепление дома такое, что убавлять радиаторы зимой приходится. Школа в 1км, я в детстве в мелком городе дальше ходил, до остановки трёх автобусов 600 метров, до 220го 400м, на машине 2 выезда без проблем и пробок, недавно ещё на ЗСД добавился, парковка бесплатная машин на 500 между домами, со стороны залива вообще хоть вертолёт паркуй. Дурите людей! Проверяйте информацию перед подачей!
Каждый житель намыва с пеной у рта отстаивает свое Гетто, мне понятно почему, даже поговорка есть. Не надо мне ничего доказывать, я есть в вашей группе дольщиков и вижу все проблемы именно в Романтике, более того у меня там живут знакомые и им я больше верю, чем человеку который начинает со слов полный ноль, когда сам забрался в одно из жутких мест в Петербурге, ладно бы еще в ЛСР или Глоракс, так еще в картинный домик ))) При всем уважении, у Вашего дома, как и у намыва есть плюсы, безусловно, но за те деньги что там последние пару лет продавались квартиры - точно нет смысла покупать. К слову в Вашем раю цены снижаются, что является показателем отношения потенциальных покупателей к району. Соглашусь, что за полцены, как многие и брали романтика - норм. PS: на счет парковки у меня истерика от смеха 😂😂😂 Купите и паркуйтесь, я посмотрю как у Вас это получится.
@@georgiypatanin Гетто это скорее петроградка, где дырявые потолки и вид окно в окно, света белого не видно. А что интересно лучше Романтика? Кудрово, Цивилизация (с пылищей и раздолбанным выездом без асфальта)? Квартиры тут разлетаются как пирожки, летом знакомые купили трешку, так желающих было 3 человека, о торге речи вообще не было и ценник 230 за метр, где еще такой? В Кудрово? Вот где реально не выберешься. Отсюда же до Невского за 40 минут на автобусе или полчаса на машине не если не час пик. Сами то где живете, в Мурино?))) Вот уж забрался как заврался. Насчёт парковки смейтесь смейтесь, особенно ржут те, кому платную парковку сделали по всему Васильевскому и где вообще место ищешь полчаса, здесь же паркуюсь за 3 минуты после съезда с дороги
@@AboveAir человек называющий Гетто Петроградку, абсолютно незнаком с Петербургом и его историей. Такой откровенной серости я давно не встречал. Я живу в месте, которое в 1000 раз лучше намыва - это район Малой Охты, мне до Невского мост перейти или 3 минуты на авто, при этом есть парки, благоустроенная набережная, сталинская архитектура в стиле ампир (если такие слова знакомы), метро 10 мин пешком, школы в каждом квартале, д/с в каждом квартале, поликлиники новые и без очередей. То, что Вы не знаете город и не понимаете ничего в недвижимости не дает Вам право писать о том, что я этого не знаю. Учите историю великого города и никогда не называйте Петроградку гетто - это серость, по-русски "сельпо". PS: Вашим знакомым, как и Вам навесили лапшу на уши про желающих, чтобы загнать неликвид подороже. У меня есть статистика по РЕАЛЬНЫМ сделкам (а не данные от мифических друзей), что более надежный источник.
@@georgiypatanin мы не историю обсуждаем, а комфорт жизни если что. Не жили значит на петроградке в раздолбаной парадной с одним советским страшным лифтом и видом в дом…узкие тротуары, сосульки над головой. это чтоль комфорт?? Человек, который рассуждает только о садах и школах очень ограничен в мышлении, сельпо ещё то… Всё равно едешь на работу, захвати детей с собой и отвези А Охта около вокзала это конечно прям комфорт… ещё и около 6 полосной дороги, пылью там надышишься конкретно
@@AboveAir Вы жили там, на что хватило у Вас денег, Петроградка сильно лучше, чем у Вас хватило средств на нее. Вы повозите детей каждый день, я посмотрю как Ваше мнение изменится. На Охте нет вокзала, Вы бы хоть карту открыли и чуток включили голову. Пишите абсолютную чушь, лишний раз вижу, что Вы вообще не знаете город. В любом случае, каждому свое, но отрицать то, что на намыве цены снижаются просто глупо не имея статистики по сделкам.
@@많이참는사람 глупости то не говорите, а первой очереди минимальные студии стоили 1.6 млн, реклама была по всему городу я купил за 1,62млн 20.4 метра, Я стоял в брони с первых дней, тк родственница работала в ипотечном отделе банка и посоветовала брать. Так что не надо, господин соврамши.
Как обычно - обещали парки и метро, а построили ужаснейшие человейники без инфраструктуры от слова совсем. Кто-то очень богатеет превращая весь город в гетто насколько это возможно...
На намыве всё прекрасно, хватит негативить и врать! Никакие застройщики не будут слушать ролики диванных экспертов (ну или офисных))) Друзья приезжают из Светлана парк, Цивилизации и Кудрово и обалдевают от видов с 19 этажа и просторов, возможности легко пожарить шашлык и дойти до пляжа, где можно искупаться.
Георгий, такое ощущение, что Вы очень хотите здесь жить, но увы. С густотой населения, с проблемами транспорта, больницы перебор. Люди, думайте сами, смотрите глазами. У Вас очень предвзятое отношение.
@@georgiypatanin чушь полная, в любое время с намыва доезжаю до невского за 20-25 минут, да дороги говно и разбиты техникой, но при наличии своего авто - особых проблем с транспортной доступностью нет. И реально попасть в любой другой район спб можно достаточно быстро, кроме около кадных районов на окраинах
В сданный садик и дети уже ходят? Ну-ну. Вы пишите САДЫ, всего 2 на целый город 😂 Очевидные вещи жителям намыва слушать не приятно, надо просто раньше было головой думать - перед покупкой. Из-за низких требований к себе такое Г и понастроили.
Объективности ради автор коммента прав. Помимо уже существующего сада в Я Романтик на днях сдали сад в 1 ой очереди Морской набережной ( ему присвоен номер и назначена заведующая) плюс сдали небольшой встроенный сад в Гавани Капитанов.
@@Елена-д2я2д Права она, тут никто и не спорит, но детей туда пока не ведут! Когда будет работать тогда и будет смысл об этом писать. Сколько лет потребовалось, чтобы появилось 2 д/с - это отдельная история. Где школа? Где остановки общественного транспорта, где поликлиника детская / взрослая, где гулять - по этим моментам также бы мнение жителей было увидеть.
Намыв это большое разочарование!Защищают его жители,которые хотят там продать😂По крайней мере у меня такое впечатление от комментариев.ЛСР и Аквилон настроили там эконома безвкусного!
Есть, вы не говорите, что отсутвие инфраструктуры и неудачная архитектура это политика городских властей. Они разрешают сдпчу жилья без дорог, школ садиков и пр... перекладываете все на застройщиков... я их не оправдываю но застройщики живут в той парадигме которую им навязали в первую очередь власти и в некоторой степени потребители. Потребители в основном бедные, моя первая квартира в Яр была куплена за счет продажи комнаты рядом со Смольным. Вторая в ипотеку, и третья за счет продажи другой недвиги. Но при этом я не хотел ни попугайчики ни форелле, где когдато вырос, хотя родился на ВО.
@@AlexLu-e2e4 Вы плохо и невнимательно смотрите ролик, еще и меня в предвзятости обвиняете. Цены расти не будут, причины я описал. Понимаю, что не приятно смотреть, как дешевеет Ваша недвижимость, но что поделать такой выбор Вы сделали.
@@georgiypatanin Георгий, посмотрите правде в лицо. Конечно по сравнению с галактикой и по подобными же, у намыва меньше потенциал. Но я купил в 14 году студию 20 м за 1,6 продал ее через год после сдачи за 3, купил евро-1 40 м за 4,5, продал чере 3 года за 8,1, купил двушку 60 м. за 11,6 1,, 5 года назад. Сейчас такие стоят на Авито по 14-15, Если то что вы говорите сбудется с удовольствием продам недвигу в Мурино и куплю по дешёвке на намыве.
@@AlexLu-e2e4 очень надеюсь, что сбудется, намыв получше Мурино будет. Вопрос цены, об этом ролик и был. Должны снижать цены на намыве, тогда вопросов будет меньше.
*Если было полезно, не забывайте поставить лайк и оставить комментарий* 👇
🔍 Найти самый выгодный вариант квартиры → wa.me/79215833181
🗞 Подписаться на телеграм-канал, чтобы не пропустить все самые интересные новости и предложения → t.me/pataninnews
ситуация с намывом повторяется из года в год. Вот в Кудрово в 2013 жил в квартире в новом доме от setl city. Тогда у сетла был проект на все кудрово(от ашана, до нового оккервиля). Там должно было быть 7 округов с одной концепцией и с оформлением в виде разных европейских городов. Они сразу строили школы и садики внутри округов, этажность 15 этаже. А потом пришли "эти застройщики", которые потребовали через суд предоставить им площать для своих проектов. В итоге у сетла забрали землю и понастроили своих 25 этажек, забыв про школы и садики и парковки. Я вот не понимаю, есть ведь например СРО в строительстве, но почему не сделают такое объединение для застройщиков питера. Случаев, когда занимают хорошее место и кидают покупателей с садиками и школами уже сотни. Для меня ситуация, когда в районе многоэтажки строятся, но не строятся одновременно школы и садики - это сигнал "на выход"
Уважаемый Георгий,послушал Ваш ролик про намывные территории и был удивлён. Я согласен лишь только с тем,что социалки почти нет,несколько дет.садов и пока всё,школы строятся,поликлиника тоже. Дороги строят,в том году зсд открыли. Действительно вопрос к городу,почему именно так. Но ведь эта проблема не только намыва. В остальном, тут замечательное место,свежий воздух,магазины,променады,вечером хорошая подсветка,можно хоть всю ночь с детьми гулять. Из транспорта пока 220й автобус. Проблем с заездом и выездом с намыва никогда не испытывал на авто и пешком. ЛСР на южный намыв заходил из последних,первые были севены и лидер групп,потом глоракс и тд. Читайте в интернете, есть инфа. Теперь касаемо качества, Вы упоминули про Севен Санс. Я за 40 лет,в разных районах города жил и в разных жк, утвержать что всё плохо,это мягко говоря не правда,а про Тихую Гавань вообще не согласен,постороен жк достаточно хорошо,были огрехи по отделке,но это у многих жк,но жирный плюс дома,отсутствие студий,это действительно уникальный дом с панарамными видами. Песок на зубах и змеи,это какая-то дичь, я наслышан от блогеров на ютубе про эти бредни. Намывные территория ВО это уникальное место и по красоте и по расположению,ощущения гетто в отличии от Шушар или Кудрово или Мурино даже близко нет. А вот что ты у моря летом,чувствуют кайф многие жители в хорошем смысле слова. В это место либо влюбляешься сразу,либо нет.
Георгий, здравствуйте! Съезд на ЗСД открыли. Огибающая дорога ближе к берегу Финского. Заезд с намыва в обе стороны ЗСД, съезд только со стороны движения НА Юг
Здравствуйте! Спасибо за информацию, рад что становится лучше)
Забрела как то недавно в этот райончик.Тихий ужас.Всё перекопано,везде грязь.Машины заполонили весь намыв.В начале есть маленькая аллейка,но мусорки переполнены,дикая приставучая мошкара преследует.И плюс ЗСД рядом.Мурино и Кудрово рай по сравнению с этим намывом.
Спасибо, что вы об этом говорите. То как застройщики и власти относятся к Питеру, и то, что люди оправдывают и защищают это, очень печально.
Люди должны понимать, что их выбор влияет на их же качество жизни и никто кроме них создавать комфорт не планирует. А покупая это, они подтверждают что такие районы будут востребованы.
Поавильно, покупатели во всем виноваты... это Варламов такую парадигму навязал. Ну соберитесь вы с лохматым создайте компанию и постройте город-сад. А мы посмотрим и отдадим свое жилье бомжам и поедем в ваш город Солнца.
@@AlexLu-e2e4 абсолютно согласен с Варламовым, именно из-за спроса появляется такое жилье.
@@georgiypatanin Нет , спрос у меня был на качественное жилье типа Легенды, но вот денег на такое жилье не было, да Легенда на намыв не пришла.
@@AlexLu-e2e4 для легенды сносились исторические здания. Они с лср в топе черного списка горожан должны быть
Открыли свой выезд и заезд на зсд, как и обещали, через год выезд будет на шкиперский. Цены падать если и будут, то как и везде, и то не факт. Либо на уровне останутся. Самый норм жк, это от глоракс. Выглядит шикарно, много секций по 6-7 этажей, по 4 -5 квартир на этаже. Много двухуровневых квартир со вторым светом, потолки под 3 метра, огромные панорамные окна, подземный паркинг, шикарные виды, свежий воздух. Цена качество, близость к центру, близость к зсд, если есть авто любой гипермолл, или ТК - 15-20 мин езды, кофе не успеешь допить. Где условно в спб за 17-22 млн купишь трешку с такими плюсами? А минусов почти и нет. Про садики и школы можете не говорить, через год два их будет достаточно.
про садики и школы - достаточно это сколько? Вот ровно через 2 года все родители намыва смогут сдать в садик или школу всех своих детей в пешей доступности? Сами в это верите?
Кстати ЛСР в Новой Охте тоже парк обещал и даже рендеры висели в головном офисе, там тоже парк не сделали. Видимо система.
Так там открыли же парк в прошлом году.
Как насчет старого намыва в Красносельском районе? Там тоже ЛСР начинал. Сегодня новые микарарайоны расстроились и продолжают активно строиться.
Но ценник не меньше, чем в других местах, а то и больше.
Глоракс и Газпром свои школы уже строят. Глораксовская школа уже строят 3 этаж. Газпромовская школа залили фундамент. Метро должно быть к 30 году.
Газпром свою школу уже построил. Вторую не планируют. Тем более на намывных
@@StelsNur у вас неверная информация
@@Vasily_Perov метро будет обязательно и гораздо раньше, чем 2130 год. Если Беглов еще останется губернатором, само собой.
Шикарный ролик, спасибо
Мне интересно посмотреть ролик о жк аквилон залив
Как всегда лайк
Вы отзывы смотрели у id Светлановский, про писк и гул?
Какой писк и гул? Живу там, не слышу)
В головах у людей пищит )
@@georgiypatanin Зря отшучиваетесь. Вы позиционируете себя как человек, объективно рассматривающий недвижимость. Для тех кто не в курсе - там стоит завод с ультразвуковым шумом, который не перенесут. А так же офисное здание под окнами второй очереди, плюс шум с проспекта - мотоциклы, трамваи. Хотели там брать из за планировок, но отказались.
@@Frezer911 знаю я про завод, но он гудит под окнами у Панорамы, у Светланы его не слышал.
Пойду на стройку проверю еще раз.
Когда-то года 3-4 назад в районах чистого неба на комендантском тоже не было ни школ ни садов ни поликлиник ни инфраструктуры и так же все кричали что это фиаско, а сейчас все есть и вполне себе развивается. Я лично себе покупал там квартиру года 4 назад и заезжал туда по дороге из бетонных плит когда ничего не было. Сейчас тоже самое наблюдается на намыве. Поэтому все будет там прекрасно. Только тут ещё рядом центр, прекрасные закаты, выезд зсд который почти достроили, по которому можно будет одинаково быстро доехать что на север что на юг города.
Поживем увидим. Где в чистом небе обещанное метро?
Хороший вы! Обожаю ваши ролики!
Спасибо ))
Пробок нет, толп людей нет, Василеостровский район компактный (в пределах 20 минут на авто любое госучереждение), заезд на ЗСД как был по плану к концу 2023 так и запланирован, с учётом строящегося спорткомплекса газпрома, линейного парка, близости к центру города, удобства выезда загород на север и юг, как раз один из немногих районов где как раз есть перспектива роста цены, в отличии от забитой черной речки, района галактики, где жители борятся с жиганием мусора прям под окнами и имеют проблемы с выездом на московский проспект
Добрый день, Георгий. Интересует застройщик Аквилон. Что с ним не так по вашему мнению ?
Качество прежде всего
Георгий, интересно ваше обоснование ценовой ситуации на намыве. Вы спрашиваете хотели бы мы, что бы вы сняли ещё один ролик про намыв с выездом на место? Да, хотим, сделайте пожалуйста. Тема интересная. Уверен что множество людей, купивших квартиры на намыве, особенно у ЛСР в Морской набережной с нетерпением ждут завершения строительства их домов и получения квартир и им очень интересно посмотреть на район «глазами такого опытного эксперта» как Вы. Ждём продолжения
Жители намыва используют ближайшую социальную инфраструктуру не намыва, чем "местные" жители не очень-то довольны. Что будет если там будет 70 тыс, это конечно очень много. Для сравнения Мурино на 2022 год 89 тыс.
Да жители нпмыва очень плохие люди, купили по дешевке квартиры, когда никто не верил в нового в городе застройщика. Вовремя сдал дома гад тпкой. Теперь эти люди пользуются школами , садиками и поликлинниками на Голодае. А губер и депутаты шорошие, правидбно, что не сроят для этиз халявщтков школв и пр. И дороги им тоже не нужны, так еще и сеаенов нпдо было наказать, что внутри дороги не по уставу построили. Поэтому правильно, что не строят дорогу от голдена до романтика, а то все поедут по ней, а не через сфинктер одного моста, и конечно не открывайте второй мост и не делайте круговое движение пусть эти паразиты едут через лужу у моста по самый мотор и обливают таких же паразитов без машин.
@@AlexLu-e2e4 нужно как можно больше говорить об этой ситуации и поднимать проблему публично, чтобы город начал решать проблему с инфраструктурой.
первую очередь Романтика сдали в 2016 году. Скоро 10 лет. Интересно, жильцы до сих пор радуются, что "купили по дешевке"? или всё таки страдают от отсутсвия дорог и социальной инфраструктуры и общественного транспорта? А также постоянных унижений и обмана (обещали пешеходную набережную вдоль залива, а в итоге будет дорога, обещали парк - в итоге жалкие жёлтые хвойные кустики на унылом песке) Стоила эта "скидка" того, чтобы почти 10 лет жить вот так? Пишу 10, так как не верю, что проблемы решат к 2026 году
Какие же невнятные аргументы, просто мычание бухтение. То что нет дорог и детских садов - так это всё только еще строят, лол. Про динамику цен на вторичку - да мы как бы в курсе, как у нас в России последние 2 года первичка дороже. "Типовые дома" как некое ругательство - охренеть, я тут все дворяне что ли, миллиардеры собрались? Что за херню я вообще посмотрел.
Садов нет, дорог нет, график цен на новое жилье (а не вторичку) - аргумент, который трудно принять живущему там человеку. Не обижайтесь, когда нибудь я поменяю свое мнение, когда появятся: дороги, школы, сады, парки, поликлиники, выезды / въезды, метро итп, а пока только все «строится» и намывается еще.
а цены там задраны до небес и так, просто упёрлись в потолок.. какое-то время расти не будут, до поры..
что же до недостатков - ну, благоустройство у нас в любом районе запаздывает. лет через пять-семь дороги будут уже почти все.
насчёт ничего нет - враньё! один детсад построен, строят две школы и ещё детсады.. строят поликлинику. нет, не обещания - реально строят.
на вашем видео в кадрах Голден сити видны сваи школы)) сейчас уже первый этаж готов.
"Романтик" изначально был дешёвым, в такой локации за свои деньги - отличный вариант.
недавно открыли пр.Крузенштерна от бул.Головнина до ЗСД... построили, построили)
и их строили, когда вы снимали это видео, но об этом вы не сказали.
через два года достроят Шкиперскую развязку и транспортная доступность района будет хорошая.
метро будет после 2030..32, нескоро... но будет)
реально население ещё и 40 тысяч не достигнет, когда будут построены все основные дороги..
первая-вторая линия застройки ЛСР будет в одном стиле, с залива выглядеть будет неплохо.
про паразитов враньё! было нашествие пауков пару раз, но это не паразиты))
в общем, как обычно - манипуляции))
а по существу намыв - лучший район города.
Все очень просто - «каждый кулик свое болото хвалит». Если снять розовые очки, то сразу видно намыв - гетто без инфраструктуры и цены там упадут, что уже происходит довольно давно. Понимаю, что не хочется реальность объективно воспринимать, но тут уж что поделать - она от этого не изменится.
Сьезд на Шкиперский сейчас к НГ (24) откроется, школу Газпром начал строить, песок на зубах не наблюдаю! Свистодуй в Голдене жесть )
Парк Сосновый ЛСР года полтора назад уже высадил - как же нет Парков?
газпром уже почти банкрот
@@КарелочкаЭсперанскакой странный выпердышь, вы вероятно один из акционеров Газпрома
На разве это парк? Сосенки высотой 30 см. Этому парку надо лет 10-20 чтобы вырасти, если не помрут вообще деревья. Я сама в этой локации часто бываю, там ещё работы поле не паханое, сколько надо всего делать, чтобы там комфортно было жить. Просто люди ко всему привыкают. Мы недавно ездили смотреть Аквилон залив и ЛСР, лазали там по земляным кучам замкзшим, дорог нет, ветродуй, плюс шум от ЗСД
"ЛСР на намыве с самого начала"
ЛСР вообще-то выкупил землю у Терра Новы в 2017....
Забей, чел клиентов набивает тут просто
Жил в Я романтике, а сейчас живу в известном ЖК от Setl. Качество 1 в 1. Да потолки выше, да выглядит получше, но звукоизоляция 1 в 1 ужасная, вентиляция в квартирах такая же плохая, хваленная отделка за пол года посыпалась, количество квартир на этаже такое же.
А еще Setl додумался сделать мусорки прям в доме, мухи летают по всем подъездам и вонь стоит у каждой парадной. Даже в Я романтике до такого не додумались.
В упор не понимаю почему так хвалят общаги Setl и хают всех остальных - вопрос риторический.
Тараканы и клопы в романтике?
@@alistermalis Ни тараканов ни клопов не разу не видел, в ванной и туалете могут водится чешуйницы
устранить источник повышенной влажности;
заделать с помощью затирки или герметика все мелкие щели и стыки примыканий сантехники;
вымыть помещение с помощью хлорки или антисептических составов;
обеспечить хорошую циркуляцию воздуха в помещении
@@AlexLu-e2e4 а говорят с вентиляцией проблемы, это так?
Ещё на этапе, когда стоимость квадратного метра на намыве В.О. и в районе ст.м. Девяткино была +/- одинаковая, это не могло не насторожить. У жителей Васильевского острова, в частности, западной его стороны, на которой я живу уже не первый десяток лет, просто отняли море и окончательно убили престиж локации, оставив его лишь в мифах былой славы 80-90-х. Ну и немного в начале 00-х ещё район престижным считался. Советский проект Морской и Новосмоленской набережных действительно на тот момент был передовым и уникальным как за счёт своего расположения, так и за счёт уникального архитектурного ансамбля, выделяющего его на фоне типичного совдепстроя спальных районов. И это вправду была морская визитка города с легендарной гостиницей "Прибалтийская", которая умудрилась засветиться даже в объективе иностранных кинематографистов и не раз. А в 2006 году на месте фонтанов между ней и заливом (на что градозащитники, конечно же, ругались, фонтаны были частью архитектурного ансамбля гостиницы) появился первый в городе аквапарк "Вотервиль" тогда ещё с видом на залив. Первый в городе аквапарк, в котором я поработать успел, и о котором у меня остались исключительно тёплые воспоминания, насколько классное и позитивное это было место, в том числе, и для работы. В итоге аквапарк уже успел закрыться и превратиться почти в руины. Выставочный комплекс "Ленэкспо", к слову, тоже постепенно загнулся. Гостиница "Морской вокзал" рядом с ним - там тоже непонятно, что происходит.
Появился этот ненужный градостроительный постскриптум в виде намыва, из которого очень хотели сделать "второй Дубай", но с тем, что получилось, вспоминается мем "Ожидание vs. Реальность". То есть, убили фишку как старой части острова, так и потенциал новой, на который так упирали. Мои дальнейшие комментарии по поводу намыва будут излишни, всё уже и так было сказано много раз и во многих видео здесь. Это не развитие района, а, напротив, его провинциализация и попросту деградация. Вот до сих пор принято смеяться над Мурино, упоминая его в негативном ключе - так даже оно развивается быстрее, чем этот намывной квазипрестиж, где до сих пор, уже как 7 лет прошло, даже дорожной сети нормальной нет! А главное - что мешало построить то же самое типовое современное жильё, включая пусть и достаточно неплохой "Голден сити", но уже на сформированных грунтах города Санкт-Петербурга, не говоря уже о том, что наша страна занимает первое место в мире по протяжённости территорий - вопрос, который так и повис в воздухе.
Георгий, Намыв никто как элиту и даже бизнес класс не выбирает. Намыв покупают вместо Цивилизации, Пульс( Дыбенко). Вместо Каменки. - вот с чем сравнивают. Клиенты 9 из 10 выбирают Галактику( даже чуть дороже. А Вот развели людей на Петровском острове. 2кк подешевели за год на 7млн. 3 кк от 10 до 14млн и дальше дешевеют. Нева Хаус за год -32%. Петровская доминанта - 22% Ждем Фамилию
Пишут часто «новый элитный район в центре», объявления почитайте на циане. Понятное дело, что разумный человек с деньгами только посмеется на этим, но если не сильно разбираешься в городе и рынке, то может и ввести в заблуждение. Петровский остров - да, дешевеет это ожидаемо было.
Как-то помнится мне надпись на заборе вдоль октябрьской набережной " Премиальный жк Цивилизация на Неве" Но быстро сняли))) В объявлениях рассчитывают на приезжих, у меня были недавно клиенты, так для них Ливс Аквилон - это премиум. Ребята из Томска. Пришлось на пальцах объяснять что к чему. Поэтому может и намыв - это элитный кластер😂 @@georgiypatanin
Когда рядом дом сетла, надо ориентироваться по ценам Сетла. У ЛСР ценник был заряжен. Всегда когда рядом связка Сетл-ЛСР, по итогу Сетл будет дороже. Ну и рост цен у сетла, все всегда соответствует прогнозу компании. Петровский квартал однушка 5,8 на конец 2019, сейчас 13,5-14 такая, не думаю, что там кто-то расстроен. Фамилия тоже дешевая была, куда ей падать. Сейчас гранд вью сдают в конце августа-сентябре, сетл включит маркетинг (Ура сетл из каждого чайника, умеют), их дома еще немного поднимутся. Цены стрельнут по понятным причинам на +20-25% в мае-июле 2024 по всей локации.
@@overXenix на намыве цены стрельнут?
@@georgiypataninНеее, намыв без шансов. Про Петровский был пост, там много чего в 24, что на цену прямо влияет.
Мне например, школа, поликлиника не нужна там. Дети выросли, к врачам не любитель ходить. Тут остановка близко, кстати! Очень приятный райончик!
Как интересно! Школа не нужна, поликлиника не нужна, почта, милиция не нужны, а что нужно? Уплотнительная застройка в песках! Браво!
@@ЕленаМиносянц кстати, купили месяц назад в "Василеостровский премиум". В Голден Сити! С видом на Залив. Двушку. А сейчас живём в Я- Романтик 🎄😁😁😁🐱🥳
@@ЕленаМиносянц и кстати, там уже всё это есть! Пока вы думали!
@@ЕленаМиносянц 😂
По-моему шпиль Голден-сити какой-то кривой - сколько хожу там, смотрела с разных ракурсов - ощущение, что он падает:)
Да, кривой ,вообще это совершенная безвкусица, смотрится вульгарно.
@@ТаисьяГалич да, какая то загогулина.
Спасибо, что и про набережную пешеходную упомянули. Устали бороться, за справедливость и обещания. Людям врут и кидают нас. По поводу садиков, уже построены, мебель остается поставить; школа в процессе строительства🙏🏼 как уговорить правительство вмешаться в процесс застройки намыва, укрепления его, мы пока не знаем. Все действительно продали😓 Написала президенту, кто знает, может вмешается.
а вы в курсе, что главного по намывку нашли убитым в машине?
Здравствуйте. Хочу ролик про Аквилон
В БЖ +- те же проблемы. Может не так сильно на виду, на первый взгляд. Архитектурно проект мало похож на обещания, которые были на макете, особенно в части высотности зданий. Территорию тоже поделили на БЖ. КВС, Сетл и Легенду, . 2 участка Китайцы достаточно давно пытаются пристроить под аппарты (простите, сервисные гостиницы). У домов Китайцев проблемы с УК, из-за чего дома самой БЖ можно отличить по "уставшему" внешнему виду. Даже береговую линию точно так же застройщик засыпал под дорогу. Взлетную полосу в залив построили, чтобы сдвинуть береговую линию и попытаться еще намыть земли.Вместо пылевых бурь табачная фабрика (айкос на максималке)
Вообще наверное единственный более-менее состоявшийся КОТ эконом-комфорт класса - скорее Солнечный город, там социалку почти одновременно с домами сдают и даже нет проблем с местами в школах/садиках (в том же дворцовом фасаде цена на 1ккв в 1 очереди с начала года с 6 млн потянулась и приблизилась к 8).
БЖ все таки имеет общий архитектурный облик и свою уже функционирующую инфраструктуру, в виде детских садов и школы (пусть и переполненной), мед учреждения, остановки общественного транспорта. Про дома на намыве - это отдельная тема ролика, особенно все Г от севен санс и лидера, так что сравнивать я бы стал намыв разве что с Шушарами, но никак не БЖ.
А солнечный город, да, хорош :)
@@georgiypatanin да, с качеством самих домов в бж все ок. Проблемы с социалкой достаточно острые. На намыве ужасно вообще все. Даже глоракс, заехал их посмотреть, машина вся в слое песка.
Самое смешное, если строить параллели, то логичнее с Зиларт (что могло быть), удачный проект КОТ от ЛСР
Мое мнение, риэлтор, если он таким является, прежде всего должен любить свой город, как ребенка с его плюсами и минусами, быть психологом и разбираться в людях. И ни в коем случае нельзя выражать явное пренебрежение. Еще и выводить ТОП 3 нелюбимых районов. Каждому свое, как говорится. Кому-то нужно море и бескрайние горизонты, чтобы отдыхать и расслабляться и он готов мириться с ветрами, песком и отсутствием инфраструктуры. Другому нужны архитектура и культура, третьему шумные проспекты и куча людей. Поэтому быть однобоким и категоричным в данном вопросе нельзя. У всех разные предпочтения и финансовые возможности. Вы должны прежде всего ориентироваться на мнение покупателей, но не свое. И по жизни Вы, скорее всего, пессимист. А это качество в бизнесе мешает.
Вы почитайте комментарии местных жителей, почитайте отзывы людей. Любить это гетто с чего я должен? То есть по Вашему мнению - градостроительные ошибки, без инфраструктуры, без дорог и въездов / выездов я должен любить? Вы поспите чтоль, может мысли ясные пойдут и настанет просветление в Вашем темном лесу.
Когда я говорю, что намыв - дно, я ориентируюсь на мнение большинства покупателей, горожан и свое. Рынок также считает, поэтому цены падают.
Пессимизм еще приплели сюда, а откуда взяться оптимизму когда такое откровенное Г уродует город и находятся такие люди как Вы которые еще это поддерживает.
Давайте не будете делать выводы на счет меня и не узнаете куда Вам идти ))
@@georgiypatanin Ого, как я Вас задела. Значит, мои суждения прямо в точку. Я тут немного поспала и мне пришла мысль ясная 🤣😂🤣и просветление... Тысячи людей покупают квартиры в этом районе, не считают район гетто и переезжать не собираются. Вы, как профессиональный риелтор, должны опираться не на мнения большинства покупателей, горожан и тем более свое, а слушать мнение конкретного покупателя. Поэтому во всеуслышание не должны распространять негатив и недовольство. Нужно быть авторитетом, высококлассным специалистом и тогда к Вам потянутся покупатели. Несмотря ни на что, я желаю Вам процветания в бизнесе.🌞
А теперь вопрос к Вам, как специалисту-риелтору: подскажите в каком районе или даже ЖК лучше приобрести квартиру для студента?
@@константиннемытых мнение кого мне слушать надо, решать то уж точно не Вам, правда? То, что Вы купили квартиру в гетто - это исключительно Ваши трудности и мазохизм, я к этому отношения не имею. Покупатели на намыве - это соучастники беспредела, должны стоять в одном ряду с чиновниками, кто распилил деньги и ничего для развития района не сделал.
Живите на своем намыве и радуйтесь, но знайте этот район не любит весь Петербург.
Подсказывать Вам или помогать - откажусь, не интересно работать с такими людьми, кто поддерживает изуродование города. Удачи
@@georgiypatanin Вы себя слышите? Бред. Удачи Вам!
@@константиннемытых И Вам удачи в поиске. Мой подход - выбирать с кем работать, так как клиентов больше, чем мы можем с командой обработать. Не расстраивайтесь, найдете того, кто впарит Вам для инвестиций намыв ))
Как не будут расти цены? Вот я студию там купила в "Я- романтик" в 2017 году за 1 млн 580 тыс. И это с внутренней хорошей отделкой. А сейчас она 6 млн стоит.
Вот дальше и не будет расти.
Ну так цена уже выросла очень сильно. Вот и за год она по итогу и не выросла. Почему? Да потому что потенциал не то, что исчерпан, а цена оказалась выше той, которую может переварить рынок.
Интересно послушать про Аквилон.
Было видео про Артквартал, смотрели его?
@@georgiypatanin нет, сейчас найду его. Спасибо!
Недавно увидел планировку этажа в продающемся корпусе Аквилона - четыре девушки и 11 (одиннадцать) студий. Даже не знаю, как прокомментировать.
Намыв это гетто с понтами
Скиньте пожалуйста Аквилон, хочу посмотреть
Мне тоже интересно
И мне тоже интересно
Интересно, в каком районе Вы сами живёте с детками? И рекомендуете ли?
В Петербурге не мало комфортных мест, я с семьей живу на Малой Охте, про нее был ролик, посмотрите на канале, если еще не смотрели. А что рекомендовать, надо учитывать ситуацию людей, поэтому тут сразу и не скажешь)
Хороших районов в Петербурге хватает. А рекомендовать не зная вводных - неблагодарное дело. У всех разные финансовые возможности и разные потребности.
все так. Почти. Изначально странная компания терра нова продавала эти территории за бесценок. Им вообще было пофиг, главное продать. Ни о каком развитии они не думали. Президент компании странным образом погиб. 7солнцев рассказывали, что себестоимость кв. м была в два раза ниже продаж на старте "Романтика". Вы говорите 3 млн, а мне помнится чуть ли не миллион за квартиру.
Как долгосрочная инвестиция это может быть интересно. Там будет хорошо - лет через 10. Но пока это все очень печально. Покупать все равно будут.
ЛСР, конечно, изначально на намыве не было. Они намывали. Скорее там была связка с Террой, но как версия. Как говорил мне один владелец стройкомпании, с завистью, намыв - отличная штука для отмыва денег. Много денег.
Действительно, на самом старте продаж студии в Я Романтик были от 900 тыс. У меня знакомый купил там квартиру 100 метров за 7 млн.
@@НинаМ-ы8и Неправда, минимальная студия 20м стоила 1600 тыс. Не переводите цену метра трешек на студии. Минимальная цена метра была 65 тыс на первых этажах.
Морская набережная вообще выглядит симпатично, хотелось бы там жить, но масштабы застройки и песка вокруг пугают.
Неужели когда все построят и разовьется инфраструктура будет плохо? 🥺 так категорично отговариваете 🙄
Отговариваю, чтобы цены снизили и цена соответствовала качеству жизни там, а не желаниям застройщиков ))
Когда всё разовьеться, будет очень круто, только денег не хватит купить квартиру, даже студию, там и сейчас красиво, мы приезжали туда вечером в плохую погоду и то лично я осталась в полном восторге, хотя там стройка, хочу там квартиру
Да он просто врёт. Видимо, задание партии)
Все оценки автора по поводу роста/падения цен на намыве, можно свести к простому - автор не верит обещаниям о постройке социальной инфраструктуры и строительству дорог. Отсюда и выводы. Но тем не менее, это не обещания, а состоявшиеся факты, посмотреть эти объекты строительства своими глазами не составляет труда. Съезд тоже в очень активной фазе стройки. Заход RBI тоже показателен, чем автора удивил. Long story short- никаких предпосылок для падения стоимости нет, а предпосылок для роста много )
Почему тогда цены не растут, а снижаются? Предпосылок много в горизонте 10 лет, да и даже через 10 лет не факт далеко, что район будет комфортным.
@@georgiypatanin это общая ситуация снижения/выравнивания цен, начавшаяся с прошлого года практически по всем новостройкам города.
@@dmitryvpspb отнюдь, есть места которые растут, которые не снижаются, а есть намыв. Следите за рынком внимательнее
@@georgiypataninназовите, пожалуйста такие места на ВО. Не из премиум сегмента. Полагаю не сможете )
@@dmitryvpspb у м. Приморская, например, дом бизнес класса - цена снизилась до уровня комфорта и все разобрали. Другое дело, что цена была завышенной, как и сейчас на намыве
Шкиперский вырос, например.
Моя мама в подвале Жк Романтик видела воду. И не было прорыва трубы в тот день. Откуда там вода, как вы думаете ?
У меня кладовка в ЯР, я на этих разговорах сделал высокий пол потратив деньги и время, ни разу за 5 лет ее не затопило. Один раз были сильные ливни, вся Васька поплыла. Но в подвале ЯР есть ливневка и работают насосы.Через несколько дней лужи высохли, а кладовку даже не подтопило ни разу.
Георгий вы считаете что Панорама парк лучше? А дорога которая свяжет Арсенальную набережную и КАД, подпортит жизнь многим.
Не будет там дороги, по крайней мере есть надежда на остаток здравых мыслей у Правительства, но даже если и будет Панорама от этого хуже не станет. Да, Панорама в разы лучше намыва.
Если речь про М7, то конечно, ее построят, т. к именно Смольному она и нужна в большей степени.
@@Елена-д2я2д поживем увидим. «Охта центр» тоже обещали построить, как и Орловский туннель.
@@georgiypataninГазпром почти банкрот - почитайте экономиста Липсица
Правильно цены будут только падать...так как экосистеме по водоснабжению не распланировали.
НО ЛСР ужас это да.
Фух, меня бомбит.
Аргумент эксперта уровня Бог😂😂 не для никого не секрет, что вторичное жилье 90% рынка СПб стоит дешевле, чем новостройки и это связано с гос. программами! Плюс, помнится мне, 1 кк в Морской набережной в первой очереди от застройщика изначально не стоила 9 млн., а была дешевле.
Поэтому данный пример подходит для большинства новостроек в Санкт-Петербурге, на данный момент.
Проект школы Газпрома переден на реализацию подрядной организации Газпрома. Данный факт улучшит транспортную систему намыва и увеличит стоимость жилья.
А еще на минуточку цена на недвижимость на намыве с 2017 увеличилась в 3 раза, а с 2012 в 5 раз, тк студии можно было взять за 1,2 млн. рублей, а у вас там пускай там все что можно и нельзя падает 😂👍🏿на счет указанной динамики цен вам видимо не известен, еще, наверное, не занимались недвижимостью.
Все видео это ряд субъективный суждений, выдаваемых за истину.
Район может нравится или не нравится, но не нужно дезинфицировать людей!!!
Съезд с ЗСД кстати построен и огромный жирный дизлайк👎🏿👎🏿👎🏿👎🏿
Вас бомбит, потому что в намывном гетто цены снижаются не только на вторичку, но и новостройки, но сил ментальных это признать нету. Гляньте статистику, в Вашем поселке подешевело все. Поверьте, в отличие от Вас есть люди кто следит по реальным сделкам и анализирует цифры, а не очередные комментарии от адептов. Удачи в ветряную погоду )
Цены с 1.2 млн выросли из-за того, что Яромантик строился как самое дешевое убогое жилье. Посмотрите динамику с 2021 на весь намыв и Ваши иллюзии растаят. Надеюсь там цены упадут на уровень Шушар, тогда будет справедливо.
Ваш комментарий является неполиткорреткным и оскорбляет жителей двух районов, что характеризует вас с не лучшей стороны.
Знаете ведь, что наши желания/надежды влияют в первую очередь на нас…
@@dariagrebenshchikova5019 политкорректность - это к депутатам, я оцениваю рынок и говорю фактические данные, а не домыслы жильцов, понимаю, что может быть неприятно это видеть, но лучше горькая правда, чем сладкая ложь, ведь так нас учили, верно?
Примерно на 30% цены вырастут здесь в течении 5 лет
Намыв позор Петербурга! Памятник людям с отсутствие денег и вкуса.
Такиз памятников весь Питер.
Сплошные манипуляции. Что печально от специалиста слышать. Каждый кто живет не первый день понимает, что из ничего не может в один момент появиться все. Так просто не бывает. На все нужно время. Но по триггерам прошлись. Свои комменты для продвижения видео набрали👍
Да и район плохой! Там жители севен санс были одни бедолаги. Самое дешевле жилье в городе на тот момент.
"Шпиль выглядит красиво" - вы серъёзно??
Благодарим автора канала за актуальный контент ..........
✨✨🚀🚀🚀✨✨
Люди, БЕГИТЕ от такого горе-риэлтора!, коренного перербуржца..
По теме ролика есть вопросы, почему цены не будут расти или так просто языком почесать зашли?
Экспертское мнение то где ваше? Комментарии читать в эксперт. ЗСД есть, детский сад есть. Эксперт во вранье. Нашли квартиру неизвестно какого человека которую он пытается продать за бешенные деньги и начали нести пургу всякую. Я лично купил 3евро за 12.000.000 щас такая квартира после покупки прошло пол года стоит от 15.000.000. Где цены не растут?
Аргументы смотрите на видео, как и статистику цен. Не растут они в Вашем районе, я тут не причем, а причем отсутствие метро, выезда / въезда, детских садОВ, школ, поликлиники и всего что нужно людям для комфорта.
Хотим ролик про намыв. 😮 есть плюсы, но и минусов много. Как и в любом районе.
Какие районы вы не любите?
Много какие )
Намыв дно!!!!
Не берите там квартиры !!!
Когда я приезжаю на Васильевском ОСТРОЕ и на улице +27тепла я хочу одеть меховую ШАПКУ И ТЕПЛЫЕ ШТАНЫ :
Люди как вы там живете? там же мозги все выдувает и песок с мусором все ГЛАЗА Ноздри и т.д.
А ЗИМОЙ ВЫ КАК ТАМ НЕ ХОЛОДНО
На намыве и так очень дорого
Детский сад ахах😂 где было всего 3 группы? И сейчас это не детский сад, а какой то развивательный детский центр. Насколько я поняла. Школы там и не будет. Картина ясна
Видно, что как риэлтор полный ноль! Публикует непроверенную информацию.
Что за брехня про Романтик? Непрофессионально это говорить если не знаешь тему.
Живу в романтике пару лет, всё прекрасно! Двор без машин и с кучей зон для прогулок, даже велодорожки есть.
Ещё во дворе беседки с мангалами, где можно пожарить шашлык в 10 метрах от дома, магазинов вокруг полно!
Да и двор часто даже не нужен, выходишь на намывные территории… и тишина… ни машин, ни людей, тишь да благодать, лучше бы подольше это всё не застраивали. Причём шашлыки можно и около залива пожарить.
Когда только переехал первые полгода ощущения были, что каждый вечер приезжаешь на курорт: запах моря, свежести, шашлыка, вид на залив…
Это некая смесь частного дома и видовой квартиры)
Этот выдуманный ветер пару дней в месяц, а то и этого нет. Зато есть вид из окон на простор, а не в колодец и чужие окна через 20 метров. Нет сосулек над башкой и засыпанных тротуаров, во дворе УК всё чистит и всё ремонтирует по первой жалобе в этот же день.
Утепление дома такое, что убавлять радиаторы зимой приходится.
Школа в 1км, я в детстве в мелком городе дальше ходил, до остановки трёх автобусов 600 метров, до 220го 400м, на машине 2 выезда без проблем и пробок, недавно ещё на ЗСД добавился, парковка бесплатная машин на 500 между домами, со стороны залива вообще хоть вертолёт паркуй.
Дурите людей!
Проверяйте информацию перед подачей!
Каждый житель намыва с пеной у рта отстаивает свое Гетто, мне понятно почему, даже поговорка есть.
Не надо мне ничего доказывать, я есть в вашей группе дольщиков и вижу все проблемы именно в Романтике, более того у меня там живут знакомые и им я больше верю, чем человеку который начинает со слов полный ноль, когда сам забрался в одно из жутких мест в Петербурге, ладно бы еще в ЛСР или Глоракс, так еще в картинный домик )))
При всем уважении, у Вашего дома, как и у намыва есть плюсы, безусловно, но за те деньги что там последние пару лет продавались квартиры - точно нет смысла покупать.
К слову в Вашем раю цены снижаются, что является показателем отношения потенциальных покупателей к району.
Соглашусь, что за полцены, как многие и брали романтика - норм.
PS: на счет парковки у меня истерика от смеха 😂😂😂 Купите и паркуйтесь, я посмотрю как у Вас это получится.
@@georgiypatanin Гетто это скорее петроградка, где дырявые потолки и вид окно в окно, света белого не видно.
А что интересно лучше Романтика? Кудрово, Цивилизация (с пылищей и раздолбанным выездом без асфальта)? Квартиры тут разлетаются как пирожки, летом знакомые купили трешку, так желающих было 3 человека, о торге речи вообще не было и ценник 230 за метр, где еще такой? В Кудрово? Вот где реально не выберешься. Отсюда же до Невского за 40 минут на автобусе или полчаса на машине не если не час пик.
Сами то где живете, в Мурино?))) Вот уж забрался как заврался.
Насчёт парковки смейтесь смейтесь, особенно ржут те, кому платную парковку сделали по всему Васильевскому и где вообще место ищешь полчаса, здесь же паркуюсь за 3 минуты после съезда с дороги
@@AboveAir человек называющий Гетто Петроградку, абсолютно незнаком с Петербургом и его историей. Такой откровенной серости я давно не встречал.
Я живу в месте, которое в 1000 раз лучше намыва - это район Малой Охты, мне до Невского мост перейти или 3 минуты на авто, при этом есть парки, благоустроенная набережная, сталинская архитектура в стиле ампир (если такие слова знакомы), метро 10 мин пешком, школы в каждом квартале, д/с в каждом квартале, поликлиники новые и без очередей. То, что Вы не знаете город и не понимаете ничего в недвижимости не дает Вам право писать о том, что я этого не знаю. Учите историю великого города и никогда не называйте Петроградку гетто - это серость, по-русски "сельпо".
PS: Вашим знакомым, как и Вам навесили лапшу на уши про желающих, чтобы загнать неликвид подороже. У меня есть статистика по РЕАЛЬНЫМ сделкам (а не данные от мифических друзей), что более надежный источник.
@@georgiypatanin мы не историю обсуждаем, а комфорт жизни если что.
Не жили значит на петроградке в раздолбаной парадной с одним советским страшным лифтом и видом в дом…узкие тротуары, сосульки над головой. это чтоль комфорт??
Человек, который рассуждает только о садах и школах очень ограничен в мышлении, сельпо ещё то…
Всё равно едешь на работу, захвати детей с собой и отвези
А Охта около вокзала это конечно прям комфорт… ещё и около 6 полосной дороги, пылью там надышишься конкретно
@@AboveAir Вы жили там, на что хватило у Вас денег, Петроградка сильно лучше, чем у Вас хватило средств на нее.
Вы повозите детей каждый день, я посмотрю как Ваше мнение изменится.
На Охте нет вокзала, Вы бы хоть карту открыли и чуток включили голову. Пишите абсолютную чушь, лишний раз вижу, что Вы вообще не знаете город.
В любом случае, каждому свое, но отрицать то, что на намыве цены снижаются просто глупо не имея статистики по сделкам.
Хочу ролик про аквилон
Намыв_это не ошибкэто _ преступление!а
@@ЛучияСевастьянова точно.
Здравствуйте! для вашей информации хочу сказать что в 2015-ом году студия ЖК светлый мир Я-романтик стоила всего 900 000 руб)
Здравствуйте! Я с с 2012 года за рынком слежу, помню-помню, что там цены были ух да еще и с мебелью. Спасибо за комментарий!
Это неправда цена студии была 65-75 тыс за метр ( в зависимости от этажности), при оплате 100% без ипотеки давали скидку 2 тыс с метра.
@@AlexLu-e2e4 65-75 когда? В самом начале самая дешёвые студии продавали за 900 000 руб. Такой умный. все знаешь.
@@많이참는사람 глупости то не говорите, а первой очереди минимальные студии стоили 1.6 млн, реклама была по всему городу я купил за 1,62млн 20.4 метра, Я стоял в брони с первых дней, тк родственница работала в ипотечном отделе банка и посоветовала брать. Так что не надо, господин соврамши.
По факту это лср 😂
Как обычно - обещали парки и метро, а построили ужаснейшие человейники без инфраструктуры от слова совсем. Кто-то очень богатеет превращая весь город в гетто насколько это возможно...
Только там.
На намыве всё прекрасно, хватит негативить и врать! Никакие застройщики не будут слушать ролики диванных экспертов (ну или офисных)))
Друзья приезжают из Светлана парк, Цивилизации и Кудрово и обалдевают от видов с 19 этажа и просторов, возможности легко пожарить шашлык и дойти до пляжа, где можно искупаться.
Цены тогда почему снижаются?
Смотрите статистику и вопросов станет меньше. Живите на намыве, вопросов нет, но статистика штука упрямая.
Георгий, такое ощущение, что Вы очень хотите здесь жить, но увы.
С густотой населения, с проблемами транспорта, больницы перебор.
Люди, думайте сами, смотрите глазами.
У Вас очень предвзятое отношение.
Я хочу жить на намывае? Боже упаси от такого счастья.
Люди думайте именно, а не ведитесь на тех, кто в свое время не думал и купил на намыве квартиру.
@@georgiypatanin В свое время купил и не жалею, и монтировкой нас отсюда не выковыряешь.
Да уж ) намыли людей😂
Илюша Полищук и метро построит
Эксерд, смешно когда говорит о том что ВО не в центре, и отправляет смотреть карту. Блин откройте карту!!!
ВО то в центре, а намыв нет, сложная информация для Вас? 😂
@@georgiypatanin чушь полная, в любое время с намыва доезжаю до невского за 20-25 минут, да дороги говно и разбиты техникой, но при наличии своего авто - особых проблем с транспортной доступностью нет. И реально попасть в любой другой район спб можно достаточно быстро, кроме около кадных районов на окраинах
Аквилон
Аквилон залив
Какое враньё🤦🏻♀️🤦🏻♀️🤦🏻♀️Сады есть,ЛСР уже сад с бассейном сдали!Кто вам заплатил🤣🤣🤣??!!!
В сданный садик и дети уже ходят? Ну-ну. Вы пишите САДЫ, всего 2 на целый город 😂
Очевидные вещи жителям намыва слушать не приятно, надо просто раньше было головой думать - перед покупкой. Из-за низких требований к себе такое Г и понастроили.
Объективности ради автор коммента прав. Помимо уже существующего сада в Я Романтик на днях сдали сад в 1 ой очереди Морской набережной ( ему присвоен номер и назначена заведующая) плюс сдали небольшой встроенный сад в Гавани Капитанов.
@@Елена-д2я2д Права она, тут никто и не спорит, но детей туда пока не ведут! Когда будет работать тогда и будет смысл об этом писать.
Сколько лет потребовалось, чтобы появилось 2 д/с - это отдельная история. Где школа? Где остановки общественного транспорта, где поликлиника детская / взрослая, где гулять - по этим моментам также бы мнение жителей было увидеть.
@@georgiypataninглавный вопрос - "где дороги ?"...
Намыв это большое разочарование!Защищают его жители,которые хотят там продать😂По крайней мере у меня такое впечатление от комментариев.ЛСР и Аквилон настроили там эконома безвкусного!
Вы реально ненавидите намыв)))
Причем тут мое отношение, я по фактам же видео делал
Намыв это печаль и боль.....
Люди которые покупал там квартиры за 3000000 сейчас продают за 12000000
Товарищ явно проплачен конкурентами.
Видно предвзятое отношение невооруженным взглядом!!
😂😂😂 по теме ролика есть комментарии?
Есть, вы не говорите, что отсутвие инфраструктуры и неудачная архитектура это политика городских властей. Они разрешают сдпчу жилья без дорог, школ садиков и пр... перекладываете все на застройщиков... я их не оправдываю но застройщики живут в той парадигме которую им навязали в первую очередь власти и в некоторой степени потребители. Потребители в основном бедные, моя первая квартира в Яр была куплена за счет продажи комнаты рядом со Смольным. Вторая в ипотеку, и третья за счет продажи другой недвиги. Но при этом я не хотел ни попугайчики ни форелле, где когдато вырос, хотя родился на ВО.
@@AlexLu-e2e4 Вы плохо и невнимательно смотрите ролик, еще и меня в предвзятости обвиняете. Цены расти не будут, причины я описал. Понимаю, что не приятно смотреть, как дешевеет Ваша недвижимость, но что поделать такой выбор Вы сделали.
@@georgiypatanin Георгий, посмотрите правде в лицо. Конечно по сравнению с галактикой и по подобными же, у намыва меньше потенциал. Но я купил в 14 году студию 20 м за 1,6 продал ее через год после сдачи за 3, купил евро-1 40 м за 4,5, продал чере 3 года за 8,1, купил двушку 60 м. за 11,6 1,, 5 года назад. Сейчас такие стоят на Авито по 14-15, Если то что вы говорите сбудется с удовольствием продам недвигу в Мурино и куплю по дешёвке на намыве.
@@AlexLu-e2e4 очень надеюсь, что сбудется, намыв получше Мурино будет. Вопрос цены, об этом ролик и был. Должны снижать цены на намыве, тогда вопросов будет меньше.
Брехня все это посмотри те сегодня на цены на продажу и сдачу.