Купить дом за $350К (Ep-2) - Новый дом за городом

แชร์
ฝัง
  • เผยแพร่เมื่อ 28 ม.ค. 2025

ความคิดเห็น • 83

  • @tata-cm-usa
    @tata-cm-usa  4 ปีที่แล้ว +2

    Disclaimer: Автор данного видео с уважением относится ко всем расам и ни в коем случае не хотел своим высказыванием кого-либо обидеть.

    • @СергейВасильев-щ4с
      @СергейВасильев-щ4с 3 ปีที่แล้ว +1

      Это реалии жизни: люди стремятся жить в том культурном окружении, к которому они привыкли.

    • @МаксимБричиков-н2ч
      @МаксимБричиков-н2ч 2 ปีที่แล้ว

      Здравствуйте Руслан снимите пожалуйста видео покажите как делают электро электрику у вас в хьюстоне или скиньте ссылку если вы уже это снимали

  • @СергейВасильев-щ4с
    @СергейВасильев-щ4с 3 ปีที่แล้ว +1

    Какие шикарные разделительные полосы у дороги на кадре 3:30 - 3:43. Широкая, засажена травой и деревьями. Вот еще чему надо поучиться у дорожников США. И вновь вижу фонтан в пруду на кадре 4:14. Очень красиво!

  • @sentinel3294
    @sentinel3294 3 ปีที่แล้ว +2

    классный человек- Руслан!

  • @popson05
    @popson05 4 ปีที่แล้ว +6

    OSB - отличный конструкционный материал. В том числе, для изготовления двутавровых балок, стоек и стропил. Технология деревянных двутавров не нова - когда стала массово доступна фанера (30-е годы прошлого века), их стали часто применять в строительстве. Например, в Германии. Пленные немцы и в СССР восстанавливали дома по похожей технологии - сбивали через клей три доски в двутавр. OSB существенно продвинул применение балок. В комплекте с LVL брусом - отличные балки. Видел как в Финляндии ими перекрывали спортзал. И даже потолок в церкви, весьма длинными балками, по-моему, метров по 17 в длину. И это не предел. Так что вполне себе технологичное решение для каркасного дома. Хорошее решение))) Спасибо за видео. Его можно демонстрировать моим заказчикам, которые считают подобные сооружения хлипкими.

    • @andreycham4797
      @andreycham4797 4 ปีที่แล้ว

      osb дешовый заменитель фанеры других преимуществ кроме цены нет

    • @popson05
      @popson05 4 ปีที่แล้ว +3

      @@andreycham4797 Есть и другие... Например, технологичность изготовления, больше начального сырья, чем для фанеры; меньшая горючесть... В конце концов есть необходимые и достаточные требования к конструкциям, если ОСП их выдерживает - почему не применять?! И не стОит забывать, что есть градации по влагостойкости: 1, 2, 3 и 4. Как и у фанеры разное качество в зависимости от требований.

    • @stanislavtimanov
      @stanislavtimanov 4 ปีที่แล้ว

      В Москве аквапарк такими бабками перекрыт

    • @СергейВасильев-щ4с
      @СергейВасильев-щ4с 3 ปีที่แล้ว

      @@stanislavtimanov Бедные бабки...

  • @mrbing6438
    @mrbing6438 4 ปีที่แล้ว +1

    Блин топ видос. Я только планирую переезд, и именно такое видео с полей и ценами прям очень полезно.

  • @Hirinograd20
    @Hirinograd20 4 ปีที่แล้ว +2

    *Где то я уже это видел только на оборот у тебя Руслан интервью брали* 😊😊👍👍👍

  • @mark5_5
    @mark5_5 3 ปีที่แล้ว +1

    Thanks!

  • @olegalexnemirovsky5606
    @olegalexnemirovsky5606 4 ปีที่แล้ว +3

    privet Ruslan , how much is the property tax ? approx ? thx

    • @tata-cm-usa
      @tata-cm-usa  4 ปีที่แล้ว +2

      Хороший вопрос. В этом району ставка налога на землю от 3.2% до 4.2%.
      От себя скажу, что это гораздо дороже, чем в среднем по Хьюстону. Скажем в районе, где я строю дом, ставка 2.3% в год.

    • @olegalexnemirovsky5606
      @olegalexnemirovsky5606 4 ปีที่แล้ว

      Спасиб

    • @olegalexnemirovsky5606
      @olegalexnemirovsky5606 4 ปีที่แล้ว

      Дороговато, даже сравнивая с нашими Торонтовскими..

    • @СергейВасильев-щ4с
      @СергейВасильев-щ4с 3 ปีที่แล้ว

      Одной из постоянных статей расходов каждого домовладельца является налог на недвижимость. Это те деньги, которые собирает город в свою казну, и на которые существуют школы и все городские службы. Налог это платится раз в год, но можно разделить его на равные ежемесячные платежи.
      При покупке дома всегда полезно знать наперёд, какой налог на недвижимость вам предстоит платить. Это поможет вам более аккуратно оценить свои финансовые возможности и прикинуть общую сумму предстоящих платежей. Далее, не стоит думать, что размер налога на недвижимость напрямую зависит от района, типа постройки, размера участка или каких либо других деталей. Расчёт налога производится только на основании муниципальной оценки вашего дома. То есть та цена, в которую город сам оценил ваш дом на ближайший год. В мае месяце все домовладельцы получают письмо из муниципалитета с расчётами налога (property tax calculation). В этом письме подробно объясняется, как высчитывается полная сумма вашего налога на недвижимость. Складывается она из следующих слагаемых:
      Городской налог (Municipal Taxes)
      Школьный налог (School Taxes)
      Отчисления на ремонт дорог (Street Renewal) - может и не быть
      Благоустройство (Local Improvements) - может и не быть.
      В этом же письме вы можете найти цену вашего дома в соответствии с его муниципальной оценкой (Assessment). От этой и только этой цифры идут все дальнейшие расчёты обязательных налогов.
      Одной из постоянных статей расходов каждого домовладельца является налог на недвижимость. Это те деньги, которые собирает город в свою казну, и на которые существуют школы и все городские службы. Налог это платится раз в год, но можно разделить его на равные ежемесячные платежи.
      При покупке дома, всегда полезно знать наперёд, какой налог на недвижимость вам предстоит платить. Это поможет вам более аккуратно оценить свои финансовые возможности и прикинуть общую сумму предстоящих платежей. Далее, не стоит думать, что размер налога на недвижимость напрямую зависит от района, типа постройки, размера участка или каких либо других деталей. Расчёт налога производится только на основании муниципальной оценки вашего дома. То есть та цена, в которую город сам оценил ваш дом на ближайший год. В мае месяце все домовладельцы получают письмо из муниципалитета с расчётами налога (property tax calculation). В этом письме подробно объясняется, как высчитывается полная сумма вашего налога на недвижимость. Складывается она из следующих слагаемых:
      Городской налог (Municipal Taxes)
      Школьный налог (School Taxes)
      Отчисления на ремонт дорог (Street Renewal) - может и не быть
      Благоустройство (Local Improvements) - может и не быть.
      В этом же письме вы можете найти цену вашего дома в соответствии с его муниципальной оценкой (Assessment). От этой и только этой цифры идут все дальнейшие расчёты обязательных налогов. Одной из постоянных статей расходов каждого домовладельца является налог на недвижимость. Это те деньги, которые собирает город в свою казну, и на которые существуют школы и все городские службы. Налог это платится раз в год, но можно разделить его на равные ежемесячные платежи.
      При покупке дома всегда полезно знать наперёд, какой налог на недвижимость вам предстоит платить. Это поможет вам более аккуратно оценить свои финансовые возможности и прикинуть общую сумму предстоящих платежей. Далее, не стоит думать, что размер налога на недвижимость напрямую зависит от района, типа постройки, размера участка или каких либо других деталей. Расчёт налога производится только на основании муниципальной оценки вашего дома. То есть та цена, в которую город сам оценил ваш дом на ближайший год. В мае месяце все домовладельцы получают письмо из муниципалитета с расчётами налога (property tax calculation). В этом письме подробно объясняется, как высчитывается полная сумма вашего налога на недвижимость. Складывается она из следующих слагаемых:
      Городской налог (Municipal Taxes)
      Школьный налог (School Taxes)
      Отчисления на ремонт дорог (Street Renewal) - может и не быть
      Благоустройство (Local Improvements) - может и не быть.
      В этом же письме вы можете найти цену вашего дома в соответствии с его муниципальной оценкой (Assessment). От этой и только этой цифры идут все дальнейшие расчёты обязательных налогов.
      Одной из постоянных статей расходов каждого домовладельца является налог на недвижимость. Это те деньги, которые собирает город в свою казну, и на которые существуют школы и все городские службы. Налог это платится раз в год, но можно разделить его на равные ежемесячные платежи.
      При покупке дома, всегда полезно знать наперёд, какой налог на недвижимость вам предстоит платить. Это поможет вам более аккуратно оценить свои финансовые возможности и прикинуть общую сумму предстоящих платежей. Далее, не стоит думать, что размер налога на недвижимость напрямую зависит от района, типа постройки, размера участка или каких либо других деталей. Расчёт налога производится только на основании муниципальной оценки вашего дома. То есть та цена, в которую город сам оценил ваш дом на ближайший год. В мае месяце все домовладельцы получают письмо из муниципалитета с расчётами налога (property tax calculation). В этом письме подробно объясняется, как высчитывается полная сумма вашего налога на недвижимость. Складывается она из следующих слагаемых:
      Городской налог (Municipal Taxes)
      Школьный налог (School Taxes)
      Отчисления на ремонт дорог (Street Renewal) - может и не быть
      Благоустройство (Local Improvements) - может и не быть.
      В этом же письме вы можете найти цену вашего дома в соответствии с его муниципальной оценкой (Assessment). От этой и только этой цифры идут все дальнейшие расчёты обязательных налогов.

  • @azarius_0130
    @azarius_0130 4 ปีที่แล้ว +1

    Хороший обзор на стадии строительства, единственно смутил узел, где королевский стад и присованное инженерное дерево, как то не внушает доверие именно качество исполнения, это на 27:10 мин.

    • @tata-cm-usa
      @tata-cm-usa  4 ปีที่แล้ว

      Плюс инженерного дерева в том, что каждый брус склеивается в противоположную сторону волокнам предыдущего, что позволяет дольше держать форму

  • @СергейВасильев-щ4с
    @СергейВасильев-щ4с 3 ปีที่แล้ว +1

    Обратил внимание на американскую моду делать в доме холл высотой в 2 этажа. Да, это создает ощущение простора в доме, который и так просторен. Многие граждане РФ предпочли бы холл высотой 3 метра, а над ним разместить гостиную или спальню. Ну чтобы просто комнат было еще больше..

    • @lifeAsia
      @lifeAsia 3 ปีที่แล้ว

      Да, мне такой холл не хотелось бы. В него в кино всегда падают со второго этажа. Да и вообще, похоже на костел.

  • @HhhhhiiiAaadd
    @HhhhhiiiAaadd 4 ปีที่แล้ว +2

    Руслан, расскажите по сумме ежегодного обслуживания, страховании дома.

    • @tata-cm-usa
      @tata-cm-usa  4 ปีที่แล้ว +1

      Добавил в список для следующего выпуска Вопросы и Ответы

    • @HhhhhiiiAaadd
      @HhhhhiiiAaadd 4 ปีที่แล้ว +2

      @@tata-cm-usa да и по возможности расскажите про ежемесячные платы, сколько за коммьюнити, обслуживание, канализация.

  • @nikarapangereyeva3226
    @nikarapangereyeva3226 4 ปีที่แล้ว +1

    Руслан пожалуйста добавьте в свой обзор дома с Shugarland Telfair, очень интересно узнать ваше мнение по ним

    • @tata-cm-usa
      @tata-cm-usa  4 ปีที่แล้ว

      🤣🤣🤣 Присылайте адрес))

  • @AndrewZuev
    @AndrewZuev 4 ปีที่แล้ว +3

    Когда сказал "Алекса выключи везде свет", то моя Алекса тебя тоже послушала)))

    • @tata-cm-usa
      @tata-cm-usa  4 ปีที่แล้ว

      😆😆😆 это у всех так)))

  • @vitaliyfromt8914
    @vitaliyfromt8914 4 ปีที่แล้ว +1

    Лайк поставил, но по звуку очередной минус.
    Интересно. По вам лично есть какой то ролик - когда и откуда переехали в США, кем работали до этого?

    • @tata-cm-usa
      @tata-cm-usa  4 ปีที่แล้ว

      Я уже заказал муфту от ветра. Надеюсь поможет
      На счет видео - посмотрите вот это:
      th-cam.com/video/-6SdSGIZcUU/w-d-xo.html

  • @vladislavkostin6565
    @vladislavkostin6565 4 ปีที่แล้ว +2

    Здравствуйте, небольшой вопрос: обратил внимание что у вас и у других блогеров снимающих дома для продажи в Техасе (вот например th-cam.com/video/uNInC2__QIw/w-d-xo.html&lc=Ugz39evIlXAsJndDjO54AaABAg.97zlYx2hWov98-8a-Pw6Ny ) когда показываете ванные, сами ванны - очень маленькие, ребенок туда еще сможет лечь а вот взрослый, ростом 170-180 см, уже вряд ли, ноги не поместятся :-) это реально как то поправить после покупки дома ? или на стадии строительства ? или есть проект и можно выбрать только цвет стен и ручки на дверях, допускается ли перепланировка ? А если дом уже куплен то во сколько такая перепланировка может обойтись ?

    • @andreycham4797
      @andreycham4797 4 ปีที่แล้ว +1

      принять ванну на западе это расточительная роскошь и народ даже став богатыми не имеет привычки ими пользоваться

  • @darkcjc
    @darkcjc 4 ปีที่แล้ว +1

    Этот дом в итоге будет правда стоить 350К?? А в чем больший вес цены? Земля, материалы или подряд?

    • @tata-cm-usa
      @tata-cm-usa  4 ปีที่แล้ว +2

      15% земля, 50% строительство, 10% дизайн, 35% прибыль застройщика

    • @darkcjc
      @darkcjc 4 ปีที่แล้ว

      @@tata-cm-usa и в этих 50% строительства материалы меньше половины. А хороший запас для маневров в 35%. Спасибо.

    • @СергейВасильев-щ4с
      @СергейВасильев-щ4с 3 ปีที่แล้ว

      @@tata-cm-usa Все в сумме получается 110%. Наверное, прибыль застройщика не 35%, а меньше?

  • @Aleks-stroydom
    @Aleks-stroydom 4 ปีที่แล้ว +4

    2.49 мин. Похмелье на лице видно....
    Ладно. Смотрим дальше...

    • @tata-cm-usa
      @tata-cm-usa  4 ปีที่แล้ว +1

      🤣🤣🤣

    • @СергейВасильев-щ4с
      @СергейВасильев-щ4с 3 ปีที่แล้ว

      Мужик не кактус, ему пить надо! Как спросил в 1982-ом Аркадий Варламыч Велюров: А кто не пьет?

  • @dimagn7637
    @dimagn7637 4 ปีที่แล้ว +1

    Добрый день. Руслан, что Вы думаете по поводу, как изменится цена на недвижимость в Америке в связи с эпидемией и ожидающимся экономическим спадом из-за нее ?

    • @tata-cm-usa
      @tata-cm-usa  4 ปีที่แล้ว

      Цены немного упали сейчас где-то на 10-15%, но по прогнозам риелторов они быстро вернутся назад как только снимут ограничения

    • @andreycham4797
      @andreycham4797 4 ปีที่แล้ว

      @@tata-cm-usa обращать внимание на мнение риэлтора это тоже самое что спрашивать у продавца машины какую машину мне купить

    • @tata-cm-usa
      @tata-cm-usa  4 ปีที่แล้ว

      @@andreycham4797 Ну это мои друзья. Не думаю, что врут

    • @andreycham4797
      @andreycham4797 4 ปีที่แล้ว

      @@tata-cm-usa если не врут значит сами себя обманывают а заодно и всех вокруг . Это ведь так не комфортно думать что люди потеряв работу будут покупать меньше жилья и спрос на их услуги упадёт и придётся выходить из зоны комфорта по жёсткому сценарию

    • @РоманАзов-о3е
      @РоманАзов-о3е 4 ปีที่แล้ว +2

      @@tata-cm-usa Как вопрос с канализацией-сетевая или септик?

  • @Kostya9925
    @Kostya9925 4 ปีที่แล้ว

    Щекотливый вопрос ...: до того как начать строительство хозяин будущего дома знает цену налога будущего дома ..... или же это узнается как гром с ясного неба , после застройки ?????

  • @КазимМаъдихонов
    @КазимМаъдихонов 4 ปีที่แล้ว +6

    Смешно звучит фраза "Не хотят жить с мексиканцами и афроамериканцами" в особенности когда знаешь историю Техаса ))

    • @tata-cm-usa
      @tata-cm-usa  4 ปีที่แล้ว +5

      Что после пьянки только не ляпнешь. Я совсем не имел ввиду кого-либо обидеть.

    • @КазимМаъдихонов
      @КазимМаъдихонов 4 ปีที่แล้ว +1

      @@tata-cm-usa что вы, никаких претензий)) просто часто слышу эту фразу от русскоязычных мигрантов в США, и к тому же история вхождения Техаса в состав США, что послужило причиной войны с Мексикой и что Техас в дальнейшем стал оплотом за сохрания рабства в США не особо коррелирует с такими требованиями))

    • @andreycham4797
      @andreycham4797 4 ปีที่แล้ว +5

      Смешно если человек пашет на траке а мнит себя что он выше по статусу чем голубые воротнечки -мексиканцы

    • @sentinel3294
      @sentinel3294 3 ปีที่แล้ว

      так думают многие культурные люди, конечно есть и исключения среди афро и мекси, но я думаю они думают также как авторы ролика и сами селятся отдельно от их основной массы. Просто люди хотят жить спокойно и по правилам, а не по первобытным законам джунглей

  • @alexandertulupnikov8108
    @alexandertulupnikov8108 4 ปีที่แล้ว +1

    Привет! Я в России тоже застройщик. Могу ли я приобрести земельный участок и сам строить дом для себя в теории?

    • @tata-cm-usa
      @tata-cm-usa  4 ปีที่แล้ว

      Да, конечно

    • @alexandertulupnikov8108
      @alexandertulupnikov8108 4 ปีที่แล้ว +2

      @@tata-cm-usa спасибо! а какие-то лицензии на проведение работ нужны? Планирую в будущем пытаться иммигрировать в США или Канаду. Вот и собираю инфу по немногу)

    • @tata-cm-usa
      @tata-cm-usa  4 ปีที่แล้ว +4

      @@alexandertulupnikov8108 Лицензии для генерального подрядчика нужны в некоторых штатах. В штате Техас не нужно лицензии для строительства. Вам просто необходимо будет привлекать лицензионных подрядчиков для установки электрики, сантехники и кондиционера

    • @alexandertulupnikov8108
      @alexandertulupnikov8108 4 ปีที่แล้ว +2

      @@tata-cm-usa спасибо большое!

    • @nikitamelnichenko6778
      @nikitamelnichenko6778 4 ปีที่แล้ว +1

      Если приобрести землю и построить самому, за исключением электрики, сантехники и hvac, намного ли будет дешевле?

  • @Алекс-г2щ
    @Алекс-г2щ 4 ปีที่แล้ว +1

    Выходит порядка 28 000 000₽. Не хило))

    • @tata-cm-usa
      @tata-cm-usa  4 ปีที่แล้ว

      Да - это цена дома для среднего класса в Хьюстоне - $280-$450K

    • @ТатьянаКоровкина-к2п
      @ТатьянаКоровкина-к2п 4 ปีที่แล้ว +1

      У нас кирпичный дом дешевле стОит, даже аналогичной площади...

  • @АлексейДмитрачков-ф9ш
    @АлексейДмитрачков-ф9ш ปีที่แล้ว

    Вопрос а газобетонные или газосиликатные блоки вообще не используются? Ведь по цене они выходят дешевле да и стены ровные и отделывать хоть чем можно

  • @АндрейВородьев
    @АндрейВородьев ปีที่แล้ว +1

    живу в самой богатой стране в мире. Чего только у нас нет. Вся таблица менделеева. Но живем по сравнению с тем, что показывают в этом ролике как голодранцы. Вы уже догадались откуда я пишу?

  • @Павелнескажу-в7х
    @Павелнескажу-в7х 3 ปีที่แล้ว +1

    доски, которые опираются на бетонный фундамент - не обработаны зелёным антисептиком -)

    • @tata-cm-usa
      @tata-cm-usa  3 ปีที่แล้ว

      Не правда. Все доски, которые контактируют с фундаментом приходят обработанные с фабрики

  • @Эргис-ц2м
    @Эргис-ц2м 4 ปีที่แล้ว

    Привет сможешь снять видео сравнения домов России и Америки по одинаковой цене, думаю будет очень интересно.

    • @tata-cm-usa
      @tata-cm-usa  4 ปีที่แล้ว +3

      Я же не бываю в России, как я смогу снять такое видео? За последние 12 лет там много всего поменялось. У меня нет информации для этого сравнения. Кроме того этот канал совсем не об этом. Я же не говорю тут лучше, а там хуже. Я просто рассказываю как тут, а вы сами сравнивайте

    • @СергейВасильев-щ4с
      @СергейВасильев-щ4с 3 ปีที่แล้ว

      @@tata-cm-usa Народ хочет от тебя всего, как от Санта Клауса

  • @vladimirlevchenko1470
    @vladimirlevchenko1470 4 ปีที่แล้ว

    Hi.Для полноты , захотелось узнать где и кем работает Игорь ?

  • @АлександрСикей
    @АлександрСикей ปีที่แล้ว

    А в чем прикол строить фрэйм из дерева и потом весь сверху обложить кирпичем?

  • @vladimirlevchenko1470
    @vladimirlevchenko1470 4 ปีที่แล้ว +1

    Hi. Немого отделаться от мысли , что за фигня, домики для поросят , дунет ветер и все улетит . Диагональная жёсткость за счет гипсы , прямь трясёт. Газовая труба , со всеми фитингами в стене, да по всему дому. Вот такие стандарты . А когда в рубли перевожу вообще дурно . За такие деньги ,в Сибири , я бы метровые кирпичные стены сделал или из кедрового бруса построил . Такие стандарты и уровень жизни , за дорого -дешево получаете

  • @Aleks-stroydom
    @Aleks-stroydom 4 ปีที่แล้ว +2

    11.00мин. Шинглас у нас еще называют мягкая черепица... Ваш флашен это пристенная планка у нас. По моему русский язык самый лучший и понятный... Не претендую на истину!

    • @СергейВасильев-щ4с
      @СергейВасильев-щ4с 3 ปีที่แล้ว

      То же самое про свои родные языки Вам скажет житель любой страны, если он патриот.

    • @Aleks-stroydom
      @Aleks-stroydom 3 ปีที่แล้ว +2

      @@СергейВасильев-щ4с да.... открыл Америку.....
      Из той же оперы-солнце встает на Востоке и далее по тексту.