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Buongiorno Geometra.. per sanare le difformità interne e la distribuzione dei vani interni , come devo procedere? Basta una CILA tardiva, e pagare delle sanzioni, oppure c’è da fare altro? Quale documentazione elaborare per sanare la diversa distribuzione degli spazi interni?
Buonasera in caso di difformità interne circa lo spostamento di 80 cm di una porta su un muro interno e volendo accedere alla sostituzione tapparelle come elemento trainato e possibile non presentare sanatoria com. Gli oneri dovuti allo studio e sanzione visto che rientra nel limite del 2% oppure bisogna presentarla e accollarmi questa spesa grazie CG
Salve una domanda condominio con difformità per porticato coperto in cemento rispetto al progetto presentato con copertura metallica, può fare il super bonus 110 per fare tutta la facciata cosa si puo rischiare..se ci sono anche abusi all inteno singoli appartamento..
Complimenti ottimo video tutto molto chiaro ,ma il mio dubbio cruciale rimane ; in un condominio gli infissi esterni delle singole unità familiari insistendo in facciata sono da considerara parte comune oppure come definisce il codice civile sono parti esclusive. La questione è importante in quanto generalmente la posa del cappotto senza cambiare i serramenti vecchi (fonte di ponti termici)non ha molto senso ed impedisce il miglioramento delle due classi energetiche,ecco dunque che nonostante la CILA S è sempre necessaria la conformità interna ,oppure mi sbaglio .
Buongiorno, lo so che questo è un canale per il superbonus, però a volte lei differenzia anche i diversi bonus e avrei bisogno di un chiarimento in merito all’ecobonus. Sono in procinto di sostituire una stufa a pellets con una caldaia, nel frattempo però volevo procedere con una sanatoria interna. a) Che pratica edilizia è necessaria per la sostituzione della stufa? Il mio tecnico dice che non c’è bisogno di comunicare niente. E possibile considerando che poi la stessa azienda mi farà lo sconto in fattura del 65%? b) Posso far rientrare l’installazione di un termosifone nella cucina, locale riscaldato precedentemente dalla stufa? c) Probabilmente sarebbe meglio procedere prima con la sanatoria e poi con la sostituzione, ma visti i tempi ritardati dell’ingegnere e poi quelli del comune volevo sapere se è possibile installare prima la caldaia e poi procedere con la sanatoria. Per usufruire del 65% è necessario che non ci siano irregolarità edilizie interne? Grazie dei chiarimenti
Ciao Francesco. Come dici te, sarebbe meglio prima sanare e poi fare i lavori. Per sostituire la caldaia generalmente non servono pratiche edilizie, ma bisogna verificare caso per caso. Se nel tuo il tuo tecnico ti ha detto che non serve, fidati di lui.
ciao, vivo in una casa indipendete di 3 piani con un appartamento per ogni piano. il 3o piano è stato realizzato nel 2008, la parte burocratica è tutta corretta, non ci sono abusi. ultimamente, volendo accedere al bonus 110, ci siamo però accorti che nel progetto di sopraelevazione, i disegni riportano uno spessore delle pareti perimetrali di 30 cm (e sono stati realizzati con blocchi di gasbeton da 30 cm) mentre nel fascicolo relativo alla ex legge 10 allegato alla documentazione di progetto depositata in comune è riportato che tali pareti avrebbero dovuto essere costruite con 1,5cm di intonato interno ed esterno, 4 cm di isolante, 24 cm di gasbeton ed 8 cm di laterizio per un totale di 39 cm di spessore. volendo utilizzare il 110, questa difformità che è presente tra costruito e fascicolo ex legge 10 ma non tra costruito e pianta dell'appartmento è da ritenersi un abuso tale da essere sanato? grazie mille
Bravo Danilo ottimo video ti volevo chiedere una cosa ho una casetta unifamiliare e sono in possesso di Sanatoria solo con la sanatoria posso procedere al superbonus?
buongiorno geometra. se ho un edificio unico proprietario con 5 unità posso aderire al 110? oppure devo vendere qualche appartamento? e se invece l'adesione al 110 venisse fatta dagli affittuari,cambierebbe qualcosa? grazie
Ciao Christian. Sugli affittuari: non cambierebbe nulla perché la questione sta tutta nel condominio costituito o meno. 5 unità di unica proprietà non è un edificio che ad oggi può accedere al 110%
Buongiorno a tutti dopo effettuato i lavori esterni (cappotto infissi fotovoltaico) si possono effettuare lavori interni intendo spostare tramezzi con le relative autorizzazioni? Grazie
Se devo eseguire delle opere sulle parti comuni dell'elenco di quelle che non prevedono un titolo edilizio (es. sostituzione guaina impermeabilizzante sulla copertura), e con una autocertificazione sulla data di inizio lavori posso beneficiare della detrazione 50%. In teoria non devo asseverare sulla legittimità delle singole unità. Giusto?
ciao volevo un tuo parere se possibile . cucina che è diventata pseudo cameretta da 7.5 mq e ha finestra. quindi non ha i 9 mq . è ammissibile , se trovo pannello cartongesso interno che chiude finestra e quindi dichiaro un ripostiglio poter fare cila in sanatoria ? parlo ai fini del regolamento di igiene di Roma ma penso pure in Toscana sia cosi
Ma se ho un lavoro condominiale di facciata, ma mi accorgo che non c'è più una finestra, oppure la finestra è spostata rispetto al deposito in Comune? Riguarda a questo punto anche il singolo/i appartamento/i che hanno difformità
Ciao sono un tuo iscritto al canale e seguo sempre i tuoi video!ti chiedo una cortesia che non c entra con il video attuale. Potresti dirmi il metodo più preciso per la misurazione di un terreno agricolo dalla mappa catastale? Quello che possa essere preso in considerazione anche eventualmente fosse necessario per una causa dove anche un giudice potrebbe prendere come riferimento? Grazie
@@GeometraDaniloTorresi avevo già visto il video pensavo potessi consigliarmi la scelta più corretta su internet scrivono che la misurazione con topografica laser 3D con Drone è la migliore e la più precisa
Ciao Danilo torresi ! Volevo delle informazioni riguardo a degli abusi esterni quale per esempio mancata distanza di 3 metri dal confine posso comunque accedere al superbonus?
Aggiungerei di stare attenti a cosa si presenta tramite le pratiche cilas e legge 10, perché in caso di abusi (tipo cambio d'uso di cantine e soffitte) l'autodenuncia o la dichiarazione falsa è sicura
Ciao Patrizia. Il 90% non ostacola il 110%. Detto questo però non vorrei che la tua domanda nascondesse delle interferenze tra i vari interventi che potrebbero si inficiare la fruizione dei bonus.
In estrema sintesi se si realizza un superbonus condominiale progettando l'intervento trainante del cappotto ed eventualmente il fotovoltaico a comune, le difformità interne sulle singole unità precludono solo gli interventi trainati sulle parti esclusive. Mentre le unità conformi potranno realizzare gli interventi trainati che cmq concorrono a migliorare l'ape convenzione di tutto il condominio. Giusto?
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Buongiorno Geometra.. per sanare le difformità interne e la distribuzione dei vani interni , come devo procedere? Basta una CILA tardiva, e pagare delle sanzioni, oppure c’è da fare altro? Quale documentazione elaborare per sanare la diversa distribuzione degli spazi interni?
Ciao Domenico. Per le sanatoria ogni caso fa storia a sé. Ti consiglio di verificare in Comune e/o col tuo tecnico
Ciao volevo sapere se posso fare modifiche avendo fatto il superbonus 110% ?e dopo quanto tempo si possono fare?
Buonasera in caso di difformità interne circa lo spostamento di 80 cm di una porta su un muro interno e volendo accedere alla sostituzione tapparelle come elemento trainato e possibile non presentare sanatoria com. Gli oneri dovuti allo studio e sanzione visto che rientra nel limite del 2% oppure bisogna presentarla e accollarmi questa spesa grazie CG
Ciao Carlo. Questo dovresti valutarlo col tuo tecnico
Salve una domanda condominio con difformità per porticato coperto in cemento rispetto al progetto presentato con copertura metallica, può fare il super bonus 110 per fare tutta la facciata cosa si puo rischiare..se ci sono anche abusi all inteno singoli appartamento..
Ciao Giusi. Per gli abusi o difformità è necessario valutare caso per caso
Complimenti ottimo video tutto molto chiaro ,ma il mio dubbio cruciale rimane ; in un condominio gli infissi esterni delle singole unità familiari insistendo in facciata sono da considerara parte comune oppure come definisce il codice civile sono parti esclusive.
La questione è importante in quanto generalmente la posa del cappotto senza cambiare i serramenti vecchi (fonte di ponti termici)non ha molto senso ed impedisce il miglioramento delle due classi energetiche,ecco dunque che nonostante la CILA S è sempre necessaria la conformità interna ,oppure mi sbaglio .
Buongiorno,
lo so che questo è un canale per il superbonus, però a volte lei differenzia anche i diversi bonus e avrei bisogno di un chiarimento in merito all’ecobonus.
Sono in procinto di sostituire una stufa a pellets con una caldaia, nel frattempo però volevo procedere con una sanatoria interna.
a) Che pratica edilizia è necessaria per la sostituzione della stufa? Il mio tecnico dice che non c’è bisogno di comunicare niente. E possibile considerando che poi la stessa azienda mi farà lo sconto in fattura del 65%?
b) Posso far rientrare l’installazione di un termosifone nella cucina, locale riscaldato precedentemente dalla stufa?
c) Probabilmente sarebbe meglio procedere prima con la sanatoria e poi con la sostituzione, ma visti i tempi ritardati dell’ingegnere e poi quelli del comune volevo sapere se è possibile installare prima la caldaia e poi procedere con la sanatoria. Per usufruire del 65% è necessario che non ci siano irregolarità edilizie interne?
Grazie dei chiarimenti
Ciao Francesco. Come dici te, sarebbe meglio prima sanare e poi fare i lavori. Per sostituire la caldaia generalmente non servono pratiche edilizie, ma bisogna verificare caso per caso. Se nel tuo il tuo tecnico ti ha detto che non serve, fidati di lui.
ciao, vivo in una casa indipendete di 3 piani con un appartamento per ogni piano. il 3o piano è stato realizzato nel 2008, la parte burocratica è tutta corretta, non ci sono abusi. ultimamente, volendo accedere al bonus 110, ci siamo però accorti che nel progetto di sopraelevazione, i disegni riportano uno spessore delle pareti perimetrali di 30 cm (e sono stati realizzati con blocchi di gasbeton da 30 cm) mentre nel fascicolo relativo alla ex legge 10 allegato alla documentazione di progetto depositata in comune è riportato che tali pareti avrebbero dovuto essere costruite con 1,5cm di intonato interno ed esterno, 4 cm di isolante, 24 cm di gasbeton ed 8 cm di laterizio per un totale di 39 cm di spessore. volendo utilizzare il 110, questa difformità che è presente tra costruito e fascicolo ex legge 10 ma non tra costruito e pianta dell'appartmento è da ritenersi un abuso tale da essere sanato? grazie mille
Ciao Daniele. È comunque una difformità tra quanto dichiarato e quanto realizzato.
@@GeometraDaniloTorresi grazie Danilo, posso considerarla quindi sanabile semplicemente con la CILA-S secondo te o devo fare altro?
Bravo Danilo ottimo video ti volevo chiedere una cosa ho una casetta unifamiliare e sono in possesso di Sanatoria solo con la sanatoria posso procedere al superbonus?
Ciao. La sanatoria regolarizza delle difformità. Per attivare i lavori devi presentare una nuova pratica
@@GeometraDaniloTorresi ma solo con la sanatoria posso procedere per la richiesta?
buongiorno geometra. se ho un edificio unico proprietario con 5 unità posso aderire al 110? oppure devo vendere qualche appartamento? e se invece l'adesione al 110 venisse fatta dagli affittuari,cambierebbe qualcosa? grazie
Ciao Christian. Sugli affittuari: non cambierebbe nulla perché la questione sta tutta nel condominio costituito o meno. 5 unità di unica proprietà non è un edificio che ad oggi può accedere al 110%
Buongiorno a tutti dopo effettuato i lavori esterni (cappotto infissi fotovoltaico) si possono effettuare lavori interni intendo spostare tramezzi con le relative autorizzazioni? Grazie
Ciao Liberato. Chiedi al tuo tecnico, ma in generale non dovrebbero esserci impedimenti
Ciao Danilo , ma nel caso di demolizione e ricostruzione si può combinare la disposizione interna o deve essere fedele a quella di partenza?
Ciao Michele. Non c’è nessun obbligo dal punto di vista bonus di mantenere fedele la distribuzione interna
Nel caso di utilizzo del bonus 50% per rifacimento caldaia condominiale, occorre che ci sia la conformità dell'immobile?
Ciao Carlo. La risposta è dipende (con il presupposto che la conformità dovrebbe esserci a prescindere)
@@GeometraDaniloTorresi Ti ringrazio e ti seguo con interesse.
Buon lavoro.
Se devo eseguire delle opere sulle parti comuni dell'elenco di quelle che non prevedono un titolo edilizio (es. sostituzione guaina impermeabilizzante sulla copertura), e con una autocertificazione sulla data di inizio lavori posso beneficiare della detrazione 50%. In teoria non devo asseverare sulla legittimità delle singole unità. Giusto?
Senza una pratica e col bonus 50% non ci sono asseverazioni da fare (ad oggi)
ciao volevo un tuo parere se possibile . cucina che è diventata pseudo cameretta da 7.5 mq e ha finestra. quindi non ha i 9 mq . è ammissibile , se trovo pannello cartongesso interno che chiude finestra e quindi dichiaro un ripostiglio poter fare cila in sanatoria ? parlo ai fini del regolamento di igiene di Roma ma penso pure in Toscana sia cosi
Ciao Claudio. Sono questioni che necessitano di uno studio specifico per poterti rispondere
Ma se ho un lavoro condominiale di facciata, ma mi accorgo che non c'è più una finestra, oppure la finestra è spostata rispetto al deposito in Comune? Riguarda a questo punto anche il singolo/i appartamento/i che hanno difformità
Ciao Luca. La questione è da valutare con attenzione. La difformità è sia sulle parti comuni che private.
Ciao sono un tuo iscritto al canale e seguo sempre i tuoi video!ti chiedo una cortesia che non c entra con il video attuale.
Potresti dirmi il metodo più preciso per la misurazione di un terreno agricolo dalla mappa catastale?
Quello che possa essere preso in considerazione anche eventualmente fosse necessario per una causa dove anche un giudice potrebbe prendere come riferimento?
Grazie
Ciao Fabiano. Dipende da molti fattori. Trovi un video nel canale sull'argomento
@@GeometraDaniloTorresi avevo già visto il video pensavo potessi consigliarmi la scelta più corretta su internet scrivono che la misurazione con topografica laser 3D con Drone è la migliore e la più precisa
Ciao Danilo torresi ! Volevo delle informazioni riguardo a degli abusi esterni quale per esempio mancata distanza di 3 metri dal confine posso comunque accedere al superbonus?
Ciao Natale. Ho fatto un video qualche tempo fa sulla risposta del MEF che riguarda gli abusi
Aggiungerei di stare attenti a cosa si presenta tramite le pratiche cilas e legge 10, perché in caso di abusi (tipo cambio d'uso di cantine e soffitte) l'autodenuncia o la dichiarazione falsa è sicura
Ti ringrazio per il contributo Giuseppe
Ciao Danilo avrei bisogno di una informazione, ho già usufruito del bonus facciate, posso chiedere il 110 %?
Ciao Patrizia. Il 90% non ostacola il 110%. Detto questo però non vorrei che la tua domanda nascondesse delle interferenze tra i vari interventi che potrebbero si inficiare la fruizione dei bonus.
Bravo Torresi! Molto chiaro!
Ti ringrazio Dario
X delle risposte mi devo abbonare?
Per vedere i video esclusivi si. Se hai delle domande puoi inviarmi un'email e vedrò come aiutarti
In estrema sintesi se si realizza un superbonus condominiale progettando l'intervento trainante del cappotto ed eventualmente il fotovoltaico a comune, le difformità interne sulle singole unità precludono solo gli interventi trainati sulle parti esclusive. Mentre le unità conformi potranno realizzare gli interventi trainati che cmq concorrono a migliorare l'ape convenzione di tutto il condominio. Giusto?
Ciao Luciano. La questione è da valutare con più attenzione
Ho fatto un cartongesso interno al mio appartamento da270 ho abbassato di 5 centimetri ci sono problemi x il super bonus grazie mille
io ho difformità ma la casa l'ho acquistata così. Posso rivalersi sul notaio o ex proprietario
Ciao Flavio. Su questo non so risponderti