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🚀｜加入我的TH-cam 付費會員！th-cam.com/channels/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ.htmljoin加入的人都覺得物超所值就差你一個裡面會有不方便公開的猛料直接抄我做的房地產功課祝你老了有房也有錢！
謝謝阿元的影片有料又精彩！尤其能聽到高雄四維、台南林百貨、台中合作、台北勝利（元大栢悅）的故事，對台灣又更多瞭解了。新年快樂❤
感謝肯定其實還有很多民間屋齡超高的但是不成氣候就幾十戶而已我挑的比較具有代表性
高屋齡的電梯宅，台北市規定的檢查愈來愈多，一堆檢查不過，動不動就要罰錢，就是要逼住老宅的搬家或都更……
非常合理我做市長我只會更殘暴而已我寧願被罵我也不要一場大地震成為歷史罪人
@@鷹村-b8r 新北也是，但說實在都是為了安全，做起來也不難，梯間清空、拆除外推門而已。
真的好有趣，期待公視紀錄片來訪問你。
不敢不敢，公視自己去做就好，不過這等於是揭出蒼疤明年就被砍預算
這集很棒謝謝阿元新年快樂
感謝收看！新年快樂！
大樓都更原容積照舊 去年10月左右法規修正，另外現在公設不算容積，去年法規修正後大樓可都更。
等第一案出現
容積增加不多，哪個建商願意出錢，幫你重蓋大樓 ?
那你趕快去都更，你看你遇到的是人性貪婪的問題大，還是法規問題大
法規可以都更和建商想不想去都更是兩回事，少賺的生意建商未必會想要做
一間公寓八戶光是要取得八個人的同意都這麼難了，1棟大樓少說50戶起跳，多的300戶，我覺得要取得全部的人同意實在太難了😅
電梯大樓不可能都更，假設40年屋齡的電梯大樓，公設壞一堆先不說，光是上百户產權複雜，就不可能都更，即便是危樓也不會有建商接手，因為人多問題就多，而且上百户那麼多要怎麼讓建商有利可圖？安全問題就是危老大樓就拆除，不可能重建，而你的土地權狀也只有少少的3坪甚至更少。看一下中壢火車站前那個漆黑的大樓就知道，不可能都更
這是政府的題目必須要被處理只是不知道在哪一任總統任內
不要妄想政府做事啦😂
太累了 蓋新的土地建設還有錢可以撈
都更拉 別懷疑大樓土地方正完整面積大 跟臨地建築無相連臺北市已經在示範老大樓都更隨著公寓都更失敗案例增加 隱性成本會一直堆上去 更不容易談成等到電梯大樓也老到要都更 開發商就換轉向目標了 而且大樓有管委會 可以開會來推動都更而小巷老公寓 從50年 放到60年一直放下去 水泥建築是有百年以上壽命 不用想會有自然風化的一天
容積率了解一下
@@houseinin 獎勵容積是乘原始容積不是加喔
學日本強制抽修繕積立金就好固定年限要整修...只要沒結構問題的 能整修根本沒必要重建...
也是有道理抄地震之王日本的作業說是這樣說那不是早該抄了在幹嘛呢
台中市中區最老的電梯大樓不是合作大樓是靠近台灣大道的中正大樓民國56年至今了
是喔我做功課沒做到那必須去看一看
銀行不是慈善机構，他們会評估他們的利益
是
四維國宅靠林泉街的一樓有不少餐廳，走走逛逛真的不錯🤭（那真的是老高雄一輩心中最新潮的國宅了）
真的 青春女大學生很多 飯點沒事可以去那邊吃飯感染一下年青的活力氣息
@@YaoBinc 林泉街以前是倒店街，現在不是了！
45年屋齡的電梯國宅台北市超級多！真的是沒什麼機會都更，但也因為房價比周圍便宜，成為小資族相對好入手的地方
其實也很好住
蛋黃區老公寓以防養老似乎可行，但，首先老一點的時候，你的腳要能爬樓梯！
老人爬樓梯不是問題大有人在我評估的是老人爬樓梯爬10年每天上跟下各一次10年總共7300次中間不能摔一次一次都不行摔了就很嚴重直接進入拖垮家庭財務的燒錢長照副本又7300次要完美通關光看機率都不太可能所以還是避開
我家去年賣掉台北市大安區的老公寓，單價已經高於附近的老電梯大樓😂
土地的威能
台南維冠大樓事件，同時期蓋的另一間永康維冠最近很怕
祝平安
其實屋齡高的電梯大樓只要住戶同意政府重蓋，而且此後變成地上權住宅，土地收歸政府所有，這樣應該能解套。但是要住戶全部同意可能很難。
超級難
高雄小港就有一棟，地上權50年，每年向政府繳地租。
另外，規定年齡超過50年的"違建"強制拆除，不再受89年以前違建緩拆之限制，這些違建戶才不會變釘子戶，老屋才能都更重生
這就是內政部長的任務了
憲法保障人民財產自由，要先修憲才能免100%同意都更新房子不然公務人員動用強制力，會被告上法院任何法律都不可以牴觸憲法
你這句話有bug，保障你的財產自由，那要保障我的財產自由嗎?如果有90%的人要保障他的財產自由，剩下10%貪心的人想拿更多，然後出一張嘴說要保障財產自由，那應該保障誰的?
@@liujustin9189 憲法規定的，自己去看最新苗栗大埔案，法院判決書。
@ 那就讓台灣房子繼續爛下去，看誰先受不了
@ 還有大直案被建商挖倒了，都已經倒了，目前還有20%住戶不同意都更，台灣人不是見棺材不掉淚，在棺材裏面了，還是不願意更新。
惡法亦法時代總是狂奔在法律之前
如果房貸還清 現在是 資產負債比掛4 美債套息 但是敢做的沒多少人
是的
舊公寓、老公寓都可以，請不要用"破公寓"
有道理住公寓的人聽著不舒服
不管老破舊的公寓鄰路最好八米寬的道路以上都更施工成本比較合理
想知道蛋黃區的七樓電梯華夏有啥機會或優劣勢
我不知道🤷
老透天土地25-50坪，光賣地就不少錢
嗯嗯
我看還是買個便宜套房以後老了用來睡就好了什麼都不想管😂
很理想老了我還是想住三房幫看護準備一間醫療生活用品堆在一間應該很理想
台北大安區林肯大廈49年
戶數不夠多到形成令政府頭痛的力量你看我講的480戶
破公寓不就是舊的電梯大樓，可否說明，請問如何區分？謝謝你！
？？？
公寓不就是有電梯的住宅大樓？這兩個名詞或概念在台灣應該是沒差別的！所以我才聽不懂！
高雄那個電梯大樓應該是果貿不是國貿吧？
對 字幕打錯
22:50
恩恩
電梯30年不是要更換嗎？又是一筆錢
幸運的話二十年就該換
你看看有誰在換
老屋就是會被強制都更
可惜內政部沒有出來這樣講
請問阿元，我有加入台灣房屋的L’INE,但要去哪裏看他們PO的房子？謝謝您
就是他的賴會po阿你就放著大概是一週po 1~2間我自己也會去看他們po的房子
@ ok~謝謝
地震政府能預知？
提前3秒確實是預知
如果屋齡是問題, 那國際一線城市怎麼辦, 隨便一棟都是上百年, 古老大城更是七八百年的房子都還住人住得好好的，不懂為何21世紀的建築反而退步了, 才50年就要拆。
台灣有三寶-地震，颱風，白蟻。
你不知道台灣有地震嗎！ 笑死
我也奇怪以前城牆不都好幾千年怎麼現在30年就叫老屋
@@KSPeng全世界只有台灣有地震? 笑死
@@yu-shanhuang930 台灣算是高度地震發生的危險區域
舊的房子應該可以住到70年
億載金城城牆距今176年屹立於風雨結果現在蓋的30年就叫老屋不知道發生什麼事
我也想看台中的 我可以當司機
在公園旁邊而已公園第一排電梯大樓在40年前多唱秋啊如今變成爹不疼娘不愛的老社區
頭香 😎
酷
房子難道只能被一把火燒了才能都更？
最近半年來一堆強震和新建案地基崩塌, 震垮了好多公寓...被迫強制都更了.
沒那麼極端啦靠旁邊建商不小心挖壞也行
政府: 想太多！
政府說自己沒錢 永遠
說有錢還得了想念政府全民發錢了
根本不可能啦 絕大多數老大樓的命運就是等著自然倒塌 只有倒塌才有機會都更
沒那麼嚴重啦
50年後 人口平均年齡100歲現在30-40歲的類阿元粉絲買了3-4間六都電梯大樓過50年後的政府只能將屆時老電梯大樓延壽，慶幸還好老了還有房阿元這集含金量滿分，值得思考，建議公視新聞來拍一季的主題
這真的是內政部要審慎處理的題目
我一直很好奇城中城 變成公園後原本的屋主有在住的後續怎麼安置？至於本身就沒在住的我資產變成公園了要怎麼辦？能過戶買賣嗎？
城中城的屋主笑呵呵
全部安置在七賢社宅喔！可以查一下高雄七賢社宅，有說明套房型的全數安置城中城的受災戶（無居住期限）
這也是一個社會案例
@@蔡小幸-x4m 要付租金嗎？
@ 這個我就不清楚了，要問管社宅的。
天災來！老宅新宅都一樣怎麼啦囤房缺德炒房客？說實話啊近兩年天災地震頻繁？不就是人類的缺德貪婪？世界末日來自人性缺德！天理難容☺️看看以前台灣多麼樸實善良？當時沒這麼密集的天災地震吧！
貴古賤今不好喔
@ 天理難容不用審判！是天災缺德人禍自然現象
買一堆房有牌可以打….能買一堆房還跟你以房養老現金養老就好啦，邏輯有問題
真的 現金是流動性最好的資產，手上一堆現金還要擔心養老的問題嗎😂
好喔
自己買房自己負責，政府沒必要也沒道理挪用納稅人的辛苦錢去安置高齢住戶❤
也是有你的道理我認為是不這樣做外部成本更高所以只能這樣做
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就差你一個
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直接抄我做的房地產功課
祝你老了有房也有錢！
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新年快樂❤
感謝肯定
其實還有很多民間屋齡超高的
但是不成氣候
就幾十戶而已
我挑的比較具有代表性
高屋齡的電梯宅，台北市規定的檢查愈來愈多，一堆檢查不過，動不動就要罰錢，就是要逼住老宅的搬家或都更……
非常合理
我做市長我只會更殘暴而已
我寧願被罵
我也不要一場大地震成為歷史罪人
@@鷹村-b8r 新北也是，但說實在都是為了安全，做起來也不難，梯間清空、拆除外推門而已。
真的好有趣，期待公視紀錄片來訪問你。
不敢不敢，公視自己去做就好，不過這等於是揭出蒼疤明年就被砍預算
這集很棒
謝謝阿元
新年快樂
感謝收看！新年快樂！
大樓都更原容積照舊 去年10月左右法規修正，另外現在公設不算容積，去年法規修正後大樓可都更。
等第一案出現
容積增加不多，哪個建商願意出錢，幫你重蓋大樓 ?
那你趕快去都更，你看你遇到的是人性貪婪的問題大，還是法規問題大
法規可以都更和建商想不想去都更是兩回事，少賺的生意建商未必會想要做
一間公寓八戶光是要取得八個人的同意都這麼難了，1棟大樓少說50戶起跳，多的300戶，我覺得要取得全部的人同意實在太難了😅
電梯大樓不可能都更，假設40年屋齡的電梯大樓，公設壞一堆先不說，光是上百户產權複雜，就不可能都更，即便是危樓也不會有建商接手，因為人多問題就多，而且上百户那麼多要怎麼讓建商有利可圖？安全問題就是危老大樓就拆除，不可能重建，而你的土地權狀也只有少少的3坪甚至更少。
看一下中壢火車站前那個漆黑的大樓就知道，不可能都更
這是政府的題目
必須要被處理
只是不知道在哪一任總統任內
不要妄想政府做事啦😂
太累了 蓋新的土地建設還有錢可以撈
都更拉 別懷疑
大樓土地方正完整面積大 跟臨地建築無相連
臺北市已經在示範老大樓都更
隨著公寓都更失敗案例增加
隱性成本會一直堆上去 更不容易談成
等到電梯大樓也老到要都更 開發商就換轉向目標了 而且大樓有管委會 可以開會來推動都更
而小巷老公寓 從50年 放到60年一直放下去 水泥建築是有百年以上壽命 不用想會有自然風化的一天
容積率了解一下
@@houseinin 獎勵容積是乘原始容積
不是加喔
學日本強制抽修繕積立金就好
固定年限要整修...只要沒結構問題的 能整修根本沒必要重建...
也是有道理
抄地震之王日本的作業
說是這樣說
那不是早該抄了
在幹嘛呢
台中市中區最老的電梯大樓不是合作大樓是靠近台灣大道的中正大樓民國56年至今了
是喔
我做功課沒做到
那必須去看一看
銀行不是慈善机構，他們会評估他們的利益
是
四維國宅靠林泉街的一樓有不少餐廳，走走逛逛真的不錯🤭（那真的是老高雄一輩心中最新潮的國宅了）
真的 青春女大學生很多
飯點沒事可以去那邊吃飯
感染一下年青的活力氣息
@@YaoBinc
林泉街以前是倒店街，現在不是了！
45年屋齡的電梯國宅台北市超級多！真的是沒什麼機會都更，但也因為房價比周圍便宜，成為小資族相對好入手的地方
其實也很好住
蛋黃區老公寓以防養老似乎可行，但，首先老一點的時候，你的腳要能爬樓梯！
老人爬樓梯不是問題
大有人在
我評估的是
老人爬樓梯爬10年
每天上跟下各一次
10年總共7300次
中間不能摔一次
一次都不行
摔了就很嚴重
直接進入拖垮家庭財務的燒錢長照副本
又
7300次要完美通關
光看機率都不太可能
所以還是避開
我家去年賣掉台北市大安區的老公寓，單價已經高於附近的老電梯大樓😂
土地的威能
台南維冠大樓事件，同時期蓋的另一間永康維冠最近很怕
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其實屋齡高的電梯大樓只要住戶同意政府重蓋，而且此後變成地上權住宅，土地收歸政府所有，這樣應該能解套。但是要住戶全部同意可能很難。
超級難
高雄小港就有一棟，地上權50年，每年向政府繳地租。
另外，規定年齡超過50年的"違建"強制拆除，不再受89年以前違建緩拆之限制，
這些違建戶才不會變釘子戶，老屋才能都更重生
這就是內政部長的任務了
憲法保障人民財產自由，要先修憲才能免100%同意都更新房子
不然公務人員動用強制力，會被告上法院
任何法律都不可以牴觸憲法
你這句話有bug，保障你的財產自由，那要保障我的財產自由嗎?如果有90%的人要保障他的財產自由，剩下10%貪心的人想拿更多，然後出一張嘴說要保障財產自由，那應該保障誰的?
@@liujustin9189 憲法規定的，自己去看最新苗栗大埔案，法院判決書。
@ 那就讓台灣房子繼續爛下去，看誰先受不了
@ 還有大直案被建商挖倒了，都已經倒了，目前還有20%住戶不同意都更，台灣人不是見棺材不掉淚，在棺材裏面了，還是不願意更新。
惡法亦法
時代總是狂奔在法律之前
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是的
舊公寓、老公寓都可以，請不要用"破公寓"
有道理
住公寓的人聽著不舒服
不管老破舊的公寓鄰路最好八米寬的道路以上都更施工成本比較合理
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嗯嗯
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老了我還是想住三房
幫看護準備一間
醫療生活用品堆在一間
應該很理想
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戶數不夠多到形成令政府頭痛的力量
你看我講的
480戶
破公寓不就是舊的電梯大樓，可否說明，請問如何區分？謝謝你！
？？？
公寓不就是有電梯的住宅大樓？這兩個名詞或概念在台灣應該是沒差別的！所以我才聽不懂！
高雄那個電梯大樓應該是果貿不是國貿吧？
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恩恩
電梯30年不是要更換嗎？又是一筆錢
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台灣有三寶-地震，颱風，白蟻。
你不知道台灣有地震嗎！ 笑死
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以前城牆不都好幾千年
怎麼現在30年就叫老屋
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舊的房子應該可以住到70年
億載金城城牆距今176年
屹立於風雨
結果現在蓋的30年就叫老屋
不知道發生什麼事
我也想看台中的 我可以當司機
在公園旁邊而已
公園第一排電梯大樓
在40年前多唱秋啊
如今變成爹不疼娘不愛的老社區
頭香 😎
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最近半年來一堆強震和新建案地基崩塌, 震垮了好多公寓...被迫強制都更了.
沒那麼極端啦
靠旁邊建商不小心挖壞也行
政府: 想太多！
恩恩
政府說自己沒錢 永遠
說有錢還得了
想念政府全民發錢了
根本不可能啦 絕大多數老大樓的命運就是等著自然倒塌 只有倒塌才有機會都更
沒那麼嚴重啦
50年後 人口平均年齡100歲
現在30-40歲的類阿元粉絲買了3-4間六都電梯大樓
過50年後的政府只能將屆時老電梯大樓延壽，慶幸還好老了還有房
阿元這集含金量滿分，值得思考，建議公視新聞來拍一季的主題
這真的是內政部要審慎處理的題目
我一直很好奇
城中城 變成公園後
原本的屋主
有在住的
後續怎麼安置？
至於本身就沒在住的
我資產變成公園了
要怎麼辦？
能過戶買賣嗎？
城中城的屋主笑呵呵
全部安置在七賢社宅喔！
可以查一下高雄七賢社宅，有說明套房型的全數安置城中城的受災戶（無居住期限）
這也是一個社會案例
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@ 這個我就不清楚了，要問管社宅的。
天災來！老宅新宅都一樣
怎麼啦囤房缺德炒房客？說實話啊近兩年天災地震頻繁？不就是人類的缺德貪婪？世界末日來自人性缺德！天理難容☺️
看看以前台灣多麼樸實善良？當時沒這麼密集的天災地震吧！
貴古賤今不好喔
@ 天理難容不用審判！是天災缺德人禍自然現象
買一堆房有牌可以打….
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現金養老就好啦，邏輯有問題
真的 現金是流動性最好的資產，手上一堆現金還要擔心養老的問題嗎😂
好喔
自己買房自己負責，政府沒必要也沒道理挪用納稅人的辛苦錢去安置高齢住戶❤
也是有你的道理
我認為是不這樣做
外部成本更高
所以只能這樣做