se vai fazer logo a obra, talvez seja melhor fazer tapume -- mas aí depende se vc já tem vizinhos, porque colocar tapume no lote todo é caro demais eu digo que é melhor tapume porque é muito mais fácil de administrar na hora da obra. o seu pedreiro vai cobrar mais se tiver dificuldade de manobrar caminhão, tijolo etc já se você comprou o terreno e ainda vai juntar dinheiro pra construir, mure o terreno. além de evitar bagunça e problema com a prefeitura, diminui o fator "amigo do alheio" que tenta tomar lote vazio com usucapião.
Estou em fase de acabamento em uma casa num terreno de 300.000 metros quadrados. Eu quero fazer uma cerca com tela delimitando a área da casa.Em torno de 5.000 metros quadrados
Vou comprar meu terreno, e a primeira coisa que vou fazer é murar, minha mãe comprou terreno e não murou o vizinho entrou 40cm no terreno dela, e durante anos ficou aquela briga que foi parar na justiça.
Você pode fazer uma estrutura reforçada na frente e fechar o terreno. Do lado pode fazer uma estrutura boa mas com meia coluna cheia até que tenha melhor condição. Bem isso só funciona se os vizinhos forem construir o deles e também vc deve visitar o terreno com certa regularidade
Comprei um terreno só fiz a canaleta do muro como a parede de divisa seria 13 metros de extensão eu deixei esses 13 com uma canaleta falsa, assim impede dos outros vizinhos invadir meu terreno,
2 ปีที่แล้ว +2
Boa Leonardo! É sem dúvidas uma excelente ideia. Obrigado por compartilhar com a gente. Sucesso 🙏
Fis a quisicao do meu lote, Estou pagando ele ❤ No momento não posso construir ainda. Mas quando as coisas melhor Com fé em Deus vou murar ele e aos poucos fazer a sapata Interna!!! Um lado do muro quero aproveitar pra fazer a casa o outro lado vou deixar o corredor prós fundos, Resumindo um lado do muro vou colocar sapatas mais fundas e ferragens mais forte Sendo assim janelas só em um lado....
4 หลายเดือนก่อน +2
Pra cima Rafael! O caminho é esse meu amigo, coloca Deus a frente e vai. Quer um conselho de amigo? Faz os projetos, projeto estrutural, projeto elétrico, hidro etc. Você investe nos projetos agora e ECONOMIZA MUITO na hora de construir. Se optar por fazer o projeto elétrico por exemplo, investe no estudo de solo SPT, vc vai gastar uns R$1.500,00 pra fazer isso, com base na resistencia do seu solo é definido o melhor tipo de fundação e calculado a estrutural da casa. Investindo ai uns R$2.500,00 no projeto estrutural (média) e uns R$1.500,00 no estudo de solo SPT, você vai economizar no mínimo R$10.000,00 na estrutura. É só um conselho de profissional! Te desejo toda sorte amigo!
@@JanainaRodriguesdaSilva1988terreno 12 x30 uma laje sairia muito caro 270 carrada de aterro piçarra coloquei 10 nas fundações c tudo 12 mil
4 หลายเดือนก่อน +1
Top irmão! É isso ai, vai fazendo por etapas e quando menos ver já caiu pra dentro. Sucesso!!
4 หลายเดือนก่อน
Galera, eu falo muito isso. Eu sei que a realidade no Brasil é TRIIISTE. Mas invistam no estudo de solo SPT e no projeto estrutural. Vocês vão gastar em média R$4.000,00 pra fazer isso e economiza no mínimo R$10mil na estrutura da casa. O mesmo vale para elétrica e hidro. Dependendo do tamanho da casa o projeto elétrico e hidro juntos não passam de R$2.000,00 e vocês economizam até 2x esse valor só na fiação. Vocês investem no projeto pra economizar na obra, fora as dores de cabeça que diminuem quando tem os projetos na mão.
Tenho um terreno de 169,3m quadrados, estou cm mt duvida em fzer o muro ou a casa primeiro, è terreno de esquina, e sera preciso aterrar pq acumula agua, mas o empreendimnto fara tdas as obras como dsvio, para a agua, s no caso resolvr fzer o baldrame primeiro tnho q aterrar ants ou dpois
Queria saber sobre a altura do muro.tem quer bem alto ou algum tamanho apenas para delimitar o terreno?
3 หลายเดือนก่อน
Normalmente deixamos entre 2,2m e 3m. Depende muito de onde você mora, de como será a construção. Um muro mais alto pode tirar a ventilação e iluminação natural da casa se você tiver um corredor muito estreito.
Boa tarde!! Eu fiz minha casa Até o ponto de laje, estou querendo fazer o muro será que no meu caso compensa fazer o muro, pra evitar que entra gente na casa ou jogar lixo?
3 ปีที่แล้ว +3
Olá Jessica! É interessante por vários motivos além dos que você ja pontuou, evita de entrarem na obra e carregarem material, ferramentas etc. Você consegue manter o terreno mais limpo, evitando água empoçada (dengue), lixo ou entulhos e até notificações da prefeitura por conta de limpeza caso esteja aberto. É legal também que pode começar a armazenar mais materiais dentro quando está fechado (lembrando que isso não impede que alguém entre) mas da mais um trabalhinho haha. E por ultimo, fica esteticamente melhor, construção sem tapumes ou muros passam a impressão de obra abandonada. Espero ter ajudado 🍀
olá, excelente explicação, poderia tirar uma duvida, compramos um terreno eu e meu pai e iremos dividilo no meio, cada um ficará com metade, o terreno tem 15 de frente, provavelmente minha casa será colada no muro que iremos fazer para dividir o terreno, eu posso estar construirndo esse muro com uma parte do muro com estrutura para suportar uma casa terrea? pq caso eu construa somente o muro de divisa dps provavelmente terei q rasgalo para por uma estrutura melhor ou fazer uma outra parede colada com estrutura que aguente uma casa correto? qual a melhor forma para fazer isso que me gere menos custos
ปีที่แล้ว +1
Fala Tiagão! Você pode sim fazer desta forma, porém é importante ficar atento a algumas questões. 1º A estrutura e fundação tem que ser suficiente para suportar essa parede (pilares, baldrame e fundação corretos). 2º Não é o ideal passar instalações elétricas e hidrosanitárias por essa parede, afinal ela será de divisa, então em algum momento do outro lado alguém pode perfurar e danificar alguma instalação.
Eu construindo o muro dentro do meu terreno, custeando tudo. Posso negar permissão do meu vizinho usar ele? Tipo construir parede da casa dele no muro ou ate mesmo nao construir nada dando risco de infiltração e danificação do muro
หลายเดือนก่อน
Se você está construindo da divisa para dentro do seu terreno você pode sim imperdir o uso e se preciso até ir pra questão judicial. Porém se vc está construindo metade do bloco no seu terreno e metade do lado do vizinho o muro pertence a ambos, mesmo vc custeando tudo e vai do bom senso dividir os gastos mas infelizmente nem todo mundo ajuda.
Olá Guilherme muito bom o vídeo poderia me tirar uma dúvida posso fazer o muro antes de aprovar o projeto na prefeitura ??
ปีที่แล้ว +2
Olá Paloma! Pode sim, desde que não precise de muros de arrimo em seu terreno! Caso seja preciso fazer muro de arrimo, este muro também precisa de aprovação na prefeitura!
Vizinho invadir terreno aconteceu com meus pais eu tinha uns 10 anos ou menos, lembro de derrubarem o muro e fazer outro. olha foi quase 1 metro invadido
Se tiver filhos pequenos aconselho muro eu desisti logo da casa pq nao ia adiantar ter casa sem muro sem falar que preciso de um local para guardar material
Boa noite tenho um terreno 5 x 25 não tenho dinheiro suficiente para construir estou pensando em fazer o muro estou na dúvida posso fazer o muro antes da construção da casa
4 หลายเดือนก่อน
Oláa Claucia, boa noite! Tudo bem? Eu tenho um vídeo onde falo sobre construir por etapas. Vou te enviar o link aqui embaixo. Da uma olhada nele ❤️ th-cam.com/video/vEiPLhE75zA/w-d-xo.html&lc=UgzjHWSZArEiA0Dc2eV4AaABAg
Ola guilherme .recebi recentemente o IPTU do terreno..e veio prsticamente o dobro do valor da minha casa..sendo que o terreno é pouco mais de 40 metros maior doque minha casa..o que posso fazer pro valor do iptu baixar o valor?pq ouvi falar que o iptu do terreno é mais caro do que o iptu da casa. Isso procede?
7 หลายเดือนก่อน +2
Não entendi, você possui 2 terrenos e somente em 1 deles possui uma construção é isso? Se a resposta for sim tem uma explicação, quando você tem uma construção, o IPTU é pago sobre a área construída e valor do imóvel (o que torna o iptu um pouco mais barato). Ja quando o lote esta vazio, o Imposto Territorial Urbano (ITU), como não existe construção para se calcular o imposto, ele é feito sobre o valor venal no terreno (que para prefeitura vale “MUITO MAIS do que realmente vale”, sugiro pesquisar sobre valor venal) e feito também sobre o potencial construtivo (localização, valorização etc). Com isso o ITU (imposto do lote vazio) se torna mais caro do que o IPTU (imposto da construção).
o que eu preciso informar na prefeitura quando vou construir apenas o muro, principalmente se ja tem casa construida ?
4 หลายเดือนก่อน
Normalmente pra fazer muro você não precisa da aprovação da prefeitura. Aconselho a verificar na prefeitura do seu município pra evitar qualquer problema!
a duvida que tenho é que se o terreno é um declive lateral , quem faz o muro de arrimo do lote de cima do meu? eu mesmo? e se eu nao fizer e o vizinho encher de terra, pode derrubar meu muro
Muito bom seu questionamento, também gostaria de saber.
ปีที่แล้ว +1
Não tenho conhecimento de Lei que defina isso, porém existem 2 opções e “bom senso”: Opção 1: É de bom senso o dono do terreno de cima fazer o muro de arrimo, pois ele não pode invadir ou descarregar materiais no terreno vizinho, ou seja, se ele nao faz arrimo, a tendência que que o terreno debaixo seja carregado com materiais vindo de cima. Opção 2: É de interesse de AMBOS a existência deste arrimo, o proprietário de cima não quer que a construção desabe e o proprietário debaixo quer a segurança de não seja soterrado por irresponsabilidade. Neste caso os custos podem ser divididos conforme acordo entre as partes, afinal, ambos têm interesse. Tudo é conversa e chegar a um acordo!
Estava com essa duvida ja tenho projeto aprovado eu msm fiz de acordo com as regras da prefeitura do jeito q eu queria só paguei pro engenheiro apeovar , mas como tenho um ano pra me mudar estava com duvida de por onde começar.
Me tira uma dúvida, esses trâmites de levar engenheiro serve para zona rural também (quem quer fazer casa no campo)?
7 หลายเดือนก่อน
Segue esse passo-a-passo que nao tem erro 🙏
7 หลายเดือนก่อน +1
O caminho é o mesmo, só precisa analisar outras questões vinculadas ao INCRA, CETESB, analisar se esta área de campo tem algum empecilho com questões ambientais etc.
proximo terreno que eu for comprar irei murar inteiro,ja roubarao ferros,pontaletes chegou ao ponto de me roubarem tijolos cara,tem que murar sem do não pra confiar em ninguem
ปีที่แล้ว +1
Fala Wesley, infelizmente nós estamos no Brasil cara, aqui é difícil. Ninguém é confiável. A galera invade casa fechada para roubar, quem dirá em terreno aberto, obra aberta cheio de produtos de "fácil" acesso. Infelizmente essa é nossa realidade. Já levaram alguns materiais de uma obra grande que executei, pra você ter ideia a obra ficava dentro de condomínio empresarial, acessaram e ninguém viu. Levaram 32 vergalhões de 16mm (5/8) e ninguém viu.
Cheffe nao entendi na hora do muro .. Como que faz?? Eim cima da marcaçao
ปีที่แล้ว +3
Fala Leandro! O muro deve SEMPRE ser feito da divisa para dentro do seu terreno. A linha sempre do lado externo do bloco. Você só poderá fazer a linha no centro (eixo) do bloco caso o seu vizinho divida o muro (divida os custos) com você, desta forma o muro pertence à ambos, caso contrário, o muro será seu e seu vizinho não poderá utilizar este muro sem sua permissão. O correto ainda será o vizinho construir um muro paralelo ao seu, desta forma cada um pode usar a parede como bem entender. Espero ter ajudado!
Me responda por favor,tenho um terreno 10 por 25,comprei murado com placa.Mais depois que ccomprei desobri que quando chove enche de agua que vem de dois vizinhos a cima ,pois a rua é escurrida,en meu terreno é mais ou menos 30 cm de desnive do lado que enche de agua.A minha pergunta é o que devo fazer ,devo envher de terra? Mais mesmo enchendo de terra vai continuar caindo agua quando chover.Ou construo e depois encho de terra?Mesmo assim vai cairr agua,me de uma resposta ja pensei em conversar com o vizinho de cima e rancar o muro e fazer de arrimo passar impermeabilizante...e se ele nao aceitar? E fora que vai ficar caro nao tenho conddicoes ganho 1 salarioo....
3 ปีที่แล้ว +5
O mais importante é você chamar um Engenheiro local para analisar, pois sem saber a real situação do terreno é dificil de lhe passar uma orientação mas com base nas informações que me passou, uma solução para isso é você fazer um bom trabalho de drenagem no muro do lado em que empoça água, depois fazer o aterro e manter ele acima do nível da rua para que a água não escoe para dentro do terreno. Vale ressaltar que você precisa analisar o muro de divisa, ver se pode utilizá-lo ou se pertence ao vizinho, caso possa utilizar, deve analizar se o muro em questão suporta o peso de um aterreo sem a necessidade de arrimo ou reforço. Espero ter te ajudado 🍀
Ja tenho um terreno cercado com tela. Pra melhorar a segurança quero fazer um muto de alvenaria com 1.80m de altura. Preciso de alvará?
2 ปีที่แล้ว +1
Olá Edenilton! Sua pergunta é interessante e a resposta é simples, não dá para generalizar. Na maioria dos casos muros SIMPLES de até 1,80m de altura e SEM a necessidade de CONTENÇÃO não precisam de Alvará ou projeto estrutural, porém, cada município possui suas normas. É preciso analisar o código de obras da sua cidade para identificar se é ou não obrigatório. Cada caso é um caso. Espero ter ajudado e obrigado por acompanhar o canal!
Boa tarde, eu tenho um terreno 6,50 frente , 23 largura ambos os lados até fundos, construo o muro de 6,20 para dentro né?
ปีที่แล้ว
Fala Eduardo! Tudo jóia? Você vai construir de 6,50 pra dentro. Se utilizar bloco de 19 (20), o terreno interno ficará com 6,10m de largura, considerando que se "perdeu" 20 de cada lado.
Qual dica vc me dá estou precisando mto de um lugar tenho terreno 6x25 queria fzr ao menos 2 quarto com banheiro por ser lote tenho medo de roubarem o material enfim primeiro muro ou casa? Penso na segurança dos meus filhos tbm
Gostaria de saber se existe uma forma de saber quem é dono de um terreno, poxa aqui tem um terreno que eu quero comprar mas n acho o dono de forma nenhuma.
3 ปีที่แล้ว +2
Fala Markos, existe sim! Basta você ir com o endereço completo (Rua, bairro, (Lote e Quadra, se tiver) no Cartório de imóveis do município e fazer uma busca pela matrícula deste imóvel. É bacana você fazer isso com o auxílio de um Engenheiro, pois o cartório pode te fornecer informações de mais de um terreno por exemplo: Terreno de esquina, com “X” metros de testada etc. Com o auxílio do Engenheiro você identifica o terreno e solicita uma matrícula atualizada deste terreno onde consta as informações do proprietário. A matrícula é um documento público e eles vão te fornecer. *Importante, tanto a busca dos terrenos como a matrícula atualizada possuem custos do cartório. Espero ajudar meu amigo! Obrigado por acompanhar o canal 🙏🏻🍀
Existem cidades, as maiores, que possuem consulta do loteamento urbano no site da prefeitura, chama-se Informação básica! Se não tiver site, voce pode ir à prefeitura no setor de cartografia ou ubanismo/obras levar o endereço, google mapas e eles são obrigados a te falar qual é o Lote e Quadra e matrícula. Com essa informação, vai no cartório de imóveis e pede o Registro de Inteiro teor e informa a matricula, vc paga uma taxa por volta de 50 reais e eles fornecem, as vezes pedem prazo. Mas nao vá no cartorio sem saber a matrícula pq elesvte cobram pra emitir o mapa oficial, o que na prefeitura eles tem obrigacao de informar. Na matrícula de inteiro teor tem os dados do real proprietário.
Vai na prefeitura,informa o endereço é eles podem fornecer o nome do proprietário,por causa do IPTU,foi assim que descobri um terreno aqui que comprei.
Eu posso levantar o muro e quando for construir usar o muro como paredes da casa?
2 ปีที่แล้ว +3
Olá Nara, como vai? Pode sim, desde que o muro pertença somente à você. É muito comum em divisas de terreno os vizinhos dividirem o custo do muro e fazer ele exatamente no eixo de divisa para economizar dinheiro. Você pode construir o muro exatamente dentro dos limites do seu terreno (sem invadir o terreno ao lado) e utilizar a própria estrutura para ser parede da casa. É importante você se atentar nas questões estruturais, já que o muro servirá de parede, é necessário uma fundação correta para isso. Obrigado pela pergunta e por acompanhar meu canal 🙏🍀
Compra um rolo de tela sextavada grossa e cerca. Vai dar o mesmo resultado e é barato.
3 หลายเดือนก่อน
O mesmo resultado você forçou. Não deixa de ser uma opção para cercar, mas o resultado jamais será o mesmo. Se for nessa linha de raciocínio sua casa não precisa de parede, é só cercar com tela.
Me tira uma dúvida, para murar o terreno é preciso solicitar alguma autorização na prefeitura para executar esse serviço? Muito boa explicação.
2 ปีที่แล้ว +2
Obrigado pelo feedback Ricardo! 🙏🏻Vamos lá, se esse muro for um muro simples somente para delimitar seu terreno normalmente não é preciso alvará de construção, entretanto, se possuir qualquer função estrutural (como muros de arrimo), neste caso sim você precisa do alvará emitido pela prefeitura. Normalmente as prefeituras trabalham desta forma, mas não é regra, então aconselho você a consultar esta na prefeitura do seu município pra evitar qualquer notificação ou multa. Um abraço!
Oque vc min indica Comprei um lote porém da água Mina o muro de arrumo de arrimo vai dar 1.20 mais o menos porém queria construir primeiro um comodo grande oque faço? Sei que vai ficar muita coisa enterrado mais queria sair do aluguel rapido
4 หลายเดือนก่อน
Te aconselho a fazer um estudo de solo SPT (Sondagem SPT) +- R$1.500,00 e um projeto estrutural da sua casa +-R$2.500,00 (dependendo do tamanho da casa). Com esse investimento, você saberá exatamente qual a resistência do seu solo, qual a altura do nível dagua (lençol freático) e qual o melhor tipo de fundação pra ele (Radier, Sapata, Blocos sobre estada, qual melhor tipo de estaca etc). Você vai evitar UM MONTE DE PROBLEMAS por conta da água, vai evitar que sua casa "afunde" sofra um recalque futuramente e vai economizar NO MÍNIMO uns R$10mil somente na estrutura da sua casa. Eu sempre falo que projeto é INVESTIMENTO!
O DINHEIRO QUE VOU GASTAR NO MURO EU FAÇO A CASA 🏠
ปีที่แล้ว +2
Olá Isis! Eu sinto lhe informar que não constrói, você pode até APROVEITAR o capital pra investir na casa, mas não constrói ela completa, pois a diferença de valores em questão de tamanhoXacabamento é discrepante.
@ Adquiri um lote de 220m² e gostaria de fazer um muro de alvenaria. Será que ficaria por volta de quanto?? Sei que isso varia bastante de região e tal, mas ao menos uma ideia... tipo 5mil, 10 mil?
ปีที่แล้ว
@@anaflavia6691 Oi Ana Flavia! Tudo bem? São muitas variáveis e pra uma estimativa é preciso saber o perímetro do terreno, altura que o muro será feito, se o terreno é plano, aclive, declive (por menor que seja a inclinação, o orçamento muda), é preciso muro de arrimo? Etc. São muitas possibilidades. Uma conta “simples” é você multiplicar o perímetro pela altura do muro (se o terreno for Plano) e dividir pela area quadrada do bloco. Basta dividir a área encontrada do muro pela area de bloco. Suponhamos que você use um bloco de dimensao 19x39cm, este tem área de 0,0741. Imagine que se muro tenha 150m2. Você precisará de 2100 blocos (com uma sobra). A cada 3m de muro você precisa fazer uma fundação e um pilar (ISSO É MUITO GENERALIZADO E NÃO DEVE SER USADO COMO PARÂMETRO PRA CALCULAR SEU MURO), além disso precisará de areia e cimento pra assentar esses blocos, além de brita e ferragens armadas para os pilares e fundação. Seguinte essa linha vc ja consegue fazer uma estimativa superficial de quanto gastará. Lembrando, esses cálculos são básicos e NAO deve substituir um orçamento formalizado de um Engenheiro e/ou arquiteto.
Pretendo construir primeiro o muro pois logo que for construir a casa,pecisa ta murado pra nao roubarem os materias da obra .
Graças a Deus comprei meu terreno,mas como ñ tenho dinheiro pra começar a casa,vou primeiro a murar,achei melhor pra ninguém entrar,
Estou nessa dúvida tbm
Maravilha! Assim você consegue garantir também uma melhor limpeza do seu terreno
se vai fazer logo a obra, talvez seja melhor fazer tapume -- mas aí depende se vc já tem vizinhos, porque colocar tapume no lote todo é caro demais
eu digo que é melhor tapume porque é muito mais fácil de administrar na hora da obra. o seu pedreiro vai cobrar mais se tiver dificuldade de manobrar caminhão, tijolo etc
já se você comprou o terreno e ainda vai juntar dinheiro pra construir, mure o terreno. além de evitar bagunça e problema com a prefeitura, diminui o fator "amigo do alheio" que tenta tomar lote vazio com usucapião.
Estou em fase de acabamento em uma casa num terreno de 300.000 metros quadrados.
Eu quero fazer uma cerca com tela delimitando a área da casa.Em torno de 5.000 metros quadrados
Vou comprar meu terreno, e a primeira coisa que vou fazer é murar, minha mãe comprou terreno e não murou o vizinho entrou 40cm no terreno dela, e durante anos ficou aquela briga que foi parar na justiça.
Eita minha amiga passou por isso tá uma luta na justiça. Sua mãe conseguiu resolver?
Você pode fazer uma estrutura reforçada na frente e fechar o terreno. Do lado pode fazer uma estrutura boa mas com meia coluna cheia até que tenha melhor condição. Bem isso só funciona se os vizinhos forem construir o deles e também vc deve visitar o terreno com certa regularidade
Você é um EXCELENTE PROFISSIONAL. SEMPRE COM ÓTIMAS DICAS.
Gratidão pelo feedback Erandir! 🙏🏻🍀
eu to comorando e quero murar e comecar a fazer cozinha banheiro e quarto pra ja ir morar , preciso sair do aluguel
O caminho é esse, boa sorte =) 🙏
To nesse dilema também.
Tbm vou fazer isso com fé em Deus , vou murar o terreno antes
Excelente dicas👏🏻👏🏻 no meu caso irei murar o meu primeiro 🙏
Que maravilha Marcos! Fico feliz em poder ajudar 🍀🙏🏻
Comprei um terreno só fiz a canaleta do muro como a parede de divisa seria 13 metros de extensão eu deixei esses 13 com uma canaleta falsa, assim impede dos outros vizinhos invadir meu terreno,
Boa Leonardo! É sem dúvidas uma excelente ideia. Obrigado por compartilhar com a gente. Sucesso 🙏
Guilherme, tenho um terreno 11x22m pra construir uma área de lazer, mas primeiro vou murar pra depois fazer a obra .
É isso Mel! Sucesso!
Comprei um terreno em Ibiuna SP de 1500 metros quadrados....quero murar e fazer a casa centralizado no terreno pq quero janelas pra todo lado na casa.
também estou exatamente com esse projeto me ajuda
1500m² é um belo de um terreno, da para aproveitar muito os espaços.
Por baixo você vai gastar uns 100 mil para murar tudo.
Bom dia!
Sou novo e já me inscrevi, parabéns pelas dicas, pois é super importante!
Gratidão pelo feedback!!
Obrigado. Quase perco o meu por nao murar
Fis a quisicao do meu lote,
Estou pagando ele ❤
No momento não posso construir ainda.
Mas quando as coisas melhor
Com fé em Deus vou murar ele e aos poucos fazer a sapata
Interna!!!
Um lado do muro quero aproveitar pra fazer a casa o outro lado vou deixar o corredor prós fundos,
Resumindo um lado do muro vou colocar sapatas mais fundas e ferragens mais forte
Sendo assim janelas só em um lado....
Pra cima Rafael! O caminho é esse meu amigo, coloca Deus a frente e vai.
Quer um conselho de amigo? Faz os projetos, projeto estrutural, projeto elétrico, hidro etc. Você investe nos projetos agora e ECONOMIZA MUITO na hora de construir.
Se optar por fazer o projeto elétrico por exemplo, investe no estudo de solo SPT, vc vai gastar uns R$1.500,00 pra fazer isso, com base na resistencia do seu solo é definido o melhor tipo de fundação e calculado a estrutural da casa. Investindo ai uns R$2.500,00 no projeto estrutural (média) e uns R$1.500,00 no estudo de solo SPT, você vai economizar no mínimo R$10.000,00 na estrutura.
É só um conselho de profissional! Te desejo toda sorte amigo!
Informações espetaculares, parabéns 👏🏻👏🏻👍🏻
Muiito obrigado pelo feedback Carlos! Fico feliz em ver que o conteúdo realmente tem ajudado.
Muito bom o vídeo!!! É aconselhável fazer a sapata primeiro (para evitar que invadam parte do terreno) e só depois fazer o muro?
Ótimas informações! Obrigada, tirou todas as minhas dúvidas 👏👏
Fico feliz em poder ajudar Angela! =)
Tô querendo construir agora sei vou começar pela casa 😃🏠 e o muro depois faço
Excelente Aroldo! Bora pra cima tirar a ideia do pape 🚀
Caraca, informações muito importante. Obrigado amigo.
Nós que agradecemos!
Excelente Guilherme, parabéns pelo canal e pelas dicas irmão!
Muito obrigado !!!
Vou fazer o muro de meio metro de altura depois eu comstruo muro de 40 metros quadrados. E cercar com arame farpado
Top, fica bom assim mas não dá privacidade
Parabens pela otima explicaçao
Obrigado🙏
Fiz isso comprei fiz o baldrame todo do muro e da casa e aterrei .agora e só subir as paredes .
Qual tamanho do teu terreno?
Vc preferiu aterrar do q fazer a lage?
Sabe me dizer quanto gastou para fazer a fundação valor total?
@@JanainaRodriguesdaSilva1988terreno 12 x30 uma laje sairia muito caro
270 carrada de aterro piçarra coloquei 10 nas fundações c tudo 12 mil
Top irmão! É isso ai, vai fazendo por etapas e quando menos ver já caiu pra dentro. Sucesso!!
Galera, eu falo muito isso. Eu sei que a realidade no Brasil é TRIIISTE. Mas invistam no estudo de solo SPT e no projeto estrutural. Vocês vão gastar em média R$4.000,00 pra fazer isso e economiza no mínimo R$10mil na estrutura da casa. O mesmo vale para elétrica e hidro. Dependendo do tamanho da casa o projeto elétrico e hidro juntos não passam de R$2.000,00 e vocês economizam até 2x esse valor só na fiação.
Vocês investem no projeto pra economizar na obra, fora as dores de cabeça que diminuem quando tem os projetos na mão.
Tenho um terreno de 169,3m quadrados, estou cm mt duvida em fzer o muro ou a casa primeiro, è terreno de esquina, e sera preciso aterrar pq acumula agua, mas o empreendimnto fara tdas as obras como dsvio, para a agua, s no caso resolvr fzer o baldrame primeiro tnho q aterrar ants ou dpois
Sucesso!
Queria saber sobre a altura do muro.tem quer bem alto ou algum tamanho apenas para delimitar o terreno?
Normalmente deixamos entre 2,2m e 3m. Depende muito de onde você mora, de como será a construção. Um muro mais alto pode tirar a ventilação e iluminação natural da casa se você tiver um corredor muito estreito.
Boa tarde!! Eu fiz minha casa Até o ponto de laje, estou querendo fazer o muro será que no meu caso compensa fazer o muro, pra evitar que entra gente na casa ou jogar lixo?
Olá Jessica! É interessante por vários motivos além dos que você ja pontuou, evita de entrarem na obra e carregarem material, ferramentas etc. Você consegue manter o terreno mais limpo, evitando água empoçada (dengue), lixo ou entulhos e até notificações da prefeitura por conta de limpeza caso esteja aberto. É legal também que pode começar a armazenar mais materiais dentro quando está fechado (lembrando que isso não impede que alguém entre) mas da mais um trabalhinho haha. E por ultimo, fica esteticamente melhor, construção sem tapumes ou muros passam a impressão de obra abandonada. Espero ter ajudado 🍀
😅😅
😅😅😅😅😅😅😅😅😅😊😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅
Etapas .
Comprei um terreno e digo que eh melhor cercar logo..
É isso! Sucesso!
olá, excelente explicação, poderia tirar uma duvida, compramos um terreno eu e meu pai e iremos dividilo no meio, cada um ficará com metade, o terreno tem 15 de frente, provavelmente minha casa será colada no muro que iremos fazer para dividir o terreno, eu posso estar construirndo esse muro com uma parte do muro com estrutura para suportar uma casa terrea? pq caso eu construa somente o muro de divisa dps provavelmente terei q rasgalo para por uma estrutura melhor ou fazer uma outra parede colada com estrutura que aguente uma casa correto? qual a melhor forma para fazer isso que me gere menos custos
Fala Tiagão! Você pode sim fazer desta forma, porém é importante ficar atento a algumas questões.
1º A estrutura e fundação tem que ser suficiente para suportar essa parede (pilares, baldrame e fundação corretos).
2º Não é o ideal passar instalações elétricas e hidrosanitárias por essa parede, afinal ela será de divisa, então em algum momento do outro lado alguém pode perfurar e danificar alguma instalação.
obrigada pelas dicas . estava com esta duvida
É um prazer poder ajudar Patricia 🙏🏻🍀
Eu construindo o muro dentro do meu terreno, custeando tudo. Posso negar permissão do meu vizinho usar ele? Tipo construir parede da casa dele no muro ou ate mesmo nao construir nada dando risco de infiltração e danificação do muro
Se você está construindo da divisa para dentro do seu terreno você pode sim imperdir o uso e se preciso até ir pra questão judicial. Porém se vc está construindo metade do bloco no seu terreno e metade do lado do vizinho o muro pertence a ambos, mesmo vc custeando tudo e vai do bom senso dividir os gastos mas infelizmente nem todo mundo ajuda.
Meu muro vai se só de divisa mesmo não vai peso nenhum
Olá Guilherme muito bom o vídeo poderia me tirar uma dúvida posso fazer o muro antes de aprovar o projeto na prefeitura ??
Olá Paloma! Pode sim, desde que não precise de muros de arrimo em seu terreno! Caso seja preciso fazer muro de arrimo, este muro também precisa de aprovação na prefeitura!
Vizinho invadir terreno aconteceu com meus pais eu tinha uns 10 anos ou menos, lembro de derrubarem o muro e fazer outro.
olha foi quase 1 metro invadido
Infelizmente é muito comum 🤦🏻♂️
acabei de comprar tô nessa dúvida muro ou construo uma casa ?
Se tiver filhos pequenos aconselho muro eu desisti logo da casa pq nao ia adiantar ter casa sem muro sem falar que preciso de um local para guardar material
Boa noite tenho um terreno 5 x 25 não tenho dinheiro suficiente para construir estou pensando em fazer o muro estou na dúvida posso fazer o muro antes da construção da casa
Oláa Claucia, boa noite! Tudo bem? Eu tenho um vídeo onde falo sobre construir por etapas. Vou te enviar o link aqui embaixo. Da uma olhada nele ❤️
th-cam.com/video/vEiPLhE75zA/w-d-xo.html&lc=UgzjHWSZArEiA0Dc2eV4AaABAg
Boas dicas 👍🏽
Muito obrigado amigo! 🍀
Vídeo sensacional, você explica muito bem, continue...
Muito obrigado amigo! É realmente muito importante ver esse feedback e saber que estou ajudando. 🙏
Ola guilherme .recebi recentemente o IPTU do terreno..e veio prsticamente o dobro do valor da minha casa..sendo que o terreno é pouco mais de 40 metros maior doque minha casa..o que posso fazer pro valor do iptu baixar o valor?pq ouvi falar que o iptu do terreno é mais caro do que o iptu da casa. Isso procede?
Não entendi, você possui 2 terrenos e somente em 1 deles possui uma construção é isso?
Se a resposta for sim tem uma explicação, quando você tem uma construção, o IPTU é pago sobre a área construída e valor do imóvel (o que torna o iptu um pouco mais barato).
Ja quando o lote esta vazio, o Imposto Territorial Urbano (ITU), como não existe construção para se calcular o imposto, ele é feito sobre o valor venal no terreno (que para prefeitura vale “MUITO MAIS do que realmente vale”, sugiro pesquisar sobre valor venal) e feito também sobre o potencial construtivo (localização, valorização etc). Com isso o ITU (imposto do lote vazio) se torna mais caro do que o IPTU (imposto da construção).
@ obg..pela atençao..
Vendo esse valor de construção me parece que vale mais a pena eu mesmo fazer kkkk 😂
O barato sai caro
o que eu preciso informar na prefeitura quando vou construir apenas o muro, principalmente se ja tem casa construida ?
Normalmente pra fazer muro você não precisa da aprovação da prefeitura. Aconselho a verificar na prefeitura do seu município pra evitar qualquer problema!
a duvida que tenho é que se o terreno é um declive lateral , quem faz o muro de arrimo do lote de cima do meu? eu mesmo? e se eu nao fizer e o vizinho encher de terra, pode derrubar meu muro
Muito bom seu questionamento, também gostaria de saber.
Não tenho conhecimento de Lei que defina isso, porém existem 2 opções e “bom senso”:
Opção 1: É de bom senso o dono do terreno de cima fazer o muro de arrimo, pois ele não pode invadir ou descarregar materiais no terreno vizinho, ou seja, se ele nao faz arrimo, a tendência que que o terreno debaixo seja carregado com materiais vindo de cima.
Opção 2: É de interesse de AMBOS a existência deste arrimo, o proprietário de cima não quer que a construção desabe e o proprietário debaixo quer a segurança de não seja soterrado por irresponsabilidade. Neste caso os custos podem ser divididos conforme acordo entre as partes, afinal, ambos têm interesse.
Tudo é conversa e chegar a um acordo!
Guilherme, com todo respeito, vc é bem gato!
Obrigadoo! hahah
Estava com essa duvida ja tenho projeto aprovado eu msm fiz de acordo com as regras da prefeitura do jeito q eu queria só paguei pro engenheiro apeovar , mas como tenho um ano pra me mudar estava com duvida de por onde começar.
Me tira uma dúvida, esses trâmites de levar engenheiro serve para zona rural também (quem quer fazer casa no campo)?
Segue esse passo-a-passo que nao tem erro 🙏
O caminho é o mesmo, só precisa analisar outras questões vinculadas ao INCRA, CETESB, analisar se esta área de campo tem algum empecilho com questões ambientais etc.
proximo terreno que eu for comprar irei murar inteiro,ja roubarao ferros,pontaletes chegou ao ponto de me roubarem tijolos cara,tem que murar sem do não pra confiar em ninguem
Fala Wesley, infelizmente nós estamos no Brasil cara, aqui é difícil. Ninguém é confiável. A galera invade casa fechada para roubar, quem dirá em terreno aberto, obra aberta cheio de produtos de "fácil" acesso. Infelizmente essa é nossa realidade.
Já levaram alguns materiais de uma obra grande que executei, pra você ter ideia a obra ficava dentro de condomínio empresarial, acessaram e ninguém viu. Levaram 32 vergalhões de 16mm (5/8) e ninguém viu.
Cheffe nao entendi na hora do muro .. Como que faz?? Eim cima da marcaçao
Fala Leandro! O muro deve SEMPRE ser feito da divisa para dentro do seu terreno. A linha sempre do lado externo do bloco. Você só poderá fazer a linha no centro (eixo) do bloco caso o seu vizinho divida o muro (divida os custos) com você, desta forma o muro pertence à ambos, caso contrário, o muro será seu e seu vizinho não poderá utilizar este muro sem sua permissão. O correto ainda será o vizinho construir um muro paralelo ao seu, desta forma cada um pode usar a parede como bem entender. Espero ter ajudado!
eu quero pra plantar fazer uma horta
Video muito instrutivo !
Obrigado amigo 🍀
Estou tendo problemas em cercar meu muros devido a roubo dos materiais o que fazer nesses casos
Aluga um container de construção e tranca tudo a tarde qd os pedreiros forem embora.
É importante colocar um cachorro ai nessa obra pra tentar minimizar isso
Muro evita roubos de materiais.
Justamente o que falei no vídeo!
O engenheiro é nós mesmos kk eu que fiz a planta da minha casa 😂
Legal! Quando precisar regularizar me chama hahaha
Na minha cidade tem fiscalização direto,ainda mais que é um loteamento novo e se não tiver tudo regular a multa é alta 😮😮.
@@cristinaolima1689 eu sei como é TB tô construindo em outra cidade e TB é assim aff um meio de roubar nós tb
Me responda por favor,tenho um terreno 10 por 25,comprei murado com placa.Mais depois que ccomprei desobri que quando chove enche de agua que vem de dois vizinhos a cima ,pois a rua é escurrida,en meu terreno é mais ou menos 30 cm de desnive do lado que enche de agua.A minha pergunta é o que devo fazer ,devo envher de terra? Mais mesmo enchendo de terra vai continuar caindo agua quando chover.Ou construo e depois encho de terra?Mesmo assim vai cairr agua,me de uma resposta ja pensei em conversar com o vizinho de cima e rancar o muro e fazer de arrimo passar impermeabilizante...e se ele nao aceitar? E fora que vai ficar caro nao tenho conddicoes ganho 1 salarioo....
O mais importante é você chamar um Engenheiro local para analisar, pois sem saber a real situação do terreno é dificil de lhe passar uma orientação mas com base nas informações que me passou, uma solução para isso é você fazer um bom trabalho de drenagem no muro do lado em que empoça água, depois fazer o aterro e manter ele acima do nível da rua para que a água não escoe para dentro do terreno. Vale ressaltar que você precisa analisar o muro de divisa, ver se pode utilizá-lo ou se pertence ao vizinho, caso possa utilizar, deve analizar se o muro em questão suporta o peso de um aterreo sem a necessidade de arrimo ou reforço. Espero ter te ajudado 🍀
Legal.
Obrigado!
Vou olhar o meu AMANHÃ!
Ja tenho um terreno cercado com tela. Pra melhorar a segurança quero fazer um muto de alvenaria com 1.80m de altura. Preciso de alvará?
Olá Edenilton! Sua pergunta é interessante e a resposta é simples, não dá para generalizar. Na maioria dos casos muros SIMPLES de até 1,80m de altura e SEM a necessidade de CONTENÇÃO não precisam de Alvará ou projeto estrutural, porém, cada município possui suas normas. É preciso analisar o código de obras da sua cidade para identificar se é ou não obrigatório. Cada caso é um caso. Espero ter ajudado e obrigado por acompanhar o canal!
Otima dica
Obrigado Marcelo!
Boa tarde, eu tenho um terreno 6,50 frente , 23 largura ambos os lados até fundos, construo o muro de 6,20 para dentro né?
Fala Eduardo! Tudo jóia? Você vai construir de 6,50 pra dentro. Se utilizar bloco de 19 (20), o terreno interno ficará com 6,10m de largura, considerando que se "perdeu" 20 de cada lado.
@ perfeito obrigado guerreiro, vou começar aos poucos. Material ficou mais caro. Obrigadão
Qual dica vc me dá estou precisando mto de um lugar tenho terreno 6x25 queria fzr ao menos 2 quarto com banheiro por ser lote tenho medo de roubarem o material enfim primeiro muro ou casa? Penso na segurança dos meus filhos tbm
Eu tenho um do mesmo tamanho. Tô bem perdida
Olá Keyla, tudo bem? Minha dica é que você reveja o vídeo kkk. Falei exatamente sobre isso =) Sucesso!!
A loteadora na qual comprei o terreno ficou de ir fazer a demarcação e nao fez ate hoje ! Quase 1 ano .
Depois quer eles vende já era tão nem aí
Gostaria de saber se existe uma forma de saber quem é dono de um terreno, poxa aqui tem um terreno que eu quero comprar mas n acho o dono de forma nenhuma.
Fala Markos, existe sim! Basta você ir com o endereço completo (Rua, bairro, (Lote e Quadra, se tiver) no Cartório de imóveis do município e fazer uma busca pela matrícula deste imóvel. É bacana você fazer isso com o auxílio de um Engenheiro, pois o cartório pode te fornecer informações de mais de um terreno por exemplo: Terreno de esquina, com “X” metros de testada etc. Com o auxílio do Engenheiro você identifica o terreno e solicita uma matrícula atualizada deste terreno onde consta as informações do proprietário. A matrícula é um documento público e eles vão te fornecer. *Importante, tanto a busca dos terrenos como a matrícula atualizada possuem custos do cartório. Espero ajudar meu amigo! Obrigado por acompanhar o canal 🙏🏻🍀
Existem cidades, as maiores, que possuem consulta do loteamento urbano no site da prefeitura, chama-se Informação básica! Se não tiver site, voce pode ir à prefeitura no setor de cartografia ou ubanismo/obras levar o endereço, google mapas e eles são obrigados a te falar qual é o Lote e Quadra e matrícula. Com essa informação, vai no cartório de imóveis e pede o Registro de Inteiro teor e informa a matricula, vc paga uma taxa por volta de 50 reais e eles fornecem, as vezes pedem prazo. Mas nao vá no cartorio sem saber a matrícula pq elesvte cobram pra emitir o mapa oficial, o que na prefeitura eles tem obrigacao de informar. Na matrícula de inteiro teor tem os dados do real proprietário.
Vai na prefeitura,informa o endereço é eles podem fornecer o nome do proprietário,por causa do IPTU,foi assim que descobri um terreno aqui que comprei.
E no caso de fazer a sapata da casa, compensa?
MARCOS 👍👍
A ta vo fazer um muro no meu terreno de 14 por 32 e no outro de 12 por 20 quanto custaria ?seloko
Me chama no instagram que te passo uma proposta para orçamento hahaha. Vlwww
Eu posso levantar o muro e quando for construir usar o muro como paredes da casa?
Olá Nara, como vai? Pode sim, desde que o muro pertença somente à você. É muito comum em divisas de terreno os vizinhos dividirem o custo do muro e fazer ele exatamente no eixo de divisa para economizar dinheiro. Você pode construir o muro exatamente dentro dos limites do seu terreno (sem invadir o terreno ao lado) e utilizar a própria estrutura para ser parede da casa. É importante você se atentar nas questões estruturais, já que o muro servirá de parede, é necessário uma fundação correta para isso. Obrigado pela pergunta e por acompanhar meu canal 🙏🍀
Compra um rolo de tela sextavada grossa e cerca. Vai dar o mesmo resultado e é barato.
O mesmo resultado você forçou.
Não deixa de ser uma opção para cercar, mas o resultado jamais será o mesmo. Se for nessa linha de raciocínio sua casa não precisa de parede, é só cercar com tela.
E se ele invadir o muro?
Ai você chama a policia 🚨
@ kkkk
😂😂😂@
Me tira uma dúvida, para murar o terreno é preciso solicitar alguma autorização na prefeitura para executar esse serviço? Muito boa explicação.
Obrigado pelo feedback Ricardo! 🙏🏻Vamos lá, se esse muro for um muro simples somente para delimitar seu terreno normalmente não é preciso alvará de construção, entretanto, se possuir qualquer função estrutural (como muros de arrimo), neste caso sim você precisa do alvará emitido pela prefeitura. Normalmente as prefeituras trabalham desta forma, mas não é regra, então aconselho você a consultar esta na prefeitura do seu município pra evitar qualquer notificação ou multa. Um abraço!
@ valeu pelo suporte e conteúdo. Ganhou um seguidor!
Quero fazer a cerca nova lado de estrada preciso de licença na prefeitura
O meu vizinho tirou 50 cm do meu terreno.
Oque vc min indica Comprei um lote porém da água Mina o muro de arrumo de arrimo vai dar 1.20 mais o menos porém queria construir primeiro um comodo grande oque faço? Sei que vai ficar muita coisa enterrado mais queria sair do aluguel rapido
Te aconselho a fazer um estudo de solo SPT (Sondagem SPT) +- R$1.500,00 e um projeto estrutural da sua casa +-R$2.500,00 (dependendo do tamanho da casa).
Com esse investimento, você saberá exatamente qual a resistência do seu solo, qual a altura do nível dagua (lençol freático) e qual o melhor tipo de fundação pra ele (Radier, Sapata, Blocos sobre estada, qual melhor tipo de estaca etc).
Você vai evitar UM MONTE DE PROBLEMAS por conta da água, vai evitar que sua casa "afunde" sofra um recalque futuramente e vai economizar NO MÍNIMO uns R$10mil somente na estrutura da sua casa.
Eu sempre falo que projeto é INVESTIMENTO!
O DINHEIRO QUE VOU GASTAR NO MURO EU FAÇO A CASA 🏠
Olá Isis! Eu sinto lhe informar que não constrói, você pode até APROVEITAR o capital pra investir na casa, mas não constrói ela completa, pois a diferença de valores em questão de tamanhoXacabamento é discrepante.
Fala pra mim onde é esse lugar que eu vou comprar uns 10 terrenos e construir!
@ Adquiri um lote de 220m² e gostaria de fazer um muro de alvenaria. Será que ficaria por volta de quanto?? Sei que isso varia bastante de região e tal, mas ao menos uma ideia... tipo 5mil, 10 mil?
@@anaflavia6691 Oi Ana Flavia! Tudo bem? São muitas variáveis e pra uma estimativa é preciso saber o perímetro do terreno, altura que o muro será feito, se o terreno é plano, aclive, declive (por menor que seja a inclinação, o orçamento muda), é preciso muro de arrimo? Etc. São muitas possibilidades.
Uma conta “simples” é você multiplicar o perímetro pela altura do muro (se o terreno for Plano) e dividir pela area quadrada do bloco.
Basta dividir a área encontrada do muro pela area de bloco.
Suponhamos que você use um bloco de dimensao 19x39cm, este tem área de 0,0741.
Imagine que se muro tenha 150m2.
Você precisará de 2100 blocos (com uma sobra). A cada 3m de muro você precisa fazer uma fundação e um pilar (ISSO É MUITO GENERALIZADO E NÃO DEVE SER USADO COMO PARÂMETRO PRA CALCULAR SEU MURO), além disso precisará de areia e cimento pra assentar esses blocos, além de brita e ferragens armadas para os pilares e fundação. Seguinte essa linha vc ja consegue fazer uma estimativa superficial de quanto gastará.
Lembrando, esses cálculos são básicos e NAO deve substituir um orçamento formalizado de um Engenheiro e/ou arquiteto.
❤🇨🇵
Excelente
Obrigada 😃