เทคนิค ลงทุนให้ได้ผลตอบเเทนเป็นอนันต์ (ในอสังหา)
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 27 ก.ย. 2024
- ชอบมาก และ อยากเลี้ยงกาแฟผม : ko-fi.com/kimp...
★☆★ เรียนรู้เพิ่มเติม ★☆★
บทความอสังหา : www.properth.com/
รับความรู้ฟรี ทุกอาทิตย์ ผ่าน LINE : line.me/ti/p/%4... เคล็ดลับจาก โรเบิร์ต คิโยซากิ ที่จะทำให้ผลตอบเเทนเป็นอนันต์
การลงทุนในอสังหา เป็น การลงทุนเดียวที่สามารถสร้างผลตอบเเทนเเบบนี้ได้
ผมรวบรวมมาให้เข้าใจง่าย เเละ ทำตามได้ทันที
ถ้าชอบความรู้อสังหาเเบบนี้ ก็กดติดตามได้นะครับ
เเล้วจะอัพเดตให้ดูเรื่อยๆ
เพื่อให้คนไทยมีฐานะการเงินที่ดีขึ้น!
---
เรียนรู้การลงทุนอสังหาอสังหา ฟรีๆ
fanpage : / kim.properth
กด subscribe เพื่อติดตามความรู้ดีๆได้ที่
goo.gl/segwTS
สำหรับติดต่อ
LINE : line.me/ti/p/%4...
contact : kim.chatchawan[at]gmail.com #ความรู้การเงิน #การลงทุน
ผมเพิ่งเข้าใจคำว่า "รวยจากอสังหาด้วยเงิน 0 บาท"
ก็วันนี้ละครับ
จริงๆแล้วเราต้องนำเงินไปลงทุนก่อน
แล้วค่อยทำการรีเงินนั้นคืนจากธนาคาร
ขอบคุณมากครับคุณคิม😃
ข้อแรกของ โรเบรต ต้อง มั่นใจว่าคนเช่าต้องเต็ม สอง เค้าไม่กลัวหนี้ เค้า มา เงินเข้า คือ ทรัพย เงิน ออก คือ หนี้ แล้วเมืองไทย ต้อง 3 ปีก่อน ถึง รีไฟแนนได้ โรเบริต บอก ตึก ของแบงก พลาด แบงก็ยึดไป แบบนี้หรือเปล่า เค้า เค้าเก่งมาก ในการ หาของ และ หาคนเช่า
สุดยอด
เรื่องนี้ผมรุ้มา
สิบกว่าปี จากหนังสือของโรเบิด
แต่ยังใม่เคยทำซักที
มัวแต่ใปทำเรื่องอื่น
ขอบคุณที่มากระตุ้นครั
ชัดเจนดีครับ
คุณคิมมีความตั้งใจในการ
นำเสนอมากครับ
พี่เปิดโลกผมมากเลย เมื่อก่อนผมเป็นคนที่กลัวการเป็นหนี้มาก แต่ตอนนี้พี่มาเปิดทุกความเข้าใจทางด้านการเงินใหม่มาก ๆ
คอนเซปไม่ชอบลงทุนด้วยเงินตัวเอง
1.under value ราคาต่ำ ค่าเช่าต่ำ พื้นที่ใช้สอยได้ปย.น้อย สามารถเพิ่มมูลค่าได้
2. add value renovate ใส่ไวฟ ตู้ซักผ้า
3.refinance renovate เเล้วทรัพย์ราคาก็จะสูงขึ้นก็จะกู้ได้มากขึ้น เเละเอาบ้านเเปลงเป็นเงินที่เค้าลงทุนออกมา (OD.) ออกมา20% โดยที่cash flowเค้าต้อง บวกอยู่ (ไร้ความเสี่ยง)
คำถามครับ แล้วเราจะ renovate ได้อย่างไร ในเมือธนาคารยังไม่ได้ปล่อยกู้ ผมยังไม่เข้าใจ
จากปะเทดลาวคลับติดตามทุกคลิบ ขอบใจทีส้างคลิบดีฯนี ขอให้เภิง 100K subscribed ไวฯ👍👍👍
ขอบใจเด้อ
ความคิดแบบนี้เยี่ยมมากเลยค่ะ👍🏼
ขอบคุณสำหรับคลิปดีๆ นะคะ🙏
ขอบคุณมากๆเลยครับ สาระดีเยี่ยมไปเลยครับ เอาไป 10 ดาว 👏👏👏
ชอบพี่คิมอะ เสียงโครตมีเสน่ห์
ชอบคลิปนี้มากค่ะ ทำให้เห็นพลังทวีชัดมาก ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณมากที่ทำคลิปดีๆ สาระเน้นๆ มีประโยชน์มาก ติดตามดูทุกคลิปเลยคะ
+Khwan Kaow ขอบคุณที่ติดตามนะครับ
จะมีความรู้ดีๆ มอบให้ต่อไปครับ
เข้าใจเทคนิคทัง3ขั้นตอน แต่มีเงื่อนไขว่าทรัพย์สินนั้นต้องมีรายได้ตลอดที่ผ่อนธนาคารอยู่หลังขั้นตอนที่3 ถ้าทรัพยสินนั้นไม่ก่อรายได้ผลคือ เราต้องแบกภาระหนี้ชำระให้ธนาคารเอง อาจมีผลกระทบรุนแรงได้
ไช่ครับ คิดง่าย แต่ทำยากครับ ทรัพย์1ล้าน หากำไร 100,000ต่อปี มันจะเป็นไปได้หรอครับ
พอมีครับ บางวิธี ได้ผลลัพท์ ออกมารายเดือนด้วยซ้ำครับ เช่นการลงทุนพวกค่าเงิน forex ครับ (ผมเอง ก็ติดตามอยุ่ครับ ถ้าอยากรู้รายละเอียด พูดคุย ทักทายกันได้ครับ ไลน์ไอดี Boyzwallstreet ครับ) 😊
เท่าที่ติดตาม คุณคิม เขาจะ ประกันความเสี่ยง คือ เซ็นสัญญา รายปี กับคน จีน ต่อให้ได้ผลประกอบการ ไม่มาก แต่ ได้ทั้งปี
@@SuperbossZ เป็นไปได้ครับ กำไรจาก 3 ช่องทาง 1.กระแสเงินสดต่อเดือน(อนาคตค่าเช่าเพิ่มรายได้เพิ่ม) 2.เงินค่าเช่าที่คุณผ่อนกับธนาคาร(มีเงินต้นคุณแอบแฝงอยู่) 3.มูลค่าทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น(เจอทรัพย์ดีๆเพิ่มได้ 5-20%ต่อปีเลยนะ)
คุณต้องเลือกทรัพย์ดีๆตั้งแต่ซื้อครับ ถึงขายทิ้งก็ยังกำไรถ้าทรัพย์ที่คุณเลือกดีจริงบางคนกำไรตั้งแต่ยังไม่ปล่อยเช่าแล้วครับ ^^
ยอดเยี่ยมมากๆครับ ขอบคุณความจริงใจของคุณคิมครับ
+Nattawut Tesapaiboon ยินดีครับ
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณที่ให้แนวคิด
ขอบคุณมากๆครับ คุณคิม
+yu ku ยินดีครับขอบคุณที่ติดตามนะครับมาดูบ่อยๆนะมีเเต่ของเด็ดๆทั้งนั้น Channel นี้
เยี่ยมครับ
ฟังตลอดเลยครับ ขอบคุณครับ
มีประโยชน์มากครับ ติดตามตลอด
เก่งมากๆค่ะ ชอบดูคลิปของคุณคิมมาก
ชอบครับ ได้ความรู้เยอะมากๆ
ดีแต่อันตราย
นาทีที่9.46 "5หมื่นต่อปีคับ ไม่ใช่ต่อเดือน"
ขอบคุณค่ะ คุณคิม
ขอบคุณครับ keep doing great work
ค่อยๆ เก็บเงินที่เหลือในตอนแรก 5หมื่น อดใจรอสัก 10 เดือนก็ได้ 5 แสนไว้ลงทุนต่อ สำหรับคนไม่รีบและความเสี่ยงน้อยลง..
5หมื่น นี่เขาหมายถึง cash flow ต่อปีไม่ใช่หรอครับ รายได้ต่อปีคือ1แสนหักค่าผ่อนแบงค์ตกปีละ50000 ก็จะเหลือปีละ5หมื่น
ต่อปีครับไม่ใช่ต่อเดือน50,000
Fc ครับ จาก สปป ลาว
ติดตามทุกคลิปเลยค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ แต่คงามสามารถในการกู้ธนาคาร เราก็มีจำกัด อาจทำได้แค่ไม่กี่ทรัพย์ใช้ไหมคะ
ยังงงๆ ตามไม่ทัน
ขอบคุนมากค่ะ
อยากให้ช่วยทำคลิปเรื่องแนะนำมือใหม่สำหรับธุรกิจโรงแรม/รีสอร์ทหน่อยค่ะ ว่าตอนคุณคิมเริ่มต้นแรกๆ เริ่มศึกษาเรื่องการทำตลาดโฆษณา หาคนงาน เลือกวัสดุ ออกแบบตกแต่งโรงแรม ทำหน้าเว็บ คิดโปรโมชั่น วิธีทำให้มีลูกค้าเข้าพัก กรณีมีคู่แข่งมาสร้างรร.ข้างๆ ฯลฯ คุณคิมศึกษาจากไหน อ่านหนังสือ ไปสัมมนา หรือ วิธีไหน ช่วยแชร์ให้มือใหม่อย่างเราหน่อยค่ะ
ปล.คลิปเป็นประโยชน์มากค่ะ ตามดูวันละหลายๆคลิปเลยค่ะ
ขอบคุณค่ะ
ธุรกิจโรงแรม/รีสอร์ท ถ้าอยากจะทำจริงๆ แนะนำทำอสังหาเล็กๆให้เช่าก่อนครับ เพราะมันเป็นธุรกิจที่มีความเสี่ยงสูง ถ้าคุณไม่มีประสบการณ์เกี่ยวกับอสังหาเลย ธนาคารไม่ปล่อยให้กู้ได้ยากมากๆๆๆ
แบบนี้เราต้องมีประสบการณ์หรือพอรู้ราคาในการประเมินข้าวของที่จะเพิ่มเติมรึป่าวครับ
ขอบคุณก๊าบบบ
+Pongpan Tunbie ชื่นใจๆ
แจ๋ว..เลย..ครับ..
เสี่ยงเหมือนกันครับ ถ้าไม่มีคนมาเช่า
ตามทันครับ แต่หากมีห้องเช่า10 ห้อง แล้วมีคนมาเช่าไม่เต็มละครับ
ถ้าหมายถึงอพาร์ทเม้นท์หรือห้องแถว เช่น คุณคำนวณไว้แล้วว่าถ้ามีคนเช่าต่อเดือน 7ห้องขึ้นไปคุณกำไร แล้วประเมินไว้แล้วว่าแหล่งที่คุณกำลังจะปล่อยเช่าตลอด 1ปี แถวๆนั้นที่ทรัพย์ประเภทคล้ายๆคุณห้องเช่าเต็มแถบตลอดห้องไม่เคยว่างเกิน 5-10%แน่นอน เป็นต้นครับ
ผมดูพี่ตลอด ผมจะทำให้ให้ได้
พี่สุดยอดเลยคับพี่
ของคุณมากค่ะ
ธนาคารทำไมให้โรเบิตกู้หลายยูนิต
เอาอะไรค้ำคับ
เอาสันยาค่าเช่าค้ำหลังต่อไปไหมคับ
1.เครดิตดี และ อสังหาความเสี่ยงตํ่าธนาคารยึดก็กำไรอยู่ดี
2.เอาอสังหาที่กู้เนี่ยแหละเป็นตัวคํ้าเพราะธนาคารจะไม่ให้เกินราคาประเมิน
3.สัญญาเช่า + เครดิต คํ้าหลังต่อไปได้ครับ ยิ่งมีใบภาษีประเภทเช่าด้วย ยิ่งง่ายไปใหญ่
03:57
10:57
10:33
หล่อมาก
ถ้าไม่เริ่มต้นก็จะไม่มีประสบการณ์ ล้มก็แค่ลุกใหม่
กดเข้าปุ๊ป เเอพเล่นหุ้นขึ้นมาเลย การลงทุนผลตอบเเทนอนันต์ อย่างนี้นี่เอง 555+
ทำคลิปหนังสือแนะนำเกี่ยวกับอสังหาหน่อยค่ะ ,ขอบคุณนะคะที่ทำคลิปดีๆออกมาใฟ้รับชม😊
ไปอ่านพ่อรวย อะครับ father of real estate เลย เล่มเดียวเบิกเนตร
หลักๆคือต้องมีคนเช่า...ไม่มีจบ
ใช่ครับ
ชอบๆๆๆครับ
กูอ่านโรเบิดมาจะเป็นจะตายไม่รู้เนื่องฟังคุณพูด20นาทีเข้าใจ30%
อยากได้เทคนิคหาทรัพย์สินดีที่ดีๆ มีวิธีเลือก หรือช่องทางการหาอย่างไรได้บ้างครับ
ถ้าไม่มีคนเช่าทำไง
natnicha sawangpaisarnkul ถ้าเป็นทรัพย์ที่ดีจะขาดคนเช่าไม่นานคับ ทรัพย์ที่ดีคือทรัพท์ที่มีคนสนใจมาก เพราะฉนั้นเวลาเราจะซื้อทรัพย์แต่ล่ะครั้งต้องเลือกซื้อทรัพย์ดีๆให้ได้คับ
หาดู100ทรัพย์แต่เลือกเอาทรัพย์ที่ดีที่สุดทรัพย์เดียว
@@werewolf2547 วิธีดูทรัพที่ดีมีอะไรบ้างครับ อยากทราบ คร่าวๆ ก็ได้ครับ
อ๋อเข้าใจแล้ว
โอกาสที่เราจะทำแบบนั้นได้ ทุกทรัพย์สินมั้ยครับ หรือว่า ไม่จำเป็นต้องทำขั้นตอนสุดท้ายก็ได้
ไม่จำเป็นครับมันมีหลายวิธีหลายลูกเล่น เช่น
ซื้อมาแต่งและปล่อยเช่า /ซื้อมาแต่งและขาย /ซื้อมาปล่อยเช่า และ ตั้งราคาไว้สูงกว่าตอนซื้อขายไปในตัว /ซื้อมาปล่อยเช่า และ รอราคาที่พอใจแล้วขาย /ซื้อมาปล่อยเช่า พร้อมกับ ซอยแบ่งห้อง /ซื้อมาปล่อยเช่า และขาย และซื้อทรัพย์ที่ใหญ่ขึ้น /เช่ามาปล่อยเช่า /เช่ามาแต่งและปล่่อยเช่า เป็นต้น
ช่วงนาทีที่ 9.50 ที่บอกว่า cashflow เหลือ 20,000 ต่อเดือน แต่ตอนต้นพี่บอกว่า cashflow เป็นต่อ ปี ไม่ใช่หรอครับ หรือยังไงครับอธิบายหน่อย
Nuttaphon Huaihongthong ต่อปี ครับ
ขออภัยพูดผิดครับ
งงตรงที่ว่ารายได้100kต่อปี แต่เราส่งbankต่อเดือนนะ
ค่าเช่าแรก40kต่อปี. และค่าเช่าปรับใหม่เป็น80kต่อปีบวกค่าอื่นๆอีก20000 และเราต้องจ่ายธนาคารเดือนละ50000ใช่ไหมครับ
👍
โรเบริต เป็นหนี้เยอะมากมาย ล้มละลายไปรึยังคะ
หนี้ดีครับ ถือได้ตังขายได้กำไร
ล้มละคับ ขอตัง หน่อยคับ
คือได้ข่าวว่า โรเบิร์ต ที คิโยซากิ คนเขียนหนังสือเงิน 4 ด้าน ตอนนี้โดยฟ้องล้มละลาย อยากทราบว่าจริงหรือไม่ครับ แล้วตอนนี้เป็นยังไงบ้างครับ ข่าวคราวเรื่องนั้น
เป็นเรื่องจริงครับ แต่บริษัทที่ล้มละลาย เป็นเพียงแค่ 1ใน20กว่า บริษัทของโรเบิร์ตครับ ไม่ต้องห่วงครับโรเบิร์ตยังคงรวยอยู่ 55+
คุณคิม สมัยละอ่อน 😁😁😁
10:41
02:57
05:13
ครั้งแรกกู้ไปแล้ว ต้องรออีก 3 ปัใช่มั๊ยครับ ถึงจะรีไฟแนนซ์ได้ ครับ อาจารย์คิม
ปัญหาที่เจอบ่อยคือคนเช่าครับเหนื่อยมากครับอยากรู้วิธีแก้ปัญหาจริงๆครับ
07:37
09:23
04:29
สิ่งสำคัญต้องประเมินทรัพย์สินเป็นและมีหน่วยรีโนเวตดีๆราคามิตรถาพ
แล้วถ้า ไม่มีคนเช่าละครับ หรือคนเช่าชิ่งหนี ไม่จ่ายค่าเช่าค้าง ก็เจ็บหนักเลยนะ 5555+
555 ต้องหาให้ได้ก่อนจ่ายให้ครบคับไม่งั้นก็หาแหล่งอื่นมาดองค้ำก่อน ปีหน้ามีคนว่าใหม่ จริงๆหาคนทำสัญญาระยะยาวหน้าจะดีคับหรือ ให้เพาะปลูกเอากันหนี555 ถ้าไม่ได้อีก หนีหนี้คับ555
หนี้เยอะนะ เล่นแบบนี้ ผมเคยเห็นคนโดนฟ้องล้มละลายมาเยอะแล้ว
ได้ความรู้มากเลยค่ะ มีคลิปดีๆแบบนี้เยอะนะคะ 😊 เป็นกำลังใจให้ค่ะ
ผมอยากรู้เรื่องไฟแนนซ์ครับพี่คิม
ขอบคุณมากๆคร่า มีประโยชน์มากๆ เลย
มีประโยชน์มากกกกก ฟังเพลิน
ถ้ากู้มา720,000แล้ว จะมีธนาคารยอมให้กู้เพิ่มอีก1,000,000 หรอครับ
ขอบคุณครับพี่คิม ติดตามตลอดเลยครับ❤️
ติดตามมาหลายคลิป รู้สึกประทับใจได้ความรู้ ขอบคุณมากๆ ครับ
ขอบคุณที่ติดตาม เเละ สำหรับกำลังใจดีๆนะครับ
รวยๆไปด้วยกันครับ
พาไปดูบรรยากาศวิธีดูทรัพย์ของจริงหน่อยคับ
เปลี่ยนความคิดใหมเลยครับผม รู้เรื่องเลยครับ
ขอบคุณสำหรับเทคนิคอสังหาดีๆนะคะ คุณคิม
ได้ความรู้เยอะมาก ขอบคุณค่ะ ^^
สอบถามหน่อยครับ
ระหว่างกองทุนอสังหาริมทรัพย์กับอสังหาริมทรัพย์ อันนั้นเหมาะสมกับคนแบบไหนครับ
กองทุนสบายกว่าครับ
อสังหา ยุ่งนิดนึง เเต่คุมได้หมด กู้ได้
ชอบค่ะ ทำคลิปมีสาระแบบนี้อีกนะคะ
คุณคิมให้แนวคิดดีมากครับ
เทคนิค สุดยอด ขอบคูณมากครับ คุณคิม
ปัญหาคือ ธนาคารไม่ยอมให้สินเชื่อบ้านเกิน3แห่งค่ะ (บางธ.ก็2แห่ง)
เพราะเค้ามองว่าไม่ได้อยู่เองแน่ แต่มีเพื่อการลงทุนหรือธุรกิจหรือเก็งกำไร
มีวิธีแก้ไขมั้ยคะ
+Boss NPS มีครับ เเต่บอกเเบบสาธารณะ ค่อนข้างไม่เหมาะเท่าไหร่
เอาเป็นว่า บางเเบงค์ให้ถึง หลังที่ 4-5
เเต่ต้อง บอกเหตุผลให้ได้ว่า ซื้อไปทำอะไร
ส่วนใหญ่ก็บอกให้ ญาติอยู่ ลูก หลาน
ประมานนี้ครับ
Kim Property Live ภ
ปักหมุดยากรู้
ขอบคุณครับ ได้ความรู้อีกแล้ว ตามฟังทุกคลิปครับ
มันมีวิชามาร ใบให้ครับสัญญาเช่า + เครดิตที่ยอดเยี่ยม และภายใน 2เดือน
เจริญๆนะพ่อหนุ่ม
ขอบคุณครับ สุดยอดเลย
ชัดเจนดีคะ
ชัดเจนมากครับ
ขอบคุณมากๆๆๆค่ะ
คลิปนี้ชอบสุด
ขอบคุณครับ
ติดตามยู่นะ
ขอบคุณครับ
เยี่ยมครับ
ขอบคุณสำหรับ กำลังใจนะครับ
ส่วนมากราคาประเมินจะต่ำกว่าราคาทรัพย์สินครับ
แต่ NPA นี่ชอบมาตั้งราคาประเมินซะสูงลิบ
เข้าใจคะ.ขอบคุณนะคะ