신길뉴타운이 주는 교훈..."민도, 학군은 부동산 평가 요소가 아닙니다"
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ส.ค. 2024
- 마곡지구는 우리나라 신도시 가운데 악담을 가장 많이 들었던 신도시입니다.
대규모 정비사업 구역 가운데 가장 악담을 많이 들었던 곳은 바로 신길뉴타운입니다.
"중국인, 조선족들이 많이 살아 민도가 떨어진다."
"따라서 학군 폭망이고 절대 나아질 수 없다...따라서 집값이 오를 수 없다"
그러나 현실은? 부동산카페에서 흔히 대규모 민영대단지, 민도, 학군 등을 부동산 입지분석의
핵심요소라고들 하지만 현실에서는 이게 다 틀렸다는 살아있는 증거가 바로 신길뉴타운입니다.
물론 마곡은 "서쪽 끄트머리라서 강남 접근성이 떨어진다" "김포공항이 있어 비행기 소음" "공공임대 절반의 소셜믹스, SH브랜드 아파트"라고 악담을 줄기차게 들었지만 현실은?
오늘은 신길뉴타운 사례를 통해, 부동산 관련 통설이 얼마나 근거가 없는지 알아보도록 하겠습니다.
#신길뉴타운 #여의도
![서울 영등포 신길뉴타운 재건축 활발, 새로운 증산층 주거지역으로 각광 [착한부동산]](http://i.ytimg.com/vi/Z8xXcJrgjDk/mqdefault.jpg)
![서울 영등포 신길뉴타운 재건축 활발, 새로운 증산층 주거지역으로 각광 [착한부동산]](/img/tr.png)
신길뉴타운은 아직 개발중이고 경전철,신안산선의 교통시설 완성되고 현재 진행중인 상업시설까지 들어와야 제대로된 평가를 받을것 같습니다. 여의도 배후지 맞고 영향을 많이 받지만 말씀하신 직주근접의 거리말고 시간으로 보면 7호선의 강남,가산디지털단지의 접근성도 뛰어나 역세권인 신길뉴타운이 주목받고 오른거 같습니다. 아무쪼록 마곡의 장점과 신길뉴타운의 발전 가능성과 모습까지 좋은 식견으로 분석해주셔서 감사합니다.
맞아요. 저도 예전 용산살았는데 산동네 수두룩. 근처 공덕동도 달동네. 다 서민동네들 싹 개발하면 부촌되더군요
신길동 잘 아는데 많이 변했네요~` 대림동 가까워서 별로라고 생각했는데
신길동은 여의도 아주 가깝죠~~24년 신안선 개통
엠밸리는 이미 20억 아닌가요 매물이...
길냥이님 새영상 기다렸습니다~ 서울 살면서도 신뉴가본 적이 없는데 아현 마포 그쪽 느낌이 나네요. 좋아요 꾹 하고 해주시는 말씀도 여러번 듣고 있어요:) 이달말 나온다는 여의도 플랜과 길냥이님 분석 기대됩니다.
좋은 영상 감사드립니다!! 그런데 업무단지의 규모를 면적(평)으로만 비교하셨는데 사실 마곡 업무지구가 평수 기준 규모는 여의도보다 클지는 몰라도 항공로로 인한 고도제한으로 평당 용적률은 매우 낮습니다. 그래서 강서구의 종사자수는 약 29만명, 영등포(여의도 포함)의 종사자수는 약 44만명으로 차이가 납니다. 이런 부분도 고려해서 비교해주셨으면 더 좋지 않았을까 싶습니다.
오늘 처음보고 구독했습니다~신길 뉴타운 투자 관심있으니 좋은소식 부탁드려요
신길
기대되네요
화정역 별빛마을 7단지 이쪽도 해주세요
신뉴는 구디. 강남. 여의도 전부 가깝네요
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ맞습니디 마포 대흥동 저 삼각형 지역에서 25년을 살았고 지금도 부모님은 저지역에 몇채 가지고 있어서 주변에는 너희집 부자다 이런이랴기 하지만 어릴때만 해도 진짜 구질구질했습니다ㅋㅋㅋㅋ 부모님이 어쩌다가 월세나 받을까 해서 샀던 물건들이 잘되서 지금 이렇게 된거지ㅋㅋㅋ
허허~ 부모님이 정말 부자시네요~ 부럽습니다~
길냥이님!
분석 능력이 대단하십니다~
부동산 해안은 없어 보이네요. 돈을 못버는데는 이유가 있죠. 자기 보고 싶은것만 보는거니깐. 여러 말들을 사용해서 말하지만 설득력이 그닥. 아주 기초적인걸 보지 못하네.
당산,영등포뉴타운 분석도 궁금합니다
동영상 앞부분에 잠깐 설명했지만 여의도 개발 마스터플랜이 공개되면 당산, 영등포뉴타운 지역도 제 나름대로 심도 깊게 분석해 볼 생각입니다~
서울 출신 아니시죠?ㅋ
예~깡촌 출신입니다...