Olá Graziela, tenho uma duvidatenho um terreo e uma parte superior de lage, sendo que a parte deste pavimento metade construida e a outra metade ñ construida, sendo coberta com telha de fibrocimento, ( eternit), como devo proceder é aréa util ou construida esta parte de cima ?
Não sei se entendi... A parte desse pavimento superior que é utilizável = conta como área construída. A parte que tem telha (ninguém caminha ali) = não é área construída
Oi Graziela... A área dos vão das portas entram no cálculo da área útil? Ex tenho um quarto 3x3=9m² se considerarmos o vão da porta 0,15x0,80=0,12m² no final ficaria 9,12m² é isso? ou esse vão tu considera como área de parede e entra somente no cálculo de área construída?
Boa tarde. E quanto às soleiras e bancada tipo cozinha americana e pias? Áreas de varanda e garagem entram onde? Tipo se as mesmas não possuírem muretas ou paredes. Elas contam como área construída?
Muito obrigado pela explicação!! Muito didática!! Agora só me restou uma dúvida: o motivo de tanta variação em espessuras de paredes internas e externas. Recebi uma planta de um projeto com tantas espessuras diferentes que não consegui identificar motivo para tanta variação a não ser para arredondar área útil de alguns cômodos kkkkkkk
Se esse piso for impermeável, então sim, é considerado área construída. Um exemplo bem simples é uma piscina, não é coberta e conta como área construída.
Fiquei na dúvida com relação a imóveis do tipo sobrado, com 2 pavimentos por exemplo, a área construída será multiplicada por 2? E a área útil incluirá o somatório das áreas internas dos 2 pavimentos?
essa também era minha duvida, se tenho um sobrado com o terreo de 60m² e o 1 pav também de 60m² no total o preço a ser cobrado é de 120m², mas fica outra duvida, cobertura / telhado também se encaixa como área construída ?
Olá, gostaria de saber se a área de escada em um sobrado ou loft é considerada no cálculo da área construída? Ela deve ser somada com os outros ambientes? (sala, dormitório, banheiro, área de serviço).
Se for uma unica casa/loja: meça pelo lado externo da parede. MAS se uma parede for divisória entre 2 casas/apartamentos/loja, considere meia parede para cada.
Depende do assunto que vc está tratando. Na prancha do projeto, eu não incluo nenhuma área descoberta no calculo de área construída. Se estamos falando de calculo da estimativa de custos de obra, considera-se o terraço, sim - com custo menor.
Obrigado pelo vídeo! Tenho uma dúvida meio besta, mas muito específica e não consegui achar no Google. Numa parede em que eu resolva colocar um revestimento externo de madeira, por exemplo, com 1cm de espessura, a projeção desse revestimento também entrará como área construída?
Boa noite. Muros entram como área construída? Outra dúvida... Aumentando a área construída pode alterar o valor do IPTU? Obrigado... Parabéns e Excelente conteúdo
Oi Lucas! O pergolado é sempre dependente do que o funcionário da prefeitura pensa sobre ele (na hora de aprovar o projeto e na hora da vistoria para o habite-se)! Em geral, o pergolado que é só a estrutura de apoio para uma planta trepadeira, ele não conta como área construída. Mas se o pergolado tiver uma cobertura de vidro ou policarbonato, aí conta como área construída...
Depende de como será aproveitado esse sótão, que altura ele terá. O telhado é baixo e o espaço só vai servir para depositar coisas, entrando abaixado? Não é area construida. Esse sótão tem altura suficiente para um adulto andar sem se curvar e ele será usado como um dormitório ou escritório? Então é área construida.
Seu vídeo caiu do Céu.
PARABENS EXPLICAÇAO COM DOÇURA, OBG. FLORIPA/SC
Para criterios de pagamento de mao de obra uso a metragem quadrada da area util ?
Da área construída. Ainda assim, será uma estimativa do custo de mão de obra. O valor real é calculado conforme os serviços a executar.
Ótima explicação
Olá Graziela, tenho uma duvidatenho um terreo e uma parte superior de lage, sendo que a parte deste pavimento metade construida e a outra metade ñ construida, sendo coberta com telha de fibrocimento, ( eternit), como devo proceder é aréa util ou construida esta parte de cima ?
Não sei se entendi... A parte desse pavimento superior que é utilizável = conta como área construída. A parte que tem telha (ninguém caminha ali) = não é área construída
@@GrazielaAlessio Isto mesmo, adorei sua aula..obgda
Oi Graziela... A área dos vão das portas entram no cálculo da área útil? Ex tenho um quarto 3x3=9m² se considerarmos o vão da porta 0,15x0,80=0,12m² no final ficaria 9,12m² é isso? ou esse vão tu considera como área de parede e entra somente no cálculo de área construída?
No teu exemplo, a área é 9m2 - não inclui a área de piso da porta
Boa tarde. E quanto às soleiras e bancada tipo cozinha americana e pias? Áreas de varanda e garagem entram onde? Tipo se as mesmas não possuírem muretas ou paredes. Elas contam como área construída?
Sim, tudo isso está dentro da área construída.
Muito obrigado pela explicação!! Muito didática!!
Agora só me restou uma dúvida: o motivo de tanta variação em espessuras de paredes internas e externas. Recebi uma planta de um projeto com tantas espessuras diferentes que não consegui identificar motivo para tanta variação a não ser para arredondar área útil de alguns cômodos kkkkkkk
Pergunta excelente. Vou mostrar em vídeo
Minha dúvida é quando tem pé direito duplo. Coloco ou não as paredes no cálculo ou só coloco nas de baixo?
Ótima pergunta! Para fins de estimativa de custo de obra, inclua essa área. Para fins de aprovação do projeto na prefeitura, não inclua essa área.
@@GrazielaAlessio Muito obrigado!
olá, tenho uma dúvida, se tenho um sobrado e a arte superior projeta no térreo, eu calculo para área construída do térreo essa projeção?
sim, conta como varanda
Bom dia, uma area q só tem piso tbm é considerado construida? ex: garagem descoberta.
Não, considera apenas a area coberta. Obs: beiral de telhado não é area construída
Tenho uma dúvida parecida. Então, se a garagem for no estilo americano, coberta, integrada à casa, com paredes e um portão, contaria como área útil?
Se esse piso for impermeável, então sim, é considerado área construída. Um exemplo bem simples é uma piscina, não é coberta e conta como área construída.
Fiquei na dúvida com relação a imóveis do tipo sobrado, com 2 pavimentos por exemplo, a área construída será multiplicada por 2? E a área útil incluirá o somatório das áreas internas dos 2 pavimentos?
Sim, a área construída é a soma da área de todos os pavimentos.
essa também era minha duvida, se tenho um sobrado com o terreo de 60m² e o 1 pav também de 60m² no total o preço a ser cobrado é de 120m², mas fica outra duvida, cobertura / telhado também se encaixa como área construída ?
@@matheusaraujo4318 o custo por m2 é uma estimativa. O orçamento final é feito calculando item por item
Oi, Grazi! Qual a média em percentual perdida entre área construída e área útil?
varia bastante de projeto para projeto, mas podemos estimar em torno de 15%
garagem coberta conta como área construída?
conta
Bom dia , garagem coberta com telha fibra amianto conta como área construída.
Conta
@@GrazielaAlessioa,escada conta.como.area.construida.ou. nao
@@DioclidesSouza escada coberta conta. Escada descoberta não conta.
Olá, gostaria de saber se a área de escada em um sobrado ou loft é considerada no cálculo da área construída?
Ela deve ser somada com os outros ambientes? (sala, dormitório, banheiro, área de serviço).
é área construída e área útil também. Na planta aparece "Escada A=3m2"
Calçada em volta da casa contra como área construída?
Não conta
ajudou muito...obg;,
AREA CONSTRUÍDA EU POSSO USAR O EIXO DA PAREDE PARA MESSURAR A ÁREA CONSTRUÍDA?
Se for uma unica casa/loja: meça pelo lado externo da parede. MAS se uma parede for divisória entre 2 casas/apartamentos/loja, considere meia parede para cada.
Muito bacana, tenho uma dúvida, caso eu queria saber área construída de apenas 1 cômodo, como faço o calculo? Obrigado
calcule incluindo as paredes de fachada e incluindo meia parede que é divisória para outro cômodo.
Limeira/SP
Terraço conta como área construida ?
Depende do assunto que vc está tratando. Na prancha do projeto, eu não incluo nenhuma área descoberta no calculo de área construída. Se estamos falando de calculo da estimativa de custos de obra, considera-se o terraço, sim - com custo menor.
Obrigado pelo vídeo!
Tenho uma dúvida meio besta, mas muito específica e não consegui achar no Google. Numa parede em que eu resolva colocar um revestimento externo de madeira, por exemplo, com 1cm de espessura, a projeção desse revestimento também entrará como área construída?
Sim, mede-se a obra pela face externa das paredes
@@GrazielaAlessio Muito obrigado!
Querida, a minha dúvida é a seguinte: num terreno de 180m2 ( 15 x12) quanto é permitido de área construida?
Varia. Quem determina isso é uma lei chamada Plano Diretor da sua cidade. Na prefeitura, eles informam isso.
Boa noite. Muros entram como área construída? Outra dúvida... Aumentando a área construída pode alterar o valor do IPTU? Obrigado... Parabéns e Excelente conteúdo
Oi Bruno, muros não contam na área construída. Sobre o IPTU: não vou arriscar palpite, não tenho certeza.
Pergolado conta como área construída?
Oi Lucas! O pergolado é sempre dependente do que o funcionário da prefeitura pensa sobre ele (na hora de aprovar o projeto e na hora da vistoria para o habite-se)! Em geral, o pergolado que é só a estrutura de apoio para uma planta trepadeira, ele não conta como área construída. Mas se o pergolado tiver uma cobertura de vidro ou policarbonato, aí conta como área construída...
@@GrazielaAlessio Ótimo! Obrigado
Ático conta-se como área construída?
Depende de como será aproveitado esse sótão, que altura ele terá. O telhado é baixo e o espaço só vai servir para depositar coisas, entrando abaixado? Não é area construida. Esse sótão tem altura suficiente para um adulto andar sem se curvar e ele será usado como um dormitório ou escritório? Então é área construida.
@@GrazielaAlessio Seria para barrilete e caixa d'água de 1000 l, com no máximo 2,2 m de altura.
@@GeoBrazil78 o espaço de caixa dágua não conta como área construida
Faltou falar dos beirais de laje...
Porque tem cliente que acha que descer feito de graça.
Uma coisa é área construída, outra é orçamento de obra!