Comment négocier le prix d'un appartement
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- เผยแพร่เมื่อ 2 มิ.ย. 2015
- Gratuit : la 1ère édition "Tout le monde mérite d'être riche"
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Pour faire une bonne affaire, il faut surtout chercher le bon vendeur. C’est la seule personne qui peut accepter votre prix et vous laisser faire une bonne affaire.
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C’est Olivier Seban, l'expert et coach immobilier. J'ai reçu une question de Pierre qui disait : "Je cherche désespérément une bonne affaire mais je n'en trouve jamais ou lorsque je trouve une petite annonce qui présente tous les traits d'une bonne affaire, quand j'appelle l'appartement est souvent vendu".
Pierre, il faut être conscient que vous n'êtes pas le seul à chercher une bonne affaire. Lorsque vous trouvez une bonne affaire sur une petite annonce, plusieurs milliers de personnes lisent la même petite annonce immobilière. Et comme il n'y a qu'un seul appartement, il n'y a qu'un seul élu.
Mais il y a d'autres façons de trouver une bonne affaire.
Pour faire une bonne affaire, il faut surtout chercher le bon vendeur. C'est la seule personne qui peut accepter le prix que vous proposerez et qui vous laissera faire une bonne affaire. Donc votre objectif, sera de trouver la personne qui est prête à baisser le prix de son appartement ou de sa maison.
Je vais vous raconter l'histoire d'un appartement que je viens d'acheter. Le prix demandé était de 80 000€. Croyez-le ou non, je l'ai payé 40 000€. Simplement parce que j'ai trouvé le bon vendeur. Pour y arriver il faut savoir poser les bonnes questions !
Tout d'abord, la première fois que j'ai visité cet appartement, je n'ai pas compris pourquoi celui ci n'était pas vendu. je sentais qu'il y avait vraiment une bonne affaire à faire.
Voici les questions que j'ai posé et qui m'ont permis de trouver le bon vendeur qui m'a permis de faire cette bonne affaire.
1) Depuis combien de temps l'appartement est-il en vente ? L’agence immobilière me répondit que cela faisait un an.
2) Est-ce que vous avez déjà eu des offres de prix pour cet appartement ? L'agence me répond qu'ils n'ont jamais eu d'offres pour cet appartement.
Après réflexion, j'ai proposé 40 000 € ne précisant que j'achetais sans faire appel au crédit et donc sans clause suspensive. Les vendeurs préfèrent ce profil d'acheteurs car ils savent que l'appartement est pratiquement vendu.
Comme c'était une succession, 3 frères devaient donner leur accord. 2 des 3 frères ont donné leur accord pour la vente de l'appartement tout de suite.
Seul le troisième résistait et désirait plus. Mais l'agence immobilière a insisté et mon offre a été acceptée par les trois frères.
Si vous voulez faire de bonnes affaires, il faut trouver le bon vendeur. Dans ma formation, je vous donne d'autres techniques pour identifier un bon vendeur (quelqu'un qui est prêt à baisser son prix et quelqu'un qui est pressé). Si vous savez l'identifier et que vous avez les bons arguments, vous ferez de très bonnes affaires en vous mettant en bonne position pour négocier le prix.
![แฉ [2/4] 17 ก.ค. 67 “ลิลลี่ เหงียน” เปิดใจหลัง “เอิร์ก เลเดอเรอร์” ตอกกลับเรื่องโกงเงิน 50 ล้าน](http://i.ytimg.com/vi/s8KapfEO5NI/mqdefault.jpg)
Olivier je te remercie de tout mon cœur pour partager ton histoire avec toutes nous, c'est un véritable aide pour nous donner un coup des vent dans les voiles pour vraiment meilleur nous orienter
Effectivement trouver le bon vendeur est primordial pour pour faire LA bonne affaire et réussir son investissement immobilier (Et les successions sont souvent de belles opportunités pour y arriver ) . Les bénéfices se font dès l’achat et non pas à la revente. Bravo pour cette belle affaire et merci pour le partage
Sacrés incohérences...agence immobilière qui communique alors que la succession n'est pas réglée, famille qui accepte la première offre a moitié prix alors qu'une simple baisse de prix sur l'annonce aurait permis d'accroitre considérablement les contacts...on pourra dire que l'agence n'aura pas fait son travail jusqu'au bout...
Merci Olivier pour les astuces de négo !
Bonjour Olivier , je découvre vos vidéos . Merci pour tous ces précieux conseils .
Olivier, merci pour la video, petite suggestion il y a trop de tchatche : )
tres bon témoignage, merci beaucoup!
La perspicacité paye...
bien joué Olivier!
merci pour les conseils
Bravo a toi Olivier 👍🏻
Quelle obligation d une agence dans le cadre de 2 offres au prix dont la mienne antérieure ...?
Bonjour Olivier,
Merci pour cette vidéo! Etant jeune salariée je souhaite ardemment déménager de mon studio et j'ai trouvé un bien qui me plait à un prix abordable mais que je pense pouvoir négocier. Grâce à ton témoignage je pense avoir de bonnes clés pour faire une proposition qui pourrait me convenir!
Merci pour cette vidéo:-)
super votre histoire: c'est instructif
Merci pour cette video
Dans une optique de vente, Ce serait bien aussi de trouver des bons acheteur, ceux qui nous promettent directemet des prix pas trop élevés, pour des raisons familiales, ou de timidité due à l'éducation maquante, etc)
Bonjour, vous vous baladiez à Vevey.... c'est marrant de reconnaître sa ville au travers d'une ancienne vidéo comme celle ci. J'espère que votre séjour vous a plu 😁👌
Bonjour, est il selon vous possible de négocier avant la visite du bien ? Merci de vos réponses
au fait, quelle est la meilleure période pour acheter sa résidence principale (désolée lol). Je dirais de septembre à décembre. Et toi ?
Oui c'est sur s'il y a des choses à prévoir, le prix serais négociable sans problème..
Merci olivier
Merci Olivier pour tout tes conseils et tes coachings, ça fait 3 semaines qu'on te suit mon frère et moi même, et donc nous allons avec impatience à ton séminaire en septembre, j'invite tout les lecteurs a venir aussi, a très bientôt ;)
DAURIO Fred où est ce séminaire, combien de temps celà dure t-il, et combien celà coùte t-il? je suis allé sur le site en ligne d'olivier, mais je n'ai pas trouvé ces infos
Bonjour
J'ai besoin d'aide svp, je suis en location depuis 6 mois maintenant,
je suis militaire est part en mission pendant 4 mois, donc l'appartement va êtres vide, c'est possible de négocier le prix du loyer? car sinon je pense déménager.
bonjour Mr Seban,
je suis tombé sur une soit disante bonne affaire, mais pour l'achat d'un lot de 2 parking, ce lot coûtait 8000€ et j'ai fait une offre à 5900€ qui à était accépté, plus tard au moment de signer le compromis de vente le patron de lagence me parle du lot de parking et de la copro , et là, la copro etait soumis aux impayé, du coup j'ai préféré ne pas signer à cause de ça ... ai-je eu raison de me retirer ou je me suis-je fait trop de sang d'ancre ? qu'en pensez vous ?
si c'est juste avec les tantièmes de deux parking, j'imagine que tu ne seras pas vraiment exposé à ce risque
Uhau! Yo también quisiera encontrar buenos vendedores.
Vous avez négocié par mail ?
Trouvé ce type de vendeur c'est extrêmement rare il faut avoir beaucoup de chance je pense. Avoir 50% de réduction sur un bien immobilier c'est pas donné à tout le monde.
Il y a que sur TH-cam que tu entend ce genre d'affaire.
Non, il faut oser demander et des fois ça passe.
Top Olivier
C est pas bien de conduire et de parler à la caméra au même temps lol
bonjour Olivier Seban j'ai une question à vous poser s'il vous plait ?
Bravo olivier, tu les as bien eu! "Olivier Seban" 1 "les 3 frêres" 0
Intéressant d'apprendre que c'est dans 90% des cas avec les agences immobilières que tu as trouvé les bonnes affaires !
Tu donnes la pêche 🍑