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進法拍之後流標流標再流標,然後建商再成立新公司用低於當初的行情再進法拍出手買回, 然後重新整理建物之後再用最新市場行情銷售
這不叫買家 這叫做 投資客
😂
投資有賺有賠 沒事啦… 😊😊😊😊😊
😂😂😂
那些人真是活該咧！而且我買房子絕對不會買預售屋，因為成交的時候和建商講的絕對百分之百不一樣
投資就是一種投機，必須要有能力承擔任何形式的風險🙏不可能每次都賺的
沒關係啦買的都是投資客 這點小錢 ok的啦
哈哈！
才80幾沒虧個幾億都不痛不癢好吧
預售屋本來就是算一種風險大的投資...
這時代風險還這麼大笑死
你錯了 是台灣跟大陸的預售屋 才危險
消費者住宅貸款從10801的八兆三到11304的十兆三，價格炒作到已經無法換手，就開始使用寬限期跟拉長貸款年限救市，這就是為什麼這貸款金額一直膨脹。不只是放寬貸款，還一邊恐嚇無產大眾說不買更貴，以後誰租給你？房價只漲不跌，你不買來投資就是損失。銀行不動產放款佔總比例37%，國家跟炒作仔都莊家，就是要讓權貴出場下車。這就是傾全國之力在吹泡沫，反正破掉是銀行跟買家的事情，權貴早有錢到能做避險或出國。所以你知道為什麼要用台電中油抗通膨了吧？央行因為這樣根本不敢升息。很多建商一邊說好景氣，一邊慢慢脫手出場，建築貸款停在3兆已經很久，早就不瘋狂借錢蓋。過往主力的公務員福利早已被砍到不是貸款主力主力科技業也被能源政策打死，就看你去哪找盤子，還是要開個終生貸款？住宅900萬間，空屋80萬間(11.12月用電量少於60度)，平均住宅屋齡33年。新屋是越蓋越少，就等著全被地震弄倒。
我在等升息，等那些投資客槓桿失敗後法拍進場收
靠詐騙，違法業者資金吧，水很深😒。
分析的很好
開戰後就好玩了😊😊😊
台灣人民的一窩瘋會在這波房價崩盤中慘兮兮😂
詐騙天堂台灣😢
臺灣是商人的天堂
犯罪者的天堂。
物價上漲這招真好用，從食品到營建
營建先, 2008年全球經融海嘯,從房價谷底沒有什麼人買, 一路漲到現在2024
粗工以前日薪一千，現在兩千還不一定有人做
@@pppp-hd3wh粗工2000？ 你知道你在講什麼？
@@pppp-hd3wh 現在粗工一樣一天1300 ~1200拉 哪有漲
@@宗憲-z3p 2000-2500確實 你說1300上下的 都是人力公司抽走 剩下給的
這一看就知道建商是惡意的一般都是對半賺其實蓋好頂多賺少一點而已
這建商賺太少 感覺沒啥經驗 沒有抗風險能力
這個本來就是對賭贏了拿走輸了自己認怪誰預售屋本來就是有風險
你薪水對半領會爽嗎?
政府就是賤，禁止預售屋出售就沒事了，有錢的人一樣買的起，沒錢的人會用租的。偏偏要允許預售機制，受害的買家愈多，能用於日常開銷的錢就愈少，結果反而把台灣的經濟搞的一灘死水。
@@DannyTsaid2018年一坪16萬耶漲很大
難怪房價這麼貴 因為你現在下單 人家賣的是五年後的價格
而且還持續
這幾天新竹燒起來的大樓 一戶2000~3000萬結果一堆消防安全都不合格呢 :)))
沒人記得30幾年前就玩過一次，那代表你們家沒被搞過或是那時候根本沒碰過房地產，我家就被惡性拖款搞到錢大風吹來又吹走😅不過這也是長輩講的，我只印象小時候家裡蠻好過的，突然就縮衣節食，還好沒賠到連房子都沒有😢
尖美宏總長谷長億台鳳瑞麟等1990年代發生的事
台灣的履保是假的，蓋到哪拿到哪，我蓋不下去拿錢就跑了，國外是沒有交屋一塊都拿不到。
買二手屋也一樣漏水的，上次一個網紅拍他買的房子漏水跟瀑布一樣，漏水漏的非常恐怖。那個老外可能被坑了，買在一個鄉下還非常貴，如果不是搞網路，他在那裡根本鳥不拉屎的地方，以後這房子連轉手都困難！
投機客都很有錢的，沒差
就叫你不要買預售屋
預售屋本來就沒問題，問題是你去買小建商，他資金不足，當然嘎不過來，重點是那塊地還不大，標準小建商最愛。
確實
預售屋沒問題只是風險高所有的房屋買賣都有風險只是風險機率多寡而已人沒有預知未來能力因為沒有早知道所以才懊悔你如果可以預知未來也不用去買什麼狗屁預售屋了直接買樂透彩買運動彩券買全世界的運動彩券就好買全世界樂透彩還在買什麼預售屋重要的是預知未來的能力
買興富發 興富發欠銀行很多錢銀行還怕她倒
@@宗憲-z3p 真的嗎
等房價再漲一半鐵定有人願意接手了
重點在於買房的業主願不願意補差額，如果不願意，新建商接手沒賺頭（甚至要虧錢），您覺得有這麼傻的人要接手嗎
笑死...買這間大多是附近買來投資轉手...台積18廠蓋時.新市一屋難求.這間又屬於外圍區....貪圖便宜能賺一手...
真的嗎
有利潤馬上有人接盤，現在就是卡在產權，整合預付屋主，推掉重新規劃，只是這些預付了不起就是拿回本金加三成，未來想拿到理想回購價有難度。
結果爛尾的跟殺接盤價的可能是同一批人，一棟樓賺三次。
@RtY-rk4hg 1.你說要強降台北房價，你會先被台北的建設公司或是有房族弄死，根本官方都不用出手。2、有罪用網路公審，你怎麼判定審的人有足夠的常識判斷???難不成美女說她男友打打，所以男友一定有罪???難道被打之前女友出軌，被提早下班的男友抓包在床上這不用查??3、車廠設計，不是你用嘴說就好，你若是車身設計師，你應該去大廠豐田應徵，難不成累積百年的車身設計經驗，你以為人家沒想到??4、外勞減薪這我沒意見，但是這牽涉到生活成本，除非你還要規定仲介少抽3~4成，不然對出賣勞力的外勞不公平。你說的一堆跟總統根本沒關係，因為你只想到你自己的想法，上面你提的建議，連習近平都做不到.....
價金擔保也要有建商要做..
爛尾樓啊！我當年只有在台中，921後看到很多，不過過了10年，爛尾樓都復活了！
不懂
@@nonacidic7593 那是因為爛尾樓法拍好幾輪，價格幾乎到底，而且預售的客戶大概都認賠，又剛好2010年左右是整個營造成本最低的時候.....成本低，但屋價漲上來反而有利潤，但這個是屋價和營造成本都在高點時入場的
@@nonacidic7593 保險理賠吧
你說瑞聯天地嗎? 當時那邊是太偏僻沒人買，現在都住滿了
@@nonacidic7593收購爛尾續建吧
壓房價壓出天價，台南人挺綠挺出苦難
營建成本何止漲五成 一年漲3成 3年下來現在已漲九成 現幾乎每年固定漲3成 物價飛漲 通貨膨脹 房價更是一路飆升
其實同業擔保幾乎都是同一個老闆開的不同公司 或是老闆親戚開的公司 反正就是跑路一起跑的概念
台灣的詐騙集團有時候用合法掩護，這招真的很高！股市也有這種人，真的經營但是裡面花招很多，投資客妄想賺差價簡直笑話！
台南現在一坪起碼都30萬起跳，重新加價就有人接盤囉
買房就是要找上市櫃的，避免爛尾，畢竟是一生的積蓄
【履約保證】價金返還→沒蓋好可全額還錢(通常大公司才有那麼多錢)同業連帶擔保→沒蓋完同業幫忙蓋(不景氣可能一起跑)對購屋者有利排行大概是價金返還>價金信託>不動產信託開發>公會連帶保證=同業連帶擔保如有錯誤或補充的地方歡迎補充修正
有一些建商根本一案公司，這樣玩只要覺得沒利潤就爛尾！買家也拿這招沒皮條！
就愛這些坑投資客錢的建商，買預售價本來就是取巧型投資客在賺價差，成交的時候和建商講的絕對百分之百不一樣。
成本漲五成，房價漲五倍
台灣政府問題啊?應該立法建築行業要蓋之前 先繳要蓋的這套房子的百分之50(當然如果蓋好會全部還建商) 這部分如果建商跑路還可以從50%來去按比例攤還給購買的民眾
所謂的買家裡面大概9成都是炒房的投資客
物價上漲唄
只是鎖樓惜售，過幾年房價翻倍才會開始蓋。
好爽喔 沒有賺頭直接擺爛 當建商真的有夠爽
拜託公部門不要幫忙，拜託了（夭壽還有投資客特地跑來下面仇恨言論，真的好恐怖，我已經大量心生恐懼了！）
別緊張，你家爛尾了也沒人幫
@@okrabbit8707 你是那等蓋好後，高價轉賣的買主嗎 哈哈
@@okrabbit8707 政府都幫的話 我專門找這種小建商的 反正建商跑了全民買單
在我們社區旁邊，當初好像賣太便宜，只好跑路了，社區內也有房東有買，應該是買來租人的😂
這個在哪裡
這種地方租給鬼？養一些蚊子就差不多，現在停工剛好變鬼屋！
賣的時候太便宜,結果跟不上物價上漲,蓋完就賠本,乾脆脫產倒閉不蓋了,同個團隊換個名字另起爐灶。
有一些公司搞股票的也這麼弄，簡直那些人只要有利益就能合作！出事的團隊還被另一間公司整個接手了，我在想那買家可真膽大，對方那群人已經搞垮一間公司，而買家實在也是很勇！
台灣也是有爛尾樓的 真的ˊ不要以為買房子都沒風險
新住民最近常來看屋，房價還是不會跌
等拍賣，就有大建商接手了😂
鋼筋這樣裸露在外面鏽爛 水喔
只能說買的人背景不夠 如果有背景那早就解決了
接手的建商也不可能照原價20幾萬賣給原來的預購戶！
好幾年來預售屋消聲匿跡……這兩年炒房又把它炒出來了買預售屋本來就存在爛尾風險……不然買新成屋啊！
投資客活該
還沒蓋好的預售不是都同一批人買的，有差嗎？
台灣的法令很搞笑....買房子付頭期，變爛尾，錢就像丟水裡....難怪建商不理你。
還不是這些人選的政治人物，選後忘的一乾二凈😂
個別建商財務問題跟南科有甚麼關係？北七媒體真會下標.....
建材是真的一直漲，我買一棟透天預售屋，今年交屋後建商還想加價買回去。
你好幸運🍀
@@wenhuihuang7988 說實話，只要是自住即便漲到十倍，也與我無關。🤣
@@jslin2872 當你房貸繳清時~!工作需要用到資金跟銀行貸款~你覺得有沒有關?
炒房蟲吹牛都吹得差不多！
@@wenchinglee5819 你炒不起?
現代這個時代買房 還是以成屋為主啦
謝謝分享瞭解了
真的預售屋別碰容易出事
為啥最近很多2024 8~9月很多啊 但是就沒有相關新聞 政府把頭替建商把關阿
新聞台所要傳達的意思是?一坪賣20多萬，但成本從9萬陸續漲到13萬就虧了?那20多萬的賣價與13萬成本間的錢是跑去那兒?所以就是賣太便宜，成本9萬，當初就應該直接開一坪36萬。
土地也要錢呀！現在買家只能期待下一個建設公司接了！
應該要有履約保證的機制來約束這些建商，一堆做無本生意以案養案的....
😂建坪一坪13萬..對比現在一坪動則5.60真的太令人讚嘆房市暴利程度了！土地增值稅看來也都是誰持有誰喊價了
新聞有誤當初開出一坪只有12-13萬 , 所以才會後來才會虧錢 , 我同事買了兩戶知道實際價錢
炒房炒地爽歪歪!也是活該!
建商是哪一家的阿???
我覺得現在買房，真的很誇張，有一次去看二手房，居然滿滿都是人，等電梯等看房，看完後，我跟房仲講，下回再有這樣看房，不要找我，這是什麼行銷式，過份。
以後的建築工程都由銀行出錢來辦理。建築公司只是負責建築。財物就能得到保障
已經完售 代表後續沒有可談空間 後續建商要接手 也沒有利潤 只能賠錢蓋當然一直流拍,購屋者也絕對不會放手 畢竟建商全買走 建商賺大
應該馬上會有人接手蓋完，承購戶可能要加錢，看接手建商有沒有獅子大開口
法規就該規定所有預售屋 建商在完成建設期間不準出國 建商本人一定要被當作政府列管重點人
中央政府難道不該管管嗎!?
重點是哪間建案
台南的
@@同學-k3k 所以是台南哪間
這跟詐騙差不多吧？
來看看從申請到現在這幾年市長是誰 還有多少爛尾樓或是還有多少爛尾工程
新聞不說地點的話我以為發生在牆國，原來是民主聖地台南呀
抱歉我台南人 超討厭出張嘴的民進黨
結論: 預售屋 千萬不能買~ 風險太大~
看這就是沒多花錢買履約保證
@@zoz1679 原來現在我買東西還要買一個確定會給我的承諾????你去買一個便當，要加錢才能保證你拿的到雞腿，你要買嗎?
買便當跟買房不一樣 不可類比
預售屋我真心希望你們都不要去買，這影片中的建商是個小建商，買這個根本沒保障，正常有在買房跟看房的投資客根本不會買。好比今天有一個大建商台積電，又上市上櫃，蓋預售屋，大家一定拼命搶，因為品質穩定有保障，然後一間沒聽過的小建商叫強棒棒，畫虎爛蓋的怎樣怎樣，印個DM弄的漂亮，無知民眾就買單了，有在玩房地產的根本不會買，本人都是買知名品牌建商，連大家嫌的要命的寶佳，都不會出這種錯誤，因為他們是集團，所以各位無知民眾，我真心希望你們不要來跟我們搶預售屋，永遠去買30-40年老屋。
抖音一堆台南房仲影片，隨便翻修的老屋都可以喊到 1880 ~ 2880 萬了，還有什麼不可能
沒事啦 就算只蓋一半以後還是會漲的房價不會跌啊
現在投資客大舉下去高雄，有些人後悔了，因為南部薪資跟北部縣市薪資差很多
沒事兒 綠色執政八年房價物價翻幾倍 說好的居住正義呢
要解決甚麼？這本來就是投機客貪婪所致。反正投資客有錢，這點小錢，沒問題的！人民的納稅錢，不可以補償在這方面。投資有賺有賠，購買前請詳閱公開說明書。
自己花錢買房，自己去求償...怎麼會要公部門出手? 全民買單嗎?
虧80幾萬是還好啦 但是其實虧最大絕對不是80萬 而是他應該5年前以上就買了 這三年漲幅可能就幾百萬去了 慘 新建商應該要他們加錢了
任命點去搞下一攤比較實在，還守著這爛尾樓，去把水泥敲一敲 跟你保證裡面連鋼筋都沒有,有也是細細條還是海砂的那種，拍的掉才怪
為什麼又要找政府？炒地皮、轉紅單有多繳稅嗎
別人都擺個幾年再賣
活該房價高搶房執政黨要負全責
建商最惡質 直接烙跑
民主聖地發生這等事，賴清德出來面對解決應該就沒問題了。
??? 怎可能 賣不出去加價賣就好
營建成本大漲?!要確捏?成本最大問題就是地價,花大錢買土地,房子還沒蓋起來,就撐不下去了....
一聽就知道你是外行的lol你知道現在營建成本漲的多誇張嗎？工跟料雙漲，你有什麼問題嗎？
@@zackattack6984 是啊，我是外行啊，台灣建商好不好賺我真不懂，專業一點的工種都3500起跳，外勞抓都抓不完，台灣經濟的奇蹟👍
3500？來工地我帶你來問看看師傅，不夠的你補
@@Boren-w2b 老闆不給的憑甚麼我補?覺得唬爛可以自己去打聽,雙北.台南木工都有,我知道有些老闆給超低,不代表沒有老闆給比較多.
希望多一點這種 台灣才有救
政府沒去承接當社宅？蔡英文的20萬戶，八年來蓋了幾戶？
成本漲到13萬 開價20幾虧? 是少賺吧
預售屋本來就是一個 賭 你怎能這麼天真相信房子都還沒蓋好 要先付頭期款來等蓋好 這跟是什麼建商 商譽根本沒關係 去買個3～5年屋齡房子你還能更清楚這房子這段時間的狀況 能不能買
建商表示原本跟你簽1間600萬，現在一間1500萬，我建商現在要賣1600，怎麼辦我不蓋拉，你們來跟我談阿
首善之都，太暖心
世界怎麼跟得上台灣
沒完工就直接出手買的都是有閒錢一般民眾買不起
營建成本怎樣大漲說看看啊 藉口喔
預售大都投資客再買的財力不是問題啦，這要叫政府救哪可能真的救不就等著被罷免~
18戶沒一個是自住，全部都投資客，投資本來就有風險不是嗎？重點，一坪多加10萬就有建商接手了，讓建商繼續蓋不是最好的結局嗎？反正投資客還是要賣的，沒讓建商來蓋什麼都沒有
預售屋產權還在建商，政府應禁止其設定抵押，以保護購屋者權益，或自備款一律信託，需交屋時一併自銀行提領。才不會建商周轉不靈，成爛尾樓，讓購屋者受害。
猜這裡面有用青安買的年輕人，買預售屋真的要謹慎小心。
希望台灣能再多一些 爛尾樓 !
我寧願買已經蓋好的也不要買正在蓋的~
選對的人
暖心的新聞
結果這個電視上根本沒什麼報導
絕對不買預售屋😢
進法拍之後流標流標再流標,然後建商再成立新公司用低於當初的行情再進法拍出手買回, 然後重新整理建物之後再用最新市場行情銷售
這不叫買家 這叫做 投資客
😂
投資有賺有賠 沒事啦… 😊😊😊😊😊
😂😂😂
那些人真是活該咧！
而且我買房子絕對不會買預售屋，因為成交的時候和建商講的絕對百分之百不一樣
投資就是一種投機，必須要有能力承擔任何形式的風險🙏
不可能每次都賺的
沒關係啦買的都是投資客 這點小錢 ok的啦
哈哈！
才80幾沒虧個幾億都不痛不癢好吧
預售屋本來就是算一種風險大的投資...
這時代風險還這麼大笑死
你錯了 是台灣跟大陸的預售屋 才危險
消費者住宅貸款從10801的八兆三到11304的十兆三，價格炒作到已經無法換手，就開始使用寬限期跟拉長貸款年限救市，這就是為什麼這貸款金額一直膨脹。
不只是放寬貸款，還一邊恐嚇無產大眾說不買更貴，以後誰租給你？房價只漲不跌，你不買來投資就是損失。
銀行不動產放款佔總比例37%，國家跟炒作仔都莊家，就是要讓權貴出場下車。
這就是傾全國之力在吹泡沫，反正破掉是銀行跟買家的事情，權貴早有錢到能做避險或出國。
所以你知道為什麼要用台電中油抗通膨了吧？央行因為這樣根本不敢升息。
很多建商一邊說好景氣，一邊慢慢脫手出場，建築貸款停在3兆已經很久，早就不瘋狂借錢蓋。
過往主力的公務員福利早已被砍到不是貸款主力
主力科技業也被能源政策打死，就看你去哪找盤子，還是要開個終生貸款？
住宅900萬間，空屋80萬間(11.12月用電量少於60度)，平均住宅屋齡33年。
新屋是越蓋越少，就等著全被地震弄倒。
我在等升息，等那些投資客槓桿失敗後法拍進場收
靠詐騙，違法業者資金吧，水很深😒。
分析的很好
開戰後就好玩了😊😊😊
台灣人民的一窩瘋會在這波房價崩盤中慘兮兮😂
詐騙天堂台灣😢
臺灣是商人的天堂
犯罪者的天堂。
物價上漲這招真好用，從食品到營建
營建先, 2008年全球經融海嘯,從房價谷底沒有什麼人買, 一路漲到現在2024
粗工以前日薪一千，現在兩千還不一定有人做
@@pppp-hd3wh粗工2000？ 你知道你在講什麼？
@@pppp-hd3wh 現在粗工一樣一天1300 ~1200拉 哪有漲
@@宗憲-z3p 2000-2500確實 你說1300上下的 都是人力公司抽走 剩下給的
這一看就知道建商是惡意的
一般都是對半賺
其實蓋好頂多賺少一點而已
這建商賺太少 感覺沒啥經驗 沒有抗風險能力
這個本來就是對賭
贏了拿走
輸了自己認
怪誰
預售屋本來就是有風險
你薪水對半領會爽嗎?
政府就是賤，禁止預售屋出售就沒事了，有錢的人一樣買的起，沒錢的人會用租的。
偏偏要允許預售機制，受害的買家愈多，能用於日常開銷的錢就愈少，結果反而把台灣的經濟搞的一灘死水。
@@DannyTsaid2018年一坪16萬耶漲很大
難怪房價這麼貴 因為你現在下單 人家賣的是五年後的價格
而且還持續
這幾天新竹燒起來的大樓 一戶2000~3000萬
結果一堆消防安全都不合格呢 :)))
沒人記得30幾年前就玩過一次，那代表你們家沒被搞過或是那時候根本沒碰過房地產，我家就被惡性拖款搞到錢大風吹來又吹走😅
不過這也是長輩講的，我只印象小時候家裡蠻好過的，突然就縮衣節食，還好沒賠到連房子都沒有😢
尖美宏總長谷長億台鳳瑞麟等1990年代發生的事
台灣的履保是假的，蓋到哪拿到哪，我蓋不下去拿錢就跑了，國外是沒有交屋一塊都拿不到。
買二手屋也一樣漏水的，上次一個網紅拍他買的房子漏水跟瀑布一樣，漏水漏的非常恐怖。那個老外可能被坑了，買在一個鄉下還非常貴，如果不是搞網路，他在那裡根本鳥不拉屎的地方，以後這房子連轉手都困難！
投機客都很有錢的，沒差
就叫你不要買預售屋
預售屋本來就沒問題，問題是你去買小建商，他資金不足，當然嘎不過來，重點是那塊地還不大，標準小建商最愛。
確實
預售屋沒問題只是風險高
所有的房屋買賣都有風險
只是風險機率多寡而已
人沒有預知未來能力
因為沒有早知道
所以才懊悔
你如果可以預知未來
也不用去買什麼狗屁預售屋了
直接買樂透彩
買運動彩券
買全世界的運動彩券就好
買全世界樂透彩
還在買什麼預售屋
重要的是預知未來的能力
買興富發 興富發欠銀行很多錢
銀行還怕她倒
@@宗憲-z3p 真的嗎
等房價再漲一半鐵定有人願意接手了
重點在於買房的業主願不願意補差額，如果不願意，新建商接手沒賺頭（甚至要虧錢），您覺得有這麼傻的人要接手嗎
笑死...買這間大多是附近買來投資轉手...台積18廠蓋時.新市一屋難求.這間又屬於外圍區....貪圖便宜能賺一手...
真的嗎
有利潤馬上有人接盤，現在就是卡在產權，整合預付屋主，推掉重新規劃，只是這些預付了不起就是拿回本金加三成，未來想拿到理想回購價有難度。
結果爛尾的跟殺接盤價的可能是同一批人，一棟樓賺三次。
@RtY-rk4hg 1.你說要強降台北房價，你會先被台北的建設公司或是有房族弄死，根本官方都不用出手。
2、有罪用網路公審，你怎麼判定審的人有足夠的常識判斷???難不成美女說她男友打打，所以男友一定有罪???
難道被打之前女友出軌，被提早下班的男友抓包在床上這不用查??
3、車廠設計，不是你用嘴說就好，你若是車身設計師，你應該去大廠豐田應徵，難不成累積百年的車身設計經驗，你以為人家沒想到??
4、外勞減薪這我沒意見，但是這牽涉到生活成本，除非你還要規定仲介少抽3~4成，不然對出賣勞力的外勞不公平。
你說的一堆跟總統根本沒關係，因為你只想到你自己的想法，上面你提的建議，連習近平都做不到.....
價金擔保也要有建商要做..
爛尾樓啊！我當年只有在台中，921後看到很多，不過過了10年，爛尾樓都復活了！
不懂
@@nonacidic7593 那是因為爛尾樓法拍好幾輪，價格幾乎到底，而且預售的客戶大概都認賠，又剛好2010年左右是整個營造成本最低的時候.....成本低，但屋價漲上來反而有利潤，但這個是屋價和營造成本都在高點時入場的
@@nonacidic7593 保險理賠吧
你說瑞聯天地嗎? 當時那邊是太偏僻沒人買，現在都住滿了
@@nonacidic7593收購爛尾續建吧
壓房價壓出天價，台南人挺綠挺出苦難
營建成本何止漲五成 一年漲3成 3年下來現在已漲九成 現幾乎每年固定漲3成 物價飛漲 通貨膨脹 房價更是一路飆升
其實同業擔保幾乎都是同一個老闆開的不同公司 或是老闆親戚開的公司 反正就是跑路一起跑的概念
台灣的詐騙集團有時候用合法掩護，這招真的很高！股市也有這種人，真的經營但是裡面花招很多，投資客妄想賺差價簡直笑話！
台南現在一坪起碼都30萬起跳，重新加價就有人接盤囉
買房就是要找上市櫃的，避免爛尾，畢竟是一生的積蓄
【履約保證】
價金返還→沒蓋好可全額還錢(通常大公司才有那麼多錢)
同業連帶擔保→沒蓋完同業幫忙蓋(不景氣可能一起跑)
對購屋者有利排行大概是
價金返還>價金信託>不動產信託開發>公會連帶保證=同業連帶擔保
如有錯誤或補充的地方歡迎補充修正
有一些建商根本一案公司，這樣玩只要覺得沒利潤就爛尾！買家也拿這招沒皮條！
就愛這些坑投資客錢的建商，買預售價本來就是取巧型投資客在賺價差，成交的時候和建商講的絕對百分之百不一樣。
成本漲五成，房價漲五倍
台灣政府問題啊?
應該立法
建築行業要蓋之前 先繳要蓋的這套房子的百分之50(當然如果蓋好會全部還建商
) 這部分如果建商跑路還可以從50%來去按比例攤還給購買的民眾
所謂的買家裡面大概9成都是炒房的投資客
物價上漲唄
只是鎖樓惜售，過幾年房價翻倍才會開始蓋。
好爽喔 沒有賺頭直接擺爛 當建商真的有夠爽
拜託公部門不要幫忙，拜託了（夭壽還有投資客特地跑來下面仇恨言論，真的好恐怖，我已經大量心生恐懼了！）
別緊張，你家爛尾了也沒人幫
@@okrabbit8707 你是那等蓋好後，高價轉賣的買主嗎 哈哈
@@okrabbit8707 政府都幫的話 我專門找這種小建商的 反正建商跑了全民買單
在我們社區旁邊，當初好像賣太便宜，只好跑路了，社區內也有房東有買，應該是買來租人的😂
這個在哪裡
這種地方租給鬼？養一些蚊子就差不多，現在停工剛好變鬼屋！
賣的時候太便宜,結果跟不上物價上漲,蓋完就賠本,乾脆脫產倒閉不蓋了,同個團隊換個名字另起爐灶。
有一些公司搞股票的也這麼弄，簡直那些人只要有利益就能合作！出事的團隊還被另一間公司整個接手了，我在想那買家可真膽大，對方那群人已經搞垮一間公司，而買家實在也是很勇！
台灣也是有爛尾樓的 真的ˊ不要以為買房子都沒風險
新住民最近常來看屋，房價還是不會跌
等拍賣，就有大建商接手了😂
鋼筋這樣裸露在外面鏽爛 水喔
只能說買的人背景不夠 如果有背景那早就解決了
接手的建商也不可能照原價20幾萬賣給原來的預購戶！
好幾年來預售屋消聲匿跡……
這兩年炒房又把它炒出來了
買預售屋本來就存在爛尾風險……
不然買新成屋啊！
投資客活該
還沒蓋好的預售不是都同一批人買的，有差嗎？
台灣的法令很搞笑....
買房子付頭期，變爛尾，錢就像丟水裡....難怪建商不理你。
還不是這些人選的政治人物，選後忘的一乾二凈😂
個別建商財務問題跟南科有甚麼關係？北七媒體真會下標.....
建材是真的一直漲，我買一棟透天預售屋，今年交屋後建商還想加價買回去。
你好幸運🍀
@@wenhuihuang7988 說實話，只要是自住即便漲到十倍，也與我無關。🤣
@@jslin2872 當你房貸繳清時~!工作需要用到資金跟銀行貸款~你覺得有沒有關?
炒房蟲吹牛都吹得差不多！
@@wenchinglee5819 你炒不起?
現代這個時代買房 還是以成屋為主啦
謝謝分享瞭解了
真的預售屋別碰容易出事
為啥最近很多2024 8~9月很多啊 但是就沒有相關新聞 政府把頭替建商把關阿
新聞台所要傳達的意思是?一坪賣20多萬，但成本從9萬陸續漲到13萬就虧了?
那20多萬的賣價與13萬成本間的錢是跑去那兒?
所以就是賣太便宜，成本9萬，當初就應該直接開一坪36萬。
土地也要錢呀！現在買家只能期待下一個建設公司接了！
應該要有履約保證的機制來約束這些建商，一堆做無本生意以案養案的....
😂建坪一坪13萬..對比現在一坪動則5.60真的太令人讚嘆房市暴利程度了！土地增值稅看來也都是誰持有誰喊價了
新聞有誤當初開出一坪只有12-13萬 , 所以才會後來才會虧錢 , 我同事買了兩戶知道實際價錢
炒房炒地爽歪歪!也是活該!
建商是哪一家的阿???
我覺得現在買房，真的很誇張，有一次去看二手房，居然滿滿都是人，等電梯等看房，看完後，我跟房仲講，下回再有這樣看房，不要找我，這是什麼行銷式，過份。
以後的建築工程都由銀行出錢來辦理。建築公司只是負責建築。財物就能得到保障
已經完售 代表後續沒有可談空間 後續建商要接手 也沒有利潤 只能賠錢蓋
當然一直流拍,購屋者也絕對不會放手 畢竟建商全買走 建商賺大
應該馬上會有人接手蓋完，承購戶可能要加錢，看接手建商有沒有獅子大開口
法規就該規定所有預售屋 建商在完成建設期間不準出國 建商本人一定要被當作政府列管重點人
中央政府難道不該管管嗎!?
重點是哪間建案
台南的
@@同學-k3k 所以是台南哪間
這跟詐騙差不多吧？
來看看從申請到現在這幾年
市長是誰 還有多少爛尾樓
或是還有多少爛尾工程
新聞不說地點的話我以為發生在牆國，原來是民主聖地台南呀
抱歉我台南人 超討厭出張嘴的民進黨
結論: 預售屋 千萬不能買~ 風險太大~
看這就是沒多花錢買履約保證
@@zoz1679 原來現在我買東西還要買一個確定會給我的承諾????
你去買一個便當，要加錢才能保證你拿的到雞腿，你要買嗎?
買便當跟買房不一樣 不可類比
預售屋我真心希望你們都不要去買，這影片中的建商是個小建商，買這個根本沒保障，正常有在買房跟看房的投資客根本不會買。好比今天有一個大建商台積電，又上市上櫃，蓋預售屋，大家一定拼命搶，因為品質穩定有保障，然後一間沒聽過的小建商叫強棒棒，畫虎爛蓋的怎樣怎樣，印個DM弄的漂亮，無知民眾就買單了，有在玩房地產的根本不會買，本人都是買知名品牌建商，連大家嫌的要命的寶佳，都不會出這種錯誤，因為他們是集團，所以各位無知民眾，我真心希望你們不要來跟我們搶預售屋，永遠去買30-40年老屋。
抖音一堆台南房仲影片，隨便翻修的老屋都可以喊到 1880 ~ 2880 萬了，還有什麼不可能
沒事啦 就算只蓋一半
以後還是會漲的
房價不會跌啊
現在投資客大舉下去高雄，有些人後悔了，因為南部薪資跟北部縣市薪資差很多
沒事兒 綠色執政八年房價物價翻幾倍 說好的居住正義呢
要解決甚麼？這本來就是投機客貪婪所致。
反正投資客有錢，這點小錢，沒問題的！
人民的納稅錢，不可以補償在這方面。
投資有賺有賠，購買前請詳閱公開說明書。
自己花錢買房，自己去求償...怎麼會要公部門出手? 全民買單嗎?
虧80幾萬是還好啦 但是其實虧最大絕對不是80萬 而是他應該5年前以上就買了 這三年漲幅可能就幾百萬去了 慘 新建商應該要他們加錢了
任命點去搞下一攤比較實在，還守著這爛尾樓，去把水泥敲一敲 跟你保證裡面連鋼筋都沒有,有也是細細條還是海砂的那種，拍的掉才怪
為什麼又要找政府？炒地皮、轉紅單有多繳稅嗎
別人都擺個幾年再賣
活該
房價高搶房
執政黨要負全責
建商最惡質 直接烙跑
民主聖地發生這等事，賴清德出來面對解決應該就沒問題了。
??? 怎可能 賣不出去加價賣就好
營建成本大漲?!要確捏?成本最大問題就是地價,花大錢買土地,房子還沒蓋起來,就撐不下去了....
一聽就知道你是外行的lol
你知道現在營建成本漲的多誇張嗎？工跟料雙漲，你有什麼問題嗎？
@@zackattack6984 是啊，我是外行啊，台灣建商好不好賺我真不懂，專業一點的工種都3500起跳，外勞抓都抓不完，台灣經濟的奇蹟👍
3500？來工地我帶你來問看看師傅，不夠的你補
@@Boren-w2b 老闆不給的憑甚麼我補?覺得唬爛可以自己去打聽,雙北.台南木工都有,我知道有些老闆給超低,不代表沒有老闆給比較多.
希望多一點這種 台灣才有救
政府沒去承接當社宅？蔡英文的20萬戶，八年來蓋了幾戶？
成本漲到13萬 開價20幾
虧? 是少賺吧
預售屋本來就是一個 賭 你怎能這麼天真相信房子都還沒蓋好 要先付頭期款來等蓋好 這跟是什麼建商 商譽根本沒關係 去買個3～5年屋齡房子你還能更清楚這房子這段時間的狀況 能不能買
建商表示原本跟你簽1間600萬，現在一間1500萬，我建商現在要賣1600，怎麼辦我不蓋拉，你們來跟我談阿
首善之都，太暖心
世界怎麼跟得上台灣
沒完工就直接出手買的
都是有閒錢
一般民眾買不起
營建成本怎樣大漲說看看啊 藉口喔
預售大都投資客再買的財力不是問題啦，這要叫政府救哪可能真的救不就等著被罷免~
18戶沒一個是自住，全部都投資客，投資本來就有風險不是嗎？
重點，一坪多加10萬就有建商接手了，讓建商繼續蓋不是最好的結局嗎？反正投資客還是要賣的，沒讓建商來蓋什麼都沒有
預售屋產權還在建商，政府應禁止其設定抵押，以保護購屋者權益，或自備款一律信託，需交屋時一併自銀行提領。
才不會建商周轉不靈，成爛尾樓，讓購屋者受害。
猜這裡面有用青安買的年輕人，買預售屋真的要謹慎小心。
希望台灣能再多一些 爛尾樓 !
我寧願買已經蓋好的也不要買正在蓋的~
選對的人
暖心的新聞
結果這個電視上根本沒什麼報導
絕對不買預售屋😢