ขนาดวิดีโอ: 1280 X 720853 X 480640 X 360
แสดงแผงควบคุมโปรแกรมเล่น
เล่นอัตโนมัติ
เล่นใหม่
11:22，這裡清流君說的對，年輕還不穩定很正常。所以現實生活上，買房的人遇見任何困難都會強迫自己繼續繳房貸，買股的人遇見困難可以暫時不買股，多數人買房勝過買股的報酬率差異其實是這樣來的。買房被迫符合了長期投資中「持續買入」這個要素，買股的人很難抵禦人性。
你說到重點了，買房最大的優勢就是被強迫要持續買入而且買房的幸福感就是我再怎麼失敗還可以把房子賣掉。我00940虧二十萬都快抱不住了 ... 股票每天都在考驗人性。
數據不是重點，重點是有的人個性就不適合買股啊！那種人投資只能存房貸，即便房價跌了也比買車、旅遊花掉好😅
清流君的數據很公正客觀沒錯，但是實務上太難達成了，長期投資股市要挺過很多次股市震盪的波動，另外租房會遇到臨時被房東不續約或是解約的情況，找新房子跟搬家的精神壓力跟成本是沒辦法用數據呈現的，更何況如果是在一家四口的背景下更是煎熬，所以買房跟買股不用一定要分個高下，還是感謝清流君以前提供的理財觀念，讓我買房之後還是能找到長期投資的方向
不客氣 謝謝分享
以買2000萬房子的比較組來看，你有5萬多可以租房，壓力小超多的吧股市的部分，本來就是用閒置資金在股市，沒有壓力吧，資產配置設定好了買了都不看不就好了？
理想派的想法.
租房的人身自由感 無拘束感，不是買房可以享受的
終於有對無限轉增貸大法的風險評估
買房已經20年，還是感到安心及覺得幸福，慶幸當初買了房，20年後繳完房貸覺得輕鬆，近期再貸出進行投資，又是另一筆現金流，感覺一切都是最好的安排，怎麼感受還是取決於自己的內心選擇，能知足能做好家庭規劃及風險管控，就能克服心理上的排斥，有行動才有結果❤
拿二十年前跟現在比也是不簡單，現在光是頭期款都不知道要存多久了，還要每月負擔高額房貸…
因為長期多頭 所以覺得會爽 只要不漲或是緩跌就不會這樣講了
沒有鼓吹買房，只是針對幸福感這件事的心情，並非如他所說只有當下，買不買房，幸福感都不是因為有或沒有，而是自己知不知足。
@@Pingteng 確實阿，幸福感建立在什麼地方每個人都不同，有的人建立在房子、有的人建立在事業或親情或友情或股票，什麼事情都用金錢漲幅來做衡量是沒有實質意義的，因為誰也不知道未來會如何，誰會知道房市股市的漲跌幅?誰又會知道家人或朋友人脈可以帶來多少契機?好好活在當下、把握並珍惜自己的幸福才是真的，總是踩低捧高或是自怨自艾都是沒必要的心態~人比人氣死人，知足常樂即可
@@chenyuugle3302❤
房貸可以讓90%的人all in，股市能長期all in的人絕對不多，光是這點就差距很大了。
租房其實只有個人租便宜能將就的套房或是雅房，沒有成家之前可以考慮。一旦是一家人2個人以上，需要2房以上或是甚至要3、4房租的時候，搬家的費用是很可觀的，破萬都有可能，房東如果屋況沒有太好，自己還要花錢買一些家具有的沒的，隨時有被趕出去的風險。想想如果是一家人裡面有一位長者就知道了。阿公阿嬤會多辛苦。說實在的，只有單身的人，或是一直想單身的真的也許沒有差，這是男生的觀點。女生就不一樣了，光是選男朋友，有房沒房，肯定有房才有安全感，一起買也可以，然後才會考慮結婚的。單身族可以租，但有伴侶、有家人一起住的時候，有一個自己的家那是避風港，真的不一樣了。
我是存款買波動比較小的ETF每個月都可拿來繳租金，然後在每個月賺的錢在拿一小部分慢慢買成長型的ETF，股票變現比較快，不然買房下去生活都卡在房貸了-.-
謝謝分享
認同..我買了房後每個月金流被房貸卡的死死的，生活品質是沒降低但也無法提升，雖然房子漲了好幾百萬，但是在金流沒增加的狀況下漲再多也只能自爽而已
@@erowii急需用錢，可房屋增貸
讚耶 學起來
@@施富凱 增貸還是要還錢吧？ 現金流不足貸出來也沒錢還
房子持有成本在台灣極低如果要考慮股市機會成本那也要考慮房租的機會成本買房是好在有抵押品借貸彈性高而且相對高槓桿低波動其實就是一個資產配置的概念罷了沒什麼好二選一的2019看對時機買房的什麼盯盤都不用光是這幾年光一間賺個500.1000不在少數但有多少人靠股票抱完整個波段的各有優缺 單看怎麼利用而已
財政紀律夠強才有辦法去執行，不知道清流君幾歲，我們20年前買房子是當作強迫儲蓄，強迫自己遵守紀律。雖然我沒那本事當投資客，但我很信奉帥過頭一句，你有房，房價漲了你是贏家跌了你還有家，你沒房，房價漲了你是輸家跌了你還是沒有家，不是所有人買房都是為了投資，只是為了不要一直租房子，有時房東一個心意我們就必須要搬，可能清流君有遊牧民族的心情，可以一直漂流一直到處看看。有小孩之後呢? 假如房東要你搬，小孩的就學問題怎麼解決? 雖然現在可以無條件入戶籍，但假如被房東發現，要是不爽也可以提前賠錢解約，難道還要帶著小孩四處漂泊嗎?買房自住不能有投資心態，預祝清流君操盤順利ALL IN每每成功。
我突然想通為什麼清流君的這個策略那麼反直覺了 因為 買房貸款=你的本金 但 買股你就只能用主動收入外加信貸當作本金 當分母不一樣大的時候 賺到的金額也不一樣 同樣是長期向上的資產 但投入的本金不同 收益就不同 但 因為貸款金額大於信貸加主動收入 等於槓桿開的比較大 遇到房市跌就會比較慘 所以買房還是以自住為主 別想著要靠投資房市賺錢 這樣心裡負擔比較小
恭喜，你突破盲腸了！
這集最值得看的就是主持人😊
其實最大的風險就是自己，買房ALL IN如果硬著頭皮負擔只要身體狀況一出問題，你也得想辦法繳出房貸！房仲會跟你說：「如果每個人都這樣考慮，那都不用買房了」沒錯！你自己想清楚，反正房仲賺到你的錢就拍拍屁股閃人，而你要還一輩子
我不是說買房不好，而是任何投資方法的背後都有風險存在
身體出狀況房貸有寬限期，房租沒有寬限期。而且越老身體越容易出狀況房貸還得完，房租繳不完
@@瑰投軍烈 房租繳不完？你要確定房租跟房貸放在同一個層級在比是正確的內？
這還算股市小白，還沒真正見識到股市大崩盤，還沒死過
😂😂睡公園時候還要去佔位置
@@胖棉花 還搶不到紙箱
有內涵的清流君超帥 今天都是粉紅泡泡 沒有血流成河了
沒錢先買股，有錢一定要買房。房地產才是不敗之地，買過房的人才懂，我有房也有股，還有債券，房子安身立命之本
這才是真正意義上的分散風險每次聽到說買什麼股跟什麼股是分散風險我都有點迷惑應該是投資不同的東西才叫分散風險，股、債、房、黃金、貨幣
@@瑰投軍烈一般買房後很難撥出資金買其他資產吧假設買了2000萬的房那你的資金幾乎都壓在房市了哪有錢買股買債就算有錢買 相對於2000萬只是零頭而已
@@Azk-oe9fu 買房要看收入比，以及投入時的經濟狀況，以現在的房價來說的確會有重壓現象，但絕對比租房買股好太多
其實最極限應該是信貸借頭期款然後貸款買房再房子抵押借二胎再把錢拿去買ETF
這樣就有房又有股了
同意
有清流君大帥，看就對了✅
有些網紅講話都不必負責任的…租房買股勝過買房要有個大前提就是:你買的股票投資都沒有虧損那這樣子的結論才成立!
而且買股投資都用8%去算，真希望他能公布未來10年都還能穩定年增8%的股票
他買的是全球的市值etf，20年平均去算，每年平均都是8~12%沒錯，20年內其中的空頭年只有不到5年，這個理論是成立的，而且已經有很多人驗證過了
600萬買房自住，開五倍槓桿，從歷史紀錄(金融風暴、SARS等考驗)、台灣游資浮濫的現狀和華人屯房的習性，基本就是大賺，還有機會增貸出來投資，你說純租房拿600萬去投資，不說買股敢不敢600萬 ALL IN 然後還要把把贏，就算全部拿去做指數化的投資，只看美國開始QE以來的績效當然是很漂亮，但是如果遇到那種指數砍半的崩盤，資產瞬間縮水到1/2然後配息配不出來，心理要很強大才能撐過去
其實每月都定額投資指數化市值型ETF. 時間夠長，大市即使崩一半，因為老早很多把都在早十幾年買下來的。你的回報還是會正的。 時間一拉長短期波動對你影響會變少。
定期定額設定下去，刪app。別去看就沒心理問題
股票不用把把贏，也不可能勝率100%，看錯了可以承認然後馬上停損，事實上是停損認賠這件事很多人做不到，套句人家說的 : 贏家只是比較會『控制賠』。不會選股的話就買etf吧，做週期性投資，皓哥的yt認真聽，不是自己做不到的事，別人就做不到。
房子遇到金融問題也是跌呀，只是你沒辦法賣，所以長期會以為一直漲
崩盤兩三年之後都是笑話
再怎麼會投資,老婆, 親家選錯,一樣完蛋😂
身邊的買房 不到20年就幾乎都有換房計畫 也就差不多等於是獲利了結 沒賣房的也可以透過增貸轉增貸 變現存股 雙管齊下 效果也不錯（雖然是兩者的比較 但我們當成年人的 當然是選擇兩種都擁有😁）
租房買股跟買房自住這兩件事情是不能比較的，買房自住是剛需行為而不是投資行為，要也是租房買股跟買房出租相比較報酬率才有意義，這兩件事情才是投資而不是消費剛需行為，結論就是亂比較一堆人還是覺得頭頭是道。而且沒買股票不會怎麼樣，但房子租不到你會流落街頭睡公園。
租不到？ 你要不要再想一想供給緊俏，租金會高漲，財團可能就會買房來租你了，不用耽心🌈
@@chenchen4183 我覺得你也好好想想，有賺錢能力、有穩定現金流的青壯年當然好租房，但是老人呢？財團養地比做租房好賺太多了，他們怎麼會選這門生意？你還是只能向投資客租房。
租房買股跟買房出租相比較報酬率才有意義? 我就問你, 你把你買的房子租給其他人, 你是要住哪裡, 跟房客一起住嗎?
房蟲都很喜歡恐嚇租房族說以後會租不到房子當一堆人都投資房地產的時候很多人就會拿出來租人我不曉得為何會有人租不到房子
當時我身上就400萬，等於是All-in概念。反過來有多少人會All-in 300萬股市，然後去租房，然後14年股市上上下下都不會買錯賣錯？有進過股市的應該都懂我在講什麼
這年輕人沒經歷過大股災，例如指數一萬二千跌到二千、多人跳樓的悲慘歷史~~雖然股災才是股市低點，但誰敢投入？不能只看數據，要看心理面的人性。
@@flora990611按你的說法，美國1929年的才叫大股災嗎，最慘跌了89% , 2000年，2008年都不算嗎?
所以不要買個股，要買市值型的ETF
科學務實的探究買房VS買股 就愛清流君
謝謝❤
我想買房若是自住需求，那麼未來房屋資產增減，就不會是最重要的事情。前提都是有投資目的，才會站在一樣的起跑點上。
買超貴的房子一定是不划算的啊！而且現在一堆人殺進去買房一堆房子在出租現在租房子都可以挑了
純討論一樣的資產成本, 一個是5倍房市杆桿怎麼會跑輸沒有槓桿, 這太反直覺了. 覺得清流君的數有些地方怪怪的.1.我查近20年6都房價成長率, 沒有一個是低於4%的.2.我不太清楚年化投報8%是怎麼保證的, 如果是以不會玩股票的人, 單純的存ETF, 應該是達不到8%3.房貸5萬9, 其中有一大部分是還本金, 本金就是存錢, 之後可以增貸出來, 但租金6萬6付出去, 是不能拿回來的, 這點就差很多了 如果是建立在還房貸的本金都不能拿來應用, 就會像是5倍杆桿沒複利 vs 股票每年跑複利, 這樣當然只要時間夠久, 有複利的一定會跑贏 覺得房市股市都是不錯的投資, 我兩個都有投, 20年下來, 目前是房市投報比較高
買房頭期400萬買股他本金變600萬不是在同一個起跑線😂買房比較不會頻繁交易買股容易被當韭菜割
當然怪，都是話術
@@林俊德-w3d 上面有寫裝潢那些成本抓10%
@@林俊德-w3d 他還有算入裝潢成本和仲介費之類的東西，所以差不多也是600萬起跳
沒錯，其實很不合理，買房稍微有波動還能自住，還能出租有收入，買股all in需要考量自己的承擔度，前幾天股市兩天大跌10%，500萬直接帳面蒸發50w，多少人能撐住不動，多少人會選擇賣掉，又有多少人敢加碼（但他的前提是已經all in了）
影片中的無限轉增貸方法獲取超額報酬，在假設上已經出現了謬誤，影片中假設9年房價增3倍，但現實上在未來9年實現機率很低，因為台北房價是台灣房價天花板，除了台南高雄有機會漲2倍，更不用說新北、桃園、台中9年漲3倍，這機率很低...
謝謝清流君講的觀念角度讓我醍醐灌頂~很支持必看有你出現的地方買股睡公園也太好笑~XDDD
清流君很喜歡拿自己蛋蛋做賭注XD
必須貸款利息不變，而且股票還要確定有固定的增值
這個人根本是一本正經的胡說八道。
所以最大的贏家是房東去買股，基本不會輸
早期買房的房東才有
前幾年買也賺啊
皓哥說的台灣最好的職業股東跟房東。
兩個人一搭一唱很有梗，不錯👍
值得關注的議題
存股賺到錢到最後入中年.想買自住第一間的漲幅.恐怕要付更慘烈的代價.而且前提之下房東永遠佛心不漲也不賣
我覺得南北差異還是有散戶買得起房的地區就先買吧租房+散戶歐印房東跟股市震盪，讓散戶生活跟心理上多很多變數一般人未必有能力去應對報酬率最大化的理論都對，只是執行的人難做到
再舉一個例子，2010年我在土城買一間16坪300萬小套房給我家人住，我沒有貸款，今年賣出900萬，年化報酬率8%。若我還要付房租給我家人租房，年化報酬率應該快10%。有什麼比這個「穩」的嗎？
才8%？租人才10%？0050這段期間含息在投入都超過12%了說...在來房子賣掉還要繳土地增值稅，扣掉土地增值稅還有8%嗎？莊潢費呢？
19:42 獨樂樂不如眾樂樂
炒股傾家當產的人永遠大於炒房賠錢的人
有看過炒房跳樓的嗎？沒有過去 股災來了 跳樓倒不少
確實沒看過炒房跳樓看過一堆炒股死亡的
感謝清流君😄
如果隨著年紀越來越大，台灣房東大部分都不租給年紀大的人，那難道住公園或是火車站嗎？還是說想當下流老人嗎？股票不是投資就一定賺！但起碼房子能夠讓你不必看人臉色遮風避雨的家。
你知道台灣的空屋率是越來越大嗎? 加上人口是出生率低於死亡率，未來居住的需求只會減少不會增加，至於你說不租給年紀大的人，等以後老齡化多之後，你就看那些房東要不要租給老年人
我房子繼承的，但我每個月還是會撥出5萬強制存股。
清流君太猛了，效果越來越強
謝謝支持
清流君不僅猛，還很會發揮台灣人的娛樂精神，表達方式有趣又幽默！ 🤣🤣🤣
股市多頭走勢..抽部分資金買房..股市開始走空..就賣房改租房..我同事教我的.認同的+1
高招 但空頭，很短 房子賣了 椎不回來
下次選舉搞不好又推出新青安2.0、3.0，貸50年利率再降更低，更多FOMO仔湧入，房價將複製現在的走勢噴的更強更猛，不要小看政客炒房的決心，但是到時候接盤俠又會剩多少呢？
確實。 不要太相信政府推出的政策，他們的初衷並非為了解決普通百姓的困難，而是為他們自己謀更大、更長久的利益。 年輕人要訓練自己「獨立思考的能力」以及「帶著批判性思維的視角」來觀察和分析每一個新政策 。 不必盲聽盲從。 否則，到最後，吃虧的，只能是自己。 要多學「清流君」， 深入思考和研究，不是一味跟風。
縱觀歷史，政客炒房是一種文化流毒。 回看古代的朝廷大官、皇親國戚，都有仗勢侵佔百姓土地並用來炒作房價的文化惡習。 這是華人幾千年不可改變的壞傳統。 所以，普通百姓一定要仔細審視，從長遠心去看待問題，不需盲目跟風。
很現實的問題 沒有買房 有小孩在外面租屋 沒學區/隨時擔心房東漲租趕走/被娘家看不起 各種衍生的衝突和問題一堆要處理 絕對不是拿出一篇論文就能解釋的
買房也會有哦，離職、意外無法工作 導致房貸無法繳，最後落得只能賣房斷尾，租屋
買房無法還房貸還有一招轉增貸能救急 不見得要賣房 話說如果真的遇到無法工作的意外 買股想必也無法繼續投入 最後急用也只能是賤賣或質押
@@user-zmekn3e有穩定工作當然先買房..帶著老婆小孩一直搬來搬去很累的..假如有困難可以跟銀行申請使用寬限期..只是為何會有一堆人認為買房的人就沒有投資股市就是月光族？？這只是資金分配的問題而已。
@@linhappy5018 你去了解一下房價負擔率就知道了，台灣現況已經超過40%，代表整體環境房價負擔能力偏低，一個月家庭收入的44%拿去繳房貸，這會是健康的貸款狀況嗎？大多開始影響生活品質了，有時候只是自己不願承認而已。
@@eplimeowyang3586 所以都是有風險，而不是穩贏的...
我股市的股息每年都獲利10-15% 拿去租房根本不到我股息的20%...根本不需要去買房 想住哪想換哪的區域隨便我選擇現在每年就是 太閒就出國毫無壓力 快快樂樂過日子
@@蔡英俊-d3w 本金很厚
大哥 你投哪幾支有名牌可報嗎 ~~好佩服
簡直媲美股神巴菲特
活在台灣沒看過有錢人不買房的，通常都是身邊只有幾百萬捨不得貸款去買房，信不信你樂透中一億，明天你馬上去看房😊
現在大概只有台灣較窮的人才買房
投資界的盧廣仲 少數我會看完的優質YT😂清流君的分析是值得參考的很少有yt 敢用蛋蛋的當賭注
我覺得持有房地產跟股票兩個沒有衝突，自己的被動有配息又有租金可以拿
清流君超棒！
因為清流君進來的，支持支持🎉🎉
前提是你股票要抱得住，房子基本上放30年很容易，股票要抱30年，我敢說全台灣可能不到1%的人抱得住，不過後面增貸大法現在很多人再用，持續繳本金只會讓槓桿更低，要記得轉增貸把本金再拿出來，提升槓桿到五倍
租金會變動，多數都是會上漲，不知這個變因有考慮進去嗎？
想請問已經有BNDW對沖股票風險，再用AVUV是否會和債券效果重複呢？
政府好棒的雙助功!新青安->助漲房價房租補貼=>助漲租金
這個表 是用淨資產來看 , 如果是看總資產 就不是那麼一回事 買房的資產 一開始就曝險 兩千萬 , 單純買股票 根本追不上
對 認同你的看法 現在買房的人錢根本都是貸款來的 房貸可以貸款的金額本來就比信貸高 等於一開始就把大筆錢all in進房地產市場去曝險 買股只能靠主動收入加上信貸 沒辦法一開始就all in 近20年主動收入所得 而且還有人是用房子再去貸款的 就是二胎房貸 房地產越買越多 總資產越來越多 然後 最後清流君提供的策略是我會想執行的
一定是看淨資產啊！負債你欠銀行的又不是你的錢
@@MrWaterDrop 要有錢 最好 都不用負債的啦 XD
@@MrWaterDrop 謝謝清流君提醒！ 負債部分一定要留意。
@@gotoman7312 你的曝險是透過5倍槓桿，這個槓桿會隨著時間增加而減少，不看這短短4年畸形的房價暴漲，買房根本是幹不過買股的
清流君絕對沒有買房，因為這十年的房價增值率怎麼可能4%? 新竹市一坪20幾萬漲到40幾萬現在60-70萬，增值率難道是4%?
.... 年增率吧
10年 20 》 60， IRR 11.6%
投資台灣股市 2020年到現在的漲幅 也是經營偏誤啦🤣 , 要不要看2020以前 漲幅才多少 , 買0050不如買美股
清流君太神啦
有清流君就給讚
要買第二間房就不成立了吧 一間自住，另一間租
好一句「獨樂樂不如眾樂樂」！ 哈 ～～～ 👍 👪 😄
其實清流君非常可惜，道理他都懂，可惜實務應用還是太主觀把無限轉增貸大法的精神拿去比較租房存股，用3%通膨比較就知道誰輸誰贏，怎麼會用本息攤還的方式去比較呢？投資報酬率公式告訴我們投入成本越低報酬率越高，所以清流君很可惜，抓錯重點了😂至於房價會跌嗎？清流君一定很清楚長期而言房價不可能跌，因為他最喜歡回測，而房價會漲的原因主要還是來自於通膨，雞排三塊一百都賣到一塊一百了
請問現在股市漲很多的點也可以歐印0050嗎
清流君最近也太紅了吧上各種節目買房也有各種論文文獻支撐難怪自己的頻道都沒時間更新好多投資節目都想蹭清流君
對啊，希望多增加一點頻道會員影片，幫早期支持者信仰加值
@@myhttpspace 清流君現在也是靠上節目賺生活費了
@@myhttpspace 好的👌後續更新
清流君之所以那麼紅，是因為他可以破除許多投資人的迷思、解答他們心中的疑問並提供可行且有效的解決方案。 再來，他的投資理念是建立在無數前輩們的經驗之上的，並非信口開河，是經得起時間考驗的。
我就是用轉增貸大法投資實現提早退休，只是我不是買0050而是再投資房子，以前沒有限制。哎呀!可惜以前不認識清流君啊！不過認識也沒用~二十一年前清流君應該還是個孩子吧。
經營偏誤是啥呀？近因偏誤啦！字幕組~~~~~~
還有「債平衡」，是「再平衡」啦！
留言板上的觀眾完全輾壓節目組😂
加油，你房東只要你房租記得準時交，他都沒問題！
這部影片要存下來給子孫看了。90年級以後的年輕人大概跟房地產無緣了
不可能。如果年輕人不買 那房地產肯定沒救
就算無緣房子也不會跌
對啊 買一間很貴的房子綁死自己🙄
你說的很對，但我房貸已經交完了。我就安心睡自己房子，而股票漲跌沒差。租房子一輩子，以後老了房子沒人願意租，因為怕房客死在裡面很麻煩。
其實還有一件事沒算清楚，在台灣社會跟爸媽要一些頭期款去買房相對容易很多，而很少看過可以跟爸媽要個幾百萬去投資股票的，所以對大部分人來說買房跟買股一開始的起跑點就不一樣
這也很重要 買房家庭真的會支持喔
這就是對資產槓桿還是要注意風險才是
但很多人不會這麼乖去買0050，會自以為是的挑喜歡的個股，如果再錯的時間再加上買到已經是高點的個股，那就GG了
我很簡單，是來看聰明又帥的清流君🎉
+ 1
股票慢慢買就好了，增貸是要不得的...
負債越多夫妻感情不會越來越不好，重點是沒有多餘的錢，相對的就算沒負債因為能力不夠沒有多餘的錢支撐 ，夫妻的感情一樣的不會好，所以重點不是表面上的負債金額多寡影響幸福！你真的太多嘲點了！蛋蛋可能會少兩顆！
小雀幸有小雀幸的生活方法，貸款是實質壓力，如果收入低硬要過富人生活，給你買房照樣離婚。這已經不是房子的問題
租房要付錢給房東，買房要付錢給銀行...房子都不是自己的。
把我的真實感受數據化，理財唯一佩服清流君。
那代表你沒有買房獲利到 繼續自我安慰取暖
股市房市之間還有一個關係是，鈔票每天都在印。錢變多就是通膨。你貸款、分期都是通膨的因子。包含設廠等。至於新清安斷頭的問題，就像清流君說的依樣。我朋友用新清安，兩夫妻加起來一年有超過150w，除非有很大的開銷，銀行不是笨蛋，除非是在一個不好逆轉的愚蠢政策下。
想請問清流君VT 跟AVUV搭配各50%嗎？
我也有此疑問！ 最近想投資VT I，又不知到底該搭配多少比例全球市場EFT？ 🤔
清流君以前的影片有給因子配置建議市值:因子=75%:25%AVUV只有美國市場的小型價值股，要加上AVDV才會投資到全球市場的小型價值股，美國跟非美比例你可以參考VT裡面的比例大約是6:4
@@jyunyiwu 非常感謝您提供的資訊！ 👍🙏 😊
@@mindjoy7 不會喔！大家一起討論，我自己也是做這樣配置
~房價太好全民想賣自住房
只要有清流君的影片必看👍偷學好多⋯非常感謝🙏
5年後房價確實會崩盤
房崩股崩，股崩房崩，流動性為王
房崩股必定崩、但股崩房不一定崩。
@@瑰投軍烈 上次針再深一點就系統性爆碎了
這兩三年看清流君的論點，常常覺得他有點故意標新立異、譁眾取寵博取眼球的感覺，觀眾們還是要自己思考～
我跟你有一樣的感覺
真希望房價穩定上漲就好 這樣暴漲 銀行開始限貸 中產就更難用無限轉增貸大法了
買房自住的部分，剛性需求上，跟用美國的研究數據，不能這樣比較，美國土地很大、增值空間有限，台灣真的就那麼小、都市發展就是某些特定的7都，再來⋯當你55歲還是沒有房即將退休、單身、沒有小孩家庭、沒有共住者，誰要租房給你？！大部分的房東都避免租單身老人，這一塊都是來賓年紀輕輕沒有體驗過的，長期規劃最後還是需要做配置、但35歲以前抑或是40歲之前，我股票市場的投資是比較能看到資產成長的。
到時投資股票存款也變多了。 其實也有足夠實力隨時再買房。
大部分的房東都避免租單身老人? 是 "沒錢" 的單身老人吧
55歲如果沒有那些支出應該可以存不少錢才是
那少子化 之後房子沒年輕人租 供給大於需求 那房子要租給誰？ 還不是這些老人 想啥呢
@@freedomice2010 +1 老人家多人租一層就行了, 互相照顧~
講得好像投資就穩賺一樣，這傢伙跟 Sway 還有超級國際房仲一樣都靠著講一些反話來吸引流量賺錢的而已，有本事就貼出對帳單來看
每次看到這幾位網紅都覺得超偏頗 ... 永遠都在喊房價未來只會跌而股價永遠只會漲。某位超級房仲喊了N年了我只看到房價繼續漲
信者恆信囉！我是選擇面對現實
「再」平衡
唯一清流
房東每年漲房租，逼迫搬家，你覺得比買房更痛苦吧。
清流君有蛋夕禍福...
清流君講的不對，他那個叫理論值，很簡單你問一下身邊的人，長輩、朋友、同事，有買房與買股市經驗的，肯定90%過去15/20年間有買房的都賺到錢，90%買股的都賠到錢，或是沒賺房子漲的多。若我說錯我少兩顆
不就是房子買了不會輕易賣，因為賣了沒地方住，而股票買了就是管不住手會忍不住進進出出，不然你說以前買的股票放到2024還沒賺實在很難相信以指數來看，除了不幸在今年6~8月初買的還在套牢中，其餘都是賺錢
0050 當年發行價 37元，目前180元漲了5倍，配息還沒算下去，請問有房子2003年以來漲了5倍嗎😂。
銀行增貸估價沒那麼高！
君頭腦清楚，論述清楚
二十年之後房價早就追不上了
何必選一邊 買房買股不好嗎 賺錢簡單 何必為了流量來偏頗哈哈
想理解，租金會是「固定」支出嗎？
3:34 近因偏誤。
11:22，這裡清流君說的對，年輕還不穩定很正常。
所以現實生活上，買房的人遇見任何困難都會強迫自己繼續繳房貸，買股的人遇見困難可以暫時不買股，多數人買房勝過買股的報酬率差異其實是這樣來的。
買房被迫符合了長期投資中「持續買入」這個要素，買股的人很難抵禦人性。
你說到重點了，買房最大的優勢就是被強迫要持續買入
而且買房的幸福感就是我再怎麼失敗還可以把房子賣掉。
我00940虧二十萬都快抱不住了 ... 股票每天都在考驗人性。
數據不是重點，重點是有的人個性就不適合買股啊！
那種人投資只能存房貸，即便房價跌了也比買車、旅遊花掉好😅
清流君的數據很公正客觀沒錯，但是實務上太難達成了，長期投資股市要挺過很多次股市震盪的波動，另外租房會遇到臨時被房東不續約或是解約的情況，找新房子跟搬家的精神壓力跟成本是沒辦法用數據呈現的，更何況如果是在一家四口的背景下更是煎熬，所以買房跟買股不用一定要分個高下，還是感謝清流君以前提供的理財觀念，讓我買房之後還是能找到長期投資的方向
不客氣 謝謝分享
以買2000萬房子的比較組來看，你有5萬多可以租房，壓力小超多的吧
股市的部分，本來就是用閒置資金在股市，沒有壓力吧，資產配置設定好了買了都不看不就好了？
理想派的想法.
租房的人身自由感 無拘束感，不是買房可以享受的
終於有對無限轉增貸大法的風險評估
買房已經20年，還是感到安心及覺得幸福，慶幸當初買了房，20年後繳完房貸覺得輕鬆，近期再貸出進行投資，又是另一筆現金流，感覺一切都是最好的安排，怎麼感受還是取決於自己的內心選擇，能知足能做好家庭規劃及風險管控，就能克服心理上的排斥，有行動才有結果❤
拿二十年前跟現在比也是不簡單，現在光是頭期款都不知道要存多久了，還要每月負擔高額房貸…
因為長期多頭 所以覺得會爽 只要不漲或是緩跌就不會這樣講了
沒有鼓吹買房，只是針對幸福感這件事的心情，並非如他所說只有當下，買不買房，幸福感都不是因為有或沒有，而是自己知不知足。
@@Pingteng 確實阿，幸福感建立在什麼地方每個人都不同，有的人建立在房子、有的人建立在事業或親情或友情或股票，什麼事情都用金錢漲幅來做衡量是沒有實質意義的，因為誰也不知道未來會如何，誰會知道房市股市的漲跌幅?誰又會知道家人或朋友人脈可以帶來多少契機?好好活在當下、把握並珍惜自己的幸福才是真的，總是踩低捧高或是自怨自艾都是沒必要的心態~人比人氣死人，知足常樂即可
@@chenyuugle3302❤
房貸可以讓90%的人all in，股市能長期all in的人絕對不多，光是這點就差距很大了。
租房其實只有個人租便宜能將就的套房或是雅房，沒有成家之前可以考慮。一旦是一家人2個人以上，需要2房以上或是甚至要3、4房租的時候，搬家的費用是很可觀的，破萬都有可能，房東如果屋況沒有太好，自己還要花錢買一些家具有的沒的，隨時有被趕出去的風險。想想如果是一家人裡面有一位長者就知道了。阿公阿嬤會多辛苦。說實在的，只有單身的人，或是一直想單身的真的也許沒有差，這是男生的觀點。女生就不一樣了，光是選男朋友，有房沒房，肯定有房才有安全感，一起買也可以，然後才會考慮結婚的。
單身族可以租，但有伴侶、有家人一起住的時候，有一個自己的家那是避風港，真的不一樣了。
我是存款買波動比較小的ETF每個月都可拿來繳租金，然後在每個月賺的錢在拿一小部分慢慢買成長型的ETF，股票變現比較快，不然買房下去生活都卡在房貸了-.-
謝謝分享
認同..我買了房後每個月金流被房貸卡的死死的，生活品質是沒降低但也無法提升，雖然房子漲了好幾百萬，但是在金流沒增加的狀況下漲再多也只能自爽而已
@@erowii急需用錢，可房屋增貸
讚耶 學起來
@@施富凱 增貸還是要還錢吧？ 現金流不足貸出來也沒錢還
房子持有成本在台灣極低
如果要考慮股市機會成本
那也要考慮房租的機會成本
買房是好在有抵押品借貸彈性高
而且相對高槓桿低波動
其實就是一個資產配置的概念罷了沒什麼好二選一的
2019看對時機買房的
什麼盯盤都不用光是這幾年
光一間賺個500.1000不在少數
但有多少人靠股票抱完整個波段的
各有優缺 單看怎麼利用而已
財政紀律夠強才有辦法去執行，不知道清流君幾歲，我們20年前買房子是當作強迫儲蓄，強迫自己遵守紀律。
雖然我沒那本事當投資客，但我很信奉帥過頭一句，你有房，房價漲了你是贏家跌了你還有家，你沒房，房價漲了你是輸家跌了你還是沒有家，
不是所有人買房都是為了投資，只是為了不要一直租房子，有時房東一個心意我們就必須要搬，可能清流君有遊牧民族的心情，可以一直漂流一直到處看看。
有小孩之後呢? 假如房東要你搬，小孩的就學問題怎麼解決? 雖然現在可以無條件入戶籍，但假如被房東發現，要是不爽也可以提前賠錢解約，難道還要帶著小孩四處漂泊嗎?
買房自住不能有投資心態，預祝清流君操盤順利ALL IN每每成功。
我突然想通為什麼清流君的這個策略那麼反直覺了 因為 買房貸款=你的本金 但 買股你就只能用主動收入外加信貸當作本金 當分母不一樣大的時候 賺到的金額也不一樣 同樣是長期向上的資產 但投入的本金不同 收益就不同 但 因為貸款金額大於信貸加主動收入 等於槓桿開的比較大 遇到房市跌就會比較慘 所以買房還是以自住為主 別想著要靠投資房市賺錢 這樣心裡負擔比較小
恭喜，你突破盲腸了！
這集最值得看的就是主持人😊
其實最大的風險就是自己，買房ALL IN如果硬著頭皮負擔
只要身體狀況一出問題，你也得想辦法繳出房貸！
房仲會跟你說：「如果每個人都這樣考慮，那都不用買房了」
沒錯！你自己想清楚，反正房仲賺到你的錢就拍拍屁股閃人，而你要還一輩子
我不是說買房不好，而是任何投資方法的背後都有風險存在
身體出狀況
房貸有寬限期，房租沒有寬限期。
而且越老身體越容易出狀況
房貸還得完，房租繳不完
@@瑰投軍烈 房租繳不完？你要確定房租跟房貸放在同一個層級在比是正確的內？
這還算股市小白，還沒真正見識到股市大崩盤，還沒死過
😂😂睡公園時候還要去佔位置
@@胖棉花 還搶不到紙箱
有內涵的清流君超帥 今天都是粉紅泡泡 沒有血流成河了
沒錢先買股，有錢一定要買房。房地產才是不敗之地，買過房的人才懂，我有房也有股，還有債券，房子安身立命之本
這才是真正意義上的分散風險
每次聽到說買什麼股跟什麼股是分散風險我都有點迷惑
應該是投資不同的東西才叫分散風險，股、債、房、黃金、貨幣
@@瑰投軍烈
一般買房後很難撥出資金買其他資產吧
假設買了2000萬的房
那你的資金幾乎都壓在房市了
哪有錢買股買債
就算有錢買 相對於2000萬
只是零頭而已
@@Azk-oe9fu 買房要看收入比，以及投入時的經濟狀況，以現在的房價來說的確會有重壓現象，但絕對比租房買股好太多
其實最極限應該是
信貸借頭期款
然後貸款買房再房子
抵押借二胎再把錢拿去買ETF
這樣就有房又有股了
同意
有清流君大帥，看就對了✅
有些網紅講話都不必負責任的…租房買股勝過買房要有個大前提就是:你買的股票投資都沒有虧損那這樣子的結論才成立!
而且買股投資都用8%去算，真希望他能公布未來10年都還能穩定年增8%的股票
他買的是全球的市值etf，20年平均去算，每年平均都是8~12%沒錯，20年內其中的空頭年只有不到5年，這個理論是成立的，而且已經有很多人驗證過了
600萬買房自住，開五倍槓桿，從歷史紀錄(金融風暴、SARS等考驗)、台灣游資浮濫的現狀和華人屯房的習性，基本就是大賺，還有機會增貸出來投資，你說純租房拿600萬去投資，不說買股敢不敢600萬 ALL IN 然後還要把把贏，就算全部拿去做指數化的投資，只看美國開始QE以來的績效當然是很漂亮，但是如果遇到那種指數砍半的崩盤，資產瞬間縮水到1/2然後配息配不出來，心理要很強大才能撐過去
其實每月都定額投資指數化市值型ETF. 時間夠長，大市即使崩一半，因為老早很多把都在早十幾年買下來的。你的回報還是會正的。 時間一拉長短期波動對你影響會變少。
定期定額設定下去，刪app。別去看就沒心理問題
股票不用把把贏，也不可能勝率100%，看錯了可以承認然後馬上停損，事實上是停損認賠這件事很多人做不到，套句人家說的 : 贏家只是比較會『控制賠』。不會選股的話就買etf吧，做週期性投資，皓哥的yt認真聽，不是自己做不到的事，別人就做不到。
房子遇到金融問題也是跌呀，只是你沒辦法賣，所以長期會以為一直漲
崩盤兩三年之後都是笑話
再怎麼會投資,老婆, 親家選錯,一樣完蛋😂
身邊的買房 不到20年就幾乎都有換房計畫 也就差不多等於是獲利了結 沒賣房的也可以透過增貸轉增貸 變現存股 雙管齊下 效果也不錯（雖然是兩者的比較 但我們當成年人的 當然是選擇兩種都擁有😁）
租房買股跟買房自住這兩件事情是不能比較的，買房自住是剛需行為而不是投資行為，要也是租房買股跟買房出租相比較報酬率才有意義，這兩件事情才是投資而不是消費剛需行為，結論就是亂比較一堆人還是覺得頭頭是道。而且沒買股票不會怎麼樣，但房子租不到你會流落街頭睡公園。
租不到？ 你要不要再想一想
供給緊俏，租金會高漲，財團可能就會買房來租你了，不用耽心🌈
@@chenchen4183 我覺得你也好好想想，有賺錢能力、有穩定現金流的青壯年當然好租房，但是老人呢？財團養地比做租房好賺太多了，他們怎麼會選這門生意？你還是只能向投資客租房。
租房買股跟買房出租相比較報酬率才有意義? 我就問你, 你把你買的房子租給其他人, 你是要住哪裡, 跟房客一起住嗎?
房蟲都很喜歡恐嚇租房族說以後會租不到房子
當一堆人都投資房地產的時候
很多人就會拿出來租人
我不曉得為何會有人租不到房子
當時我身上就400萬，等於是All-in概念。反過來有多少人會All-in 300萬股市，然後去租房，然後14年股市上上下下都不會買錯賣錯？有進過股市的應該都懂我在講什麼
這年輕人沒經歷過大股災，例如指數一萬二千跌到二千、多人跳樓的悲慘歷史~~雖然股災才是股市低點，但誰敢投入？不能只看數據，要看心理面的人性。
@@flora990611按你的說法，美國1929年的才叫大股災嗎，最慘跌了89% , 2000年，2008年都不算嗎?
所以不要買個股，要買市值型的ETF
科學務實的探究買房VS買股 就愛清流君
謝謝❤
我想買房若是自住需求，那麼未來房屋資產增減，就不會是最重要的事情。
前提都是有投資目的，才會站在一樣的起跑點上。
買超貴的房子
一定是不划算的啊！
而且現在一堆人殺進去買房
一堆房子在出租
現在租房子都可以挑了
純討論
一樣的資產成本, 一個是5倍房市杆桿怎麼會跑輸沒有槓桿, 這太反直覺了.
覺得清流君的數有些地方怪怪的.
1.我查近20年6都房價成長率, 沒有一個是低於4%的.
2.我不太清楚年化投報8%是怎麼保證的, 如果是以不會玩股票的人, 單純的存ETF, 應該是達不到8%
3.房貸5萬9, 其中有一大部分是還本金, 本金就是存錢, 之後可以增貸出來,
但租金6萬6付出去, 是不能拿回來的, 這點就差很多了
如果是建立在還房貸的本金都不能拿來應用, 就會像是5倍杆桿沒複利 vs 股票每年跑複利, 這樣當然只要時間夠久, 有複利的一定會跑贏
覺得房市股市都是不錯的投資,
我兩個都有投, 20年下來, 目前是房市投報比較高
買房頭期400萬
買股他本金變600萬
不是在同一個起跑線😂
買房比較不會頻繁交易
買股容易被當韭菜割
當然怪，都是話術
@@林俊德-w3d 上面有寫裝潢那些成本抓10%
@@林俊德-w3d 他還有算入裝潢成本和仲介費之類的東西，所以差不多也是600萬起跳
沒錯，其實很不合理，買房稍微有波動還能自住，還能出租有收入，買股all in需要考量自己的承擔度，前幾天股市兩天大跌10%，500萬直接帳面蒸發50w，多少人能撐住不動，多少人會選擇賣掉，又有多少人敢加碼（但他的前提是已經all in了）
影片中的無限轉增貸方法獲取超額報酬，在假設上已經出現了謬誤，影片中假設9年房價增3倍，但現實上在未來9年實現機率很低，因為台北房價是台灣房價天花板，除了台南高雄有機會漲2倍，更不用說新北、桃園、台中9年漲3倍，這機率很低...
謝謝清流君講的觀念角度讓我醍醐灌頂~很支持必看有你出現的地方
買股睡公園也太好笑~XDDD
清流君很喜歡拿自己蛋蛋做賭注XD
必須貸款利息不變，而且股票還要確定有固定的增值
這個人根本是一本正經的胡說八道。
所以最大的贏家
是房東去買股，
基本不會輸
早期買房的房東才有
前幾年買也賺啊
皓哥說的台灣最好的職業股東跟房東。
兩個人一搭一唱很有梗，不錯👍
值得關注的議題
存股賺到錢到最後入中年.想買自住第一間的漲幅.恐怕要付更慘烈的代價.而且前提之下房東永遠佛心不漲也不賣
我覺得南北差異還是有
散戶買得起房的地區就先買吧
租房+散戶歐印
房東跟股市震盪，讓散戶生活跟心理上多很多變數
一般人未必有能力去應對
報酬率最大化的理論都對，只是執行的人難做到
再舉一個例子，2010年我在土城買一間16坪300萬小套房給我家人住，我沒有貸款，今年賣出900萬，年化報酬率8%。若我還要付房租給我家人租房，年化報酬率應該快10%。有什麼比這個「穩」的嗎？
才8%？租人才10%？
0050這段期間含息在投入都超過12%了說...
在來房子賣掉還要繳土地增值稅，扣掉土地增值稅還有8%嗎？莊潢費呢？
19:42 獨樂樂不如眾樂樂
炒股傾家當產的人永遠大於炒房賠錢的人
有看過炒房跳樓的嗎？沒有
過去 股災來了 跳樓倒不少
確實
沒看過炒房跳樓
看過一堆炒股死亡的
感謝清流君😄
如果隨著年紀越來越大，台灣房東大部分都不租給年紀大的人，那難道住公園或是火車站嗎？還是說想當下流老人嗎？股票不是投資就一定賺！但起碼房子能夠讓你不必看人臉色遮風避雨的家。
你知道台灣的空屋率是越來越大嗎? 加上人口是出生率低於死亡率，未來居住的需求只會減少不會增加，至於你說不租給年紀大的人，等以後老齡化多之後，你就看那些房東要不要租給老年人
我房子繼承的，但我每個月還是會撥出5萬強制存股。
清流君太猛了，效果越來越強
謝謝支持
清流君不僅猛，還很會發揮台灣人的娛樂精神，表達方式有趣又幽默！ 🤣🤣🤣
股市多頭走勢..抽部分資金買房..股市開始走空..就賣房改租房..我同事教我的.認同的+1
高招 但空頭，很短 房子賣了 椎不回來
下次選舉搞不好又推出新青安2.0、3.0，貸50年利率再降更低，更多FOMO仔湧入，房價將複製現在的走勢噴的更強更猛，不要小看政客炒房的決心，但是到時候接盤俠又會剩多少呢？
確實。 不要太相信政府推出的政策，他們的初衷並非為了解決普通百姓的困難，而是為他們自己謀更大、更長久的利益。 年輕人要訓練自己「獨立思考的能力」以及「帶著批判性思維的視角」來觀察和分析每一個新政策 。 不必盲聽盲從。 否則，到最後，吃虧的，只能是自己。 要多學「清流君」， 深入思考和研究，不是一味跟風。
縱觀歷史，政客炒房是一種文化流毒。 回看古代的朝廷大官、皇親國戚，都有仗勢侵佔百姓土地並用來炒作房價的文化惡習。 這是華人幾千年不可改變的壞傳統。 所以，普通百姓一定要仔細審視，從長遠心去看待問題，不需盲目跟風。
很現實的問題 沒有買房 有小孩在外面租屋 沒學區/隨時擔心房東漲租趕走/被娘家看不起 各種衍生的衝突和問題一堆要處理 絕對不是拿出一篇論文就能解釋的
買房也會有哦，離職、意外無法工作 導致房貸無法繳，最後落得只能賣房斷尾，租屋
買房無法還房貸還有一招轉增貸能救急 不見得要賣房 話說如果真的遇到無法工作的意外 買股想必也無法繼續投入 最後急用也只能是賤賣或質押
@@user-zmekn3e有穩定工作當然先買房..帶著老婆小孩一直搬來搬去很累的..假如有困難可以跟銀行申請使用寬限期..只是為何會有一堆人認為買房的人就沒有投資股市就是月光族？？這只是資金分配的問題而已。
@@linhappy5018 你去了解一下房價負擔率就知道了，台灣現況已經超過40%，代表整體環境房價負擔能力偏低，一個月家庭收入的44%拿去繳房貸，這會是健康的貸款狀況嗎？大多開始影響生活品質了，有時候只是自己不願承認而已。
@@eplimeowyang3586 所以都是有風險，而不是穩贏的...
我股市的股息每年都獲利10-15%
拿去租房根本不到我股息的20%...
根本不需要去買房
想住哪想換哪的區域隨便我選擇
現在每年就是 太閒就出國
毫無壓力 快快樂樂過日子
@@蔡英俊-d3w 本金很厚
大哥 你投哪幾支有名牌可報嗎 ~~
好佩服
簡直媲美股神巴菲特
活在台灣沒看過有錢人不買房的，通常都是身邊只有幾百萬捨不得貸款去買房，信不信你樂透中一億，明天你馬上去看房😊
現在大概只有台灣較窮的人才買房
投資界的盧廣仲 少數我會看完的優質YT😂
清流君的分析是值得參考的
很少有yt 敢用蛋蛋的當賭注
我覺得持有房地產跟股票兩個沒有衝突，自己的被動有配息又有租金可以拿
清流君超棒！
因為清流君進來的，支持支持🎉🎉
謝謝支持
前提是你股票要抱得住，房子基本上放30年很容易，股票要抱30年，我敢說全台灣可能不到1%的人抱得住，不過後面增貸大法現在很多人再用，持續繳本金只會讓槓桿更低，要記得轉增貸把本金再拿出來，提升槓桿到五倍
租金會變動，多數都是會上漲，不知這個變因有考慮進去嗎？
想請問已經有BNDW對沖股票風險，再用AVUV是否會和債券效果重複呢？
政府好棒的雙助功!
新青安->助漲房價
房租補貼=>助漲租金
這個表 是用淨資產來看 , 如果是看總資產 就不是那麼一回事
買房的資產 一開始就曝險 兩千萬 , 單純買股票 根本追不上
對 認同你的看法 現在買房的人錢根本都是貸款來的 房貸可以貸款的金額本來就比信貸高 等於一開始就把大筆錢all in進房地產市場去曝險 買股只能靠主動收入加上信貸 沒辦法一開始就all in 近20年主動收入所得
而且還有人是用房子再去貸款的 就是二胎房貸
房地產越買越多 總資產越來越多
然後 最後清流君提供的策略是我會想執行的
一定是看淨資產啊！負債你欠銀行的又不是你的錢
@@MrWaterDrop 要有錢 最好 都不用負債的啦 XD
@@MrWaterDrop 謝謝清流君提醒！ 負債部分一定要留意。
@@gotoman7312 你的曝險是透過5倍槓桿，這個槓桿會隨著時間增加而減少，不看這短短4年畸形的房價暴漲，買房根本是幹不過買股的
清流君絕對沒有買房，因為這十年的房價增值率怎麼可能4%? 新竹市一坪20幾萬漲到40幾萬現在60-70萬，增值率難道是4%?
.... 年增率吧
10年 20 》 60， IRR 11.6%
投資台灣股市 2020年到現在的漲幅 也是經營偏誤啦🤣 , 要不要看2020以前 漲幅才多少 , 買0050不如買美股
清流君太神啦
有清流君就給讚
要買第二間房就不成立了吧 一間自住，另一間租
好一句「獨樂樂不如眾樂樂」！ 哈 ～～～ 👍 👪 😄
其實清流君非常可惜，道理他都懂，可惜實務應用還是太主觀
把無限轉增貸大法的精神拿去比較租房存股，用3%通膨比較就知道誰輸誰贏，怎麼會用本息攤還的方式去比較呢？
投資報酬率公式告訴我們投入成本越低報酬率越高，所以清流君很可惜，抓錯重點了😂
至於房價會跌嗎？清流君一定很清楚長期而言房價不可能跌，因為他最喜歡回測，而房價會漲的原因主要還是來自於通膨，雞排三塊一百都賣到一塊一百了
請問現在股市漲很多的點也可以歐印0050嗎
清流君最近也太紅了吧
上各種節目
買房也有各種論文文獻支撐
難怪自己的頻道都沒時間更新
好多投資節目都想蹭清流君
謝謝支持
對啊，希望多增加一點頻道會員影片，幫早期支持者信仰加值
@@myhttpspace 清流君現在也是靠上節目賺生活費了
@@myhttpspace 好的👌後續更新
清流君之所以那麼紅，是因為他可以破除許多投資人的迷思、解答他們心中的疑問並提供可行且有效的解決方案。 再來，他的投資理念是建立在無數前輩們的經驗之上的，並非信口開河，是經得起時間考驗的。
我就是用轉增貸大法投資實現提早退休，只是我不是買0050而是再投資房子，以前沒有限制。
哎呀!可惜以前不認識清流君啊！不過認識也沒用~二十一年前清流君應該還是個孩子吧。
經營偏誤是啥呀？近因偏誤啦！字幕組~~~~~~
還有「債平衡」，是「再平衡」啦！
留言板上的觀眾完全輾壓節目組😂
加油，你房東只要你房租記得準時交，他都沒問題！
這部影片要存下來給子孫看了。90年級以後的年輕人大概跟房地產無緣了
不可能。如果年輕人不買 那房地產肯定沒救
就算無緣房子也不會跌
對啊
買一間很貴的房子綁死自己🙄
你說的很對，但我房貸已經交完了。我就安心睡自己房子，而股票漲跌沒差。租房子一輩子，以後老了房子沒人願意租，因為怕房客死在裡面很麻煩。
其實還有一件事沒算清楚，在台灣社會跟爸媽要一些頭期款去買房相對容易很多，而很少看過可以跟爸媽要個幾百萬去投資股票的，所以對大部分人來說買房跟買股一開始的起跑點就不一樣
這也很重要 買房家庭真的會支持喔
這就是對資產槓桿還是要注意風險才是
但很多人不會這麼乖去買0050，會自以為是的挑喜歡的個股，如果再錯的時間再加上買到已經是高點的個股，那就GG了
我很簡單，是來看聰明又帥的清流君🎉
謝謝支持
+ 1
股票慢慢買就好了，增貸是要不得的...
負債越多夫妻感情不會越來越不好，重點是沒有多餘的錢，相對的就算沒負債因為能力不夠沒有多餘的錢支撐 ，夫妻的感情一樣的不會好，所以重點不是表面上的負債金額多寡影響幸福！你真的太多嘲點了！蛋蛋可能會少兩顆！
小雀幸有小雀幸的生活方法，貸款是實質壓力，如果收入低硬要過富人生活，給你買房照樣離婚。這已經不是房子的問題
租房要付錢給房東，買房要付錢給銀行...房子都不是自己的。
把我的真實感受數據化，理財唯一佩服清流君。
那代表你沒有買房獲利到 繼續自我安慰取暖
股市房市之間還有一個關係是，鈔票每天都在印。錢變多就是通膨。你貸款、分期都是通膨的因子。包含設廠等。
至於新清安斷頭的問題，就像清流君說的依樣。我朋友用新清安，兩夫妻加起來一年有超過150w，除非有很大的開銷，銀行不是笨蛋，除非是在一個不好逆轉的愚蠢政策下。
想請問清流君VT 跟AVUV搭配各50%嗎？
我也有此疑問！ 最近想投資VT I，又不知到底該搭配多少比例全球市場EFT？ 🤔
清流君以前的影片有給因子配置建議
市值:因子=75%:25%
AVUV只有美國市場的小型價值股，要加上AVDV才會投資到全球市場的小型價值股，美國跟非美比例你可以參考VT裡面的比例
大約是6:4
@@jyunyiwu 非常感謝您提供的資訊！ 👍🙏 😊
@@mindjoy7 不會喔！大家一起討論，我自己也是做這樣配置
~房價太好全民想賣自住房
只要有清流君的影片必看👍偷學好多⋯非常感謝🙏
5年後房價確實會崩盤
房崩股崩，股崩房崩，流動性為王
房崩股必定崩、但股崩房不一定崩。
@@瑰投軍烈 上次針再深一點就系統性爆碎了
這兩三年看清流君的論點，常常覺得他有點故意標新立異、譁眾取寵博取眼球的感覺，觀眾們還是要自己思考～
我跟你有一樣的感覺
真希望房價穩定上漲就好 這樣暴漲 銀行開始限貸 中產就更難用無限轉增貸大法了
買房自住的部分，剛性需求上，跟用美國的研究數據，不能這樣比較，美國土地很大、增值空間有限，台灣真的就那麼小、都市發展就是某些特定的7都，再來⋯當你55歲還是沒有房即將退休、單身、沒有小孩家庭、沒有共住者，誰要租房給你？！大部分的房東都避免租單身老人，這一塊都是來賓年紀輕輕沒有體驗過的，長期規劃最後還是需要做配置、但35歲以前抑或是40歲之前，我股票市場的投資是比較能看到資產成長的。
到時投資股票存款也變多了。 其實也有足夠實力隨時再買房。
大部分的房東都避免租單身老人? 是 "沒錢" 的單身老人吧
55歲如果沒有那些支出
應該可以存不少錢才是
那少子化 之後房子沒年輕人租 供給大於需求 那房子要租給誰？ 還不是這些老人 想啥呢
@@freedomice2010 +1 老人家多人租一層就行了, 互相照顧~
講得好像投資就穩賺一樣，這傢伙跟 Sway 還有超級國際房仲一樣
都靠著講一些反話來吸引流量賺錢的而已，有本事就貼出對帳單來看
每次看到這幾位網紅都覺得超偏頗 ... 永遠都在喊房價未來只會跌而股價永遠只會漲。
某位超級房仲喊了N年了我只看到房價繼續漲
信者恆信囉！我是選擇面對現實
「再」平衡
唯一清流
謝謝支持
房東每年漲房租，逼迫搬家，你覺得比買房更痛苦吧。
清流君有蛋夕禍福...
清流君講的不對，他那個叫理論值，很簡單你問一下身邊的人，長輩、朋友、同事，有買房與買股市經驗的，肯定90%過去15/20年間有買房的都賺到錢，90%買股的都賠到錢，或是沒賺房子漲的多。若我說錯我少兩顆
不就是房子買了不會輕易賣，因為賣了沒地方住，而股票買了就是管不住手會忍不住進進出出，不然你說以前買的股票放到2024還沒賺實在很難相信
以指數來看，除了不幸在今年6~8月初買的還在套牢中，其餘都是賺錢
0050 當年發行價 37元，目前180元漲了5倍，配息還沒算下去，請問有房子2003年以來漲了5倍嗎😂。
銀行增貸估價沒那麼高！
君頭腦清楚，論述清楚
二十年之後房價早就追不上了
何必選一邊 買房買股不好嗎 賺錢簡單 何必為了流量來偏頗哈哈
想理解，租金會是「固定」支出嗎？
3:34 近因偏誤。