협소주택 건축주에게 직접 물어봤습니다. | 부슐랭가이드 ep.5
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- เผยแพร่เมื่อ 19 ก.พ. 2020
- 📣 촬영 협조해주신 '아이디어카우치' ✨류태현✨ 대표님 감사드립니다!
※촬영 장소(세대 내부)는 무상으로 제공받았습니다.
📣 부슐랭가이드는 부동산을 소개하고 싶은 중개사, 집주인, 건물주, 건축주 여러분의 참여를 기다립니다. / 문의: mkt_on@zigbang.com
좋은 집 구하는 기술, 직방 경험해보기 🤳
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안녕하십니까. 구독자 여러분!
이번 부슐랭 가이드에서는
기존에 가보지 않았던,
협소주택을 맛보고 왔습니다.
해당 협소주택이 있는
마포구의 입지 이야기부터
협소주택의 내부 구조,
건축비, 월 수익 등
가감 없는 건축주 인터뷰까지!
많은 시청부탁드리도록 하겠습니다!
그럼 저 놀부는
더 멋진 부동산과 함께
다시 찾아오겠습니다.
아디오스!👋
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타임라인
00:42 에피타이저-마포구 입지 이야기
01:48 메인디쉬-협소주택 내부 모습
07:37 디저트-건축주 인터뷰
신개념 부동산 미식(?) 여행, '부슐랭가이드'
👉 [직방TV]에서 단독 공개
#직방TV #부슐랭가이드 #협소주택
#놀라운부동산 #수익형부동산 #부동산 - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
![[홈딩동] 3층인 줄 알았는데 7층?! '요즘 유행' 12평 협소 주택을 소개합니다! 🏠｜서울엔 우리집이 없다｜JTBC 201209 방송 외](http://i.ytimg.com/vi/Wt-ZnvGAmVE/mqdefault.jpg)
![[홈딩동] 3층인 줄 알았는데 7층?! '요즘 유행' 12평 협소 주택을 소개합니다! 🏠｜서울엔 우리집이 없다｜JTBC 201209 방송 외](/img/tr.png)
![พบรัก - INK WARUNTORN [Official MV]](http://i.ytimg.com/vi/n2wjOYVC38Y/mqdefault.jpg)
🧐 놀부says: 협소주택을 보고 건축주분과 이야기하고 나니, 부동산은 다양하고 부동산으로 수익을 내는 방법 또한 다양하다는 생각이 듭니다. 저는 더 멋진 부동산으로 돌아오겠습니다! 아디오스!👋 (자세히 보기 클릭)
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📣 부슐랭가이드는 부동산을 소개하고 싶은 중개사, 집주인, 건물주, 건축주 여러분의 참여를 기다립니다. / 문의: mkt_on@zigbang.com
I really like your comment. The japanese micro house(kyosho jutaku) is a result of years of research and high tech engineering for human habitation needs. The light, the location of windows and doors and the heights of the house are all very important. Specially the heights MUST be considered. For example, the human beings do not feel small spaces small when the ceiling in certain room is tall. The japanese also consider where the sun rises and sets before the blue print is competed. After all, without considering the human conveniences, it's not called a house. Please watch the video. th-cam.com/video/0qHlH2yhZpE/w-d-xo.html
해당 협소주택 네이버 부동산에 10억에 올라온거 1년은 된거 같은데...
EBS에서 방송 나오고 얼마 안가 매물로 나오는거 보고 역시 협소주택은 아닌거 같다 생각했어요.
04:47 업소남 인증~
친구분들 하고 싶어하면 그분들에게 팔면 되겠네요.
영상 보다가 에어비앤비 하고 싶어 하시는 분들 참고하라고 몇 자 적습니다. 합법적으로 에어비앤비 하시려면 도시민박업에 등록하셔야 합니다. 도시민박업이 남는 방을 관광객에게 빌려주는 취지라 허가받으려면 1. 주인이 같이 살아야하고 2. 들어오는 현관이 같아야합니다. 아직까지는 내국인은 못받구 외국인만 받아야 하고요. (지역에 따라다름 서울은 확실) 혹시 에어비앤비 생각해서 건축 하려고 하시는 분은 참고하시길
좋은 영상 감사합니다!
시청해주셔서 감사합니다ㅎ
보기에는 겁나 이뻐보이고 좋아보이는데.. 막상 살다보면 많이 불편할듯함...
말그대로 에어비엔비 잠깐 와서 놀고가기는 저보다좋을수가없을꺼같긴하네요 ㅎㅎ
저 저집 짓기전부터 뒤에 살았죠
그전엔 옛~날 단독주택이였죠
전 바로 뒤에서 살아서
지을때부터 봤는데....
영상은 칭찬일색이네요
경험해보진않앗지만
공사할때부터 이해가 안된집
밖에서봐두 작은집중간에
계단있고
외벽도 발가벗은느낌
저걸 저리 칭찬하다니
차라리 장단점을 리뷰하는게 맞지않나?
앞으론 직빵 안믿기로했음
계단이 가운데인게 흠이에요
이집 ebs 집에도 나왔는데 건물주가 건축가셨던것 같은데 역시 방송엔 되게 좋게 나왔는데 디테일하게 나오니 좀 다르네요.
놀부님만 등장하면 개그방송화 ㅋㅋㅋ 잼나게 잘봤습니다~ 뷰술랭가이드 좋아요^^
이번건 좀 진지하지 않았나요?ㅋㅋ
직방TV 맞아요. 이번엔 좀 진지하신듯. 근데 걍 얼굴만 봐도 웃겨요... 놀부님은 원래대로 하시는게 제일 좋아요~ ^^
실내에 있는 수도꼭지를 동파방지 때문에 하루종일 틀어놔야 한다는 것도 이해가 안가고
욕실 바닥에 엉터리로 범벅된 줄눈처리도 그렇고
유리계단 역시 대형사고 위험에 상시 노출된 디자인 ㅡㅡ;
컨셉이나 외관은 재미있는데 뭔가 마감에 하자가 만만치 않을거란 짐작이 드네요
업자세요?
@@-qqsmartww4503 뜬금 없이 업자타령하는 댓글 여기저기 달아놨길래 뭐하는 놈인가 싶어 클릭해보니 본인이 업자 ㅋㅋㅋㅋㅋ
저도 같은 생각 했습니다 ㅎ
보통 아주 추운날 밤에 잘때 욕실에서 물을 똑똑 떨어트리는 경우는 있는데 대낮에
햇빛이 있는 날 동파방지도 물 켜 놓는 것도 이해 안되네요. 그만큼 춥다는 이야기겠죠
화장실 바닥도 역시나 ㅋㅋ
저도 딱보고 느꼈습니다
@@-qqsmartww4503 매물 내논 사람인가
너무너무 재미있고 참신한 내용이네요!! 건물주님 너무 부럽습니다ㅠㅠ 이야기가 지나가는 속에서 얻을 수 있는 힌트가 참 많네요~고맙습니다
재미있게 봐주셔서 감사합니다!
웃고 갑니다. 에어 했다가 손털고 나왔습니다 ㅋ 망사업. 요즘 호텔도 10인데
부자들이 감옥가는 기분으로 들어가는 집 아닐까요
매도가 쉽지는 않을 것 같은 점이 별로 안 땡김.
화면보는데 진짜답답하네요....근데 유리계단극혐 아닌가요?너무무서운데
집개별론데 ㅋㅋㅋㅋ 유리계단 개무섭네 ㅋㅋㅋㅋㅋ너무좁앜ㅋㅋㅋ
서민용 건물인듯
유리계단. 치마 절대 입지 말아라. 술마시고 올라가다 미끄러짐 대형사고 ㅋ엄청 미끄러울듯. 저동네 희한한 건물 좀 있음 ㅋ 건축가님 안목이 뛰어난듯. 뭔가 많이 알면 저렇게 도전하는것도 나쁘지 않겠다. 물론 여유자금있다면....넘 협소하긴해도 에어비엔비 젊은층에겐 인기좋을거같음
번창하세요!
협소주택은 호불호가 많이갈리조 ㅎ 만족하고사시는분은 엄청좋다고 하시고 아닌사람은 엄청싫어하조. 협소주택은 젊은층 많은거리에하면 수익성은 좋은편이긴해요. 싱글들이나 친구들이랑 같이사는사람들 아이계획없는 신혼부부등은 살만하조 서른까지는 괜찮 그이후연령대는 별로일듯
저 정도 비용으로 저 월세 나오면ㅋㅋㅋㅋ
다 했겠지? 저런걸 믿고 당하는사람 없으면좋겠다ㅠㅠ
이 건물 매물로 나왔어요.. 그 말은 수익률이 떨어진다는 말이죠..
헐헐~
얼마에 나왔나요 ?
확실히 이쁘고 호기심이 생기는 건물이긴하네요. 근데 owen seok 님 말대로 이 건물 매물로 나왔다는 건.....이 영상은 홍보...?
직방입니다. 당연히 매물 홍보지요~~
매물로 나올 건물이니까 찍는거임ㅋㅋㅋㅋ
계단은 한중간에 놓으면 안되는데... 한중간에 놓는 바람에 채광 위해서 유리계단까지 놓은것 같네요. 어우 보는 내가 다 멀미. 3층 뻥 뚫린건 좋네요.
거실, 화장실, 부엌, 출입구는 되도록이면 같은 층인게 좋더라구요. 아무리 좋아도 출입구에서 먼 층은 점점 안 가게되는 매직.
술취하면 침실로 가지못하고 ㅋㅋㅋ 바닥에서 그냥 자다가 그냥 낮은층에 침구류를 두게 되는 매직 ㅋㅋㅋㅌ
어머. 대박이네요.+_+
수익률20%
일단 협소주택은 입지는 좋아야겠네요.
ebs에서 본 집이네요 ㅎ 월 수익 500이나 되는건 놀랍네요
공실률 있고 5년정도 되면 여기저기 수리비 장난 아니게 나옵니다.
소득세 보유세 생각 해야 하고
환금성 떨어지는 거 시작도 하면 안돼요
당장 임차 수요가 있다고 시작했다가
지역 경제 정체 되면
공실률 장난 아니게 나옵니다.
이자도 못내요......
인터뷰할 때 쇼파 정보 좀 알려주세요 아시는 분?
화장실 벽타일은 헥사곤(육각)이라 시공하기 더 귀찮은 편이고 시공도 그럭저럭인데 바닥은 왜 이리 못했을까?
설계가 이상하네.
딱봐도 줄눈시공도 벽두깨 단열도 이상하고.
숙박업을 하기에도 이상하고.
실거주 하기에도 이상하고.
협소주택은 투자용이 아닌 실거주용으로만 해야해요
처음 설계도 보고 평수가 넓다 이랬는데,
6평짜리 협소주택 보다 못한...
작은 공간에서 넓은 공간을 빼려고하니까
저런 결과물이 나오죠. 작은 공간은 작은 공간대로
만들어 나가야함. 욕심이 과했네.
그리고 수익도 말이 안되는 게.
사람 지나가기도 힘든 공간에 150이라뇨.
10평짜리 창고 같은 곳 40~50이면 되는데.
가격만 들으면 뉴욕 한복판인 줄...
와 주택디자인 아이디어 너무 좋고 도심형민박 처음 알았네요
Air bnb
1층 책상 1인소파 화장실 2층 계단문이 1층현관에 따로있음 욕실 수납장 침실
3층 유리계단 주방 소파 TV 4층 침실 화장대 욕실 세탁실 4.5층 다락침대 + 옥상
여기 댓글들 보니까 협소주택을 왜 짓는지 이해를 못하는 분들이 너무 많네요. 도심지 또는 도심접근성이 좋은 곳에, 상대적으로 저렴한 비용으로 편의성과 자가주택의 맛을 느끼기 위함이 제일 큽니다. 모든 사람들이 큰 대출 끼고 아파트 들어가는 것을 원하는건 아니니까요.
협소주택의 특성상 넓이는 절대로 안나오기 때문에 층수를 올리는건 기본입니다. 그런걸 전혀 이해하려고 하지도 않고 악플에 비아냥에 눈쌀 찌푸려지네요.
대출3억+현금5억 총 8억 넣어서 월세가 650.. 연7800. 20%는 커녕 10%좀 안되는 수준이긴한데. 제생각에 650절대 안나올 것 같은데..
네 맞아요...그렇게 나올 수 가 없는데...임대사업자 세금까지 붙으면 암울함
맞는 말씀ᆢ
제가 부알못이긴 한데, 저금리 시대에 10%면 제법 많은거 아닌가요?
5프로 넘으면 괜찮은거아님??? 잘못알고 있었나
월세만 매달 650 찍혀야 연 7800... 대출 이자 연 4%라 치면 연1200 빠질거고, 소득세 + 부가세 + 지방세까지 하면 대충 순이익의 30% 정도 빠진다고 봐야함. 그럼 매달 650만원씩 번다는 가정 하에 연 4500정도 될듯. 실투자금이 5억이니까 수익률은 9%정도네.
고맙습니다
혹시 에어비앤비로 내놓으신 물건인가요? 저도 관심이 많아서요~ 1주일 정도 한번 살아보고 싶은데 어디로 문의드리면 될까요? 궁금합니다
검색포털에서 ‘그레이카우치’ 검색하시면 정보 아실 수 있어요!
건축주 어렵지 않습니다.
커튼 말고 블라인드 썼으면 훨씬 깔끔하고 정돈 되보였을텐데.
엥 .. 요즘 건물도 물이 얼어요 ?? 신기방기 ㅋㅋㅋㅋㅋ
시공회사는 어떻게 선정하나요?
그렇게 잘 되면 안 내놓지 ㅋㅋㅋ 내놓는 데에는 다 이유가 있는 법임 그리고 존나 비효율 적으로 지어놨네 바보가 아닌 한 이걸 구매할 사람이 있을까 걍 전원주택처럼 땅값만 받아야 겨우 나갈 듯
관절염이 있는 저로써는 계단을 보는데 식은땀이나네요 ;;
치마 입은 여자분들 계단 올라가긴 쫌 그렇겠네요 ..
그걸 노린거 아닐까요?
조용명 ?
@@user-op4sr7ui9m 집주인분께 실례입니다
20일 꽉꽉작아 600 계산 하셨는데
이영상만 보고 혹하지 마십시요
상가란 현 임차한 수익률을 보는게 아닙니다
앞으로의 입지가 더 중요해요
100배 속아서 매달 20일 동안 모든 방이 가득차서 600 번다 칩시다
그거 청소하는인건비 빨래인건비면
다나가요
내가 하면 돈안들지라고요?
이런청소할려고 3억을 꼴아박습니까?
ㅋㄷ도 많이 쓰일테고 점정더 비위생적이고
가장 중요한건 호텔이나 모텔은 길어야 3~4년입니다 담배남새 등등 사람냄샘절대 안없어져요
지금 수익률 크다고 10 억을 부를텐데
호구잡히지 마세요
8천에 급매 떳다는데요
@@sol4342 무식하면 용감하다고 남이 한얘기 그대로 적고있네 어디 8천에 매물나와있음?
@@user-hv9eo2vx7q ?? 다른 댓글에 있길래 그냥 전했을뿐인데
말을 좆같이 하면 니가 대단해지는거 같아서 기분이 좋니?
@@sol4342 다른댓글에 확인된것도아닌 뇌피셜 옮겨서 댓다는게 잘한짓인가ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@cvocdkc3446 그럼 여기 원댓글은 씹팩트냐?
저것도 좆같은 뇌피셜이구만 뭘 싸대
항상 장단점이 있지만.. 일반 주거형 부동산에 비해 환금성이 떨어진다는점은 부동상 가격 상승면에선 치명적이라고 봐야죠. 보통 부동산은 실거주가 아니면 월세보단 가격 상승률을 보고 사는거란걸 생각해 보면 실제 연 20%정도 꾸준히 나온다고 해도 메리트가 엄청 있는건 아닌듯.
계단 힘들어 ㅠ
말씀 진솔하게 해주시네요.
업자님. 감사합니다
인간이 필요한 최소한의 공간이라는 개념이 있습니다 .젊은분들 잠만 잘거라도 저런 집엔 절대 살지마세요. 멀쩡하던 사람도 바로 자존감 상실되고 멘탈 쭈구리 되어버립니다. 좀 멀어도 외각으로 나가서 지옥철 출퇴근 등하교 하는게 정신건강에 차라리 좋습니다. 저런집은 임대 못하게 법을 만들어야됩니다.
보안이 가장 중요하고 더불어 각 각 밀폐공간이 되어야되는데 마니 아쉽네요~
손떨림 보정이 필요할듯 합니다. 화면이 떨려서 멀리가 나네요...
와 땅 값 겁나 비사네요~ ㄷㄷㄷㄷㄷ 지방은 1평당 천만원 조금 넘는데~
업소....겁나 쎄하네
외국인 놀러왔다가 4층까지 캐리어들고...
아이고~ 내 도가니.....
요즘 협소주택 협소주택 얘기하는데,
도대체 어느정도 크기부터 협소라고 지칭하는 건지... 그리고 신빙성이.. 저건 그냥 다세대급 건물 올린거자나요
아파트보다 훨씬 좋은거 같은데
물론 내취향일뿐
끝까지봤는데 건축주분께서 무조건 자화자찬만 하지않으시는게 좋네요
협소 주택 사라 본 사람들 얘기 들어보면 사람 살 곳이 아닙니다...
계단이 벽채를 타고 돌았으면 공간 활용이 더 좋았을지도......
우유곽도 아니고 계단오르락 내리락 관절 다나가겟다.
다른데서는 플스있던데는 친구에게 사무실임대 반대쪽은 본인사무실 그리고 나머진 거주한다고 하더니 그게 아니었네? 대리석계단 물틀어놓는거 유리계단 이걸 누가살까?
이런거 좋네요
어퍼하우스도 가주세요 ^^
거긴 어디인가요?
@@zigbangtv 청담동 소재의 고급 빌라입니다.
혹시 관계자신가요? 초대해주신다면 기꺼이...
그냥 자기가 사는 집이면 괜찮겠는데...
수익을 내는거라면 그닥..일듯
중심가에 캡슐호텔처럼 채워놓거나 하면 그나마 나을지도..?
ㅇㅇ.. 계단 오르기 너무 귀찮을듯 ㅋㅋ
@@clipe7087 협소주택 잠깐은 괴찬은데
절대 장기적으로 지낼 곳은 못됨
투자로서는 비추 개인이 살기에는 괜찮을수도
내가살세는 싫고 전세나 월세주고 싶네요... Airbnb하면 엄청피곤 + 1층화장실 갈ㅋ대 주인만나고 ㅋㅋㅋ
월 700이라. ㅎㅎ. 아무리 구라를 쳐도 정도가 있어야하는데 무슨.
그냥 24평 이하 집을 몇억씩 주고사는 수도권 현실이 슬프다 ㅠ 지방에서 태어나 지방에 괜찮은 직장만 가져도 5억 이상 버는꼴..
마스크 왜 안끼고 다니세요?? 건강을 위해서 끼고 다니세요 ㅜ
원룸에서 살다보니 저런데도 넘좋을듯
작지만 작지않은 활용적인공간이네요 ㅎㅎ이쁘고 재밋어요~ 하지만 오래 살기엔 좀 무리가 있어보이네요 ^^..
협소주택 관련영ㅅ상 수천개 봤지만... 확실히 우리나라 사람들 협소주택 아직까지 잘 짓는 곳을 못봤다. 많이 아쉽다
실거주 아닌이상 협소주택 투자형은 별로다...
어차피 단독주택은 토지 비용이 큰거고, 빌딩 자체에 아무리 투자해도 시간지나면 소모품 처럼 평가 금액 0이 된다. 아파트는 차라리 오래되도 노후화가 적지만 주택은 노후화가 높고, 일체형으로 지어서 오피스나 가족 거주 아닌이상ㅠ 차라리 투룸을 짓지ㅠ 투룸도 요즘 엘베 없음ㅠ 협소는 그냥 실거주가 답이다. 투자는 어차피 땅이 적어서 나중에 지가상승도 적다ㅠ
물론 불편할수 있습니다. 그럼 걍 콘크리트 다세대 아파트에 사시면 됩니다.
비추입니다
수익률 안나와요
메리트없음
요즘세상에 얼마나 집을 개떡같이 짓었길래 물이 얼어 틀어 놓고 있냐고 저거 ebs에서도 나온집 같은대
현관을 끝쪽에 좀 만들지 굳이 왜 현관 입구를 중앙에 만들었을까? 계단이 가운데 떡하니 있으니 더 비좁아 보임
유리계단은 무섭다.. 깨질꺼같은느낌이 드네요
공실율도 생각해봐야고 늦어도 5년이내에 수리비 장난 아니게 들어갈거구 , 소득세, 보유세 빼구 하다보면 재미 없음
협소주택은 위치입니다
계단은 뭐 실험적인 디자인이라고 치고 .. 공간활용응 잘했다고 생각되지않아요. 화면보는내내 뭔가 답답하구요 창문이 작아서그런가 ..? 이유를 모르겟는데 계속 답답해요
짜투리 땅 팔아서 수익 내보려고
방송으로 엄청 빨아 주는데 협소주택 수익??
사기치고 부실시공해서 세입자들 뭐 돼보라는
식으로 할거 아니면 수익 제로다.
협소주택으로 재미 보려면 본인이 직접
땅사서 시공에 참여해서 살집 짓는거 아니면
절대 발들이지 마라.
꼭 하고싶으면 최소 5년은 기다려라.
지금 붐이랍시고 건축비, 설계비 견적 띠어보면
말도 안되는 눈탱이다.
별루임; 건물가치는 갈수록 떨어질거고...
로봇청소기 사용하는 시대에 로봇청소기가 저 계단을 걸어다닐리가 없고;
빨래한번할라면 꼭대기까지 빨리 싸매들고 올라가야되고
여름엔 층마다 에어컨 틀어야될거고
서울 안살아서 모르겠는데 건물 감가상각보다 땅값이 더 오르지 않나요?
안협소나 EBS컬렉션-라이프스타일에서도 이 집을 소개했는데 썩 잘 지었다는 느낌은 없었음
뭔 생각으로 유리계단으로 해쓰까
하루 이틀 여행가서 지내기엔 추억삼아 좋을듯 집으로는 꽝..
나이들면 절대비추 너무 살기힘든 구조임 그리고 유리계단은 필히 바꾸는게 좋을거같음 세상 위험해보임
부정적인 평가들이 많은데 솔직히 나는 신혼이라면 이런집에서 살아보고싶음..
로망이기도 하고..
업소라니.. ㅋ 팍 김새네요 업소 ㅋ..
....계단이 치마입은신분들은 어카죠....ㅋ
몇평이죠
협소주택에 살고 있는 일인 입니다
너----무 좋아서. 강추 입니다
아이들 한층씩. 독립 공간주고. 중간층 2층에. 울 부부. 살며
식사때만. 함께 해요. 아이들. 모두 독립하고나면. 1층은. 헬스장으로.........
협소주택 사시는 분들 대단하고 부럽습니다...!
우와 ㅠㅠ 저도 저렇게 짓고싶네용
뭐 민박업용도라고 하니깐 잠깐 숙박하기엔 나쁘진 않은듯
직접 거주하는건 좀 아니지만
난 그래도 갖고싶다....
계단저리많은 곳을 캐리어들고 질질올라간다.. 가격을 호텔급으로 설정한거같은데 순이익 이만큼 나온다고 믿는사람있남?
60세 여기 사는사람 봤어요????
집 예쁜데요?
제 고객님중에 협소주택 거주자분이ㅋㅋㅋㅋㅋ하시는말씀 들엏는뎈ㅋㄱㅋ
다시는 살고싶지않데욬ㅋㅋㅋㅋㅈㅋㅋ
알박기하다 건설사가 포기한
토지에 엿먹으라고 지은 협소주택은 대부분 보기흉하게 지음요
와 근데 이분 영리 하신게 숙박비가 그냥 순수익이신듯. 에어비엔비 들어가서 보니까
숙박비하고 청소서비스비,서비스수수료,부가세 다 받으심.
재택근무 가능하고 대출 크게 안 일으키고 구매 가능한 젊은층은 건축비만 좀 아껴서 하면 괜찮을거 같은뎅
당연 구라죠.
집 팔려고 내놓은지 1년은 된듯요.
@@user-dt5pb5wk1n 집을 사고싶다는게 아니라 저 아이디어가 좋다는거죠 ㅋㅋ
이집 그 독일인 다니엘이 나온 방송에서도 소개됐던 집이네
방음이 안될거 같은 느낌이.. 쫌...
음 미래가치는요? 주택은 짖는순간이 최고의가치이죠 그다음은요?현상유지?그냥 사는거?뭐가 부슐랭이죠? 센스있게 그냥 좁잖아요?
차라리 원룸으로 짓지
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