비슷한 연식끼리 비교하면 되긴 합니다. 가령 오금현대랑 노원주공이랑 비교하면 오금현대의 멀티플이 훨씬 높게 나옵니다. 이는 재건축이라는 대형호재를 앞두고 있기에 발생하는 현상으로 인근 신축의 매매/전세가와 동조화 된다고 생각해서 결정된 멀티플이라고 보시면 됩니다. 첨언하자면 현재의 정주환경은 좋지 못하지만 재건축이 되면 좋아질 것을 기대하는 것이 성장성입니다.
서울 아파트의 적정가격은 현재의 전세가격입니다. 😊 전세계 모든 국가에서 주택 가격은 연간 임대수익÷입지별 수익률(5~7%)로 거래되고, 한국은 그게 전세가격이기 때문입니다. 예를 들어 월세 300짜리 마포래미안푸르지오 59m²의 적정가격은 6억이고, 시간이 지날수록 6억으로 수렴하게 될 겁니다.😊
@성이름-l3m8m 투자 물건 아파트의 역대 전세가율과 현재 전세가율을 비교하는건 중요하지만, 그걸 멀티플이라는 용어까지 갖다붙이면서 무슨 새로운 이론이고 절대적인 것 처럼 말하는게... 참... ㅋㅋ 좀만 아는 사람이 봐도 웃깁니다. 근디.. 많은 대중은 이말이 뭔말인지도 모르는게 현실. 그래서 돈벌기 좋은 세상인것 같습니다.
채린이 출신 채상욱빠입니다. 이게 책을 사고 동영상을 봐도 계산방법이 쉬운게 아닌것 같아요. 어떤 유튜버는 주택 적정가격을 한달에 한번씩 업데이트해서 멤버쉽 회원에게 볼 수 있게 해주던데요. 채널 운영을 위해서 서울, 경기도 이런식으로 적정가격 만들어서 멤버쉽 위주로 볼 수 있게 해주시는걸 추천해봅니다.
지금 왜 콘크리트 거품에 투자를 해요. 미국 주식에 투자를 해야지 😊 서울 아파트의 평균 전세가율은 40~50%정도이다. 즉, 거품이 매우 심하다. 기업은 수익이 늘어나고 배당도 주지만 콘크리트 아파트는 감가상각만 될 뿐이다. 노후 아파트 재건축은 공짜로 하나? 게다가 원화가치를 지킬 의지조차 없는 한국은행 때문에 원화자산은 올해만 6% 하락이다.
![[겸공뉴스특보] 2024년 12월 16일 월요일](http://i.ytimg.com/vi/oTpOr5H8wqE/mqdefault.jpg)
채부심 구독애청자입니다.
집을 보는 가장 기본적인 원칙을 잡아주시는 동영상이네요.
집을 알아볼때 요긴한 방법이 되겠네요
정말 감사하게 잘 봤습니다.
앞으로도 좋은 컨텐츠 부탁드립니다..
말씀하신 계산식은 현상의 해석이지 정답은 아닐 수도 ... 라는 생각도 한편으로 들긴합니다.
교수님 어제오늘 영상 정말 중요하다고 생각합니다
좋은 인사이트 감사합니다 😊
같은 의미의 익숙한 전세가율 개념이 있는데 왠 멀티플? 있어보이게? 아님 새로운 내용처럼 보이게?
@@캠브리-l2y 전세가의 절대 비교와 멀티플의 상대적 개념을 같이 보려는 개념 아닐까요??
채부심 👍 장기투자자산인 부동산을 바라보는 시각을 나눠주셔서 감사합니다.
멀티플로만 설명하면 예를들어 노원의 40년 된 아파트들이 높게나올겁니다.. 여기가 그러면 성장성이 높은가?? 아닌거 같아보이는데 어떻게 생각하시나요?
멀티플로 보는것 보다는 차라리 매매가-전세가의 액수비교가 성장성과 더 부합할거라고 생각합니다
비슷한 연식끼리 비교하면 되긴 합니다.
가령 오금현대랑 노원주공이랑 비교하면 오금현대의 멀티플이 훨씬 높게 나옵니다.
이는 재건축이라는 대형호재를 앞두고 있기에 발생하는 현상으로 인근 신축의 매매/전세가와 동조화 된다고 생각해서 결정된 멀티플이라고 보시면 됩니다.
첨언하자면 현재의 정주환경은 좋지 못하지만 재건축이 되면 좋아질 것을 기대하는 것이 성장성입니다.
제가보기엥 성장성 높다고 봐요..
재건축으로 신축아파트로 바뀐다는 기대가 반영된게 아날까요?
항상 양질의 영상 올려주셔서 감사합니다!!
환율 박살나기 시작한거 보니 내년에 큰변동 있지 않을까요?
환율 박살..건설비 올라서.. 건설사가집 안지으면.. 공급량 부족해지고..집값폭등 에너지가 ㄸ모이고 터지겟지
트럼프 집권하고 저금리 유동성폭탄에 한국 부동산 폭등했던 건 못봤늨지
우리나라가 미국이면 모르겟는데
여기는 물가 올라서 금리 못내림ㅋㅋㅋ기준금리 내려도 시장금리가 안냐려감
@@김뽀삐-r6m 다른 나라들 다 저금리로 신나서 경제 좋아질때...
한국도 같이 빚잔치를 이어갈수 있을까 이정도 부채상황에서? 경제가 더 악화되는건 불보듯 뻔하지.
@@김뽀삐-r6m아파트 더 사세요 ㅎㅎ곧 폭등할텐데 ㅋ???
언제나 열심히 방송하심이 보기 좋아요
응원합니다. 화이팅!!
정말 좋은 영상!! 정리가 잘 되네요!!
이번 컨텐츠 정말 재밌네요
형 고마워, 형 채널 보고 많이 배워가 ㅋ
유익한영상감사합니다🙏
채부심 힘내세요~~
서울 아파트의 적정가격은 현재의 전세가격입니다. 😊 전세계 모든 국가에서 주택 가격은 연간 임대수익÷입지별 수익률(5~7%)로 거래되고, 한국은 그게 전세가격이기 때문입니다. 예를 들어 월세 300짜리 마포래미안푸르지오 59m²의 적정가격은 6억이고, 시간이 지날수록 6억으로 수렴하게 될 겁니다.😊
맞습니다. 전세대출이 생기기 전애는 전세가율이 거의 80-90% 였습니다.
분석 너무 좋아요~
전세보증이 사라지면.어떻게 될까요?
그럼 전세가 하락요인이고 이후는...
전세가는 전세대출로 거품이 많습니다.
거품낀 전세가를 기준으로 매매가를 산정하면 거품낀 전세가를 인정하는건 아닌지...
피크아웃 할 나라에서 집값이 무슨 의미가 있어요? 버는 족족 달러나 금 사모으세요~ 어짜피 피크아웃 할 나란데~~
항상 응원합니다!
영양제까지 함께하겠습니다아 ~~~~
그래서 둘 중 어디가 더 좋아요?
전세, 매매 차이를 주거기간 차이로 계산한다면
평균수명이 주택 매매가에도 관련이 있을까요?
오늘 잘 듣고 배웠습니다^^
영양제 판매하시면 구매 갑니다 ^^
채부심은 믿음이죠
어렵다~~
16:52 그저 자산 가격 펌핑만 부추기는 부동산 업자 혐오합니다
ㅋㅋㅋ 아니... 멀티플 멀티플 어렵게 말하는데 결국,
전세가*멀티플 = 매매가
1/멀티플 = 전세가/매매가 = 전세가율
이잖아ㅋㅋㅋㅋㅋ 그냥 전세가율만 보고 투자하라는거랑 뭐가 다름?
그니까;; .. 그냥 전세가율 높은아파트 사라는건데 소름이 잘 안돋긴함
@성이름-l3m8m 투자 물건 아파트의 역대 전세가율과 현재 전세가율을 비교하는건 중요하지만, 그걸 멀티플이라는 용어까지 갖다붙이면서 무슨 새로운 이론이고 절대적인 것 처럼 말하는게... 참... ㅋㅋ 좀만 아는 사람이 봐도 웃깁니다. 근디.. 많은 대중은 이말이 뭔말인지도 모르는게 현실. 그래서 돈벌기 좋은 세상인것 같습니다.
오늘도 정보감사합니다 화이팅
그러면 갭차이가 적은 아파트는 저 pbr 주식같은걸까요?ㅎㅎ
👍👍👍👍👍
환율이 오른다는건 원화현금 들고 있으면 저절로 가난해 진다는 뜻입니다.
방금 헬리오 다녀왔는데, 헬리오는 주차장 입구가 좀 불편함. 대중교통도 파크리오가 좀 더 낫다고 봅니다
출산율 0.7% 에 소득대비 집값이 뉴욕 빰치도록 벨류부담이 있는 물건을 왜 못사서 안달난건지 이해가 안감.
채부심 채널도 이런데 다른 부동산채널이나 언론사 종편 포털사이트는 건설사의 더러운 입김으로 제대로 된 소식 이야기 안 하고 왜곡된 이야기로 사람들을 바보로 만들지 한숨만!😭
난 파크리오.
너무 뻔한 이야기😅
채린이 출신 채상욱빠입니다.
이게 책을 사고 동영상을 봐도 계산방법이 쉬운게 아닌것 같아요.
어떤 유튜버는 주택 적정가격을 한달에 한번씩 업데이트해서 멤버쉽 회원에게 볼 수 있게 해주던데요.
채널 운영을 위해서 서울, 경기도 이런식으로 적정가격 만들어서 멤버쉽 위주로 볼 수 있게 해주시는걸 추천해봅니다.
ㅋㅋㅋ 헬리오 사시나요??
가락을 어떻게 잠실에
비비나요 파크리오 주변에도 다 신축들어오면 더오를텐데
녹번역아편헌세상아파트에살고있는데 왜 녹번역쪽이 전세가가 잴비싸냐하면 5년이내
입주한 신축이라서 높은거에요.
ㅋㅋㅋ 웃고간다
지금 왜 콘크리트 거품에 투자를 해요. 미국 주식에 투자를 해야지 😊 서울 아파트의 평균 전세가율은 40~50%정도이다. 즉, 거품이 매우 심하다. 기업은 수익이 늘어나고 배당도 주지만 콘크리트 아파트는 감가상각만 될 뿐이다. 노후 아파트 재건축은 공짜로 하나? 게다가 원화가치를 지킬 의지조차 없는 한국은행 때문에 원화자산은 올해만 6% 하락이다.
5층짜리 30층지웠던것은
공짜도 있었지만 지금은 15층이상임 강남도 5억이상 분담금내야한다도함
서울도 강북재건축은 안된다고 생각하면됌
아니면 본인도 수억내고 하던지 ㅠㅠ
이미 20-30들 다 미장에 투자하고있어서 2~3년만 돌아도 받아줄 매수자 없어요..
물론 서울 트로피 아파트는 예외ㅎ
석렬이는 최악
이 사람 몇달전부터 서울 부동산 폭락한다고 하는데 도대체 언제 폭락해요?
폭락한다고 말하진 않았는데요 그걸 예측하면 신이지 모든 투자에는 변수도 존재하기 마련이고 장기적으로는 하락하긴 할거임
@ 그러니까 서울 부동산 언제 떨어지냐고요. 그 놈의 장기적 하락이 언제 시작한다는건지 ㅎㅎ
@@푸라면-z2o 그걸누가 알아 ㅋㅋ 정확한 시점 아는 사람은 아무도 없음. 확률을 얘기하는거지
@@blueeee1672 ㅋ 그럼 니 말대로면 채부심의 폭락론은 인디언 기우제랑 똑같다는 소리네?
@@푸라면-z2o 채부심 같은 소리하네. 다른 예측론자도 다 똑같은 거지. 라면님은 살면서 백프로 다 예측하고 행동하나?? 정확한 시점보려고 이채널 보는거면 딴거 찾아 징징대지말고
1빠?