Bonjour Seb . ta vidéo est très instructif , un business rentable sans investir c'est intéressant . J'ai une question comme je vois que tu es un professionnel en sous location immobilière , pourquoi ne pas faire la mème chose mais avec un crédit , car il y a l'effet de levier du prèt , donc on a en plus le capital et on peut le revendre plus tard avec une plus value contrairement à la sous location
Merci Sebastien pour la vidéo hyper intéressante. Ce qui me fait longuement réfléchir, c’est la notion de limite. Limite au sujet du nombre de nuit de location autorisées par an … et limite en terme de prix de location (j’avais vu que on ne devait pas dépassé le prix de la location avec le propriétaire)… Pourrais tu s’il te plaît m’éclairer ?
Pour un bail d'habitation "classique " le propriétaire peux réclamer la totalité des sommes encaissé en plus du loyer de base. Même avec l'accord du propriétaire bailleur. Sans parler des dommages-intérêts en cas de procès. (Source code civile et le moniteur immobilier). Je parle pas des problèmes avec le syndic qui va vous interdire cette activité non " bourgeoise" pour la grande majorité des immeubles. J'ai un sérieux doute sur la validité du bail . En tant que ancien syndic, vous changer la destination de l'immeuble (partiellement) , cela doit être voté à l'unanimité de tous les copropriétaires ! Faire un changement d'affectation de l'appartement aussi pour cette activité commerciale. Bon, en gros mission impossible, sauf à faire un truc au bluff dans l'illégalité la plus totale. Ou sinon achetez votre immeuble et faite ce que vous souhaitez...
Non la tu parles de sous location avec un bail loi 1989.... je te parle ici d'un bail de sous location professionel, bail de droit civil, on est plus dans le même contexte :)
salut sébastien, une question : comment as-tu fait pour faire ta sous loc professionnelle ? As-tu eu ta carte professionel d'agent immobilier ou alors t'es directement passé par un avocat fiscaliste ?@@moresebastien
Montant du loyer de la sous-location : Contrairement à la sous-location d’un logement, dans un cadre commercial, le locataire peut sous-louer à un montant supérieur à celui qu’il paie au propriétaire. Cependant, cela doit être encadré par les termes du bail et l’accord du propriétaire. Cela permet ainsi au locataire de réaliser un profit s’il trouve un sous-locataire prêt à payer un loyer plus élevé pour « l’espace commercial » donc ton airbnb
Bonjour Sebastien, tu parles d'un statut pour commencer d'entreprise individuelle au réel, mais ne faut-il pas un CA minimum pour avoir sa micro entreprise au réel ? Car je compte bien me lancer avec mon statut d'auto-entrepreneur mais taxer sur le CA va grandement manger ma marge, Merci a toi si tu prends le temps de lire ce commentaire.
Non tu peux choisir l'option au réel dès ton inscription sur l'INPI. où tu demanderas à changer ensuite, ce n'est pas un problème et du coup tu pourras déduire tes charges :)
Une belle découverte ! Merci beaucoup pour ces informations, nous aimerions savoir ce que vous pensez des livrets d'accueil digitaux ? Merci d'avance pour votre réponse :)
Sebastien que penses tu de traiter avec une agence immo pour la sous loc ? A priori il leur suffit d encaisser une caution, de respecter leur process, de leur fournir notre contrat de sous loc .... puis ca roule ...
Aibnb te prend une commission de 3% du montant que paye le client (le voyageur). 3% c'est très peu. C'est ce que j'aime avec Airbnb. Booking parcontre prend 17%.
Bonjour Sébastien, Je crois que tu vas bien. Tu peux me dire comment obtenir un modèle de contrat de bail de sous-location professionnelle sans passer par un avocat ??? Merci pour ton retour.
Bonjour Seb, Merci encore pour cette vidéo très informative. Juste une question : Combien faut-il- ajouter par voyageur supplémentaire ? Airdna ne tient pas cela en compte à chaque fois. Faudrtait-il faire la différence entre un adulte et un bébé ?
Oui clairement on fait la différence entre les 2. Mettre 10€/personne/nuit supplémentaire est pas du tout deconnant. Effectivement Airdna ne donne pas le détail la déssus mais Airdna prend bien la totalité de la réservation
Bonjour j’aimerais savoir comment sa fonctionne si j’ai un bail commercial ? J’ai l’autorisation de sous louer mais donc pas un bail de droit civil ? Et j’aimerais si il faut remplir dés papier en particulier en plus que l’autorisation du propriétaire que je peut sous louer ou pas ? Merci beaucoup très bonne vidéo
Je me lance dans la sous location professionnelle. Savez vous ou je peux trouver un contrat type de location professionnelle et de sous location professionnelle ?
Bonjour encore une vidéo très intéressante merci pour cela , j'ai une sarl a associé unique dans laquelle j'ai une activité agricole je suis donc cotisant a la MSA est-il possible d'utiliser cette sarl pour lancer l'activité de sous location ? merci de ta réponse
Impossibilités de sous-louer, contrat ss-loc pro caduc ? L’urbanisme m’indique que notre activité de sous location est en infraction car le changement d’usage serait propre à l’individu qui en fait la demande. Donc en tant qu’entité commerciale nous devrions demander nous même le changement d’usage mais nous serions soumis à la loi de la compensation. Egalement les activités de type événementiels même via les plateformes de réservations seraient interdites étant considérer comme une seconde activité professionnelle pour laquelle l’urbanisme n’a pas donné son accord. La solution envisageable serait de bénéficier de la carte G et de fonctionner via un système de commission ou facturation en fin de mois. La garantie de loyer ne pouvant pas se faire. Comment l’activité de sous-location peut-elle être conforme aux réglementations municipales dans notre cas de figure ? Y’a t-il des failles légales qui nous permettent de contourner ces réglementations ?
Hello Philipe, tout d'abord merci pour ton petit message. Effectivement aujourd'hui les villes de plus de 200 000 habitants sont touchées par de nouvelles réglementations mais ce qui est possible de faire pour exercer une activité de sous-location dans les villes depuis 200 000 habitants est d'aller sur les alentours de ta ville, puisque dans certaines mairies, le changement d'usage n'est pas imposé, je t'invites donc à regarder les petites villes ou communes autour de chez toi afin de savoir si il y a un changement d'usage à faire et de pouvoir effectuer de la sous-location professionnelle
Bonjour Sebastien, Je rencontre depuis peu un souci avec l’urbanisme de la ville de Nantes. Qui reste cependant très indulgent et m’invite à pivoter dans un délai de 6 mois pour mes sous-locations. Je voulais savoir si l’obtention de la carte G, me permettrai de pouvoir exercer mon activité sans contrainte municipale. Ainsi je pourrai justifier mon activité comme étant de la gestion locative pour mes clients (via mandat de gestion). Après contractuellement je me mets d’accord avec mes clients sur un système de reversement de commissions mensuelles fixe/ loyer. Par la même occasion je contourne la réglementation concernant la compensation. Peux tu m’apporter ton point de vu à ce sujet ? Merci d’avance
Bonjour, Vous avez dit à mon sens quelque chose qui est faux. En effet, de ce que je sais, il est interdit de faire de la SOUS-LOCATION avec le statut AUTOENTREPRENEUR. Il faut obligatoirement créer une société.
@@moresebastien avec plaisir dans ce cas 👍. C'est assez flou la réglementation autour de la loi Hoguet 😅. J'ai monté ma structure de sous-location en Sarl depuis le débuts d'année. Déjà 4 logements et 90k CA de prévu pour 2024 avec ces derniers.
10min que j'écoute et tu n'as rien dit sur le sujet le plus important... Avons nous le droit de sous louer ? La plupart des, voir la majorité des baux on une close interdisant la sous location.
Une des vidéos les plus rentable que j'ai pu regarder sur YT en 8 ans je compte regarder chaque vidéo et m' intéresser a tes formations MERCI !
Bonjour Seb . ta vidéo est très instructif , un business rentable sans investir c'est intéressant . J'ai une question comme je vois que tu es un professionnel en sous location immobilière , pourquoi ne pas faire la mème chose mais avec un crédit , car il y a l'effet de levier du prèt , donc on a en plus le capital et on peut le revendre plus tard avec une plus value contrairement à la sous location
Merci Sébastien pour ces infos précieuses
Merci Sebastien pour la vidéo hyper intéressante. Ce qui me fait longuement réfléchir, c’est la notion de limite. Limite au sujet du nombre de nuit de location autorisées par an … et limite en terme de prix de location (j’avais vu que on ne devait pas dépassé le prix de la location avec le propriétaire)…
Pourrais tu s’il te plaît m’éclairer ?
Pour un bail d'habitation "classique " le propriétaire peux réclamer la totalité des sommes encaissé en plus du loyer de base. Même avec l'accord du propriétaire bailleur. Sans parler des dommages-intérêts en cas de procès.
(Source code civile et le moniteur immobilier).
Je parle pas des problèmes avec le syndic qui va vous interdire cette activité non " bourgeoise" pour la grande majorité des immeubles.
J'ai un sérieux doute sur la validité du bail .
En tant que ancien syndic, vous changer la destination de l'immeuble (partiellement) , cela doit être voté à l'unanimité de tous les copropriétaires !
Faire un changement d'affectation de l'appartement aussi pour cette activité commerciale.
Bon, en gros mission impossible, sauf à faire un truc au bluff dans l'illégalité la plus totale.
Ou sinon achetez votre immeuble et faite ce que vous souhaitez...
Non la tu parles de sous location avec un bail loi 1989.... je te parle ici d'un bail de sous location professionel, bail de droit civil, on est plus dans le même contexte :)
salut sébastien, une question : comment as-tu fait pour faire ta sous loc professionnelle ? As-tu eu ta carte professionel d'agent immobilier ou alors t'es directement passé par un avocat fiscaliste ?@@moresebastien
Salut. Qu'en est-il de la loi qui stipule qu'on ne peut sous louer plus cher que la location elle même ?
Montant du loyer de la sous-location :
Contrairement à la sous-location d’un logement, dans un cadre commercial, le locataire peut sous-louer à un montant supérieur à celui qu’il paie au propriétaire. Cependant, cela doit être encadré par les termes du bail et l’accord du propriétaire. Cela permet ainsi au locataire de réaliser un profit s’il trouve un sous-locataire prêt à payer un loyer plus élevé pour « l’espace commercial » donc ton airbnb
Bonjour Sebastien, tu parles d'un statut pour commencer d'entreprise individuelle au réel, mais ne faut-il pas un CA minimum pour avoir sa micro entreprise au réel ? Car je compte bien me lancer avec mon statut d'auto-entrepreneur mais taxer sur le CA va grandement manger ma marge, Merci a toi si tu prends le temps de lire ce commentaire.
Non tu peux choisir l'option au réel dès ton inscription sur l'INPI. où tu demanderas à changer ensuite, ce n'est pas un problème et du coup tu pourras déduire tes charges :)
Une belle découverte ! Merci beaucoup pour ces informations, nous aimerions savoir ce que vous pensez des livrets d'accueil digitaux ?
Merci d'avance pour votre réponse :)
oui c'est une bonne chose, on peut le faire aussi avec Guestlucky dans la nouvelle version :)
Sebastien que penses tu de traiter avec une agence immo pour la sous loc ? A priori il leur suffit d encaisser une caution, de respecter leur process, de leur fournir notre contrat de sous loc .... puis ca roule ...
merci beaucoup pour cette vidéo totalement explicite. dites nous c'est quoi les cout liés a la plateforme AirBNB. une dédiée sera très important
Aibnb te prend une commission de 3% du montant que paye le client (le voyageur). 3% c'est très peu. C'est ce que j'aime avec Airbnb. Booking parcontre prend 17%.
Bonjour Sébastien,
Je crois que tu vas bien.
Tu peux me dire comment obtenir un modèle de contrat de bail de sous-location professionnelle sans passer par un avocat ???
Merci pour ton retour.
Le point négatif c’est par exemple le Covid Airbnb ne fonctionne donc plus car plus de locataire
le covid c'est pas tous les ans non plus hein ? :) et on a vite basculé en location au mois pendant cette période pour sauver les meubles :)
Bonsoir je suis intéressé par le business,est c'est que vous faite de formation ?
@@margaridamirandajoao5055 oui 👍 www.lesousloueur.fr onglet formations
Bonjour, comment se passe le subleasing dans les villes qui sont bloqué par la limite des 120j ?
Bonjour Seb,
Merci encore pour cette vidéo très informative. Juste une question : Combien faut-il- ajouter par voyageur supplémentaire ?
Airdna ne tient pas cela en compte à chaque fois. Faudrtait-il faire la différence entre un adulte et un bébé ?
Oui clairement on fait la différence entre les 2. Mettre 10€/personne/nuit supplémentaire est pas du tout deconnant. Effectivement Airdna ne donne pas le détail la déssus mais Airdna prend bien la totalité de la réservation
Concernant les assurances tu fais comment ? Tu as une seule assurance pour chaque logement ou ta societe est assurée ? Merci
Environs 8000e d'investissement à 500e de benef par moid en moyenne donc il faut environs 1an pour commencer à être rentable dans ce business ?
Alors ça serait plus intéressant d'avoir des salariés de ménage plutôt que d'avoir des prestations de ménage ?
ca se discute ... c'est assez complexe, je ferai une vidéo la dessus :)
Sebastien que penses tu de SMART FLEX de booking ? Lutilises tu ?
Non car je suis plus à 80% sur airbnb pour le moment
Bonjour j’aimerais savoir comment sa fonctionne si j’ai un bail commercial ? J’ai l’autorisation de sous louer mais donc pas un bail de droit civil ?
Et j’aimerais si il faut remplir dés papier en particulier en plus que l’autorisation du propriétaire que je peut sous louer ou pas ?
Merci beaucoup très bonne vidéo
Je me lance dans la sous location professionnelle. Savez vous ou je peux trouver un contrat type de location professionnelle et de sous location professionnelle ?
oui sur mon site internet www.lesousloueur.fr ou dans mes formations directement
J ai pas compris quand tu dis que le loyer peux etre reduit des charges. Et si tu fais pas assez de location tu devra payer le reste du loyer?
Déduis du chiffre affaire en charge oui 😊
Du coup, si tu ne fais pas assez de location, il faudra payer le reste du loyer de ta poche ou pas ?
@@13hostyleoui mais ça n’arrive jamais ! 😅 et heureusement
merci beaucoup ! c'est pas illégale de faire cela ? merci
Bien sûr que non lol 😂 hésites pas regarder mes formations gratuites tu comprendras mieux :)
@@moresebastien merci ! Je vie en Nouvelle calédonie j’espère que c’est la même chose !
L'idéal est de louer a la nuitée et etre bien placer a la semaine dans les villes proche de la mer
Oui mais attention la règlementation est de plus en plus forte sur cette configuration justement
Bonjour encore une vidéo très intéressante merci pour cela , j'ai une sarl a associé unique dans laquelle j'ai une activité agricole je suis donc cotisant a la MSA est-il possible d'utiliser cette sarl pour lancer l'activité de sous location ? merci de ta réponse
Oui dans les fait mais je recommande pas car une activité agricole est vraiment tout autre chose que faire du commerce et immobilier
C’est le moment d’investir sur paris avec les JO2024 non ?
Impossibilités de sous-louer, contrat ss-loc pro caduc ?
L’urbanisme m’indique que notre activité de sous location est en infraction car le changement d’usage serait propre à l’individu qui en fait la demande.
Donc en tant qu’entité commerciale nous devrions demander nous même le changement d’usage mais nous serions soumis à la loi de la compensation.
Egalement les activités de type événementiels même via les plateformes de réservations seraient interdites étant considérer comme une seconde activité professionnelle pour laquelle l’urbanisme n’a pas donné son accord.
La solution envisageable serait de bénéficier de la carte G et de fonctionner via un système de commission ou facturation en fin de mois. La garantie de loyer ne pouvant pas se faire. Comment l’activité de sous-location peut-elle être conforme aux réglementations municipales dans notre cas de figure ?
Y’a t-il des failles légales qui nous permettent de contourner ces réglementations ?
Hello Philipe, tout d'abord merci pour ton petit message. Effectivement aujourd'hui les villes de plus de 200 000 habitants sont touchées par de nouvelles réglementations mais ce qui est possible de faire pour exercer une activité de sous-location dans les villes depuis 200 000 habitants est d'aller sur les alentours de ta ville, puisque dans certaines mairies, le changement d'usage n'est pas imposé, je t'invites donc à regarder les petites villes ou communes autour de chez toi afin de savoir si il y a un changement d'usage à faire et de pouvoir effectuer de la sous-location professionnelle
Bonjour Sebastien,
Je rencontre depuis peu un souci avec l’urbanisme de la ville de Nantes. Qui reste cependant très indulgent et m’invite à pivoter dans un délai de 6 mois pour mes sous-locations.
Je voulais savoir si l’obtention de la carte G, me permettrai de pouvoir exercer mon activité sans contrainte municipale.
Ainsi je pourrai justifier mon activité comme étant de la gestion locative pour mes clients (via mandat de gestion). Après contractuellement je me mets d’accord avec mes clients sur un système de reversement de commissions mensuelles fixe/ loyer.
Par la même occasion je contourne la réglementation concernant la compensation.
Peux tu m’apporter ton point de vu à ce sujet ?
Merci d’avance
Bonjour,
Vous avez dit à mon sens quelque chose qui est faux.
En effet, de ce que je sais, il est interdit de faire de la SOUS-LOCATION avec le statut AUTOENTREPRENEUR.
Il faut obligatoirement créer une société.
Non absolument pas ce que tu dis est faux. et je persiste :) 😂
J'ai un doute aussi. Il me semble qu'il faut à minima une carte G pour le faire en tant qu'auto-entrepreneur
@@maxlpz2237 non plus :) rdv a mon prochain webinaire si vous souhaitez en savoir plus
@@moresebastien avec plaisir dans ce cas 👍.
C'est assez flou la réglementation autour de la loi Hoguet 😅.
J'ai monté ma structure de sous-location en Sarl depuis le débuts d'année.
Déjà 4 logements et 90k CA de prévu pour 2024 avec ces derniers.
@@maxlpz2237 génial 👍
10min que j'écoute et tu n'as rien dit sur le sujet le plus important... Avons nous le droit de sous louer ? La plupart des, voir la majorité des baux on une close interdisant la sous location.
Oui bien sûr que oui si tu utilises un bail de droit civil autre que un bail loi 1989
Je te conseil de faire un societe commerciale et de bien rédiger ton bail avec le propriétaire
@@stephanie7386 est ce que vous avez des infos sur ça ? si oui est ce que je peux vous contacter pour quelques information si ça ne vous dérange pas ?