工廈時代正式終結？駱駝漆大廈風波將香港經濟推入深淵？波叔苦思：點玩落去呀？｜Lorey 快閃講
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- เผยแพร่เมื่อ 6 ก.ย. 2023
- 工廈時代正式終結？駱駝漆大廈風波將香港經濟推入深淵？波叔苦思：點玩落去呀？
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希望官員們可智慧處理，不影響民生又能護及衛生安全！ 多謝Lorey正義發聲💪
講得好，主持人簡直講得另人好想聽一路聽落去，天才加埋分析力，講到非常到位，非常好，佩服，佩服，叨人，支持
支持Lorey , 專業分析 , 拆解評論 , 才子加油！ 💪💯
局長話；違例便是違例。支持嚴厲執法。
這絕不會錯的😊
幾年前屯門工廈也出現这種情况，就做賣冷氣，補習都唔得，何况做食肆，消防點攪
全部都冇得做😊
其實觀塘之前好多有創意嘅鋪頭，例如室內滑雪場，模擬真車賽車，吊床午睡館……都打擊晒啦！一向政府都有做嘢，你自己博，出事關人鬼事！
打個比喻，全港車輛眾多，但停車場及合法停車位置不足夠，令違泊經常出現，每當警察執法票控時總會有人不滿，指責為何只在某段道路執法，而其他有違泊的街道不去執法呢。
以上情況跟本集討論話題相類近。
其實無必要討論係咪玩針對，都做到咁出面，都擺明係唔妥佢㗎啦。你可以話佢同政府對立係抵死，但唔好夾硬講到政府係一視同仁咁低能啦 😅
@@michristian點會針對。全靠佢地政府先可以明正言順咁揸正黎做。只票控佢一間才是針對。因為佢而引發連鎖效應。呢樣叫無間道。或者叫攬炒。
泊車響街比人罰成本低，抄咗就算，現在的個案唔同，執咗之後都應該冇人敢再開。
@@michristian 法治有公平過咩？法官親戚犯幾多次法都輕判，嚴重到高空擲物傷人都重係緩刑，律師超速認不小心駕駛車死人，只係停牌半年罰3000，籐條判七年。
Thanks
簡單易明，成件事來龍去脈清楚哂
👍👍👍多謝！非常好！
好聽，有自己分析講解，有可遇見的見解判斷，不是獨稿式新聞。謝謝主持。
講得好！
支持 Lorey.
眞系講得好👍
公平公正，一定要執法
香港僭建問題就是政府隻眼開隻眼閉，導致今天不可收拾的爛攤子。活化工廈唔能夠靠隻眼開隻眼閉模式去搞，而是要因實際情況立法，發牌，管理等等模式，針對不同工廠大廈個別處理。
同發牌無關，就是要補地價，一補了地價，現時工廈裡的商戶便馬上不能再享受工廈的便宜租金，租金水平可能要跟街舖甚至一些中級商場鋪體齊，即可能最少上升10倍。即是說，嚴正執法就斬首，一刀兩斷，補地價的做法就是凌遲處死，將中小企的肉慢慢割下。
分析到位，解釋又淺白易明，有料到，支持
香港好多法例應該與時並進
应要申請change of use.。
重新思考如何更改法例以令工廈有生存空間才是政府官員要急需做的事。
Well said
有人搞軟對抗, 又有人泛國安化, 亦有人不知不覺
謝謝Lorey讓我這個港外人知道工廈演變的歷史故事！希望香港政府將一座工廈作爲香港工業發展的博物館，增長遊客的知識和對香港這個世界金融大都市的了解和認識。
請問工廈是否危樓？如果不是，空著是否浪費？爲何不可以重新装修成商鋪大廈或者政府改裝成民宅供應給排隊等候政府屋的家庭？
Good!
嗱~又咁講，以前喺灰色地帶搵食嘅人係唔會咁高調，高調咁犯法仲以為自己好型，呢種風氣係幾時開始、邊班人開始嘅心知肚明，槍打出頭鳥好正常，仲有係邊班人玩舉報先嘅呢？唔好將啲嘢調轉講，要怪就怪嗰班成日諗住攬炒嘅人
同意，明知走灰色地帶衰咗咪去第二度再嚟過囉，呢單唔係違規使用咁簡單，係都要玩攬炒搞埋全村人
同意
Lorey 👍🏻👍🏻👍🏻
好簡單，改工廈同消防條例就可以
我也試過在工廈的私房菜，咖啡室晚飯，店主因應工廈平租，地方大，可以發揮創意，營造舒適用餐環境，對消費者其實係喜訊，政府真係不能過於因循舊法例，要因時制宜。
其實在工廠大厦已存在多年的食肆應可括免Maybe a grandfathered clause to allow existing businesses to be exempt.
今次事件有報導指, 於餐廳不但沒有飲食牌照，連食物裝造牌都沒有成功领取，只是申請中
所以今次係黃店自己衰左就出黎帶風向攬炒其他鋪。
有曬牌又點？件事係地契問題，搞清楚先
政府能做的，只有联合城规会，放松规则和加速把工厦转成工商用途。
有法吾执法系政府嘅问题，工厦亦如是。妥善嘅方法应该系在立法层面去解决，就象windows 不停加补丁程序一样，按实际情况进行立法补救。
太同意你嘅说法。
应该执法就执法。每个人都會有生存嘅方法，噉样做唔到，咪用另外一个方法囉。
好似你讲，闩埋门嗰个都係一个方法架，但好过你咁公开嗻，你公开即係摆到明挑战法律。
可否考慮發新食肆牌(有條件情),及控制人流量,以達消防安全.
大灣區好發展👍🏼
香港過時法例多的是，政府部門只係將問掃左響地氈底，當睇唔到，有事就話嚴正執法，當出事就等事件淡化，呢份工真係易做😂😂
AO 官員好識走位避事卸責任
Good job, Hong Kong gov't. 100% support.💯💯👍👍
Lorey, you are right 👍 HK经济低迷
时段 工厂大夏需活化 政府官員智彗
Too HK 加油🎉🎉😅😅😮😮
針對榮光100%是政治性
香港經濟向下行係必定梗局，整體消費環境內地性價比高所以更有優勢。目前係睇下幾耐可以同內地扯番衡，用幾長時間、軟著陸定硬著陸…
就住今次單野冇話邊個啱邊個錯，解決方法都係立法問題。
食肆用明火，大量食肆在工廈令火災風險增（除非食肆不用明火）。因有些單位儲存的物料可能易燃，亦有些單位仍有生產，可能有化學品。
為什麼住宅用明火沒問題，工廈用明火就是危險？什麼邏輯？
這些工廈食肆都有由食環署批出的食物製造廠牌照，即是煮食這行為本身不違法。話說你到底有沒有看影片？都講明執法的是地政署，執法的理據是違反地契中列明的用途，跟什麼食肆有火災風險絲毫沒有關係。未搞清楚就胡亂評論的大陸打手。
消防條例也要留意，工作間有固定及登記的人員，每年要執行火警演習，而食肆有另一樣考慮，而不名身份人員在工作間出人，他們不能有效執行緊急走火警或其他緊急疏散。
@@r.a.8618 住宅用明火一樣要符合防火要求,用錯物料門也要改正所用物料要支持一定時間,
住宅開放式厨房也不能用明火,
評論有理，活化工廈是必須的，但需要簡單完成手續。而被檢控的食肆，就像新界村屋一樣，之前新界村屋亦有部份被執法，後公告暫緩執法，有投訴就實地觀察，執法與否就可慢慢研究，亦可針對性執法。在大是大非前題下，處理是必須的。
唔明你講乜，不如話香港就是沒有法律、沒有法治！
@@cn5837 閣下明就明，不明就是不明，我寫的只是個人意見。什麼是法律，看看美歐政府現在做什麼事情針對世界，法律有灰色地帶，灰色地帶就可以利用，用於善就善，用於惡則惡，有利於國家人民的就善，不利於國家人民的則惡。
@@iambennyso守法是文明社會的根本，若果發覺法律已經不合時宜，應該討論或修改或立新法，立了法，就要遵守
聽完LOREY講之後，你都唔知自己講乜?
"在大是大非前題下，處理是必須的?" 局長淨係話公契違例便是違例，嚴厲執法，冇選擇性執法。 都冇話其他原因。
即係你話政府官員講大話啦
@@iambennyso 你既然知歐美是惡法，你就效法他們執行惡法？
官員或者需要一些指引，不然本地官員做事比誰都激進，這是誰想看到的呢。
多謝祖國支持。
阿彌陀佛
点解唔可以修改地契用途？
當年邱吉爾會要求間諜在德國進行破壞, 方法就是在政府內部高舉政治正確, 影響納粹德國行政效率。香港和內地現時明顯有不少例子。
睇得出個局長就係想搞嘢
內地術語，打著紅旗反紅旗
你这个有明确的证据说明吗？
@@yikmantsang4822 要找例子關於高舉政治正確結果造成進行破壞多於貢獻，很難嗎？
👍👍👍
最難隻眼開隻眼閉執法，即係選擇性執法。
對，這次顛覆陣營嘅行動贏咗第一回合‼️
可以改地契用途？
內容非常合理。羅刹海市香港版的管治。香港悲劇。
堡垒往往都是从内部被攻破的😵💫
好多樓上食肆頭痛
食物製造廠牌，無堂食。工廈飯堂牌反而有限制。咁樣，就要全面改革。
新發一個私房菜牌，限制人數及禁用明火。
另外，工廈已放鬆用途，如業務關於設計，IT, 電影等創業行業。
工廠有儲存物料（可能易燃），亦有部份工廠單位仍有生產，可能有化學品。 食肆如用明火，有很大的火警風險。
即時改法例，而家好多通過立法會遮
👍🏻👍🏻👍🏻
唉
1/ 既然「活化工廈亅早已是香港政策，為甚麼當時不修改法例？要使執法者隻眼開隻眼閉，又要使營業者違法？
2/ 事到如今，祗能盡快修例！
3/ 但飲食業牽涉食品安全、消防安全，必須按照嚴謹法例，不能輕率。
4/ 其他牽涉安全的行業，同樣要按嚴謹法例，不可草率。
係，明火煮食嘅一定要管！
盡快修例我同意
但之前冚左果d點算
@@loreychan9483 我的想法是：
1/ 政府可以用「活化工廈亅的名義宣佈修例，在籌備修例其間，可以放寬執法，甚至暫停執法，已收到票控的，也可以酌情暫緩處理，但不能包括食肆等牽涉安全的行業。
2/ 若果仍然有以前不幸已倒閉的公司，政府可以酌情給予憮恤或幫助。
支持年青,靚仔,有為Lorey仔深入的分析，每事都講到重點！👍👍👍👍👍💪💪💪💪💪
👍
工厦做饮食，有客位一直都可以申请食堂同做外賣食品加工牌！
監管與執法真係要取平衡 監管前不理後果真係有板你睇 監管內房，民企 監管易 發展難 成個資產價值由高位跌左一半 有誰得益
多謝Lorey分析整件事的後果。香港現在的局長，無個夠班。成事不足，敗事有餘。呢單嘢，肯定擦錯鞋，自己又吾熟書，對眼睇嘢又窄。林鄭嗰D格，自己啱哂，又吾聽人講。香港市民都吾預冇人會人頭落地。見到呢D人咁做嘢，為有自求多福。
肯定有内鬼，畀黃官員玩死，搞到施政困難
犯法就係犯法，鄧丙强局長話有佢一日，佢都要拉晒犯法既人！支持鄧局長！
有些轉業可批准。主要是消防，安全向題。厨房火災是危險。要考慮有无用明火，可容人多少。防火设备，走火通道等等。
辦工室，影楼，健身室是人口密度底，应该才以申请轉用其他用
為什麼住宅用明火沒問題，工廈用明火就是危險？什麼邏輯？
@@r.a.8618 住宅用明火係有消防要求,如廚房門要求發生火災可頂幾耐,
住宅開放式廚房不能用明火
可以改法例,改為工商業大廈可以嗎？？？
謝謝你發声！我工廠在大陸，公司在工廈，其實都犯法，据知法例要求要有60%做生產，40%地方是寫字樓。除了食肆，差不多全棟都不符合法例！
水至清就無魚
你不知申请waiver,是否不想交waiver fee所以决定犯法？！
@@loreychan9483 要公平,不然全港食市都搬入工厦
而家嘅問題？就係佢哋唔去申請工廠大廈嘅食飯牌照，申請堂食牌照就要重新做過晒所有防火系統
🎉欣賞
💪💪🙍♀️
針沒有兩頭利。
據說每日都有多間工廠被投訴,但食環處卻沒有票控,好明顯就昰針對個別店舖
❤😊
這個論題有問題
1:活化工厦≠工厦什麼行業都可以做(如化工,食市……)
2:就算可做某些行業也要ー定要求
(如走火通道・消化・衛生………)
本身用隻眼開隻眼閉呢個角度去處理，已經好有問題，點解唔直接立法開放工廈容許更多不同業務做生意
其實即儲存倉也收工，咁當年攪咁多消防例出來仲咩？
如果大部份都違規, 咁就變成合理化嗎?
之前殺北角東寶小館。已經是選擇性執法啦！
最后一句 :P
依單野，根源就來自政府唔請肯審視過時既法例制度而引致，立法會剩係識飲飲食食卡拉ok, 到今天回歸左幾多個十年，我所知批飲食牌其中一個條件係防火，消防處仲係接受BS英國防火標準為唯一標準，大家唔覺得攪笑既咩
政府可考慮𨍭用途的申請容易被批，及大大減少waiver 的費用，這可以是雙贏方案。
完全同意，政府部門要佢哋批時候又長又未必批，因為仲用緊幾十年前嘅城規、用工廠方向去批…. 香港仲有幾多人開廠呢？補Waiver 仲要俾天價…要促進經濟不如先放寬用途、之後再比時間人哋搬走或補錢營業。
工廈仲有劏房問題 違例便是違例 局長如何執法
過去, 執法部門時都會考慮實際情況來執法, 有些違規事情都會隻眼開隻眼閉, 例如晚上貨車旅遊巴泊街, 僭建, 劏等問題, 因為硬要依法辦事會帶來更多問題, 現在我不知道官員是否"國安"上腦, 香港成功除了獅子山精神外, 政府處事也有相當彈性, 如今, 玩完啦, 政府的笨拙. 人人受害.
好少喺呢個頻道聽到咁中肯嘅評論🤭
😂😂😂😂
難得 閣下同意
公道自在人心
根本不中肯,知唔知食市牌(非工厦)幾難申請
什麼是上綱上線呢？又一實例
可否以發牌照方式將件事合法化, 至於邊個批點樣批, 決定權仍然會係政府手上
其實多数工厦不合付發牌條件
反而相近的官塘工業大厦,
對面馬路的大厦及後面的大厦
都有大小不同食市
違例唔做野 政府問題
違例做野 政府問題
結論 政府問題
選擇性執法，唔係政府問題
而家冧左光榮，之後每棟工廈review再修例。
明知違法，仲理直氣壯！
知道違法但為何只搞我一個？
會這樣想也合乎人性
@@loreychan9483 Hello Lorey，法例係為一個社會而成立，目的應該係為整個社會在一定的規律下運行；
法例本身應該沒有針對任何正常生活的人（美國法例除外），但係執法人士 ...... 🤔
過時的法例可以修改，但在修改之前不可以「違法達義」！
@@kflui5901我們當然知道犯法是不對，現在就是看不到政府有修改過時法例的意願，或者她根本就不覺得裡面的小生意很重要，執咗就算，呢個離地的思維先係最令市民憂慮。
@@loreychan9483 自己泊車俾人抄牌就覺得係針對囉! 唔通要抄晒所有違泊?
明眼人都知咩事啦，而家就係有少少洗濕左個頭，話要嚴正執法，到時個個互相檢舉，俾你包青天上身，但搞差曬個經濟又有何意義呢。
Lorey鼓勵人走灰色地帶，搞軟對抗喎
你真有智慧了,又搞笑😂
做人壓力已經好大，，仲成日競爭競爭，係做人真係難
多就合法 米同劏房一樣 又係收租賺晒!
最得益嘅應該係附近嘅食肆。
但本身那裡是個地標
如果本整棟執了
都會稍為影片觀塘區人流
反對建立違規海濱夜市，光污染，聲音污染，衞生差
非常難解决的問问题。
你要知道地舖每個月幾多錢租金要對得住他們
Lorey，請問，政府可不可以單方面（即是不需要工廈業主的參與），去改變工廈的用途，好讓現存的各種小商戶小租戶，可以合法地繼續使用工廈單位呢？謝謝！
可以，但等於將公屋居屋唔洗補地價轉私樓一樣，最好做法就係補地價，補左就可以轉商用，唔補就係工業用地，但政府要加強巡查以防比人偷雞，所以現時要活化工廈係要全棟一齊申請，唔可以單獨個別單位申請。補地價當然係涉及政府稅收。
工廈食肆是不能容許,因為無衛生幫去檢查,食客也不安全,另外走火安全嗎？。活化是要全面,工廈內部要重新建設迎合商業模式運作。
疫情已令觀塘不及以往，再加屋宇署再補刀，觀塘經濟必死無疑
yes 補刀