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台灣房屋自有率89%意思就是出生就有房屋土地
3天前在賣屋網看到我的社區內有房要賣,結果是才買一年多左右的鄰居要脫手變現了,,看了一下鄰居那間實價登錄買1150萬,現在要賣1498萬 就是這樣所以未來房價越來越貴,我10年前從台北內湖搬到宜蘭礁溪每日通勤到台北市上班,當初買這間658萬自備款300萬,十年前沒有能力買兩間真是傷腦筋
民進黨炒房黨
@@方方-r8j某國人炒房絕對比台灣所有政黨炒房的更厲害，要人頭有人頭，要錢也有錢😂
溫州炒房團嗎？不過現在中國在經濟崩潰，市場通縮期間，好適合就像Alex說的現在入場去撿漏哈哈哈 @@ji3g4go69
以一個外國人的視野能把台灣房市看得如此透徹真的只有佩服
其實我們都知道 只是裝作看不見或者無力 或者棒打出頭鳥更或者 低薪 忙著活著就很累了!!!
沒錯，台灣的房地產業者都會故意忽略，或者否定這些事實，只會無腦說房價只漲不跌，再加上台灣人長期的買房僥倖經驗，才讓這些話術變得更真實。
@@superzack 不過看政府這幾次的作為，政府也怕房價跌，所以不要說30年這麼久，至少10年房價要跌真的很難，更不用說，看起來不太容易政黨輪替，因此10年可能還說的太短了
@@superzack 房仲/建商都鼓吹房價會無止境漲的風氣，政府帶頭炒房就是如此，8年前他們自己也知道蓋公宅可以有效抑制房價(起碼變成緩漲)，當年為了選票喊出20萬公宅如今是個笑話，5%以上公宅可以有效抑止讓狂漲猛漲變成緩漲或是緩跌(看當下經濟)
大陸人以我國憲法來說， 似乎不是外國人
我來批評指教了：講的太專業、太精闢、太有國際觀了！比全台灣99.99%的房產專家更客觀，大推👍👍👍
感谢大佬支持
我也在看Zack的頻道，真的有智慧的人看法都會類似😅
Wow, Zack都來看了，希望台灣能有房價合理化的一天
政府只會打假球
@@lojia0606 這一天應該不會到了，除非打仗或是世界末日的那一天。因為我們台灣人輸不起啊！
身為住台北多年的年輕人 只能說實在是研究得太透徹了 好厲害
粉丝支持，就是我学习全新领域，再用白话讲给大家听的动力
謝謝！說出了臺灣房市真相
分析得非常精闢啊！台灣房價這麼高就是持有成本太低, 感謝把台灣房市的歷史完整的呈現
感谢支持，欢迎持续关注频道
還有一堆科技業二十萬人每年年薪兩三百萬的原因！厲害三年可以買一間房
國黨立委們聽到了又不高興了。
我是去年在台灣買房的台北人，我得說頻道主的觀察相當精闢和符合我看到的功課和資料呀！
6:11 對，買第4套才叫屯房，是因為官商勾結，設出來的法律。
很多時候每個家庭都有經濟掌權者，自己住，爸媽住，小孩住。囤房認定還得看戶籍有沒有入籍，單純買房不入籍，稅金也是會比較高。像我家就是這樣，爸媽那一代買房，一套給爺爺奶奶住，一套自己生活，一套營業用，雖然都有貸款要繳，但是為了生活方式不同和需求不同，需要分開住，也是沒辦法的。
政治人物的金主大都是建商!
大推！整個影片對台灣房市分析得太精準了！而且我台北人，因不喜歡台北的高房價與物價，大學畢業後就到台南買房定居了。
相當透徹的研究。雖然現在買不起房，但也不代表能躺平，只能期待二十年後，因少子化，嫏下地方房價回到正常價格內，現在屏東的房價都有1千萬的價格出現，太誇張了。
到時開放移民置產 又可以飛一波🙈
澳洲，加拿大房地產不就靠著移民在支撐嗎@@jacktsai9307
@@jacktsai9307 真的是請不要 -.-
@@ae86409888 藍白黨立院提案都是讓利中國，哪有說不要的機會
金门、马祖便宜吗？ 如果便宜我就去买😂😂😂😂😂
Alex真令我驚艷，對台灣房市大抵是研究透徹，分析得甚好啊，且口齒清晰，語調及個人形象清新，根本是專業主播的架勢，偶像啊~目前台灣確實貧富懸殊愈來愈嚴重，偏偏有錢沒錢在台灣都生活得各有一片天，富豪與庶民的義務權利一樣，自由度與人權都不容侵犯，每個人想如何過活，完全由自己決定，所以生活在台灣有一定的舒適與自由，這比較重要; 至於年輕人買不買得起房子並不是首要，因為買不起就先租，但年輕人在台灣有各種出路，尤其創意不受限，又有各種工作機會及創業平台，賺了錢想買房亦可請父母稍加資助及銀行貸款即可，故買房並非遥不可及，加上藏富於民，台灣有很多隱形富豪，也因此房產真的不是台灣人首要關心的，而是過得生活品質好不好，這是很奇葩台灣現象！ 歡迎Alex多來台灣玩，體驗各種階層的生活內容及瞭解台灣年輕人對沒房有無憂患焦慮感。
認同+1，我們家就是在台灣的小康家庭，有自己的住房，有固定的月收入，生活穩定，我有乳癌，有重大傷病卡，所以醫療的花費不影響我家的生活品質。所以活在台灣，即使不是大富豪人家，照樣過的很開心很自由的，感謝我們的健保制度，否則我應該早就放棄治療，現在墳頭都長草了吧！
台灣房價炒作方式，可以讓不少人提早離世。
說得很清楚明白，比起台灣大部分的地產業還專業多了
很客觀,簡明扼要的分析。作為外地人，能整理出這樣的報告，年青有為且非常優秀，錢途無量。
而且台灣房子搞虛坪制，總坪數30坪的房子，可能室內坪數只有15坪所以實際房價比帳面上的又再高出許多
台灣買房是實坪的持分，加以計價。但因公共設施是住戶自身享用，最高的公共設施可限佔30%。這就是所稱的虛佔/公用的坪數。在賣房子時是一樣被計入總售價的。房東並不吃虧。//
我台北人，年過而立，已經把「終身不買房」當作人生可選項，除非未來有房市崩盤。
+1
房市崩盤也不用買了....錢都變紙了
感谢回复，试试投资金融资产吧
只能拜託對岸打一下，但不是真打 才能讓台灣房價跌！
身為一樣台灣人 我也希望哈哈哈
小弟的觀察是1. 囤房稅導致短期投資客轉向購買中古屋(因為稅基低，同樣的總價可能只需要繳納新房20%的稅金)2. 利率提升對於置產投資客影響極小，因為額外的利息全部都會轉嫁給租客，所以租客影響最大、持有一房的自住客些微影響。3. 2023年連續打房政策只是做做樣子，因為都有解套方法(房地合一稅、預售屋禁止轉約、囤房稅)如果近期真有能力還是早點買房，其實思考的原則就有一個「近期台股上兩萬點，當股市在盤整或是下行的時候資金該去哪? 我認為資金最有可能湧入避險資產(債、房、黃金...)，又會讓房市又繼續推升」假如真有一天台灣的剛性買盤已經不足以支撐房市，政府只需要放出最後一招「開放外國人購買台灣房地產」就可以為房市注入大量的資金。還有很多房地產法規漏洞根本沒有在檯面上被討論，實際上底下暗潮洶湧，都是一堆投機客在玩。
高见 佩服
@@imoneytalk 我朋友也是在悉尼定居，他先買台灣房產，等悉尼的永久居留證下來再到當地置產。
股票崩盤應該房地產也降下來了！
@@禾豐行草皮何一凡 股票崩盤是指發生戰爭或是台積電垮台嗎? 那確實房價也會大跌。
台灣房子不適合投資，只適合自住，投資台灣房地產是有錢人在玩的，一般老百姓想在台灣深耕的就閉著眼睛咬緊牙買就對了，反正有40年可以慢慢還XD
可是這些議員委員都是人民自己選出來的,就如在台灣明知是炒房的,建商的,貪污的,黑道的,甚至佔國有地的,還是以高票當選,所以人民在抱怨政府前,還不如先檢討檢討自己吧
所以有錢有閒的台北老人大多投國民黨，怎麼會改變市場結構？
@@emilelin1280 尤其台灣米蟲軍公教退休人員，
@@emilelin1280 但炒房又不止台北，台南這幾年來房價多誇張可以去看租售網站看看
@@aweiyen8340 台南是這幾年 但台北是幾十年
@@emilelin1280 所以現在執政的是國民黨? 民進黨前八年一黨獨大，有什麼是他們想改不能改的?
整體分析的很精確，希望能再做臺灣其它縣市的房產分析~
大陸人不能在台灣買房
厲害，佩服！分析很正確 完美
連紅單都出來了太厲害漲價我認為有三個原因1. 台商從大陸回流2. 半導體工程師3. 有土斯有財觀念
還有疫情之後的國際熱錢流竄 我覺得這才是最主要原因 也是導致幾乎世界各國房價都有不小的漲幅
還有政府帶頭炒房
台商回台炒房是最大禍首，政府則是最大推手
臺灣政府沒有帶頭炒房
@@鹽酥雞 政府炒也要有經濟背景...現在大陸沒有經濟基礎..上海北京有些地方打8折....3-4縣城市還有打5折的....大陸政府怎麼不炒看看.....??..大陸鶴崗一套2房5樓公寓只要台幣10萬...結果沒什麼人買...因為一年租金只要5000人民幣...
研究的很透徹其實我們都知道 只是裝作看不見或者無力 或者棒打出頭鳥更或者 低薪 忙著活著就很累了!!!
真的做很多功課了👌👌👌
如果是退休養老的話 不買在台北市 其他地方還是有相較比較便宜 環境也還不錯的地方 尤其是台灣各地都有很多重劃區 有比較新的房子跟都市規劃 整體生活環境甚至會比一些高價的舊城區好得多
帶個１～２億台幣來台北市，或許能過上不錯的生活吧。１～２千萬的窮人就不用來送死了。
我是台灣人.住悉尼27年.在台灣一直保有一個房產出租.看完这視頻對台灣房產信息之分析精準.真令我嘆為觀止.對它未來的看法.也與我不謀而合
房價不跌的原因？就是要用高房價消滅台灣人。１９７９喬治亞引導石計畫，地球８０億人要降低到５億人，１９８０年代日本開始大炒房，台灣９０年代開始吵，大陸０８年炒到現在，現在全球都在大炒房，泡沫也近了。以後台灣房價只有２種，天價房和蔥價房。現在日本都市房價都是天價房，但郊區出現大量０元房，非常極端。這一切為了用高房價造成少子化，郊區出生人口低到一定程度，就會停止炒房，直接變成０元房，達到目的後，天價房就沒有利用價值了。台灣會從現在的２３００萬人，減少到２２世紀的１百多萬人，而且大多是外勞。絕非危言聳聽！日本到了２２世紀，會只剩６百多萬人！根據 第２５號宇宙 的實驗結果，少子化一旦變成風氣，就不可逆了。只有極少數天選之人才能維持繁衍的本能，其他無論富窮，都會不生小孩。沒看錯，富人也不會想生！因為養育子女太累了！富二代大多寧願享受人生，不肯生小孩來累死自己。這就是 第２５號宇宙 的恐怖之處，貧富差距導致種族滅絕。
臺灣人不會説悉尼和視頻這種名詞
台灣人通常叫雪梨
@@lionred1350還是有可能的啦 接觸對岸用詞太多
精闢。台灣政客和地產掛勾的絕不只枱面申報的那几个;政客單靠薪资是付不起選舉經费的，土地重劃才是這些人主要的財源，炒炒房的只算小角色。
認真給讚
整理的很不錯，補充一個，囤房稅2.0會造成建商越蓋越慢，成屋供給下降，也許會推升房價。
謝謝！
功課做的超級好，讚！台灣的房巿問題看起來無解！
換黨執政
換黨就能嗎？憑什麼 憑投降嗎？
直接修法第二間房死刑
@@鹽酥雞 天真
@@鹽酥雞對直接投降，共產？
恭喜啊博主突破20萬🎉台灣房地產的名詞，很多都有日本的味道。😊
房市會好還有一個原因是,以往的大家庭可能會往小家庭發展孩子長大後會自己自立門戶,所以即便少子化後房子的需求也因為這些剛需而上漲以前一戶人家4~5個人,現在多的是一戶1~2人,所以房子需求量變大,但空間需求變小也就造成低坪數低總價房變成未來主流
是因為貴得買不起大的，當然無法住在一起。
很正確的分析與觀察
看法分析的非常到位，果然是專業的
首次來到，對於平鋪直敘意外切中要害的局外人觀點感到驚艷，希望有更多相關台灣的分析及影片 感謝
作為一個台灣本地人給些建議：1. 如果是想投資移民取得台灣籍，目前港澳人士多數是先入籍再買房，如同影片所說貸款額度、利率差很大。拿到身分證前，先租房就好。2. 台北市是用來工作求學的，以退休來說根本不用買在台北市。以養老而言，全台醫療資源都差距不大，根本沒必要買台北。多數台北人退休會去宜蘭、竹科人會去苗栗買農地，外國人更喜歡去花東。綜上所言，要看想來台灣的目的是取得國籍？還是單純養老？再決定買房的縣市。ps. 兩岸會開打就不會拖70年了！就算某人腦門一抽，兩棲登陸準備沒半年以上根本搞不起來。想出國避難的，台灣護照免簽140幾國，真不想留下來同島一命還是有超充分時間的。
研究的真好
因為不少立委、官員、教授等都是大業主
剛糊女神說沒房，結果有四間，台灣政治人物誰信誰腦殘
今天才看到這篇，真的講的非常確實也是真的實際發生的。我前幾年 搬來在嘉義，希望能買房 主要是好入手。但我看了兩三年，才發現入手太慢..。「連非直轄市人口持續下降的城市房價」竟然還可以年年差價100萬起是讓真心想要買房成家的人很有壓力的。就我而言 以嘉義市或較偏的嘉義縣中埔水上，目前去問到的 許多都是很久沒有售出的中古屋（還有在田旁邊的），前年問當時價格都喊在800-1100萬（看屋齡跟建設），現在同一間起碼都變成1100起到1680萬。目前問到最扯的是60年透天老屋（沒停車位），地坪數還不到20坪、建坪總計51 含增建（且增建不算在契約中），不在精華地段的巷弄中，開架1380萬。60萬買土地，在嘉義。（請問這是台北還是新北？）真的很無言。明理人會知物價輕重，也會做好功課，開價有理對買賣雙方都好。很心寒
2018年我弟弟在麻豆看房時 就動輒900萬以上，還都是賣剩最後一戶有點外在風水問題的，後面看了蓋到一半的社區才順利買到600多萬的新成屋，因為在果園附近不在鎮上所以較便宜，但還是很扯明明是鄉下這房價，我在台北待這麼久從沒想過要買房，cp質太低了
嘉義沒有高薪工作，真不懂湖內重劃區邊邊透天房價1500萬以上這如何養得起
第一次接觸就給驚豔到,對台灣房地產的分析非常到位,給個讚!!!!
沒錯 這幾年房價大漲的主因跟其他主要經濟體一樣 就是聯準會熱錢太多 這些熱錢主要都到了股市跟房市 而台灣這幾年還有不少國外回來的人 主要是台商 還有一些港人來台 這些人也帶來不少剛性需求 也是造成這幾年房價幾乎只漲不跌 而且銷售的速度還頗快
其實科技業工程師才是主因！二三十萬人年薪兩三百萬平均三年買一間房
@@禾豐行草皮何一凡那不就每個人都去當工程師就好了一定不會失業嗎？
以前是以"公告地價"課稅，後來改成"公告現值地價"徵稅，地方政府又每年調高"地價稅"，相對助長房價持有成本增加。
臺灣的房價在於中央政府、地方政府及各級民意代表，有些地方政府為選票降低了公告地價或囤房稅等等，民意代表則限制了徵稅的範圍及稅率
台灣許多立法委員跟建商關係都非常好~不然就是立法委員家族就是從事跟建築相關產業~或本身就是房地產大戶~這樣的裙帶關係 房地產怎可能便宜!受害的永遠都是老百姓~但總是百分之40的老百姓看不清 永遠都是40%決定整個台灣的未來!可悲...
不對，是１％的貪官奸商大地主，決定這一切的，這就是資本主義！
最大最多市長黨配合媒體炒房 才選完 在準備下次了嗎😂
居住正義的搖旗者 還炒地 還占用國有地 還違建呢
其他60%已經立院多數了，他們比較關心陸配。
就算不是40%，其他兩種趴數上來的也一樣啦，漲幅最誇張2008以後那段就是
說的很中肯 讚讚 今日香港 明日台灣 說的就是台灣房市
昔日日本、今日中國與香港，明日台灣。
說的好👍👍👍這就是專業。
說得好, 佩服.
太精闢的分析👍👍👍謝謝分享
非常客觀，可見主持人做了很多功課😊！
說的太好了，說出台灣人的心聲了！一定要分享的❤
大部分說得都沒錯，但持有成本近幾年有調整過，房屋稅除非是老舊房屋、偏遠地區或小面積等因素，不然以台北而言，年數不高的大樓應該都是萬元以上，當然對比房價還是九牛一毛，不過調整太多同樣是引起民眾反感，受害被罵的只有基層公務人員，而掌控權力的民代和高官則可以聲稱有解決選民需求的政績
台灣房價已經影響到年輕人生小孩的意願了 然後又少子化我真的看不懂在漲什麼東西
熱錢還沒消化掉🤣(發抖
工作，讀書
比如新竹在台北工作不想通勤，就會買房，讀書時，怕孩子辛苦的，就買房
還有新住民阿！ 台灣人不生，但是外配會幫忙😂 以後就正港台灣人越來越少而已
很簡單政府沒真正打房，房子是投資，都是賺錢才賣，當然越來越貴
分析非常精闢
天啊～說的太精闢了，連政府、政客的態度都非常了解。
真的是ㄧ個那麼小的地方、4套房子才能征收囤房稅、很離譜、聽說有人ㄧ生都在買房、最高有百間，最近一個娶大陸配偶、卻變成是他在使用、孫子是兒子、最近從10樓跳下樓、就是很多房子的、可惜沒人可以繼承
那個案例是祖傳的農地被列入重劃區而爆富的，也沒有囤房。他有其他兒女，兒女反對他與媳婦私通而趕出家門。
他跟他的兒子死因也不單純！大陸配偶總是死了台灣配偶 然後繼承財產 然後再跟台灣人結婚 然後再死台灣配偶 然後再繼承財產…………..，然後所生的孩子叫做「小當歸」中國人，因此20年後台灣應該不會存在吧！
這麽勁爆的瓜？？？！！！還是你們台灣人會玩啊~@@劉偉民-q3v
真的是老天有眼
我是台北市人, 夫妻2人+1個小朋友住在13坪(43平方米) 2房1廳1衛1廚的50年舊公寓, 走路到捷運站只要6分鐘, 房價是650萬~700萬台幣, 如果要買這樣的房子只需要首付150~200萬左右, 每年房貸利率是2.5%左右。
請問是何時買的房？
@@kaeco443 19年前230萬買的
真羨慕呢.@@TH-cam-Taiwan
13坪，住三個人真的太小了⋯⋯
@@07241128 2房，我覺得可以了，等有錢一點再換大的
講得蠻精闢的!! 優質
不確定外國人的房貸利率成數多少如果只是要退休後來台可以先做其他投資(如股票)等接近退休再來置產
Alex 是responsible 的，作了很透徹的研究才出節目！👍
研究相當精闢
2009年 台灣房市受惠遺產稅調降 從最高50% 降為10% 這讓台北市豪宅井噴的政策之一再者 台灣只要信用好 還可以信用貸款當頭期款 搭配寬限期5年 5年到了還可以轉貸繼續寬限期 也就是台灣房市是政策人為炒作 但也必須承認多數台灣人都恨不得房價漲翻天
精闢且中肯的分析 不太像是才花10幾個小時研究的報告。唯一一點要更正的是新青年房貸沒有受到3月這次突發升息的影響。 撇除台海危機，台灣生活便利，一天可以遊山玩水，健保醫療很完善，治安良好，所得稅也沒有澳洲/美加/歐洲的高，是個很不錯的寶島，期待Alex多來台灣走走感受一下美麗寶島最美的人情。
感谢支持，欢迎持续关注频道。不止10多个小时
非台灣人。這麽專業的分析。厲害👍。一定要訂閱。
有聽過大陸籍的老闆在疫情期間因為回不了大陸，於是直接在內湖買房子，應該是兩個可能：1:她本身因為有公司在台灣，所以有相關特例。2：如主持人說的，她可能請人代買。
台中最高地段的七期很早就有中國人在炒房了在台中圈地王的老胡時代
以公司名義買的 不受限制吧 代買風險太高了 哪有信任的人可以委托？除非她本身是陸配，她老公台灣人買的房。台灣的女演員張庭和她老公就成立公司，2019左右人家兩口子來上海和北京開公司，以公司的名義直接買上海和北京的整棟電梯大陸，纍計房產99套。太吊了他們
@@MandyWang-hunter管他張庭是誰
功課和分析都做的超級好👍👍👍👍👍 也講到重點：台灣房地產會一直漲和政府官員自身利益真的是十分有關聯！！！！！
沒錯,自己就是建商
1:51 公寓是無電梯集合住宅，通常5樓以下，4樓或5樓。如果出現六樓，那是後來自行鐵皮屋加蓋。華夏是6樓以上電梯通常一樓左右兩戶，沒有中庭。
98年新北板橋舊火車站附近2樓30坪只花280萬，08年在台南鄉下買透天50坪花860萬，剛好在南科北邊高速公路5分內到，不只人挑房，房子也會挑人的
對於房地產許多觀點和住在台灣的我相同,對於一個外人能看得如此通徹,只能佩服
我從小移民美國 現在要開始步入暮年了 人年紀越大越思鄉 常常有搬回台灣養老的想法 台灣房價貴也不比南加貴 雖然我是生在台北的湖南人 但我覺得不一定要住台北 新北和台中都是不錯的選擇 台灣交通便利 其實住那都方便
回台湾要随时准备被交通工具撞死的心态 美国媒体CNN说台湾岛是（行人地狱）平均每小时就有2个无辜行人被撞死 小小的台湾岛一天就48人无辜被撞死 台湾岛内的所谓政府和媒体都避开不报道
台中挺不错，喜欢
台灣人的工資平均收入跟南加州比如何？比不上用房價比沒意義？
是的，影片中比較像投資思維。多數台灣人退休都是找農業縣市，如宜蘭、苗栗。我的話則是想去台東，有山有海，超愜意。
@@ArcusDong 听说花莲很漂亮，不过还没有去过..
還有跟一般人炒房心態有關，炒房不外乎就是把房子當成一種投資，目的為了賺錢我朋友夫妻月薪約十萬，在新竹市買了三間房，第一間頭款長輩有資助一半，第二間是靠第一間增值再來增貸，第三間如法炮製(第一間自住.第二.三間租人)台灣人只要稍會賺錢的，很多都會想投資房市，自然難跌
真的是全民炒房的結果，政府又推波助瀾
急漲緩跌，非常精闢
14:07 儘管央行宣布升息，但新青安房貸並沒有受到影響。在升息之後財政部便宣布新青安房貸將由政府補貼半碼利息。雖然從何時看台灣房市都感覺當下已經太高，但政府表面打房實際炒房的行為讓人越來越相信在台灣買房是永遠不敗的投資理財選擇。
3、40年前的台灣，三代同堂的家庭很多，許多人同住一個房子。現在家庭的結構改變，小家庭或單身的個人住在個別的房子裏，房產需求量自然增加。再者，因為擴大開發，以及自然生態的影響，台灣的土地資源逐漸減少，這也造成房價漸漸推高的原因。
這些藉口已經騙不了台灣人了。
好厲害哦👍外國人可以把台灣房市說得這麼準確透徹
Alex對於房產分析的很到位，未來歡迎來台灣養老生活。
說的非常好！
🎉🎉🎉🎉🎉恭喜🎉🎉🎉🎉🎉
中肯、實在
台灣的家戶自有住宅之比率八成以上（84.6%），所以打房用什麼手段都可以，就是不能增加持有成本，任何增加持有成本的政策都會掉票。
可以增加擁有多屋的持有成本 以及加收購買第二套房產的稅金 同時全面控管租屋黑市
高见
@@imoneytalk 不是的！台灣自有住宅的標準，是一家人有一間房就算，不是每個人有一間房！台灣２３００萬人，房屋只有８～９百萬間，這就住宅自有率８４．６％？根本玩文字遊戲騙人！大多年輕人都買不起房，而且老人也希望房價跌，不然兒女都不能結婚，老人家就抱不到孫子了！真的打房，才能贏得選票！所以２０２４台灣總統大選，年輕人寧可挺開戰的民進黨，也不肯挺炒房囤房的國民黨，因為年輕人知道，台灣炒房囤房的團體，幾乎都是退休軍公教那些貴族階級，台灣的囤房幾乎都在那些蔣介石的外省高官口袋裡！所以中國開外掛（台海戰爭）都救不了國民黨的選情！但台灣房價還是不會跌，跟日本一樣。炒房是為了消滅人口，確保年輕人買不起房，即使結婚也不敢生小孩，因為房間不夠住！這都為了１９７９喬治亞引導石計畫，所以１９７９英國柴契爾夫人賣掉社會住宅開啟炒房時代，８０年代日本大炒房，９０年代換台灣炒房，美國是雷曼兄弟帶頭炒房，大陸好像０８年開始炒的，歐洲澳洲好像這幾年才炒房。總之，就是要確保全球年輕人都買不起房，才能降低生育率，地球人口從現在的８０億人，降低到２２世紀的５億人以下。為此，所以炒房和移民外勞（人口販賣）．ＱＥ劫貧濟富的政策，不只要讓年輕人買不起房，開放外勞更是要本勞沒有工作收入！所有社會經濟問題，最後都會總結到喬治亞引導石計畫！這才是２１世紀的主軸劇情。日本失落的３０年只是熱身，躺平的２１世紀即將開始。一戰是為了消滅帝國主義，二戰是要建立美國的霸權，三戰的目的，就是要阻止貴族暴動，從２０１８核武國家各國年金改革都因為貴族暴動而失敗開始，光明會就放棄和平改革，決心要走ＷＷ３路線，才能藉由核戰的恐怖，來壓制各國的反改革貴族暴動！最近川普甚至說，中國電動車關稅要１００％！顯然美國要複製１９２９～１９４５，但三戰的真正敵人不是美俄對方，而是核武國家內所有反改革的貴族階級！所以三戰會不會打到核戰？完全看貴族暴動會鬧到什麼程度。三戰的結束條件只有一個，核武國家的財政健康問題徹底解決，如此而已。
名下第二間房起，每年依實價課稅10%，誰敢名下兩筆房或兩筆土地？
解法就是，增加買方稅就好，這樣他們賣的越高，買方被課越多稅，試問還能漲嗎?買方買不下去喔，還不會影響持有者的成本弄個20% 假設買1000萬，買方實際要拿出1200萬，這樣買氣瞬間就下降了，還能漲價嗎賣方
👍🏼👍🏼👍🏼功課做得很好
台灣的房地產真的是拿來投資的 . 不是讓人住的啊 !
世界各地都差不多了
@@guangmathy2300 所以第三次世界大戰越來越近了。還記得１９２６房地產泡沫之後發生什麼嗎？
@@jis2775 唉，希望所有好好生活的百姓们都能平安
@@guangmathy2300 其他國家沒這麼誇張 因為持有成本很高
@@guangmathy2300 低薪過勞天價房，沒有１８％富父母的平民年輕人極度絕望！既然生不如死，就支持台海戰爭吧，飛彈打爛那些囤房豪宅，對年輕人而言是唯一的慰藉，最好的鎮魂曲，可以平息庶民的怒火。很悲哀，很無奈，一無所有的庶民只能這樣想了。結果反映在２０２４總統大選上，年輕人真的打死不投藍，台海戰爭居然救不了國民黨的選情！我想，所有末日皇朝都曾出現過一樣的狀況吧，暴政之下，民心思變。貪官奸商大地主要斷了年輕人的生路？只好反了！
開頭講到股市上萬點，我的童年回憶都湧上來了😂
台灣房價問題在低利率.低利率表示不僅建商有本錢可以撐.一般人錢不再存銀行.自然會找其他標的.所以現在不管是重劃區.新開發區.明明空房是一大堆.別說要降價求售.某建案都已賣了好幾年.而且是越賣越貴.再來說政府打房.和立委是不是建商沒有太大關係.而是政府不敢大力打房.台灣人最多最大資產就是房產.打太大力房價若大幅縮水.也就是台灣人資產也會縮水.這是不管那個黨執政政府都不樂見的。
正解！
所以９０年代房市泡沫以後，日本政府有砸大錢去救房價嗎？很快你們就會知道，房市泡沫根本不重要，台海戰爭要來了。１０年內，看新聞。
分析很精闢正確，但是對於同比基礎要調整。台灣實際房價比分析更高，主要差別是台灣房價是將公設面積內含，新建公設佔比通常為25%至35%，實際居住living space面積只有70%。海外房價是以居住面積作為基礎出售，公設面積不計入售價內。所以台灣房價至少要再上調25%以上。
台灣要分成兩個市場，一個是有科技廠落腳的，另外就是其它。新竹可以漲到接近雙北就是靠出口科技業的拉抬，最近的台南高雄嘉義暴漲也都是因為預期會有一大批有高消費能力的工程師進駐。
分析得太精闢!! 敢講真話~~
分析大棒很優秀超級明細
看到這篇馬上訂閱了
感谢支持
供需的部分除了人口之外，另一個重要因素是總戶數增加但戶內人數減少了，簡單來說，大家成年後都自立門戶搬出原生家庭，這也是需求端的利多。
外國人能對台灣房市分析這麼透徹真是厲害
能分析看看台灣的股市嗎? 謝謝
說的太好了
節錄:台灣「自有住宅」係指房屋所有權屬戶內經常居住成員所擁有；若包括直系親屬所擁有，則比率為89.9%。認真打房會失去80%選票，哪個政黨、政客會真的打房?另外，台灣錢淹腳目，境內投資環境沒有優質的金融商品可供投資，房地產算是優質的投資商品了~一個00940就能賣出2200億，就知道台灣熱錢有多少~
講得太漂亮了！台灣房市總價天花板，必定造就脫北潮無法擋，由於台灣房貸最高8成，每次盤整跌幅能有1成就很多了，跌到2成以上屋主就是棄保進入法拍，銀行為了保本買法拍正常的房子市價8成就很便宜了！關鍵是一般人也搶不到好的法拍案件，有蟑螂、蛇鼠一窩在把持著法拍市場。
可能還要加上台灣人房產持有率大於80%，還有財富集中度等因素，才能更精準了解到為什麼房都打一半。所以居住正義淪為一些人的訴求，但想要到人人都認同，甚至願意讓自己的房產降價，恐怕路還很長。另外關於地狹這件事，台灣特殊的騎樓與住商混合的作法，加上早年怕地震的因素，讓很多土地的使用效率也大大受限。
政府帶頭炒房才是最大因素，分析的相當到位！！！
是國民黨帶頭炒房只要是國民黨執政縣市房價一定飆漲！
那麼多的不明金流只好流向房市 股市才能洗白
分析的這麼詳細透徹，真的佩服👍請問那建議投資澳洲房產嗎？
绝对可以的
很讚的分析
外來的和尚看得清！ 果然不在局中，可以中肯。謝謝分享
一個非台灣本國的人，可以看的那麼清楚，真的是專業
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台灣房屋自有率89%意思就是出生就有房屋土地
3天前在賣屋網看到我的社區內有房要賣,結果是才買一年多左右的鄰居要脫手變現了,,看了一下鄰居那間實價登錄買1150萬,現在要賣1498萬 就是這樣所以未來房價越來越貴,我10年前從台北內湖搬到宜蘭礁溪每日通勤到台北市上班,當初買這間658萬自備款300萬,十年前沒有能力買兩間真是傷腦筋
民進黨炒房黨
@@方方-r8j某國人炒房絕對比台灣所有政黨炒房的更厲害，要人頭有人頭，要錢也有錢😂
溫州炒房團嗎？不過現在中國在經濟崩潰，市場通縮期間，好適合就像Alex說的現在入場去撿漏哈哈哈 @@ji3g4go69
以一個外國人的視野能把台灣房市看得如此透徹真的只有佩服
其實我們都知道 只是裝作看不見
或者無力 或者棒打出頭鳥
更或者 低薪 忙著活著就很累了!!!
沒錯，台灣的房地產業者都會故意忽略，或者否定這些事實，只會無腦說房價只漲不跌，再加上台灣人長期的買房僥倖經驗，才讓這些話術變得更真實。
@@superzack 不過看政府這幾次的作為，政府也怕房價跌，所以不要說30年這麼久，至少10年房價要跌真的很難，更不用說，看起來不太容易政黨輪替，因此10年可能還說的太短了
@@superzack 房仲/建商都鼓吹房價會無止境漲的風氣，政府帶頭炒房就是如此，8年前他們自己也知道蓋公宅可以有效抑制房價(起碼變成緩漲)，當年為了選票喊出20萬公宅如今是個笑話，5%以上公宅可以有效抑止讓狂漲猛漲變成緩漲或是緩跌(看當下經濟)
大陸人以我國憲法來說， 似乎不是外國人
我來批評指教了：講的太專業、太精闢、太有國際觀了！比全台灣99.99%的房產專家更客觀，大推👍👍👍
感谢大佬支持
我也在看Zack的頻道，真的有智慧的人看法都會類似😅
Wow, Zack都來看了，希望台灣能有房價合理化的一天
政府只會打假球
@@lojia0606 這一天應該不會到了，除非打仗或是世界末日的那一天。因為我們台灣人輸不起啊！
身為住台北多年的年輕人 只能說實在是研究得太透徹了 好厲害
粉丝支持，就是我学习全新领域，再用白话讲给大家听的动力
謝謝！說出了臺灣房市真相
分析得非常精闢啊！台灣房價這麼高就是持有成本太低, 感謝把台灣房市的歷史完整的呈現
感谢支持，欢迎持续关注频道
還有一堆科技業二十萬人每年年薪兩三百萬的原因！厲害三年可以買一間房
國黨立委們聽到了又不高興了。
我是去年在台灣買房的台北人，我得說頻道主的觀察相當精闢和符合我看到的功課和資料呀！
6:11 對，買第4套才叫屯房，是因為官商勾結，設出來的法律。
很多時候每個家庭都有經濟掌權者，自己住，爸媽住，小孩住。囤房認定還得看戶籍有沒有入籍，單純買房不入籍，稅金也是會比較高。像我家就是這樣，爸媽那一代買房，一套給爺爺奶奶住，一套自己生活，一套營業用，雖然都有貸款要繳，但是為了生活方式不同和需求不同，需要分開住，也是沒辦法的。
政治人物的金主大都是建商!
大推！整個影片對台灣房市分析得太精準了！
而且我台北人，因不喜歡台北的高房價與物價，大學畢業後就到台南買房定居了。
相當透徹的研究。雖然現在買不起房，但也不代表能躺平，只能期待二十年後，因少子化，嫏下地方房價回到正常價格內，現在屏東的房價都有1千萬的價格出現，太誇張了。
到時開放移民置產 又可以飛一波🙈
澳洲，加拿大房地產不就靠著移民在支撐嗎@@jacktsai9307
@@jacktsai9307 真的是請不要 -.-
@@ae86409888 藍白黨立院提案都是讓利中國，哪有說不要的機會
金门、马祖便宜吗？ 如果便宜我就去买😂😂😂😂😂
Alex真令我驚艷，對台灣房市大抵是研究透徹，分析得甚好啊，且口齒清晰，語調及個人形象清新，根本是專業主播的架勢，偶像啊~
目前台灣確實貧富懸殊愈來愈嚴重，偏偏有錢沒錢在台灣都生活得各有一片天，富豪與庶民的義務權利一樣，自由度與人權都不容侵犯，每個人想如何過活，完全由自己決定，所以生活在台灣有一定的舒適與自由，這比較重要; 至於年輕人買不買得起房子並不是首要，因為買不起就先租，但年輕人在台灣有各種出路，尤其創意不受限，又有各種工作機會及創業平台，賺了錢想買房亦可請父母稍加資助及銀行貸款即可，故買房並非遥不可及，加上藏富於民，台灣有很多隱形富豪，也因此房產真的不是台灣人首要關心的，而是過得生活品質好不好，這是很奇葩台灣現象！ 歡迎Alex多來台灣玩，體驗各種階層的生活內容及瞭解台灣年輕人對沒房有無憂患焦慮感。
認同+1，我們家就是在台灣的小康家庭，有自己的住房，有固定的月收入，生活穩定，我有乳癌，有重大傷病卡，所以醫療的花費不影響我家的生活品質。所以活在台灣，即使不是大富豪人家，照樣過的很開心很自由的，感謝我們的健保制度，否則我應該早就放棄治療，現在墳頭都長草了吧！
台灣房價炒作方式，可以讓不少人提早離世。
說得很清楚明白，比起台灣大部分的地產業還專業多了
很客觀,簡明扼要的分析。
作為外地人，能整理出這樣的報告，年青有為且非常優秀，錢途無量。
而且台灣房子搞虛坪制，總坪數30坪的房子，可能室內坪數只有15坪
所以實際房價比帳面上的又再高出許多
台灣買房是實坪的持分，加以計價。但因公共設施是住戶自身享用，最高的公共設施可限佔30%。這就是所稱的虛佔/公用的坪數。
在賣房子時是一樣被計入總售價的。房東並不吃虧。//
我台北人，年過而立，已經把「終身不買房」當作人生可選項，除非未來有房市崩盤。
+1
房市崩盤也不用買了....錢都變紙了
感谢回复，试试投资金融资产吧
只能拜託對岸打一下，但不是真打 才能讓台灣房價跌！
身為一樣台灣人 我也希望哈哈哈
小弟的觀察是
1. 囤房稅導致短期投資客轉向購買中古屋(因為稅基低，同樣的總價可能只需要繳納新房20%的稅金)
2. 利率提升對於置產投資客影響極小，因為額外的利息全部都會轉嫁給租客，所以租客影響最大、持有一房的自住客些微影響。
3. 2023年連續打房政策只是做做樣子，因為都有解套方法(房地合一稅、預售屋禁止轉約、囤房稅)
如果近期真有能力還是早點買房，其實思考的原則就有一個「近期台股上兩萬點，當股市在盤整或是下行的時候資金該去哪? 我認為資金最有可能湧入避險資產(債、房、黃金...)，又會讓房市又繼續推升」
假如真有一天台灣的剛性買盤已經不足以支撐房市，政府只需要放出最後一招「開放外國人購買台灣房地產」就可以為房市注入大量的資金。
還有很多房地產法規漏洞根本沒有在檯面上被討論，實際上底下暗潮洶湧，都是一堆投機客在玩。
高见 佩服
@@imoneytalk 我朋友也是在悉尼定居，他先買台灣房產，等悉尼的永久居留證下來再到當地置產。
股票崩盤應該房地產也降下來了！
@@禾豐行草皮何一凡 股票崩盤是指發生戰爭或是台積電垮台嗎? 那確實房價也會大跌。
台灣房子不適合投資，只適合自住，投資台灣房地產是有錢人在玩的，一般老百姓想在台灣深耕的就閉著眼睛咬緊牙買就對了，反正有40年可以慢慢還XD
可是這些議員委員都是人民自己選出來的,就如在台灣明知是炒房的,建商的,貪污的,黑道的,甚至佔國有地的,還是以高票當選,所以人民在抱怨政府前,還不如先檢討檢討自己吧
所以有錢有閒的台北老人大多投國民黨，怎麼會改變市場結構？
@@emilelin1280 尤其台灣米蟲軍公教退休人員，
@@emilelin1280 但炒房又不止台北，台南這幾年來房價多誇張可以去看租售網站看看
@@aweiyen8340 台南是這幾年 但台北是幾十年
@@emilelin1280 所以現在執政的是國民黨? 民進黨前八年一黨獨大，有什麼是他們想改不能改的?
整體分析的很精確，希望能再做臺灣其它縣市的房產分析~
大陸人不能在台灣買房
厲害，佩服！分析很正確 完美
連紅單都出來了太厲害
漲價我認為有三個原因
1. 台商從大陸回流
2. 半導體工程師
3. 有土斯有財觀念
還有疫情之後的國際熱錢流竄 我覺得這才是最主要原因 也是導致幾乎世界各國房價都有不小的漲幅
還有政府帶頭炒房
台商回台炒房是最大禍首，政府則是最大推手
臺灣政府沒有帶頭炒房
@@鹽酥雞 政府炒也要有經濟背景...現在大陸沒有經濟基礎..上海北京有些地方打8折....3-4縣城市還有打5折的....大陸政府怎麼不炒看看.....??..大陸鶴崗一套2房5樓公寓只要台幣10萬...結果沒什麼人買...因為一年租金只要5000人民幣...
研究的很透徹
其實我們都知道 只是裝作看不見
或者無力 或者棒打出頭鳥
更或者 低薪 忙著活著就很累了!!!
真的做很多功課了👌👌👌
如果是退休養老的話 不買在台北市 其他地方還是有相較比較便宜 環境也還不錯的地方 尤其是台灣各地都有很多重劃區 有比較新的房子跟都市規劃 整體生活環境甚至會比一些高價的舊城區好得多
帶個１～２億台幣來台北市，或許能過上不錯的生活吧。１～２千萬的窮人就不用來送死了。
我是台灣人.住悉尼27年.在台灣一直保有一個房產出租.看完这視頻對台灣房產信息之分析精準.真令我嘆為觀止.對它未來的看法.也與我不謀而合
房價不跌的原因？就是要用高房價消滅台灣人。１９７９喬治亞引導石計畫，地球８０億人要降低到５億人，１９８０年代日本開始大炒房，台灣９０年代開始吵，大陸０８年炒到現在，現在全球都在大炒房，泡沫也近了。以後台灣房價只有２種，天價房和蔥價房。現在日本都市房價都是天價房，但郊區出現大量０元房，非常極端。這一切為了用高房價造成少子化，郊區出生人口低到一定程度，就會停止炒房，直接變成０元房，達到目的後，天價房就沒有利用價值了。台灣會從現在的２３００萬人，減少到２２世紀的１百多萬人，而且大多是外勞。絕非危言聳聽！日本到了２２世紀，會只剩６百多萬人！根據 第２５號宇宙 的實驗結果，少子化一旦變成風氣，就不可逆了。只有極少數天選之人才能維持繁衍的本能，其他無論富窮，都會不生小孩。沒看錯，富人也不會想生！因為養育子女太累了！富二代大多寧願享受人生，不肯生小孩來累死自己。這就是 第２５號宇宙 的恐怖之處，貧富差距導致種族滅絕。
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臺灣人不會説悉尼和視頻這種名詞
台灣人通常叫雪梨
@@lionred1350還是有可能的啦 接觸對岸用詞太多
精闢。
台灣政客和地產掛勾的絕不只枱面申報的那几个;政客單靠薪资是付不起選舉經费的，土地重劃才是這些人主要的財源，炒炒房的只算小角色。
認真給讚
整理的很不錯，補充一個，囤房稅2.0會造成建商越蓋越慢，成屋供給下降，也許會推升房價。
謝謝！
功課做的超級好，讚！台灣的房巿問題看起來無解！
換黨執政
換黨就能嗎？
憑什麼 憑投降嗎？
直接修法第二間房死刑
@@鹽酥雞 天真
@@鹽酥雞對直接投降，共產？
恭喜啊博主突破20萬🎉
台灣房地產的名詞，很多都有日本的味道。😊
房市會好還有一個原因是,以往的大家庭可能會往小家庭發展
孩子長大後會自己自立門戶,所以即便少子化後房子的需求也因為這些剛需而上漲
以前一戶人家4~5個人,現在多的是一戶1~2人,所以房子需求量變大,但空間需求變小
也就造成低坪數低總價房變成未來主流
是因為貴得買不起大的，當然無法住在一起。
很正確的分析與觀察
看法分析的非常到位，果然是專業的
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首次來到，對於平鋪直敘意外切中要害的局外人觀點感到驚艷，希望有更多相關台灣的分析及影片 感謝
感谢支持，欢迎持续关注频道
作為一個台灣本地人給些建議：
1. 如果是想投資移民取得台灣籍，目前港澳人士多數是先入籍再買房，如同影片所說貸款額度、利率差很大。拿到身分證前，先租房就好。
2. 台北市是用來工作求學的，以退休來說根本不用買在台北市。以養老而言，全台醫療資源都差距不大，根本沒必要買台北。多數台北人退休會去宜蘭、竹科人會去苗栗買農地，外國人更喜歡去花東。
綜上所言，要看想來台灣的目的是取得國籍？還是單純養老？再決定買房的縣市。
ps. 兩岸會開打就不會拖70年了！就算某人腦門一抽，兩棲登陸準備沒半年以上根本搞不起來。想出國避難的，台灣護照免簽140幾國，真不想留下來同島一命還是有超充分時間的。
研究的真好
因為不少立委、官員、教授等都是大業主
剛糊女神說沒房，結果有四間，台灣政治人物誰信誰腦殘
今天才看到這篇，真的講的非常確實也是真的實際發生的。我前幾年 搬來在嘉義，希望能買房 主要是好入手。但我看了兩三年，才發現入手太慢..。
「連非直轄市人口持續下降的城市房價」竟然還可以年年差價100萬起是讓真心想要買房成家的人很有壓力的。
就我而言 以嘉義市或較偏的嘉義縣中埔水上，目前去問到的 許多都是很久沒有售出的中古屋（還有在田旁邊的），前年問當時價格都喊在800-1100萬（看屋齡跟建設），現在同一間起碼都變成1100起到1680萬。目前問到最扯的是60年透天老屋（沒停車位），地坪數還不到20坪、建坪總計51 含增建（且增建不算在契約中），不在精華地段的巷弄中，開架1380萬。
60萬買土地，在嘉義。（請問這是台北還是新北？）真的很無言。明理人會知物價輕重，也會做好功課，開價有理對買賣雙方都好。很心寒
2018年我弟弟在麻豆看房時 就動輒900萬以上，還都是賣剩最後一戶有點外在風水問題的，後面看了蓋到一半的社區才順利買到600多萬的新成屋，因為在果園附近不在鎮上所以較便宜，但還是很扯明明是鄉下這房價，我在台北待這麼久從沒想過要買房，cp質太低了
嘉義沒有高薪工作，真不懂湖內重劃區邊邊透天房價1500萬以上這如何養得起
第一次接觸就給驚豔到,對台灣房地產的分析非常到位,給個讚!!!!
沒錯 這幾年房價大漲的主因跟其他主要經濟體一樣 就是聯準會熱錢太多 這些熱錢主要都到了股市跟房市 而台灣這幾年還有不少國外回來的人 主要是台商 還有一些港人來台 這些人也帶來不少剛性需求 也是造成這幾年房價幾乎只漲不跌 而且銷售的速度還頗快
其實科技業工程師才是主因！二三十萬人年薪兩三百萬平均三年買一間房
@@禾豐行草皮何一凡那不就每個人都去當工程師就好了
一定不會失業嗎？
以前是以"公告地價"課稅，後來改成"公告現值地價"徵稅，地方政府又每年調高"地價稅"，相對助長房價持有成本增加。
臺灣的房價在於中央政府、地方政府及各級民意代表，有些地方政府為選票降低了公告地價或囤房稅等等，民意代表則限制了徵稅的範圍及稅率
台灣許多立法委員跟建商關係都非常好~不然就是立法委員家族就是從事跟建築相關產業~或本身就是房地產大戶~
這樣的裙帶關係 房地產怎可能便宜!受害的永遠都是老百姓~但總是百分之40的老百姓看不清 永遠都是40%決定整個台灣的未來!
可悲...
不對，是１％的貪官奸商大地主，決定這一切的，這就是資本主義！
最大最多市長黨配合媒體炒房 才選完 在準備下次了嗎😂
居住正義的搖旗者 還炒地 還占用國有地 還違建呢
其他60%已經立院多數了，他們比較關心陸配。
就算不是40%，其他兩種趴數上來的也一樣啦，漲幅最誇張2008以後那段就是
說的很中肯 讚讚
今日香港 明日台灣 說的就是台灣房市
昔日日本、今日中國與香港，明日台灣。
說的好👍👍👍這就是專業。
說得好, 佩服.
太精闢的分析👍👍👍謝謝分享
非常客觀，可見主持人做了很多功課😊！
說的太好了，說出台灣人的心聲了！一定要分享的❤
大部分說得都沒錯，但持有成本近幾年有調整過，房屋稅除非是老舊房屋、偏遠地區或小面積等因素，不然以台北而言，年數不高的大樓應該都是萬元以上，當然對比房價還是九牛一毛，不過調整太多同樣是引起民眾反感，受害被罵的只有基層公務人員，而掌控權力的民代和高官則可以聲稱有解決選民需求的政績
台灣房價已經影響到年輕人生小孩的意願了
然後又少子化我真的看不懂在漲什麼東西
熱錢還沒消化掉🤣(發抖
工作，讀書
比如新竹在台北工作不想通勤，就會買房，讀書時，怕孩子辛苦的，就買房
還有新住民阿！ 台灣人不生，但是外配會幫忙😂 以後就正港台灣人越來越少而已
很簡單政府沒真正打房，房子是投資，都是賺錢才賣，當然越來越貴
分析非常精闢
天啊～說的太精闢了，連政府、政客的態度都非常了解。
真的是ㄧ個那麼小的地方、4套房子才能征收囤房稅、很離譜、聽說有人ㄧ生都在買房、最高有百間，最近一個娶大陸配偶、卻變成是他在使用、孫子是兒子、最近從10樓跳下樓、就是很多房子的、可惜沒人可以繼承
那個案例是祖傳的農地被列入重劃區而爆富的，也沒有囤房。他有其他兒女，兒女反對他與媳婦私通而趕出家門。
他跟他的兒子死因也不單純！大陸配偶總是死了台灣配偶 然後繼承財產 然後再跟台灣人結婚 然後再死台灣配偶 然後再繼承財產…………..，然後所生的孩子叫做「小當歸」中國人，因此20年後台灣應該不會存在吧！
這麽勁爆的瓜？？？！！！還是你們台灣人會玩啊~@@劉偉民-q3v
真的是老天有眼
我是台北市人, 夫妻2人+1個小朋友住在13坪(43平方米) 2房1廳1衛1廚的50年舊公寓, 走路到捷運站只要6分鐘, 房價是650萬~700萬台幣, 如果要買這樣的房子只需要首付150~200萬左右, 每年房貸利率是2.5%左右。
請問是何時買的房？
@@kaeco443 19年前230萬買的
真羨慕呢.@@TH-cam-Taiwan
13坪，住三個人真的太小了⋯⋯
@@07241128 2房，我覺得可以了，等有錢一點再換大的
講得蠻精闢的!! 優質
不確定外國人的房貸利率成數多少
如果只是要退休後來台
可以先做其他投資(如股票)
等接近退休再來置產
Alex 是responsible 的，作了很透徹的研究才出節目！👍
研究相當精闢
2009年 台灣房市受惠遺產稅調降 從最高50% 降為10% 這讓台北市豪宅井噴的政策之一
再者 台灣只要信用好 還可以信用貸款當頭期款 搭配寬限期5年 5年到了還可以轉貸繼續寬限期 也就是台灣房市是政策人為炒作
但也必須承認多數台灣人都恨不得房價漲翻天
精闢且中肯的分析 不太像是才花10幾個小時研究的報告。唯一一點要更正的是新青年房貸沒有受到3月這次突發升息的影響。 撇除台海危機，台灣生活便利，一天可以遊山玩水，健保醫療很完善，治安良好，所得稅也沒有澳洲/美加/歐洲的高，是個很不錯的寶島，期待Alex多來台灣走走感受一下美麗寶島最美的人情。
感谢支持，欢迎持续关注频道。不止10多个小时
非台灣人。這麽專業的分析。厲害👍。一定要訂閱。
有聽過大陸籍的老闆在疫情期間因為回不了大陸，於是直接在內湖買房子，應該是兩個可能：1:她本身因為有公司在台灣，所以有相關特例。2：如主持人說的，她可能請人代買。
台中最高地段的七期
很早就有中國人在炒房了
在台中圈地王的老胡時代
以公司名義買的 不受限制吧 代買風險太高了 哪有信任的人可以委托？除非她本身是陸配，她老公台灣人買的房。台灣的女演員張庭和她老公就成立公司，2019左右人家兩口子來上海和北京開公司，以公司的名義直接買上海和北京的整棟電梯大陸，纍計房產99套。太吊了他們
@@MandyWang-hunter管他張庭是誰
功課和分析都做的超級好👍👍👍👍👍 也講到重點：台灣房地產會一直漲和政府官員自身利益真的是十分有關聯！！！！！
沒錯,自己就是建商
1:51
公寓是無電梯集合住宅，通常5樓以下，4樓或5樓。如果出現六樓，那是後來自行鐵皮屋加蓋。
華夏是6樓以上電梯通常一樓左右兩戶，沒有中庭。
98年新北板橋舊火車站附近2樓30坪只花280萬，08年在台南鄉下買透天50坪花860萬，剛好在南科北邊高速公路5分內到，不只人挑房，房子也會挑人的
對於房地產許多觀點和住在台灣的我相同,對於一個外人能看得如此通徹,只能佩服
我從小移民美國 現在要開始步入暮年了 人年紀越大越思鄉 常常有搬回台灣養老的想法 台灣房價貴也不比南加貴 雖然我是生在台北的湖南人 但我覺得不一定要住台北 新北和台中都是不錯的選擇 台灣交通便利 其實住那都方便
回台湾要随时准备被交通工具撞死的心态 美国媒体CNN说台湾岛是（行人地狱）平均每小时就有2个无辜行人被撞死 小小的台湾岛一天就48人无辜被撞死 台湾岛内的所谓政府和媒体都避开不报道
台中挺不错，喜欢
台灣人的工資平均收入跟南加州比如何？比不上用房價比沒意義？
是的，影片中比較像投資思維。多數台灣人退休都是找農業縣市，如宜蘭、苗栗。我的話則是想去台東，有山有海，超愜意。
@@ArcusDong 听说花莲很漂亮，不过还没有去过..
還有跟一般人炒房心態有關，炒房不外乎就是把房子當成一種投資，目的為了賺錢
我朋友夫妻月薪約十萬，在新竹市買了三間房，第一間頭款長輩有資助一半，第二間是靠第一間增值再來增貸，第三間如法炮製(第一間自住.第二.三間租人)
台灣人只要稍會賺錢的，很多都會想投資房市，自然難跌
真的是全民炒房的結果，政府又推波助瀾
急漲緩跌，非常精闢
14:07 儘管央行宣布升息，但新青安房貸並沒有受到影響。在升息之後財政部便宣布新青安房貸將由政府補貼半碼利息。
雖然從何時看台灣房市都感覺當下已經太高，但政府表面打房實際炒房的行為讓人越來越相信在台灣買房是永遠不敗的投資理財選擇。
3、40年前的台灣，三代同堂的家庭很多，許多人同住一個房子。現在家庭的結構改變，小家庭或單身的個人住在個別的房子裏，房產需求量自然增加。再者，因為擴大開發，以及自然生態的影響，台灣的土地資源逐漸減少，這也造成房價漸漸推高的原因。
這些藉口已經騙不了台灣人了。
好厲害哦👍外國人可以把台灣房市說得這麼準確透徹
Alex對於房產分析的很到位，未來歡迎來台灣養老生活。
說的非常好！
🎉🎉🎉🎉🎉恭喜🎉🎉🎉🎉🎉
中肯、實在
台灣的家戶自有住宅之比率八成以上（84.6%），所以打房用什麼手段都可以，就是不能增加持有成本，任何增加持有成本的政策都會掉票。
可以增加擁有多屋的持有成本 以及加收購買第二套房產的稅金 同時全面控管租屋黑市
高见
@@imoneytalk 不是的！台灣自有住宅的標準，是一家人有一間房就算，不是每個人有一間房！台灣２３００萬人，房屋只有８～９百萬間，這就住宅自有率８４．６％？根本玩文字遊戲騙人！大多年輕人都買不起房，而且老人也希望房價跌，不然兒女都不能結婚，老人家就抱不到孫子了！真的打房，才能贏得選票！所以２０２４台灣總統大選，年輕人寧可挺開戰的民進黨，也不肯挺炒房囤房的國民黨，因為年輕人知道，台灣炒房囤房的團體，幾乎都是退休軍公教那些貴族階級，台灣的囤房幾乎都在那些蔣介石的外省高官口袋裡！所以中國開外掛（台海戰爭）都救不了國民黨的選情！但台灣房價還是不會跌，跟日本一樣。炒房是為了消滅人口，確保年輕人買不起房，即使結婚也不敢生小孩，因為房間不夠住！這都為了１９７９喬治亞引導石計畫，所以１９７９英國柴契爾夫人賣掉社會住宅開啟炒房時代，８０年代日本大炒房，９０年代換台灣炒房，美國是雷曼兄弟帶頭炒房，大陸好像０８年開始炒的，歐洲澳洲好像這幾年才炒房。總之，就是要確保全球年輕人都買不起房，才能降低生育率，地球人口從現在的８０億人，降低到２２世紀的５億人以下。為此，所以炒房和移民外勞（人口販賣）．ＱＥ劫貧濟富的政策，不只要讓年輕人買不起房，開放外勞更是要本勞沒有工作收入！所有社會經濟問題，最後都會總結到喬治亞引導石計畫！這才是２１世紀的主軸劇情。日本失落的３０年只是熱身，躺平的２１世紀即將開始。一戰是為了消滅帝國主義，二戰是要建立美國的霸權，三戰的目的，就是要阻止貴族暴動，從２０１８核武國家各國年金改革都因為貴族暴動而失敗開始，光明會就放棄和平改革，決心要走ＷＷ３路線，才能藉由核戰的恐怖，來壓制各國的反改革貴族暴動！最近川普甚至說，中國電動車關稅要１００％！顯然美國要複製１９２９～１９４５，但三戰的真正敵人不是美俄對方，而是核武國家內所有反改革的貴族階級！所以三戰會不會打到核戰？完全看貴族暴動會鬧到什麼程度。三戰的結束條件只有一個，核武國家的財政健康問題徹底解決，如此而已。
名下第二間房起，每年依實價課稅10%，誰敢名下兩筆房或兩筆土地？
解法就是，增加買方稅就好，這樣他們賣的越高，買方被課越多稅，試問還能漲嗎?買方買不下去喔，還不會影響持有者的成本
弄個20% 假設買1000萬，買方實際要拿出1200萬，這樣買氣瞬間就下降了，還能漲價嗎賣方
👍🏼👍🏼👍🏼功課做得很好
台灣的房地產真的是拿來投資的 . 不是讓人住的啊 !
世界各地都差不多了
@@guangmathy2300 所以第三次世界大戰越來越近了。還記得１９２６房地產泡沫之後發生什麼嗎？
@@jis2775 唉，希望所有好好生活的百姓们都能平安
@@guangmathy2300 其他國家沒這麼誇張 因為持有成本很高
@@guangmathy2300 低薪過勞天價房，沒有１８％富父母的平民年輕人極度絕望！既然生不如死，就支持台海戰爭吧，飛彈打爛那些囤房豪宅，對年輕人而言是唯一的慰藉，最好的鎮魂曲，可以平息庶民的怒火。很悲哀，很無奈，一無所有的庶民只能這樣想了。結果反映在２０２４總統大選上，年輕人真的打死不投藍，台海戰爭居然救不了國民黨的選情！我想，所有末日皇朝都曾出現過一樣的狀況吧，暴政之下，民心思變。貪官奸商大地主要斷了年輕人的生路？只好反了！
開頭講到股市上萬點，我的童年回憶都湧上來了😂
台灣房價問題在低利率.低利率表示不僅建商有本錢可以撐.一般人錢不再存銀行.自然會找其他標的.所以現在不管是重劃區.新開發區.明明空房是一大堆.別說要降價求售.某建案都已賣了好幾年.而且是越賣越貴.再來說政府打房.和立委是不是建商沒有太大關係.而是政府不敢大力打房.台灣人最多最大資產就是房產.打太大力房價若大幅縮水.也就是台灣人資產也會縮水.這是不管那個黨執政政府都不樂見的。
正解！
所以９０年代房市泡沫以後，日本政府有砸大錢去救房價嗎？很快你們就會知道，房市泡沫根本不重要，台海戰爭要來了。１０年內，看新聞。
分析很精闢正確，但是對於同比基礎要調整。台灣實際房價比分析更高，主要差別是台灣房價是將公設面積內含，新建公設佔比通常為25%至35%，實際居住living space面積只有70%。海外房價是以居住面積作為基礎出售，公設面積不計入售價內。所以台灣房價至少要再上調25%以上。
台灣要分成兩個市場，一個是有科技廠落腳的，另外就是其它。
新竹可以漲到接近雙北就是靠出口科技業的拉抬，最近的台南高雄嘉義暴漲也都是因為預期會有一大批有高消費能力的工程師進駐。
分析得太精闢!! 敢講真話~~
分析大棒很優秀超級明細
看到這篇馬上訂閱了
感谢支持
供需的部分除了人口之外，另一個重要因素是總戶數增加但戶內人數減少了，簡單來說，大家成年後都自立門戶搬出原生家庭，這也是需求端的利多。
外國人能對台灣房市分析這麼透徹真是厲害
能分析看看台灣的股市嗎? 謝謝
說的太好了
節錄:台灣「自有住宅」係指房屋所有權屬戶內經常居住成員所擁有；若包括直系親屬所擁有，則比率為89.9%。
認真打房會失去80%選票，哪個政黨、政客會真的打房?
另外，台灣錢淹腳目，境內投資環境沒有優質的金融商品可供投資，房地產算是優質的投資商品了~
一個00940就能賣出2200億，就知道台灣熱錢有多少~
講得太漂亮了！台灣房市總價天花板，必定造就脫北潮無法擋，由於台灣房貸最高8成，每次盤整跌幅能有1成就很多了，跌到2成以上屋主就是棄保進入法拍，銀行為了保本買法拍正常的房子市價8成就很便宜了！關鍵是一般人也搶不到好的法拍案件，有蟑螂、蛇鼠一窩在把持著法拍市場。
可能還要加上台灣人房產持有率大於80%，還有財富集中度等因素，才能更精準了解到為什麼房都打一半。
所以居住正義淪為一些人的訴求，但想要到人人都認同，甚至願意讓自己的房產降價，恐怕路還很長。
另外關於地狹這件事，台灣特殊的騎樓與住商混合的作法，加上早年怕地震的因素，讓很多土地的使用效率也大大受限。
政府帶頭炒房才是最大因素，分析的相當到位！！！
是國民黨帶頭炒房
只要是國民黨執政縣市
房價一定飆漲！
那麼多的不明金流只好流向房市 股市才能洗白
分析的這麼詳細透徹，真的佩服👍
請問那建議投資澳洲房產嗎？
绝对可以的
很讚的分析
外來的和尚看得清！ 果然不在局中，可以中肯。謝謝分享
一個非台灣本國的人，可以看的那麼清楚，真的是專業