7 ข้อควรระวัง ซื้อ - ขายที่ดิน

แชร์
ฝัง
  • เผยแพร่เมื่อ 19 ม.ค. 2020
  • 📌 รอบ 🔴 Live
    🔹 วันพุธ เวลา 20.00 น. 🕗
    🔹 วันอาทิตย์ เวลา 19.00 น. 🕖
    ‼ แนะนำให้เข้าไปถามคำถามใน Live กันนะครับ จะได้แบ่งปันคำตอบสำหรับคนอื่นๆ ที่มีคำถามเดียวกันด้วยครับ ☺
    📢📢ติดต่อได้ที่ ☎
    FB : / talk2lungchang
    Messenger : m.me/talk2Lungchang
    Tel📞 : 063 789 5426
    📢📢 ติดต่อโฆษณา 📢📢
    📞 Tel : 063 789 5426 , 085 954 4566 (09.00-18.00 น.)
    ✉ Email : kriengkrai_ce@hotmail.com
    #คุยกับลุงช่าง #ลุงช่าง #talk2Lungchang #@lungchang

ความคิดเห็น • 54

  • @usagicm
    @usagicm 4 ปีที่แล้ว +3

    ขอบคุณลุงช่างค่ะ ดีงามอร่ามฉ่าม

  • @2319aya
    @2319aya 3 ปีที่แล้ว

    ขอบพระคุณสำหรับความรู้ดีๆนะค่ะ

  • @saowareechaosuanngam5184
    @saowareechaosuanngam5184 3 ปีที่แล้ว +2

    ขอบคุณลุงช่างมากค่ะ กำลังจะวางมัดจำทำสัญญาซื้อที่อยู่พอดีค่ะ❤️

  • @user-zf6rq8rd7n
    @user-zf6rq8rd7n 4 ปีที่แล้ว +6

    ชอบจ้า..ได้ความรู้ค่ะ..ขอให้รวยๆๆจ้า🙏🙏🙏💖💖

  • @user-fb3lc4ct1c
    @user-fb3lc4ct1c 3 ปีที่แล้ว

    ขอบคุณสำหรับความรู้ครับ

  • @khaothipyosrungruang6968
    @khaothipyosrungruang6968 ปีที่แล้ว +1

    ❤🎉ขอบพระคุณลุงช่างมากค่ะ

  • @wisanwatcharinporn575
    @wisanwatcharinporn575 3 ปีที่แล้ว

    ขอบคุณลุงช่าง

  • @rungjarone4011
    @rungjarone4011 2 ปีที่แล้ว

    ขอบคุณมากๆค่ะ

  • @user-yl5pp3ft8f
    @user-yl5pp3ft8f 4 ปีที่แล้ว

    ได้ความรู้มากเลยครับ

  • @arayasin-uan1622
    @arayasin-uan1622 3 ปีที่แล้ว

    ขอบคุณคะที่ใ้ห้ความรุ้

  • @Jaidee54
    @Jaidee54 ปีที่แล้ว +2

    ขอบคุณมากครับ

  • @stylusck-y4293
    @stylusck-y4293 4 ปีที่แล้ว +5

    ละเอียดมากครับ ความรู้ขอบคุณมากครับ

  • @786..55
    @786..55 ปีที่แล้ว

    ขอบคุณที่ให้ความรู้นะครับลุงช่าง

  • @MaliwanR.
    @MaliwanR. 2 ปีที่แล้ว

    หนูกำลังมองหาที่ดินอยู่พอดีเลยค่ะ มัวแต่หาที่ดิน แต่ไม่เคยคิดถึงเรื่องรายละเอียดต่างๆ ดีใจที่เปิดมาเจอช่องของลุงช่างค่ะ คิดว่าน่าจะต้องเรียนรู้เรื่องกลโกงและวิธีต่างๆเพื่อไม่ให้ตกเป็นเหยื่อ

  • @user-jt9ob8yy3m
    @user-jt9ob8yy3m 11 หลายเดือนก่อน

    ขอบคุณ

  • @suwapithelland2235
    @suwapithelland2235 2 ปีที่แล้ว

    ขอบคุณค่ะ

  • @PrecariatElite
    @PrecariatElite 4 ปีที่แล้ว +3

    ดีครับอาจารย์ เป็นความรู้ครับผม จะได้รอดจากคนโกงครับ

  • @CORACHA_1991
    @CORACHA_1991 3 ปีที่แล้ว +21

    อีกข้อครับลุงช่าง เจอมากับตัว ต้องตรวจว่าเจ้าของโฉนด เป็นบุคคลล้มละลายหรือไม่ เพราะแพ้คดีจ่ายหนี้ให้เขามาแล้ว สรุปคือจ่ายค่าที่สองรอบ

    • @armumu9413
      @armumu9413 2 ปีที่แล้ว +2

      ตรวจสอบยังไงเหรอคะ

    • @OppoOppo-no6fe
      @OppoOppo-no6fe 2 ปีที่แล้ว +1

      ใช่คะตรวจสอบอย่างไงคะ ถึงจะรู้ว่าเขาล้มละลาย

    • @poomza02
      @poomza02 9 หลายเดือนก่อน

      @@OppoOppo-no6feนำชื่อ เช็คที่ กรมบังคับคดี หรือ กรมที่มีอำนาจด้านการตรวจสอบบุคคลล้มละลายงับ

    • @OppoOppo-no6fe
      @OppoOppo-no6fe 8 หลายเดือนก่อน

      @@poomza02 ขอบคุณคะพี่

  • @ampornjitprasert2854
    @ampornjitprasert2854 3 ปีที่แล้ว +1

    ลุงช่างคะ ถ้าเราซื้อที่ดินว่างเปล่าจะปลูกบ้านอยู่อาศัย ต้องคำนึงและคำนวณอะไรบ้างคะ และค่าใช้จ่ายเยอะไหม

  • @user-zf6rq8rd7n
    @user-zf6rq8rd7n 4 ปีที่แล้ว +7

    ครูค่ะหนูอยากติดต่อครู.โดยช่องทางไหนบ้างค่ะ.(อยากให้ออกแบบห้องครัวให้ค่ะ..ด้วยความเคารพอย่างสูงค่ะ🙏🙏🙏🙏🙏💖💖💖💖

    • @kuikublungchang
      @kuikublungchang  4 ปีที่แล้ว +2

      ดาวเรือง คนดี เข้าไปติดตามเพจ คุยกับลุงช่าง ในเฟสบุ๊คครับ inbox มาสอบถามได้ครับ

  • @lungpexz9624
    @lungpexz9624 2 ปีที่แล้ว

    ที่ดินตรงศาลา ในหมู่บ้าน เราสามารถ ซื้อขายได้มั้ยครับ

  • @tongkimber5737
    @tongkimber5737 3 ปีที่แล้ว +11

    ผมซื้อที่ตจว.จะทำแบบนี้ครับ
    ดูใบโฉนดก่อนค่อยไปดูของจริง ว่า
    รูปอะไรเช่นสี่เหลี่ยมสามเหลี่ยม อื่นๆ
    ระวาง
    ใกล้ไกล
    ติดจำนองเช่นจำนองนายทุนหรือธนาคารขายแล้วครบหนี้ไถ่ถอนได้ไหม
    ปัญหาอื่นๆเช่นรอจัดการมรดก รอแบ่ง ถูกอายัด ถูกเวนคืนบางส่วน
    หากมีปัญหาก็จบไม่ต้องซื้อ
    หากคิดจะซื้อไปดูของที่จริง
    หากพอใจต่อรองราคาขอใบโฉนดถ่ายเอกสารไปตรวจสอบที่ สนง.ที่ดินและผังเมืองหากถูกต้อง ตกลงซื้อ ทำสัญญาจะซื้อจะขายวางมัดจำ วันโอนที่ดินจ่ายเงินที่ค้างครบ ครับ

    • @user-up6ww2uf9y
      @user-up6ww2uf9y 3 ปีที่แล้ว +2

      ตอนคุณซื้อให้รังวัดสอบเขตไหมคับ ตอนคุณซื้อที่

  • @siwakorndanchaimongkol1771
    @siwakorndanchaimongkol1771 3 ปีที่แล้ว

    จะซื้อที่ดินในเขต​อ.พระพุทธบาทต้องดูให้ดีถึงแม้จะมีโฉนดก็เถอะเพราะมันดันกลายเป็นที่ดินวัดพระพุทธบาทก็มีหลายเคสครับคนซื้อไปก็ได้แค่เอาไปพับถุงกล้วยแขกครับ

  • @miganyekaniz4733
    @miganyekaniz4733 8 หลายเดือนก่อน

    ปกติการซื้อที่ดิน ควรเวินมัดจำ เท่าไหร่คะ

  • @tum3901
    @tum3901 ปีที่แล้ว

    ลุงช่างครับผมขอคำปรึกษาเรื่องโฉนดที่ดินจัดสรรแบ่งขายนะครับเรื่องมีอยู่ว่าผมได้ซื้อแปลงที่ดินจัดสรรแบ่งขายแต่ผมได้เป็นโฉนดแปลงแม่มาเก็บไว้ส่วนคนอื่นเขาได้เป็นโฉนดออกใหม่มาเผ็นแปลงเฉพาะถามว่ากระผมจะเปลี่ยนเป็นโฉนดแปลงใหม่แปลงเดียวโดยไม่รวมแปลงคนอื่นได้ไหมครับและถ้ามีการซื้อขายกันในนภายหน้าจะมีปัญหาตามมาไหมครับลุงช่วยแนะนำด้วยนะครับผมเคารพอย่างสูง ขอบคุณครับ🙏

  • @user-kv8jp6tx9c
    @user-kv8jp6tx9c ปีที่แล้ว

    ขอ คำแนะนำครับ ตกลงซื้อขายกัน ด้วยวาจา แพงกว่าราคาตลาด และที่ติดจำฯ เงินไม่พอเลยทำสัญาให้กู้เพื่อไถ่ถอนและซื้อขายกันแพงกว่าประเมินเล็กน้อย แต่ยอดชำระตาอหน้าเจ้าพนักงานน้อยกว่ายอดกู้. แล้วโอนเลย จากนั้นเจ้าของที่ ทวงถาม เงินที่ ยังจ่ายไม่ครบตามที่ตกลงด้วยวาจา เราจะทำอย่างไร ให้การจ่ายเงิน ที่ยังค้างตามมูลค่าที่ตกลงด้วยวาจามีหลักฐานว่าเป็นการจ่ายเงินขำระค่าที่ดิน

  • @user-uk5cj6ub7n
    @user-uk5cj6ub7n 3 ปีที่แล้ว +1

    ผมซื้อที่1งานเค้าบอกที่ทหาร

  • @user-ro6uo5jr2b
    @user-ro6uo5jr2b 2 ปีที่แล้ว

    ขอช่องทางติดต่อหน่อยมีเรื่องอยากจะปรึกษาเกี่ยวการซื้อขายที่ดินหน่อยคับ

  • @user-ce7fm3ry7c
    @user-ce7fm3ry7c 2 ปีที่แล้ว

    ขอบคุณมากคับลุงมีความรู้ใหม่ๆเยอะเลยคับ🙏🙏🙏

  • @user-oj4hw7cy8g
    @user-oj4hw7cy8g 3 ปีที่แล้ว

    สุดยอดเลยค่ะลุงช่างและขอบคุณคุณลุงมากๆค่ะ

  • @user-xp3vv2jt3d
    @user-xp3vv2jt3d 2 ปีที่แล้ว

    คนขายให้ทำสันยาวางจอง แล้วบอกว่าถ้าผู้ซื้อไม่มาซื้อตามสัญญาจะโดนยึดเงินจอง แต่ผู้ขายมาโอนขายให้เราไม่ได้จะตอ้งทบเงินให้อีกเท่าตัว และมาจะถึงวันโอนบ้านคนขายมาบอกว่าโอนให้เราไม่ทัน จะขอให้เราทำสัญญาใหม่ แบบนี้เราไม่ทำและยกเลือกการซื้อ ทางผู้ขายผิดสัญญาจะขอคืนแค่เงินจอง โดยที่ไม่ทบเงินที่ผิดสัญญา เราครวนทำไงดีคะ ขอคำแนะนำด้วยค่ะขอบคุณย่างสูง

  • @user-yq8fj9xg5v
    @user-yq8fj9xg5v 4 ปีที่แล้ว +1

    แล้วค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียม ใครต้องเป็นคนออกคะ

    • @tongkimber5737
      @tongkimber5737 3 ปีที่แล้ว +1

      ตามตกลงกันเช่น
      คนขายจ่าย(คนขายอยากขายแรงร้อนเงิน)
      คนซื้อจ่าย(ส่วนมากคนซื้อจ่ายเพราะอยากได้กรรมสิทธิ)
      จ่ายร่วมกันคนละครึ่ง ครับ

  • @sunanprayvet8981
    @sunanprayvet8981 4 ปีที่แล้ว +1

    โฉนดที่เจ้าของเดิมได้มาแบบครอบครองปรปักษ์ควรซื้อหรือไม่ครับ (คดีพระพยอม วัดสวนแก้ว)

    • @tongkimber5737
      @tongkimber5737 3 ปีที่แล้ว +1

      ของอย่างอื่นมือหนึ่งดี
      แต่ที่ดินมือสองจะดีมือแปดยื่งดีมากผมหมายถึงเคยซื้อขาย โอน จำนอง อื่นๆอ่านที่หลังโฉดครับ

    • @connorsconnors2519
      @connorsconnors2519 2 ปีที่แล้ว

      เราคนหนึ่งที่ดินที่ได้มาไม่บิรสิทธิ์ถ้าเรารู้เราไม่ชื้อเด็ดขาดอกเขาถ้าเป็นเราก็สาปแส่ง

  • @mkkub8491
    @mkkub8491 2 ปีที่แล้ว

    สอบถามครับ
    พอดีจะซื้อที่ดินครับ โดยให้พ่อเอาที่ดินที่มีไปกู้กับธนาคาร ธกศ. โดยพ่อผมเป็นผู้กู้ เพื่อที่จะมาซื้อที่ดินแปลงใหม่ อยากทราบว่าทำไมโอนเป็นชื่อผมไม่ได้ แต่โอนเป็นชื่อพ่อผมได้ครับ?

    • @fordniky5390
      @fordniky5390 2 ปีที่แล้ว

      เวลามีปัญหา ธนาคารต้องยึดที่ดินคนกู้ครับ

  • @kurntanapati3656
    @kurntanapati3656 2 ปีที่แล้ว

    กำลังจะชื้อที่ดินพอดีคร่ โฉนดเป็นชื่อพ่อที่ตายไปแล้ว ลูกสาวเขาจะขาย แนะนำหน่อยคร่ต้องทำอะไรบ้างคะ

    • @kuikublungchang
      @kuikublungchang  2 ปีที่แล้ว +2

      เขาต้องไปทำเรื่องเปลี่ยนชื่อในโฉนด รับมรดกให้เรียบร้อยก่อนนะครับ ถึงจะซื้อได้

  • @phangma
    @phangma 2 ปีที่แล้ว

    ซื้อที่ดินแต่นายหน้าให้รอรับโฉนด45วัน ตรงนี้ถูกต้องมั๊ยคะ

    • @fordniky5390
      @fordniky5390 2 ปีที่แล้ว

      ไม่ถูก ซื้อขาย จ่ายเงินที่สำนักงานที่ดิน จ่ายครบ เปลี่ยนชื่อเจ้าของทันที

  • @user-jk6bn9oz4d
    @user-jk6bn9oz4d 2 ปีที่แล้ว

    ลุงช่างคะ แล้วข้างหลังใบโฉนด ถ้าเป็นชื่อเราเเล้วค่อยโอนเงินให้ผู้ขายใช้ไหมคะ โอนเป็นชื่อเราก่อน ใช่ไหมคะ แล้วค่อยจ่ายเงินทีหลัง หนูไม่มีความรู้ด้านนี้เลยค่ะ รบกวนตอบหน่อยนะคะ🙏🏻🙏🏻

    • @connorsconnors2519
      @connorsconnors2519 2 ปีที่แล้ว +1

      เมื่อก่อนเราซื้อเราขนเงินต่อเจ้าหน้าที่เลยแล้วเจ้าหน้าที่จะถามคนขายได้เงินครบใหมถ้าครบเขาจะสลักหลังให้เราว่าเราได้ครอบคลองที่ดินนี้แต่หน้าโฉนดเป็นชื้อผู้ขายขายให้เรา

    • @user-lm5xe7jc3h
      @user-lm5xe7jc3h ปีที่แล้ว

      @@connorsconnors2519 ชัดเจนมากเลยคับ

  • @simply1032009
    @simply1032009 3 ปีที่แล้ว +1

    ขอแชร์ประสบการณ์ เพื่อนบ้านที่อยู่ติดกันสนใจซื้อบ้านตอนประกาศขาย ขอสำเนาโฉนด กับใบมอบอำนาจ เพื่อไปยื่นกู้ธนาคาร ส่งนายหน้าอหังสาหรือปล่อยกู้นอกระบบมาดูบ้าน อยู่กันมา20ปี ทำไมคิดว่าโง่ขนาดนั้น

    • @homwhan3483
      @homwhan3483 3 ปีที่แล้ว

      อธิบายความหน่อยครับ ไม่เข้าใจเรื่องราวเลยยิ่งอ่านยิ่งงง เพื่อเป็นธรรมทานครับขอร้อง

    • @simply1032009
      @simply1032009 3 ปีที่แล้ว

      @@homwhan3483 จะขายอะไร อย่าให้สำเนาบัตรประชาชนกับหนังสือมอบอำนาจกับผู้มาติดต่อขอซื้อ อ้างว่าเอาไปยื่นธนาคาร ส่อถึงเจตนาไม่บริสุทธิ์ เพราะไม่ต้องใช้ในการยื่นขอกู้ พอรู้ว่าคนที่มาดูบ้านเป็นนายหน้าขายที่ดิน ปล่อยกู้นอกระบบ ถึงบางอ้อเลย เพื่อนบ้านขอซื้อตัดราคาครึ่งนึง บอกขายต่อนายหน้าเกินกว่าราคาท้องตลาด2ล้าน