7 ข้อควรระวัง ซื้อ - ขายที่ดิน
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 19 ม.ค. 2020
- 📌 รอบ 🔴 Live
🔹 วันพุธ เวลา 20.00 น. 🕗
🔹 วันอาทิตย์ เวลา 19.00 น. 🕖
‼ แนะนำให้เข้าไปถามคำถามใน Live กันนะครับ จะได้แบ่งปันคำตอบสำหรับคนอื่นๆ ที่มีคำถามเดียวกันด้วยครับ ☺
📢📢ติดต่อได้ที่ ☎
FB : / talk2lungchang
Messenger : m.me/talk2Lungchang
Tel📞 : 063 789 5426
📢📢 ติดต่อโฆษณา 📢📢
📞 Tel : 063 789 5426 , 085 954 4566 (09.00-18.00 น.)
✉ Email : kriengkrai_ce@hotmail.com
#คุยกับลุงช่าง #ลุงช่าง #talk2Lungchang #@lungchang
![[TH] VCT Pacific Stage 2 - Week 2 Day 1 // RRQ vs TLN | DRX vs PRX](http://i.ytimg.com/vi/_OWt_-Lu3AE/mqdefault.jpg)
ขอบคุณสำหรับความรู้ครับ
ขอบพระคุณสำหรับความรู้ดีๆนะค่ะ
ขอบคุณคะที่ใ้ห้ความรุ้
ได้ความรู้มากเลยครับ
ขอบคุณลุงช่างค่ะ ดีงามอร่ามฉ่าม
ขอบคุณลุงช่าง
ขอบคุณมากๆค่ะ
ขอบคุณที่ให้ความรู้นะครับลุงช่าง
❤🎉ขอบพระคุณลุงช่างมากค่ะ
ขอบคุณลุงช่างมากค่ะ กำลังจะวางมัดจำทำสัญญาซื้อที่อยู่พอดีค่ะ❤️
ขอบคุณมากครับ
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณ
ดีครับอาจารย์ เป็นความรู้ครับผม จะได้รอดจากคนโกงครับ
อีกข้อครับลุงช่าง เจอมากับตัว ต้องตรวจว่าเจ้าของโฉนด เป็นบุคคลล้มละลายหรือไม่ เพราะแพ้คดีจ่ายหนี้ให้เขามาแล้ว สรุปคือจ่ายค่าที่สองรอบ
ตรวจสอบยังไงเหรอคะ
ใช่คะตรวจสอบอย่างไงคะ ถึงจะรู้ว่าเขาล้มละลาย
@@OppoOppo-no6feนำชื่อ เช็คที่ กรมบังคับคดี หรือ กรมที่มีอำนาจด้านการตรวจสอบบุคคลล้มละลายงับ
@@poomza02 ขอบคุณคะพี่
หนูกำลังมองหาที่ดินอยู่พอดีเลยค่ะ มัวแต่หาที่ดิน แต่ไม่เคยคิดถึงเรื่องรายละเอียดต่างๆ ดีใจที่เปิดมาเจอช่องของลุงช่างค่ะ คิดว่าน่าจะต้องเรียนรู้เรื่องกลโกงและวิธีต่างๆเพื่อไม่ให้ตกเป็นเหยื่อ
ละเอียดมากครับ ความรู้ขอบคุณมากครับ
ชอบจ้า..ได้ความรู้ค่ะ..ขอให้รวยๆๆจ้า🙏🙏🙏💖💖
ลุงช่างคะ ถ้าเราซื้อที่ดินว่างเปล่าจะปลูกบ้านอยู่อาศัย ต้องคำนึงและคำนวณอะไรบ้างคะ และค่าใช้จ่ายเยอะไหม
ที่ดินตรงศาลา ในหมู่บ้าน เราสามารถ ซื้อขายได้มั้ยครับ
จะซื้อที่ดินในเขตอ.พระพุทธบาทต้องดูให้ดีถึงแม้จะมีโฉนดก็เถอะเพราะมันดันกลายเป็นที่ดินวัดพระพุทธบาทก็มีหลายเคสครับคนซื้อไปก็ได้แค่เอาไปพับถุงกล้วยแขกครับ
ครูค่ะหนูอยากติดต่อครู.โดยช่องทางไหนบ้างค่ะ.(อยากให้ออกแบบห้องครัวให้ค่ะ..ด้วยความเคารพอย่างสูงค่ะ🙏🙏🙏🙏🙏💖💖💖💖
ดาวเรือง คนดี เข้าไปติดตามเพจ คุยกับลุงช่าง ในเฟสบุ๊คครับ inbox มาสอบถามได้ครับ
ปกติการซื้อที่ดิน ควรเวินมัดจำ เท่าไหร่คะ
ขอ คำแนะนำครับ ตกลงซื้อขายกัน ด้วยวาจา แพงกว่าราคาตลาด และที่ติดจำฯ เงินไม่พอเลยทำสัญาให้กู้เพื่อไถ่ถอนและซื้อขายกันแพงกว่าประเมินเล็กน้อย แต่ยอดชำระตาอหน้าเจ้าพนักงานน้อยกว่ายอดกู้. แล้วโอนเลย จากนั้นเจ้าของที่ ทวงถาม เงินที่ ยังจ่ายไม่ครบตามที่ตกลงด้วยวาจา เราจะทำอย่างไร ให้การจ่ายเงิน ที่ยังค้างตามมูลค่าที่ตกลงด้วยวาจามีหลักฐานว่าเป็นการจ่ายเงินขำระค่าที่ดิน
ลุงช่างครับผมขอคำปรึกษาเรื่องโฉนดที่ดินจัดสรรแบ่งขายนะครับเรื่องมีอยู่ว่าผมได้ซื้อแปลงที่ดินจัดสรรแบ่งขายแต่ผมได้เป็นโฉนดแปลงแม่มาเก็บไว้ส่วนคนอื่นเขาได้เป็นโฉนดออกใหม่มาเผ็นแปลงเฉพาะถามว่ากระผมจะเปลี่ยนเป็นโฉนดแปลงใหม่แปลงเดียวโดยไม่รวมแปลงคนอื่นได้ไหมครับและถ้ามีการซื้อขายกันในนภายหน้าจะมีปัญหาตามมาไหมครับลุงช่วยแนะนำด้วยนะครับผมเคารพอย่างสูง ขอบคุณครับ🙏
คนขายให้ทำสันยาวางจอง แล้วบอกว่าถ้าผู้ซื้อไม่มาซื้อตามสัญญาจะโดนยึดเงินจอง แต่ผู้ขายมาโอนขายให้เราไม่ได้จะตอ้งทบเงินให้อีกเท่าตัว และมาจะถึงวันโอนบ้านคนขายมาบอกว่าโอนให้เราไม่ทัน จะขอให้เราทำสัญญาใหม่ แบบนี้เราไม่ทำและยกเลือกการซื้อ ทางผู้ขายผิดสัญญาจะขอคืนแค่เงินจอง โดยที่ไม่ทบเงินที่ผิดสัญญา เราครวนทำไงดีคะ ขอคำแนะนำด้วยค่ะขอบคุณย่างสูง
ผมซื้อที่ตจว.จะทำแบบนี้ครับ
ดูใบโฉนดก่อนค่อยไปดูของจริง ว่า
รูปอะไรเช่นสี่เหลี่ยมสามเหลี่ยม อื่นๆ
ระวาง
ใกล้ไกล
ติดจำนองเช่นจำนองนายทุนหรือธนาคารขายแล้วครบหนี้ไถ่ถอนได้ไหม
ปัญหาอื่นๆเช่นรอจัดการมรดก รอแบ่ง ถูกอายัด ถูกเวนคืนบางส่วน
หากมีปัญหาก็จบไม่ต้องซื้อ
หากคิดจะซื้อไปดูของที่จริง
หากพอใจต่อรองราคาขอใบโฉนดถ่ายเอกสารไปตรวจสอบที่ สนง.ที่ดินและผังเมืองหากถูกต้อง ตกลงซื้อ ทำสัญญาจะซื้อจะขายวางมัดจำ วันโอนที่ดินจ่ายเงินที่ค้างครบ ครับ
ตอนคุณซื้อให้รังวัดสอบเขตไหมคับ ตอนคุณซื้อที่
ขอช่องทางติดต่อหน่อยมีเรื่องอยากจะปรึกษาเกี่ยวการซื้อขายที่ดินหน่อยคับ
ขอบคุณมากคับลุงมีความรู้ใหม่ๆเยอะเลยคับ🙏🙏🙏
ผมซื้อที่1งานเค้าบอกที่ทหาร
สุดยอดเลยค่ะลุงช่างและขอบคุณคุณลุงมากๆค่ะ
แล้วค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียม ใครต้องเป็นคนออกคะ
ตามตกลงกันเช่น
คนขายจ่าย(คนขายอยากขายแรงร้อนเงิน)
คนซื้อจ่าย(ส่วนมากคนซื้อจ่ายเพราะอยากได้กรรมสิทธิ)
จ่ายร่วมกันคนละครึ่ง ครับ
กำลังจะชื้อที่ดินพอดีคร่ โฉนดเป็นชื่อพ่อที่ตายไปแล้ว ลูกสาวเขาจะขาย แนะนำหน่อยคร่ต้องทำอะไรบ้างคะ
เขาต้องไปทำเรื่องเปลี่ยนชื่อในโฉนด รับมรดกให้เรียบร้อยก่อนนะครับ ถึงจะซื้อได้
ซื้อที่ดินแต่นายหน้าให้รอรับโฉนด45วัน ตรงนี้ถูกต้องมั๊ยคะ
ไม่ถูก ซื้อขาย จ่ายเงินที่สำนักงานที่ดิน จ่ายครบ เปลี่ยนชื่อเจ้าของทันที
โฉนดที่เจ้าของเดิมได้มาแบบครอบครองปรปักษ์ควรซื้อหรือไม่ครับ (คดีพระพยอม วัดสวนแก้ว)
ของอย่างอื่นมือหนึ่งดี
แต่ที่ดินมือสองจะดีมือแปดยื่งดีมากผมหมายถึงเคยซื้อขาย โอน จำนอง อื่นๆอ่านที่หลังโฉดครับ
เราคนหนึ่งที่ดินที่ได้มาไม่บิรสิทธิ์ถ้าเรารู้เราไม่ชื้อเด็ดขาดอกเขาถ้าเป็นเราก็สาปแส่ง
สอบถามครับ
พอดีจะซื้อที่ดินครับ โดยให้พ่อเอาที่ดินที่มีไปกู้กับธนาคาร ธกศ. โดยพ่อผมเป็นผู้กู้ เพื่อที่จะมาซื้อที่ดินแปลงใหม่ อยากทราบว่าทำไมโอนเป็นชื่อผมไม่ได้ แต่โอนเป็นชื่อพ่อผมได้ครับ?
เวลามีปัญหา ธนาคารต้องยึดที่ดินคนกู้ครับ
ลุงช่างคะ แล้วข้างหลังใบโฉนด ถ้าเป็นชื่อเราเเล้วค่อยโอนเงินให้ผู้ขายใช้ไหมคะ โอนเป็นชื่อเราก่อน ใช่ไหมคะ แล้วค่อยจ่ายเงินทีหลัง หนูไม่มีความรู้ด้านนี้เลยค่ะ รบกวนตอบหน่อยนะคะ🙏🏻🙏🏻
เมื่อก่อนเราซื้อเราขนเงินต่อเจ้าหน้าที่เลยแล้วเจ้าหน้าที่จะถามคนขายได้เงินครบใหมถ้าครบเขาจะสลักหลังให้เราว่าเราได้ครอบคลองที่ดินนี้แต่หน้าโฉนดเป็นชื้อผู้ขายขายให้เรา
@@connorsconnors2519 ชัดเจนมากเลยคับ
ขอแชร์ประสบการณ์ เพื่อนบ้านที่อยู่ติดกันสนใจซื้อบ้านตอนประกาศขาย ขอสำเนาโฉนด กับใบมอบอำนาจ เพื่อไปยื่นกู้ธนาคาร ส่งนายหน้าอหังสาหรือปล่อยกู้นอกระบบมาดูบ้าน อยู่กันมา20ปี ทำไมคิดว่าโง่ขนาดนั้น
อธิบายความหน่อยครับ ไม่เข้าใจเรื่องราวเลยยิ่งอ่านยิ่งงง เพื่อเป็นธรรมทานครับขอร้อง
@@homwhan3483 จะขายอะไร อย่าให้สำเนาบัตรประชาชนกับหนังสือมอบอำนาจกับผู้มาติดต่อขอซื้อ อ้างว่าเอาไปยื่นธนาคาร ส่อถึงเจตนาไม่บริสุทธิ์ เพราะไม่ต้องใช้ในการยื่นขอกู้ พอรู้ว่าคนที่มาดูบ้านเป็นนายหน้าขายที่ดิน ปล่อยกู้นอกระบบ ถึงบางอ้อเลย เพื่อนบ้านขอซื้อตัดราคาครึ่งนึง บอกขายต่อนายหน้าเกินกว่าราคาท้องตลาด2ล้าน