7 ข้อควรระวัง ซื้อ - ขายที่ดิน
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 19 ม.ค. 2020
- 📌 รอบ 🔴 Live
🔹 วันพุธ เวลา 20.00 น. 🕗
🔹 วันอาทิตย์ เวลา 19.00 น. 🕖
‼ แนะนำให้เข้าไปถามคำถามใน Live กันนะครับ จะได้แบ่งปันคำตอบสำหรับคนอื่นๆ ที่มีคำถามเดียวกันด้วยครับ ☺
📢📢ติดต่อได้ที่ ☎
FB : / talk2lungchang
Messenger : m.me/talk2Lungchang
Tel📞 : 063 789 5426
📢📢 ติดต่อโฆษณา 📢📢
📞 Tel : 063 789 5426 , 085 954 4566 (09.00-18.00 น.)
✉ Email : kriengkrai_ce@hotmail.com
#คุยกับลุงช่าง #ลุงช่าง #talk2Lungchang #@lungchang
ขอบคุณลุงช่างค่ะ ดีงามอร่ามฉ่าม
ขอบพระคุณสำหรับความรู้ดีๆนะค่ะ
ขอบคุณลุงช่างมากค่ะ กำลังจะวางมัดจำทำสัญญาซื้อที่อยู่พอดีค่ะ❤️
ชอบจ้า..ได้ความรู้ค่ะ..ขอให้รวยๆๆจ้า🙏🙏🙏💖💖
ขอบคุณสำหรับความรู้ครับ
❤🎉ขอบพระคุณลุงช่างมากค่ะ
ขอบคุณลุงช่าง
ขอบคุณมากๆค่ะ
ได้ความรู้มากเลยครับ
ขอบคุณคะที่ใ้ห้ความรุ้
ขอบคุณมากครับ
ละเอียดมากครับ ความรู้ขอบคุณมากครับ
ขอบคุณที่ให้ความรู้นะครับลุงช่าง
หนูกำลังมองหาที่ดินอยู่พอดีเลยค่ะ มัวแต่หาที่ดิน แต่ไม่เคยคิดถึงเรื่องรายละเอียดต่างๆ ดีใจที่เปิดมาเจอช่องของลุงช่างค่ะ คิดว่าน่าจะต้องเรียนรู้เรื่องกลโกงและวิธีต่างๆเพื่อไม่ให้ตกเป็นเหยื่อ
ขอบคุณ
ขอบคุณค่ะ
ดีครับอาจารย์ เป็นความรู้ครับผม จะได้รอดจากคนโกงครับ
อีกข้อครับลุงช่าง เจอมากับตัว ต้องตรวจว่าเจ้าของโฉนด เป็นบุคคลล้มละลายหรือไม่ เพราะแพ้คดีจ่ายหนี้ให้เขามาแล้ว สรุปคือจ่ายค่าที่สองรอบ
ตรวจสอบยังไงเหรอคะ
ใช่คะตรวจสอบอย่างไงคะ ถึงจะรู้ว่าเขาล้มละลาย
@@OppoOppo-no6feนำชื่อ เช็คที่ กรมบังคับคดี หรือ กรมที่มีอำนาจด้านการตรวจสอบบุคคลล้มละลายงับ
@@poomza02 ขอบคุณคะพี่
ลุงช่างคะ ถ้าเราซื้อที่ดินว่างเปล่าจะปลูกบ้านอยู่อาศัย ต้องคำนึงและคำนวณอะไรบ้างคะ และค่าใช้จ่ายเยอะไหม
ครูค่ะหนูอยากติดต่อครู.โดยช่องทางไหนบ้างค่ะ.(อยากให้ออกแบบห้องครัวให้ค่ะ..ด้วยความเคารพอย่างสูงค่ะ🙏🙏🙏🙏🙏💖💖💖💖
ดาวเรือง คนดี เข้าไปติดตามเพจ คุยกับลุงช่าง ในเฟสบุ๊คครับ inbox มาสอบถามได้ครับ
ที่ดินตรงศาลา ในหมู่บ้าน เราสามารถ ซื้อขายได้มั้ยครับ
ผมซื้อที่ตจว.จะทำแบบนี้ครับ
ดูใบโฉนดก่อนค่อยไปดูของจริง ว่า
รูปอะไรเช่นสี่เหลี่ยมสามเหลี่ยม อื่นๆ
ระวาง
ใกล้ไกล
ติดจำนองเช่นจำนองนายทุนหรือธนาคารขายแล้วครบหนี้ไถ่ถอนได้ไหม
ปัญหาอื่นๆเช่นรอจัดการมรดก รอแบ่ง ถูกอายัด ถูกเวนคืนบางส่วน
หากมีปัญหาก็จบไม่ต้องซื้อ
หากคิดจะซื้อไปดูของที่จริง
หากพอใจต่อรองราคาขอใบโฉนดถ่ายเอกสารไปตรวจสอบที่ สนง.ที่ดินและผังเมืองหากถูกต้อง ตกลงซื้อ ทำสัญญาจะซื้อจะขายวางมัดจำ วันโอนที่ดินจ่ายเงินที่ค้างครบ ครับ
ตอนคุณซื้อให้รังวัดสอบเขตไหมคับ ตอนคุณซื้อที่
จะซื้อที่ดินในเขตอ.พระพุทธบาทต้องดูให้ดีถึงแม้จะมีโฉนดก็เถอะเพราะมันดันกลายเป็นที่ดินวัดพระพุทธบาทก็มีหลายเคสครับคนซื้อไปก็ได้แค่เอาไปพับถุงกล้วยแขกครับ
ปกติการซื้อที่ดิน ควรเวินมัดจำ เท่าไหร่คะ
ลุงช่างครับผมขอคำปรึกษาเรื่องโฉนดที่ดินจัดสรรแบ่งขายนะครับเรื่องมีอยู่ว่าผมได้ซื้อแปลงที่ดินจัดสรรแบ่งขายแต่ผมได้เป็นโฉนดแปลงแม่มาเก็บไว้ส่วนคนอื่นเขาได้เป็นโฉนดออกใหม่มาเผ็นแปลงเฉพาะถามว่ากระผมจะเปลี่ยนเป็นโฉนดแปลงใหม่แปลงเดียวโดยไม่รวมแปลงคนอื่นได้ไหมครับและถ้ามีการซื้อขายกันในนภายหน้าจะมีปัญหาตามมาไหมครับลุงช่วยแนะนำด้วยนะครับผมเคารพอย่างสูง ขอบคุณครับ🙏
ขอ คำแนะนำครับ ตกลงซื้อขายกัน ด้วยวาจา แพงกว่าราคาตลาด และที่ติดจำฯ เงินไม่พอเลยทำสัญาให้กู้เพื่อไถ่ถอนและซื้อขายกันแพงกว่าประเมินเล็กน้อย แต่ยอดชำระตาอหน้าเจ้าพนักงานน้อยกว่ายอดกู้. แล้วโอนเลย จากนั้นเจ้าของที่ ทวงถาม เงินที่ ยังจ่ายไม่ครบตามที่ตกลงด้วยวาจา เราจะทำอย่างไร ให้การจ่ายเงิน ที่ยังค้างตามมูลค่าที่ตกลงด้วยวาจามีหลักฐานว่าเป็นการจ่ายเงินขำระค่าที่ดิน
ผมซื้อที่1งานเค้าบอกที่ทหาร
ขอช่องทางติดต่อหน่อยมีเรื่องอยากจะปรึกษาเกี่ยวการซื้อขายที่ดินหน่อยคับ
ขอบคุณมากคับลุงมีความรู้ใหม่ๆเยอะเลยคับ🙏🙏🙏
สุดยอดเลยค่ะลุงช่างและขอบคุณคุณลุงมากๆค่ะ
คนขายให้ทำสันยาวางจอง แล้วบอกว่าถ้าผู้ซื้อไม่มาซื้อตามสัญญาจะโดนยึดเงินจอง แต่ผู้ขายมาโอนขายให้เราไม่ได้จะตอ้งทบเงินให้อีกเท่าตัว และมาจะถึงวันโอนบ้านคนขายมาบอกว่าโอนให้เราไม่ทัน จะขอให้เราทำสัญญาใหม่ แบบนี้เราไม่ทำและยกเลือกการซื้อ ทางผู้ขายผิดสัญญาจะขอคืนแค่เงินจอง โดยที่ไม่ทบเงินที่ผิดสัญญา เราครวนทำไงดีคะ ขอคำแนะนำด้วยค่ะขอบคุณย่างสูง
แล้วค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียม ใครต้องเป็นคนออกคะ
ตามตกลงกันเช่น
คนขายจ่าย(คนขายอยากขายแรงร้อนเงิน)
คนซื้อจ่าย(ส่วนมากคนซื้อจ่ายเพราะอยากได้กรรมสิทธิ)
จ่ายร่วมกันคนละครึ่ง ครับ
โฉนดที่เจ้าของเดิมได้มาแบบครอบครองปรปักษ์ควรซื้อหรือไม่ครับ (คดีพระพยอม วัดสวนแก้ว)
ของอย่างอื่นมือหนึ่งดี
แต่ที่ดินมือสองจะดีมือแปดยื่งดีมากผมหมายถึงเคยซื้อขาย โอน จำนอง อื่นๆอ่านที่หลังโฉดครับ
เราคนหนึ่งที่ดินที่ได้มาไม่บิรสิทธิ์ถ้าเรารู้เราไม่ชื้อเด็ดขาดอกเขาถ้าเป็นเราก็สาปแส่ง
สอบถามครับ
พอดีจะซื้อที่ดินครับ โดยให้พ่อเอาที่ดินที่มีไปกู้กับธนาคาร ธกศ. โดยพ่อผมเป็นผู้กู้ เพื่อที่จะมาซื้อที่ดินแปลงใหม่ อยากทราบว่าทำไมโอนเป็นชื่อผมไม่ได้ แต่โอนเป็นชื่อพ่อผมได้ครับ?
เวลามีปัญหา ธนาคารต้องยึดที่ดินคนกู้ครับ
กำลังจะชื้อที่ดินพอดีคร่ โฉนดเป็นชื่อพ่อที่ตายไปแล้ว ลูกสาวเขาจะขาย แนะนำหน่อยคร่ต้องทำอะไรบ้างคะ
เขาต้องไปทำเรื่องเปลี่ยนชื่อในโฉนด รับมรดกให้เรียบร้อยก่อนนะครับ ถึงจะซื้อได้
ซื้อที่ดินแต่นายหน้าให้รอรับโฉนด45วัน ตรงนี้ถูกต้องมั๊ยคะ
ไม่ถูก ซื้อขาย จ่ายเงินที่สำนักงานที่ดิน จ่ายครบ เปลี่ยนชื่อเจ้าของทันที
ลุงช่างคะ แล้วข้างหลังใบโฉนด ถ้าเป็นชื่อเราเเล้วค่อยโอนเงินให้ผู้ขายใช้ไหมคะ โอนเป็นชื่อเราก่อน ใช่ไหมคะ แล้วค่อยจ่ายเงินทีหลัง หนูไม่มีความรู้ด้านนี้เลยค่ะ รบกวนตอบหน่อยนะคะ🙏🏻🙏🏻
เมื่อก่อนเราซื้อเราขนเงินต่อเจ้าหน้าที่เลยแล้วเจ้าหน้าที่จะถามคนขายได้เงินครบใหมถ้าครบเขาจะสลักหลังให้เราว่าเราได้ครอบคลองที่ดินนี้แต่หน้าโฉนดเป็นชื้อผู้ขายขายให้เรา
@@connorsconnors2519 ชัดเจนมากเลยคับ
ขอแชร์ประสบการณ์ เพื่อนบ้านที่อยู่ติดกันสนใจซื้อบ้านตอนประกาศขาย ขอสำเนาโฉนด กับใบมอบอำนาจ เพื่อไปยื่นกู้ธนาคาร ส่งนายหน้าอหังสาหรือปล่อยกู้นอกระบบมาดูบ้าน อยู่กันมา20ปี ทำไมคิดว่าโง่ขนาดนั้น
อธิบายความหน่อยครับ ไม่เข้าใจเรื่องราวเลยยิ่งอ่านยิ่งงง เพื่อเป็นธรรมทานครับขอร้อง
@@homwhan3483 จะขายอะไร อย่าให้สำเนาบัตรประชาชนกับหนังสือมอบอำนาจกับผู้มาติดต่อขอซื้อ อ้างว่าเอาไปยื่นธนาคาร ส่อถึงเจตนาไม่บริสุทธิ์ เพราะไม่ต้องใช้ในการยื่นขอกู้ พอรู้ว่าคนที่มาดูบ้านเป็นนายหน้าขายที่ดิน ปล่อยกู้นอกระบบ ถึงบางอ้อเลย เพื่อนบ้านขอซื้อตัดราคาครึ่งนึง บอกขายต่อนายหน้าเกินกว่าราคาท้องตลาด2ล้าน