@@zeitgestig aktuell ziehen die Preise überwiegend wieder an. Die Zinsen pendeln sich um 3 Prozent ein und die Mieten in den Städten steigt Nachhaltig an. In dem nächsten 5 Jahren wird es schwer werden in Großstädten den qm unter 20 und in Kleinstädten (Ost) unter 10 Euro zu bekommen
Ich stecke mein ganzes Geld über einen influenzer in eine Immobilie und schaue mir das Objekt nicht an. Was kann da schon schief gehen?! Aber beim Kauf eines 300 Euro Handys wochenlang vergleichen, welches das bessere Gerät ist.
@@alexbathe3491ja sicher, alles iPhone Nutzer die ihm ihr Geld gegeben haben, was sonst 😂 Deine Logik, macht auch nur für dich Sinn, als ob Samsung kein großer Konzern wäre, der überteuert Geräte verscherbelt, dass ist ein Samariter Verein, weiß jeder 😂
Sollte sich der Anwalt von Herrn Primorac sich bei dir melden, sag Bescheid. Unsere Anwältin vertritt fast alle Influencer, die von Herrn Primorac massiv und aggressiv juristisch angegangen werden. Fun fact: Jedes Detail der Artikel sind gerichtsfest abgesichert ...
@@progordieman kennt sie, die gen z die so viele Immobilien kauft. Die genz Z ist weit besser digital gebildet als der Durchschnitts boomer. Letztere kaufen wohl auf weit mehr Immobilien und gehen einem solchen Dude auf den Leim
Denke dass es vorrangig an der strudelwirkung von Social Media liegt, die einen nur noch mit dieser Art von Content bespielt, der dich weit ins Rabbithole zieht und wenn du aus deinem realen Leben keine Erfahrungen oder Kenntnisse hast, dann hältst du den ganzen Schrott für echt und denkst das Geschäft läuft so. Offenbar erwischt das nicht nur die vermeintlich „Dummen“
Und er hat sich vermeintlich seriöse Beteiligte wie die Schwäbisch Hall, eine bestimmte Volksbank und den immer gleichen Notar mit ins Boot geholt.. Von derlei Seiten erwarten viele nichts Böses. Vor allem nicht vom Notar.
Wer eine Immobilie kauft,ohne sie vorher gesehen zu haben, dem ist echt nicht zu helfen. Man checkt heutzutage bei jeden Kauf ,wo man es vielleicht günstiger bekommt.Aber ein Haus kaufe ich mal so nebenbei. Unglaublich 👎
Mache ich immer so... geht das auch anders? Ich würde nie zu nem unseriösen Makler oder so gehen. Dafür gibt's ja Immo-Tommy. Der ist voll korrekt 😂😂😂😂😂
Im Mediamarkt sich stundenlang beraten lassen, nen 500 EUR TV mit 5 Checklisten prüfen…aber 500.000 EUR für ne unbesichtigte Immobilie bezahlen..genau mein Humor. ‚Immo-T‘ wirkt auf mich seltsam…aber alle Vorwürfe dieser Art gab es schon vor Jahrzehnten..glaube es war damals die Hypobank mit ‚Schriottimmobilien’ warten wir es ab…bis dahin und grundsätzlich: Augen auf beim Immokauf..
@@DerBepp Welches war das? Soweit ich weiß, hat er damals mit Fitness YT schon *enispumpen, Glücksspiellotterie und eigene Firmen promoted, mit denen er Geschäftspartner wie TG und RS geprellt hat.
@@Klerik0r es gibt Klauseln, die man einbauen kann, oft sprechen sich Verkäufer und Notar dann ab, deshalb, habe immer einen Notar parat, den der Verkäufer nicht kennt
@@herbertklausJa kann er haben, aber im Hinblick auf die Dauer seiner Geschäftstätigkeit ist es schon sehr suspekt eine 120.000€ Uhr zu tragen. Entweder bist du ein extremer Highperformer oder Abzocker. Ich persönlich würde tendenziell bei Social-Media von zweiten ausgehen.
@@dennyventker1377 Da haben Sie natürlich recht. Habe das alter nicht berücksichtigt. Allerdings wenn seine Uhr sein ein und alles ist dann passt es auch wieder.
die meisten kennen doch Audemars Piguet gar nicht - für die sind nur Rolex und Breitling "teure Uhren". Dass es überhaupt Uhren in sechsstelliger Summe gibt, wissen nicht viele...
Bei jedem Toaster holt man Vergleichsangebote ein. aber ein Haus für 500.000€ kauft man mal eben nebenbei, ohne sich das mal anzuschauen? Da habe ich absolut Null Mitleid. Ich würde IMMER (!) ein Gutachten vom Haus machen lassen vor dem Kauf, alles andere ist komplett daneben.
Gibt auch welche die ballern sich ohne Not und ohne Kenntnisse random 3 mal einen experimentellen Impfstoff. Das ist halt eigene Entscheidung und die meisten Menschen machen einfach unsystematisch einfach "irgendwas". Gibt nicht nur Schwarmintelligenz, auch Schwarmdummheit
Ein Gutachten ist für eine Eigentumswohnung eigentlich nicht nötig. Allerdings sollte man diese auf jeden Fall besichtigen. Und klar, wenn man selbst gar keine Ahnung hat, dann auch gerne mal einen Handwerker mitnehmen.
Zur Sache mit der Eigenverantwortung: 1. Manche Menschen muss man einfach vor sich selbst schützen und 2. Jeder von uns kann mal unerwartet zu einem dieser Menschen werden.
Überrumpeln ist hier vermutlich nicht im Spiel, aber ich denke jeder kennt Menschen die sehr überzeugend alles erklären können und sympathisch rüberkommen. Man kann selbst auch nicht auf jedem Gebiet Experte sein. Man müsste halt ein paar Red Flags kennen, "zu gut um wahr zu sein", "wer/was ist das Produkt", "für welche Partei wird gearbeitet", "folge dem Geld"
Das sollte allen eine Lehre sein: Man vertraut keinem TH-camr. Das sind einzig und allein Menschen, die zu Unterhaltungszwecken Dinge im Internet erzählen und sich daran bereichern.
also weiß ich nicht, die finanzierungsvariante ist jetzt nicht unseriös. Das ist ein normales Tilgungsausgesetztes Darlehen mit Surrogat. Hier hat man sogar steuerliche Vorteile, wenn man die Immobilie vermietet.
wer ungesehen eine Immobiie von einem dubiosen Influencer kauft, der hat doch nicht nur einmal im Leben die falsche Abzweigung genommen. Eigenverantwortung und einfach mal das Ding zwischen den Ohren einschalten
Ich denke, dass ein Notar nur dafür zuständig ist die Richtigkeit des Vertrags zu überprüfen. Der Fall mit dem falschen Baujahr wäre jedoch interessant
@@Magerquark (LG Berlin, Urteil v. 14.11.2013, (502) 241 Js 987/12 (39/12)): "[...] Zwar sei der Angeklagte nicht Mitglied der Bande gewesen. Er habe jedoch die Geschäfte unterstützt, obwohl er es zumindest für möglich gehalten habe, dass damit Betrugstaten zum Nachteil der Käufer begangen werden, so das Landgericht Berlin. [...]". Notare haben auch gewisse Berufpflcihten, die über die reine Beurkundung und das dazugehörige Verfahren hinausgeht. Da es immer derselbe Notar ist, ist das schon auffällig. Dieser Notar sollte bei wirklichem Unwissen einmal wirklich seine Vorgehensweise und Berufspflichten nacharbeiten.
@@Magerquark Ein Notar prüft den Vertrag nur oberflächlich. Wer die Unterlagen rechtssicher prüfen möchte muss zu einem Anwalt gehen. Den kann man, anders als den Notar, in einem Schadensfall auch belangen. Kostet nur einige tausend Euro extra.
Eine Sache ist in dem Artikel aber grob falsch. Das möchte ich gerne korrigieren: Bei der Finanzierung mit einer 20-jährigen Zinsbindung ohne Tilgung und mit parallel abgeschlossenem Bausparvertrag handelt es sich wahrscheinlich um einen Kombinationsvertrag. In diesem Fall dient der Bausparvertrag als Tilgungssurrogat, also Tilgungsersatzprodukt. Man zahlt also in das Annuitätendarlehen lediglich Zinsen und die Tilgungsleistung fließt in den parallel abgeschlossenen Bausparvertrag um diesen zuteilungsreif zu besparen. Idealerweise wird die Sparleistung dabei so kalkuliert, dass der Bausparvertrag zum Ende der Zinsbindung des Annuitätendarlehens zuteilungsreif ist. Der Bausparvertrag löst dann das Darlehen ab, das Guthaben wird abgezogen und man finanziert die restliche Summe zu teilweise sehr günstigen Konditionen. Aber das ist für die allermeisten Menschen in der Gesamtbetrachtung aktuell nicht die günstigste Option! Durch die fehlende Tilgung im Annuitätendarlehen profitiert man nicht von der sukzessiven Ersparnis durch die Tilgungsverrechnung und das Guthaben im Bausparvertrag wird während der Sparphase in der Regel nicht verzinst. Außerdem fällt für den Bausparvertrag eine Abschlussgebühr an. Somit zahlt man - zumindest aktuell - in der Gesamtbetrachtung meist etwa 20-30% mehr Zinsen über die Laufzeit als in einem reinen Annuitätendarlehen. Also viel Geld. Es gibt Fälle in denen sich dieses Konstrukt lohnen kann, aber die sind aktuell eher selten. Der einzige Vorteil ist die langfristige Planbarkeit und „Zinssicherheit“. Jetzt kommt aber das Problem: Als Vermittler bekommt man für diese Finanzierungen einfach mehr Provision. Der Abschluss des Bausparvertrages wird durch die Bausparkasse extra vergütet. Meist mit 1,6%o der Bausparsumme. Beispiel: Bausparsumme = 300.000 € Abschlussgebühr für den Kunden: 1% der Bausparsumme = 3.000 € Provision für den Vermittler: 1,6%o der Bausparsumme = 4.800 € Es besteht hierbei also ein klarer Interessenkonflikt bei dem Vermittler, da er bei der Vermittlung dieses Produktes ca. 4.800 € mehr Provision bekommt, als würde er dagegen ein reines Annuitätendarlehen vermitteln. Für den Kunden werden dagegen oftmals nur die Vorteile, nicht aber die Nachteile ersichtlich und erklärt. Das in Verbindung mit miesen Immobilien und intransparenten Kostenstrukturen bei der Immobilie selbst ist meiner Meinung nach einfach kriminell. In meiner Branche und in meinem Netzwerk nimmt NIEMAND „Immo Tommy“ und vergleichbare Systeme ernst. Wir machen uns über ihn lustig, auch weil er in jedem Video wieder zeigt, dass er überhaupt keine Ahnung hat und ständig lügt. Lasst die Finger davon! Immobilien sind ein geiles Investment und bieten viele Vorteile, aber man muss seine Hausaufgaben selbst machen! Wer schnell und einfach reich werden will, wird maximal schneller arm.
Ist das Modell nicht bei der Steuer attraktiver, da man über die volle Laufzeit die hohen absetzbaren Zinskosten hat? Oder wird das durch den von dir genannten Abschlusskosten Nachteil aufgefressen.
@@svenmahler789 Grundsätzlich schon, weil man eine konstante, nicht sukzessive kleiner werdende Zinsleistung gegen die Einnahmen aus der Vermietung rechnen kann. Da aber die steuerliche Situation immer individuell ist, kann man da niemals eine pauschal gültige Antwort drauf geben. Ich kann und darf als Finanzierungsvermittler auch nicht steuerlich beraten, daher muss leider jeder Fall individuell geprüft werden. Dazu rate ich auch jedem meiner Kunden. 👍🏻
Danke für die ausführliche Erklärung! Ich habe vor 2 Jahren gekauft (also die Zinsen schon oben waren) und ich als unerfahrener Käufer, der allerdings Mathematik studiert hat und im Ingenieurwesen unterwegs ist - oder kurz gesagt: grob rechnen/schätzen kann, hab mit Fragezeichen da gesessen weil mir nicht klar war, was dieses Konstrukt soll. Zu diesem Zeitpunkt war das jedenfalls sehr unattraktiv und ich muss sagen: mir würde das Modell bei glaub ich 3 Banken/Vermittlern vorgestellt, es war jedes Mal unattraktiv, ABER: kein Vermittler hat das großartig manipulativ/aggressiv dirchdrücken wollen. Ich bin das immer durchgegangen und sagte jedes Mal: "ja ok, verstanden, aber was soll mir das dann in Summe bringen?" Und jedes Mal die klare Aussage: "In ihrem Fall lohnts eigentlich nicht". Kurz gesagt: Das Modell ist scheinbar nicht per se unseriös, aber scheint in der aktuellen Situation nicht sonderlich attraktiv. Jetzt hab ich klassische 15 Jahre Zinsbindung und bin hoffentlich dank Sondertilgungen kurz danach durch :)
@@alexbathe3491 Perfekt, so soll es laufen! Ich sage meinen Kunden in diesen Fällen ganz offen, dass es eine mögliche Variante ist, wenn man absolute Planungssicherheit haben will. Genauso erwähne ich aber, dass dieses Konstrukt per se teurer ist, als ein vergleichbares Annuitätendarlehen. Die Entscheidung trifft am Ende jeder Kunde selbst, ich sehe es als meine Aufgabe über die Vor- und Nachteile aufzuklären. Am Ende wird meine Provision sowieso über das ESIS-Merkblatt dem Kunden gegenüber kommuniziert, sodass es einfach unseriös ist, damit nicht offen umzugehen.
Ist doch so einfach: Die ganzen Influencer die einem versprechen einem gute Deals zu vermitteln können nur lügen. Wäre es ein guter Deal würde er selbst kaufen.
@@dasurmel1424 wenn ein Konzept so gut aufgeht wie es von denen dargestellt wird würde eine vertraute Bank das mitmachen. Selbst wenn nicht würden die ja wohl die Deals erstmal an Freunde und Familie geben. Wieso sollten die Interesse daran haben mit viel Aufwand solche Deals an völlig fremde zu geben? Einfach nur weil sie so nett sind?
also bei Kauf ohne Besichtigung kauft man die Katze im Sack. Es kann gut gehen oder nicht. Das Drum herum glinkt für mich auf jeden fall Unseriöse dagegen kann man vorgehen aber nicht über den Zustand der Imo. da ist man selber für zuständig dies zu begutachten oder ein Begutachter zu beauftragen.
Das hat wenig mit finanzieller Bildung zu tun, sondern mir juristischer Bildung. Ein solcher Kaufvertrag ist rechtlich sehr komplex und wer bei solchen Beträgen ohne Rechtsberatung einen Kaufvertrag unterschreibt, der ist in meinen Augen selbst Schuld. Jetzt müssen sie hinterher zum Anwalt gehen. Und dann wird erstmal alles ausdiskutiert. Hier wird es darum gehen, ob die Käufer wegen des Zustandes arglistig getäuscht wurden. Bis das geklärt ist, kann es Jahre dauern. Der Staat sollte meines Erachtens eine Rechtsprüfung vorschreiben bei einem Immobilienkauf. Ein Notar beglaubigt nur und kennt sich mit Steuern und Co auch gar nicht aus.
Sowohl als auch, es mangelt auch deutlich an finanzieller Bildung, wenn man Immobilien ohne Tilgung (nur Bedienung der Zinsen) finanziert und meint damit i,wo Vermögen aufzubauen.
Vielleicht ist Tommy einfach nur Karl Ess (oder Baulig) Kunde und hat mit denen das Geschäft aufgebaut. Dieses Mentoring Programm passt da wie die Faust aufs Auge. Nur diese Konsorten raten zu solchen Mitteln.
Scamartist starter Pack: „Stuttgarter Raum“, „harte Kindheit und jetzt Millionär“, „teure Uhr“, „die ganze Zeit über Geld reden“ und „du kannst das auch“. Hier passt das wie die Faust aufs Auge
Bei den Wohnungen, die ich in den letzten 15 Jahren gekauft habe, konnte man allein durch die Wertentwicklung eine sehr gute (und nach abwarten der Spekulationsfrist steuerfreie) Rendite erzielen. Momentan ist beim Preisniveau allerdings nur noch wenig Spielraum nach oben, da sehe ich für den Normalo nicht viele Möglichkeiten. Einfach mal so eine Wohnung von einem "Influenza" kaufen würde ich mal gar nicht. Passiv investieren in Immobilien ohne Aufwand geht eben nicht ... Ich mittlerweile einfach nur noch meine selbst bewohnte Eigentumswohnung und ETFs, weil der Aufwand so viel geringer ist.
Schaut mal die alten Spiegel TV Videos über die Firma "KK Royal" von vor ca. 15 Jahren - ihr werdet überrascht sein über die Parallelen bei Geschäftsmodell, Strukturen und Zielgruppe.
darfst nicht vergessen das umfasst alle bereiche des lebens. ob gesundheit, politik oder finanzen. die leute haben keine geduld. eigentlich müssten solche influenzer deutlich stärker reguliert werden.
@@dasurmel1424 die Influenzer sind nicht verantwortlich für die Dummheit anderer und wer eine Immobilie ungesehen kauft, der ist zu 2000% selbst schuld .
@@dasurmel1424 Ich überlege alleine schon beim Kauf von nem Schreibtisch 2-6Wochen und vergleiche überall. Dann gibt es Leute die Kaufen nen Haus ohne es gesehen zu haben xD Kannste dir nicht ausdenken.
Das Problem ist bei Deals, die zu schön sind, um wahr zu sein. Man selbst das Produkt ist, denn zu gute Deals, macht man doch lieber selbst, als diese dritten anzubieten…
Komm drauf an. Fix&Flip ist schon ein seriöses Geschäftsmodell wenn man halt Bock auf Sanieren statt Verwalten hat. In diesem Fall fehlt halt nur der "Fix"-Teil.
Die 120.000€ Uhr macht bei mir das Gegenteil von Überzeugen. Mit ehrlicher Arbeit ist so viel Geld in so kurzer Zeit nur sehr sehr unwahrscheinlich zu verdienen. Da wär ich also direkt weg, wenn ich den Kerl mit der Uhr ankommen sehe.
Es ist vorallem peinlich auf die Frage nach seiner Uhr mit dem Preis zu antworten. Ich trage auch eine verhältnismäßig teure Uhr und mir würde es im Traum nicht einfallen überall den Preis rumzuerzählen um Anerkennung zu bekommen
@@audioenergykannst ja mal einen normalen Makler von Immobilien nach dessen Uhr fragen. Ich denke da ist selbst eine einfache Rolex Date Just unüblich.
3:35 solche Kaufpreis-Abtretungen sind bestimmt im Kaufvertrag entsprechend erfasst und beschrieben und gemäß Paragraph 17 2a Beurkundungsgesetz bekommt ein Verbraucher den Vertrag mindestens 14 Tage vor Beurkundung zur Verfügung gestellt. Also selbst wenn dort erhöhte Abtretungen erwähnt sind, haben die Käufer den Vertrag rechtzeitig vor Beurkundung erhalten. Das Problem wird sein, dass sich kein Käufer die Verträge im Vorfeld richtig anschaut. Und das ist fahrlässig und der Kunde trägt aus meiner Sicht eine erhebliche Mitschuld. Dämlich wenn man auf solche Leute reinfällt und dämlich wenn man Immobilien ungesehen erwirbt
Immo Tommy schon seit 1-2 Jahren total unsympathisch. Dann auf die Frage mit der Uhr direkt mit dem Preis antworten.. Richtig abgehoben und jetzt abgestürzt
Es ist nicht unüblich, die Tilgung parallel anzusparen. Zb über eine kapitalbildende LV. Der Grund: die Schuldzinsen bleiben im Bankkredit gleich. Diese kann man steuermindernd absetzen. Am Ende löst man einen Teil der Summe über die LV ab. Bei annuiätendarlehen mit Tilgung mit der Anteil der Schuldzinsen immer geringer, was ein Kapitalanleger gar nicht will. Soweit ist das also ok. Nur einen Bausparvertrag würde ich dafür nicht empfehlen.
danke für die objektive und faire Zusammenfassung👍 Bei aller berechtigter Kritik an ImmoTommy: wie albern und unsachlich ist es von dem Spiegelredakteur, sich mehrmals an der Uhr abzuarbeiten?
Glück für die Käufer: das stinkt so nach Sittenwidrigkeit, dass eventuell auch Ansprüche gegen den Bausparanbieter und Notar gibt. Die sind ja hoffentlich solventer als Tommy.
Kaufe selber MFH mit 110% Finanzierung - Nebenkosten übernimmt der Verkäufer und der Kaufpreis ist dann höher. Klappt für mich aber auch nur weil schon abbezahlte ETW vorhanden sind und EK muss zumindest auf dem Giro-/Tagesgeldkonto liegen.
Ich liebe die unsanierten Immobilien aus den 70er, mit Blauen oder Rosa Bad Fliesen. Die gibt es hier im Westen für nur 4.000€ pro qm + Kaufnebenkosten. Verhandlungen ausgeschlossen!
ich verstehe die idee nicht. warum bauspar statt tilgung? wie genau wird das positiv gerechnet? der bauspar kann doch gar nicht soviel zinsen abwerfen, wie man durch den laufenden kredit verliert.
Weil's Bausparkasse ist,😅 Wollte selber eine Immo kaufen, da Bausparkredit zuteilungsfähig natürlich zuerst zur Bausparkasse gegangen,. Kalkulation Finanzierung auf m Schmierzettel und das Konstrukt, bei dem man horrende Zinsen zahlt, Bausparvertrag der Kredit ablöst. Bin dann zur Hausbank mit AnnuitätenenKredit +Bausparvertrag dann Immo finanziert. Bausparkassenberatung fand ich grenzwertig unseriös😳
Wenn du mehr Zinsen zahlst, kannst du das von der Steuer absetzen, während die Guthabenszinsen erstmal in den Sparer-Pauschbetrag laufen können. Außerdem kann man Wohnungsbauprämie usw. beantragen. Wollte mir auch mal jemand von der Postbank verkaufen, scheint also gar nicht so unüblich zu sein. Fand das aber viel zu intransparent und auch suspekt, dass man erstmal gar nichts tilgt.
Das wird hauptsächlich gemacht, weil du in den Bausparvertrag so viel und so oft einzahlen kannst wie du willst und kannst. Im Gegensatz zu den normalen Immobiliendarlehen, wo du nur 1x im Jahr eine Sondertilgung i.H.v. max. 5% der Darlehenssumme leisten kannst.
Einzelunternehmer müssen auch ab einem Jahresumsatz von 800.000€ Doppelte Buchhaltung wie eine GmbH führen und sind somit Bilanzierungspflichtig! Schöne Grüße ✌️19:31
Auf seiner Seite bietet er auch ein „Mentoring“ an. Also einen online Kurs für überzogenes Geld. Man müsste jetzt nur noch herausfinden wessen Coaching Kunde er selbst ist. Vermutlich hat er da Kontakte mit Baulig, Kreuter und co gehabt die ihm den ganzen Bums mit aufgebaut haben.
Es ist eine Farce, dass es für Immobilienverkäufer nicht rechtlich verpflichtend ist ein aktuelles Baugutachten beizubringen. Die Wenigsten haben das Kleingeld um für zwei drei interessante Immobilien mal eben einen Baugutachter zu engagieren…
Das Problem ist, dass viele Menschen daran glauben wollen: Über TikTok Immobilien kaufen und in 24 Stunden reich werden. Es klingt absurd, doch trotzdem fallen viele darauf herein.
Immo Tommy war vor seiner Immo-Karriere Verkäufer im Handyladen. Außerdem hat er Wurzeln vom Balkan. Jugo-Betrugo kombiniert mit Handyverkäufer..Bruder mehr Redflag geht nicht.😂😂 Das sage ich als jemand mit ähnlichen familiären Background.😂
Auch wenn das TA-Modell für viele ein zu hohes Risiko darstellt, finde ich das es auch sinnvoll sein kann. Wenn ich eine Kapitalanlage erwerben möchte, möchte ich so viele Zinsen wie möglich steuerlich geltend machen können. Über ein TA-Modell habe ich (zumindest für die Zinsbindung) eine gleichbleibende Zinsbelastung und keine sinkende.
Ja und Nein, dein steuerlicher Vorteil wird nicht dem Zinsvorteil überwiegen den durch ein klassisches Annuitätendarlehen erlangst im Gegensatz zum TA-Modell. Vorteil ist halt bei der Bausparkombi, das die Bausparkasse in den zweiten Rang geht und man somit Platz im Grundbuch hat sofern man später weitere Sicherheiten benötigt. Ich würde das TA-Modell auch nicht per se als Abzocke betiteln aber macht halt für 3/4 der Kunden keinen Sinn. Wir haben sowas früher als letzte Rettung vertickert, wenn Beleihung und Bonität nicht passten.
Habe als ich 2016 meine Immobilie die ich selbst bewohne gekauft habe unzählige Häuser besichtigt und mich aufgrund des Zustandes gegen gewisse Objekte entschieden. Niemals wäre es mir in den Sinn gekommen die teuerste Entscheidung meines Lebens ohne vorherige Besichtigung durchzuführen. Auch für die Finanzierung habe ich mir Angebote verschiedener Banken eingeholt und nach eingehender Prüfung die für mich beste gewählt. Schade dass immer wieder Leute auf solche Blender leichtgläubig hereinfallen….
Also die Vorwürfe mich den hohen Provisionen usw. sind berechtigt aber wenn ich meine Wohnung verkaufe und der Käufer kommt mit der Verwaltung nicht klar was kann ich dafür? Also bisschen komisch.. und das mit dem Bausparen wurde mir auch abgedreht als ich 18 Jahre alt war, die versprechen dir alles mögliche.. aber ja, das hat mir damals auch sehr sehr viel gekostet. Sehr schade das Geld einen zu sowas veranlast
Das Problem bei Bausparverträge als tilgungsersattorodukt. Sicherer & planbarer als Lebensversicherungen. Ging ja vor paar Jahren schief. Das ich bis zur Zuteilung (wo der BS ausreichend bespart & den Kredit ablöst) Kredit auf die volle kreditsumme bezahle. Das Guthaben quasi nicht verzinst wird. Das ist nur für Leute mit sehr hohem Steuersatz & somit Steuervorteile klug.
Makler sind mir tatsächlich egal, sie können Türöffner sein das stimmt. Aber alles danach sollte man selber oder mit Fachleuten klären. Und dann kann man Immobilien auch getrost von Privat kaufen
Wäre es nicht so, dass sollte sein Konzept funktionieren und man da am Ende Geld mit verdienen können, dass er das selbst machen würde?! Immobilie und Finanzierung hat er ja. Welchen Grund gibt es dann das fertige Paket an jemanden anderes zu geben? Aus meiner Sicht nur deswegen, weil die Provision höher ist, als der Gesamtgewinn des Projektes...
Das denke ich mir auch immer, gibt ja viele Spielarten davon auf TH-cam wo ich mir denke, warum verrät er seine Geheimformel um reich zu werden anstatt es selber zu machen (Markt ist nicht unendlich, oft wird es als Lücke beschrieben, Tag hat nur 24h um Dinge zu tun). Offensichtlich ist dieses Verkaufen sein Brötchenerwerb und nicht das Reichwerden.
Ein Notar hat die Pflicht dafür zu sorgen das beide Vertragsparteien genau verstehen was sie unterschreiben, das es nicht zu überstürzten Unterschriften kommt und auch dürfte er mindestens eine Aufklärungspflicht haben wenn eine sittenwidrig hohe Provision in Verträge geschrieben wird. D.h. hier hätte er deutlich die Käufer darauf hinweisen müssen das die Teilzahlungen nicht üblich sind und ob der Käufer das nicht lieber nochmal prüfen lassen will Das es hier mit immer dem selben Notar gelaufen ist lässt auch darauf schließen das andere Notare das Spiel nicht mitgemacht haben
Darüber hinaus wäre auch die Frage welchen Beleihungswert denn bei der Finanzierung akzeptiert wurde - normalerweise wollen Banken eine fachkundige Bewertung etc. und würden keinen Beleihungswert von 566 TEUR mitgehen wenn es eine Schrottimmobilie ist. Eher niedriger und der Käufer musste zusätzliche Sicherheiten stellen Diese Beleihungsgeschichten laufen ja mit über den gleichen Notar, der würde also sehen wenn die Bank es deutlich niedriger beleiht als im Vertrag gezahlt wird. Und wenn das immer und immer wieder passiert.. da riecht man doch das was faul ist
Die Zahlung an Immo Tommy (die nicht als Provision beschriebene) sind sicher als „Beratung“ deklariert und da kann man halt irgendwelche zahlen einfach erfinden und ist nicht an Prozente gebunden.
auf diese Idee mysteriöse Leistungen abzurechnen sind einige online Steuergurus auch schon gekommen, daher evtl. nicht strafbar, aber moralisch äußerst verwerflich.
Ich vermute einmal, dass die nicht deklarierten Zahlungen aus den Kaufverträgen, eine teilweise Rückzahlung darstellen und zwar für die zu leistenden Anschaffungsnebenkosten. Eine ganz klare Mitschuld hat meiner Meinung nach auch die Schwäbisch Hall, die Laut §4 Abs. 1 der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) verpflichtet ist den Beleihungswert der Immobilie zu ermitteln. Spannend wäre es zu wissen, ob der Käufer des Objekt welches er für 266k gekauft hat (bevor der Weiterverkauf stattgefunden hat) ebenfalls seine Finanzierung bei der Schwäbisch Hall finanziert hat. Gleichfalls stellt sich die Frage, ob sich nicht auch der Notar strafbar gemacht hat, indem er den Verdacht der Geldwäsche nicht gemeldet hat. Ich hoffe, dass die Käufer noch mit einem blauen Auge aus der Nummer herauskommen!😌✌️
4:20 sorry das ist nicht ganz richtig. Der Kunde tilgt zwar nicht im darlehen, er spart aber zumindest im Bausparvertrag an. Das ist ja ähnlich wie tilgen nur mit dem unterschied dass er im Bausparvertrag einen festen Zinssatz zum Zeitpunkt der Zuteilungsreife bekommt. Das kann mitunter schon Sinn machen und ist aus meiner Sicht kein Quatsch
Naja die Leute sparen aber erst jetzt an und zahlen quasi für Jahre (10 oder sogar 20) nur Zinsen und in den Bausparvertrag, aber eben nicht den Kredit ab. Und erst bei Zuteilungsreife wird die Bonität der Bausparer nochmals geprüft. Bist du bei Zuteilung arbeitslos oder Ähnliches, dann gute Nacht. Dazu anscheinend Immobilien weit über Wert gekauft.
Selbst wenn man einen besseren Zins in der Zukunft hat, ist die aktuelle Zinsdifferenz (auf enorm hohe Summen) schon groß, dazu eine sehr nachteilige anfängliche Provision, die man mit bspw. Festgeld nicht hätte. Weiß nicht wie das unterm Strich was werden soll. Allein die zusätzliche Komplexität, Beteiligte und Abhängigkeiten (Bausparkasse geht pleite?) wäre mir eher ein Warnsignal. Anders wenn man noch nicht weiß ob oder wann man eine Immobilie kauft, und halt schonmal spart.
Hier werden wieder mal zwei Produkte vermischt. Die Ansparphase im Bausparer ist keine Tilgung des Darlehen, ich baue zwar insgesamt Kapital auf, aber das Darlehen bliebt während dieser Phase unberührt. Erst bei Umschuldung/Teilablöse wird getilgt. Ich gebe meinen Mit-Kommentartoren recht: meistens ist das ein absolutes Draufzahlgeschäft wenn mans ehrlich durchrechnet. Wenn Interesse besteht kann ich gern mal 2-3 Beispielfälle erläutern.
@@entgelter8739 es wird aber gar nicht getilgt. Darlehen an Tag Eins und am letzten Tag die gleiche Höhe. Die Tatsache, dass nebenher ein Bausparer bespart wird, ändert nichts daran, dass das Darlehen während der Laufzeit unverändert bleibt. Es wird erst nach Ablauf des Darlehens und Zuteilung des Bausparers teilweise umgeschuldet und teilweise getilgt.
Immobilienbeschiß ist nichts Neues. Das gabs bereits in den 1990er Jahren bei uns, sowohl mit Alt- wie auch mit Neubauten. Die Banken haben bei der Finanzierung voll mitgespielt, und die Justiz hat beide Augen zugedrückt.
11:15 Wenn die Höhe des Darlehens niedriger ist, als die Höhe des Schätzwert der Immobilie von der Bank, dann wird die Kondition noch besser. 16:42 Die Masche "Kaufen ohne Besichtigen" für Otto-Normal-Verbraucher, der im Leben maximal zwei Wohnungen kauft, ist sehr, sehr alt. Eine Frage des Konsumverhaltens von Informationen! (Schrott-Immo in der ehemalige DDR in den 90ern) Wie auch immer, Immokauf ohne vorher Besichtigt zu haben, sollte für Privatpersonen immer nichtig sein, außer man Verzichtet aktiv darauf mit dem Hinweis Gekauft wie gesehen.
Wer finfluencern blind traut der hats nicht anders verdient. Wie dämlich kann man sein mehrere 100k auszugeben ohne ein mal mit nem Sachverständigen drauf zu gucken...
Grundsätzlich gebe ich dir irgendwo Recht, aber die Unbedarftheit einiger Anleger dann auszunutzen ist auch nicht besonders nice… Ich glaube solche Sachen holen Immobilienmakler immer ein.
Nicht in Bezug auf diesen Fall, sondern ganz allgemein, zeugt es meiner Meinung nach nicht von Stärke, wenn man Täter schützt indem man Opfern die Schuld zuschreibt. Was sagen diese Leute ihren Eltern, wenn diese alt werden und ins Visier von Betrügern geraten? "Selbst schuld, wenn ihr so dumm seid" oder "Lasst die Polizei da raus. Ihr seid selbst schuld!"?
@@Jannik-sb3ez ja ist absolutes Loser Mindset. Andere abziehen, damit es einem selbst gut geht und das Argument ist, dass diejenigen dümmer sind als man selbst...
Ich frage mich wie die Banken solche Kredite durchwinken können. Sie tragen bei überbewerteten Immobilien ja das Risiko. Wenn der Kreditnehmer ausfällt bleiben sie beim Totalausfall auf 500k offenem Kredit sitzen mit einer Wohnung als Sicherheit die nur 250k Wert ist. Das muss eigentlich auffallen, dass Sicherheitswert (Immobilien) und Beleihungswert (Kreditvolumen) so weit voneinander liegen. 2008 lässt grüßen...
Sparen, 30% Eigenkapital und nichts kann schierlaufen. 0% Eigenfinanzierung und das soll gut gehen, ich mein, naja, ich sag mal nichts und dann auch noch 3 Zwischenhändler.
Die Masche ist schon relativ alt. Hatte selbst mal der Vergnügen mit solchen Leuten. Tomi hat es geschafft zu skalieren und richtig groß zu machen. Umso wichtiger ist euer Beitrag zur finanziellen Bildung
26:12: Das Ding nennt sich Entfälligkeit. Man zahlt über die Kreditlaufzeit die Zinsen, früher waren da Fremdwährungskredite sehr gefragt und über die Laufzeit spart man sich Geld an aber eigentlich nicht in Bausparer weil die ja kaum was bringen. Fondgebundene Lebensversicherungen wurden da immer gerne dazu abgeschlossen und die Banken haben das auch immer gerne angenommen. Keine Ahnung wie das bei diesen Banditen heute so ist.
Spannend, bausparer machen zwar oft keinen Sinn, aber in Immobilien der Kapitalanlage dienen, macht es sehr wohl Sinn. Alleine aus steuerlicher Sicht. Zinsen bleiben bei einem Tilgungsfreie Darlehen über die gesamte Laufzeit gleich! Zinsen sind Absetzbare Werbubgskosten. Ist aber sehr individuell. Einfach pauschal sagen, Bausparer sind abzocke ist so nicht korrekt.
Das Leben wird ihn genug bestrafen, wenn seine Kinder diese Videos sehen werden... sie werden begreifen, dass ihr Vater wegen seiner Habgier andere Menschen ins Verderben stürzt
Es ist grundsätzlich nichts Falsches an einer Vollfinanzierung, solange die monatlichen Raten tragbar sind. In den meisten Fällen ist dies sogar vorteilhafter als Miete zu zahlen und alle paar Jahre mit einer Erhöhung der Miete rechnen zu müssen. Was jedoch nicht akzeptabel ist, ist, alles von einem einzigen Anbieter zu beziehen. Aus diesem Grund rate ich meinen Kunden davon ab, die Finanzierung über den Makler abzuschließen. Ein wirklich unabhängiger Finanzierungsberater würde seine Kunden darüber informieren, wenn der Preis auch nur um 10% vom Marktwert abweicht. Nach über 13 Jahren Berufserfahrung kann ich nicht nachvollziehen, wie eine Bank überhaupt solche überteuerten Objekte finanzieren kann. Solche Fälle sollten aus verschiedenen Gründen, wie zum Beispiel einem zu hohen Blankoanteil, gar nicht erst zustande kommen. Offenbar waren hier mehrere Personen in der Bank involviert, die ihre Kompetenzen überschritten haben. Jede seriöse Bank hätte bei einer derartigen Abweichung vom Marktwert wesentlich mehr Eigenkapital gefordert.
Ich finde es sollte einen Sachkunde Nachweis geben wenn man soviel Geld Investiert. Solche Situationen verursachen auch noch anderen Probleme. Z.b. Käufer verklagt Bauträger wegen Normen die nicht ausgeführt wurden, die aber auch nicht Bauaufsichtlicht eingeführt wurden. Die Gerichte urteile mal so bzw. mal so. Was ist die folge. Bauträger bekommen dies mit und bauen halt nach allen vorhandenen Normen um sich Rechtlich abzusichern. Folge, steigenden Baukosten obwohl vieles nicht nötig wäre.
Also ab 24:30 wird erwähnt das es externe sind die die Objekte vermittelt (Verkauf haben) bedeutet das Tommy nur das Gesicht war & weil er so Fame ist geht man auf ihn los. Obwohl es klar ist das diese besagten Vermittler hier & der Bauträger die Bazillen in diesem Konstrukt sind.
Finanzierung einer Immobilie ohne Tilgung und Eigenkapital am besten mit 2500€ Brutto, die Immobilie selbst guckt man sich auch nicht an, unfassbar! Dass Leute so naiv sind ist ebenfalls schockierend.
Also derart blauäugig ranzugehen, da kann ich kein Mitleid empfinden. Ich war bei der ersten Immobilie auch Anfänger, mir stand keiner zur Seite, manches würde ich heute schon anders machen... aber auf den Tommy reinzufallen, da muß man sich schon anstrengen. Trotzdem nicht ok was er treibt, aber nur durch naive Kunden kommen solche Leute überhaupt erst so weit.
Irgendwie finde ich krass, dass der Spiegel das ganze so unprofessionell recherchiert hat. 1. den Kaufvertrag sieht man 2 wochen vor Kauf - da hätte doch jeder fragen können warum immotommy so viel geld bekommt - manche makler geben den Köufern kickbacks oder zahlen damit die kaufnebenkosten… 2. auch das darlehen ohne tilgung gebündelt mit einem bausparvertrag kann viel klüger sein, wenn der bausparer eine gute rendite gibt - dann hat man ja nach 10 Jahren Geld zum tilgen… 3. Kaufpreise: wenn in derselben strasse zwei gleich grosse wohnungen einmal zu 5€/qm und einmal zu 20€/qm vermietet sind, dann werden sie ganz klar völlig unterschiedliche Kaufpreise haben… „50% als der durchschnitt auf immoscout“ hat nix zu sagen. Es gibt zig faktoren, die den preis einer wohnung bestimmen, nicht nur die lage. Man vergleicht doch auch nicht Opel und Mercedes nur anhand der gefahrenen Kilometer Ich will immotommy nicht verteidigen, aber der Artikel ist einfach sehr schlecht geschrieben, viel zu wenig Details - das könnte stimmen oder aber einfach dumm recherchiert sein. Die einzigen echten anhaltspunkte sind die fehlenden renovierungen…
Für die BauFi fließt ordentlich Provi. Der "Experte" sollte trotzdem mehrere Angebote vorlegen können, sonst würde ich jedem Leihen davon abraten dort zu unterschreiben
Aus Fairness-Gründen, hier ist Immo-Tommys Statement zum Thema: ►► th-cam.com/video/5YNz5JmPmnA/w-d-xo.html
Tolles Statement - kein Inhalt.
Über einen Influencer Immos erwerben, lacht 🤭
kann es nicht sehen wo ?`
Darf arme Tommy nichts verdienen 🙈🤣🤣
Das Problem liegt darin, dass die Leute der virtuellen Parallelwelt mittlerweile eine höhere Glaubwürdigkeit beimessen als der Lebenswirklichkeit.
So ist es👍
deshalb schaust tommy videos auf youtube. haha
Wobei solche Fälle auch schon früher an der Haustür passiert sind
Schön formuliert!
Aber ein Haus zu kaufen ohne besichtigen das ist krass
Er hat einfach ein neues Geschäftsmodell entdeckt: Fix&Flip aber ohne den „Fix“-Part
Der war gut 😂
Rip & Flip😂
Immo Markt geht doch runter, wer fällt da au fix flip oder irgendwas flip rein?
@@zeitgestig aktuell ziehen die Preise überwiegend wieder an. Die Zinsen pendeln sich um 3 Prozent ein und die Mieten in den Städten steigt Nachhaltig an. In dem nächsten 5 Jahren wird es schwer werden in Großstädten den qm unter 20 und in Kleinstädten (Ost) unter 10 Euro zu bekommen
@@sagich3590😂
Ich stecke mein ganzes Geld über einen influenzer in eine Immobilie und schaue mir das Objekt nicht an. Was kann da schon schief gehen?! Aber beim Kauf eines 300 Euro Handys wochenlang vergleichen, welches das bessere Gerät ist.
Richtige hohlbirnen
Oder sich über 8€ Döner ärgern 😂
@@carimperium Mach Immo 3€!
Neee das sind eher die Leute die ein iPhone besitzen ;) da wird sich nichts verglichen, weil sieht halt fancy aus :D
@@alexbathe3491ja sicher, alles iPhone Nutzer die ihm ihr Geld gegeben haben, was sonst 😂
Deine Logik, macht auch nur für dich Sinn, als ob Samsung kein großer Konzern wäre, der überteuert Geräte verscherbelt, dass ist ein Samariter Verein, weiß jeder 😂
Der Typ war mir schon immer extrem suspekt.... Hoffentlich hat das ganze jetzt mal ein Ende.
Er macht jetzt den Benko.
Nee er fängt erst jetzt an 💪🏽, das motiviert einen wie Tommy nur noch mehr 😉
Sollte sich der Anwalt von Herrn Primorac sich bei dir melden, sag Bescheid. Unsere Anwältin vertritt fast alle Influencer, die von Herrn Primorac massiv und aggressiv juristisch angegangen werden. Fun fact: Jedes Detail der Artikel sind gerichtsfest abgesichert ...
Kiera genau so unseriös wie Immo Tommy
👍🏻
👍🏻
Diggi
Gut zu wissen 😅
der unseriöseste markler deutschlands
Das ist echt eine Leistung 😂
Leider auch der bekannteste 🫣
Kai Uwe Klug 2.0
Er ist aber kein Makler. Der ist im Prinzip nur Vermittler. Makeln, finanzieren und verwalten machen andere
Wie hohl muss man denn sein, um ungesehen eine Immobilie von irgendeinem Typen auf TikTok zu kaufen?
Das ist ja das Gute an Social Media. Tausende Menschen gucken ein Video. Und ein Verwirrter ist zu 100 Prozent immer darunter. 😅
Gen Z mindset
@@progordieman kennt sie, die gen z die so viele Immobilien kauft. Die genz Z ist weit besser digital gebildet als der Durchschnitts boomer. Letztere kaufen wohl auf weit mehr Immobilien und gehen einem solchen Dude auf den Leim
Denke dass es vorrangig an der strudelwirkung von Social Media liegt, die einen nur noch mit dieser Art von Content bespielt, der dich weit ins Rabbithole zieht und wenn du aus deinem realen Leben keine Erfahrungen oder Kenntnisse hast, dann hältst du den ganzen Schrott für echt und denkst das Geschäft läuft so. Offenbar erwischt das nicht nur die vermeintlich „Dummen“
Und er hat sich vermeintlich seriöse Beteiligte wie die Schwäbisch Hall, eine bestimmte Volksbank und den immer gleichen Notar mit ins Boot geholt.. Von derlei Seiten erwarten viele nichts Böses. Vor allem nicht vom Notar.
Wer eine Immobilie kauft,ohne sie vorher gesehen zu haben, dem ist echt nicht zu helfen. Man checkt heutzutage bei jeden Kauf ,wo man es vielleicht günstiger bekommt.Aber ein Haus kaufe ich mal so nebenbei. Unglaublich 👎
Mache ich immer so... geht das auch anders?
Ich würde nie zu nem unseriösen Makler oder so gehen. Dafür gibt's ja Immo-Tommy. Der ist voll korrekt 😂😂😂😂😂
Also immer wenns um Millionen geht geh ich zum Tommy, bis jz wurde ich dadurch nur erleichtert;)
Im Mediamarkt sich stundenlang beraten lassen, nen 500 EUR TV mit 5 Checklisten prüfen…aber 500.000 EUR für ne unbesichtigte Immobilie bezahlen..genau mein Humor. ‚Immo-T‘ wirkt auf mich seltsam…aber alle Vorwürfe dieser Art gab es schon vor Jahrzehnten..glaube es war damals die Hypobank mit ‚Schriottimmobilien’ warten wir es ab…bis dahin und grundsätzlich: Augen auf beim Immokauf..
In Zukunft gibt es im ImmoTommy Paket noch einen Gutachter dazu 😅
"Alles super. 1a Immobilie. Bestpreis."
Karl Ess macht gerade genau das gleiche im noch größeren Stil
was genau?
Hat der schon jemals irgend ein seriöses Geschäftsmodell verfolgt?
@@freunddeswaldes575Was ist am Verkauf von Penispumpen unseriös?!
@@freunddeswaldes575ganz ganz früher mal.
@@DerBepp Welches war das?
Soweit ich weiß, hat er damals mit Fitness YT schon *enispumpen, Glücksspiellotterie und eigene Firmen promoted, mit denen er Geschäftspartner wie TG und RS geprellt hat.
VERTRAUE NIEMALS EINEM NOTAR, DEN NUR DER VERKÄUFER KENNT
Und vertraue erst Recht keinem Verkäufer, der den Notar und die Finanzierung stellt
Pauschal gesagt Quatsch. Seriöse Notare sind neutral für Käufer und Verkäufer, schwarze Schafe gibt es überall!
Und vertraue keinem dahergelaufenen Influencer.
Wie kann man nur.
Was hat der Notar falsch gemacht? Der beurkundet doch lediglich den Kaufvertrag?
@@Klerik0r es gibt Klauseln, die man einbauen kann, oft sprechen sich Verkäufer und Notar dann ab, deshalb, habe immer einen Notar parat, den der Verkäufer nicht kennt
Bei einer 120000€ Uhr sollte man sich vielleicht mal fragen wo die herkommen. Da gehen doch sofort die Alarmglocken an.
Kann er doch haben.
Wenn er normale Provision bekommt geht das auch recht schnell
Da lacht ein Jakob Mähren drüber, für den ist das Spielgeld ist er deswegen jetzt unseriös?
@@herbertklausJa kann er haben, aber im Hinblick auf die Dauer seiner Geschäftstätigkeit ist es schon sehr suspekt eine 120.000€ Uhr zu tragen. Entweder bist du ein extremer Highperformer oder Abzocker. Ich persönlich würde tendenziell bei Social-Media von zweiten ausgehen.
@@dennyventker1377 Da haben Sie natürlich recht. Habe das alter nicht berücksichtigt.
Allerdings wenn seine Uhr sein ein und alles ist dann passt es auch wieder.
die meisten kennen doch Audemars Piguet gar nicht - für die sind nur Rolex und Breitling "teure Uhren". Dass es überhaupt Uhren in sechsstelliger Summe gibt, wissen nicht viele...
Ich frag mich immer wieder 6:09 wenn das so Schmuckstücke ist, warum will er Sie dann nicht haben?
Alle props gehen an Robin Kiera (ceo of diggi), der hat den entlarft und alles dem spiegel zukommen lassen.
Macht der nicht genau das Gleiche?
@@gillezzz äh nein?
Jetzt müsste der irgendwie besser sein … ist er nicht…
Bei jedem Toaster holt man Vergleichsangebote ein. aber ein Haus für 500.000€ kauft man mal eben nebenbei, ohne sich das mal anzuschauen? Da habe ich absolut Null Mitleid. Ich würde IMMER (!) ein Gutachten vom Haus machen lassen vor dem Kauf, alles andere ist komplett daneben.
OK Boomer
@@MeddlfraengischerVierteltonnerHast du auch was sinnvolles beizutragen oder nur Schwachsinn? Schönen Tag noch
DU würdest es so machen. Was DU denkst, kannst du nicht auf alle Menschen übertragen 😂😂
Gibt auch welche die ballern sich ohne Not und ohne Kenntnisse random 3 mal einen experimentellen Impfstoff. Das ist halt eigene Entscheidung und die meisten Menschen machen einfach unsystematisch einfach "irgendwas". Gibt nicht nur Schwarmintelligenz, auch Schwarmdummheit
Ein Gutachten ist für eine Eigentumswohnung eigentlich nicht nötig. Allerdings sollte man diese auf jeden Fall besichtigen. Und klar, wenn man selbst gar keine Ahnung hat, dann auch gerne mal einen Handwerker mitnehmen.
Zur Sache mit der Eigenverantwortung: 1. Manche Menschen muss man einfach vor sich selbst schützen und 2. Jeder von uns kann mal unerwartet zu einem dieser Menschen werden.
Überrumpeln ist hier vermutlich nicht im Spiel, aber ich denke jeder kennt Menschen die sehr überzeugend alles erklären können und sympathisch rüberkommen. Man kann selbst auch nicht auf jedem Gebiet Experte sein.
Man müsste halt ein paar Red Flags kennen, "zu gut um wahr zu sein", "wer/was ist das Produkt", "für welche Partei wird gearbeitet", "folge dem Geld"
Das sollte allen eine Lehre sein: Man vertraut keinem TH-camr. Das sind einzig und allein Menschen, die zu Unterhaltungszwecken Dinge im Internet erzählen und sich daran bereichern.
also weiß ich nicht, die finanzierungsvariante ist jetzt nicht unseriös. Das ist ein normales Tilgungsausgesetztes Darlehen mit Surrogat. Hier hat man sogar steuerliche Vorteile, wenn man die Immobilie vermietet.
wer ungesehen eine Immobiie von einem dubiosen Influencer kauft, der hat doch nicht nur einmal im Leben die falsche Abzweigung genommen. Eigenverantwortung und einfach mal das Ding zwischen den Ohren einschalten
Zu viel verlangt von olaf und Susanne
Luxusimmobilien 😂
Einfach der Preis für deine Doppelhaushälfte in Stuttgart
Ich habe bis jetzt immer ohne Makler gekauft. Immer vorher besichtigt und mit Nachbarn gesprochen.
Hoffe er und Notar werden belangt
Ich denke, dass ein Notar nur dafür zuständig ist die Richtigkeit des Vertrags zu überprüfen. Der Fall mit dem falschen Baujahr wäre jedoch interessant
@@Magerquark (LG Berlin, Urteil v. 14.11.2013, (502) 241 Js 987/12 (39/12)): "[...] Zwar sei der Angeklagte nicht Mitglied der Bande gewesen. Er habe jedoch die Geschäfte unterstützt, obwohl er es zumindest für möglich gehalten habe, dass damit Betrugstaten zum Nachteil der Käufer begangen werden, so das Landgericht Berlin. [...]". Notare haben auch gewisse Berufpflcihten, die über die reine Beurkundung und das dazugehörige Verfahren hinausgeht. Da es immer derselbe Notar ist, ist das schon auffällig. Dieser Notar sollte bei wirklichem Unwissen einmal wirklich seine Vorgehensweise und Berufspflichten nacharbeiten.
@@Magerquark Ein Notar prüft den Vertrag nur oberflächlich. Wer die Unterlagen rechtssicher prüfen möchte muss zu einem Anwalt gehen. Den kann man, anders als den Notar, in einem Schadensfall auch belangen. Kostet nur einige tausend Euro extra.
Der wird sich doch nach Dubai absetzen
Wofür?
Eine Sache ist in dem Artikel aber grob falsch. Das möchte ich gerne korrigieren:
Bei der Finanzierung mit einer 20-jährigen Zinsbindung ohne Tilgung und mit parallel abgeschlossenem Bausparvertrag handelt es sich wahrscheinlich um einen Kombinationsvertrag. In diesem Fall dient der Bausparvertrag als Tilgungssurrogat, also Tilgungsersatzprodukt. Man zahlt also in das Annuitätendarlehen lediglich Zinsen und die Tilgungsleistung fließt in den parallel abgeschlossenen Bausparvertrag um diesen zuteilungsreif zu besparen. Idealerweise wird die Sparleistung dabei so kalkuliert, dass der Bausparvertrag zum Ende der Zinsbindung des Annuitätendarlehens zuteilungsreif ist. Der Bausparvertrag löst dann das Darlehen ab, das Guthaben wird abgezogen und man finanziert die restliche Summe zu teilweise sehr günstigen Konditionen.
Aber das ist für die allermeisten Menschen in der Gesamtbetrachtung aktuell nicht die günstigste Option!
Durch die fehlende Tilgung im Annuitätendarlehen profitiert man nicht von der sukzessiven Ersparnis durch die Tilgungsverrechnung und das Guthaben im Bausparvertrag wird während der Sparphase in der Regel nicht verzinst. Außerdem fällt für den Bausparvertrag eine Abschlussgebühr an. Somit zahlt man - zumindest aktuell - in der Gesamtbetrachtung meist etwa 20-30% mehr Zinsen über die Laufzeit als in einem reinen Annuitätendarlehen. Also viel Geld.
Es gibt Fälle in denen sich dieses Konstrukt lohnen kann, aber die sind aktuell eher selten. Der einzige Vorteil ist die langfristige Planbarkeit und „Zinssicherheit“.
Jetzt kommt aber das Problem:
Als Vermittler bekommt man für diese Finanzierungen einfach mehr Provision. Der Abschluss des Bausparvertrages wird durch die Bausparkasse extra vergütet. Meist mit 1,6%o der Bausparsumme.
Beispiel:
Bausparsumme = 300.000 €
Abschlussgebühr für den Kunden: 1% der Bausparsumme = 3.000 €
Provision für den Vermittler: 1,6%o der Bausparsumme = 4.800 €
Es besteht hierbei also ein klarer Interessenkonflikt bei dem Vermittler, da er bei der Vermittlung dieses Produktes ca. 4.800 € mehr Provision bekommt, als würde er dagegen ein reines Annuitätendarlehen vermitteln.
Für den Kunden werden dagegen oftmals nur die Vorteile, nicht aber die Nachteile ersichtlich und erklärt.
Das in Verbindung mit miesen Immobilien und intransparenten Kostenstrukturen bei der Immobilie selbst ist meiner Meinung nach einfach kriminell.
In meiner Branche und in meinem Netzwerk nimmt NIEMAND „Immo Tommy“ und vergleichbare Systeme ernst. Wir machen uns über ihn lustig, auch weil er in jedem Video wieder zeigt, dass er überhaupt keine Ahnung hat und ständig lügt.
Lasst die Finger davon! Immobilien sind ein geiles Investment und bieten viele Vorteile, aber man muss seine Hausaufgaben selbst machen! Wer schnell und einfach reich werden will, wird maximal schneller arm.
Ist das Modell nicht bei der Steuer attraktiver, da man über die volle Laufzeit die hohen absetzbaren Zinskosten hat? Oder wird das durch den von dir genannten Abschlusskosten Nachteil aufgefressen.
@@svenmahler789 Grundsätzlich schon, weil man eine konstante, nicht sukzessive kleiner werdende Zinsleistung gegen die Einnahmen aus der Vermietung rechnen kann. Da aber die steuerliche Situation immer individuell ist, kann man da niemals eine pauschal gültige Antwort drauf geben. Ich kann und darf als Finanzierungsvermittler auch nicht steuerlich beraten, daher muss leider jeder Fall individuell geprüft werden. Dazu rate ich auch jedem meiner Kunden. 👍🏻
Danke für die ausführliche Erklärung!
Ich habe vor 2 Jahren gekauft (also die Zinsen schon oben waren) und ich als unerfahrener Käufer, der allerdings Mathematik studiert hat und im Ingenieurwesen unterwegs ist - oder kurz gesagt: grob rechnen/schätzen kann, hab mit Fragezeichen da gesessen weil mir nicht klar war, was dieses Konstrukt soll. Zu diesem Zeitpunkt war das jedenfalls sehr unattraktiv und ich muss sagen: mir würde das Modell bei glaub ich 3 Banken/Vermittlern vorgestellt, es war jedes Mal unattraktiv, ABER: kein Vermittler hat das großartig manipulativ/aggressiv dirchdrücken wollen. Ich bin das immer durchgegangen und sagte jedes Mal: "ja ok, verstanden, aber was soll mir das dann in Summe bringen?" Und jedes Mal die klare Aussage: "In ihrem Fall lohnts eigentlich nicht".
Kurz gesagt: Das Modell ist scheinbar nicht per se unseriös, aber scheint in der aktuellen Situation nicht sonderlich attraktiv.
Jetzt hab ich klassische 15 Jahre Zinsbindung und bin hoffentlich dank Sondertilgungen kurz danach durch :)
@@alexbathe3491 Perfekt, so soll es laufen! Ich sage meinen Kunden in diesen Fällen ganz offen, dass es eine mögliche Variante ist, wenn man absolute Planungssicherheit haben will. Genauso erwähne ich aber, dass dieses Konstrukt per se teurer ist, als ein vergleichbares Annuitätendarlehen. Die Entscheidung trifft am Ende jeder Kunde selbst, ich sehe es als meine Aufgabe über die Vor- und Nachteile aufzuklären. Am Ende wird meine Provision sowieso über das ESIS-Merkblatt dem Kunden gegenüber kommuniziert, sodass es einfach unseriös ist, damit nicht offen umzugehen.
Ist doch so einfach: Die ganzen Influencer die einem versprechen einem gute Deals zu vermitteln können nur lügen. Wäre es ein guter Deal würde er selbst kaufen.
naja man hat natürlich nur ein begrenztes eigenkaptial und den fk-hebel machen die banken auch nicht bei allen mit.
@@dasurmel1424 wenn ein Konzept so gut aufgeht wie es von denen dargestellt wird würde eine vertraute Bank das mitmachen. Selbst wenn nicht würden die ja wohl die Deals erstmal an Freunde und Familie geben. Wieso sollten die Interesse daran haben mit viel Aufwand solche Deals an völlig fremde zu geben? Einfach nur weil sie so nett sind?
Klassischer Nix&Flip 👌
Zeigt uns wieder wie wichtig wirklich seriöse Finanzbildung ist.
Eigentlich mangelt es am gesunden Menschenverstand.
Richtiger Knecht der typ
Wohl eher das Gegenteil :D
@@JanBebendorfne.. Ist der wirklich
Anzeige ist raus
Ist Maschmeyers AWD Schrottimmobilienmasche 4.0
Ist mir auch Eingefallen , Ergänzung Mehmet Göker passt da auch noch
@@freidenken vom Typ her ja, aber der hat ja nicht in Immobilien gemacht
K+S Immobilien
@@maximemer9265 Oh ja
@@Ryker1986 Maschmeyer auch nicht, der war Versicherungs Experte, was die Machen ist doch egal, es ist immer das selbe Muster, und das ist Betrug.
also bei Kauf ohne Besichtigung kauft man die Katze im Sack. Es kann gut gehen oder nicht. Das Drum herum glinkt für mich auf jeden fall Unseriöse dagegen kann man vorgehen aber nicht über den Zustand der Imo. da ist man selber für zuständig dies zu begutachten oder ein Begutachter zu beauftragen.
Das hat wenig mit finanzieller Bildung zu tun, sondern mir juristischer Bildung. Ein solcher Kaufvertrag ist rechtlich sehr komplex und wer bei solchen Beträgen ohne Rechtsberatung einen Kaufvertrag unterschreibt, der ist in meinen Augen selbst Schuld. Jetzt müssen sie hinterher zum Anwalt gehen. Und dann wird erstmal alles ausdiskutiert. Hier wird es darum gehen, ob die Käufer wegen des Zustandes arglistig getäuscht wurden. Bis das geklärt ist, kann es Jahre dauern. Der Staat sollte meines Erachtens eine Rechtsprüfung vorschreiben bei einem Immobilienkauf. Ein Notar beglaubigt nur und kennt sich mit Steuern und Co auch gar nicht aus.
@@fh2234
Eigentlich sind diese Verträge relativ einfach.
@@JoE-68- Dann ist die Schuld von Immotommi umso geringer, wenn die Käufer einen „relativ einfachen“ Kaufvertrag geschlossen habsn.
Sowohl als auch, es mangelt auch deutlich an finanzieller Bildung, wenn man Immobilien ohne Tilgung (nur Bedienung der Zinsen) finanziert und meint damit i,wo Vermögen aufzubauen.
Ich behaupte, viele Opfern können sich selbst kein Rendite rechnen..nur Zinsen zahlen... ( Tilgung weg lassen 😅 )...es gibt tolle Rendite 😅
Karl Ess bietet doch auch eine derartige Dienstleistung an oder ?
Ja. 100% Finanzierungen, auch an Studenten
Dann würde ich besser bei Karl kaufen.
Richtig... genau so unseriös. Seine Partner, z.b. Nicky Taschew, waren auch schon in unseriöse CBD Unternehmen verstrickt.
Vielleicht ist Tommy einfach nur Karl Ess (oder Baulig) Kunde und hat mit denen das Geschäft aufgebaut. Dieses Mentoring Programm passt da wie die Faust aufs Auge. Nur diese Konsorten raten zu solchen Mitteln.
De Karl ist auch ein richtiger Hustler XD
Scamartist starter Pack: „Stuttgarter Raum“, „harte Kindheit und jetzt Millionär“, „teure Uhr“, „die ganze Zeit über Geld reden“ und „du kannst das auch“. Hier passt das wie die Faust aufs Auge
Bald roomtour vom Tommy im Knast 😅😂
Ich weiß nicht wieviel Mitleid ich haben soll für die Leute die auf so einen unseriösen Hochstapler reinfallen.
Bei den Wohnungen, die ich in den letzten 15 Jahren gekauft habe, konnte man allein durch die Wertentwicklung eine sehr gute (und nach abwarten der Spekulationsfrist steuerfreie) Rendite erzielen. Momentan ist beim Preisniveau allerdings nur noch wenig Spielraum nach oben, da sehe ich für den Normalo nicht viele Möglichkeiten. Einfach mal so eine Wohnung von einem "Influenza" kaufen würde ich mal gar nicht. Passiv investieren in Immobilien ohne Aufwand geht eben nicht ... Ich mittlerweile einfach nur noch meine selbst bewohnte Eigentumswohnung und ETFs, weil der Aufwand so viel geringer ist.
Ich würde liebe eine immobilie über Prinz Marcus kaufen,weil seine Uhren viel mehr kosten,also muss er vertrauenswürdig sein
Schaut mal die alten Spiegel TV Videos über die Firma "KK Royal" von vor ca. 15 Jahren - ihr werdet überrascht sein über die Parallelen bei Geschäftsmodell, Strukturen und Zielgruppe.
Oder S&K aus Frankfurt (Videos auch bei Spiegel). Ist immer das gleiche, Gier frist Hirn.
Ich habe den Eindruck das diese Maschen sobald die nächste Generation gutgläubiger nachgewachsen ist immer mal wieder kommt da hilft nur Aufklärung
@@justheman9624 Siehe DSDS 😅
Wir leben in Zeiten, wo man irgendwelchen random Menschen im Internet blind vertraut. Kann man sich nicht ausdenken.
Da zeigt sich die Intelligenz der Betroffenen
darfst nicht vergessen das umfasst alle bereiche des lebens. ob gesundheit, politik oder finanzen. die leute haben keine geduld. eigentlich müssten solche influenzer deutlich stärker reguliert werden.
@@dasurmel1424 die Influenzer sind nicht verantwortlich für die Dummheit anderer und wer eine Immobilie ungesehen kauft, der ist zu 2000% selbst schuld .
@@dasurmel1424 Ich überlege alleine schon beim Kauf von nem Schreibtisch 2-6Wochen und vergleiche überall. Dann gibt es Leute die Kaufen nen Haus ohne es gesehen zu haben xD Kannste dir nicht ausdenken.
Das Problem ist bei Deals, die zu schön sind, um wahr zu sein. Man selbst das Produkt ist, denn zu gute Deals, macht man doch lieber selbst, als diese dritten anzubieten…
Komm drauf an. Fix&Flip ist schon ein seriöses Geschäftsmodell wenn man halt Bock auf Sanieren statt Verwalten hat. In diesem Fall fehlt halt nur der "Fix"-Teil.
Demnächst bietet Immo Tommi auch Gutachten und Architekten an xDDD
Die 120.000€ Uhr macht bei mir das Gegenteil von Überzeugen. Mit ehrlicher Arbeit ist so viel Geld in so kurzer Zeit nur sehr sehr unwahrscheinlich zu verdienen. Da wär ich also direkt weg, wenn ich den Kerl mit der Uhr ankommen sehe.
Es ist vorallem peinlich auf die Frage nach seiner Uhr mit dem Preis zu antworten. Ich trage auch eine verhältnismäßig teure Uhr und mir würde es im Traum nicht einfallen überall den Preis rumzuerzählen um Anerkennung zu bekommen
Natürlich kann man in dieser Branche auch legal schnell so viel Geld verdienen.
@@audioenergykannst ja mal einen normalen Makler von Immobilien nach dessen Uhr fragen. Ich denke da ist selbst eine einfache Rolex Date Just unüblich.
@@audioenergy Selbst wenn es legal ist, sieht man das die Maklerprovision völlig übertrieben hoch sieht, unabhängig es das legal ist...
@@maxxmax1647 diese hat er ja mit den Verkäufer vereinbart. Diese hätten sich ja nicht darauf einlassen müssen, daher legitim
3:35 solche Kaufpreis-Abtretungen sind bestimmt im Kaufvertrag entsprechend erfasst und beschrieben und gemäß Paragraph 17 2a Beurkundungsgesetz bekommt ein Verbraucher den Vertrag mindestens 14 Tage vor Beurkundung zur Verfügung gestellt. Also selbst wenn dort erhöhte Abtretungen erwähnt sind, haben die Käufer den Vertrag rechtzeitig vor Beurkundung erhalten. Das Problem wird sein, dass sich kein Käufer die Verträge im Vorfeld richtig anschaut. Und das ist fahrlässig und der Kunde trägt aus meiner Sicht eine erhebliche Mitschuld. Dämlich wenn man auf solche Leute reinfällt und dämlich wenn man Immobilien ungesehen erwirbt
Er vermittelt Immobilien zu besten Konditionen,aber nicht für den Käufer 😂
Immo Tommy schon seit 1-2 Jahren total unsympathisch. Dann auf die Frage mit der Uhr direkt mit dem Preis antworten.. Richtig abgehoben und jetzt abgestürzt
Ich vertrau ja nicht mal Finanzfluss😊!
Es ist nicht unüblich, die Tilgung parallel anzusparen. Zb über eine kapitalbildende LV. Der Grund: die Schuldzinsen bleiben im Bankkredit gleich. Diese kann man steuermindernd absetzen. Am Ende löst man einen Teil der Summe über die LV ab. Bei annuiätendarlehen mit Tilgung mit der Anteil der Schuldzinsen immer geringer, was ein Kapitalanleger gar nicht will. Soweit ist das also ok. Nur einen Bausparvertrag würde ich dafür nicht empfehlen.
danke für die objektive und faire Zusammenfassung👍 Bei aller berechtigter Kritik an ImmoTommy: wie albern und unsachlich ist es von dem Spiegelredakteur, sich mehrmals an der Uhr abzuarbeiten?
Glück für die Käufer: das stinkt so nach Sittenwidrigkeit, dass eventuell auch Ansprüche gegen den Bausparanbieter und Notar gibt. Die sind ja hoffentlich solventer als Tommy.
Wie Oma immer sagt. Keiner hat etwas zu verschenken
Kaufe selber MFH mit 110% Finanzierung - Nebenkosten übernimmt der Verkäufer und der Kaufpreis ist dann höher. Klappt für mich aber auch nur weil schon abbezahlte ETW vorhanden sind und EK muss zumindest auf dem Giro-/Tagesgeldkonto liegen.
Ich liebe die unsanierten Immobilien aus den 70er, mit Blauen oder Rosa Bad Fliesen. Die gibt es hier im Westen für nur 4.000€ pro qm + Kaufnebenkosten. Verhandlungen ausgeschlossen!
Ja die sind herrlich gibts in Babyblau, Mintgrün, Rosa... alle so leicht weiss "gewolkt" hab ich schon lange nicht mehr unter 3.500€/qm mitgekauft...
ich verstehe die idee nicht. warum bauspar statt tilgung? wie genau wird das positiv gerechnet? der bauspar kann doch gar nicht soviel zinsen abwerfen, wie man durch den laufenden kredit verliert.
Weil's Bausparkasse ist,😅
Wollte selber eine Immo kaufen, da Bausparkredit zuteilungsfähig natürlich zuerst zur Bausparkasse gegangen,.
Kalkulation Finanzierung auf m Schmierzettel und das Konstrukt, bei dem man horrende Zinsen zahlt, Bausparvertrag der Kredit ablöst. Bin dann zur Hausbank mit AnnuitätenenKredit +Bausparvertrag dann Immo finanziert. Bausparkassenberatung fand ich grenzwertig unseriös😳
Weil es damit mehr Provision gibt 😉
Ich hab das damals gemacht um mir die damaligen Zinsen zu sichern (2018 &2020 je einen Abgeschlossen).
Wenn du mehr Zinsen zahlst, kannst du das von der Steuer absetzen, während die Guthabenszinsen erstmal in den Sparer-Pauschbetrag laufen können. Außerdem kann man Wohnungsbauprämie usw. beantragen.
Wollte mir auch mal jemand von der Postbank verkaufen, scheint also gar nicht so unüblich zu sein.
Fand das aber viel zu intransparent und auch suspekt, dass man erstmal gar nichts tilgt.
Das wird hauptsächlich gemacht, weil du in den Bausparvertrag so viel und so oft einzahlen kannst wie du willst und kannst. Im Gegensatz zu den normalen Immobiliendarlehen, wo du nur 1x im Jahr eine Sondertilgung i.H.v. max. 5% der Darlehenssumme leisten kannst.
Einzelunternehmer müssen auch ab einem Jahresumsatz von 800.000€ Doppelte Buchhaltung wie eine GmbH führen und sind somit Bilanzierungspflichtig! Schöne Grüße ✌️19:31
Aber müssen sie diese auch veröffentlich? das ist der Punkt.
@@maxxmax1647 Ich denke ja. Sonst würde es ja keinen Sinn machen.
Bilanzierungspflicht ≠ Offenlegungspflicht
Auf seiner Seite bietet er auch ein „Mentoring“ an. Also einen online Kurs für überzogenes Geld. Man müsste jetzt nur noch herausfinden wessen Coaching Kunde er selbst ist. Vermutlich hat er da Kontakte mit Baulig, Kreuter und co gehabt die ihm den ganzen Bums mit aufgebaut haben.
Es ist eine Farce, dass es für Immobilienverkäufer nicht rechtlich verpflichtend ist ein aktuelles Baugutachten beizubringen.
Die Wenigsten haben das Kleingeld um für zwei drei interessante Immobilien mal eben einen Baugutachter zu engagieren…
Das Problem ist, dass viele Menschen daran glauben wollen: Über TikTok Immobilien kaufen und in 24 Stunden reich werden. Es klingt absurd, doch trotzdem fallen viele darauf herein.
Sehr schade, dass man die Menschen nicht ehrlich beraten kann.
Das Prinzip ist ja nix Neues. In den 90er Jahren wurden so viele Schrottimmobilien als Steuerabschreibungsmodell verkauft.
Immo Tommy war vor seiner Immo-Karriere Verkäufer im Handyladen. Außerdem hat er Wurzeln vom Balkan. Jugo-Betrugo kombiniert mit Handyverkäufer..Bruder mehr Redflag geht nicht.😂😂
Das sage ich als jemand mit ähnlichen familiären Background.😂
Hahaha aber kann man so sehen 😂
Richtig, typischer Balkan Typ 🤮
Auch wenn das TA-Modell für viele ein zu hohes Risiko darstellt, finde ich das es auch sinnvoll sein kann. Wenn ich eine Kapitalanlage erwerben möchte, möchte ich so viele Zinsen wie möglich steuerlich geltend machen können. Über ein TA-Modell habe ich (zumindest für die Zinsbindung) eine gleichbleibende Zinsbelastung und keine sinkende.
Ja und Nein, dein steuerlicher Vorteil wird nicht dem Zinsvorteil überwiegen den durch ein klassisches Annuitätendarlehen erlangst im Gegensatz zum TA-Modell. Vorteil ist halt bei der Bausparkombi, das die Bausparkasse in den zweiten Rang geht und man somit Platz im Grundbuch hat sofern man später weitere Sicherheiten benötigt. Ich würde das TA-Modell auch nicht per se als Abzocke betiteln aber macht halt für 3/4 der Kunden keinen Sinn. Wir haben sowas früher als letzte Rettung vertickert, wenn Beleihung und Bonität nicht passten.
Habe als ich 2016 meine Immobilie die ich selbst bewohne gekauft habe unzählige Häuser besichtigt und mich aufgrund des Zustandes gegen gewisse Objekte entschieden. Niemals wäre es mir in den Sinn gekommen die teuerste Entscheidung meines Lebens ohne vorherige Besichtigung durchzuführen. Auch für die Finanzierung habe ich mir Angebote verschiedener Banken eingeholt und nach eingehender Prüfung die für mich beste gewählt. Schade dass immer wieder Leute auf solche Blender leichtgläubig hereinfallen….
Wenn man etwas kauft, ohne es vorher gesehen zu haben, ist man selbst schuld. Vertrauen ist Gut, Kontrolle ist besser. Das muss man immer beachten.
Also die Vorwürfe mich den hohen Provisionen usw. sind berechtigt aber wenn ich meine Wohnung verkaufe und der Käufer kommt mit der Verwaltung nicht klar was kann ich dafür? Also bisschen komisch.. und das mit dem Bausparen wurde mir auch abgedreht als ich 18 Jahre alt war, die versprechen dir alles mögliche.. aber ja, das hat mir damals auch sehr sehr viel gekostet. Sehr schade das Geld einen zu sowas veranlast
Das Problem bei Bausparverträge als tilgungsersattorodukt. Sicherer & planbarer als Lebensversicherungen. Ging ja vor paar Jahren schief.
Das ich bis zur Zuteilung (wo der BS ausreichend bespart & den Kredit ablöst) Kredit auf die volle kreditsumme bezahle. Das Guthaben quasi nicht verzinst wird.
Das ist nur für Leute mit sehr hohem Steuersatz & somit Steuervorteile klug.
Super Video 👍
Ich bin froh das mich Millionen follower eher skeptisch machen würden als das es souverän auf mich wirkt 😂
Finde das Thema wurde im Video sehr gut eingeordnet. Bin mal gespannt, wie es weitergeht.
Makler sind mir tatsächlich egal, sie können Türöffner sein das stimmt. Aber alles danach sollte man selber oder mit Fachleuten klären.
Und dann kann man Immobilien auch getrost von Privat kaufen
Eine Immobilie zu kaufen, ohne zu besichtigen ?😮 habe ich kein Verständnis für. Ist das Usus?
Ich kenn ihn nicht aber als Salim Samatou ihn in seinem Podcast abgefeiert hat, hatte ich schon gar kein gutes Gefühl.
Salim sowieso größter Clown 🤡
Wäre es nicht so, dass sollte sein Konzept funktionieren und man da am Ende Geld mit verdienen können, dass er das selbst machen würde?! Immobilie und Finanzierung hat er ja. Welchen Grund gibt es dann das fertige Paket an jemanden anderes zu geben? Aus meiner Sicht nur deswegen, weil die Provision höher ist, als der Gesamtgewinn des Projektes...
Das denke ich mir auch immer, gibt ja viele Spielarten davon auf TH-cam wo ich mir denke, warum verrät er seine Geheimformel um reich zu werden anstatt es selber zu machen (Markt ist nicht unendlich, oft wird es als Lücke beschrieben, Tag hat nur 24h um Dinge zu tun). Offensichtlich ist dieses Verkaufen sein Brötchenerwerb und nicht das Reichwerden.
Ist der Notar hier nicht sehr wahrscheinlich Schadensersatz-Pflichtig?
der Notar ist nicht dafür zuständig sicher zu stellen das der Käufer die Imo. begutachtet hat.
Wofür
Ein Notar hat die Pflicht dafür zu sorgen das beide Vertragsparteien genau verstehen was sie unterschreiben, das es nicht zu überstürzten Unterschriften kommt und auch dürfte er mindestens eine Aufklärungspflicht haben wenn eine sittenwidrig hohe Provision in Verträge geschrieben wird. D.h. hier hätte er deutlich die Käufer darauf hinweisen müssen das die Teilzahlungen nicht üblich sind und ob der Käufer das nicht lieber nochmal prüfen lassen will
Das es hier mit immer dem selben Notar gelaufen ist lässt auch darauf schließen das andere Notare das Spiel nicht mitgemacht haben
Darüber hinaus wäre auch die Frage welchen Beleihungswert denn bei der Finanzierung akzeptiert wurde - normalerweise wollen Banken eine fachkundige Bewertung etc. und würden keinen Beleihungswert von 566 TEUR mitgehen wenn es eine Schrottimmobilie ist. Eher niedriger und der Käufer musste zusätzliche Sicherheiten stellen
Diese Beleihungsgeschichten laufen ja mit über den gleichen Notar, der würde also sehen wenn die Bank es deutlich niedriger beleiht als im Vertrag gezahlt wird. Und wenn das immer und immer wieder passiert.. da riecht man doch das was faul ist
Nein ist er nicht.
Die Zahlung an Immo Tommy (die nicht als Provision beschriebene) sind sicher als „Beratung“ deklariert und da kann man halt irgendwelche zahlen einfach erfinden und ist nicht an Prozente gebunden.
auf diese Idee mysteriöse Leistungen abzurechnen sind einige online Steuergurus auch schon gekommen, daher evtl. nicht strafbar, aber moralisch äußerst verwerflich.
Ich vermute einmal, dass die nicht deklarierten Zahlungen aus den Kaufverträgen, eine teilweise Rückzahlung darstellen und zwar für die zu leistenden Anschaffungsnebenkosten. Eine ganz klare Mitschuld hat meiner Meinung nach auch die Schwäbisch Hall, die Laut §4 Abs. 1 der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) verpflichtet ist den Beleihungswert der Immobilie zu ermitteln. Spannend wäre es zu wissen, ob der Käufer des Objekt welches er für 266k gekauft hat (bevor der Weiterverkauf stattgefunden hat) ebenfalls seine Finanzierung bei der Schwäbisch Hall finanziert hat. Gleichfalls stellt sich die Frage, ob sich nicht auch der Notar strafbar gemacht hat, indem er den Verdacht der Geldwäsche nicht gemeldet hat. Ich hoffe, dass die Käufer noch mit einem blauen Auge aus der Nummer herauskommen!😌✌️
Kredit ohne Tilgung plus Bausparvertrag in absurder Höhe. Ganz toll.
4:20 sorry das ist nicht ganz richtig. Der Kunde tilgt zwar nicht im darlehen, er spart aber zumindest im Bausparvertrag an. Das ist ja ähnlich wie tilgen nur mit dem unterschied dass er im Bausparvertrag einen festen Zinssatz zum Zeitpunkt der Zuteilungsreife bekommt. Das kann mitunter schon Sinn machen und ist aus meiner Sicht kein Quatsch
Naja die Leute sparen aber erst jetzt an und zahlen quasi für Jahre (10 oder sogar 20) nur Zinsen und in den Bausparvertrag, aber eben nicht den Kredit ab. Und erst bei Zuteilungsreife wird die Bonität der Bausparer nochmals geprüft. Bist du bei Zuteilung arbeitslos oder Ähnliches, dann gute Nacht. Dazu anscheinend Immobilien weit über Wert gekauft.
Selbst wenn man einen besseren Zins in der Zukunft hat, ist die aktuelle Zinsdifferenz (auf enorm hohe Summen) schon groß, dazu eine sehr nachteilige anfängliche Provision, die man mit bspw. Festgeld nicht hätte. Weiß nicht wie das unterm Strich was werden soll.
Allein die zusätzliche Komplexität, Beteiligte und Abhängigkeiten (Bausparkasse geht pleite?) wäre mir eher ein Warnsignal.
Anders wenn man noch nicht weiß ob oder wann man eine Immobilie kauft, und halt schonmal spart.
Hier werden wieder mal zwei Produkte vermischt.
Die Ansparphase im Bausparer ist keine Tilgung des Darlehen, ich baue zwar insgesamt Kapital auf, aber das Darlehen bliebt während dieser Phase unberührt. Erst bei Umschuldung/Teilablöse wird getilgt.
Ich gebe meinen Mit-Kommentartoren recht: meistens ist das ein absolutes Draufzahlgeschäft wenn mans ehrlich durchrechnet. Wenn Interesse besteht kann ich gern mal 2-3 Beispielfälle erläutern.
Beim Tilgen komme ich nach zB 10 Jahren ja auf eine geringere Restschuld (durch Guthaben)… ist also nicht so, als würde gar nicht getilgt werden
@@entgelter8739 es wird aber gar nicht getilgt. Darlehen an Tag Eins und am letzten Tag die gleiche Höhe.
Die Tatsache, dass nebenher ein Bausparer bespart wird, ändert nichts daran, dass das Darlehen während der Laufzeit unverändert bleibt.
Es wird erst nach Ablauf des Darlehens und Zuteilung des Bausparers teilweise umgeschuldet und teilweise getilgt.
Wenn ich etwas kaufe, ohne es gesehen zu haben, dann habe ich mindestens eine Teilschuld
Immobilienbeschiß ist nichts Neues. Das gabs bereits in den 1990er Jahren bei uns, sowohl mit Alt- wie auch mit Neubauten. Die Banken haben bei der Finanzierung voll mitgespielt, und die Justiz hat beide Augen zugedrückt.
11:15 Wenn die Höhe des Darlehens niedriger ist, als die Höhe des Schätzwert der Immobilie von der Bank, dann wird die Kondition noch besser.
16:42 Die Masche "Kaufen ohne Besichtigen" für Otto-Normal-Verbraucher, der im Leben maximal zwei Wohnungen kauft, ist sehr, sehr alt. Eine Frage des Konsumverhaltens von Informationen! (Schrott-Immo in der ehemalige DDR in den 90ern)
Wie auch immer, Immokauf ohne vorher Besichtigt zu haben, sollte für Privatpersonen immer nichtig sein, außer man Verzichtet aktiv darauf mit dem Hinweis Gekauft wie gesehen.
Wer finfluencern blind traut der hats nicht anders verdient.
Wie dämlich kann man sein mehrere 100k auszugeben ohne ein mal mit nem Sachverständigen drauf zu gucken...
was heißt verdient, zumindest der, der das Geld erhält, hat keinen Mehrwert geschaffen
Grundsätzlich gebe ich dir irgendwo Recht, aber die Unbedarftheit einiger Anleger dann auszunutzen ist auch nicht besonders nice… Ich glaube solche Sachen holen Immobilienmakler immer ein.
Nicht in Bezug auf diesen Fall, sondern ganz allgemein, zeugt es meiner Meinung nach nicht von Stärke, wenn man Täter schützt indem man Opfern die Schuld zuschreibt.
Was sagen diese Leute ihren Eltern, wenn diese alt werden und ins Visier von Betrügern geraten? "Selbst schuld, wenn ihr so dumm seid" oder "Lasst die Polizei da raus. Ihr seid selbst schuld!"?
@@Jannik-sb3ez ja ist absolutes Loser Mindset. Andere abziehen, damit es einem selbst gut geht und das Argument ist, dass diejenigen dümmer sind als man selbst...
Ich frage mich wie die Banken solche Kredite durchwinken können.
Sie tragen bei überbewerteten Immobilien ja das Risiko.
Wenn der Kreditnehmer ausfällt bleiben sie beim Totalausfall auf 500k offenem Kredit sitzen mit einer Wohnung als Sicherheit die nur 250k Wert ist.
Das muss eigentlich auffallen, dass Sicherheitswert (Immobilien) und Beleihungswert (Kreditvolumen) so weit voneinander liegen.
2008 lässt grüßen...
Sparen, 30% Eigenkapital und nichts kann schierlaufen. 0% Eigenfinanzierung und das soll gut gehen, ich mein, naja, ich sag mal nichts und dann auch noch 3 Zwischenhändler.
hallo. darf man clips für tiktok machen ???
Die Masche ist schon relativ alt. Hatte selbst mal der Vergnügen mit solchen Leuten. Tomi hat es geschafft zu skalieren und richtig groß zu machen. Umso wichtiger ist euer Beitrag zur finanziellen Bildung
26:12: Das Ding nennt sich Entfälligkeit. Man zahlt über die Kreditlaufzeit die Zinsen, früher waren da Fremdwährungskredite sehr gefragt und über die Laufzeit spart man sich Geld an aber eigentlich nicht in Bausparer weil die ja kaum was bringen. Fondgebundene Lebensversicherungen wurden da immer gerne dazu abgeschlossen und die Banken haben das auch immer gerne angenommen. Keine Ahnung wie das bei diesen Banditen heute so ist.
Spannend, bausparer machen zwar oft keinen Sinn, aber in Immobilien der Kapitalanlage dienen, macht es sehr wohl Sinn. Alleine aus steuerlicher Sicht. Zinsen bleiben bei einem Tilgungsfreie Darlehen über die gesamte Laufzeit gleich! Zinsen sind Absetzbare Werbubgskosten.
Ist aber sehr individuell. Einfach pauschal sagen, Bausparer sind abzocke ist so nicht korrekt.
Das Leben wird ihn genug bestrafen, wenn seine Kinder diese Videos sehen werden... sie werden begreifen, dass ihr Vater wegen seiner Habgier andere Menschen ins Verderben stürzt
Sehr optimistisch gedacht. Es gibt in der Gesellschaft immer Asoziale, wenn er ihr Vorbild wird, dann wird sich da niemand bestraft fühlen..
Oder sie werden ihn dafür lieben, dass er eine Finca auf Malle nebst Yacht hat.
Es ist grundsätzlich nichts Falsches an einer Vollfinanzierung, solange die monatlichen Raten tragbar sind. In den meisten Fällen ist dies sogar vorteilhafter als Miete zu zahlen und alle paar Jahre mit einer Erhöhung der Miete rechnen zu müssen. Was jedoch nicht akzeptabel ist, ist, alles von einem einzigen Anbieter zu beziehen. Aus diesem Grund rate ich meinen Kunden davon ab, die Finanzierung über den Makler abzuschließen. Ein wirklich unabhängiger Finanzierungsberater würde seine Kunden darüber informieren, wenn der Preis auch nur um 10% vom Marktwert abweicht.
Nach über 13 Jahren Berufserfahrung kann ich nicht nachvollziehen, wie eine Bank überhaupt solche überteuerten Objekte finanzieren kann. Solche Fälle sollten aus verschiedenen Gründen, wie zum Beispiel einem zu hohen Blankoanteil, gar nicht erst zustande kommen. Offenbar waren hier mehrere Personen in der Bank involviert, die ihre Kompetenzen überschritten haben. Jede seriöse Bank hätte bei einer derartigen Abweichung vom Marktwert wesentlich mehr Eigenkapital gefordert.
Ich finde es sollte einen Sachkunde Nachweis geben wenn man soviel Geld Investiert.
Solche Situationen verursachen auch noch anderen Probleme. Z.b. Käufer verklagt Bauträger wegen Normen die nicht ausgeführt wurden, die aber auch nicht Bauaufsichtlicht eingeführt wurden. Die Gerichte urteile mal so bzw. mal so. Was ist die folge. Bauträger bekommen dies mit und bauen halt nach allen vorhandenen Normen um sich Rechtlich abzusichern. Folge, steigenden Baukosten obwohl vieles nicht nötig wäre.
Also ab 24:30 wird erwähnt das es externe sind die die Objekte vermittelt (Verkauf haben) bedeutet das Tommy nur das Gesicht war & weil er so Fame ist geht man auf ihn los. Obwohl es klar ist das diese besagten Vermittler hier & der Bauträger die Bazillen in diesem Konstrukt sind.
Und die 49k für Immo Tommy hat er wofür bekommen?
@@OKKK-wu2rf muss ausgewiesen werden
Finanzierung einer Immobilie ohne Tilgung und Eigenkapital am besten mit 2500€ Brutto, die Immobilie selbst guckt man sich auch nicht an, unfassbar! Dass Leute so naiv sind ist ebenfalls schockierend.
Wie ich das Video fand? hm, TH-cam hasts mir vorgeschlagen, zack drauf geklickt und da war es. faszinierend ......
Also derart blauäugig ranzugehen, da kann ich kein Mitleid empfinden.
Ich war bei der ersten Immobilie auch Anfänger, mir stand keiner zur Seite, manches würde ich heute schon anders machen... aber auf den Tommy reinzufallen, da muß man sich schon anstrengen.
Trotzdem nicht ok was er treibt, aber nur durch naive Kunden kommen solche Leute überhaupt erst so weit.
Ich sag nur Niklas Wilson Sommer
Ist Immo Tommy da die gegnerische Partei?
Würde mich auch interessieren
Wer ist das?
@@CPSX10ja
@@unknownname6519Streamer und fussballer in der Regionalliga
Halten wir mal fest, dass keine der Behauptungen bis heute widerlegt werden konnte ....
Irgendwie finde ich krass, dass der Spiegel das ganze so unprofessionell recherchiert hat.
1. den Kaufvertrag sieht man 2 wochen vor Kauf - da hätte doch jeder fragen können warum immotommy so viel geld bekommt - manche makler geben den Köufern kickbacks oder zahlen damit die kaufnebenkosten…
2. auch das darlehen ohne tilgung gebündelt mit einem bausparvertrag kann viel klüger sein, wenn der bausparer eine gute rendite gibt - dann hat man ja nach 10 Jahren Geld zum tilgen…
3. Kaufpreise: wenn in derselben strasse zwei gleich grosse wohnungen einmal zu 5€/qm und einmal zu 20€/qm vermietet sind, dann werden sie ganz klar völlig unterschiedliche Kaufpreise haben… „50% als der durchschnitt auf immoscout“ hat nix zu sagen. Es gibt zig faktoren, die den preis einer wohnung bestimmen, nicht nur die lage. Man vergleicht doch auch nicht Opel und Mercedes nur anhand der gefahrenen Kilometer
Ich will immotommy nicht verteidigen, aber der Artikel ist einfach sehr schlecht geschrieben, viel zu wenig Details - das könnte stimmen oder aber einfach dumm recherchiert sein.
Die einzigen echten anhaltspunkte sind die fehlenden renovierungen…
👍
Wer dem geglaubt hat ist auch einfach lost xD
Sparkassen machen das auch mit dem Bausparverträgen und kommische Konstruktionen
Für die BauFi fließt ordentlich Provi. Der "Experte" sollte trotzdem mehrere Angebote vorlegen können, sonst würde ich jedem Leihen davon abraten dort zu unterschreiben