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- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.พ. 2025
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Sou morador do RJ e passo todo dia pela Av Brasil. Essa loja para supermercado é muito estratégica, tipo é o mercado de todas as comunidades. Por mais que sejam pessoas pobres eles compra comida. Essas comunidades tem muita gente e fazem compra do mês aí nesse assaí
Eu sou de petrópolis e conheço muita gente de piabeta, cara vou te falar tem muita gente que desce pra comprar lá e abestecer mercearia de bairo aqui.
Eu tambem conheço, vivo fazendo compra até lá, e cara vive cheio esse mercado
Perigo n posso dizer, mas nenhuma das vzs q fui, ocorreu assalto ou fui vítima de algo.... Lucas se perdeu um pouco na narrativa ai falando do assai
@ acho que ele tem uma travinha com o Rio, então se algum fundo ganhar um imovel pintado a ouro no Rio ele vai queimar. Quanto a lugares bons pelo Brasil ele tem razão, mas esse Assai não foi um lance ruim não o lado ruim é a alavancagem.
Cara eu tbm sou do RJ, ele fala muita merda qdo se trata no RJ, a LOJA FICA EM BANGU e ele ta comparando com a MARÉ, ele nao busca nem pesquisar antes de vir tentar alienar o publico dele, uma pena, gostava muito do canal, mas ele ta ficando totalmente extremista nas horas das analises
Tbm moro aqui e sabemos dos problemas, porém exagerou muito!
Alguma carioca meteu a gaia Lucas. Só pode. 😂😂
Morei em Sorriso por muitos anos. Ia com frequência para Sinop. Realmente, aquelas cidades são diferenciadas. Nem parece Brasil. Altíssimo nivel e poder econômico
Se Deus quiser ainda vou morar lá , muito organizada 🙌🏻
Morei em SINOP entre 2002 a 2006, na época a cidade estava estagnada, pois tinha saído aquela lei de desmatamento no primeiro governo Lula, e a cidade era forte no ramo de madereira, porém é uma ótima cidade!
Esse Assaí do Rio de Janeiro tem muuuuito movimento. Realmente fica numa região pobre, mas é estratégica. Perto de São Januário, do Pavilhão de São Cristóvão, de pontos de táxi e ônibus, da entrada da ponte Rio-Niterói. Muito fluxo de carros e de pessoas. Tá sempre lotado isso aí.
Cara, esse Assai fica em BANGU, bemm longe da ponte e de qualquer outro lugar que vc tinha citado....
@@AleAndrad23Ah pô. O Lucas falou q era perto da Maré. Achei q fosse aquele Assaí grande de São Cristóvão. Então esquece.
Eu moro em Lucas do Rio Verde, e morei 4 anos em Sinop região muito promissora, eu torço para que seja construído um shopping em Lucas.
As terras aqui são caras mas acredito que seja mais baratas mesmo que SP comparando.
Você conhece de fato o Rio ou só o que acompanha pelo noticiário?
nem pelo noticiario, ele ta comparando MARÉ COM BANGU, A LOJA FICA ME BANGU
Sou do RJ. Tenho observado que esses ativos de mercado com o preço mais em conta perto da favela fica lotado vendendo demais. Da pra observar que a maioria é o povo das favelas do entorno.
Se vc é do RJ sabe que ele ta falando merda, A loja fica muito longe da Maré, fica em bangu. Eu moro proximo e a loja vive lotada, infelizmente qdo ele é muito extremista tanto pra puxar o saco qto pra analisar pro lado negativo
Falou mal do Rio de Janeiro, já considero amigo. Precisando de alguma coisa amigo??😂😅
Qualidade dos vídeos melhorou bastante, meus parabéns!!
Portfolio que GARE comprou do Carrefour vai nessa linha que vc está falando.... acho que é 40% interior de SP e 40% cidades conhecidas do Centro Oeste... tem vídeo do GARE dps da compra?
Região de Caxias do Sul, na Serra Gaúcha. Setor Industrial e Logístico muito forte.
Já trabalhei de Vigilante no 【Shopping São Pelegrino Mall】em 2012. Tenho bons momentos, Cidade das 3 Rainhas. 👏👏👏🙇♂️🙇♂️
Concordo! Brasil é enorme e tem muito mais lugares bons crescendo fora de RJ e SP. Acordem gestores!
Sim, só não tem o fluxo de grana que roda em SP e no RJ...
Lucas, sem discordar em nada do teu raciocínio, mas apenas para georeferenciar: essa loja do Assaí fica às margens da Av Brasil, mas no bairro de Bangu, zona oeste do Rio.
O Complexo da Maré é zona norte, bairro de Ramos/Bonsucesso, na saída do AIRJ para a Linha Amarela e Av Brasil.
É que a Av. Brasil é bem extensa (50km)....
Inclusive Bangu é área de influência de outra facção (putz, que merda....)
Os inscritos do Lucas tem até medo de discordar dele po hahahah. Que negocio é esse, medo de dar sua opinião e sofrer retaliação? Kkkkkk
uso o ditado , não basta a mulher de cesar ser honesta , ela tem que parecer honesta , o RJ tem péssima fama
Adora este fundo, mas a gestão perdeu a mão. Renda caindo, alavancagem subindo e só compra imóveis que eu não gosto.
Começaram comprando torre corporativa numa das piores regiões de SP (Alphaville/Barueri), depois um datacenter em região que alaga e agora em cidades péssimas como RJ e Guarujá (ninguém quer nada nesta cidade).
Se é para correr o risco da alavancagem, vou de TRXF ou GARE que possuem imóveis bem melhores. Sem alavancagem, vai de HGRU e seja feliz...
esse assaí tem nada a ver com maré kkkkkkkk.. fica em bangu que é um bairro extremamente populoso e por se tratar de um mercado atacadista com foco num público de renda mais baixa a região favorece sim, tenho certeza que ali o mercado tem muito movimento.. galera que investe no fundo fica tranquila pq metade do que o Lucas falou sobre a região onde tá o imóvel, no que tange ao negócio exclusivamente, é besteira e a outra metade é bobagem kkkkkkkkk
Falta de vontade da Alianza de fazer um quadro com o cronograma de amortização, seria muito bom pro cotista.
Cara vc não conhece nada do Rio, é adestrado por meia dúzia de notícias sobre o Estado onde o que é mais falado é a violência pq é o que mais dá cliques, essa loja tem NADA A VER com a Maré, fica quase a 30km de distância, óbvio que vc entende de fiis mas às vezes deixa seu viés político se transformar em gadismo e fala muita besteira. Tenho comércios em áreas pobres e parece que vc não sabe mas o Rio tem por muito a maior densidade demográfica do Brasil, com um bom ponto e sabendo trabalhar dá pra viver do comércio muito bem aqui, só na sua cabeça de desinformado que o Rio está acabando, nunca frequentou um calçadão de campo grande, Nova Iguaçu ou Caxias pra falar isso, uma dica, fala daquilo que vc sabe e estuda.
E outra o Rio é longe de ser tão inviável vc que claramente é um Nerd criado por vó a leite de pêra com medo de tudo, desculpa na sua cara está estampado isso 😂😂😂
não importa a realidade , o fato é que o RJ tem péssima fama ( tem motivos para ter) então eu fujo de todo fi que tem imóvel lá , e olha que já morei no RJ em 1958 , era a melhor cidade do brasil , estive em 2017 em copacabana e leblon , nunca mais volto deus me livre
Ainda bem que você não seja gestor de fundo.... Você tem ideia do fluxo de caixa de um mercado na Avenida Brasil, ainda mais onde esse está localizado?
@ThiagoSantos-or7tb deve ser por isso q foi vendido na metade do valor do imóvel de SP, né?
@brunompa7676 São apenas negociações: ninguém entra para perder, seja quem está comprando ou quem está vendendo. Agora, abrir uma enquete para dizer que um Assaí em uma cidadezinha de 5 mil habitantes é melhor? Só pode ser brincadeira! Apenas o bairro de Bangu, onde esse mercado está localizado, tem mais de 250 mil habitantes. Isso é só um bairro, sem contar o fluxo de veículos….
@ E tem mais: o cidadão do vídeo vive dizendo que investir em galpão logístico no Rio de Janeiro é furada. Esse cara só pode estar maluco! Mesmo com todos os problemas de segurança, o RJ tem o segundo maior PIB do Brasil e também ocupa o segundo lugar em compras online. Isso significa que o carioca não vai esperar uma semana para receber um produto em casa, e nenhuma empresa vai querer ficar de fora do dinheiro que circula aqui. Essa ideia só faz sentido na cabeça do maluco do vídeo!
@@brunompa7676 São apenas negociações: ninguém entra para perder, seja quem está comprando ou quem está vendendo. Agora, abrir uma enquete para dizer que um Assaí em uma cidadezinha de 5 mil habitantes é melhor? Só pode ser brincadeira! Apenas o bairro de Bangu, onde esse mercado está localizado, tem mais de 250 mil habitantes. Isso é só um bairro, sem contar o fluxo de veículos!
@ThiagoSantos-or7tb basta vc comparar o valor cobrado por M2 dos galpões aí em relação aos r30 de SP ou extrema MG; ou analisar as vacâncias dos fiis com galpões aí.
Não adianta ficar só viajando em PIB e não analisar os exemplos concretos.
Influencer preferindo imóvel em Sinop do que na Av. Brasil, no Rio.
Liquidez do imóvel ignorada de quem conhece o Rio apenas pelo Cidade Alerta.
Essa loja do Assaí vende igual água!
Rio de janeiro é violento, mas vcs tão muito assustados pelo que vêem na TV, não tem diferença nenhuma na violência entre RJ e SP
(Sou carioca, atualmente morando em SP, tenho propriedade pra falar)
Amigão, também sou do Rio e, também, moro em São Paulo, portanto, também tenho propriedade pra falar e uma coisa é certa: lamentavelmente, deixamos o nosso Rio ser destruído! Assistimos, de bico fechado, as principais empresas se evadirem do Rio. Começou com os executivos não querendo mais fazer reuniões presenciais, na cidade. Depois, as próprias empresas saindo do Estado e a resposta a tudo isso foi o povo votando nos mesmos caras que deixaram isso acontecer.
Concordo que São Paulo está uma cidade violenta, porém tem suas próprias características de violência e não são, AINDA, como no Rio.
Enquanto, continuarmos negando os problemas da nossa cidade e do nosso Estado, o êxodo de fluminenses para outros Estados só aumentará.
Aí chapou, concordo que ele exagerou no vídeo, mas SP ainda ta entre as 20 cidades com menos homicídio a cada 100k habitantes, contando com o número de habitantes q SP tem, é infinitamente mais segura q RJ
Esse tipo de negócio que deixa todo o público desconfiado de FII
O Assai inaugurou um baita supermercado em São José do Rio Preto no mês passado em uma ótima localização!
Fato !! E estão construindo outra loja ainda
Moro em uma Cidade de 70 mil Habitantes no Goiás, não tem nenhum Atacadão famoso e o Prefeito dá até o terreno para um Assaí, Atacadão, Mix Mateus abrir uma loja aqui, e ninguém quis vim!
Eu estava querendo comprar o ALZR ou HGRU esse mes mas com essa do ALZR vou pensar bem mas acho que vou ficar com o HGRU
@@giangomel3695 eu tenho os dois. ALZR é um excelente fundo. Os resultados são satisfatórios até o momento.
Percebe-se que o Lucas não gosta do RJ, e é verdade que a criminalidade está alta.
Mas essa loja aí fica bem longe do complexo da maré, kkkkk… pelo RJ inteiro tem saído muitas lojas desses atacadistas, principalmente pelas vias expressas como Av. Brasil, Dutra, Washington Luís e etc.
Excelente compra do ALZR, como o gestor diz, o foco é em imóveis úteis, caso o Assai saia dali, outro atacadista vem.
Inclusive muitas lojas dessas estão sendo construídas, essa loja de Bangú mesmo é novinha.
Sou do RJ. E bosta mesmo! Moro no interior é ñ vou na capital nem me pagando. Interior aqui é abandonado. Só cidade quebrada. Os Impostos estaduais mais caros do Brasil. Muita burocracia e muita corrupção. FII que abre negócio aqui é só desgraça. Qdo puder eu fugirei daqui. Lugar desgraçado.
Não conheço muito o RJ para falar.... Mas vou concordar com o Lucas em relação ao MT... Sinop, Sorriso, Lucas do Rio Verde... Guardem esses nomes, futuras cidades bilionárias daqui alguns dias. Isso que ribeirão tá ok e SJRP ok.... Mas Sinop.... Esse gestores precisam conhecer o Brasil, sair do escritório e começar a rodar.
Como ficaram os FIIS? A questão da taxação? Voltou a fazer aportes ou ainda tá holdando?
Sou de Sorocaba e aqui o Assaí bomba, só faço compra nesse atacadista. A povo de quebrada vai em peso fazer as compras do mês.
moro em votorantim e verdade o assai bomba mesmo o carrefour que ta uma lastima
pegou pesado com o RJ 🤣🤣🤣🤣Mas realmente só falou verdades. Só quem sabe e roda os interiores de São Paulo consegue listar várias cidades absurdamente melhores e com grande potencial de crescimento em SP
To rindo muito sobre a questao do Falvio Dino kkkkkkkkkkkkkkkkkk!
Esse assai é do lago aqui de casa. Na av Brasil está uma briga entre assai e atacadao. Toda hora inaugura um.
Concordo 100% centro oeste ta bombando sorriso, sinop, lucas de rio verde, Goiania, minas também tem boas opções,
Mais, essas esses locais que você citou tem para vender?
Cara o litoral de Santa Catarina e região que também tem muito potencial mesmo!!!
Ja fui 3 vezes e uma cidade linda. A natureza foi mt generosa com o RJ., mas concordo o Lucas, a bandiagem, trafico, milicia, acabaram com a cidade.
Vem investir em Fortaleza, a maior cidade do NE.
ALZR fiquei na duvida se compro mais ou n??
😂😂😂😂😂Alugar para o CV foi a melhor!!!!!!!
Sou de MG eu não mudo pro Rio de janeiro nem por 5x o valor que eu ganho aqui. PÉSSIMO lugar pra se viver em TODOS os aspectos!
RJ é terra de Marlboro!
Sinceramente Lucas, eu não gostei dessa alavancagem do ALZR, não é isso que buscamos nesse fundo. Outro fato, poucos investimentos em SC, não porque sou daqui, mas nosso estado é muito próspero, e os caras ficam concentrando somente em RJ e SP. Falou bonito mestre!
É uma furada o mercado imobiliário no RJ. O Rio de Janeiro e os gestores de FIIs ainda não perceberam que esse estado não tem mais tanta representação económica como já teve um dia? Decadência total...criminalidade e corrupção destruíram o RJ.
Uma boa ideia para os gestores seria lançar fundos mistos que investem apenas em uma região. Exemplo: Um fundo com G. Logísticos, Shoppings e Varejos no centro-oeste, nordeste, etc.
Guarujá está indo na mesma direção do Rio de Janeiro, não recomendo.
completamente tomado pelo P C C
Concordo com você, Oeste da Bahia (Barreiras e LEM) um grande potencial e nada. Shopee já ta de olho aqui, otima rota pois somos basicamente divisa com DF, TO, PI e MG ligamos o nordeste inteiro. Fora que somos grandes produtores, Assai e Atacadão aqui vivem lotados
.
Curitiba e região metropolitana passam despercebidas também, mas o crescimento dos últimos anos foi notável. E muitos cariocas e paulistas querem se mudar pra cá. Tá mais do que na hora desses "gestores profissionais" perceberem que o Brasil é mais do que o eixo Rio-SP.
Sou carioca e moro no Rio e concordo com vc. Rio está virando uma grande favela. Agora, se o assai sair daí, outro atacarejo pega a loja.
É porque não conhece os crentes do RJ, andam em todo o rj sempre alegre e sem medo, fazendo a obra de Deus kkk Rio de Janeiro é uma benção!
Rpz, metade do vídeo é o Lucas acabando com o Rio kkkkk
Tbm não consigo entender, tem minas, Paraná Santa Catarina, Rio Grande do Sul, todo norte é nordeste pra se investir, mas parece que os gestores não tem muita visão de diversificado.
Toda vez que você caga uma regra como fez sobre a loja do Assai perde muita credibilidade. Ignorância nível hard (falou besteira imensa sobre o potencial da loja) e fez uma critica tão vazia que parece que algo 100% pessoal teu mal resolvido com o RJ
Sim eu sou carioca e o RJ é bom pra viver e com dinheiro.... tem mercado de forma geral pelo País muito melhor em todos os sentidos...Mas pra viver e com dinheiro O Rj é maravilhoso 😂
Que você não gosta do Rio é óbvio , morei em BH e conheci uma dúzia de mineiros como vc que morrem de medo do Rio e preferem ir pra praia de Guarapari. Bem caricato mesmo. Mas dessa vez superou .Você diz que tem propriedade pra falar , que conhece o Brasil mas comete erros de geografia escabrosos, A loja da assai não é zona norte , Bangú eh zona oeste (e bem longe da favela da maré ) e diga-se de passagem para o propósito do ativo , tem bom potencial. Portanto , passa do informações equivocadas para seu público. Hoje cancelei inscrição no canal
CICA. Ciente, caguei
Sou de Fortaleza e não vejo muito os fundos explorarem o nordeste, principalmente Fortaleza que é umas das maiores da região.
Oeste da Bahia também é um lugar onde está tendo uma grande valorização, economia parecida com MT/MS
Sim, nem parece a Bahia…
O q estraga o rj são as pessoas, cidade mais bonita que já fui
CARIOCAS! Kkk
O mineiro esculachou a favela ( cidade) dos cariocas! Kkkkk
RJ e SP são o coração do Brasil. O resto é o resto.
Aí Lu Luquinha por favor venha nos salvar, ensina para estes caras a ganhar dinheiro.
Eu que moro no RJ não gosto, sou doido pra sair
Pô Lucas como diz que não sabe se o Acre existe kkk, você tem HSML e ta sempre falando do Shopping Via Verde em Rio Branco que faz parte do Fundo
Se vc soubesse como "o rio de janeiro todo" é muita coisa...
Deveria pegar o dinheiro investido em FIIS e comprar terrenos em sinop, ta valorizando mais que os FIIS, vai la visionario
Rio de Janeiro só fama, pra quem tem dinheiro para a maioria da população só tragédia
Mas ai você comparou RJ com SP, Lucas. A comparação tem que ser, o que é melhor uma loja no RJ ou uma loja e MG ou em Pernambuco, ou no Matogrosso. kkkkkk
É Rio de Nojeira ou Hell de Janeiro?
Gosto de Logistica, quando tem no Rio ja perde 40% de criterio para compra!
Nao existe a menor possibilidade de isso terminar bem, arrancaram o pino da granada
Pega leve com o Rio😅😅😅😅😅
Boa noite, qual fundo vendeu pra ALZR11?
Nenhum fundo, ele comprou diretamente do Assai atacadista e alugou para o mesmo
De acordo com o fato relevante divulgado pelo ALZR11 em 24/05/2024, o vendedor é o TEN DESENVOLVIMENTO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO.
@@RendacomFiiss De acordo com o fato relevante divulgado pelo ALZR11 em 24/05/2024, o vendedor é o TEN DESENVOLVIMENTO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO.
@@oliveirajunior3175 verdade meu nobre, perdão @alberto…O Assaí era locatário do imóvel que era do Ten…ae alzr comprou diretamente do TEN e firmou o contrato de locação pro Assaí mesmo pra permanecer
Sou carioca e afirmo, investir no Rio é jogar dinheiro fora....melhor ir p MS e MT que as oportunidades são melhores
Lucas é maluco kkkk ele é 08 ou 80 calma porra como diz o Charlão.
Pra variar mais um vídeo recheado de preconceitos e pouquissima informacao util, padrão LucasFii hahahahaha
O cara esculacha o RJ, como se MG fosse um estado relevante pro Brasil kkkkk
Os incritos dele amam esses videozinhos recheados de odio e preconceito
Sabe qual a primeira coisa que você deve fazer ao chegar no RJ? Ir embora!
👍😊
Desculpa ai Lucas, mas não desculpo não. Não é todo lugar do Rio de Janeiro que é ruim não. A região metropolitana do Rio como um todo não foi planejada e tem muitos problemas sim. Mas o Rio de Janeiro não é só região metropolitana. Existe um Estado imenso que tem a área verde, onde tem as industrias e siderúrgicas. Tem a Região dos Lagos que está crescendo bastante devido as pessoas que estão se mudando para lá. Enfim, tem móveis comerciais muito bons sim, o problema é que muitos dos melhores não estão nos fundos. E sobre criminalidade. Está no Brasil inteiro. No Rio de Janeiro está pior, mas tem muitos outros Estados que estão piorando e chegando perto de disputar criminalidade em pé de igualdade com o Rio como alguns Estados do Nordeste. O que acontece no Rio cidade e entornos não se reflete no restante do Estado. Gosto do seu canal, mas cara, agora acho que você falou muito do seu pessoal de preconceito e desrespeito ao povo que mora no Rio de Janeiro, devia reavaliar de verdade, porque você não é especialista de nenhuma ciência social ou política para fazer tantas críticas a um lugar que nem conhece ou vive. Confessa ai que seu conhecimento vem de jornais suspeitos e do que algumas pessoas falam, porque sinceramente, eu moro no Rio, escuto coisas boas e ruins, mas tudo depende do lugar e com quem você fala. Tem gente que só sabe reclamar, e ai arruma problema para tudo.
rapz eu moro perto desse assai ai e nunca me ocorreu nada
vivo indo fazer as compras
Eu ate ia fazer um comentário igual ao seu mas tu ja falou tudo, dxo aq q concordo com tudo q vc disse e q o Lucas deveria re-avaliar os critérios dele
e ultima, por causa disso tomei minha decisão e vou investir pesado no ALZR11
Bla …Bla Lucas falou só a verdade! Rio só violência, lugar sem lei, só corrupção melícia, facçao e por aí vai
Nem se deve levar em consideração o que ele fala, ele nao foi capaz de pesquisar onde fica o assai antes de falar tanta merda. A loja fica em Bangu, zona oeste do RJ, ele ta falando da MARÉ, ZONA NORTE DO RJ, Bem distante. No minimo ele ve noticiarios sobre a Maré que é um lugar bem perigoso, como há em todo Brasil, e ja jogou para os fãns alucinados dele pra gerar um hater pro fundo, igual ele vive fazendo com alguns fundos.
Onde é melhor? Depende do preço…
interior de SP sem dúvida. Muita grana por lá.
Vai alugar pro comando vermelho HAHAHAHAHAHAHAHAJAHAHAHAHAHAHAHAJ
Como se SPARGH🤮 não fosse a sede do PCC
Sou de Lucas do rio verde aqui ganha dinheiro mesmo mais os lotes residencial pelo menos aqui em Lucas 190 200 mil
Falou a verdade! O Rio de Janeiro é um lixo!
No Rio é complicado mesmo, uma bosta de lugar.
Vai entender estas compras malucas em locais perigosos como no RJ.
Verdade. Tem que se alavancar mesmo para comprar imóveis em Sinop e sair de RJ e SP . Ainda mais se Sinop for melhor que Cuiabá th-cam.com/video/tm5ee3MW1nE/w-d-xo.html
LIXO DE JANEIRO....DEUS ME LIVRE..LUCAS SEMPRE CERTEIRO
Esculachou, mas RJ é furada total 😂😂😂
01😊
Rondonópolis-MT tem o mercado imobiliário bem aquecido.
Mataram meia dúzia de funcionário !!!!
Fala merda e os fã boy acha engraçadinho
Pura verdade, rio de janeiro é PÉSSIMO lugar pra se viver, tirando as praias e o Maracanã o resto é porcaria
O pior cego é aquele que não quer vê. O problema do Rio é crônico, ou vai negar os altos índices de assassinatos, roubos, organizações criminosas, milícias ameaçando a população e os comerciantes... fora o maior problema, que é o político (que até isso está tomado pelo crime organizado).
Lucas falou só a verdade! É triste
@@Carloseduardo988 Com certeza vc deve conhecer RJ pelos noticiarios. Se for assim, vamos julgar SP pelo feminicidios, pelos abusos sexuais, pelos raptos de crianças e pelo PCC. O cara nao foi capaz de pegar nem a localização correta do assai antes de fazer o video. Como o amigo ai falou, esse cara so fala merda
@@AleAndrad23esse Rio de Janeiro é um lixo ao céu aberto.
Ainda bem que sai do Rj
Po isso comprei o RBVA11