Soru sormak veya kanala destek olmak adına videonun alt kısmındaki "TEŞEKKÜRLER" kısmından dilediğiniz tutarda kanala katkı sunabilirsiniz. Destek olanlara şimdiden teşekkürler ..
Merhaba çok faydalı bilgiler teşekkürler kentsel dönüşüm de Yeni imarda binamiz alt tabanda genişlemeden ötürü en az 80 m2 üzeri extra çıkıyor bu extra çıkan m2 ye veya oraya yapılacak ekstra daireye tüm hissedarlar ortakmidir yoksa sadece girişte ki mevcut kat maliklerine mi bu imkan verilmiştir aynı şekilde en ust katta dublex daireler kat artışı dolayısı ile çıkıyor kanun maddesi var mı varsa hangi kanun maddesindedir lütfen yardımcı olursanız seviniriz.
Yeni yapılan binada herkes arsa payı oranında ortaktır. Projenin uygun olduğu şekilde herkese etki etmesi veya alanı artanı ekstra bedel ödemesi gerekir
@@mimarenginakgun çok teşekkür ederim müteahhit ile anlaşma aşamasındayız aşağıdaki tabandaki artış ile üst kattakilerin alakası yoktur demekte mutaahit ve giriş dairede oturanlar, yanlış Bir tez o halde ancak bunun doğru bir tez olduğunu söylemem için kat mülkiyeti kanunda kaçıncı maddesine dayanarak söylemek gerekli yada imar kanunu yada 6306 sayılı kanunun hangi maddesi uyarınca acaba bunla ilgili bilginiz varmı şu anda çok kritik bi asamadayiz yardımcı olabilirseniz çok seviniriz teşekkür ederim
Ben de deprem için test yaptıracaktim ama bu videoyu izledikten sonra vazgectim. Böyle iş mi olur ya. Buna çürük çıkarsa sokakta kaldık. Hiçbir koruyucu tedbir yok. Devletimizin bu konuda vatandaşına sahip çıkması gerekiyor. O yüzden insanlar yanaşmıyor bu testlere. Video için çok teşekkür ederim hocam
Bizim binamız 38 yıllık kolonlar patlak korka korka oturuyoruz devlet gelsin diye bekliyoruz emeklinin durumu ortada allah yardim etsin hepimize size teşekkür ederim
Hocam değerli bilgilendirmeleriniz için öncelikle çok teşekkürler. Benim sorum dairemizin tapuda da şerhli şekilde bir deposu bulunmakta. Müteahhit firma bu deponun metrekare karşılığını tarafımıza vermeyi reddediyor. Bu durum böyle midir, yani depo alanının karşılığı istenemez mi, isteyebiliyorsak hangi yasaya dayanarak ya da hangi gerekçe ile müteahhitten isteyebiliyoruz, bu husus nerede düzenlenmiştir?
Projede ne olarak çizildiği önemli. Ortak alansa ayrı bir daireye eklenti olarak verilecekse ayrı. Müteahhit de projeye uygun olarak yapıp teslim etmekle sorumludur
değerli bilgileriniz için teşekkür ederim benim sorum şöyle binamızda 20 daire var binanın arsa toplamı 450 metrekare civarı toplamda 6 dairesi olan 3 kişinin yaklaşık 300 metrekare arsa payı var 6 kişinin 1 er dairesi ve 20 şer metrekare arsa payı var 8 kişinin ise birer dairesi ve sadece 2 şer metrekare arsa payı var biz dairelerimiz için kat mülkiyetli tapu almıştık imar barışı esnasında şimdi arsa payı fazla olan daire sahipleri mütahitle anlaşıp binayı yenilemek istiyorlar fakat mütahide yenileme parası sadece arsa payı az olan 8 kişi versin bizim arsa payımız onlardan çok biz vermeyelim diyorlar bu yasal mı
Gerçekten verilmli bilgi oldu. Çok teşekkür ederim. Şöyle bir sorun var bina 96 insa yılı. Kiriş kolon zemin gözle görülür bir sorun yok . Bazı komşularımız Risk analiziy yaptıralım ,hatta yenilenmesi icin gayret ediyorlar. Kimsenin vebalini girmemek adına Risk analizi yapılmasını kabul etmistim. Ancak bu oldukca zor durumda burakacak diğer komşuları. 99 öncesi bina olduğu icin Riskli raporu veriir deniliyor. Bu durumda Risk analizini yapılmalı mı? Yapılmamalı mı? Karar veremedik. Siz ce nasıl yol izleyelim
Öncelikler başarilarinizin devamini dilerim.Binamizda drenaj sorunu var ki buda binanin temeline zarar veriyor.Bu durunda 4/5 çoğunluk sağlanmali mi?. Ve ödeme yapmak istemeyen 1/5 kısımdan nasil ücret tahsil edilebilir.
ÇOK HARİKA BİLGİLER, SAĞOLUN. İzmir'de 1963 yapımı 59 YILLIK BİNAMIZ ekonomik ömrünü tamamladı. Çevre Bakanlığına gittim 1/20 daire maliki olarak merkezi doğalgaz (yaklaşık daire başına 30.000TL.) bağlanmadan önce ANALİZ RAPORU çıkartmak için... Maalesef listedeki firmalar analiz yapmıyor... CİMER'e şikayet ettim, SONUÇ YOK.... NE ÖNERİYORSUNUZ...
çok tefaratlı işler hocam + masraf ondan kimse yaptırmıuyor aslında devlet öncü olacak daire sahiplerine anlaşmalı devlet kuruluşuna başvurup ücretsiz dairemin çürük olup olmadıgını öğreneceğim çürükse anlaşıp daire sahipleriyle yıkıp yeni bina yaptırıcaz parası olmayan hissesini anlaştıgımız mütehit satar daire öyle bmyle yapılır istanbul tekirdag deprem bölgesi insanların oturduğu çoğu bina çürük 7,5 üstü bir deprem bekleniyor depremden sonra daha büyük kaos kim ister çürük binada oturmak
@@mimarenginakgun çok büyükler eyvallah ben 70 m2 oturuyorum küçük zaten bide daire sahipleri şimdi 2+1 110m2 oturuyor mütahit 70m2 vereyim diyor anlaşmazlık bide ordan çıkıyor
Engin bey,evvelâ bu video için teşekkür ederim.Biz 6 kardeş müstakil arsaya varis konumundayız.Mahallemiz kentsel dönüşüme giriyor.Içimizden bir veya iki kişi kentsel dönüşümü onaylamazsa netice ne olur? Müstakil yapılarda da varislerin 2/3 onayı ile kentsel dönüşüm kararı alınıyor mu?
merhabalar..Değerli bilgiler ve sorulara titizlikle verilen cevaplar için teşekkürler..6306 sayılı kanun kapsamında,üzerinde ki gecekonduları yıktırdığımız parselde müteahhidin %40 oranında payı var.Çoğunluğu bulduğunda,arsa sahiplerine vereceği oran için tahakkümde bulunabilir mi?Arsa sahiplerinin hakkını koruyacak dayanak var mıdır?
Hocam verdiğiniz bilgiler için çok teşekkürler benim bi sorum olacak bu paylaşımda anlattığınız şeyleri kat mülkiyeti olmayan bi binaya uyarlayarak sorucağım kentsel dönüşüme gidebilmemiz için konunun başka boyutlarıda var buradaki toprak tapulu maliklerin en az mağduriyetle çözüme nasıl giderde binamızı dönüşüme aldıra biliriz diye ve net anlaşılması uzun tutacağım sorumu okurken sıkılırsanız kusura bakmayın☺ Hocam istanbul güngören ilçesinde oturmaktayız binamız tek bina şeklinde 2 bloklu bir bina ( ikiz yapı ) diye geçiyormuş Zeminden başlayan zemin altı daire bodrum kömürlük vs yok 5 kat 24 daire'den oluşuyo ilçe belediyemize imar müdürlüğüne ve kentsel dönüşüm ofisine ( nasıl yapa biliriz ) fikriyle başvurduğumuzda bize, zemin + 3 buda imar plancıları meslek odasının ilçe belediyemize açtığı dava sonucu zemin + 2'ye düşebilirmiş bizim arsamızın metre karesi 631.5 metre kare bir kat hakkı daha alabilmemiz için yani zemin + 4 bitişiğimizdeki parselle ( parsel birleşmesi oluyomuş herhalde ) Ancak o takdirde 4. kata kadar hak alabiliyomuşuz çoğu ilçelerde 2 parselin birleşmesinde arsa toplam metre karesi 1000 metre kare üzerinde alana çıktığında kat hakkı 5 ve üzeri olabiliyomuş ki bunu söyleyenler hem iki farklı müteahhit hem başka bi ilçe tapu müdürlüğünde çalışan bir aile dostumuz ( yani bize eksik veya yanlış bilgi verildiğini ) söylüyorlar ve biz daha kendi binamızda 94 yapımı çürükde bina olduğu için öyle böyle 24 daireden 15'ni filan endişe ile ancak bir araya gelebildik depremden sonra çok katlı binada oturma hevesliside değiliz ama kimsenin daire metre karesi küçülerekte olsa bir dairesine bir daire alarak kentsel dönüşüme gide bileceğimiz bir durum yok yan parselimizdeki bina sahiplerinide tanıyoruz aynı şekilde yapıları mevzuata aykırı binaları var 4 tarfından kamu alanına taşma var 7 katlı 2000 sonrasında yapılan bina nisbeten daha sağlam hemde bina sahipleri maddi durumları çok iyi ve kibirli insanlar biz daha bu fikri küçük dahi olsa onlarla paylaşmış değiliz, Eğer oluru varsa ve tam bigiye ulaşa bilirsek şöyle bir fikrimiz var yan parselle ara boşluğumuz olan arsada bir miktar arsa payımız ve binamızın arka tarafından geçen ana cadde ile bina arasında kalan bi arsa var bu arsa içerisinde bir miktar arsa payımız var ama net nerden başlayıp nereye kadar olduğunu bilen pek yok apartmandan önceki toprak sahibininde bina direleri var onada soduğumuzda arsayı aldığında 1050 metre kare ruhsat alabilir kısım 650 metre kare kadar olduğunu söylüyor yatay mimari şekilde yapılabilmesi için bu alanın kullanımı arttırımasını talep edebilirmiyiz ne kadarı kamulaştırıldı bilmiyoruz üçüncü cephemizde parkta yapıldı çünkü imar müdürlüğü doğru bilgi verirmi gerçekten doğru bilen anlıyan birinini yol göstericiliğine ihtiyaç var hocam yardımcı olursanız sevinirim şimdiden çok teşekkürler iyi çalışmalar
Arsa sınırınızı netleştirmek için lihkap bürolarından aplikasyon krokisi almalısınız sonra imar durumu başvurabilirsiniz. Her ilçenin plan notu farklıdır her yerde aynı kat artışı çıkmaz ama binanız ruhsatlıysa aynısını yapabilirsiniz. Bence bu evraklarla bir mimara veya imar müdürlüğüne danışın
Hocam merhaba satın alma aşamasında olduğum daire var bunun hakkında bişey sormak istiyorum 205 m² üç paydaşlı 3 katlı bir bina fakat kat irtifakıda yok imar izni 2 kata kadar var ilerde yıkılırsa 3. Paydaşın durumu ne olacaktır
Aradan 2 sene geçti sizin video üzerinden ve 11 ilde de deprem oldu, 28 mayıs ta ikinci tur seçimleri var yani sizin videodaki kira yardımı, kredi oranları ve taşınma yardımı ne kadar değişmiştir. Allah bilir. Güzel anlatım ama sağlık olsun.
Hocam ada bazinda kentsel dönüşüm e giden bir binamda hissem 3+1 alanlardanda büyük,ama mutahit 2+1 verecegim alırsınız almasanizda yerimizi satacagim diyor,buna hakkı olmadığını düşünüyorum ve imza atmadim satiş için ihbarname bekliyorum, ihbarnameden sonra hak ihlal davasi açacağım, ihbarnameyi beklemeden dava acabilirmiyim, Bilgilendirirseniz sevinirim
Merhaba Engin bey. 45 yıllık bir binada oturuyoruz. Dün belediyeden her daireye Riskli yapı görünüyorsunuz 31 Marta kadar risk testi yaptırmanız gerekiyor" yazısı geldi. Binamız riskli çıkarsa; 1-) Bina 45 yıl önce arsanın tamamı kullanılarak yapılmış. Ne bahçe ne otopark var. Tekrar yapılırsa yine aynı şekil mi olur yoksa daha küçük mü olur? 2-) Bina yıkıldıktan sonra biz kiradayken bize kira yardımını müteahhit mi veriyor devlet mi? 3-) Biz binamızı devlete yaptıramıyor muyuz? İlla özel müteahhit mi bulmamız gerekiyor. Teşekkür ederim.
Abi merhabalar benim istanbul da evim var kentsel donusume gidiyor ancak ben hatay da yasiyorum malum depremi yasadik oodiyecek durumum yok satliga cikardim satilmiyorda ne yapmam gerekiyor
Hocam merhaba. 15 daireli binamizda kentsel dönüşüm gorusmeleri yapmaktayiz. 1 daire sahibi sorun cikariyor .karot aldirip curuk rapaoru aldirmayi dusunuyor.herkesi magdur etmek icin. Bu durumda ne yapabiliriz
binamız icin deprem testi yapıldı test sonuclarını pano halinde asmayıp sadece toplantı düzenleyip toplantıya gidenlere bilgi vererek yaptılar ve o toplantıdan sadece binanın ortalama c21beton kalitesinin olduğnu ogrendim şuan bu binayı kentsel dönişime sokabilir miyim ve gereksinimler ney. veya bir öneriniz var mı tşk
Sayın Hocam Benim dairem 70 metre kare 9 metre kare arsada hakkım var Tapum arsa tapusu ,büyük ihtimalle binamız yıkılıcak ,arsa veya daire tapusu olması farkediyor mu? Teşekkürler
İyi günler benim oturduğum ev site içerisinde ve ben kiracıyım kentsel dönüşüm durumu var depreme dayanıklılık anlamında binadan parça alındı ve öiçüm yapıldı daha sonuç belli değil ama ben kiracıyım 1300 lira kiradan 5000 TL artırdı ve önceleri kabul etmesemde düzenim bozulmasın diye kabul ettim 5.senem doluyo bu sene beni evden çıkarabilir mi yada kentsel dönüşüm olması benim için avantaj yada dezavantajı nasıl bir yol çizmeliyim bir dahaki ay kontratım yenilenicek sizden tavsiye isterim teşekkür ederim şimdiden
İstanbul ili Kartal ilçesinde oturuyoruz binamız 1995 yılında başlamış 1997 yılında iskanı alınmadan ikamete başlanmıştır.daha sonradan edindiğimiz bilgiler sonunda zemin katta 2 dairenin bodrum katta da 1 dairenin tapusuz ve noterden satış yapıldığını öğrendik.simdi binanın testini yaptırarak yeniden yapılmasını istiyoruz. noterden satışı yapılan ancak ellerinde tapusu olmayan bu üç dairenin problemi nasıl aşılacak,hak idda edebilirler mi?
Hocam merhaba 5.katta on cepheye bakan daire sahibiz 75 metre kare daire alanı kentsel dönüşüme girerse yine aynı ölçüde aynı yerden mi yer vercekler ?
Merhaba yeni yapılacak projenin şekli imarı önemli bu konuda. Ama herkese mevcut durum oranında teklif gelmeli. Sorularınızın cevaplanması ve farklı ayrıcalıklardan yararlanmak için KATIL kısmının 2.seviye üyeliğini aşağıdaki adresten başlatabilirsiniz. th-cam.com/channels/hH3y7J8NrZOg8VBN-a-LzA.htmljoin
Video için teşekkürler fakat çok açıklayıcı benim evim yedinci kat deniz manzaralı alırken de pahalıya almışım diğer katlardan daha değerli benim dairem yapılandırmaya girerse yine aynı cephe aynı kattan mı verilecek yoksa farklı bir durum söz konusu olacak mı örneğin herkesin karışık yeniden inşa edilecek bu konuya değinmemişsiniz yanıtlarsanız sevinirim teşekkürler
En önemli soru? Müthait yeni binanın dairelerini ev sahiplerine nasıl dağıtıyor. Cephe, kat, metrekare nasıl ayarlanıyor. Verilen bu daireleri kabul etmek zorunda mı mal sahipleri. Ön cephedeki daire ile arka cephedeki daire sahiplerine, her ikisine de arkadan aynı metrekare daire veriyor.
Hocam merhaba.97yılı toprak hisseli 5katlı binada 20 hane var.herkesin hisse oranı farklı hissesi yüzde 60 hissesi olanda var yizde 11 hissesi olanda var şimdi sorum kentsel dönüşüme giderse hissesi fazla olan daha az ücret öder hissesi az olan dahamı fazla ücret öder.soruma cvp verirseniz sevinirim.
Is haninda dukkan hissedariyim belediye basvurum uzerine olusacak riskten sorumlusunuz demektedir bunun uzerine labanlaip ortak alanlardaki kolonlardan karot almak da zorlandim 5karot aldik 6.karot icin kollukuvvet talebi polis geldi fakat kiraci karot makinesini durdurmak icin makinenin yaninda makina calismasini engelliyecek saldirgan hareketlerini polis uzaklastirmadigi icin yapilamadi neyapmaliyim 5karot testi cok kotu cikti
Hocam merhaba. Öncelikle kanalınız hayırlı olsun, paylaştığımız harika bilgiler için gerçekten çok teşekkürler. Hocam Bartın öerkeze bağlı köyde anne babamın oturduğu 90 yılında yapılmış 2 katlı betonarme bir evimiz var.Şakin o zamanki şartlarda malum ne plan ne proje.. kara balta iş denilen şekilde yapılmış. Sonradan çok tadilat geçirdi alttan güçlendirme için destek direkleri yaptırdık ama bazı kirişlerde gördüğüm çatlaklar bana hiç güven vermedi. Kullanışlı yeni bir ev yaptırmayı düşünüyoruz. Maliyeti en aza indirmek için izleyeceğim yol nasıl olmalı? Kentsel dönüşümde faydalanabilir miyim, bunun maliyeti düşürmede etkisi olur mu? Cevaplar için şimdiden teşekkürler. Başarılar dilerim..
Güzel yorumunuz için teşekkür ederim. Kentsel dönüşüme sokarsanız bazı ruhsat harçlarından muaf olursunuz ve kira yardımı alırsınız. Binayı ucuza getirmenin yolu ince yapıdır. Betonarme her şekilde aynıdır. Kolay gelsin
3 ปีที่แล้ว
Bilgilendirme için teşekkürler Engin Bey. Apartman kendimize aitse süreç nasıl işliyor? Bunun için de bilgilendirme yaparsanız çok memnun olurum. Saygılar.
Merhaba bina size aitse riskli yapı tespiti yapan firmaları çağırıp örnek aldıracaksınız, binanız riskli çıkınca da yıkım kararını belediyenin imar biriminden alacaksınız. Sonrası yeni proje ve ruhsat aşamaları… kolay gelsin
Hocam merhaba. Binamız hasarlı. bir müteahitle anlaştık. Kentsel dönüşüm ile yeniden yapacak binayı. Tapuda hissemiz var. Müteahit bize dairemize karşılık 3+1 daire veriyor fakat diğer hisse sahibi çoğunluk hisse benim ve 5 daire yerine şimdi 3 daire alabiliyorum. Sizin bir kaybınız yok, daire yenileme farkı gibi bir bedel ödemelisiniz şeklinde karşı çıkıyor. Müteahitde şimdi aranızda anlaşın diyor. Bunun usulü nedir acaba?
@@mimarenginakgun Müteahitin kazancında bir sorun yok. Kendisi o konuda tatmin oluyor. Sorunumuz müteahitle değil de, diğer hissedarla. Kendisine 3 değil 4 daire verilmesini istiyor. Bu yüzden bizim dairemize karşılık daire almamıza karşı ve bir bedel ödememiz gerektiğini söylüyor. Bu şekilde bir kanun yada usulmü vardır acaba?
İzmir depremi olduğunda ev sahibine söyledim bizim bina dayanıklı dedi çok korktum ve aradan zaman geçti evin değeri artınca bu ev depreme dayanikli değil dedi dün de analiz için geldiler . Süreç hakkında çok bilgi sahibi değilim apartman bölünmüş vaziyette ben de devlet memuruyum. Ev sahibim tayin doneminde bakarsin sende demişti. Oturabildigin kadar otur devlet kira yardimi yapar demisti oyle bir şey var mı tesekkurler
merhabalar hocam kentsel dönüşümde azınlıkta kalan arsa sahiplerine yüklenici firma sözleşmenin dışına çıkarak hareket edebilir mi, sizinle anlaşmıyorum diyebilir mi veya daha yüksek metreye imzalayacaksınız deme hakkı var mı?
Hocam merhabalar tamda karot örneği alımıyla ilgili bir bilgi istiyordum ki sayfada karşıma kanalınız çıktı. 90 daire 3 bloktan oluşan 10 katlı bir sitede karadeniz'in bir ilinde yaşıyorum en sonki depremde fazlaca sallandık.Binalar yaklaşık 30 yıllık .94 de başlandı 2000 yılında bitti.Maddi durumu iyi olanda olmayanda genelkurul toplantisinda illaki karot örneği aldiralim diye talepte bulundular.2000 öncesi binalarda karot testi bozuk olacak diye bir şart varmı bazen hep bakıyoruz 2000 öncesi binalar kastediliyor.Diyelimki karot sonucu çürük çıktı yıkıldı binalar ben arsa payimi alıp gerçek değerinden alıp ayrılabiliyormuyum, videoda dediniz ama gerçek değer tespitini tam olarak kim yapacak.Orada kafam karıştı.sorularım bunlar.Cok uzun yazdım kusura bakmayın selâmlar kolay gelsin.
2000 öncesi çürük çıkmak zorunda değil ama çıkarsa arsa payını piyasa koşullarına bakarak belediye ihaleye açıyor. Şu an satacağınızdan daha düşük çıkacaktır ama
Binada fazla kat sayısı var çatı fazla 2 daire boşa düşüyor ne yapılabilir 14 daire alt katta dükkan var yan binalarımızla anlaşıp fazla kat verebilirmi
@@mimarenginakgun hepsi hisse tapusu var elektrik su doğalgaz faturası geliyor vergi ödüyor 97 de böyle yapılmış bina madem böyle olucaktı kat vermemesi gerekmez mi
Hocam bu değerli billgiler için sağolun. benim sorum şu bizim bina 5 katlı ama yeni yönetmelik 3 kat izni veriyo haliyle 2 kat kaçak ama arsa tapulu olduğundan herkes eşit durumd sanırım ,bina riskli olarak değerlendirir ve kentsel dönüşüme girecek olursak burda fazla hissedarlar var ve onlarda yeni yapıdan pay almak isterler fakat bu mümkün gözükmüyo yada bir çok kişi buna onay verdi yaptırmak isterler ama öte yandan fazla kişiler var bu durumda kim almak kim satmak zorunda -çünkü şuanki binada 5 kat 22 daire var ama bu 3 kata düştüğünde 14 daire çıkıyor ve 8 kişi dışarda kalıyo bu durumda ne olur.
Riskli yapi olan bir binanın müteahhit anlaşmasında riskli olmadan önce kira teklif edilmişti şimdi aynı şartlarda anlaşmak mümkün olur mu sizce,binamız 1974 yapımı fenerbahce mahallesinde Biz daire sahibi olarak birçok teklif getirdik aralarından seçin diye 7 kişi tamam dedi diğer geri kalan istemeyiz sağlam deyince bizde baktıralim deyince riskli cikar sonuçlarına katlanırsıniz diyerek bizi üstü kapalı söz söylediler biz binamıza baktiracagix ama sonra kira yardımı ve bazı şeylerden mahrum kalabiliriz diye son bir kez toplantı yapıp sonuca göre tespiti yaptirayim diyorum
@@mimarenginakgun peki biz riskli yapi işlemi yaptıktan sonra bina yıkılmadan müteahhit ile anlaşıp eski şartlar ile bize kira yardımı yapması olabilir mi sizce
Selamlar. Eskişehir'de binamız var, 1980 yapımı, 15 bağımsız bölümden oluşuyor. Kentsel dönüşüm kapsamında yıkmamız halinde, belediye arsamızı ciddi oranda küçültecek (yolu genişletecek). Binanın yenilenmesi halinde yarısı müteahhide gideceği için kabaca 1/3 metraj kat maliklerine döncecek. Tek çıkış kat satısının artırılması (halen 5 katlı), ona da belediye izin vermiyor. Ne tavsiye edersiniz. Teşekkür ederim.
Merhaba, yola terk planlarda işlendiğinden mutlaka olacaktır. Eski ve riskli büyük bir binada oturmaktansa, sağlam ve küçük bir dairede oturmak daha iyidir. Olabiliyorsa müteahhitle kat karşılığı, ya da müteahhite parası karşılığında yaptırarak, veya fazla çıkabilecek bir iki daireyi müteahhite verip daha az para ödeyerek binanızı yenilemenizi öneririm. th-cam.com/video/EJHsf6pcF-o/w-d-xo.html videomu da öneririm. Kolay gelsin
merhaba engin bey ben besiktasta oturuyorum yan binayla bitigiz ama imar durumunda ayrık gozukuyor binamiz 50 senelik ve kolonlar dokuluyor. bina tapu alani 250 metre kare yeniden yapildiginda 100 metre kare evim 40 metre kareye dusuyor. taban alani 80 metre kare cikiyor.bina risk raporuyla ayni olculerde bina yaptirabilirmiyiz. bunun için ne yapmaliyim teşekkür ler
Merhaba, sorularınızın cevaplanması ve farklı ayrıcalıklardan yararlanmak için KATIL kısmının 2.seviye üyeliğini aşağıdaki adresten başlatabilirsiniz. th-cam.com/channels/hH3y7J8NrZOg8VBN-a-LzA.htmljoin
Abi bizim bina 1999 da yapılmış 5 katlı bir bina ama çok kötü yapılmış. Biz yürürken ev sallanıyor. Çatlaklar var. Binanın en alt katı rutubetli. Bazı yerler de duvar soyulmuş demir gözüküyor demirde paslanmış. Ben çok korkuyorum. Ama şimdi binayı denetlemeye biri gelse bina çürük çıksa binayı boşaltın diyecekler. Ama yeni bina yapılması için para isteyecekler. Bizde o kadar para yok ki. O yüzden komşular da kabul etmez binanın yıkılmasını. Keşke ücretsiz yada çok ucuza binayı yenileseler. Çünkü bizim gücümüz yok. Ne yapacağız bilmiyorum. Ölümü bekliyoruz gibi hissediyorum
Hocam agziniza saglik güzel anlatmssiniz bivsorum olucakti size ben bu yil kredi ile bi daire aldim bina yasi ise 5 ama yan komsular bina guclendirmesi yapmak istiyor ama kredi cekip aldigim icin maddi durumumda yok bide 5 yillik bina yani daha yeni sayilir ben simdi nasi bi yol izlemeliyim teşekkürler
Engin bey merhabalar iyi günler. Kanalınızdaki bilgiler çok yararlı ellerinize emeklerinize sağlık. Size bir sorum olacaktı umarım görür cevaplarsınız. 30 Yıl önce dedemin yaptırdığı bir apartman var apartmanda 10 adet daire var. Müteahhit yakın zamanda bize belli bir teklif yaptı ve kabul etmeyi düşünüyoruz. Fakat bu binanın yapım süresinde bir maddi gelir olup olmayacağını bilmiyoruz. Acaba binamızı müteahhit yaptığı süre boyunca kira yardımı desteğinden biz de yararlanabiliyor muyuz?
Merhaba yorumlarınız için çok teşekkürler, her soruyu mutlaka cevaplıyorum. Binanıza yıkılmadan önce riskli yapı tespiti yaptırırsanız her tapu sahibi olarak, hem 18 ay boyunca kira yardımı alırsınız hem de bazı harçlardan muaf olursunuz. Kolay gelsin
Hocam merhaba Bizim bina 5 kat kat olması lazim ken 1 kat fazla kat var Kentsel dönüşüm de Devlet 5 kat yapıp teslim ediliyor Fazla katta oturan malikin durumu ne olur
@@mimarenginakgun çok tşk ederim hocam ALLAH sizden razı olsun Hocam pay derken diğer ev sahiplerinden Paramı talep edebilir Veya dairelere ortakmi olur Nasıl bir pay düşer kendisine
Hocam selamlar müteahhiti biz mi buluyoruz yoksa onlar mı bizi buluyor riskli durum ortaya çıktıktan sonra . Veya bizim bulmamız lazımsa ve hiç kimseyi bulamazsak ne yapacaz
@@mimarenginakgun Hocam kanalına abone oldum son bir sorum olacak. Bir 3 katlı iş hanı var kullanılmayan benim 75m2 bir hissem var ora yıkılıp yeni bina yapıldıgı zaman bana 1 daire düşer demi aşşagı yukarı
Hocam merhaba bugün fatih İstanbul'da ki evimizi satmak istedik bodrum katta ev evi alacaklar bize burası kentsel dönüşümdeymis eski bina deprem anında devlet karşılamıyor diye bir şey söylediler biz anlayamadık bilginiz varmı
Merhaba, anlatımınız çok teşekkürler birşey sorucam peki kiracılar için nasıl bir yol olacak mesela ben kiracyım beledeiye bana bir süre ve kira ücreti verecek mi ?
Iyi günler.binamizda kentsel dönüşüme karar verdik.bina girisi on taraftayken arka tarafa alinmasi kararlastirildi ama bu durumda kimse cephesinden bir sey kaybetmiyorken benim sokağa bakan iki odam ara havalandirmaya bakar durima geliyor .bu durumda iptal davasi acip kazana biliyormusunuz.
Hocam binamız belediye tarafından mühürlendi. Kat malikleri ile ilk olarak ne yapmamız gerek. Komşuların Önerisi apt.yönetimi için karar defteri oluşturmak. Buna gerek varmı. Beld. Karot numunesi için şirket yönlendirmiş ama sonuç çok geç çıkıyormuş. Bu arada bina boşaltıldı.
Merhaba bizim müteahhit zamanında 3 kat imarlı olan yere 7 kat cikmis 1.5 daire verdi iskansiz kat mulkiyetsiz arsa tapulu şimdi bide kolon yarılmış çıktı sözleşmeye uyup yasalara uygun daire vermediği için sözleşmeyi iptal edebilir miyiz
Merhaba engin bey. Bizim bina 4 katlı ve biz birinci katta oturmamıza rağmen mütait bize bodrumu sadece verebilecegıni söylüyor. Ev sahibi olarak annem kabul etmiyor ve binadan bir katı satın alıp çürük raporu çıkarttırdı. Binadan bir iki kişiyle daha anlaştığını söylüyor. Bina çürük çıktı fakat annem giriş katı istiyor o da üstüne ek para istiyor. Bu konuda ne yapılabilir bina yıkılınca anneme hakkı olan kat verilebilir mi veya binayı sağlamlaştırma raporu falan çıkartabilir miyiz acaba
engin bey 5 katlı dairede oturmaktayız 3 kişi müteahhite vermek istiyor 1 kişide olmaz diyor o kişinin 2 katı var bina eski şikayet etsek nelerle karşılaşırız söz sahibi kim olur onlar binada bile oturmuyor altta bi dükkan var bide kiraları
İyıde 2 evim var 1 agırhasarlı diger evim az hasarlı diye toki bana ev vermeyecekmiş.diyorki az hasarlı evde otur diye. Neticede magdurum bana mesaj atar bilgilendirirseniz memnun olurum
@@mimarenginakgun TOKİ, belediye tarafından kamulaştırma yapılabilir diye okudum. Böyle olması durumunda rayiç bedel üzerinden pay sahiplerine ödeme mi yapılıyor?
@@fatihemir3245 2/3 anlaşıp diğerleri anlaşamazsa kalan 1/3ün hissesi ihaleye çıkıyor. İhalede kimse almazsa TOKİ o hisseleri alıyor. Ama 2/3 ün anlaşması şart.
Benzer bir olay içindeyiz. İlk olarak doğalgaz kesildi. Su ve elektriğin kesilmemiş olması ya da eş zamanlı hizmetin sona ermemesi, apartman sakinlerinin direnebildiği noktaya kadar kalmasına sebep oldu.
@@mimarenginakgun selamlar bizim binamızda riskli çıktı ve yazı geldi 60 gün içinde boşaltın diye. Hiç haberimiz yokken komşum karot aldirmis. Ama biz çıkmak istemiyoruz. Kiralar çok pahalı maliyet çok pahalı bina kentsele girse razıyız ama binada kaçak var diyor brlediye yıkılıp arsa kalıcak arsamız ondan yıkılsın istemiyoruz
Müstakil konutların yoğun olduğu bir bölgede yaşıyorum. Bu konutların ortak özellikleri ekonomik ömrünü tamamlamış, kat mülkiyeti, proje vs gibi mevzuata uygun olmaması. Yani gecekondu konutlar. Yaşadığım ildeki müstakillerin %90' bu şekilde ve korkunç olan bunların bir kısmı imar affı ile gecekondu kategorisinden çıkmış olması. Olası büyük depremde çok kötü senaryolar beklemek gayet normal. Benim sorum şu: Bu tarz binaların sahipleri için kentsel dönüşüm kredisi almak mümkün mü? Örneğin ben söylediğim riskleri tescilleyip, bu krediden yararlanarak konutu yeniden inşaa ettirebilir miyim? Videoyu paylaştıktan ve malum depremlerden sonra değişen, eklenen yeni mevzuat maddeleri var mı? Tüm bu hususları da kapsayan yeni bir video hazırlamanızı, yeni can kayıplarını önlemek adına destek olmanızı rica ediyorum. Deprem olduğunda korkmak yerine sarsıntının insanları çocuklar gibi eğlendireceği bir ülke olmamız dileğiyle...
Merhaba, konut kredisi ile aldığım ev kentsel dönüşüme girecek. 120 ay çektiğim kredinin daha 16 ayını ödedim. Bu durumda benim durumum ne olur? Konut kredisi devam ederken Müteahite ödeyeceğim parayı kentsel dönüşüm adı altında tekrar kredi çekebilir miyim?
Merhaba 40 bagımsız binada 100/36 arsa paylı 8 adet dukkanım vardır her daire 100/2 arsa pay lıdır Bina proje yolsuz olduğundan 19 dairede ortak alana el atma ve YIKIM KARARI vardır ve tapuya serhlidir ancak belediye taraf ve tutuculuktan ve siyasi oy kaybından yıkım kararını ortak alana el atmayı onlememektedir . Ortak alan el atmanın onune nagıl gecikebilir ? Ne yapabilirim Binada kısmi yıkım 19 dairede olduğu için kentsel 3/2 coğunluk sağlanmadan riskli yapı şerhi olduğu için gidebilir miyim ?
Artık kentsel dönüşüm çoğunluğu için %50 yeterli oluyor. Ama konunuzun diğer kısımları sanırım dava konusu olduğu için benim alanımın dışında kusura bakmayın. Kolay gelsin
bu durum deprem paranoyası ile inşaat fiyatlarını katlayıp, maliklerin ödeyemeyeceği duruma getirmek için zemin hazırladı, sonra ödyemeyen malikin malına çökülecek, büyük ihtimal müteahhitler çökcek yüksek fiyata yabancılara satılacak, çok faydalı bir ele geçirme yöntemi, ya borçlan 10 sene faiz öde ödeyemezsen bu sefer banka çökecek malına, devlet bu işin neresinde.
Soru sormak veya kanala destek olmak adına videonun alt kısmındaki "TEŞEKKÜRLER" kısmından dilediğiniz tutarda kanala katkı sunabilirsiniz. Destek olanlara şimdiden teşekkürler ..
Bilgiler çok yararlı. Herkeside yakından ilgilendiriyor.teşekkürker
Umarım faydalı olmuştur. Teşekkürler
Merhaba çok faydalı bilgiler teşekkürler kentsel dönüşüm de Yeni imarda binamiz alt tabanda genişlemeden ötürü en az 80 m2 üzeri extra çıkıyor bu extra çıkan m2 ye veya oraya yapılacak ekstra daireye tüm hissedarlar ortakmidir yoksa sadece girişte ki mevcut kat maliklerine mi bu imkan verilmiştir aynı şekilde en ust katta dublex daireler kat artışı dolayısı ile çıkıyor kanun maddesi var mı varsa hangi kanun maddesindedir lütfen yardımcı olursanız seviniriz.
Yeni yapılan binada herkes arsa payı oranında ortaktır. Projenin uygun olduğu şekilde herkese etki etmesi veya alanı artanı ekstra bedel ödemesi gerekir
@@mimarenginakgun çok teşekkür ederim müteahhit ile anlaşma aşamasındayız aşağıdaki tabandaki artış ile üst kattakilerin alakası yoktur demekte mutaahit ve giriş dairede oturanlar, yanlış Bir tez o halde ancak bunun doğru bir tez olduğunu söylemem için kat mülkiyeti kanunda kaçıncı maddesine dayanarak söylemek gerekli yada imar kanunu yada 6306 sayılı kanunun hangi maddesi uyarınca acaba bunla ilgili bilginiz varmı şu anda çok kritik bi asamadayiz yardımcı olabilirseniz çok seviniriz teşekkür ederim
Ben de deprem için test yaptıracaktim ama bu videoyu izledikten sonra vazgectim. Böyle iş mi olur ya. Buna çürük çıkarsa sokakta kaldık. Hiçbir koruyucu tedbir yok. Devletimizin bu konuda vatandaşına sahip çıkması gerekiyor. O yüzden insanlar yanaşmıyor bu testlere. Video için çok teşekkür ederim hocam
İşinize yaramasına sevindim. Evet işler zor maalesef
Verdiğimiz bilgiler için teşekkürler
Ben teşekkür ederim
Çok teşekkürler efendim.
Ben teşekkür ederim
@@mimarenginakgun Abi bu konuda bilginiz var mı Urfa deprem sebebiyle yapıya alınacak mı ve eski kazası olan Birecikte dahil mi?
Bizim binamız 38 yıllık kolonlar patlak korka korka oturuyoruz devlet gelsin diye bekliyoruz emeklinin durumu ortada allah yardim etsin hepimize size teşekkür ederim
Çok haklısınız devlet desteği şart bu konuda teşekkürler
Hocam değerli bilgilendirmeleriniz için öncelikle çok teşekkürler. Benim sorum dairemizin tapuda da şerhli şekilde bir deposu bulunmakta. Müteahhit firma bu deponun metrekare karşılığını tarafımıza vermeyi reddediyor. Bu durum böyle midir, yani depo alanının karşılığı istenemez mi, isteyebiliyorsak hangi yasaya dayanarak ya da hangi gerekçe ile müteahhitten isteyebiliyoruz, bu husus nerede düzenlenmiştir?
Projede ne olarak çizildiği önemli. Ortak alansa ayrı bir daireye eklenti olarak verilecekse ayrı. Müteahhit de projeye uygun olarak yapıp teslim etmekle sorumludur
Harika bilgiler emeğinize sağlık.
Çok teşekkürler
değerli bilgileriniz için teşekkür ederim benim sorum şöyle binamızda 20 daire var binanın arsa toplamı 450 metrekare civarı toplamda 6 dairesi olan 3 kişinin yaklaşık 300 metrekare arsa payı var
6 kişinin 1 er dairesi ve 20 şer metrekare arsa payı var 8 kişinin ise birer dairesi ve sadece 2 şer metrekare arsa payı var biz dairelerimiz için kat mülkiyetli tapu almıştık imar barışı esnasında
şimdi arsa payı fazla olan daire sahipleri mütahitle anlaşıp binayı yenilemek istiyorlar fakat mütahide yenileme parası sadece arsa payı az olan 8 kişi versin bizim arsa payımız onlardan çok biz vermeyelim diyorlar bu yasal mı
Yeniden yapım maliyetlerine herkes arsa payı oranından katılmak zorundadır. Sizin imar barışında ek bir kazancınız olmuş mu ona bakmanız lazım
Gerçekten verilmli bilgi oldu. Çok teşekkür ederim.
Şöyle bir sorun var bina 96 insa yılı. Kiriş kolon zemin gözle görülür bir sorun yok . Bazı komşularımız Risk analiziy yaptıralım ,hatta yenilenmesi icin gayret ediyorlar. Kimsenin vebalini girmemek adına Risk analizi yapılmasını kabul etmistim. Ancak bu oldukca zor durumda burakacak diğer komşuları. 99 öncesi bina olduğu icin Riskli raporu veriir deniliyor. Bu durumda Risk analizini yapılmalı mı? Yapılmamalı mı? Karar veremedik. Siz ce nasıl yol izleyelim
Riskli çıkarsa orada yaşamak da tehlikelidir demek ki ve yıkım kararı çıkar ama özel bürolara da yaptırabilirsiz karar aldırmadan
Öncelikler başarilarinizin devamini dilerim.Binamizda drenaj sorunu var ki buda binanin temeline zarar veriyor.Bu durunda 4/5 çoğunluk sağlanmali mi?. Ve ödeme yapmak istemeyen 1/5 kısımdan nasil ücret tahsil edilebilir.
Bir bağımsız bölüme zarar veriyorsa çoğunluk gerekmez ama diğer durumda gerekir ve geri kalandan icra yoluyla alınır
ÇOK HARİKA BİLGİLER, SAĞOLUN. İzmir'de 1963 yapımı 59 YILLIK BİNAMIZ ekonomik ömrünü tamamladı. Çevre Bakanlığına gittim 1/20 daire maliki olarak merkezi doğalgaz (yaklaşık daire başına 30.000TL.) bağlanmadan önce ANALİZ RAPORU çıkartmak için...
Maalesef listedeki firmalar analiz yapmıyor... CİMER'e şikayet ettim, SONUÇ YOK....
NE ÖNERİYORSUNUZ...
Riskli yapı tespiti yapan firmalar var oralara yaptırabilirsiniz
çok tefaratlı işler hocam + masraf ondan kimse yaptırmıuyor aslında devlet öncü olacak daire sahiplerine anlaşmalı devlet kuruluşuna başvurup ücretsiz dairemin çürük olup olmadıgını öğreneceğim çürükse anlaşıp daire sahipleriyle yıkıp yeni bina yaptırıcaz parası olmayan hissesini anlaştıgımız mütehit satar daire öyle bmyle yapılır istanbul tekirdag deprem bölgesi insanların oturduğu çoğu bina çürük 7,5 üstü bir deprem bekleniyor depremden sonra daha büyük kaos kim ister çürük binada oturmak
Haklısınız devlet ön ayak olmadan bunu çözmek çok zor ama daire sahipleri de mevcut dairelerinden biraz küçültülmesini kabul edip ortada buluşmalı
@@mimarenginakgun çok büyükler eyvallah ben 70 m2 oturuyorum küçük zaten bide daire sahipleri şimdi 2+1 110m2 oturuyor mütahit 70m2 vereyim diyor anlaşmazlık bide ordan çıkıyor
Engin bey,evvelâ bu video için teşekkür ederim.Biz 6 kardeş müstakil arsaya varis konumundayız.Mahallemiz kentsel dönüşüme giriyor.Içimizden bir veya iki kişi kentsel dönüşümü onaylamazsa netice ne olur?
Müstakil yapılarda da varislerin 2/3 onayı ile kentsel dönüşüm kararı alınıyor mu?
Şu anda %51 çoğunluk yeterli. Bu konuda kentsel dönüşüm videmu öneririm
Çok teşekkürler 👍
Yorumunuz için ben teşekkür ederim
merhabalar..Değerli bilgiler ve sorulara titizlikle verilen cevaplar için teşekkürler..6306 sayılı kanun kapsamında,üzerinde ki gecekonduları yıktırdığımız parselde müteahhidin %40 oranında payı var.Çoğunluğu bulduğunda,arsa sahiplerine vereceği oran için tahakkümde bulunabilir mi?Arsa sahiplerinin hakkını koruyacak dayanak var mıdır?
Arsa sahipleri yeni projeye arsa payı oranında katılmalıdır. Aksi durum dava konusu olacaktır
İzmir'de yaşıyorum Alacağım evin deprem bina çürük raporu varmı yokmu nasıl öğrenebilirim.. tapuda yazarmi yada belediyeden öğrenilir mi...
Hocam verdiğiniz bilgiler için çok teşekkürler benim bi sorum olacak bu paylaşımda anlattığınız şeyleri kat mülkiyeti olmayan bi binaya uyarlayarak sorucağım kentsel dönüşüme gidebilmemiz için konunun başka boyutlarıda var buradaki toprak tapulu maliklerin en az mağduriyetle çözüme nasıl giderde binamızı dönüşüme aldıra biliriz diye ve net anlaşılması uzun tutacağım sorumu okurken sıkılırsanız kusura bakmayın☺
Hocam istanbul güngören ilçesinde oturmaktayız binamız tek bina şeklinde 2 bloklu bir bina ( ikiz yapı ) diye geçiyormuş
Zeminden başlayan zemin altı daire bodrum kömürlük vs yok 5 kat 24 daire'den oluşuyo ilçe belediyemize imar müdürlüğüne ve kentsel dönüşüm ofisine ( nasıl yapa biliriz ) fikriyle başvurduğumuzda bize, zemin + 3 buda imar plancıları meslek odasının ilçe belediyemize açtığı dava sonucu zemin + 2'ye düşebilirmiş bizim arsamızın metre karesi 631.5 metre kare bir kat hakkı daha alabilmemiz için yani zemin + 4 bitişiğimizdeki parselle
( parsel birleşmesi oluyomuş herhalde )
Ancak o takdirde 4. kata kadar hak alabiliyomuşuz çoğu ilçelerde 2 parselin birleşmesinde arsa toplam metre karesi 1000 metre kare üzerinde alana çıktığında kat hakkı 5 ve üzeri olabiliyomuş ki bunu söyleyenler hem iki farklı müteahhit hem başka bi ilçe tapu müdürlüğünde çalışan bir aile dostumuz
( yani bize eksik veya yanlış bilgi verildiğini ) söylüyorlar ve biz daha kendi binamızda 94 yapımı çürükde bina olduğu için öyle böyle 24 daireden 15'ni filan endişe ile ancak bir araya gelebildik depremden sonra çok katlı binada oturma hevesliside değiliz ama kimsenin daire metre karesi küçülerekte olsa bir dairesine bir daire alarak kentsel dönüşüme gide bileceğimiz bir durum yok yan parselimizdeki bina sahiplerinide tanıyoruz aynı şekilde yapıları mevzuata aykırı binaları var 4 tarfından kamu alanına taşma var 7 katlı 2000 sonrasında yapılan bina nisbeten daha sağlam hemde bina sahipleri maddi durumları çok iyi ve kibirli insanlar biz daha bu fikri küçük dahi olsa onlarla paylaşmış değiliz,
Eğer oluru varsa ve tam bigiye ulaşa bilirsek şöyle bir fikrimiz var yan parselle ara boşluğumuz olan arsada bir miktar arsa payımız ve binamızın arka tarafından geçen ana cadde ile bina arasında kalan bi arsa var bu arsa içerisinde bir miktar arsa payımız var ama net nerden başlayıp nereye kadar olduğunu bilen pek yok apartmandan önceki toprak sahibininde bina direleri var onada soduğumuzda arsayı aldığında 1050 metre kare ruhsat alabilir kısım 650 metre kare kadar olduğunu söylüyor yatay mimari şekilde yapılabilmesi için bu alanın kullanımı arttırımasını talep edebilirmiyiz ne kadarı kamulaştırıldı bilmiyoruz üçüncü cephemizde parkta yapıldı çünkü imar müdürlüğü doğru bilgi verirmi gerçekten doğru bilen anlıyan birinini yol göstericiliğine ihtiyaç var hocam yardımcı olursanız sevinirim şimdiden çok teşekkürler iyi çalışmalar
Arsa sınırınızı netleştirmek için lihkap bürolarından aplikasyon krokisi almalısınız sonra imar durumu başvurabilirsiniz. Her ilçenin plan notu farklıdır her yerde aynı kat artışı çıkmaz ama binanız ruhsatlıysa aynısını yapabilirsiniz. Bence bu evraklarla bir mimara veya imar müdürlüğüne danışın
Hocam merhaba satın alma aşamasında olduğum daire var bunun hakkında bişey sormak istiyorum 205 m² üç paydaşlı 3 katlı bir bina fakat kat irtifakıda yok imar izni 2 kata kadar var ilerde yıkılırsa 3. Paydaşın durumu ne olacaktır
2 katlı binadan ne çıkarsa onu paylaşır. Kaçak olan kat yeni yapıda olmaz
Cok tesekkurler
Rica ederim. Ben teşekkür ederim
Aradan 2 sene geçti sizin video üzerinden ve 11 ilde de deprem oldu, 28 mayıs ta ikinci tur seçimleri var yani sizin videodaki kira yardımı, kredi oranları ve taşınma yardımı ne kadar değişmiştir. Allah bilir. Güzel anlatım ama sağlık olsun.
Ülkede fiyatlar aylık değiştiği için fiyat bilgisi veren videolar çabuk eskiyor. Yetişmek zor
Hocam ada bazinda kentsel dönüşüm e giden bir binamda hissem 3+1 alanlardanda büyük,ama mutahit 2+1 verecegim alırsınız almasanizda yerimizi satacagim diyor,buna hakkı olmadığını düşünüyorum ve imza atmadim satiş için ihbarname bekliyorum, ihbarnameden sonra hak ihlal davasi açacağım, ihbarnameyi beklemeden dava acabilirmiyim,
Bilgilendirirseniz sevinirim
Diğer hak sahiplerine göre hak kaybınız varsa size tebligat gelmesinden sonra dava açabilirsiniz
Merhaba engin bey benim gecekondu evim var 1990 yılında yapilmiş oturulacak durumda değil bende kentsel dönüşüm den yrarlanabilirmiyim
Arsanızın imarı varsa tabi ki yeni inşaat yapılabilir
Kentsel dönüşüm den yrarlanabilirmiyim acaba
Merhaba Engin bey. 45 yıllık bir binada oturuyoruz. Dün belediyeden her daireye Riskli yapı görünüyorsunuz 31 Marta kadar risk testi yaptırmanız gerekiyor" yazısı geldi. Binamız riskli çıkarsa; 1-) Bina 45 yıl önce arsanın tamamı kullanılarak yapılmış. Ne bahçe ne otopark var. Tekrar yapılırsa yine aynı şekil mi olur yoksa daha küçük mü olur?
2-) Bina yıkıldıktan sonra biz kiradayken bize kira yardımını müteahhit mi veriyor devlet mi?
3-) Biz binamızı devlete yaptıramıyor muyuz? İlla özel müteahhit mi bulmamız gerekiyor.
Teşekkür ederim.
İstanbuldaysanız ruhsatlı riskli binanızın aynı alanda yapabilirsiniz. Kiptaştan veya özel müteahhitten teklif alabilirsiniz
@@mimarenginakgunEvet İstanbul dayız. Çok teşekkür ederim. Kanalızı takipteyiz👍
Abi merhabalar benim istanbul da evim var kentsel donusume gidiyor ancak ben hatay da yasiyorum malum depremi yasadik oodiyecek durumum yok satliga cikardim satilmiyorda ne yapmam gerekiyor
Kentsel dönüşümden arsadaki hisseniz rayiç bedele yakın bir oranda satışa çıkar ya da alan müteahhite satabilirsiniz
Hocam merhaba. 15 daireli binamizda kentsel dönüşüm gorusmeleri yapmaktayiz. 1 daire sahibi sorun cikariyor .karot aldirip curuk rapaoru aldirmayi dusunuyor.herkesi magdur etmek icin. Bu durumda ne yapabiliriz
1 kişi bile çürük raporu aldırabilir ama 2/3 çoğunluğun dediği şekilde yenilenir bina
binamız icin deprem testi yapıldı test sonuclarını pano halinde asmayıp sadece toplantı düzenleyip toplantıya gidenlere bilgi vererek yaptılar ve o toplantıdan sadece binanın ortalama c21beton kalitesinin olduğnu ogrendim şuan bu binayı kentsel dönişime sokabilir miyim ve gereksinimler ney. veya bir öneriniz var mı tşk
İsterseniz tek başınıza da başvurabilirsiniz videoda anlattım ama beton kaliteniz zayıf değil
Sayın Hocam
Benim dairem 70 metre kare 9 metre kare arsada hakkım var
Tapum arsa tapusu ,büyük ihtimalle binamız yıkılıcak ,arsa veya daire tapusu olması farkediyor mu? Teşekkürler
Yıkılacağı durumda farketmiyor. Hisseniz oranında yeni binadan hak sahibi olursunuz
İyi günler benim oturduğum ev site içerisinde ve ben kiracıyım kentsel dönüşüm durumu var depreme dayanıklılık anlamında binadan parça alındı ve öiçüm yapıldı daha sonuç belli değil ama ben kiracıyım 1300 lira kiradan 5000 TL artırdı ve önceleri kabul etmesemde düzenim bozulmasın diye kabul ettim 5.senem doluyo bu sene beni evden çıkarabilir mi yada kentsel dönüşüm olması benim için avantaj yada dezavantajı nasıl bir yol çizmeliyim bir dahaki ay kontratım yenilenicek sizden tavsiye isterim teşekkür ederim şimdiden
5 yıl dolunca kira tespit davası açabilir ev sahibi, 10 yıl dolunca tahliye açılır ama bina riskli çıkarsa yıkım kararı çıkar
İstanbul ili Kartal ilçesinde oturuyoruz binamız 1995 yılında başlamış 1997 yılında iskanı alınmadan ikamete başlanmıştır.daha sonradan edindiğimiz bilgiler sonunda zemin katta 2 dairenin bodrum katta da 1 dairenin tapusuz ve noterden satış yapıldığını öğrendik.simdi binanın testini yaptırarak yeniden yapılmasını istiyoruz. noterden satışı yapılan ancak ellerinde tapusu olmayan bu üç dairenin problemi nasıl aşılacak,hak idda edebilirler mi?
Tapuda kaydı yoksa hakları olacağını sanmıyorum
Riskli bir binada müteahhit arsa payı üzerinden mi yapmak zorundadır yoksa mevcut metrekare üzerinden mi yapmak teşekkür ediyorum
Anlaşama sağlayabilmek için mevcut alanlar üzerinden teklif getirecektir.
Hocam merhaba 5.katta on cepheye bakan daire sahibiz 75 metre kare daire alanı kentsel dönüşüme girerse yine aynı ölçüde aynı yerden mi yer vercekler ?
Merhaba yeni yapılacak projenin şekli imarı önemli bu konuda. Ama herkese mevcut durum oranında teklif gelmeli.
Sorularınızın cevaplanması ve farklı ayrıcalıklardan yararlanmak için KATIL kısmının 2.seviye üyeliğini aşağıdaki adresten başlatabilirsiniz.
th-cam.com/channels/hH3y7J8NrZOg8VBN-a-LzA.htmljoin
Video için teşekkürler fakat çok açıklayıcı benim evim yedinci kat deniz manzaralı alırken de pahalıya almışım diğer katlardan daha değerli benim dairem yapılandırmaya girerse yine aynı cephe aynı kattan mı verilecek yoksa farklı bir durum söz konusu olacak mı örneğin herkesin karışık yeniden inşa edilecek bu konuya değinmemişsiniz yanıtlarsanız sevinirim teşekkürler
En önemli soru?
Müthait yeni binanın dairelerini ev sahiplerine nasıl dağıtıyor.
Cephe, kat, metrekare nasıl ayarlanıyor.
Verilen bu daireleri kabul etmek zorunda mı mal sahipleri.
Ön cephedeki daire ile arka cephedeki daire sahiplerine, her ikisine de arkadan aynı metrekare daire veriyor.
Sözleşmede tüm bunlar netleştirilebilir
Hocam merhaba.97yılı toprak hisseli 5katlı binada 20 hane var.herkesin hisse oranı farklı hissesi yüzde 60 hissesi olanda var yizde 11 hissesi olanda var şimdi sorum kentsel dönüşüme giderse hissesi fazla olan daha az ücret öder hissesi az olan dahamı fazla ücret öder.soruma cvp verirseniz sevinirim.
Hissesi fazla olanın dairesi de büyükse yapılacak inşaattaki orana ve hisse payına göre ödemeli.
Is haninda dukkan hissedariyim belediye basvurum uzerine olusacak riskten sorumlusunuz demektedir bunun uzerine labanlaip ortak alanlardaki kolonlardan karot almak da zorlandim 5karot aldik 6.karot icin kollukuvvet talebi polis geldi fakat kiraci karot makinesini durdurmak icin makinenin yaninda makina calismasini engelliyecek saldirgan hareketlerini polis uzaklastirmadigi icin yapilamadi neyapmaliyim 5karot testi cok kotu cikti
5 Karot da kötü çıktıysa yıkım kararı alınacaktır. Riskli yapı olduğu belli. Çıkmayanlar mahkeme kararı ile çıkartılır
@@mimarenginakgun malesef kentsel donusumdeki kurulda kanun 6karot dedigi icin 6 karot olmazise itirazda islem kabul edilmiyormus dendi
@@mimarenginakgun mahkeme benmi acicam bilgi alabilirmiyim
Bodrum kat evimiz. Kentsel dönüşümde yine bize bodrum mu verilir? Depo olarak gözüküyor bir de.
Yeni çıkacak projeye göre değişir ama hisseniz oranında almalısınız
@@mimarenginakgun hocam depoyu eve çevirme mümkün mu?
Zaten tapuda depo olarak gözüküyor ama 60 yildir ev
Merhaba 1/3 kentsel dönüşüme sokmak istiyor 2/3 istemiyor bu durumda ne yapılabilir? Bina yıkıldıktan sonra 2/3 hakkını satın alabilir mi
Son kentsel dönüşüm videomu izleyebilirsiniz. 1/2 kentsel dönüşüme başvurursa diğer hisseler satın alınır
Mutahit yeni kat malikleri ile nasıl iletişime geçer
Sorunun içeriğini tam anlamadım. Ne için iletişime geçecek
Hocam merhaba. Öncelikle kanalınız hayırlı olsun, paylaştığımız harika bilgiler için gerçekten çok teşekkürler.
Hocam Bartın öerkeze bağlı köyde anne babamın oturduğu 90 yılında yapılmış 2 katlı betonarme bir evimiz var.Şakin o zamanki şartlarda malum ne plan ne proje.. kara balta iş denilen şekilde yapılmış. Sonradan çok tadilat geçirdi alttan güçlendirme için destek direkleri yaptırdık ama bazı kirişlerde gördüğüm çatlaklar bana hiç güven vermedi. Kullanışlı yeni bir ev yaptırmayı düşünüyoruz. Maliyeti en aza indirmek için izleyeceğim yol nasıl olmalı? Kentsel dönüşümde faydalanabilir miyim, bunun maliyeti düşürmede etkisi olur mu?
Cevaplar için şimdiden teşekkürler. Başarılar dilerim..
Güzel yorumunuz için teşekkür ederim. Kentsel dönüşüme sokarsanız bazı ruhsat harçlarından muaf olursunuz ve kira yardımı alırsınız. Binayı ucuza getirmenin yolu ince yapıdır. Betonarme her şekilde aynıdır. Kolay gelsin
Bilgilendirme için teşekkürler Engin Bey. Apartman kendimize aitse süreç nasıl işliyor? Bunun için de bilgilendirme yaparsanız çok memnun olurum. Saygılar.
Merhaba bina size aitse riskli yapı tespiti yapan firmaları çağırıp örnek aldıracaksınız, binanız riskli çıkınca da yıkım kararını belediyenin imar biriminden alacaksınız. Sonrası yeni proje ve ruhsat aşamaları… kolay gelsin
@@mimarenginakgun Teşekkür ederim.
Hocam merhaba. Binamız hasarlı. bir müteahitle anlaştık. Kentsel dönüşüm ile yeniden yapacak binayı. Tapuda hissemiz var. Müteahit bize dairemize karşılık 3+1 daire veriyor fakat diğer hisse sahibi çoğunluk hisse benim ve 5 daire yerine şimdi 3 daire alabiliyorum. Sizin bir kaybınız yok, daire yenileme farkı gibi bir bedel ödemelisiniz şeklinde karşı çıkıyor. Müteahitde şimdi aranızda anlaşın diyor. Bunun usulü nedir acaba?
Müteahhite kalan dairelerin satış bedeli inşaat maliyetinin altındaysa ek bedel ister
@@mimarenginakgun Müteahitin kazancında bir sorun yok. Kendisi o konuda tatmin oluyor. Sorunumuz müteahitle değil de, diğer hissedarla. Kendisine 3 değil 4 daire verilmesini istiyor. Bu yüzden bizim dairemize karşılık daire almamıza karşı ve bir bedel ödememiz gerektiğini söylüyor. Bu şekilde bir kanun yada usulmü vardır acaba?
İzmir depremi olduğunda ev sahibine söyledim bizim bina dayanıklı dedi çok korktum ve aradan zaman geçti evin değeri artınca bu ev depreme dayanikli değil dedi dün de analiz için geldiler . Süreç hakkında çok bilgi sahibi değilim apartman bölünmüş vaziyette ben de devlet memuruyum. Ev sahibim tayin doneminde bakarsin sende demişti. Oturabildigin kadar otur devlet kira yardimi yapar demisti oyle bir şey var mı tesekkurler
Kira yardımı yıkım kararı çıkarsa verilir kiracıya taşınma yardımı veriliyor
merhabalar hocam kentsel dönüşümde azınlıkta kalan arsa sahiplerine yüklenici firma sözleşmenin dışına çıkarak hareket edebilir mi, sizinle anlaşmıyorum diyebilir mi veya daha yüksek metreye imzalayacaksınız deme hakkı var mı?
Yeni yasa değişikliğine göre hissedarların yarısından çoğuyla anlaşmasıyla işini devam ettirebiliyor. Bu durumda konunuz sadece dava yoluna gidebilir
Merhaba hocam mütehait müstakil evimi almak için çevre ve şehirciler bakanlığına başvurup zorla yıktırıp tapumu alabilir mi
Yıkım başvurusunu sadece hissedarlar yapabilir
Hocam merhabalar tamda karot örneği alımıyla ilgili bir bilgi istiyordum ki sayfada karşıma kanalınız çıktı.
90 daire 3 bloktan oluşan 10 katlı bir sitede karadeniz'in bir ilinde yaşıyorum en sonki depremde fazlaca sallandık.Binalar yaklaşık 30 yıllık .94 de başlandı 2000 yılında bitti.Maddi durumu iyi olanda olmayanda genelkurul toplantisinda illaki karot örneği aldiralim diye talepte bulundular.2000 öncesi binalarda karot testi bozuk olacak diye bir şart varmı bazen hep bakıyoruz 2000 öncesi binalar kastediliyor.Diyelimki karot sonucu çürük çıktı yıkıldı binalar ben arsa payimi alıp gerçek değerinden alıp ayrılabiliyormuyum, videoda dediniz ama gerçek değer tespitini tam olarak kim yapacak.Orada kafam karıştı.sorularım bunlar.Cok uzun yazdım kusura bakmayın selâmlar kolay gelsin.
2000 öncesi çürük çıkmak zorunda değil ama çıkarsa arsa payını piyasa koşullarına bakarak belediye ihaleye açıyor. Şu an satacağınızdan daha düşük çıkacaktır ama
merhabalar toprak tapulu bir daireye sahibiz, bizler içinde kentsel dönüşüm mümkünmüdür ?
Tapunuz varsa arsanız imarlıysa tabi ki bir firma ile görüşüp anlaşma yoluna gidebilirsiniz
Bu depremde apartman da dairem orta hasarlı kaydı tutuldu devlet te orta hasarlı evleride yıkıp ev verecekmi
Yıkılıacağı söylendi ama nasıl teslim edileceği şu an belli değil
Binada fazla kat sayısı var çatı fazla 2 daire boşa düşüyor ne yapılabilir 14 daire alt katta dükkan var yan binalarımızla anlaşıp fazla kat verebilirmi
Tapu sahibi olmayana kim neden hakkını versin ki, verse de herkesin arsa payından hisse satması gerekir
@@mimarenginakgun hepsi hisse tapusu var elektrik su doğalgaz faturası geliyor vergi ödüyor 97 de böyle yapılmış bina madem böyle olucaktı kat vermemesi gerekmez mi
Hocam bu değerli billgiler için sağolun. benim sorum şu bizim bina 5 katlı ama yeni yönetmelik 3 kat izni veriyo haliyle 2 kat kaçak ama arsa tapulu olduğundan herkes eşit durumd sanırım ,bina riskli olarak değerlendirir ve kentsel dönüşüme girecek olursak burda fazla hissedarlar var ve onlarda yeni yapıdan pay almak isterler fakat bu mümkün gözükmüyo yada bir çok kişi buna onay verdi yaptırmak isterler ama öte yandan fazla kişiler var bu durumda kim almak kim satmak zorunda -çünkü şuanki binada 5 kat 22 daire var ama bu 3 kata düştüğünde 14 daire çıkıyor ve 8 kişi dışarda kalıyo bu durumda ne olur.
Eğer herkesin tapudan hissesi varsa yeni yapıda da hakkı vardır. Diğer hissedarlar istemeyenin hissesini satın almak zorundadır
merhaba engin bey. peki bu tarz binalar kentsel dönüşüme giderken. arsa üzerinde emsal arttırımı gibi birşeyler olabiliyormu. oluyorsa nasıl oluyor.
Bazı İlçe belediyelerinin plan notlarında olabiliyor. Sorgulamak lazım
Riskli binanın yıkım projesi, ve yıkımı aşaması ve gerekenlerle ilgili bilgi nasıl alabilirim
Size mail atacağım. Yoğunluktan geri dönüş yapamadım henüz
@@mimarenginakgun teşekkür ederim🤗🤗
Bende alabilirmiyim tskler
Riskli yapi olan bir binanın müteahhit anlaşmasında riskli olmadan önce kira teklif edilmişti şimdi aynı şartlarda anlaşmak mümkün olur mu sizce,binamız 1974 yapımı fenerbahce mahallesinde Biz daire sahibi olarak birçok teklif getirdik aralarından seçin diye 7 kişi tamam dedi diğer geri kalan istemeyiz sağlam deyince bizde baktıralim deyince riskli cikar sonuçlarına katlanırsıniz diyerek bizi üstü kapalı söz söylediler biz binamıza baktiracagix ama sonra kira yardımı ve bazı şeylerden mahrum kalabiliriz diye son bir kez toplantı yapıp sonuca göre tespiti yaptirayim diyorum
Riskli çıkmama şansı yok. Yıkım kararı çıkar ve kira yardımı alıp müteahhite verirsiniz
@@mimarenginakgun peki biz riskli yapi işlemi yaptıktan sonra bina yıkılmadan müteahhit ile anlaşıp eski şartlar ile bize kira yardımı yapması olabilir mi sizce
Selamlar. Eskişehir'de binamız var, 1980 yapımı, 15 bağımsız bölümden oluşuyor. Kentsel dönüşüm kapsamında yıkmamız halinde, belediye arsamızı ciddi oranda küçültecek (yolu genişletecek). Binanın yenilenmesi halinde yarısı müteahhide gideceği için kabaca 1/3 metraj kat maliklerine döncecek. Tek çıkış kat satısının artırılması (halen 5 katlı), ona da belediye izin vermiyor. Ne tavsiye edersiniz. Teşekkür ederim.
Merhaba, yola terk planlarda işlendiğinden mutlaka olacaktır. Eski ve riskli büyük bir binada oturmaktansa, sağlam ve küçük bir dairede oturmak daha iyidir.
Olabiliyorsa müteahhitle kat karşılığı, ya da müteahhite parası karşılığında yaptırarak, veya fazla çıkabilecek bir iki daireyi müteahhite verip daha az para ödeyerek binanızı yenilemenizi öneririm. th-cam.com/video/EJHsf6pcF-o/w-d-xo.html videomu da öneririm. Kolay gelsin
@@mimarenginakgun Teşekkür ederim, kolaylıklar dilerim
bizim binanın 5. katı kaçak yapılmış bu kişi kentsel dönüşümden yararlanırmı binamız 60 yışlık bina
Tapuda hissedar değilse yararlanamaz
merhaba engin bey ben besiktasta oturuyorum yan binayla bitigiz ama imar durumunda ayrık gozukuyor binamiz 50 senelik ve kolonlar dokuluyor. bina tapu alani 250 metre kare yeniden yapildiginda 100 metre kare evim 40 metre kareye dusuyor. taban alani 80 metre kare cikiyor.bina risk raporuyla ayni olculerde bina yaptirabilirmiyiz. bunun için ne yapmaliyim teşekkür ler
Merhaba, sorularınızın cevaplanması ve farklı ayrıcalıklardan yararlanmak için KATIL kısmının 2.seviye üyeliğini aşağıdaki adresten başlatabilirsiniz.
th-cam.com/channels/hH3y7J8NrZOg8VBN-a-LzA.htmljoin
Abi bizim bina 1999 da yapılmış 5 katlı bir bina ama çok kötü yapılmış. Biz yürürken ev sallanıyor. Çatlaklar var. Binanın en alt katı rutubetli. Bazı yerler de duvar soyulmuş demir gözüküyor demirde paslanmış. Ben çok korkuyorum. Ama şimdi binayı denetlemeye biri gelse bina çürük çıksa binayı boşaltın diyecekler. Ama yeni bina yapılması için para isteyecekler. Bizde o kadar para yok ki. O yüzden komşular da kabul etmez binanın yıkılmasını. Keşke ücretsiz yada çok ucuza binayı yenileseler. Çünkü bizim gücümüz yok. Ne yapacağız bilmiyorum. Ölümü bekliyoruz gibi hissediyorum
Demir donatının gözükmesi gerçekten kötü bir durum. Belki güçlendirmeyle de kurtarabilir. Betonu test etmek lazım
Abi 242 metre kare üzerine kurulu hiseli bir dairenin 9 hisedar var benim hisem 10.5tir kentelle girdiğinde ne olur
İmar durumunda ne çıkacağına bakmak gerekir toplam inşaattan hisseniz oranında almanız gerekir
@@mimarenginakgun imar durumuna ne çıkacağı belediyeden mi öğrenecez ve hisem az olduğundan kentesele girince hise mi almam gerekecek
Hocam agziniza saglik güzel anlatmssiniz bivsorum olucakti size ben bu yil kredi ile bi daire aldim bina yasi ise 5 ama yan komsular bina guclendirmesi yapmak istiyor ama kredi cekip aldigim icin maddi durumumda yok bide 5 yillik bina yani daha yeni sayilir ben simdi nasi bi yol izlemeliyim teşekkürler
Bina riskli tespit edilmedikçe güçlendirme yapmak zorunlu olmaz ama yönetimin ortak alacağı kararlara da uymak şarttır
@@mimarenginakgun teşekkürler abicim
Engin bey merhabalar iyi günler. Kanalınızdaki bilgiler çok yararlı ellerinize emeklerinize sağlık. Size bir sorum olacaktı umarım görür cevaplarsınız. 30 Yıl önce dedemin yaptırdığı bir apartman var apartmanda 10 adet daire var. Müteahhit yakın zamanda bize belli bir teklif yaptı ve kabul etmeyi düşünüyoruz. Fakat bu binanın yapım süresinde bir maddi gelir olup olmayacağını bilmiyoruz. Acaba binamızı müteahhit yaptığı süre boyunca kira yardımı desteğinden biz de yararlanabiliyor muyuz?
Merhaba yorumlarınız için çok teşekkürler, her soruyu mutlaka cevaplıyorum. Binanıza yıkılmadan önce riskli yapı tespiti yaptırırsanız her tapu sahibi olarak, hem 18 ay boyunca kira yardımı alırsınız hem de bazı harçlardan muaf olursunuz. Kolay gelsin
Hocam merhaba
Bizim bina 5 kat kat olması lazim ken
1 kat fazla kat var
Kentsel dönüşüm de
Devlet 5 kat yapıp teslim ediliyor
Fazla katta oturan malikin durumu ne olur
Tapudan hissesi varsa yeni yapılandan da pay alır ama resmi hissesi yoksa birşey alamaz
@@mimarenginakgun çok tşk ederim hocam ALLAH sizden razı olsun
Hocam pay derken diğer ev sahiplerinden Paramı talep edebilir
Veya dairelere ortakmi olur
Nasıl bir pay düşer kendisine
@@ertugalarslan1321 ikisi de olur hangisini aranızda anlaşırsanız resmi ortak sonuçta
Hocam selamlar müteahhiti biz mi buluyoruz yoksa onlar mı bizi buluyor riskli durum ortaya çıktıktan sonra . Veya bizim bulmamız lazımsa ve hiç kimseyi bulamazsak ne yapacaz
Siz yaptırmak istedikten sonra çevrenizdeki müteahhitler sizi bulacaktır. Siz de araştırırsınız tabi
Hocam özel bir denetim yapı firmasından çürük raporu alıp bakanlıga bildirip, bakanlıgın çürük raporunu iptal etme durumu varmıdır
Hocam 50 60 yıllık bir iş hanı var biz çürük raporu alınmış özel bir yapı denetim firmasından hissedarlar bulunup 60 gün içerisinde yıkıma başlanırmı
Çürük çıkarsa iptal edilmez yıkılır
@@mimarenginakgun Hocam kanalına abone oldum son bir sorum olacak. Bir 3 katlı iş hanı var kullanılmayan benim 75m2 bir hissem var ora yıkılıp yeni bina yapıldıgı zaman bana 1 daire düşer demi aşşagı yukarı
13 dükkan tapusu var 6m2 lik ama dükkan özelligini kaybetmiş yerler
Hocam merhaba bugün fatih İstanbul'da ki evimizi satmak istedik bodrum katta ev evi alacaklar bize burası kentsel dönüşümdeymis eski bina deprem anında devlet karşılamıyor diye bir şey söylediler biz anlayamadık bilginiz varmı
Bina kentsel dönüşüme sokulmuşsa yıkım kararı çıkmış demektir
Merhaba, anlatımınız çok teşekkürler birşey sorucam peki kiracılar için nasıl bir yol olacak mesela ben kiracyım beledeiye bana bir süre ve kira ücreti verecek mi ?
Merhaba riskli yapı tespitinde kiracıya taşınma ücreti veriliyor
Iyi günler.binamizda kentsel dönüşüme karar verdik.bina girisi on taraftayken arka tarafa alinmasi kararlastirildi ama bu durumda kimse cephesinden bir sey kaybetmiyorken benim sokağa bakan iki odam ara havalandirmaya bakar durima geliyor .bu durumda iptal davasi acip kazana biliyormusunuz.
Merhaba genel olarak bir kişinin hak kaybı oluyorsa kesin dava açmanız lazım kazanabilirsiniz
Hocam binamız belediye tarafından mühürlendi. Kat malikleri ile ilk olarak ne yapmamız gerek. Komşuların Önerisi apt.yönetimi için karar defteri oluşturmak. Buna gerek varmı. Beld. Karot numunesi için şirket yönlendirmiş ama sonuç çok geç çıkıyormuş. Bu arada bina boşaltıldı.
Merhaba bizim müteahhit zamanında 3 kat imarlı olan yere 7 kat cikmis 1.5 daire verdi iskansiz kat mulkiyetsiz arsa tapulu şimdi bide kolon yarılmış çıktı sözleşmeye uyup yasalara uygun daire vermediği için sözleşmeyi iptal edebilir miyiz
sitelerde tek blok riskli ise yalnızca o bina mı yıkılıyor?
O bina yıkılır parselini ayırır veys diğer hissedarlardan muvafakat alırsanız yenilenir
Merhaba engin bey. Bizim bina 4 katlı ve biz birinci katta oturmamıza rağmen mütait bize bodrumu sadece verebilecegıni söylüyor. Ev sahibi olarak annem kabul etmiyor ve binadan bir katı satın alıp çürük raporu çıkarttırdı. Binadan bir iki kişiyle daha anlaştığını söylüyor. Bina çürük çıktı fakat annem giriş katı istiyor o da üstüne ek para istiyor. Bu konuda ne yapılabilir bina yıkılınca anneme hakkı olan kat verilebilir mi veya binayı sağlamlaştırma raporu falan çıkartabilir miyiz acaba
2/3 çoğunluk sağlanmışsa işi yürütür ama siz dava açarsanız kazanırsınız
@@mimarenginakgun kesin kazanırız değil mi çünkü giriş kat da dahil olmak üzere herkese en fazla 550 bin verebileceğini söylüyor
@@mimarenginakgun bu arada cevap verdiğiniz için çok teşekkür ederim bu bizim için çok önemli de
@@busebilir9667 ne durumdasınız ? Şuan 2 ay geçti kaç para istiyor üstüne ek ?
engin bey 5 katlı dairede oturmaktayız 3 kişi müteahhite vermek istiyor 1 kişide olmaz diyor o kişinin 2 katı var bina eski şikayet etsek nelerle karşılaşırız söz sahibi kim olur onlar binada bile oturmuyor altta bi dükkan var bide kiraları
Arsa payı olarak 3 te 2 çoğunluğun dediği olur.
Riskli çıkarsa ve yıkım kararı olursa anlaşmazsak ne olucak peki
İyıde 2 evim var 1 agırhasarlı diger evim az hasarlı diye toki bana ev vermeyecekmiş.diyorki az hasarlı evde otur diye. Neticede magdurum bana mesaj atar bilgilendirirseniz memnun olurum
Tokinin tasarrufunu bilemiyorum ama bir yıl ertelenmiş kredi desteği başlamış galiba
Riskli kararı alınan bir daireyi almak istiyorum. Eğer komşular 3te 2i anlaşamazsa anlaşan kişilerin hakları ne oluyor? Video için ağzınıza sağlık
Bina riskli çıkmışsa 2/3 anlaşamasa da bina yıkılır ve arsa haline gelir. Gerisi sadece anlaşmayla ilerler yoksa arsa olarak kalır.
@@mimarenginakgun TOKİ, belediye tarafından kamulaştırma yapılabilir diye okudum. Böyle olması durumunda rayiç bedel üzerinden pay sahiplerine ödeme mi yapılıyor?
@@fatihemir3245 2/3 anlaşıp diğerleri anlaşamazsa kalan 1/3ün hissesi ihaleye çıkıyor. İhalede kimse almazsa TOKİ o hisseleri alıyor. Ama 2/3 ün anlaşması şart.
Kim ödüyor kirayı izmirde en kötü evler 5 binden başlıyor 4 katlı binamız var çürük nasıl bir yol izlemem gerek yıkılıp yapılması içn
Müteahhit ile anlaşmanıza bağlı. Bir kısmını öder bir de devlet desteği alırsınız
@@mimarenginakgun teşekkür ederim
Selamünaleyküm abi bizim binamız 5 katlı 96 yapımı binamızı yenilemek istiyoruz ama Kabul etmeyenler bizde var bu durumda ne yapmamız lazım
İKAMET ETDİGİM SİTEDE KENTSEL SORUNU VAR ANLASMAK COK ZOR ALLAH KİMSEYİ BU DURUMA DUSURMESİN GUVENLİ FİRMA BULMAK SAKİNLERLE ANLASMAK HEPSİ BASA BELA
Evet hissedar çok olunca anlaşmak gerçekten zor. Ama 2/3 çoğunluğun sağlanması yeterli.
Hak hariç hiç bir şeye itirazım yok
Hak kaybı dava konusu olur
Benzer bir olay içindeyiz. İlk olarak doğalgaz kesildi. Su ve elektriğin kesilmemiş olması ya da eş zamanlı hizmetin sona ermemesi, apartman sakinlerinin direnebildiği noktaya kadar kalmasına sebep oldu.
Kesintiyi 3. Ay sonuna kadar geciktirebilirler ama sonrası zor. Çoğunluk bu durumu kabul etmişse kesilir büyük ihtimalle
@@mimarenginakgun selamlar bizim binamızda riskli çıktı ve yazı geldi 60 gün içinde boşaltın diye. Hiç haberimiz yokken komşum karot aldirmis. Ama biz çıkmak istemiyoruz. Kiralar çok pahalı maliyet çok pahalı bina kentsele girse razıyız ama binada kaçak var diyor brlediye yıkılıp arsa kalıcak arsamız ondan yıkılsın istemiyoruz
Müstakil konutların yoğun olduğu bir bölgede yaşıyorum. Bu konutların ortak özellikleri ekonomik ömrünü tamamlamış, kat mülkiyeti, proje vs gibi mevzuata uygun olmaması. Yani gecekondu konutlar. Yaşadığım ildeki müstakillerin %90' bu şekilde ve korkunç olan bunların bir kısmı imar affı ile gecekondu kategorisinden çıkmış olması. Olası büyük depremde çok kötü senaryolar beklemek gayet normal. Benim sorum şu:
Bu tarz binaların sahipleri için kentsel dönüşüm kredisi almak mümkün mü? Örneğin ben söylediğim riskleri tescilleyip, bu krediden yararlanarak konutu yeniden inşaa ettirebilir miyim? Videoyu paylaştıktan ve malum depremlerden sonra değişen, eklenen yeni mevzuat maddeleri var mı? Tüm bu hususları da kapsayan yeni bir video hazırlamanızı, yeni can kayıplarını önlemek adına destek olmanızı rica ediyorum.
Deprem olduğunda korkmak yerine sarsıntının insanları çocuklar gibi eğlendireceği bir ülke olmamız dileğiyle...
Güzel dilekleriniz için teşekkürler. Şu an yeni bir gelişme yok kredi desteği de yok ama olması şart bekleyelim görelim
Merhaba, konut kredisi ile aldığım ev kentsel dönüşüme girecek. 120 ay çektiğim kredinin daha 16 ayını ödedim. Bu durumda benim durumum ne olur? Konut kredisi devam ederken Müteahite ödeyeceğim parayı kentsel dönüşüm adı altında tekrar kredi çekebilir miyim?
Bankalara danışmanız lazım
Merhaba
40 bagımsız binada 100/36 arsa paylı 8 adet dukkanım vardır her daire 100/2 arsa pay lıdır
Bina proje yolsuz olduğundan 19 dairede ortak alana el atma ve YIKIM KARARI vardır ve tapuya serhlidir ancak belediye taraf ve tutuculuktan ve siyasi oy kaybından yıkım kararını ortak alana el atmayı onlememektedir .
Ortak alan el atmanın onune nagıl gecikebilir ? Ne yapabilirim
Binada kısmi yıkım 19 dairede olduğu için kentsel 3/2 coğunluk sağlanmadan riskli yapı şerhi olduğu için gidebilir miyim ?
Artık kentsel dönüşüm çoğunluğu için %50 yeterli oluyor. Ama konunuzun diğer kısımları sanırım dava konusu olduğu için benim alanımın dışında kusura bakmayın. Kolay gelsin
bu durum deprem paranoyası ile inşaat fiyatlarını katlayıp, maliklerin ödeyemeyeceği duruma getirmek için zemin hazırladı, sonra ödyemeyen malikin malına çökülecek, büyük ihtimal müteahhitler çökcek yüksek fiyata yabancılara satılacak, çok faydalı bir ele geçirme yöntemi, ya borçlan 10 sene faiz öde ödeyemezsen bu sefer banka çökecek malına, devlet bu işin neresinde.
Maliyetlerin arttığı doğru ama bunun ana sebebi inşaat malzemelerin çok artması. Devletin desteği şart ama herkes elinden geleni yapmalı