(รีวิว)สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารกรุงไทย 2564 ถึง มี.ค 2564 | Update อัตราดอกเบี้ยบ้าน
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 1 ก.พ. 2025
- (รีวิว)สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารกรุงไทย 2564 ถึง มี.ค 2564 | Update อัตราดอกเบี้ยบ้าน
สวัสดีครับผม วิน Guru Living นะครับวันนี้ครับผมจะมาอัพเดทผลิตภันทางการเงินที่สำคัญมากๆสำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้านกันอยู่และผ่อนมาได้ระยะเวลาหนึ่งแล้วนะครับ ผลิตภัณฑ์ตัวนี้คือ สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน จากธนาคารกรุงไทย สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์กรุงไทย2564 นี้ครับว่าเขาจะมีรายละเอียด จะมีเงื่อนไขและที่สำคัญที่สุดอัตราดอกเบี้ยเป็นยังไงบ้าง
ก่อนที่เราจะเข้าไปคุยในเรื่องรายละเอียดของสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านตัวนี้ผมขออธิบายเรื่องเกี่ยวกับการ Refinance เบื้องต้นให้สำหรับคนที่ยังไม่มีพื้น ยังไม่มีความรู้ ว่าทำไมเราต้องรีไฟแนนซ์บ้าน และ รีไฟแนนซ์บ้านไปทำไมให้เพื่อนๆที่ยังไม่รู้ฟังก่อนสักนิดนึงนะครับ ใครรู้แล้วข้ามไปด้านในคลิปได้เลยนะครับ
รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร?
การรีไฟแนนซ์บ้านคือการ ขอสินเชื่อใหม่กับธนาคารใหม่ครับ อ้าวแล้วทำไมผ่อนกับธนาคารเดิมอยู่ดีๆทำไมต้องย้ายธนาคารด้วยหละ คือแบบนี้ครับโดยปกติแล้วอัตราดอกเบี้ยบ้าน เขาจะถูกในช่วง 3 ปีแรก ซึ่งโดยค่าเฉลี่ยของตอนนี้นะครับ 3 ปีแรกก็จะตกอยู่ที่ 3 เปอร์เซ็นต์ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ครับ ละครจบปีที่ 3 เนี่ยดอกเบี้ยก็จะลอยตัวขึ้นครับเป็น mrr - เท่าไหร่ก็ว่ากันไป เท่าไหร่ก็ว่ากันไป ดอกเบี้ยจะขึ้นไปอยู่ประมาน 5-6% ต่อปีครับ ดังนั้นการรีไฟแนนซ์คือการไปขอสินเชื่อกับธนาคารใหม่เพื่อที่จะได้กลับมาได้อัตราดอกเบี้ยถูกๆในช่วง 3 ปีแรกเหมือนเดิมครับ ซึ่งการ refinance เนี่ยจะเป็นการที่ทำให้เราประหยัดดอกเบี้ยไปได้หลักหลายแสนหลักล้านบาทเลยนะครับและที่สำคัญครับยังช่วยให้เราผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้นด้วย
ซึ่งตรงนี้ผมขออธิบายเร็วๆแค่นี้แล้วกันนะครับผมได้เคยทำคลิปอธิบายเกี่ยวกับเรื่องการรีไฟแนนซ์ไว้แล้วอย่างละเอียดนะครับอยู่ในช่อง TH-cam Channel นี้ถ้าเกิดว่าใครยังไม่ได้ดูนะครับสามารถกดด้านบนนี้นะครับเพื่อเข้าไปดูได้
รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร
• รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ท...
คือตั้งแต่ต้นปี 2563 มาจนถึงต้นปี 2564
ก็อย่างที่ทุกคนทราบนะครับว่าเศรษกิจของประเทศและทั้งโลกกำลังประสบปัญหากันอย่างหนักหน่วงจริงๆครับ เนื่องจากวิกฤติ Covid 19 ที่ส่งผลกระทบภาคเศรษกิจทั้งระบบ และนั่นรวมไปถึงทำให้ภาค อสังหา และ การเงินก็ได้รับผลกระทบหนักมากเช่นกันครับ ซึ่งถ้าใครติดตามข่าวอยู่ก็น่าจะพอทราบกันว่า อัตราดอกเบี้ยในปีนี้ ลงมาเยอะมากก ตั้งแต่ช่วงต้นปีครับ ลดกันทุกธนาคาร ทั้งค่า MRR , MLR, MOR ซึ่งตรงนี้ผมขอเพิ่มเติมนิดนึงนะครับ สำหรับใครที่ยังไม่ทราบว่า ทั้งสามตัวนี้คืออะไร เกี้ยวยังไงกับคนที่จะซื้อบ้าน สามารถเข้าไปดูในลิ้ง
อัตราดอกเบี้ยบ้าน MRR MLR MOR คืออะไร
• อัตราดอกเบี้ยบ้าน MRR ...
ดังนั้นแล้วสำหรับคนที่จะวางแผนรีไฟแนนว์บ้านในช่วงปี 2564 นี้ผมยังคิดว่า ยังคงเป็นอีกจังหวะที่ดีมากๆเลยครับเพราะเราจะได้อัตราดดอกเบี้ยในเรทที่ถูกครับ
สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์กรุงไทย
สินเชื่อตัวนี้มีระยะเวลาขอตั้งแต่
ถึง วันที่ 31 มีนาคม 2564
จุดเด่นผลิตภันฑ์
-ดอกเบี้ยปีแรกเริ่มต้น 0.64% ต่อปี
-ธนาคารออกค่าจดจำนองให้ 1%
-ฟรี ค่าธรรมเนียมยื่นกู้
คุณสมบัติ
มีเงินเดือน หรือรายได้ประจำที่แน่นอน หรือเป็นเจ้าของกิจการส่วนตัวที่สามารถจ่ายหนี้เงินกู้ได้
เป็นผู้บรรลุนิติภาวะ โดยการสมรส หรืออายุ 20 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป
สามารถกู้ร่วมได้ โดยอายุผู้กู้ร่วมที่น้อยที่สุดรวมกับระยะเวลาให้กู้ ต้องไม่เกิน 65 ปี หรือไม่เกินเกษียณตามอายุตามที่กฏหมายกำหนด ของอาชีพเฉพาะ เช่น อัยการ ผู้พิพากษา
ไม่มีประวัติเสียหายด้านการเงิน ไม่มีหนี้สินล้นพ้นตัว
ผู้กู้ร่วมต้องมีความสามารถในการจ่ายเงินกู้ร่วมกับผู้กู้หลัก
ค่าธรรมเนียม
ค่าอากรแสตมป์ (เรียกเก็บก่อน หรือ ณ วันทำนิติกรรมสัญญา) คิด 0.05% ของวงเงินกู้ (ไม่เกิน 10,000 บาท)
ค่าจดจำนอง (เรียกเก็บ ณ วันจดจำนองที่กรมที่ดิน) คิด 1% ของทุนจำนอง (มีบางกรณีที่เราสามารถเว้นค่าจดจำนองได้ครับ)
เบี้ยประกันอัคคีภัย
MRR ธนาคารกรุงไทย ล่าสุด 6.22% ต่อปี ( update วันที่ 4/01/2564)
อัตราดอกเบี้ย แบบออกค่าจดจำนองเอง
ทำประกัน MRTA
ปีที่ 1 แบบ คงที่ อยู่ที่ 0.64 % ต่อปี
ปีที่ 2 -3 แบบ ลอยตัว อยู่ที่ MRR - 2.75 ต่อปี
ปีที่ 4 เป็นต้นไป จะลอยตัว MRR-1.5%
เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปี อยู่ที่ 2.53% ต่อปี
อัตราดอกเบี้ย แบบธนาคารออกค่าจดจำนองให้
ทำประกัน MRTA
ปีที่ 1 แบบ คงที่ อยู่ที่ 0.64 % ต่อปี
ปีที่ 2 -3 แบบ ลอยตัว อยู่ที่ MRR - 2.25 ต่อปี
ปีที่ 4 เป็นต้นไป จะลอยตัว MRR -1.5% ต่อปี
เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปี อยู่ที่ 2.86% ต่อปี ครับ
ผมฝากไว้อีกสักหน่อยนะครับสำหรับคนที่อยากจะผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้นกว่าเดิม อยากจะประหยัดดอกเบี้ย ผมได้เคยทำคลิปอธิบายเทคนิคผ่อนบ้านให้ประหยัดดอกเบี้ยไว้แล้วครับสามารถเข้าไปชมที่
เทคนิคผ่อนบ้าน ให้หนี้หมดเร็วขึ้น 10 ปี ประหยัดดอกเบี้ยเป็นล้าน!!
• เทคนิคผ่อนบ้าน ให้หนี้...
#รีไฟแนนซ์บ้านกรุงไทย #รีไฟแนนซ์กรุงไทย #รีไฟแนนซ์บ้าน #รีไฟแนนซ์กรุงไทย #refinance #ธนาคารกรุงไทย
ตอนนี้ผมผ่อนดอกเบี้ยบ้าน 2.5%ปี วงเงิน2.2ล้าน และผมไปขอเพิ่มสินเชื่ออเนกประสงค์ดอกเบี้ย3.75%ปี วงเงิน1.5ล้าน ผมตั้งใจผ่อนเดือนละ3หมื่น ควรแบ่งส่งอย่างไรให้คุ้มค่าที่สุดเพื่อลดค่าใช้จ่ายในส่วนของดอกเบี้ยครับ
กู้บ้านกับกสิกรผ่อนตรงตลอดครบ 3ปีไปขอลดดอกเบี้ยแต่ทางธนาคารไม่ยอมลดให้แม้แต่สตางค์อ้างว่าดอกเบี้ยที่ได้รับถูกยุ่แล้ว 5.22.%คงต้องรีไฟแนนซ์ค่ะ
เหมือนกันเลยคะ ไม่มีการลดให้เลยถึงเราจะผ่อนตรง และโป๊ะเพิ่มทุกเดือน. แต่ที่แย่กว่าคือ รีไฟแนนซ์ถามแบงค์ไหนก้อเซย์โน เพราะตอนนี้ ได้รับเงินเดือนแค่ครึ่งเดียวผลกระทบจากโควิด เศร้าค่ะ ต้องอดทนจนกว่าทุกอย่างจะกลับมาปกติคะ
กรุงไทยมาแล้ว ขอบคุณค่า
ขออนุญาติสอบถามครับถ้าผมอยากจะรีไฟแนนซ์ไฟแนนซ์สินเชื่อเอนกประสงค์ ราชการ จะรีได้มั้ยครับ
ตอนนี้เราสามารถรีไฟแนนซ์ได้ไหมคับหรือต้องรอต้นปี
มันประหยัดจริงๆ หรอครับ โดนค่าโอน ค่า จดจำนอง ภาษีอากร ค่าธรรมเนียมสัญญา ต่างๆ ก็หมดไป 150,000-200,000 บาท ต่อการรีไฟแนนครั้งนึง
สอบถามครับ ภาษีรายได้เมื่อเวลาขายบ้าน เอาราคาไหนมาคิดครับ ราคาขาย หรือ ราคาประเมิณ ???
เมื่อเรารีไฟแนนซ์บ้านไปใช้สินเชื่อธนาคารใหม่ แล้วตัวประกันmrtaที่ทำกับธนาคารเดิมต้องทำอย่างไรครับ ถึงจะเหมาะสม
ชื้อบ้านผ่านธ.กรุงไทยวันที่28/5/61
ถ้าจะรีไฟแนนท์ตอนนี้วันที่21/6/64
ทันไหมค่ะ
บ้านเอื้อรีไฟแนน์ได้ใหมค่ะ
สอบถามหน่อยครับพอดีผ่อนบ้าเอื้ออาทรเงินต้นเหลืออยู่ประมาณ350,000 ควรรีไฟแนน หรือ ไปขอลดดอกเบี้ยดีครับ ผ่อนมาได้5ปีแล้วยังไม่เคยทำเลยครับ
ถ้าเงินต้นเหลือน้อยอาจจะรีไฟแนนซ์ไม่ได้ อาจจะต้องเป็นการขอลดดอกเบี้ย ยังไงลองติดต่อกับธนาคารคู่สัญญาดูก่อนครับ
@@inspireme4723 ขอบคุณครับ
@@inspireme4723 ขอบคุณครับ
ติดเครดิตบูโร รี่ไฟแนนบ้านได้ไมครับ
ต้องใช้วิธีขอลดดอกเบี้ย หรือที่เรียกว่า "รีเทนชั่น" หนะครับ
สอบถามหน่อยครับถ้ารีไฟแนนซ์บ้านประกันบ้านที่เราทำไว้เราจะต้องไปทำใหม่ด้วยไหมครับ
ผ่อนเกิน 3 ปีแล้ว ดอกยังแค่ 3.5% ยังไม่ต้องรีไฟแนนซ์ใช่ไหมครับ
รีไฟแนนซ์ก้อมีโอกาสได้ดอกเบี้ยต่ำลงอีกครับ
ต้องดูค่าประเมินต่างๆ ว่าคุ้มไหม หากไม่คุ้ม แนะนำขอปรับลดกับที่เดิม
ดอกถูกมากเลยค่ะ
ดอกถูกมากค่ะ
สวัสดีค่ะ เราเป็นจนท.ดูแลสินเชื่อบ้านของกรุงศรีค่ะ ถ้าสนใจรีไฟแนนซ์หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถ ติดต่อที่ไลน์ 0832146863 ได้เลยค่ะ
ปรึกษาค่ะ ถ้าครบ3ปี ตอนนี้ดอกเบี้ยอยู่ประมาณ 4.1 ควรจะรีไฟแนนท์มั้ย
ต้องขึ้นอยู่กับยอดหนี้คงเหลือของเราครับถ้ายอดหนี้เหลือเยอะผมก็คิดว่ารีไฟแนนซ์ก็ดีครับเพราะประหยัดไปได้มากพอสมควร
ฟรีค่า จดจำนอง
แล้วถ้ามีสินเชื่อบ้านกับธนาคารกรุงไทยอยู่แล้ว เราสามารถรีไฟแนน์บ้านกับกรุงไทยอีกได้ไหมครับถ้าไม่ได้ย้ายไปธนาคารอื่น
ตามด้วยครับ
ขอรีเทนชั่นค่ะคือการขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมง่ายกว่าการรีไฟแนนซ์ไปธนาคารอื่นค่ะ
@@2025SIRI ลดดอกเบี้ยผมเคยทำมาแล้วครับแต่อยากได้ยอดผ่อนให้น้อยกว่าเดิมครับนะตอนนี้ดอกเบี้ยลดแต่การผ่อนเท่ายังคงยอดเท่าเดิมครับผม
@@Jecky-2525 ถ้าอย่างนั้นต้องขอรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่ค่ะอาจจะได้ลดเงินงวดลง
สุดท้ายแล้วเราก็คิดนวนไม่เก่งเท่าธนาคารหรอกครับ เพราะไม่ควรแค่ดอกเบี้ยต่ำ แต่ค่าอื่นที่เราต้องเสียมันจะคุ้มหรอ
ถ้ารีแบบนี้จะได้เงินส่วนต่างไหมครับ
ต้องขึ้นอยู่กับว่าราคาประเมินของเราสูงกว่ายอดคงเหลือหรือเปล่าครับถ้าสูงกว่าก็สามารถกู้เอาส่วนต่างออกมาได้ครับ
ทำไมธนาคารที่ผมกู้เขาบ่ว่าปีที่5สามารถรีไฟแนนได้