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- เผยแพร่เมื่อ 4 ก.พ. 2023
- GTX-B 노선 개발계획과 제2수도권 외곽순환 고속도로 개통예정 으로
교통의 호재가 풍부한 남양주 화도읍 소재의 토지가
감정가 43억 정도에 나왔다가 5회 유찰되어
최저가 7억대에 나와있는 물건입니다.
해당물건은 접도구역이 포함되어 있는 토지로
접도구역에 대한 내용과 토지투자 하실 때 유의사항을
영상에 담았으니 많은 시청 부탁드립니다.
자료출처
경매정보 - 옥션원
자료정보 - 서울시
썸네일 & 영상효과 - 멸치
#경매 #경매물건 #토지
![ตีสิบเดย์ [FULL] | คู่รักแซฟฟิก "หลิงหลิง - ออม" จากซีรีย์ "ใจซ่อนรัก"](http://i.ytimg.com/vi/zs8AfphGn2w/mqdefault.jpg)
![เจอประจำ ตอน พักเที่ยง [EP.32]](http://i.ytimg.com/vi/jvqk6uJoVks/mqdefault.jpg)
감사합니다.발전하시길.
감사합니다😄
유찰된 이유가 맹지인 이유도 있지만, 입구에 새롭게 공사하고 있는 토지도 공원묘지로 개발되고 있는 것으로 보입니다. 즉, 경매에 나온 토지 주변으로 대규모로 공원묘지가 계속 생겨날 가능성이 높습니다. 경매나온 토지를 낙찰받는다 하더라도 공원묘지 측에서 도로를 내주지 않을 것이고, 설사 도로를 내준다 하더라도 공원묘지 바로 옆이라 개발이 쉽지 않아 보입니다.
좋은 의견 감사합니다😄😄😄
이 물건이 있는 경기 남양주는 살아오면서,몇백번 이상 갔던 곳이어서, 이 공원묘지는 몰라도 잘알고 있는 지역이다. 이 남양주지역은, 경기 북부지역에서 가장 핫한 지역으로, 구석구석에 대규모 아파트단지, 전철, 도로 등 이전 시골모습은 거의 사라지고 한마디로 상전벽해가 된 곳이다. 이 지역에서 겨우 몇십억 정도로, 그 면적을 매입하여 공원묘지를 조성할 수 있는 곳은 없다. 땅값도 장난아니다.이 묘지는 공원묘지 사업자에 의하여 공원묘역으로 조성된 것으로 채무로 경매에 나와 있기는 하지만, 이 물건을 낙찰받을 수 있는 사람은, 그 묘지관련 이해관계인으로 이미 사실상 확정되어 있는 것이라고 봐야 한다. 일반인에게 묘지는 혐오기피시설이지만, 공원묘지는 이전 그 관리주체가 없는 시골지역의 공동묘지와 다르게 장의사업과 함께 상업적, 영업적 시설로 조성허가된 수익사업이다. 토지매입, 인허가 등 많은 절차, 노력, 비용이 투입된 것이다. 이런 사업을 신규로 하기도 결코 쉽지 않고, 제3자가 경매 등으로 그 가격이 싸다는 이유만으로 복잡한 문제들이 많아 뛰어들 수도 없는 거다. 경매의 경우, 소위 매우 희소한 경우의 특수물건이 되는데, 그 가격이 최저가로 떨어진 적정시점에 그 묘지쪽의 이해관계인만이 낙찰을 받을 수 있는 물건이라고 이해하면 된다. 이런 공원묘지 사업자는 그 뒤에 주로 종교단체, 장례병원, 장의업자 등과 연계되어 있고, 제3자 명의 낙찰로 종전 사업자 폐업 등으로 그 잔존 채무를 모두 털어내고, 신사업자로 할 수 있는 구조다. 이미 조성된 수많은 묘지와의 관계, 종전 사업자의 협조로 인수하여야 할 사항, 각종 인허가 등 복잡한 일이 많아 제3자는 이를 감당하기 어렵다. 그 묘지 종전 사업자측의 이해관계인만이, 면적이 크기 때문에, 추가 묘역조성, 납골당 건립, 소유자측 불명 묘지는 이장 등으로 그 묘지 수익사업은 계속할 수 있기 때문이다.
좋은 의견 감사드립니다😄😄😄
그러면 그땅은 국회의원이 사면 되겠네요 국회의원은 자기땅옆으로 길을내수가 있으니까,
ㅎㅎ 그렇네요^^
영상마다 새로운 정보를 알려주시는 동대표님 오늘도 배우고 갑니다^^
고생많으십니다. 👍👍
감사합니다😄😄😄
쌤 늘 유익한 정보 감사 합니다 수고 하셨습니다^^~
감사합니다~😄😄😄
동대포님 유익한 정보 감사합니다 항상 응원 합니다
감사합니다😁😁😁
조은정보 감사합니다
감사합니다😄
이렇게 싸고 좋은 물건을 왜 남에게 주려고 하시나요? 선생님이 하세요!
멍청하네 싸게 사도 의미가 없다는걸 설명한거잖아
어머머~~~~~ 교수님 멋져졌네요 아주 오랜만에 들어 왔는데 놀랬잖아요. 이제 열심히 들어 오겠습니다 교수님 유튜버가 최고 거덩요
가끔 질문도 할꾸예요
감사합니다😄😄😄
접도구역 감사합니다 궁금했는데요
감사합니다😄😄😄
동대표 인정!
감사합니다😄😄😄
경사도 때문에 안사는듯 요
경사도도 높은 땅이죠~
낙찰되었나요?
본 사건은 기각으로 종결 되었습니다
@@user-xu9wj6du3l 기각이 머죠?
그만한
이유가있겠지요
네 맞습니다 이유 없이 싼 땅은 없죠👍