건물은 공짜? 반값건물? 이제 이런 건물은 절대로 사면 안돼요
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- เผยแพร่เมื่อ 14 ต.ค. 2024
- #부동산 #상가주택 #경매
안녕하세요 동대표 입니다.
오늘은 경기도 한강신도시에 소재하는 상가주택 물건을 분석 해 보려 합니다.
지하철 까지 도보 1분거리에 초역세권 건물이고
상가2개+주택13가구의 건물로 엘리베이터 까지 갖춘 물건이
지금 현재 2회 유찰되어 건물은 공짜 수준인 토지가격 으로만
나와있는 경매물건 인데요.
위치도 좋고 건물도 좋고 다 좋지만 해당 건물은 불법으로
세대수를 쪼갠 위반건축물 입니다.
건물주가 본인 이익을 위해 건물을 불법으로 무단대수선을 하여
많은 임차인이 보증금을 돌려 받지 못 하는 피해를 보는 물건 인데요.
앞으로 이런 세대수 쪼개기나 불법 용도변경으로 수익을 버는
시대는 끝나 간다고 볼 수 있습니다.
그 내용은 이행강제금 부담이 가중 된다는 이야기 인데요.
그 내용은 무엇인지 또한, 건물을 살 때는 어떠한 점을 유의해야 하는지
영상에 담았으니 많은 시청 부탁드립니다.
#경매물건 #이행강제금 #무단대수선 #수익형부동산 #건물 #건물주
과연 근린상가 쪼개기에서 자유로운 상가 가 있을까요?
처음부터 13가구로 지으면 됐을것 같은데 5가구로 한 이유가 뭘까요? 주차장때문인가요?
네 맞습니다. 주차장 때문에 5가구 밖에 허가 안 나오니 준공 후 쪼개기를 한 건물입니다.
1층 임대 놓으려고 주차장을 줄이니 ...
벌금은 형사처벌이고...과태료겠지요..? 다 차치하고 내용은 아주 유익하네요.
감사합니다😄