TKGM Dijital Bina : WebTapu Yetkili İdare İşlemleri

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü gelecek vizyonu kapsamında akıllı şehirlerin de temel ihtiyacı olan üç boyutlu mülkiyet çalışmalarına yön vermek amacıyla üç boyutlu şehir modelleri üretimi ve üç boyutlu kadastro altlığı oluşturmak üzere 2019 yılında çalışmalara başlanmıştır. Çalışmalar iki başlık halinde sürdürülmekte olup ilki kat irtifakı/kat mülkiyetine konu tapu envanterinde bulunan mimari projeler tarandıktan sonra vektörize edilerek oda ve alan bilgilerini de içeren üç boyutlu model haline getirilmesidir. İkincisi ise eğik hava görüntüleri kullanarak elde edilen fiili durumda mevcut olan fotogrametrik bina modelleridir.
Yeni yapılacak binaların yapımına başlanılmadan sisteme entegre edilmesi hem projenin sürdürülebilirliğini sağlayacağı görülmüş hem maliyet hem de zaman açısından kamu yararı oluşturulacağı düşünülerek; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 2017/6 sayılı Genelgesine “Kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi işlemlerinde, mimari projelerin onay sürecinde düzenlenmiş yapı aplikasyon projesinin eki olarak mimari projenin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kurumsal sayfasında yayınlanan standartlarda hazırlanmış üç boyutlu sayısal yapı modeli belediyeler ve yetkili diğer kurumlar tarafından güvenli elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderilir” hükmü 2021 yılında eklenilmiştir. Böylece;
• İnşaat ruhsatı aşamasından itibaren Tapu Sicili, Belediye ve MAKS verilerinin entegrasyonu,
• Adres ile taşınmaz kayıtlarına, taşınmaz kaydı ile adrese ulaşılması,
• Yapı ve yapıda yaşayan vatandaşlarla ilgili her türlü konumsal sorgunun yapılabilmesi,
• Taşınmazların toplu değerleme yöntemi ile değerlemesi ve vergilendirilmesine yönelik çalışmalara altlık oluşturulması,
• Mülkiyet ve adres verilerinin bağımsız bölüm düzeyinde bütünleşik bir yapıya kavuşturulması hedeflenmektedir.
Bu kapsamda; önümüzdeki 3 yıl içerisinde ülkemizdeki tüm kentlerin 3 boyutlu kent modelleri üretilip bunun yanında kat irtifakı/kat mülkiyetine konu tüm mimari projelerin 3 boyutlu sayısal yapı modelleri üretilecektir. Ayrıca sürdürülebilirlik açısından yeni yapılacak binalar ise yapımına başlanmadan önce ruhsat aldıktan sonra 3 boyutlu sayısal yapı modelleri ek bir zaman ve maliyet oluşturmadan sisteme entegre edilecektir.
“3B Şehir Modelleri Üretimi ve 3B Kadastro Altlıklarının Oluşturulması Projesi” kapsamında TKGM tarafından üretilen veya ürettirilecek olan üç boyutlu verilerin; üretim süreçlerinin takibi, doğrulaması, barındırılması, entegrasyonu, sunumu, paylaşımı ve sürekliliğin sağlanması modelini içeren TKGM 3B Şehir Modelleri Yönetim Bilgi Sistemi kurulmuştur. Bu bilgi sistemi üretim aşaması, 300 farklı kontrol kaleminden oluşan kontrol ve doğrulama aşaması, TKGM ve MAKS entegrasyonuyla sürdürülebilirliğin sağlanması ve veri paylaşımıyla birlikte 3B sunum aşamalarından oluşmaktadır.
3B bina modellerinin üretimine yönelik olarak ulusal ve uluslararası normlar incelenmiş ve Kurum tarafından TKGM CityGML standartları belirlenmiştir. Sürdürülebilirlik kapsamında bina ve bağımsız bölümlerin gerek kurumumuz verileri gerekse diğer kurum verileri ile entegrasyonunu tamamlamak adına, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmadan önce ve yine kat ve bağımsız bölüm ilavesi, esaslı tadilat/kat irtifakı tesisi (tescile tabi olan tadilat) ve basit tamir ve tadil tadilatı (tescile tabi olmayan tadilat) işlemlerinde ilgili kurumca kontrolü tamamlanan yapı aplikasyon krokisi ve eki mimari proje esas olarak üretilen CityGML formatında üretilen üç boyutlu modellerinin hazırlanmasıyla, ruhsat vermeye haiz kurumun kullanmış olduğu MAKS Sistemi üzerinden tapuya aktarımı, ruhsat vermeye haiz kurum, tapu ve kadastroya ait dijital verilerin kontrolleri, otomatik ve manuel olarak sağlanmaktadır.
Bu kapsamda hazırlanacak olan CityGML dosyasının içinde zorunlu olarak kullanılacak MAKS Yapı Kimlik Numarası ve MAKS Bağımsız Bölüm ID’lerine ruhsat vermeye haiz kurum ya da adres.nvi.gov..... üzerinden ulaşılabilmektedir.
Bu doküman ise hazırlanacak olan işlemlere rehber oluşturmak adına Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Otomatik Doğrulama Uygulaması, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Web-Tapu 3D Mimari Proje Onay İşlemleri Uygulaması ile kadastro müdürlükleri ve tapu müdürlüklerinin işlem adımlarının nasıl ilerlemesi konusunda yardımcı olmak üzere hazırlanmıştır.
Dijital Bina kurumsal ismiyle yürütülen bu çalışmalara yönelik ayrıntılı bilgilere dijitalbina.tkgm.gov.tr adresinden ulaşabilirsiniz.