서울 부동산 현장 소식 - 마포편 th-cam.com/video/BIpNga1bPAk/w-d-xo.html 서울 부동산 현장 소식 - 용산편 th-cam.com/video/mzzxckwytSk/w-d-xo.html 서울 부동산 현장 소식 - 성동편 th-cam.com/video/2nJqqbdXyJ4/w-d-xo.html 여러분에게 필요한 부동산 정보를 전달해드리는 맞동산 : 맞춤 부동산 정보 입니다. * 본 영상은 2024년 8월 1일에 촬영된 영상입니다. 영상 시청에 참고 바랍니다.
고덕은 뉴스 보니까 한 초등학교에 초등생이 2천여명으로 오전반 오후반 나눠야 할 정도 ㄷㄷ 명문학교 많고 준수한 교육환경으로 서울에서 유일하게 아이들이 폭증하는 곳 서울에서 귀하디 귀한 평지와 숲 그리고 공원이 많은 곳이고 각종 지역 개발호재 및 9호선 서울세종고속도로 등 호재 풍부 서울세종 고속도로는 제2경부 고속도로(반도체 고속도로)역할을 할 가능성이 커짐에 따라 세종시 공무원 용인 안성쪽 반도체클러스터 기업은 물론 대구나 광주쪽 지방에서도 원정투자
강동구에 대해 잘 모르시는 거 같아요 강동구 자체가 오래된 도시라서 실 거주자 들이 많고 고덕 암사 이쪽은 강동구 내에서도 이미 잘사는 동내로 자리 잡은지 수십년이 되었어요 절대 팔고 나가지 않습니다;; 둔촌쪽은 지금이 최고가겠지만 고덕 상일 암사 천호쪽은 앞으로도 계속 더 오르면 올랐지 절대 안떨어집니다. 수십년을 집주인으로 살고 있는 사람들이 많은 토박이 동내입니다.
강동구는 그만큼 매수 힘이 있는거에요 헬리오시티 입주 할 때는 고덕지구 입주 절반도 안했습니다. 고덕지구 그라시움 아르테온 고덕자이 입주할떄 물량 폭팔이라고 가격 떨어진다고 그렇게 난리 쳤는데 미친듯이 불장이였습니다. 이번에 둔촌주공입주 때도 가격 떨어진다고 그렇게 난리 쳤는데 미친듯이 불장이죠 저번에도 고덕지구 가격 떨어진다고 하여 댓글 달았습니다 ㅋㅋ 재말이 맞는거죠 ㅎㅎ 그래도 틀렸다고 말하는 용기는 칭찬드립니다.
헬리오 입주장 때 흔들렸다는 소린 또 처음 듣네.. 현실적으로 넘사벽 강남 못 들어가고 장기 실거주로 유해 시설 없고 아이들 키우기 좋은 곳 으로 서울에서 고덕만한 곳도 없음.. 이쪽동네 다 평진데.. 임장은 가봤나? 그라시움에 경사도가 있다는 건 또 뭔소리야?? 그리고 국평기준으로 비교 판단하지 뭔 25평??
고덕은 입주민들 업자들이 조직적으로 움직이면서 댓글달고 붇카페에 글올리면서 집값을 띄움. 마치 예전 마곡을 보는 느낌. 그 이후로 마곡이 어떻게 되었는지 보면 느끼는 바가 많음. 고덕 매수후보지로 임장도 갔었는데 여기 섣불리 들어갔다간 호구잡히기 딱 좋겠다는 생각에 마음을 접음.
딱, 중학교 이상 보내보시면 느낌이 아....하고 옵니다. 아파트환경들은 좋은데. 그만큼 학군지 발달은 되어 있지 않음. 아니 새로 유입되는 학원이 아파트 환경을 따라오지 못하고 새로 생겨도 경력없거나 실럭이 없거나 초짜나 교육트랜드 모르는 늙은이 이거나 부모들이 학원비 따지지는 않으니 ...교육비지니스 고수들이. 왜 고덕지구는 내버려둘까...이유가 있겠지요.아시는분은 좀 알려주세요.~정말 궁금해요 아파트들은 좋습니다 .오해 마셔요~~
@@user-rc6dq6re5o 한영외고라고 써놨고 일반고인 한영고는 실적이 학군지 수준이 아니죠. 그래도 한영고가 고덕 일반고에서는 최고수준이고 인기도 좋지만 배정을 다 받는게 아니고요. 배재고는 자사고고 한영외고는 외고지만 어차피 지역에서 배정받는 고등학교 아니라 특목고로 묶어서 표현한거구요. 서울내에서도 인기 학교인 한영외고는 외부에서 들어오는 비율이 압도적일게 뻔하고, 배재고는 배재중이 있어 내부 진학율이 좀 높겠으나 그래도 쉽사리 갈 수 있는 곳은 아니고요. 제일 인기 좋고 비싼 단지인 그라시움에서는 배재중 명일중 둘다 배정 안되고, 고덕중는 자사고(+특목고) 진학율이 아직 미흡하고 일반고도 한영고로 배정이 잘 안됨. 한마디로 자사고(+특목고) 진학에 실패하면 애매한 지역입니다. 학원가로 하위권 일반고 가서 커버하는 전략도 있지만 고덕 학원가는 그정도 레벨이 아니고요. 배재고/한영외고 진학 성공하면 너무 좋은 지역은 맞고요. 학군지는 결국 확율 싸움이고, 그래서 배재중 무조건 배정나는 고래힐 단지들 시세가 버티는 거고요.
잘 몰르는 사람은 강동이 서울 시골이라고 서울 끝이라고 맘대로 무시하는데 ㅠㅠ 원래 고덕이 못사는거 아니고 나름 강동구에서는 좋은 학군지에 공부시키기 좋은 환경이었는데… 살기도 조용하고.. 근데 주공 재건축되고 동네가 더 좋아졌죠 새 아파트느낌에 살기 좋은데.. 서울 끝이라는 이유로 겉에서만 보는 사람들은 모르고 무시하는듯
고덕이 오르는 이유: 향후 한강 접근성 개선(한강 그린벨트 해제 후 개발 기대감 2028부터 계획 수립 예정으로 보임, 도보 15~20분대), 북유럽풍 단풍나뭇길(고덕로/동남로), 9호선, 고덕비즈밸리, 이케아, 고덕대교, JYP, 올림픽대로, 4개 고속도로, 초중고 최고의 학군, 등등 무한대의 호재.. 앞으로 둔촌은 가볍게 제끼고 잠실 90%까지 갑니다. 상일동역 사거리가 핵심 지역임.. 전 업자가 아니고 고덕에 분양 받고 와서 살며 느낀 겁니다. 발전 가능성을.. 또 고덕은 석양이 멋있어요. 센티멘탈한 사람들은 감동이 밀려옴..
글쎄요,난 잠실에 사는데 비교대상이 안되는 고덕이 왜 이리 좋다고 난리이지..집값이 과대 평가 된거 같은 느낌. 학원가 멀어, 잠실 새내에서 고덕 가려면 자차로도 20분이 넘어 걸리는데..그렇다고 잠실과 가격 차이가 많이 나지도 않고 ..그저 2호선 근처 잠실아파트가 제일 살기 좋아요.돈이 더 있다면 학원가인 대치동으로 가겠지만..
![[이슈체크] "집값 잡아라" 초강수 규제 시작…'내집마련' 적기는?](http://i.ytimg.com/vi/SR_rqQm4X8Q/mqdefault.jpg)
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서울 부동산 현장 소식 - 마포편 th-cam.com/video/BIpNga1bPAk/w-d-xo.html
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서울 부동산 현장 소식 - 성동편 th-cam.com/video/2nJqqbdXyJ4/w-d-xo.html
여러분에게 필요한 부동산 정보를 전달해드리는
맞동산 : 맞춤 부동산 정보 입니다.
* 본 영상은 2024년 8월 1일에 촬영된 영상입니다.
영상 시청에 참고 바랍니다.
ㅂㅂㅂㅃㅃ⁰1😊1
고덕은 살아봐야 알아요
서울동쪽 끝자락이라고 까는사람있지만 살아보면 압니다
고덕은 살아보면 신축 아파트촌 정갈한
동네분위기, 공원과 생태천으로 둘러싸인 녹지환경, 많은 영유아,초중고 학생들로 활기가 있음, 전체적으로 평지라 자전거족이 많음, 직업군을 보면 전문가나 대기업 등 경제수준 상위임
교통호재 9호선, 서세종고속도로
개통, 이케아+ 아이파크쇼핑몰 등 비즈밸리 완공되면 그나마 약점도 보완될 예정.
@@bluewhale8323 잉? 몬 전문직이 많아요
전세는 그럴수 있는데
그조차도 틈나면 송파강남 나가고싶죠
원주민은 죄다 할매할배들인데
좋은건 맞는데 강남송파에 비하면 좋은거 아니고
구리에 비해좋다임
어타피 거기도 그린쪽 삼익쪽 개발되면 발리죠
😊
고덕은 원래 평지에 녹지 많고 학군 좋아서 실거주 만족도가 높아요. 가장 큰 약점이던 교통이 9호선, 서세종 고속도로 등으로 해결될걸로 보이고 일자리도 비즈밸리 첨단산업단지 일반산업단지 연계 개발로 늘어날거라..매수세가 늘어나지 않나 싶네요.
고덕동은 평균이상 학군지 역세권 신축이라서 2030 얼죽신 트렌드에 맞으며 비조정대상지역이라 실거주 의무가 없어서 지방 현금부자들 투자지에 해당될 듯 싶습니다.
9호선, 세종고속도로, 대치동 수준은 아니지만 준수한 학군이 여기의 강점이죠.. 정말 좋아보입니다.
강동구는 실거주자들이 많아요
초등때들어가서 둘째 대학교때 고민하죠
강동이 제2의 강남이 될수있습니다. 고덕상업지구 이키아 9호선연장 서울 세종간 고속도로 숲세권 필수인프라상권등.
내년부터 강동의 진가가 나타날듯^^
고덕은 뉴스 보니까 한 초등학교에 초등생이 2천여명으로 오전반 오후반 나눠야 할 정도 ㄷㄷ
명문학교 많고 준수한 교육환경으로 서울에서 유일하게 아이들이 폭증하는 곳
서울에서 귀하디 귀한 평지와 숲 그리고 공원이 많은 곳이고 각종 지역 개발호재 및 9호선 서울세종고속도로 등 호재 풍부
서울세종 고속도로는 제2경부 고속도로(반도체 고속도로)역할을 할 가능성이 커짐에 따라 세종시 공무원 용인 안성쪽 반도체클러스터 기업은 물론 대구나 광주쪽 지방에서도 원정투자
한학년 10반인데 4학년 정점에 한반 34,5명인데 그것도 2학년부턴 반수가 훅 줄어 들어요. 1학년은 또 더 적고. 내년 신입생은 더 줄어들어요. 인구감소 염두에 두시고…그래서 더 서울이겠지만.현재 4학년과 내년 1학년은 거의 절반이지 않을까요.
자세한 현실설명 감사합니다.
강동만 30년산 사람입니다 자녀가 초등 졸업후 중등다니는데 학급에 20명수준이예요. 오전 오후는 첨 듣네요. 물론 제가 묘곡초다닐때는 한반에 50명씩 있었습니다
고덕 그라시움 살기 정말좋아요~~
녹지 교통 교육 좋습니다
지금도 늦지않음!!
고덕은 자식 있는 사람과 없는 사람에게 가치의 차이가 달라요. 부모가 고생해도 애 키우러 가는 동네
삼성물산.삼성이엔이등의 직원들은 고덕에 많이들 살지요. 직주근접과 학군도 잡은 분들.
젊은 세대 나이 든 세대 모두 살기 좋아요
26년도 까지 제2경부 고속도로, 9호선 연장이 들어 온다! 교통이 엄청 좋아짐
제2경부, 9호선급행, 비즈밸리 등 수요층이 학군도 생각해야 하니 미리미리 몰리는거지
거기다 친환경 거주지이점까지~
대규모 신축에 유명학군지 일자리 쇼핑몰 9호선 서세고속도로 JYP까지 수조원이 집중투자되고 있어 모든게 다 갖춰진 곳은 거의 고덕이 유일하지 싶은데요 거기다 한강변이고 뜨는게 당연한거죠 앞으로 가치상승이 클것으로 보입니다
제2경부의 효과를 아는거지
믿음이 가는 분석, 감사합니다.
둔주 영향이 약한건 빌라포비아때문.
둔촌 실거주가 남아 있기때문아닐까요?
@@shs6794 그렇기도 하고요. 이 송파강동 빌라거주는 소득이 적기보다 젊은 신용좋은 직장인 부부들 비중이 많아요. 출퇴근때문에 빌라사는데 이제 둔주열림 이런데 전세 빠르게 채우겠죠.
강동구에 대해 잘 모르시는 거 같아요 강동구 자체가 오래된 도시라서 실 거주자 들이 많고 고덕 암사 이쪽은 강동구 내에서도 이미 잘사는 동내로 자리 잡은지 수십년이 되었어요 절대 팔고 나가지 않습니다;; 둔촌쪽은 지금이 최고가겠지만 고덕 상일 암사 천호쪽은 앞으로도 계속 더 오르면 올랐지 절대 안떨어집니다. 수십년을 집주인으로 살고 있는 사람들이 많은 토박이 동내입니다.
강동구는 그만큼 매수 힘이 있는거에요
헬리오시티 입주 할 때는 고덕지구 입주 절반도 안했습니다.
고덕지구 그라시움 아르테온 고덕자이 입주할떄 물량 폭팔이라고 가격 떨어진다고 그렇게 난리 쳤는데 미친듯이 불장이였습니다.
이번에 둔촌주공입주 때도 가격 떨어진다고 그렇게 난리 쳤는데 미친듯이 불장이죠
저번에도 고덕지구 가격 떨어진다고 하여 댓글 달았습니다 ㅋㅋ
재말이 맞는거죠 ㅎㅎ
그래도 틀렸다고 말하는 용기는 칭찬드립니다.
고센아는 매물이 없답니다 저층뿐 ᆢ
대규모 입주장에서 전세가는 영향을 받을 수 있지만 매매가는 별개아닌가 생각합니다.
한강이 인접한 부분도 너무 좋습니다
고덕쪽 자녀키우는 실거주자한테만 좋아요. 실거주 아니고 투기목적은 오지마시길
6.10일 확 오른 이유가 있는지 묻는건데..예를들어 정책이었는지..교통인지.. 그냥 확 올랐다니..분위기가 왜 달라졌는지 이유좀...
비즈밸리 근무자 수가 둔촌가구수를 상쇄하고 남는게 원인
헬리오 입주장 때 흔들렸다는 소린 또 처음 듣네.. 현실적으로 넘사벽 강남 못 들어가고 장기 실거주로 유해 시설 없고 아이들 키우기 좋은 곳 으로 서울에서 고덕만한 곳도 없음.. 이쪽동네 다 평진데.. 임장은 가봤나? 그라시움에 경사도가 있다는 건 또 뭔소리야?? 그리고 국평기준으로 비교 판단하지 뭔 25평??
동탄 따위가 비싼건지, 서울이 싼건지 이해 안되는 시장. 동탄 등이 지금 가격인게 맞다면 서울은 지금 2배는 가야맞음
그라시움,아르테온,센트럴아이파크,베네루체,자이,고덕숲아이파크
미사에서 강남으로 매일 출퇴근 하면서 보는데 고덕은 타워크레인으로 천지개벽이 거의 완성 되어 가고 있음. 산깍아서 한강부터 교량 도로 연결 마무리된상태임. 멀리서 보면 테헤란로 만큼 고층빌딩이 빽빽이 올라가는 중이다
고덕은 입주민들 업자들이 조직적으로 움직이면서 댓글달고 붇카페에 글올리면서 집값을 띄움. 마치 예전 마곡을 보는 느낌. 그 이후로 마곡이 어떻게 되었는지 보면 느끼는 바가 많음. 고덕 매수후보지로 임장도 갔었는데 여기 섣불리 들어갔다간 호구잡히기 딱 좋겠다는 생각에 마음을 접음.
보다보면 업자나 입주민 특유의 말투들이 있는데 당장 여기도 고덕 이해관계자들 몇몇 보임. 신중하시길 바랍니다.
이거임.. 엄청 노력 중
딱 느껴짐
업자들 말투 ㅋㅋㅋㅋㅋ 뭘 좀 아시네
살아는 봤나?
최근 교통여건은 고려해 봤고?
고덕 거주자로 솔직히 말할게요.. 고덕의 집값은 지붕이 없어요.. 오늘이 제일 쌉니다. 살아보고 느낀 겁니다.
서룰보다 경기도가 좋다는 그분이네
고덕은 삼성역 까지 너무 오래 걸려요
고덕은 전세가 왤케 안오르냐
솔직히 배재고 한영외고는 특목고라 지역 학군 아니고.
배재중 명일중은 학군지 중학교라기에는 성과가 부족하고 명일동 학원가도 일반고 커버할 정도는 안됩니다.
다만 배재중은 배재고 가기에 명확히 유리함.
평지에 어린애들 키우기 정말 좋습니다만 살아보면 한계도 명확해서 잠실 80프로면 잘 따라가는거고, 현실적으로는 대장인 둔주가 그정도 할거 같네요.
딱, 중학교 이상 보내보시면 느낌이 아....하고 옵니다. 아파트환경들은 좋은데. 그만큼 학군지 발달은 되어 있지 않음. 아니 새로 유입되는 학원이 아파트 환경을 따라오지 못하고 새로 생겨도 경력없거나 실럭이 없거나 초짜나 교육트랜드 모르는 늙은이 이거나 부모들이 학원비 따지지는 않으니 ...교육비지니스 고수들이. 왜 고덕지구는 내버려둘까...이유가 있겠지요.아시는분은 좀 알려주세요.~정말 궁금해요
아파트들은 좋습니다 .오해 마셔요~~
배재고 한영고가 특목고라 ...음
여기서부터 왜곡된 진실
@@user-rc6dq6re5o 한영외고라고 써놨고 일반고인 한영고는 실적이 학군지 수준이 아니죠.
그래도 한영고가 고덕 일반고에서는 최고수준이고 인기도 좋지만 배정을 다 받는게 아니고요.
배재고는 자사고고 한영외고는 외고지만 어차피 지역에서 배정받는 고등학교 아니라 특목고로 묶어서 표현한거구요.
서울내에서도 인기 학교인 한영외고는 외부에서 들어오는 비율이 압도적일게 뻔하고, 배재고는 배재중이 있어 내부 진학율이 좀 높겠으나 그래도 쉽사리 갈 수 있는 곳은 아니고요.
제일 인기 좋고 비싼 단지인 그라시움에서는 배재중 명일중 둘다 배정 안되고, 고덕중는 자사고(+특목고) 진학율이 아직 미흡하고 일반고도 한영고로 배정이 잘 안됨.
한마디로 자사고(+특목고) 진학에 실패하면 애매한 지역입니다.
학원가로 하위권 일반고 가서 커버하는 전략도 있지만 고덕 학원가는 그정도 레벨이 아니고요.
배재고/한영외고 진학 성공하면 너무 좋은 지역은 맞고요.
학군지는 결국 확율 싸움이고, 그래서 배재중 무조건 배정나는 고래힐 단지들 시세가 버티는 거고요.
한영고 가서 반도체 약대 준비합니다. 뭐가 부족하다는 건지.. 상일동 거주자면 거의 배정돼요.. 한영고 상위 20%는 셉니다. 중경외시 이상이죠@@user-wj9ut7ll8u
잘 몰르는 사람은 강동이 서울 시골이라고 서울 끝이라고 맘대로 무시하는데 ㅠㅠ 원래 고덕이 못사는거 아니고 나름 강동구에서는 좋은 학군지에 공부시키기 좋은 환경이었는데… 살기도 조용하고.. 근데 주공 재건축되고 동네가 더 좋아졌죠 새 아파트느낌에 살기 좋은데.. 서울 끝이라는 이유로 겉에서만 보는 사람들은 모르고 무시하는듯
고덕이 오르는 이유: 향후 한강 접근성 개선(한강 그린벨트 해제 후 개발 기대감 2028부터 계획 수립 예정으로 보임, 도보 15~20분대), 북유럽풍 단풍나뭇길(고덕로/동남로), 9호선, 고덕비즈밸리, 이케아, 고덕대교, JYP, 올림픽대로, 4개 고속도로, 초중고 최고의 학군, 등등 무한대의 호재.. 앞으로 둔촌은 가볍게 제끼고 잠실 90%까지 갑니다. 상일동역 사거리가 핵심 지역임.. 전 업자가 아니고 고덕에 분양 받고 와서 살며 느낀 겁니다. 발전 가능성을.. 또 고덕은 석양이 멋있어요. 센티멘탈한 사람들은 감동이 밀려옴..
잠실은 좀...
옛날 강동아니예요
삼성엔지어링이 굉장히 크게 자리하고잇어서 직주근접 수요들이 받쳐주고
고덕비즈벨리 들어서면
또 위상이 달라지죠
오히려 송파보다
더낫다는 생각을 하는사람들도 많아요
두군데 다살아봤지만 송파는 서울중심. 고덕은 경기 가까운서울.강남이나 다른쪽이동하기 교통차이 큼. 양평 팔당드라이브나 강원도여행갈때의 이점은 우월@@user-gx4kt9ih2y
미사 신도시 살다보니 고덕이 좋아보임
지금은 교통이 좀 불편하긴 하죠…
그래서 이 가격이란 얘기가 있죠
9호선 개통되면…
국토부 공무원들의 투기부흥책 덕분이지! 이게 나라냐? 둔촌주공
입주시 무슨 발악하는지를 감상합시다.
??
고덕은 예전에 살기 좋았는데 지금은 완전 아파트촌 차라리 미사
이게 뭐야? 하기 전에 산 나는 4개월만에 30%가 올랐다,,, 돈 벌고 못 벌고는,,, 아가리 파이터냐 아니냐로 갈리는거지...
임장/스터디 백날 해봐라,,, 과감히 실행에 옮기는 사람 이길 수 있나
부럽네요! 재력도 되시니까 가능하셨겠죠! ㅎㅎ
글쎄요,난 잠실에 사는데 비교대상이 안되는 고덕이 왜 이리 좋다고 난리이지..집값이 과대 평가 된거 같은 느낌. 학원가 멀어,
잠실 새내에서 고덕 가려면 자차로도 20분이 넘어 걸리는데..그렇다고 잠실과 가격 차이가 많이 나지도 않고 ..그저 2호선 근처 잠실아파트가 제일 살기 좋아요.돈이 더 있다면 학원가인 대치동으로 가겠지만..
잠실은 넘사벽이니까요
글쎄요 난 반포사는데 잠실새내 엘리트 뭐하러사나요
@@user-xq3yv4hw6v 반포는 넘사벽이라서..ㅋㅋㅋ
ㅋㅋ 자기 재산 수준에서 학군 좋고 살기 좋다는거지 ㅠㅠ 진짜 잠실 자랑할거면 강남 왜 안가나요 웃기네 한남동 아파트가 제일 살기 좋아요 ㅎ
@@user-ms3ib2qj9z 한남동은 서민이 사는데가 아닌 넘사벽이니까
막상 둔촌 입주장되면 강동 전부 조정됩니다. 고덕 등 끝까지 집중해야 합니다.
왼쪽분 액팅 학원 학생 아냐??? 원래 이런거 하던 사람이었구나
동탄 고덕 마곡
서울집값은 지금보다
열배는 올라야한다