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- เผยแพร่เมื่อ 22 ก.ย. 2021
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こんにちは、節税会計士のタッキーです！
固定資産税は市役所とかから納付書や通知書が送られてくるけど、
そもそも安くすることなんて出来るの？
安く出来るとしたらどうやったら良いの？
と思っていて、固定資産税の節税方法を知らずに
損をしている方もとても多いです。
そんな方に向けて今回は、
「固定資産税を安く済ませることが出来る６つの方法」
についてお話ししました。
事業を行っている方や会計の世界に興味のある方に、
少しでも役立つ情報が届けられたら嬉しいです！
このチャンネルでは、
事業を行っている方、お金について勉強したい方に
役立つ情報をYou Tubeで配信しています！
ぜひチャンネル登録よろしくおねがいします。
/ @節税
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【今回動画内で紹介した関連動画やウェブサイト】
以下、動画をご覧頂いた方向けのメッセージです。
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動画をご覧頂きありがとうございました！
このチャンネルでは税金や国の制度など、
個人事業主や中小企業の社長に役立つ、
お金に関する情報を発信していきたいと
思っています！
①公認会計士と税理士の視点
②会計事務所以外の
個人事業や会社経営を行っている視点
以上の２つの視点から、
節税やお金に関する国の制度など、
起業や経営に役立つお話を
お届けできたらと考えています。
事業を行っていてお金に悩んでいる方に、
少しでも役立つ情報が届けられたら嬉しいです！
--【節税会計士タッキー】のプロフィール--
大学在学中に公認会計士２次試験に合格。
BIG4と呼ばれる日本で最大手の監査法人に就職。
就職当時は働き方改革なども叫ばれていない時で、
月の残業時間が２００時間を超えている先輩もいました。
個人的に一番衝撃だったのが、
結婚した時に上司に言われたある一言です。
「結婚したのなら
これからいっぱい残業して、
いっぱい稼がないとな！」
個人的には「？？？」
えっ、好きな人と結婚して一緒に暮らすので、
定時にあがりたいんですけど。。。
そんなことが色々と重なり、
監査法人を３年間で退職。
退職後はできるだけ家庭の時間を大事にしたかったので、
プログラミングを独学で勉強し、
ヤフー・アマゾン・楽天の商品の価格を比較する、
価格比較サイトを約１０年にわたり個人で運営し、
その間に法人化も経験しました。
会計・税務以外の事業を行っている
会計士・税理士はあまりいないので、
「会計士・税理士の立場」
「事業主の立場」
両方の立場から、
You Tubeで役立つ動画を配信していけたら
と思っています。
現在では
「会計士・税理士としての会計税務の知識」と
「価格比較サイトを立ち上げ、
個人事業主と法人の両方で事業を行った経験」
をもとに、
主に個人事業主の方や中小企業の社長を中心に、
以下のコンサルティングなどを行っています。
・税務コンサルティング
・社会保険料コンサルティング
・ウェブ集客コンサルティング
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固定資産税は悪税ですね。
固定資産税は制度が複雑すぎるので、普通の人は間違っているかどうかも分からないと思います。
自分ちなのに国に税金払わんといかん意味が分からん
日本という国土の上にあなたの土地があるからなぁ、
ショバ代。
国でなく区、地方自治体ですね
よく贅沢税と説明してますが市町村の固定資産税収入は凄まじい金額でしょうから有効に使えてるのか疑問です
激しく賛同。
工場の工作機械は稼働させて利益を生むから課税は納得。またアパートマンションは家賃収入があるからこれも納得。しかし収益が上ってこない単に生活の場に過ぎない自宅に課税する理屈は？誰かサルでも分かるように説明お願いします。
築23年目を迎える地方のマンションで12万。
もう4万くらいの価値しかねーよ。しかも前年よりしれっと数百円上げてやがるし。
日本国民にマイホームを持たせようとしない財務省。😅
とある芸能人が市役所に土地を寄付したいと言ったら何の価値もメリットもないのでいらないと断られたと言う話を聞きました
そんな価値のないものから税金を取るなんてなんて国だ！
ローンだけでも大変なのに、固定資産もあり破綻しました😢国は、非情です
ミスするって、ありえんでしょ。
頼むからしっかり仕事してくれ！
何で払ってやってるこっちが見直しして訂正せにゃいかんの？
若いカップルが苦労して家を買ったら、固定資産税という罰を与えるんだから、ひどいね。
😊
😊😊😊😊😊
😊
😊😊 😊
😊😊😊😊
大阪北新地にある猫の額ぐらいの狭い築60年以上経つ古い雑居ビルの固定資産税が約100万円（バブル期は200万円以上だった！）、ぼったくり高すぎ！
課税明細の何をどう確認したらいいのやら💦
今年家購入したけど、固定資産税だけで年約15万円。
払いすぎだと思う。
関係ないけど、ボランティア、寄付一切する気になれない。
たしかに、ボランティア風の年間数千以上補助金もらってるような団体は、
ある意味、固定資産税以上の還元をしてないとおかしいですしね。
最悪、その関係者がそれで儲けているなら、2/3くらいは国庫の返還すべきでしょう。
うちなんて役所に聞いたら固定資産税、1年で30万超える予定ですよ、、。
もうすぐ家たてるけど、
土地は元々あって上物だけだからローンは安くなるんですが固定資産税たかすぎる、、
分筆すると固定資産税が安くなると言っても、分筆費用は測量しなければならないので７０万円から１００万円かかりますので、バカバカしいと思います。
相当ぼられたね、測量士2人と境界石埋設、土地家屋調査士書類作成はそんなにいかないよう
そもそも固定資産税の意味がわからん。
俺が俺の金で買ったんだけど。
固定資産税って土地建物評価額が下がれば安くなるんだろうけど全く下がらないと思ったら3年に一度なのか…
25年前に家を建てて現在年８万
住み始めは倍位
浄化槽清掃やら外壁塗装やら金かかり過ぎ…
勉強になりました！
本日、チャンネル登録さして頂きました。為になる動画ありがとうございました。
嬉しいコメントありがとうございます🙇♂️
固定資産税が年々上がるのまじでキツい
一戸建て3,980万円(税別)で購入。山林を187,000本を東北電力が伐採。伐採後、我が家を含め6世帯が土砂崩れ危険地域赤色になり売却価格を大手4社に査定していただき0円。
固定資産税は変化なし。家を建て終えた後、仙台市の土地なので駐車場車3台分を1台分に削り、広いウッドデッキは全て取り壊し(約600万円縮める工事代金実費支払い)。4年後、仙台市の土地でないことが判明。正確な土地面積にし、私の土地面積が広くなり固定資産税も広くなった分、追徴課税され広くなった分の土地・固定資産税支払いました。
我が家の土地が広くなり、削った駐車場と取り壊した広く大きなウッドデッキ、今更、仙台市の土地で無い為、追徴課税請求され、担当職員は前任者が転勤した為、私は知らない話、追徴課税を期日迄に支払って下さい。啞然！
700万円以上かけたウッドデッキ・小さくした駐車場工事代も泣き寝入り。複数の杭があり、一番内側の杭で土地評価額を決めた仙台市。法務局で調べたモノと同じになりました。我が家のように泣き寝入りしないよう気をつけてください！と、注文住宅購入予定の方々へ
お伝え下さい。長文、失礼を
とても大変でしたね😵
コメントと貴重な実際の体験談の情報共有ありがとうございます🙇♂️
有難きThemaの投稿に感謝申し上げます。本当にありがとうございます。
お役に立てたようで嬉しいです❗️
なるほどですね。
三年に一度見直しもあるから地方民で近所に駅とか出来てしまうと後々泣きを見るパターンもあるね(笑)
増築した場合も安くなると
聞いたのですが？どんな感じで安くなるのでしょうか？よかったらご教授して下さい😊
高齢者の場合に、階段を昇り降りよりも苦痛や危険を回避する上でもホームエレベーターが適切ではと考えてしまうのですが、ホームエレベーターをバリアフリーの規範内に入れる事は出来ないのかなと思ってしまう。
都内マンションに住んで30年近くなりますが、固定資産税はまったく下がりません。問い合わせたところ鉄筋コンクリートのマンションは一定期間下がらない、との返答。
評価額の間違い、を見つける方法があるのでしょうか？
売り出されている価格は購入価格の半分以下になっています。
ややこしいことして搾取するのほんとムカつく。
有益な情報ありがとうございます。勉強します。
コメントありがとうございます🙇♂️
勉強大事ですよね。ぜひ他の動画も見て頂けると嬉しいです😄
分筆による節税効果は疑問です。
土地評価は画地単位であり筆単位では無かったと思われます。（私は専門ではないですがそっち方面の勉強はしました）
分筆も事前の境界確定作業が大変なので、費用がかかりますよね。
おっしゃるとおり作業時間や費用がかかりますので、費用対効果を考えて、ということになりますね！
お世話になります。私道とはどのような形態を指すのでしょうか？ 旗竿地とは昇り旗のような形態の土地を指すのでしょうか？入口が車一台分の幅員で10mほど入った所に長方形の土地が有る場合、10m部分は私道とみなされるのでしょうか？
私道とは国や自治体ではなく、個人が所有している道路のことですね。いろいろな管理などの義務が生じます。
旗竿地は仰るとおりのぼり旗のような形の土地のことです。
旗竿地の狭い道のようになっている部分が私道になる訳ではありません。
課税明細証の確認とは具体的にどうすれば良いのでしょうか？ 私には分からないので宜しくお願い致します。
自治体により形式は異なったりするのですが、課税明細書には課税標準額という欄があります。
住宅用であれば住宅用地の特例がきちんと適用されて「課税標準額」の金額が1/6となっているかどうか？などを確認してください。
私の自治体の場合固定資産税の納付書別紙に、異義申し立てがある場合は、ここまで申し出るようにとの電話番号の記載がありました。そうすると、調査員の方がいらっしゃって、再度調査していただきました。詳しくはわかりませんが、道の広さだとかうんぬん言っていました。結果を持ち帰り数日後役所から連絡があったということです。
税金下がってほしいのがきっかけでしたが資産価値が上がっても悪くはないです。
マンション住まいですが、期待して見たのですが見当違いでした。
何かマンションでの固定資産税の節税方法はありませんか？
残念ながらマンション向けはないから説明がないかと。そこまで分かっていたらチャネル登録者数は500万は軽く超える😂
この動画、そもそも戸建に適用なのか集合住宅に適用なのか、あるいは両方なのか全くわからん。
人の買ったものに税金とやらをかけてお金をいただく。頭が良いというかなんというか…。民間人にはそうそう思い付かない発想だ。
税金が何のためにあるのか、もし税金がなかったら使われている先のお金は誰が払うのか。
住んでるだけで莫大な固定資産税は月にならせば家賃に近いのは訳分からん。しかも建物が経年劣化して価値が下がるのに下がらない搾取！
私の畑で非常に不便な場所なのですが、最近そこは古墳であることがわかりました。そのような場所は固定資産性の対象になりえるのでしょうか？わずかな金額ですが/
どういう分筆をすれば節税できるのか、そこまで示してもらいたい。
国から補助金受けてれても、固定資産税で飛んでくって馬鹿らしい。。
西日本豪雨で床上浸水したんですが、固定資産税は下がらないんですかね？
地域によっては特例などがあるようです！
例）三原市
www.city.mihara.hiroshima.jp/soshiki/11/hisaitokurei.html
とても勉強になるが、喋りが、速すぎる。文章でいう、句読点のような【間】を用いれば、より聴き易く、理解度が深まるのではないだろうか？
はじめまして、家屋土地の所有者は兄なのですが、母が、納税管理人になっています。
これは何ですか？
有難うございました🙇♂️
御免なさい、私が無知でいまいち単語、文面を理解しづらかったです😅🙇♂️
コメントありがとうございます❗️
説明が伝わりづらくて申し訳ございません🙇♂️
もっとわかりやすい動画を作成できるように頑張ります💪
@@節税 返信ありがとうございました！🙏私も先生の動画！登録してみ続けて
先生の文面に慣れて理解出来る様にマイペースで！精進してみます🙇♂️🍀
住民から強制搾取する金で立派な市役所を建て、市内道路はボコボコ。日本中そんな自治体ばかり
家屋の用途で専用住一般て普通の住宅ですか？前に住んでた人はセカンドハウスとして使っていたので、間違ってないか、気になってます。
セカンドハウスは住宅用地と判断されます。別荘とは取り扱いが異なりますね❗️
別荘とセカンドハウスの判断基準ですが、目安としては毎月１日以上を日常生活で使うならセカンドハウス、という感じです。
返信ありがとうございます😊
私は定住者なのですが、専用住一般の意味を教えて欲しいです。
中古で家を買ってバリアフリーなんですが安くなる可能性があるんですかね？
購入後に改修工事を行ったのであれば、可能性があると思います❗
以下のリンクなどを参考にされて下さい🙇♂
【東京23区】バリアフリー改修工事をした住宅の固定資産税が減額されます
www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shisan/info/20070727.pdf
【国税庁】No.1220 バリアフリー改修工事をした場合（住宅特定改修特別税額控除）
www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1220.htm
@@節税 ありがとうございます😊
購入前からでした。
対象にならないです😅
ボッタクリバー日本
難しいことばかりですね
父が所有する山林があります。全く使用していない（もう場所すらよくわからない）のに毎年固定資産税だけ払っています。年間10万円ほどではありますが、こういうのはなんとかならないものでしょうか？
更地の固定資産税を減税するのには一般的に以下のような方法があります。
---------------------------
【１】土地を活用するパターン
建物を建てて「住宅用地の特例の適用」を受ける。
【２】土地を処分するパターン
売却や寄付
【３】相続放棄
相続の際に相続を放棄
---------------------------
土地の活用も難しく、売却相手や寄付を受け付けてくれる相手もいない場合は、相続放棄が現実的な手段になるかと思います。
@@節税 遅くなりまして申し訳ございません。返信ありがとうございます。誰も欲しがらないような土地なのでどうしようもないです。私が死ぬとき、子供に相続放棄させるしかなさそうです。私が生きてる間は払い続けるしかないのか・・・無駄金(泣)
私の場合、山林と植林杉の所有権者が別名義なので、費用倒れの塩漬けです…
いろいろな方法があるみたいですけど、自分の自宅は、ほぼ使えないです。
家を買う(建てる)前に見たかったです｡
ほんとちゃんと仕事しろよ 公務員
相手は、こすい、公務員、自分の為なら
たぱぞうと似ていますね
ありがとうございます😄
マジか…うちの私道は数十年間、毎年2万円くらい払ってんだけど(泣)
もし課税額が間違っている場合は、来年以降間違って請求されないように早めに自治体に問い合わせ・相談を行うことをおすすめします❗️
返金してもらって下さい！当然の権利です！
私は申し立てしたら、増税となりました。
それは災難でしたね😵
申立をする場合は、他のところに不備などがないかなどチェックしていくのが大事になりますよね😣
@@節税
資産価値は上がりましたんでトントンですかね？
固定資産税を聞くことが役所ではなく、固定資産土地税務署に聞くのですか？
100年以上住んだ場所は 固定資産税 その25年位3倍近く増えました。
東京港区だからかなぁ⁇
固定資産税事務所に聞いたら3年一度を見なしという、
金額は固定計算あるみたいですが安くなれる⁇の ぇ⁇
港区であれば港都税事務所にお問い合わせ下さい😄
HPのリンクを掲載しておきますね❗️
www.tax.metro.tokyo.lg.jp/jimusho/t_minato.html
( ╹▽╹ )
分かりづらい。
最初に『〜がある、』
って提示しての解説が良いかな？
でもね、バブル期より土地の売買価格は下がり続けている。・・・でも、市町村の固定資産評価は３倍ぐらいに増えている？其れは、どこの市町村も財政難で職員給料支払いの増額に追いつかない。…だから、手っ取り早く評価額を上げ税収の増加を図る？だからね、僕の住む町では国土庁標準価格の９５％位が今の固定資産評価額？其れはぼったくりだろう？
でも、職員給与は毎年増えるから、支払用が無いから仕方がない？・・・だからね、もう、令和の維新で、道州制を導入し、県市町村を廃止し、別な圏制にして、今迄の国、県、市町村の３段階を、道州と、圏の２段階統制にする？圏を設け、市町村よりも大きく都道府県よりも小さくする？…それで、公務員行政に受持する人を半減する？・・・其れが出来なきゃ日本は終わる？
中古のアパートを買って、建物の評価額を調べて、資料を作成して減額させたよ。固定資産税評価額が変わると不動産取得税も登録免許税も還付、売主は相続で取得だったから、売り主に連絡して、固定資産税も相続税も還付させたら、菓子折りと商品券送ってくれたよ。建物や土地の評価のミスをチェックする具体的な方法も解説してほしかったな。
貴重な体験談の共有ありがとうございます！ご意見も参考にさせて頂きます！
難しいから理解出来ない、、
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