胡‧說樓市｜新盤搶灘潮! 利奧坊 VS 康城SEASONS PLACE!?｜Yahoo Hong Kong

政府全面撤辣接近一個月，新盤銷情都繼續暢旺，多個發展商都把握時機散貨，包括我現在身處的大角咀，恒基也趁機推售旗下利奧坊第五期「利奧坊‧首隅」。這個樓盤只提供234個單位，近70%單位均為實用面積252至285呎的一房單位，預計關鍵日期為2025年6月10日，現市況下是否仍有吸引力?
位於大角咀道的「利奧坊‧首隅」，前身是四座六層高的大廈，恒基花了十年時間收購，並於2019年成功以底價11.45億元統一業權，按地積比率9倍計算，可建樓面86,778呎，相當於每呎地價13,195元。整個「利奧坊」會分最少七期發展，「大角咀道173-199號」、「萬安街16-30號」還有另外兩期，所以類近間隔的細單位仍是陸續有來。
「利奧坊‧首隅」坐落大角咀道、嘉善街及博文街交界，地盤餘下邊界則會貼近毗鄰正在收購的唐樓，位處市區，環境及景觀變數是揀選此樓盤要注意的一環。好像我現在位處「利奧坊‧首隅」的東面，「新九龍廣場」附近，你能否看到前方大角咀道車來車往之外，還有一條高架天橋，這條天橋連接西九龍走廊，故車來車往會有嘈音問題，「利奧坊‧首隅」的「D、E、F、G、H室」都會受到影響。
樓盤以南及北分別望向區內二手樓，向南面會望向「富貴大廈」，就算勉強避過「富貴大廈」，前一點都可望向海桃灣方向，扭向奧運站一帶，但望海景的幅度也很勉強，包括B、C室及A室的客飯廳都望向這邊；至於向北面的單位，包括J室及M室的客飯廳，都會望向同區舊樓。
開則方面，「利奧坊‧首隅」一房戶型佔全盤多數，共提供160個單位，面積由252至285呎之間，繼續大玩移動式間隔，所以有些房間屬於梗房、有些屬於半趟門、或者全趟門式，恒基有不少納米樓都採用如此間隔，但放眼一房單位的準買家，只想提醒一點，大部份單位均為黑廁，開則上只有A室及M室為光廁，而A室更是唯一設梗房的一房戶型，只是其景觀日後會受重建項目影響，準買家要自行抉擇。
兩房供應相對少一點，只有60個單位，包括D室、H室及K室，面積由322至353呎之間，但實情K室並非傳統兩房戶型，其中一邊空間並沒有間隔牆，屬於可間兩房類別。看畢開則，「利奧坊‧首隅」最大賣點是位處奧運站毗鄰，由樓盤出發前往奧運站，穿過滙豐中心，大約需時五分鐘，還有附近舊區老店商舖提供日常生活所需。
只是當政府全面撤辣，其他區分的中小型住宅供應也相當澎湃，故準買家要拉闊一點視野。同系在深水埗通州街280號、跟市建局合作發展的「映岸」也即將推售，項目由兩座共262個單位組成，實用面積介乎261至573呎。跟「利奧坊．首隅」有點相似，都可倚賴舊區配套，故生活所需不缺，但同樣贏位置、輸景觀。
樓盤以西南，原本望向南昌站，透過前方「通州街公園」，可以遠眺昂船洲海景，屬於全盤一線景觀，怎料前方也是車輛高速飛馳的「西九龍走廊」，除了較多灰塵之外，亦會有車聲噪音問題。
康城站也有新盤發售，由會德豐與港鐵合作發展的康城站12期「SEASONS PLACE」，這個項目規模較大，皆因全盤三座共提供1,985個單位，首先推售的第三座共有650伙。樓盤的一房單位共有240伙，面積介乎322至338呎；約一半為面積437至495的兩房單位，預計關鍵日期為2025年10月30日，相當於樓花期約19個月。
跟之前兩個樓盤相同，景觀並不出色，甚至可說是整個康城站上蓋最差的一期，因為它坐落於康城站的正中心位置，原本向西南方的單位，是唯一有機會望到「藍塘海峽」的單位，但都會被「SEA TO SKY」及「LP10」阻擋。至於其他方位，也會被周邊的高樓大廈阻擋景觀。
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[@calvinchan2712]

之後利奥坊6至7期吾近奥運站。第五期經海桃灣商埸去mtr4分鐘到，不過5期前面西九龍走廊嘈音幾勁！而且冇咩景觀，開則一般。
反而利奥1至3期係內街仲好，有海景而且靜好多，200尺內就真係細，有一房先考慮。

[@SheldonNG]

戶外收音真係唔係好得
花少少錢就可以改善,推薦買DJI MIC 2 或者SONY ECM-W3 呢類無線MIC

[@user-cu1hh6qd9d]

新盤買家小心中伏*對下卡片* 小心AA*黃澤琛* 唔回佣 避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 (胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝) 元朗分行 （藍色果間） AA大把選擇 最緊要買得抵

[@JosephLee79]

所有細過300呎的盤不要沾手

[@tibbiechiu5558]

Thanks for shari..🎉🎉❤😅😊🎉🎉

[@cl4626]

多謝介紹 ! 有說香港地產是萬惡之首 ? 殺人不見血 ?

[@dogcakechow4022]

無左條賣買樓link ???

[@user-ru2nb5wt6u]

恆基d樓係咪鼓勵人唔生仔😂

[@RetailShareholder]

佢有3xxsf 2房，不過又開價成千萬咁解…
有錢都唔買大角嘴

[@user-pj6zb9cs1h]

Good

[@shawglen5012]

發展商賺到盡嘅開則，搞到兩個單位打通都唔得

[@Adam_Tse]

呢個時期仲有納米樓買~~

[@patrickleung1053]

條F1賽道嘈到爆

[@maranatha5782]

今天是耶穌受難 為人類贖罪！
被釘死在十字架上 你在哪裡？
你好風趣 搶灘😂
使我想起白鱔上沙灘
行公義好憐憫得福樂🙏💖

[@user-qi4fl6bf1f]

石屎森林密麻麻

[@topkindutube]

每呎地收購價萬三胡雪兄你瞓醒再講過啦