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Kennedy38 海景驗樓🏠單位內有不可分割公家部份⚠️非業主擁有🤔管理處可進入單位維修❓納米一房放到6尺床｜黑糯米睇樓 中文字幕AI生成＋ChatGPT
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- เผยแพร่เมื่อ 7 ส.ค. 2024
- 多謝兩位觀眾朋友邀請我參觀他們的新居，一次過睇晒高層海景單位＋平台特色戶，兩間都係屬於市區一房，如果價錢一樣，你會揀邊間？ 要靚景定係要個大平台？ 一齊留言講吓～ 每個星期都有新影片～ 記得要訂閱呀 🔔 來緊仲有好多新樓開箱驗樓睇
#Kenneday38 #驗樓開箱 #交樓質素 #堅尼地城 #chatgpt #ai #港鐵站 #上車盤 #堅尼地城站 #石山街 #黑糯米睇樓
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♥ 推薦影片 ♥
0:00 周邊配套
1:53 管理費每呎$6.1
2:17 第1️⃣間～287呎海景一房
8:29 驗樓報告
10:15 第2️⃣間～279呎平台戶
15:27 ChatGPT～AI生成
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一定揀高層囉
Kennedy 38 業主揮手區 🤓
@@CarolineLovesTravel_😃👋🏻✋🏻👋🏻
好像更喜欢底层平台这户，如果化粪池没有反味，还可以塞单车很实用。
@@sugaryblue295 👋🏻👋🏻👋🏻👋🏻👋🏻👋🏻 😃
9百幾萬買2百幾呎係咩概念？寧願買二手樓可以住大好多。
900万280尺 恭喜买家👍👍👍👍👍👍👍👏👏👏👏👏👏👏👏👏
難以理解用900幾萬買一間唔夠300尺既樓😱😱😱😱😱😱😱
可能屋主搵幾十萬月薪呢
幾十萬月薪又唔會買300尺啦
特殊嗜好
投資
貧窮限制想像🤷我哋諗唔明㗎啦！😅
同價的話，一定揀高層海景❤
答返你先, 1) 鍾意地磚, 唔怕發毛, 香港咁濕熱, 木地板難keep 2)想要有伸縮枱, 但又想餐具櫃桶升返高😂 3) 會揀第一間, 樓上掉垃圾事少, 空中飛人點算, 同埋個景樓上好好多, 第二間好陰陰沉沉
空中飛人係重點！👍
@@joelam7157 一日未出現，佢地都唔志在，一但出現，咁就仆街了
各有各好啦，平台擺單車，燒烤一流，但望山坡麻麻地。
高層海景開揚，心曠神怡😊
唔係想酸業主，人人對錢既睇法唔同，不過我認為3萬3蚊尺，買呢個高層單位真係唔值。 同區租2萬蚊租30年我都重有180萬做定期4-5厘 or 買S&P 500都重穩贏。另一重點係6蚊尺管理費，真係幾誇張。
30年都係4-5厘？
$3.3萬/呎 呢口價注定要輸錢
香港买楼会输
炖楼就唔会输..
你自已窮
@@yinlongwong6333 你好有$又如何？有錢唔識洗一樣係傻仔！
已 sub ai 爸爸。
好正，好介紹。👍☺️
條片好睇，仲好多謝你介紹左比我地～
高層海景, 開揚😃
我都諗極都唔明點解要用900萬買300呎唔夠，就算買新界，沙田附近去中環返工都唔使半個鐘，但周末你喺屋企起碼嘆多200呎空間⋯⋯唔通新樓真係有寶？所以只能講句百貨賣百客。
另外低層對面斜坡係漏咸水，已經整咗好多年，片段都見到藍布包住，夏天行過會臭，漏得勁時仲會滴落行人個頭度，希望快啲整好，平台住客唔會聞到臭味啦
多謝你資訊，原來對面斜坡有漏水問題。
如果俾我揀 我都會揀高層海景單位 😂啲景觀睇落去真係開揚好多
2個單位相差100萬架，所以唔可能同價啦。低層露台要抽到頭50個先有機會買到。高層900幾萬唔使抽，大把你簡。
當然2啦！招呼到朋友，仲可以BBQ
😂好心個廁所門幫業主改做趟門啦，呢d門後廁所肥少少都夾肚腩而入唔到廁所😂
好貴 不過好靚❤
900將軍澳同荃西大把選擇，去到九龍 峻弦兩房都買到，落九龍塘舊樓又得
罅海同冇海冇分別，樓景仲要貴一球，比較埋間隔，一定係揀(2)平台花園
我會選第一間，因為第二間望斜坡有樹木，應該會多蚊螆
非常喜欢香港除住楼之外的事，但每次看到港岛中心区的睇楼片，就😂😢😮，可能我是只爱新界。
沖廁水黃係因為個樓盤位置問題，Imperial Kennedy 都係咁，好似話因為係近個渠 network 既末端，會有倒灌情況，所以會咁，無得搞，只能自己勤啲清潔，如果唔係好易會積泥石響水廂，同埋積啲色響個馬桶，積得耐就好難清。
我估計寶雅山果啲都一樣會咁。
喜欢放餐具的地方在高一点，感觉卫生一点和喜欢大露台，所以我会选低层那个单位
不知道你能不能接受架在洗水池上方的餐具收纳，感觉很适合香港
Btw 住開堅尼地城既人應該唔會買 Kennedy 38,
堅尼地城人夠budget 通常會買寶翠園或泓都, 因為真係有會所同海景
Kennedy 38 要 $6.1 management fee 但竟然冇泳池係有些離譜 😓
6.1居然没泳池？大开眼界
寶翠園平台個位成日要學颱風記者潘蔚林，泓都開心好多
附近大把盤啦，9,000,000使乜買咁細，堅尼地城大把好嘢，住返10年八年到半新舊嘅時候你樓價一定放唔返出呢個囉，人哋自然會同隔籬嗰啲去比。
作為居所,兩個單位都係極品,真係唔知點揀.
舖磚🙌🏾😍
我會選低層有平台
個個停車場真係諗清諗楚先好去泊，建議揸入去試下泊時租先體驗下😂
我鍾意個平台單位既layout，不過鍾意高層單位個view 🥺
我鍾意磚地板多d
第一時間會揀有平台單位， 好似抵好多。 但諗深一層， 如果撞正經濟唔好， 樓市下行， 再咩層咁貴既樓， 壓力大到抖唔到氣。住平台單位會有好大隱憂
從小住在西區，住角度來講唔錯，但900萬不足三佰呎太貴
高層啦，不過900萬好多選擇
旁邊果幢不是寶雅山, 佢係曉順閣, 係一幢30年的舊樓;
寶雅山係再隔離果幢
多謝指正 🙏🏻
2的廚房和廁所間格比較好
33,333 ！！ 好野！！！
冇停車場+泳池都管理費$6.1....住lime gala都冇咁㷫...
地下特色單位對面應該蚊患都嚴重
$6.1管理費太貴了
住得堅尼地城一定係要揀全海景，罅海等於無海
兩間都買唔落手。三萬三一呎，全世界都冇幾個咁貴既蚊形單位。
寶雅山點會咁核突呀
今次揀唔落手
如果有個公共地方需要經過你個物業進入，通常果D係公用設施(例如水管、水渠、簷蓬)，或者平台，大業主需要進入去進行維修、清潔或保養 (你無需為此花費時間和金錢進行)，不過大業主仍需要得你同意才可進入，例如要預約。
至於其他住客，你係絕對有權拒絕他們經過你的物業進入公共地方。
但是將心俾己唔通人哋屋企有難處一定要維修處理唔通可以不理咩？萬一爆屎渠倒灌落嚟咁咪大鑊而且又有損害隣理關係的。🤔😮
厕所冲水问题我们家也有，套房厕所冲干净也会变黄，客卫就不会，怀疑是马桶安装问题。😢但也不知道要怎么修。
可以放點藍泡泡在水箱內或者用潔廁劑勤加清潔坐廁又或是在日本城買個潔廁香皂餅放在水箱內,相信感覺較為好啲既。😅😆
9球買一個蚊型單位, 收樓還有咁多錯漏, 設計沒人性化, 最重要買家又接受, 香港做地產商發到豬頭, 非常合理
高層, 低層好怕個屎渠,同埋兩度門係個廁所唔係好喜歡,旦係高層都好細間同都唔平
crazy price for a mini flat
The Hong Kong government should take a serious look at Singapore's housing policies.
😍
九百幾萬買呢度祝福你
好貴，冇車位，冇泳池，好嘢。
堅尼地城新納米樓好少，果個location 真係勁好住，過條馬路就係海濱長廊，旁邊仲有好多望海嘅餐廳同cafe，平時人唔算太多，生活真係好寫意。
簡直是天堂，$ 5萬元一方呎也不為過，現在衹是$3萬，大把水位，要鬥快入市啦。🤣🤣🤣
6分40秒😱😱😱 個廁所
都是(木板)最好，見到是地磚，我絕對不會買😂
管理費太貴。$6.1。買到都養唔起！
樓主你好，可否每集都講出每幢樓的地價是多少？讓觀眾知道樓價和地價作的對比，謝謝。🙏🙏🙏
旧楼重建知条毛地价咩
@@johnlamhk 單單都舊樓重建咩！
低層燒野食時
山邊D蚊飛過來we we we～
咁都幾好，燒野食先有蚊，唔燒就冇we we we
乜原來而家屋苑會所冇泳池要扣分架？🤣
再真心講~ 咁有心機製作片, 唔like 唔得!! (btw 11:45 不是"客"廁 haha)
Thanks，我睇漏眼添 😆
2~~~~~
真係咁鍾意燒野食??? 而且一定要一斑人擠在平台燒?? 個平台如果兩三個人BBQ都可以，但如果多人真係幾迫
小弟已經離開香港十年，初初同老婆傾計，同佢講我覺得依層樓我估600萬？我問佢值唔值，原來要900萬，我同老婆0左嘴😂
900萬買到太古城675尺, 真係唔明買家諗緊乜
太旧？
三萬三一呎太貴囉，唔會考慮囉！
海景
High class area hku mtr
2
九百幾萬三百呎都冇，講乜都冇用啦，請啲friend嚟屋企坐都冇位，仲同人哋講成千萬咁滯，俾人笑住落樓
1
九百幾買三百呎真係幾岸九.
旁邊果幢不是寶雅山 寶雅山是再旁邊那一幢
多謝更正 🙏🏻
個生口位真係搞唔掂😅
買咗將來一定後悔!除非錢多到洗唔晒,哈衝動買家。
蔡天鳳背後金主D friend
樓下，連平台！
香港D發展商真係要多謝有咁既買家，如果個個都咁精明佢地真係食穀種。🤣🤣
所以早年納米樓真係叫做「割韭菜」賺到笑😂😂😂
其實唔關納唔納米樓事，3房大單位都講緊1700萬以上
買隔離30年的舊樓 平好多 但有錢住依區就不了
呢家比盡700萬
快啲叫人買，😂
900萬得三百呎都唔夠………..
睇你鍾唔鍾意空中飛人
睇唔出有287呎.
牆身又食幾十呎、露台又食幾十呎。室內實際200多啲啦。
露台都佔咗幾十呎
@@andywong4865 而家d樓唔講建築面積架啦，只講實用面積
唯一諗到既好處就係lkf飲酒識到條女可以即刻帶佢返屋企
咁都叫海景🤭
市區來講都算㗎，貝沙灣果種屬於「無敵海景」
900萬300呎都無😨😰😨😰😨😰
有養狗就低層連平台，否則就高層。
900萬 280尺 管理費 $6.1, 究竟業主係咩思維先會比錢？
兄弟，米话你地港灿，我地大圈都知道坚尼地城系好野，700几人仔，大圈范围感地段价格差唔得多，仲想点
@@yihe2440 最後半价賣返出去唔緊要 最緊要方便把錢匯去美国
@@tonypoon7779 唔好话半价，就算平价出，7球野人仔，系美国预左洗碗都得啦
呵呵 原來洗白白
個公共地方有咩用? 太低又無 view... BBQ 又無feel
買平台，搵自己笨，一個飛人達陣，完。
應該是負資產了😢
(1)
大門唔係密封設計,只有窗先會做密封,大門做密封,會對身體健康有影響。請所謂嘅驗樓師們專業少少!
有9百萬唔會買個納米樓，而家啲發展商揸乾人哋血汗錢，整埋啲垃圾樓，真係奸商，驗樓咁多問題出現仲衰過公屋單位！唔怪之得好多人講抽倒公屋好過中咗六合彩，而家我明白
仲有就是公屋嘅租金分分鐘平過私樓啲管理費及交差餉費的。😅😆
當然也是要以單位面積呎數來厘定租金,最多與私樓管理費及差餉同價。😅😆
低層平台好睇唔好用，有空中飛人風險
仲納米😅😅😅邊個傻仔會上當
樓下.多個平台好使D
點解d人咁proud of自己個超細單位，要邀請人上去開箱？😅 果然醜人多八怪
傻仔太多
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兩個都唔揀😂
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