Bankraten werden im Video diskutiert. Aus den Angaben ergibt sich für die erste Wohnung eine Brutto-Mietrendite von ca. 7% bei regulärer Vermietung. Für den nicht umlagefähigen Anteil des Hausgeldes kann man grob 20-25% der Nettokaltmiete abziehen, das entspricht ca. 1-1.5% der Brutto-Mietrendite. Bleiben also 6% übrig. Abzgl. nochmal ca 1-1.5% für Rücklagen und Steuern, dann bleiben konservativ gerechnet 5%. Dem gegenüber steht die Annuität mit 4%. Die Rechnung geht also easy auf. Gerne nachrechnen - aber grob überschlagen ist das schlüssig 😉
Über Bausparer könnt ihr jetzt noch niedrige Zinsen sichern, um in 10 Jahren umzufinanzieren. Die Bausparkasse geht auch in der Regel in den zweiten Rang.
@Rami: Magst du mal die gute Frau / Firma nennen, die dir deine Wohnungen mit Expats bestückt? Hab eine möblierte Wohnung in Hannover ab August und würde da gerne mal Kontakt knüpfen im Vorfeld.
Könnte ich sein 😂 November 2021 die erste Wohnung gekauft und jetzt 4 stück, nur meine Bonität ist als Selbstständiger natürlich mal ne andere Nummer 😂 Geiler Typ!
@@47fux Einfach die Hausbank anschubsen und klartext sprechen. Die haben bei mir eine Finanzierung nicht mitgemacht, bin dann zur anderen gegangen. Müssen verstehen was du vor hast und die müssen dir auch vertrauen, gerade in diesen Zeiten ist das nicht einfach...
Nicht so verkaufen, nur an Menschen, die man kennt und zur Miete weiter drin wohnen. Haben meine Eltern gemacht. Wir selbst werden erst verkaufen, wenn es gesundheitlich nicht mehr geht. So in 20 / 25 Jahren.
In welcher Lage sind die Wohnungen denn ? Bei den EK und der Rendite müsste es doch fast nur C Lage sein, wenn so viel Cashflow übrig bleibt bei so wenig EK. Hab ich überhört wo die Wohnungen sind. Meine jetztige hab ich für 9k EK für 45 k gekauft und hab nach Tilgung uns Zinsen gerade mal 60€ Cashflow. 😮
@@ImmoBauträger hab auch 5% Zinsen und 2% Tilgung auf 7 Jahre fest geschrieben denke danach sieht das alles anders aus hätte natürlich auch 30 - 35 Jahre abzahlen können aber im Endeffekt wäre da vielleicht 20-30€ mehr Cashflow raus gekommen dann lieber eher abbezahlt
Zinsen sind in meiner Religion verboten, ich kaufe Nichts mit Zinsen. Weder ein Handy noch ein Haus auf Zinsen. Wenn dann Kauf ich ein Haus Bar oder Über die KT Bank Bar
![Immobilien günstig kaufen? Bestandsentwicklung Baden-Württemberg [Being Markus Rehkugler, Folge 8]](/img/n.gif)
Der Mann ist nicht nur seit ein paar Jahren Arzt sondern Vize-Klinikdirektor und Univ.Prof.Dr.
Das Understatement nötigt mir erheblich Respekt ab.
@ A Pollo. Wenn solche Angaben genannt werden, bitte den Namen nennen. In dem Video werden kaum nachvollziebaren Zahlen, Daten und Fakten aufgeführt.
Ich kann mich nur anschließen: Super sympathische Person und sehr interessante und beeindruckende Story!
Dankeschön!🔥🚀
Moin Rami, planst du die Wohnungen langfristig in eine GmbH zu überführen oder ist das nicht auf der Roadmap weil bspw. Ehegattenschaukel? Lg
Hausgeld in der ersten Wohnung, Bankrate? Wie zahlt sie sich selber ab? Mehr Informationen wären gut sonst glaubt man es ja nicht
Bankraten werden im Video diskutiert. Aus den Angaben ergibt sich für die erste Wohnung eine Brutto-Mietrendite von ca. 7% bei regulärer Vermietung. Für den nicht umlagefähigen Anteil des Hausgeldes kann man grob 20-25% der Nettokaltmiete abziehen, das entspricht ca. 1-1.5% der Brutto-Mietrendite. Bleiben also 6% übrig. Abzgl. nochmal ca 1-1.5% für Rücklagen und Steuern, dann bleiben konservativ gerechnet 5%. Dem gegenüber steht die Annuität mit 4%. Die Rechnung geht also easy auf.
Gerne nachrechnen - aber grob überschlagen ist das schlüssig 😉
Nicht umlagefähiges Hausgeld, Nebenkosten Einkommensteuer, Energetisches Sanieren. Wann kann ich mal Gewinne einstreichen?
Über Bausparer könnt ihr jetzt noch niedrige Zinsen sichern, um in 10 Jahren umzufinanzieren. Die Bausparkasse geht auch in der Regel in den zweiten Rang.
Positiver Kerl der Rami! Richtige Entscheidung mMn.
💯 yes! 🚀
Top Typ
💯🔥🚀
@Rami: Magst du mal die gute Frau / Firma nennen, die dir deine Wohnungen mit Expats bestückt? Hab eine möblierte Wohnung in Hannover ab August und würde da gerne mal Kontakt knüpfen im Vorfeld.
Würde mich auch interessieren
Super Typ.. Und wie sieht’s aus mit der Energieeffizienz bzw. wurde das neue Energiegesetz berücksichtigt?
Grüße nach Göttingen!
Ich investiere dort. Super Mietmarkt, hatte noch nicht einen Tag Leerstand und die Mieten steigen beharrlich.
Danke fürs teilen mit uns!🥳 Viel Erfolg dir weiterhin!🚀
Könnte ich sein 😂 November 2021 die erste Wohnung gekauft und jetzt 4 stück, nur meine Bonität ist als Selbstständiger natürlich mal ne andere Nummer 😂 Geiler Typ!
Wie hast du deine richtige Finanzierungs Bank gefunden ?
@@47fux Einfach die Hausbank anschubsen und klartext sprechen. Die haben bei mir eine Finanzierung nicht mitgemacht, bin dann zur anderen gegangen. Müssen verstehen was du vor hast und die müssen dir auch vertrauen, gerade in diesen Zeiten ist das nicht einfach...
Danke
Kann man sich für solche Interviews auch bewerben, an wen sollte man sich da direkt wenden? Ich habe eine spannende Mehrfamilienhaus-Story 🙏
Nur wenn du die MasterClass durchläufst ;)
Nicht so verkaufen, nur an Menschen, die man kennt und zur Miete weiter drin wohnen.
Haben meine Eltern gemacht.
Wir selbst werden erst verkaufen, wenn es gesundheitlich nicht mehr geht. So in 20 / 25 Jahren.
In welcher Lage sind die Wohnungen denn ? Bei den EK und der Rendite müsste es doch fast nur C Lage sein, wenn so viel Cashflow übrig bleibt bei so wenig EK. Hab ich überhört wo die Wohnungen sind. Meine jetztige hab ich für 9k EK für 45 k gekauft und hab nach Tilgung uns Zinsen gerade mal 60€ Cashflow. 😮
In Hildesheim… 40 Kilometer vor Hannover
60€ ist echt nichts
@@ImmoBauträger hab auch 5% Zinsen und 2% Tilgung auf 7 Jahre fest geschrieben denke danach sieht das alles anders aus hätte natürlich auch 30 - 35 Jahre abzahlen können aber im Endeffekt wäre da vielleicht 20-30€ mehr Cashflow raus gekommen dann lieber eher abbezahlt
@@marcLSV wieso 7 Jahre?
@@marcLSVwieso 5% ?
Natürlich sind die finanzierungen im juli geplatzt....
die ähnlichkeit ist verblüffend.
😁🚀 könnten verwandt sein
Ist doch extrem dumm. Das Tal der Tränen bei Immobilien kommt Ende dieses Jahr Bzw Anfang nächstes Jahr
Was für ein Tal der Tränen?
Wie der Börsencrash 1. Quartal 2023? Dax heute Allzeithoch ...
Anfang nächstes Jahr werden die Zinsen wieder gesenkt und die Immobilienpreise steigen wieder!
Zinsen sind in meiner Religion verboten, ich kaufe Nichts mit Zinsen. Weder ein Handy noch ein Haus auf Zinsen. Wenn dann Kauf ich ein Haus Bar oder Über die KT Bank Bar
Dann wirst du nie Vermögen aufbauen
Wieviel Häuser haben Sie auf diese Art gekauft?
Moslem ?
@@ImmoBauträger selbstverständlich geht das, es müssen nicht immer Zinsen auf einer Basis Gestellt werden als gäbe es Nichts anderes.
Mit Drogengeld?