Röhricht Immobilien
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Bausparvertrag als ,,Airbag'' für zukünftige Modernisierungen?! Finanzberater Oliver Moreira erklärt
Ein Bausparvertrag hat innerhalb der letzten Jahre, der Niedrigzinsphase, recht wenig Sinn ergeben.
Mittlerweile sind die Zinsen wieder erheblich höher, weswegen es sich wieder lohnen kann einen Bausparvertrag abzuschließen. Warum das so ist und was für Möglichkeiten ein Bausparvertrag zur Absicherung im Immobilieneigentum bietet, bespreche ich im Interview mit Finanzierungsberater Oliver Moreira.
Nachfolgend die Kapitel des Videos:
0:00 Intro
0:36 Definition Bausparvertrag
01:32 In welchen Fällen ist ein Bausparer sinnvoll?
04:50 Kann ich arbeitslos einen Bausparvertrag für Modernisierungen abschließen?
06:05 Was ist, wenn ich bereits auf ,,Oberkante'' finanziert habe? Bausparer noch möglich?
08:42 Thema Blankodarlehen für Modernisierungen
10:24 Wann Bausparer oder Fonds/ETF´s zum Kapitalaufbau verwenden?
12:51 Was, wenn die aktuellen Zinsen niedriger sind?
14:57 Ist ein Bausparvertrag an die Kinder vererbbar oder auch übertragbar?
16:08 Outro
Ihr habt Fragen zu diesem Thema?
Hier könnt ihr Oliver Moreira kontaktieren:
Oliver Moreira Mimbela
0221 29101915
oliver.moreira@dvag.de
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ความคิดเห็น

  • @mirendorff
    @mirendorff 4 วันที่ผ่านมา

    Danke dir

  • @DeaktivierterUser1
    @DeaktivierterUser1 12 วันที่ผ่านมา

    Hat noch jemand eine Eierlegende Wollmilchsau zum abgeben ich möchte gerne züchten.

  • @robertmuller9154
    @robertmuller9154 22 วันที่ผ่านมา

    So viel dilettantisches Halbwissen hab ich selten gehört. Scheinbar haben Sie von Bauphysik absolut keine Ahnung. Solch ein Fachwissen ist nicht für jedermann erforderlich. Dann sollte allerdings auch nicht solch ein antiquierter Quatsch publiziert werden. Speziell Ihr Alternativvorschlag, nur die Fenster statt der Fassade zu erneuern / dämmen ist aus bauphysikalischer Sicht u.U eine Einladung für viele Schimmelarten.

  • @bennycologne5192
    @bennycologne5192 23 วันที่ผ่านมา

    Guten Tag ich würde gern ein Teilgrundstück(gartenland) pachten Wo eine ältere Dame ein Wohn und Nießbrauchrecht genießt. Da auf diesem grundstück viel arbeit investieren muss,strebe ich eine laufzeit von 20 jahren an. Was passiert wenn die Dame (78) in diesem Zeitraum verstirbt? Geht dann der Pachtvertrag ganz normal auf die eigentümer über? Oder erlicht er mit ihrem Tode? Oder muss ein Pachtvertrag mit den Eigentümern geschlossen werden? Beste Grüße und vielen dank im voraus.

    • @roehrichtimmobilien
      @roehrichtimmobilien 23 วันที่ผ่านมา

      @@bennycologne5192 der Pachtvertrag muss ganz klar mit den Eigentümern geschlossen werden!

  • @Rudolf-i3d
    @Rudolf-i3d 23 วันที่ผ่านมา

    Bitte lesen...??? Bitte löschen..

  • @a.martin7627
    @a.martin7627 หลายเดือนก่อน

    Ein sehr engagierter, sowie verstädlicher Vortrag. 👍

    • @roehrichtimmobilien
      @roehrichtimmobilien หลายเดือนก่อน

      @@a.martin7627 vielen Dank für das Feedback!

  • @SockZ1804
    @SockZ1804 หลายเดือนก่อน

    Ich brauchte diesen video zu mein BKT test danke

    • @roehrichtimmobilien
      @roehrichtimmobilien หลายเดือนก่อน

      @@SockZ1804 freut mich, dass es dir geholfen hat! ;)

  • @Rudolf-i3d
    @Rudolf-i3d หลายเดือนก่อน

    Schwachsinn von vorne bis hinten...noch nicht einmal Halbwissen

  • @WernerSchladner-n2e
    @WernerSchladner-n2e หลายเดือนก่อน

    Sehr gut erklärt.In allen Punkten richtig .Eins vergessen.Falsche Dämmung kann auch das Mauerwek beschädigen.

  • @thomasploski736
    @thomasploski736 2 หลายเดือนก่อน

    Die Wand atmet 🤣🤣🤣

  • @D.M.S.
    @D.M.S. 2 หลายเดือนก่อน

    Wie zwinge ich einen Ort etwas zu Bauland zu machen? Seit 50 Jahren heißt es "in spätestens 10 Jahren". Da gehörte es noch meinem Großeltern.

    • @roehrichtimmobilien
      @roehrichtimmobilien 2 หลายเดือนก่อน

      @@D.M.S. Vielleicht mit einem Architekten oder Bauträger attraktive Vorschläge machen, sodass das Potenzial mehr gesehen wird. Da müsste man schon bereit sein zu investieren.

  • @billythekid1147
    @billythekid1147 3 หลายเดือนก่อน

    Ich kann euch nicht folgen! Die Beispiele sind realistisch! Ein Haus mit EPS Dämmung ist eine Katastrophe! Der Vergleich Folientüte ist korrekt, ich sage dazu mit dem Kopf im Kühlschrank schlafen! Geht das? Ich lüfte alle 90 Minuten! Die Wärme geht dabei komplett verloren!

    • @sebastianeckert1947
      @sebastianeckert1947 2 หลายเดือนก่อน

      Die Luft wird beim Lüften ausgetauscht, dabei geht die Wärme in der Luft verloren - aber nicht die Wärme in den Wänden, Decken und Böden, Möbeln und Menschen. Und Luft enthält garnicht soviel der Raumwärme, wie viel vermutet wird, weil Luft ein schlechter Wärmeleiter/speicher ist.

  • @ErnestineKarmann
    @ErnestineKarmann 3 หลายเดือนก่อน

    Hab ich nie gesagt

  • @AchmedderBose-uy2ou
    @AchmedderBose-uy2ou 4 หลายเดือนก่อน

    Die Gemeinden haben fast nichts zu melden, entscheidend ist das Bauamt

  • @AchmedderBose-uy2ou
    @AchmedderBose-uy2ou 4 หลายเดือนก่อน

    Als nicht privilegierter "Betrieb" darfst du im Aussenbereich gar nichts machen ohne Zustimmung der Baubehörde. Das Einzige was du darfst ist Grundsteuer zahlen.

  • @ronzen666
    @ronzen666 4 หลายเดือนก่อน

    Wie betreibst Du heute, zwei Jahre nach diesem Video Dein Marketing, Deine Sichtbarkeit, Deine Akquise? 😊

    • @Immobilienmakler_Ergün
      @Immobilienmakler_Ergün 3 หลายเดือนก่อน

      Aktuell bei 4 % Zinsen und der Regierung mit Klimaneutralität ist natürlich eine gebrauchte Immobilie verkaufen nicht mehr ganz so easy wie vor drei Jahren, um in die Sichtbarkeit zu kommen muss man heutzutage sehr viel sozial Media machen weil Brand ist eigentlich so gut wie tot und halt immer dranbleiben

  • @Maximal-m9j
    @Maximal-m9j 4 หลายเดือนก่อน

    Wie ist die Rechtslage bei Umnutzung landwirtschaftlicher Wirtschaftsgebäude zu Wohnzwecken nach § 35 Abs. 4 Satz 1 a-g? Wo ist die Grenze der erhaltenswerter Bausubstanz ? Was muss wirklich erhalten werden und was darf ersatzweise neu gebaut werden? Darf das Gebäude zurück gebaut werden (Sicherung) und nach der Umbaumaßnahme wieder integriert werden (z.B. Dachstuhl seitlich lagern und danach wieder darauf setzen).

    • @roehrichtimmobilien
      @roehrichtimmobilien 4 หลายเดือนก่อน

      Und genau für solche Fragen ist eine individuelle Beratung durch einen Architekten wichtig und ratsam! Die baulichen Bedingungen sind ja von Ort zu Ort ganz andere.

  • @mmavidav4052
    @mmavidav4052 5 หลายเดือนก่อน

    Leerer Inhalt! Da kann man gleich selbst im Gesetzbuch ablesen ..

  • @sonjaocel3000
    @sonjaocel3000 5 หลายเดือนก่อน

    Hallo, vielen Dank war sehr informativ aber was halten Sie von Einspritzdämmung, hat das den gleichen Effekt wie Außendämmung? Vielen Dank und schönen Tag noch ! Gruß Sonja😀

    • @roehrichtimmobilien
      @roehrichtimmobilien 4 หลายเดือนก่อน

      Klar, das ist je nach dem, welche baulichen Gegebenheiten vorhanden sind, auch eine Option.

  • @dartagnan162
    @dartagnan162 5 หลายเดือนก่อน

    Es heisst Tischler nicht Tichler 🤣

    • @roehrichtimmobilien
      @roehrichtimmobilien 4 หลายเดือนก่อน

      Da muss ich wohl leider nochmal einen Deutschkurs absolvieren. :)

  • @TheMistermax19972
    @TheMistermax19972 5 หลายเดือนก่อน

    Eine Frage, wie steht es denn mit dem Verkauf von Immobilien, in welchen die Familienangehörigen wohnen?

    • @roehrichtimmobilien
      @roehrichtimmobilien 5 หลายเดือนก่อน

      @@TheMistermax19972 alles hat seinen Preis für den Verkauf. Auch eine Immobilie mit Nießbrauchrecht. Nur muss klar sein, dass sich dies natürlich nicht zum positiven, sondern ganz klar zum negativen auswirkt.

  • @Peter-kq6es
    @Peter-kq6es 6 หลายเดือนก่อน

    Super Video!

  • @arifparm6860
    @arifparm6860 6 หลายเดือนก่อน

    Vielen dank für die infos 😊

  • @tariksoylu9710
    @tariksoylu9710 6 หลายเดือนก่อน

    Frage zum Thema Schimmelbildung: Wie kann eine Schimmelbildung entstehen, wenn man eine gute Dämmung hat und die Innentemperatur konsant zwischen 20-22 Grad bleibt? Die Dämmung verhindert ja, dass keine kalte Temperatur an der Außenwand entsteht?!? Da wird die Gefahr von einer Kondensbildung ja verhindert. Bitte um Erklärung, das verstehe ich jetzt nicht ganz.

  • @ApicalisHD
    @ApicalisHD 7 หลายเดือนก่อน

    Grunddienstbarkeit steht im Grundbuch des herrschenden Grundstücks und eine Baulast für das Wegerecht der Stadt steht im Grundbuch des dienenden Grundstücks oder auch im herrschenden?

    • @roehrichtimmobilien
      @roehrichtimmobilien 7 หลายเดือนก่อน

      Wie ist das genau gemeint? Ich verstehe die Frage nicht ganz. Bitte wenn möglich konkreter erläutern.

  • @Freacly
    @Freacly 8 หลายเดือนก่อน

    Die Frage ist auch, welche Zeit wird der Partei mit Vorkaufsrecht eingeräumt, um mögliche Liquide Mittel bereitzustellen?

    • @roehrichtimmobilien
      @roehrichtimmobilien 7 หลายเดือนก่อน

      Es gilt hier eine gesetzliche Frist von 2 Monaten, was zur Klärung einer Finanzierung ausreichend ist.

  • @Julian-b3v
    @Julian-b3v 8 หลายเดือนก่อน

    7. Möglichkeit: man vermietet seinen Eigentumsanteil an den im Haus verbliebenen Ex-Partner

    • @roehrichtimmobilien
      @roehrichtimmobilien 4 หลายเดือนก่อน

      Auch eine sehr gute Möglichkeit! Vielen Dank für die Ergänzung.

  • @barbarelibarbareli4790
    @barbarelibarbareli4790 8 หลายเดือนก่อน

    Finde das Video sehr gut gemacht.

  • @benbes-me6ql
    @benbes-me6ql 8 หลายเดือนก่อน

    Super Video! Sehr viel gelernt! Wie ist es bei Immobilien im Paragraph 34, deren Nutzung ich ändern will (zu Kurzzeitvermietung). Gibt es überhaupt eine Änderung, wenn vorher keine Nutzung festgelegt war? Oder hat jedes Gebäude immer eine definierte Nutzung?

    • @roehrichtimmobilien
      @roehrichtimmobilien 4 หลายเดือนก่อน

      Ich glaube (kein Wissen!), dass Kurzzeitvermietung unter die gleiche Kategorie von ,,Wohnnutzung'' fällt und dies eher ein gesetzlicher Aspekt ist, den es je nach Örtlichkeit zu klären gilt. Eine Nutzung an sich ist in einer ursprünglichen Baugenehmigung oder auch durch einen Flächennutzungsplan immer festgelegt.

  • @altan3378
    @altan3378 8 หลายเดือนก่อน

    Vielen Dank für das information.lg

  • @aname1548
    @aname1548 8 หลายเดือนก่อน

    Geht es noch komplizierter zu erklären? 😂

    • @roehrichtimmobilien
      @roehrichtimmobilien 8 หลายเดือนก่อน

      Ja, geht es! ^^ ne Spaß. Ich gebe dir Recht, das Video war keine Glanzleistung. Es ist jedoch garnicht so einfach die Qualität von Anfang an hochzuhalten und daher natürlich ein stetiger Verbesserungsprozess. Danke für das Feedback. Ich gib mein bestes es bei neuen Videos besser zu machen! ;)

  • @turborosso5306
    @turborosso5306 8 หลายเดือนก่อน

    Raue hat doch davon keine Ahnung, Glauben kann man dem sowieso nicht. Jetzt ergaunert er sich Geld mit 3x täglich Lügen Videos um seine Schrottimmobilien quer zu finanzieren.

    • @roehrichtimmobilien
      @roehrichtimmobilien 7 หลายเดือนก่อน

      Das finde ich ein bisschen sehr unsachlich. Es ist immer eine Frage der Strategie. Er ist eben sehr risikoaffin in seiner Immobilienstrategie.

  • @jonathankrost8109
    @jonathankrost8109 8 หลายเดือนก่อน

    Dass Wände "Atmen" ist doch ein längst widerlegter Mythos. Und sorry, aber dass es eine größere Gefahr zu Schimmelbildung gibt, weil mehr gelüftet werden muss, ist kompletter Quatsch! Lüften reduziert die Schimmelgefahr.

  • @Bootsbauer2021
    @Bootsbauer2021 9 หลายเดือนก่อน

    Sehr gut erklärt

  • @grazygrazy4242
    @grazygrazy4242 9 หลายเดือนก่อน

    Das ist wirklich ein schlechtes Video

  • @h.janssen8409
    @h.janssen8409 9 หลายเดือนก่อน

    Wie oft wurde. Im Text „ganz Klar“ gesagt ? 20 mal ? Etwas übertrieben, ganz klar !

    • @roehrichtimmobilien
      @roehrichtimmobilien 9 หลายเดือนก่อน

      Tut mir leid, wenn Sie einen professionellen Speaker erwarten sind Sie bei mir leider falsch! Meine Empfehlung: Einfach keine Zeit mehr mit meinen Videos verschwenden. Vielen Dank! :)

  • @maximamoriarty
    @maximamoriarty 9 หลายเดือนก่อน

    Dankeschön

  • @furkancubukcu8375
    @furkancubukcu8375 9 หลายเดือนก่อน

    Ich habe ein Haus auf einer Fläche von 24tausend qm Ackerlandfläche. Weißt du wie ich diese Fläche am besten nutzen könnte, ich dachte an einer Vereinsgründung, damit ich auf diesem Grundstück Events veranstalten kann..?

    • @roehrichtimmobilien
      @roehrichtimmobilien 9 หลายเดือนก่อน

      Die Nutzung des Grundstückes kommt natürlich ganz auf die Lage und die örtlichen Gegebenheiten, sowie zu guter letzt auf den Flächennutzungsplan. Was jedoch konkret die Eventveranstaltung betrifft, kenn ich mich garnicht mit aus. Ich vermute mal da wird, wie immer in Deutschland, genügend Auflagen für geben.

  • @peterhalloids2821
    @peterhalloids2821 10 หลายเดือนก่อน

    Pah- was ein toller Short! Du kannst da noch viel konkreter werden!

  • @Fritzliesert
    @Fritzliesert 10 หลายเดือนก่อน

    Jetzt sind auch in Valencia, Spanien, mindestens 10 Menschen als Folge eines Fassaden Brandes eines Hochhauses mit über 120 Wohnungen ums Leben gekommen. Auch hier wurde der Brand durch brennbaren Dämmstoff zusammen mit starkem Wind ausgelöst. Warum werden brennbare Dämmstoffe wie EPS oder Polyurethan nicht längst verboten ? Das verhindert offensichtlich die Dämmlobby über Gezielter „Beeinflussung“ von Politikern vor allem in Brüssel.

  • @KosmoTerra
    @KosmoTerra 10 หลายเดือนก่อน

    Hat der Mieter einer Garage beim Verkauf der betreffenden Immobilie ein Vorkaufsrecht? In meinem Fall behaupte/vermute ich, daß ein Vorkaufsrecht durch 'Ersitzung' entstanden ist. Das Mietverhältnis besteht nämlich deutlich länger als 10 Jahre. Wie ist ist das in so einem Fall zu sehen? Danke für die Antwort im Voraus.

    • @roehrichtimmobilien
      @roehrichtimmobilien 10 หลายเดือนก่อน

      Gesetzlich hat man als Mieter nur ein Vorkaufsrecht, wenn entweder seit Neubau der erste Mieter ist oder seit Umwandlung in Sondereigentum, also Eigentumswohnungen, der erste Mieter ist. (Es sei denn man hat selbst mit dem Mieter ein Vorkaufsrecht vereinbart.) Dahingehend ist das unabhängig von der Mietzeit des Mieters. Was die Garage betrifft, kommt es darauf an, ob die Garage mit dem Wohneigentum rechtlich verbunden ist. Falls ja, ist das ja eine wirtschaftliche Einheit und somit würde auch dort ein Vorkaufsrecht gelten, wenn die oben genannten Punkte zutreffen.

  • @Fritzliesert
    @Fritzliesert 10 หลายเดือนก่อน

    In Düsseldorf sind bei einem Brand in Oberbilk kurz vor Weihnachten 2023 zwei Frauen ums Leben gekommen. Das Jüngst veröffentlichte Gutachten hat nachgewiesen, dass nach wahrscheinlicher Brandstiftung die Fassaden-Wärmedämmung in Brand geraten ist und bis in den Dachstuhl alles in Brand gesetzt hat. Fassadendämmung, besonders mit EPS, ist brandgefährlich. Dieser tragische Fall zeigt was die Realität ist und nicht die Märchen der Dämmindustrie und ihr nahestehender sogenannter Energieberater. Hände weg davon !

  • @jörg40
    @jörg40 10 หลายเดือนก่อน

    😂😂😂😂

  • @maxduis
    @maxduis 10 หลายเดือนก่อน

    Bin begeistert! Super Informativ und Verständlich von dem Architekten formuliert. Macht richtig Spaß zuzuhören, da viele Praxisbeispiele genannt wurden, sodass man sich das alles Bildlich vorstellen kann. Da können sich meine Dozenten mal eine Scheibe von Abschneiden ;) Die Fragen von dir sind auch sehr gut gewählt worden. Danke für das Video, gerne Mehr!

    • @roehrichtimmobilien
      @roehrichtimmobilien 10 หลายเดือนก่อน

      Vielen Dank für das positive Feedback! Hast du Themen diesbezüglich, die dich interessieren? (Als Content für ein weiteres Video)

    • @maxduis
      @maxduis 10 หลายเดือนก่อน

      @@roehrichtimmobilien Themen wie Bestandsschutz, Baumschutz, VOB, die Kostenschätzung, Gewährleistung während der Objektbetreuung, Ablauf der Leistungsphasen nach HOAI mit Praxisbeispielen würde ich persönlich Interessant finden.

  • @Fritzliesert
    @Fritzliesert 10 หลายเดือนก่อน

    Die Fassadendämmung ist die teuerste und unwirtschaftlichste Dämm-Maßnahme an Bestandsgebäuden. Inzwischen sind die Preise exorbitant gestiegen und erreichen schnell die 200-300€ pro m2. Man muss auch bedenken, dass eine Fassadendämmung weitere teure Dämm-Maßnahmen nach sich zieht. Es ist auch ein von der Dämmlobby durchgesetzter Wahnsinn die Dämmschicht auf 20 cm auszuweiten, wo Physiker immer wieder zeigen, dass zwischen 12-14 cm Dicke und 20 cm nur ein geringer Unterschied besteht, der nur den Herstellern richtig nutzt und unwirtschaftlich ist. Ein nicht angesprochener negativer Aspekt der nicht nachhaltigen Dämm-Materialien wie Styropor und Mineralwolle ist die hässliche Veralgung, die man an gedämmten Fassaden feststellen kann. Sie saugen sich mit den Jahren voll mit Feuchtigkeit und fördern Algenwachstum. Selbst die zugemischten giftigen Biozide vermögen das Algenwachstum für höchstens 5 Jahre zu verhindern. Was die Langlebigkeit der Materialien anbelangt, geben die Hersteller höchsten 5 Jahre Garantie. Meine Empfehlung ist die heute verbreiteten Polystyrole und Mineralwolle nicht einzusetzen und abzuwarten bis die innovativen, nachhaltigeren und viel effizienteren Aerogele günstiger werden. Hier reichen 4 cm für die Erreichung der vorgeschriebenen Mindestwerte der Dämmung. Das führt dann auch nicht zu der sehr problematischen Verdunkelung der Wohnungen, die wiederum zu mehr Energieverbrauch führt.

  • @lieberunbekannt4603
    @lieberunbekannt4603 10 หลายเดือนก่อน

    Was laberst du denn?! 🙄

    • @roehrichtimmobilien
      @roehrichtimmobilien 10 หลายเดือนก่อน

      Wenn überhaupt rede ich! :) Was meinen Sie denn konkret, was Ihnen nicht passt? Nennen Sie doch bitte wenigstens das Kind beim Namen. Vielen Dank!

    • @fritz2eierkopf249
      @fritz2eierkopf249 7 หลายเดือนก่อน

      es gibt Leute, die labern und sie wissen nicht, was sie labern. Selbst beim Labern muß man erst das Gehirn einschalten, damit das Labern zum Labern wird. Manche labern vom Labern ohne zu wissen, dass sie bereits labern oder gelabert haben. Labern an sich ist bereits eine Form der Kommunikation, die jedoch an keine Vorraussetzung geknüpft ist - außer sinnlos zu labern. Oft labert der am meisten, der nichts zu labern hat. Leider weiß er das jedoch nicht und labert einfach weiter. Versanden?

    • @MsBrennNessel
      @MsBrennNessel 4 หลายเดือนก่อน

      Ja, leider gibt es sehr unangenehme Zeitgenossen.​@@roehrichtimmobilien

  • @sersch1901
    @sersch1901 10 หลายเดือนก่อน

    Vielleicht sollte der Marat erstmal eine Ausbildung machen und dann als Finanzberater tätig werden.

  • @sarahlovesdogs49
    @sarahlovesdogs49 10 หลายเดือนก่อน

    Mit der Kopie vom Personalausweis und ähnlichen sensiblen Daten wäre ich sehr, sehr vorsichtig, es gibt soo viele Scammer und Datendiebe mittlerweile.

  • @torstenbehm85
    @torstenbehm85 10 หลายเดือนก่อน

    Ich habe die Möglichkeit ein Grundstück, laut Grundbuch Erholungsfläche/Wasserfläche-öffentliche Grünfläche zu kaufen. Links und rechts wurde bereits gebaut und laut Geoportal soll es auch im Bebauungsplan stehen. sollte doch eigentlich nicht schwer sein es zu Bauland umschreiben zu lassen oder? Bei mir würde es nicht drauf ankommen ob es 1-2 Jahre dauert. Kann man sich sicher sein das dieses gelingt? Ich habe leider die Zeit nicht um bei den Behörden nachzufragen, da eine Entscheidung schnell getroffen werden muss. Deshalb bin ich auch auf das Video gestoßen.

    • @roehrichtimmobilien
      @roehrichtimmobilien 7 หลายเดือนก่อน

      Von schnell kann man bei dem Prozess nicht reden, wenn die Bedingungen erfüllt sind. Da lässt sich die Stadt auch nicht kurzfristig auf eine Entscheidung ein.