![부동산스터디, 집오만땅](/img/default-banner.jpg)
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부동산스터디, 집오만땅
South Korea
เข้าร่วมเมื่อ 11 พ.ย. 2021
보통사람인 저도 재태크 할수있다! 30대가 모이면 재테크 이야기가 반입니다. 제가 모이는곳에선 90%이상이 재태크 이야기인데요, 사실은 보통보다 더 낮은 집중력과 끈기를 가지고 있기도 한 집오만땅 입니다.
현장일 11년차
이대로 살면 계속 그저 그렇게 살아질것같아서
부동산에서 발버둥 치고 있습니다.
부동산으로 돈을 버는데에 큰 장벽은 없다는것을 알려드리고,
자유를 얻기위한 과정에 함께하고 싶어서 이 채널을 만들었습니다.
말은 거창하지만,
돈 많이 벌고싶어서 만들었습니다.
블로그: blog.naver.com/jib5_
문의 : blogyongtestid@naver.com
현장일 11년차
이대로 살면 계속 그저 그렇게 살아질것같아서
부동산에서 발버둥 치고 있습니다.
부동산으로 돈을 버는데에 큰 장벽은 없다는것을 알려드리고,
자유를 얻기위한 과정에 함께하고 싶어서 이 채널을 만들었습니다.
말은 거창하지만,
돈 많이 벌고싶어서 만들었습니다.
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문의 : blogyongtestid@naver.com
무주택자인 내가 집을 못사는 진짜 이유와 당장 해야할 일 (특례보금자리론)
무주택자인 내가 집을 못사는 이유는 딱 이것만 가지면 해결이 됩니다. 지금은 특례보금자리론도 있기도 하지만 근본적인 이유는 나의 상황과 집의 상황을 모르기 때문입니다.
이 영상은 지극히 개인적인 의견입니다.
모든 투자의 책임은 본인에게 있습니다.
문의: blogyongtestid@naver.com
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모든 투자의 책임은 본인에게 있습니다.
문의: blogyongtestid@naver.com
มุมมอง: 973
วีดีโอ
부동산 대출이 심각하지 않은 이유 | 부자들은 한명도 빠짐없이 꿀 빨았다
มุมมอง 804ปีที่แล้ว
부동산 대출이 문제가 된다고 언론에서 많이 이야기하는 요즘입니다. 저 또한 대출이 여러개 있지만 겉으로 보이는 것만큼 심각하지는 않습니다. 부자들은 이 대출 시스템을 이용해 꿀빨았다고 생각하는 분들이 있으신데, 사실 그건 꿀빤것이 아니라 이용한 것이죠. 절대 나쁜것이 아닙니다. 모노폴리를 통한 부동산을 알아보는 영상입니다. 이 영상은 지극히 개인적인 의견입니다. 모든 투자의 책임은 본인에게 있습니다. 문의: blogyongtestid@naver.com
공인중개사 투자자가 알려주는 부동산 갈때 절대 하지 말아야 할 것 | 포텐 인터뷰 2부
มุมมอง 270ปีที่แล้ว
부동산 임장 팁, 공인중개사 자격증이 부동산 투자에 도움이 될까요? MZ세대의 끝자락에 서있는 투자자, 사업가, 공인중개사 인 포텐님 인터뷰 2부 입니다. 이 영상은 지극히 개인적인 의견입니다. 모든 투자의 책임은 본인에게 있습니다. 문의: blogyongtestid@naver.com
천만원 투자, 가난한 사람들은 모르는 부동산 망하고 성공한 이야기 (포텐1부)
มุมมอง 714ปีที่แล้ว
2030 MZ세대를 위한 25살에 천만원으로 부동산투자 시작한 포텐님 인터뷰 영상입니다. 경험이 풍부한 이야기를 들을 수 있어서 좋았는데요, 본 영상은 2부로 나누어서 올릴 예정입니다. 이 영상은 지극히 개인적인 의견입니다. 모든 투자의 책임은 본인에게 있습니다. 문의: blogyongtestid@naver.com
청약통장 개설 후 납입중지? 또는 2만원, 10만원 중 얼마를 납입하고 계신가요? (주택청약종합저축통장 활용법 알려드려요)
มุมมอง 2Kปีที่แล้ว
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신축 분양 아파트 입주기간에 잔금 납부 못하면? 입주 못하면 어떻게될까? 해결방법이 있을까?
มุมมอง 21Kปีที่แล้ว
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5억 아파트를 분양받으면 옵션 세금 포함 과연 얼마나 필요할까? (프리미엄 주고 산 분양권은?)
มุมมอง 11Kปีที่แล้ว
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하락장에서 마이너스피 마피 무피로 분양권 던지는 곳들.. 6억이 4억이 됐네요 (부울경편)
มุมมอง 492ปีที่แล้ว
하락장에서 마이너스피 마피 무피로 분양권 던지는 곳들.. 6억이 4억이 됐네요 (부울경편)
강원도 원주시 무실제일풍경채 사야할까요? (무실세영리첼2차,더샵원주센트럴파크)
มุมมอง 1.8K2 ปีที่แล้ว
강원도 원주시 무실제일풍경채 사야할까요? (무실세영리첼2차,더샵원주센트럴파크)
원룸 오피스텔 구하기 전 이 영상으로 기초를 잡아요 1/2 (10분요약)
มุมมอง 2652 ปีที่แล้ว
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2022년 부동산 전망 폭락한다 집값전망은? 건설사 폭리가 심하다? 에 대한 생각 ep1.
มุมมอง 3382 ปีที่แล้ว
2022년 부동산 전망 폭락한다 집값전망은? 건설사 폭리가 심하다? 에 대한 생각 ep1.
방충망이 필수인건 의외네요
청약기간만점자가 320만명이 넘었습니다..
저도 저생각 들어서 이사가서 인테리어 하면서 빌트인 에어컨 설치했어요. 솔직히 요즘 거실 스탠드 에어컨 삼성 무풍 갤러리 기준 간지나서 눈에 거슬리진 않는데... 20-30평대 가정집 기준 안방, 작은방 경우 벽걸이 에어컨은 도저히 용서가 안되는 비주얼에 실외기 야외설치 금지라 개노답 창문형 에어컨 달아야하는 현실임... 돈 아낀다고 스탠드 큰거로 버텨야지... 벽걸이 하나로 버텨야지 하다 나중에 추가지출에 추가 설치비 들거 생각하면 속편하게 방마다 시스템 에어컨 다는게 정신건강에 좋고 무엇보다 공간 활용쩜.... 물론 유지관리 측면은 닥치고 스탠드 짱이긴 함..
썸네일에 나온 테이블/체어 정보 알 수 있을까요!
주식하는애들이나 이런사람이나 공통점 투자가 성공하고 올랐을때 전제로 말함 떨어지면 한순간 인생 종치고 가졌던 돈 다 털리고 파산신고함! 50대50 확률로 말하고 있노 뭔 정부나 금융에 바보들만 있는줄 아나 에휴
몬 소리인지 빌린걸 갚지말아라.'.이건 아니죠.정직 성실한게 최고인데 삶ㅡ은 바르게
지금시점에서 예금에둘지 오피스텔에서 월세를 받고있는데요 주택담보대출을 반정도갚고 월세수익을 좀더 볼지 고민중인데 어떤게나을까요? 여유돈은 삼천정도입니다.
개인사정에 따라 다르지만 저라면 여윳돈은 그대로 두고 오피팔아 목돈을 만들것같네요. 제사정에선 그럴것같아요.
@@jib5 목돈만들어도 일억이안되는 돈인데 그걸로 뭘해야하나요 뭔가 할수있는돈은 아닌거같아서요 주식은 너무물려이서서 그쪽은 쳐다보기도 .. ㅎ ㅜ
시원하게 1도 필요없습니다 ㅋㅋ 감사합니다 이런 의견을 원했습니다
돈을 많이 벌면 돈을 갚는 것보다 부동산을 구입을 하는게 더 이익 같기는 합니다.
내 돈이 아닌 빌린것은 형편이 닿는대로 바로바로 최대한 빨리 갚아야 하는게 아닐까요? 내 재산을 불리기 위해, 상위 몇프로의 부자가 되기 위해 내것이 아닌 남의 것을 빌려서 갚지않는 것을 모든 부모들이 내 자식들에게 가르친다면 이 세상이 어떨까요? 가정에서 교육한 대로 아이가 살아가면서 오직 부자가 되기 위해서라면 그릇된것을 옳다고 생각하며 지극히 개인적이고 이기적인 생각으로 남의 사정 따위는 안중에 없는 부자는 될수 있을지는 모르겠네요~ 내가 조금 손해를 보더라도 어려운 사람을 돌아보고 도와주는 그리고 정직하게 사는 법을 가르쳐주시는게 아이의 인성과 가치관에 좋은 영향을 미쳐 지금 아버지가 알려주는 이런 방법이 아닌, 나도 살고 남도 사는 그런 놀라운 좋은 영향력의 방법으로 아이가 분명 성공할 것이라 생각됩니다. 저도 어린 아들을 둔 부모로써 아이들의 미래가 밝고 긍정적이며 모두가 살기좋은(부자가 되어야만 살기좋은것이 아닌)세상을 꿈꾸며 댓글을 써봅니다.
엥 아닙니다. 만기일시상환 방식도 하나의 대출상환 방식이에요 ㅋㅋ 비윤리적이거나 불법적인 게 아닙니다
주무세요
썸네일 허장훈인줄
북면은 탈출이 답
신축에 줄눈은 해보니 좋아요 청소하기가 편함 탄성은 안 했는데 한 집들은 탄성 다 들뜨고 난리였어요 탄성은 집 습도에 따라 해도 되고 안 해도 되는것 같아요 탄성하고 난리난 다른 집들 보고 안 하길 잘한거 같아요
시행사 귀책으로 해지소송 준비중입니다. 잔금은 안내더라도 중도금대출은 연장해서 이자를 내든 상환을 하는게 맞겟죠?
정신차리세요 도박하는 청년들이 늘어 안타깝습니다
화폐가치가 하락하는건 누구나 아는 사실인데 왜 대출을 받아서 소득창출 자산을 사려 하지 않는거죠?
더이상 70 년대 이전처럼 금본위제가 아니에요 정신차리세요
발코니 확장 무료로 해줘야 합니다 제 개인적인 생각으론 확장하는게 건설사에서는 돈. 적게 들어 갈것 같던데.....
보금자리론 + 신용대출 8천정도잇는데 8천은 갚을까요..?
저라면 목적이 없다면 갚을것 같습니다
보통 집단 잔금대출은 입주지정기간 내에 계속 가능한가요? 아니면 그전에 미리 받고 기간이 끝나는건가요🥲
집단이라고 하지만 개개인이 받는 대출입니다. 은행에 문의해보셔요~
레버리지로 확정적으로 돈을벌수있는 구조를 안다면 상관없지만 대부분은 못벌거나 까먹는경우가 많습니다
그럴수 있죠
구축아파트도 해당될까요? 잔금일 지연이자??
안되는걸로 알아요. 조율 하셔야 합니다
@@jib5그러면 매도인은 매수인이 잔금 줄때까지 기다려야 하나요??? 그럼 매도인은 피해가 생기겠네요
@@user-gb7se5by1x 계약서에 명시되어 있는 잔금날짜까지 지급되어야 하는게 기본입니다.
만기전에 대출을 값는 가장 큰 이유는 나이들어 수입이 없어 값지 못하는 상황이 올수도 있기 때문입니다. 인플레이션을 이해 못해서가 아니라요.
그것또한 맞는말이네요^^
이게 정답입니다. 레버리지는 내 신용을 담보로 한 리스크입니다. 호황기일때는 돈을 벌 가능성이 있지만, 준비가 안된 사람은 돈을 잃을 확률이 높습니다. 2017 ~ 2023년동안 호황기를 봤다고 해서 레버리지가 전부라고 생각하지 마십쇼. 대출은 내 자산을 빠르게 올릴 수 있는 수단이지 갚으면 안된다는 무조건적인 이유는 없습니다.
매월 꼬박꼬박 원금상환하는 사람은 경제원리에 대한 기초지식이 없는거임. 걍 아무생각없이 은행 좋은일만 해주는거지. 은행에게 '좋은 고객'으로 인정받고 싶어하는 것 같음 ㅋㅋ 나같음 매월 상환할 자금으로 월배당받는 투자상품에 넣어놓을듯. 그럼 내 투자원금은 30년뒤 불어나 있을 거고, 내가 갚아야 할 만기시점의 대출 원금의 화폐가치는 30년 동안 줄어들어 있겠지. 이게 최상의 대출상환방식임. 담보대출은 무조건 만기일시상환방식이 진리. 은행이 안해주려고 하는 건 다 이유가 있는법.
안녕하세요 궁금한점좀 여쭤보겠습니다 ,원금 상환을 못할지 신용등급 감소 및 대출 갚으라는 독촉 전화가 올시에는 어떻게 대처해야 하며 월 배당 받는 투자 종목은 정확히 알아보려면 어느곳에서 찾아봐야할까요 ㅠㅠ..도움 주시면 감사하겠습니다 😅😂
만기일시상환은 대부분 이율이 높더라구요^^;;
월 배당 받는 상품이 갑자기 청산 날 수 있습니다 ^^
5월에 금리 또 오릅니다 😂 잘도망가신듯
오잉 하락 분위기인데요?
저도 이번에 실주거용으로 마피 -2000짜리 샀습니다 매도자분이 투자용으로 산건데 이렇게 될줄 몰랐다네요
인덕션을 옵션 안넣을 경우 인덕션은 전기를 따로 빼줘야 하는데 미옵션일시에는 전기공사도 같이 빠져서 추후에 별도로 공사를 해줘야합니다. 에어컨 옵션도 안넣을 경우 배관 공사를 별도로 해줘야 합니다.
좋은 정보 감사합니다
입주청소도 꼭하시는걸 추천해요~
입주청소는 필수죠~~
좋은 정보 감사합니다~ 법무사수수료가 저렴한 착한등기가 가장 착하게 모십니다~ 비교해보세요~^^
분양가 상한제가 적용되는 아파트는 전세를 줄 수 없지 않나요?
실거주의무가 잇으면 안됩니딩
안녕하세요? 근데 집을 이사를 갈려면 대출 이자를 다 갚아야 이사를 갈수 있다고 하는데?? 이런 경우는 어떻게 ?
1. 매도 2. 매도잔금= 이사날 3. 대출상환 4. 이사갈집 대출실행=매수잔금 같은날에 할수있습니다
구독합니다. 내년11월 입주 앞둔 부린이인데요. 초보적인 거 두가지만 여쭙고싶어요. 입주초기엔 전세시세가 엄청 떨어진다던데, 혹시 전세보증금을 받고도 모자라는 돈만큼만(중도금대출분은 당연히 포함) 잔금대출받는 것도 가능한가요? 그리고 전세세입자 입장에서 임대인이 융자가 많으면 잘 안 들어오려 한다건데, 아직 잔금대출 받기 전일텐데 융자여부를 세입자가 어떻게 아나요??
1. 후순위대출 제도가 있기는 합니다. 2금융권에서 알아보셔야 하고요 전세입자의 동의가 필요합니다 2. 선순위 근저당의 경우 전세입자가 꺼려하는 경우가 많습니다. 선순위대출과 후순위 대출을 공부하심이 도움이 될것같아요.
옵션 시스템하면 사정상 전매시 많이 깍아주던지,아님 잘 안팔리네요 옵션 괜히 했어요.
시스템에어컨을 안방과 거실만 해서 후회중입니다. 사재로할까 고민중입니다. 두식구라서 그냥하지말까 이런생각도 들고
벽걸이 추가하셔도되고, 나중에 망가지면 전체하셔도 괜찮을것같네요.. 의외로 방문열어두면 냉기전달이 잘됩니다
안녕하세요 신희타 생애최초신혼부부로 당첨되었는데요 12월까지 선납하면 5.5%할인해준다고 합니다 중도금 30% 낸상태이고 잔금이 남았는데요 현금이 더 있으면 조금이라도 내서 5.5%할인받는게 좋을까요? 아니면 잔금시 생애최초로 풀대출받아서 내는게 좋을까요? 세금붙는것도 있던데 궁금합니다
잘 모르겠습니다
안녕하세요 천정형 삼성 무풍 시스템에어컨 시공 업체 디엠공조입니다. 디엠공조는 천정형 삼성 무풍 시스템에어컨을 국내 최저가로 시공할 것을 보장합니다.수도권(서울 경기 인천 일부 강원과 충남 지역)을 기준으로 4대에 시공비를 포함한 금액 450만원으로 합리적인 시공을 도와 드립니다! 시공비가 저렴하다고 하여 절대 허술한 시공을 하지 않습니다. 디엠공조는 SCA자격증을 보유한 최고의 엔지니어들과 함께하며 시공 후 삼성 감리사의 점검을 진행합니다. 시공 후 청소도 깔끔하게 진행해 드리고 있습니다! 또한 냉매 및 드레인에 대하여 10년 무상 A/S를 보장합니다. 시공 사례와 후기로 인증된 믿을만한 시공 업체 디엠공조로 많은 문의 바랍니다. 감사합니다. 031 593 9739
신용대출3천, 마통6천 매년 갱신하는데 이런경우는 원금납부를 12개월로 나눠서 잡나요?
시스템에어컨 요즘 사제로 해도 티도 안나요. 가격도 150만이상 더 아낄수 있구요. 무엇보다 아파트 옵션으로 선택하면 개같은 구형으로 달아줍니다.
저도 사제로 달았는데요.. 가격도 저렴하고 큰 불편도 없더라구요. 구형을 쓰는지는 제가 확인을 안해봤습니당. 에어컨 기술력이 포화단계라고 생각해서 저렴한걸로 구매했습니다 ^^
엥? 마산 신축에 3억대가 있나요?
당시 북면 을 예로 들었습니다^^
줄눈시공 = 호구
단열필름에 대해서 의견은 어떠세요?
안해봐서 성능은 모르겠습니다. 단열면에서… 차에 필름 하나로 단열이 될까 생각해보면 아니라는 생각도 드네요. 틴팅 효과나 사생활 침해에 대한 부분이라면 찬성입니다
과거에도 그랬고 현재도 그러하기때문에 이말씀이 맞는거 같은대 . 일본 은 30년동안 하락했다 이제 반등했습니다. 답은 잇겠죠
맞아요 잘 준비해야겟습니다
잔금이 부족하면 전세로 돌리고 담보대출로 돌려서 막을수 있는건가요?
전세 혹은 담보대출 받는것이 일반적입니다
복습필요 !! 4:00 잔금 못치를 경우 연체이자 물다가 취소될수도 (업체마다 다름) 잔금지연이자 월 125만 * 몇개월? 차라리 미리 전세금 낮춰받으라. 중도금대출부터 상환하라.or 신용등급 하락이다. 위험!! 입주지정기간 끝나면 관리비 부과 잔금여력 없으면 손해보고 매도
전 손해보고 매도1 월세세팅 1 했습니당
진짜 문제는 손해보고 매도 하려해도 안팔리고 전세도 월세도 안나가는 상황이지요
@@user-skdj7f0n3si 저도 안전마진이라 생각해서 오피하나 분양받았는데, 결국 7천 손해보고 분양권 매도 ㅠㅠ. 많이 속쓰립니다.
@@earlybird_저도 계약금 포기 마피 6천에 내놔도 안팔리는 중이네요. 계약금 포기만이라도 팔리기만 하면 다행인 지경에에요
돈의 가치는 기간이 지나면 하락하는게 아니라 금리가 올라갈수록 상승하는거죠.
통화량에 따른 돈의 가치를 말한건데.. 아마 제가 100%이해못하고 떠들어서 헷갈리게 들릴수도 있겠다 생각이 드네요 반성합니다
혹시 언제내나요??
중도에 내고 잔금때 같이 내는게 보통입니다!
지금은 어떤 상황인지 궁금합니다
진심 이분말씀 거의맞음 난 갠적으로 확장 시스템에어컨은 필수라고봄 빌트인가전 다필요없음요 중문은 개취고 근데 난함 햇깔리는건 인덕션인데 이거 선택안하면 가스배관설치되어서 하는게 좋지않을까요??
인덕션도 워낙 제품 업그레이드가 잘 되어서 저같으면 따로 설치할것같아요. 가스배관공사도 그리 큰 공사는 아니니깐요
@@jib5그런데 저 지금 사는 집 가스 배관 아예 제거했는데 기술자 구하기도 어렵고 30만원인가 줬던 게 생각나네요. 지금 쓰는 거 버리고 옵션 선택해야하나... 심히 고민되네요😅
@@pimpimpompom0315 도시가스회사에 설치기사 업체에 문의하시면 됩니다 ㅎ 저도 가스배관 변경으로 그정도 비용 들었던것같네요
요즘 시스템 에어컨 각 방에 있으면 거기 우선 판매됨
안녕하세요. 특례보금자리론 알아보고 있습니다. 선생님 고견을 듣고싶어 댓글 남깁니다. 제가 2021년.05월 갭투자(3천,전세금 3억6천)로 1주택자(매매금액:3억 9천)가 되었습니다. 집값이 떨어지고 전세가격이 떨어져서 보증금 반환을 못하게 되어 보증보험에서 전세보증금을 반환하였습니다. 현재 시세가 3억입니다. 제가 23.11월에 실입주로 들어갈려고 하는데 디딤돌대출(70%)이나 특례보금자리론(70%)을 신청할 수있을까요? 등기일로부터 3개월 이내라고 해서,2년이나 지난시점이라서요. 연봉은 5500정도입니다.미혼입니다. 현재 대출로는 신용대출 2천,마이너스 4천5백 있습니다.
고민중이엇는데 도움이됏어요
도움이 되셨다니 다행입니다.
저도 답답했던 마음이 해소되었네요
부린인데 들어도 어렵네요 손피500이면 어떻게 계산해야 할까요? 엑셀파일 잘 만드셨습니다😮