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Property Talk / 房说
Australia
เข้าร่วมเมื่อ 31 ธ.ค. 2021
这里是Property Talk 房说，我们是投资者的朋友 - investors' friend， 一个专注于房产投资的频道
微信：Property_Talk
Line： Property Talk 房说
邮箱: propertytalkfangshuo@gmail.com
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住房可负担危机会改变我们的房产投资策略吗？
对于澳洲正在经历的住房可负担性危机，Property Talk 房说结合我们的自身经验，对于现金流型投资和资本增值型投资进行了探讨。
接下来应该着眼于投资什么类型的产品和区域是大家值得思考的问题。
接下来应该着眼于投资什么类型的产品和区域是大家值得思考的问题。
มุมมอง: 554
วีดีโอ
地产开发投资失败案例/建造项目失败,建造费用超支原因分析，工程造价，开发投资知识分享，地产开发项目设计方法推荐，《How big things get done》书本推荐
มุมมอง 37314 วันที่ผ่านมา
#房产投资 #房产开发 #澳大利亚 本期节目给想做房地产开发的投资者分享一些常见的项目的失败案例原因分析分享，并提供一些做项目更稳妥的思路。并且推荐相关书籍 How big things get done - Bent Flynbjerg and Dan Gardner
纵观2023-2024财年澳洲房市数据，接下来应该投资在哪里？
มุมมอง 90921 วันที่ผ่านมา
2023-2024财年已经结束，一个跌宕起伏的一年。澳洲房市经历了下跌到回弹的整个过程。 这期节目，我们就结合澳洲整体房市在2023-2024财年的数据，来看看这一年我们都经历了什么变化，新的财年，我们应该做哪些准备！ 这里是Property Talk 房说，一个专注于房产投资的频道。
澳洲地产开发/建筑行业的人情社会让中小开发商和建筑商生存艰难；政商勾结侵犯公众利益。房说分享黑暗扭曲的澳洲房产开发行业 《Rigged》 Cameron Murray & Paul Frijters
มุมมอง 3.2Kหลายเดือนก่อน
#澳大利亚 #地产开发 #房产投资 在澳洲同样存在官商勾结/以权谋私的现象，本期节目给大家尤其是没有真正涉足澳洲政商界高层的观众推荐一个了解冰山一角的切入点。 书名 Rigged， 作者Cameron Murray & Paul Frijters. 解释了有权有势的澳洲政商高层朋友圈是怎么侵害澳洲普通民众的利益的， 包括了房地产行业，建筑行业，采矿，金融， 教育等澳洲支柱行业的黑幕
Property Talk 房说带你走进万平大地的土地分割项目
มุมมอง 434หลายเดือนก่อน
今天Property Talk 房说带领大家走进一个正在施工的万平土地分割项目。 项目Parkview Manor位于布里斯班Bridgeman Downs这个蓝筹区。是一个由传统庄园开发成15块土地的开发项目。 Kimi 作为项目的销售代理，非常感谢开发商的无私分享，让我们学到了不少大地开发的知识。在此也分享给各位观众朋友们。
土地开发必看，土地分割新手知识分享，避免房产开发投资踩坑，极难捡漏，你以为捡到了漏，其实都是坑。土地开发新手推荐地产购买类型分享。
มุมมอง 691หลายเดือนก่อน
#房产投资 #地产开发 #布里斯班 这期视频和大家分享土地分割类房产开发投资的注意事项和推荐投资方向，提醒新手慎重过大的土地分割投资，如果非专业投资者尽量避开。 同时分享了一些土地开发相关的知识。 欢迎大家留言讨论。
头疼！聊聊正在从市场消失的开发商
มุมมอง 839หลายเดือนก่อน
令人头疼的是，除了builder不断倒闭，其实市场上的开发商也在逐渐消失！ 这个情况让澳洲住房紧缺日益加剧。这些以往赚大钱的开发商都去哪里了？他们还赚钱吗？我想当开发商，应该怎么赚钱？ 这期视频，我们就深入浅出的聊聊开发商的这些事！
澳洲房产开发投资必看知识分享/经济学常识，为什么很多开发不赚钱，囤地也不涨价. 悉尼开发限制放开的投资机会
มุมมอง 2.4Kหลายเดือนก่อน
#房产投资 #房产开发 #布里斯班 澳大利亚房产开发机会到处都是，人人都可以成为开发商，但其实很多人很多项目都不赚钱。 为什么呢？ 悉尼地产开发密度放开谁赚了，谁亏了，你怎么抓住机会。 这期节目分享房产开发赚钱和城市发展，城市规划，自由市场的关系。视频所提书籍 The great housing hijack - Cameron Murray 相关连接： 书籍视频 th-cam.com/video/6uBACcAPZuw/w-d-xo.html 区域介绍 westend th-cam.com/video/nDKaOQ3ryCU/w-d-xo.html 黑石集团购买富力项目 th-cam.com/video/BPlkxOESvvM/w-d-xo.html
2024年下半年，Property Talk房说友情推荐“三买，三不买”
มุมมอง 6832 หลายเดือนก่อน
2024年下半年的房产市场，我们会经历一些过去几年没有经历过的变化。 利息居高不下，经济不断衰退，失业率开始提高，投资回报率大不如前。 在这些富有挑战的环境下，我们要怎么投资？ Property Talk 房说分享我们自己的投资原则。友情推荐“三买，三不买”，分享给各位观众朋友们。
2024年中总结，提早一个月布局2024 年下半年的房产市场
มุมมอง 7452 หลายเดือนก่อน
2024年已经过去了五个半月了，政策，利息，市场，FIRB,多方面的因素影响注定2024年的下半年机会和危险并存。 Property Talk 房说基于今年的房产市场提早做出半年总结。 希望能够帮助到准备入市的朋友们提早布局，减少损失，获得收益。
澳大利亚房产投资必看澳洲房产大阴谋绑架，经济学家客观的分析澳洲面临的房产问题。房说经济类书籍推荐 The Great Housing Hijack - Cameron Murray
มุมมอง 5K2 หลายเดือนก่อน
#房产投资 #澳大利亚 #经济学 房说推荐经济学家 Cameron Murray 2024的房产经济类著作 The Great Housing Hijack, 书中给大家揭示几个常见的关于房产的几个误导性的观点，分享了很多简单实用的房产投资相关的经济学知识，也有大量的实例和数据分析，用客观的经济学视角分析澳洲的房产领域的问题，给大家买房租房，和房产开发提供借鉴。强烈推荐房产投资者，开发商阅读。欢迎留言评论
一个五年没回国的房产工作者的回中国后的四个反思
มุมมอง 1.3K3 หลายเดือนก่อน
五年来，疫情之后第一次回国。 这五年，中国经历了房产市场的大动荡，经历了30年来最严峻的房产危机。 作为一个房产工作者和投资者，总结出了四点从中国房产投资中看到的反思，和视频前的朋友们分享。 这里是Property Talk 房说，一个专注于房产投资的频道。希望我们能够和视频前的观众们在房产投资的道路上共同进步，越走越好！
FIRB费用调整，立刻执行！不讲武德！不给缓冲！
มุมมอง 3233 หลายเดือนก่อน
2024年4月9号，FIRB申请费和海外空置税调整，并立即执行。这是非常难得见到的关于房产政策变化没有缓冲时间的情况。 这期节目，我们来具体了解一下政策变化细节和可能带来的市场反应！ 这里是Property Talk 房说，一个专注于房产投资的节目！
布里斯班，黄金海岸地区房产开发投资-淹水问题的风险和机会。你还敢买在淹水区的房子吗？房产投资者了解地产开发处理淹水问题的方法
มุมมอง 8433 หลายเดือนก่อน
#布里斯班 #房产投资 #房产开发 这期节目和大家分享在昆士兰做房产常遇见的淹水flooding问题和可能的解决方案和风险的规避等。有淹水问题的地块也不一定都是不能碰的，可能也是一个有高利润潜力的开发投资。 这期节目给大家分享一种布里斯班常见的淹水问题和开发的解决方案。欢迎大家留言讨论。
房产投资中高级策略-成为建筑开发商 builder developer, 更高利润率更高竞争力。 中高阶投资者中长期投资策略推荐，商业人士房产投资方案推荐
มุมมอง 3623 หลายเดือนก่อน
#房产投资 #房产开发 #澳大利亚 建筑开发商（builder developer）越来越引起人们的注意，在疫情之后因为其更强的抗风险能力和竞争能力，让更多中高级的房产投资公司和个人计划发展为建筑开发商。而且中小投资者也能组建一个建筑开发商的小团队。这期视频就给大家介绍builder developer 的房产投资发展形式，也是我们房说自己所采用的投资形式之一。 欢迎大家留言讨论，分享你的经验和看法。
布里斯班，黄金海岸2024房产投资房说线下分享 - 投资案例分析，房产投资心得分享，投资开发房产分享。property talk / 房说
มุมมอง 9934 หลายเดือนก่อน
布里斯班，黄金海岸2024房产投资房说线下分享 - 投资案例分析，房产投资心得分享，投资开发房产分享。property talk / 房说
2024 布里斯班昆士兰房说 property talk 房产投资线下交流分享活动 一（1）
มุมมอง 7194 หลายเดือนก่อน
2024 布里斯班昆士兰房说 property talk 房产投资线下交流分享活动 一（1）
你也能成为地产开发商！昆士兰地区房地产业内技术人员（包括建筑商/分包供应商）开发联盟邀请您的加入。更好工作，更多赚钱，发现更多投资机会，由普通中产阶级/白领/蓝领向开发商的换位。财务自由道路。
มุมมอง 2384 หลายเดือนก่อน
你也能成为地产开发商！昆士兰地区房地产业内技术人员（包括建筑商/分包供应商）开发联盟邀请您的加入。更好工作，更多赚钱，发现更多投资机会，由普通中产阶级/白领/蓝领向开发商的换位。财务自由道路。
昆士兰布里斯班地产开发投资必看投资避坑，联排别墅开发，公寓开发知识经验分享，高回报高风险的成熟地区地产开发投资，2032年奥运会城市买房避坑
มุมมอง 8235 หลายเดือนก่อน
昆士兰布里斯班地产开发投资必看投资避坑，联排别墅开发，公寓开发知识经验分享，高回报高风险的成熟地区地产开发投资，2032年奥运会城市买房避坑
布里斯班房产投资捡漏策略分享，2024好区好地段中小开发类地产投资捡漏策略，未来5-10年机会不断，2032奥运城市的升级和增长。房说甄选布里斯班投资策略
มุมมอง 2.4K5 หลายเดือนก่อน
布里斯班房产投资捡漏策略分享，2024好区好地段中小开发类地产投资捡漏策略，未来5-10年机会不断，2032奥运城市的升级和增长。房说甄选布里斯班投资策略
房产投资案例介绍，房说亲测最简单房产开发投资splitter block项目完工总结，老房子装修和土地开发经验教训分享
มุมมอง 5705 หลายเดือนก่อน
房产投资案例介绍，房说亲测最简单房产开发投资splitter block项目完工总结，老房子装修和土地开发经验教训分享
投资房=自住房，这种高回报率房产投资还能白送自住房，联排别墅类投资，中产家庭买自住房的曲线策略
มุมมอง 4896 หลายเดือนก่อน
投资房=自住房，这种高回报率房产投资还能白送自住房，联排别墅类投资，中产家庭买自住房的曲线策略
澳洲房产投资-高利息下的高利润捡漏机会，可以作为自住房或者投资房，并可以自己做地产开发
มุมมอง 5017 หลายเดือนก่อน
澳洲房产投资-高利息下的高利润捡漏机会，可以作为自住房或者投资房，并可以自己做地产开发
2024降息周期房产投资策略，2023年末房产市场盘点，澳大利亚昆士兰房市观察和预测
มุมมอง 1.1K7 หลายเดือนก่อน
2024降息周期房产投资策略，2023年末房产市场盘点，澳大利亚昆士兰房市观察和预测
讲的非常到位，真实
如何联系？你们是开发商还是建商？？？
频道介绍栏有联系方式
如何联系。你们是华人建商吗？？？
请查看频道介绍栏
維基解密阿桑奇，從2010年被關押至今14年後才獲得自由.....以上資訊隨手可得，要做視頻起碼做些功課吧！😎
视频里怎么说的
房地产中介行业最严重的问题是门槛太低，导致水平参差不齐。 房产中介证书一毛钱十一个。最近考虑买房，接触了几个华人中介都是职业道德有严重问题，胡乱喊价，大忽悠，企图让买家高位接盘，房子的缺点只字不提，简直道德败坏
把他们的名字说出来 让我们的观众以后注意这几个人
说来说去是个川粉，但你这逻辑也太乱了，一会儿说地产商和政客勾结，又说川普和谁都不熟，但川普就是大地产商啊。维基解密创始人阿桑奇稍微多了解点也不会说出什么要被中情局暗杀被英国非法关押的胡话。但你说的关系社会这个确实在哪都是，就和从小学开始就会有人拉帮结派有人被欺负是一样的。有人的地方关系网就是很重要，但是西方的靠人格，知识和钻营建立关系网和东方社会的依靠血亲连接还是有本质区别的。而且有民主制度和媒体监督才能的减轻长期关系形成的腐败。就和拜登一样，如果在专制国家他根本不用跑出来在大庭广众下辩论丢人现眼导致被迫退选，躺在床上尿了也不会有人知道一样有伟光正形象。
资本主义国家官商勾结人家都可以打明牌。你是坐在餐桌上（从商从政）还是在菜单上（中产打工）你自己选。可悲的是华人父母骨子里都在卷孩子出来做个打工人，澳洲华人从政从商能左右澳洲局势的有几个？一个没有！
1. 相比于绝大多数分享成功案例的博主，这个分享失败的视频真的难能可贵。 2. 歌剧院，鸟巢这样的项目，只能是没有budget（预算无穷大）的人去做。和老百姓无关。 3. 相比于开发商，其实项目方，建筑商是更聪明（坏）的。他们从一开始就是冲着variation去的。 4. 如果我预算25-35%的利润，当今的市场环境下，我特么一个项目也买不到。 5. 你该理发了。
我在布里斯班西区，有一万多平米土地房产，离CBD的直线距离实际还不到十公里，但在council标识上，地里有珍惜植物🌿，有部分灾害易发生，等等几项。我是想请问一下，这种划分未来有没有可能改变，还是永远都难于分割开发。谢谢
听起来您的地不确定性挺多，可以通过频道介绍栏的联系方式详细交流。
这个Cameron是我同学😅
不明觉厉
视频不简单野不复杂，直接4:48开始吧，也可以1.5倍速。
视频里说Brisbane就只是Brisbane city council了吧？
镜头的拍摄角度....😅
讲得太好了，土澳这屌国家地广人稀还搞出住房危机也是没谁了，除了利益集团吃相太难看以外没有别的解释，至于欧美国家的假民主在covid强制💉之后已经是皇帝的新衣，相比来说共产党搞独裁还显得不虚伪诚实一点lol
山东人吗？青岛的？
地球的制度没得改的啦
其实有观众已经提过新加坡是OK的
@@propertytalk2106 深层政府都是欧美，势力这么大，没得改。
请问需要多大和多宽的土地，什么zone里，才可以进行此类的开发？感谢！
Character house in LMR, or Character residential infill etc. 大小和面宽就是看具体地块了
水至清则无鱼。要保持一个经济的活力，这是需要的。任何社会都有不需要大惊小怪。全世界估计只有新加坡才是一潭清水，估计你也不愿意去。 改变土地用途。在香港需要补地价，连钻空子的机会都没有。维州的那个很翘口的意外增值税。其实就是补地价。我觉得这个需要在全国推广。
对那个windfall tax的推广有些人是做过巨大努力的，但是阻力很大。 NSW曾经也实行过但是又废除了。
@@propertytalk2106 有办法查到各区的地价资料吗？
全国没有具体了解。昆士兰可以查。
@@propertytalk2106 政府不想让人知道。只能查Council rate, 确实很麻烦。如果用地价，画一张等价图的话，那个样子非常难看。悉尼和墨尔本的核心区单位平方地价。就像青藏高原。海边的那些就像珠穆朗玛峰。 海景房达到两万每平方米。但是新开发区, 还有公寓只有700每平方米. 布里斯本和珀斯还没形成真正意义上的核心自住房区。
這本書有中文的嗎？ 我覺得他說出了真相，政策制定者都是有房或者自己就是投資客，所以不會讓房價跌，我覺得這問題很嚴重，這怎麼辦？長期來看，這國家會越來越爛吧？（但是不是變相來說，只要買了房就不用擔心，因為長期都一定會漲，因為政客會讓他們漲
没有中文。 变烂容易变好难。 我们能做的不多，但是把能做的应该做的都做了就没什么可抱怨的了
这个就叫专业
感谢
专业！
明年總統一定換黨做，黨本身是痛恨外來移民所以一定會提高外國人的缺席業主附加稅跟大大限制移民政策，到時房價就會跌了跟墨爾本一樣！
大的政策反复历史上很常见，引起的价格大波动也常见，过来人也应该知道如何应对，买什么卖什么，怎么买的更多。 共勉！
Kim, 你把我问的问题直接做了一个topic来讲解啊？感谢！
共勉
开发是不是 大部分亏钱或利润很低 只有少部分利润较高
是
多多分享
很难找7.5的回报率，现在5都很难了吧 。其次你在外面租房也会影响贷款额度吧 ，还能贷那么多？大体上，前几年还没涨起来的时候，还可以买自住好区回报也会很不错，现在可能租好区更好，但投资没有这么容易，特别是普涨完和高利率的情况。
谢谢7.5% Incl capital gain,not high. 但是这些数字只是为了比较差别。 租不占用，影响小.
Rentvesting 7.5% 综合回报减掉。2%的费用, 再减到6.8%的利息。那是负现金流。需要利用负扣税才能维持。连房租都付不起。其实这个方法只适合于小孩子住在父母家。Rent=0, vesting 最大化 那个才有意义。如果是正向现金流也没用，要交30%的税。 玩这个不能加杠杆。只可以买高分红的ETF, 按这个例子。150万的投资组合, 20%的首付, 其实你算漏了10%的税费，另外也要压住起码5万左右的流动资金。总投资，应该是50万了。10%分红的ETF, 怎么都有四五万, 还不用烦。 房地产只能够开发增值。或者买核心区有7%以上的增值率, 再加上负扣税作为对冲才行。符合这些条件的只能是高级中产，就是医生以上的才可以。 这不是一般人能做得到的。 150万的投资组合会产生5万左右的负扣税，这个对应的收入起码要20万。
@@propertytalk2106 用这个例子来说，你的租金回报率应该是7.5%-4.5%=3% 这很正常，因为你是75000的租金就是5%的毛回报。费用2%。，那净回报应该就是3%。 正确的房地产投资回报公式应该是这样的。 以150万的投资为例，净租金收益率是3%。 首付收益(仓)=$30万x3%=$9000 (自住房这个是没有的) 银行贷款$120万x(3%-6.8%)= - $45600 每年需要补仓$36600 这还是很好啦，我这边是墨尔本和悉尼进净报低过2%。每年还要另外贴12000进去。
重点是差异
👍
現在做開發的怎麼能和海外買家競爭⋯
当开发商利润过高时，就会有更多的人参与开发，最终竞争拉低利润，于是当利润过低时，就会有更多开发机会，（循环）。一切都会在一个动态平衡中。其实房地产开发和任何其他生意一样，并不像大家想象那样赚钱。
没错，一个没有被人为政策调节的情况下，市场和开发商都是处在一个动态平衡的。但是如果有人为干预的话，平衡就会被打破，一旦失去动态平衡，整个房产行业就会出现泡沫或者崩盘了
充分市场化
沙发🛋️
這樣的開發會減低insurance premium嗎?
”很少有经济学家是特别有钱的“，就像是很少有数学家在casino一夜暴富的，这是因为一个数学家根本就不会去casino赌博，因为它是一个负和游戏。在casino赌钱的人里有一夜暴富的，但大多数是赔钱的。所以真正的情况是： “很少有经济学家是特别有钱的，但更少（绝少）有经济学家是贫穷的。” 。一个经济学家做出的每一个风险对冲，也在同时降低他的利润率。最终结果就是真正的经济学家既不富，也不穷，泯然一众人矣。
说的冗长了。
很有价值的一期。 谢谢分享。
共勉
悉尼的Penrith我觉得就是这种情况，火车站南面一大片R3的地没开发商来建公寓的
Cameron Murray 就是个房吹，看他在 Q&As 上那德行。这本书只需要 ChatGPT 概括一下就够了😂
谢谢留言，请发您说的房吹的链接到留言区，让大家认清他的真面目（立场），大家可以判断并作为参考。
废话太多，可以用三分之一的时间来做这个视频.
谢谢您的宝贵意见及支持
你是抖音短视频看多了，这点耐心都没了？连花20分钟来学习一个房地产的经济概念都不愿意，还想把它压缩到三分之一，还是你觉得自己都懂？你还是回去刷抖音好了，那些视频很多不到三十秒
@@stanleyhu9063 不好意思，抖音短视频我很少看，不想浪费时间。 这个视频20分钟要说明的东西，5、6分钟就够了，我是善意才留下意见。而你的话只能是暴露了你自己什么都不懂。
一上来就说人家废话太多，浪费时间看来你也是足够善意了，我只是看不惯人家用心策划制作的一个视频被一些无聊的人乱批，你嫌浪费时间你可以不看，好好一个内容真要掐到5，6分钟就被毁了
@@stanleyhu9063 要你看不惯吗，我看你是吃饱了撑的，没事找事。看不看是我的自由，人家主人都谢谢我的宝贵意见，你算老几，多管闲事。Anyway, 你可以在多写点东西，我不再回你，太浪费我的时间了。
其实QID, WA, Adelaide 的土地不是很值钱，地还是很便宜
土地我们有一期节目。 主要是说土地的资本属性和价格决定因素，更具体一些。
讲得很好，很受益
高息环境下， Land banking 成本很高。
好棒的视频！点赞👍想请问duplex如果能有8%以上回报率也是可以买吗
谢谢留言，您要是不买可以推荐给我们。
请问房产投资回报率怎么计算？谢谢
@@vvli8678 一年租金净收入/（买房成本+还款利息）
我穿越了吗，2025年？
改 谢谢
Very good share
请问免firb是哪三个区啊没听清
你好。4月16号的视频专门说了firb的东西。可以看一下有字幕
好的谢谢
🫡侃侃而谈，受益不少❤
完全就是个垃圾频道，浪费你几分钟的时间，在自吹， 别的房产我不知道你肯定就是别的房产我不知道，你肯定就是个垃圾 还会有时间在这里自我洗白 人与人之间的信任，不是让你像乞丐一样跪在人家面前，然后说，相信我吧，我是最便宜的，我是最好的，我是最有保障的
谢谢评论，有更具体的批评指正吗？我们会考虑慢慢提高
利率上涨 房价上涨为何不是买房最佳时机，这段看书没找到啊 在第几页啊?
在164页，不客气
为什么不是买房的好时机？应该什么时候买？利息低的时候买，房价也涨了。这个书是中文还是英语？
英文。 这一个点是关于经济周期的分析，具体段落没有推荐买的时点，只说了不建议的时点。
广告太多，影响了视频体验
平台推送。 房说并没有开通广告收入业务。
就像你说的如果都是相关利益方来制定政策，那政府里面这些人肯定不会想要自己的利益受损，这种运作方式就是对的吗？
拥抱它，改变它，提高它