วีดีโอ

تمام ما شاء الله فعلا استفدنا كتير و ان شاء الله المزيد من الاستمرار. النجاح

معذرة معالى المستشار اول مره اتشرف بسيادتك لكن حلقه كامله لم ارى فيها الا ان سيادتك بدافع عن رأى سيادتك صرحت به فى حلقات سابقه فماذا انا استفدت من هذه الحلقه الا ان سيادتك طلبت شوفوا الحلقات اشكرك

نعم. المالك مظلوم. والمساجر مظلوم. ولا. المالك ظلم المستأجر ولا. المستأجر ظلم المالك. ٠٠ولكن. حيث كان المالك. يملك قطعة أرض. وعند البناء. ساهمت الدوله. بمواد. البناء واعفت المالك من الضرائب العقاريه. وساهم المستأجر. بخلو الرجل. والصيانه. وتكاليف. الترميم ؟؟ وبناء عليه. تكون ملكية الأرض خالصه للمالك ويكون البناء. اي العقار ملكيه مشتركه بين المالك والدوله والمستأجر ناهيك عن بعض العمارات اربع أدوار وقام المالك تعليتها. الي ١٢ دور ؟؟؟؟ واقترح. ان تكون زيادة قيمة الإيجار. واجبه. ولكن. بالتراضي بين الشركاء. مع امتداد العقد. لمده واحده. وعدم الطرد. واقترح الايجار التمليكي. باتفاق. الطرفين. مع الأخذ في الاعتبار. ما سبق من مساهمات كل الأطراف. ٠٠٠؟

تحياتى لشخصك الكريم يا استاذ خالد

طيب بالنسبه للقضيه اللي متاجله في شهر واحد للنطق بالحكم تتوقع ايه اللي ممكن يحصل

مجلس النواب مصمم علي فترة انتقاليه ٥ سنين او ٧ سنين ايه رايك حضرتك ماذا سيحدث لو حصل كده

تحياتى لكم

حلقه هادفه ومفيده جدا

تحياتى لشخصك مستر خالد

منور الدنيا يا مستر خالد برنامج هادف وجميل ❤

اللهم ما صلى وسلم وبارك على سيدنا محمد وعلى اله وصحبه اجمعين ❤

للاسف كله بقى يعمل ترند ومش مهم الناس

قل هو الله أحد الله الصمد لم يلد ولم يولد ولم يكن له كفوا أحد الحمدلله رب العالمين الرحمن الرحيم مالك يوم الدين إياك إياك وإياك وإياك اهدنا الصراط المستقيم المستقيم المستقيم أنعمت أنعمت غير المغضوب المغضوب عليهم ولا الضاااااااالين امين اللهم صل وسلم وبارك على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه وسلم وسلم كثيرا ولاترضي عنك اليهود ولاالنصاري الا اذا اتبعت ملتهم

رغى

صدق او لا تصدق حل سحرى لزيادة ايجار القانون القديم. - بدون اقرارات ذمة مالية . - بدون تحديد المغلق والمشغول. - بدون تحديد مدة لانتهاء العقد . - بزيادة عادلة تدريجية . - بدون تحديد حد ادنى اواعلا للايجار. - بدون تدخل احد فى تقدير قيمة الزيادة فى الايجار. *اقتراح كيفية تحديد القيمة الايجارية* بناء على ما تم من حوار خاص مع بعض المهتمين بهذا الشأن ، تم التوصل الى ابسط صيغة لتنفيذ حكم المحكمة الدستورية على النحو الاتى:- لحسم الخلاف الدائر بين مطالب الملاك ومطالب المستأجرين ولكل وجهة نظرة التى لم بتقبلها الطرف الاخر متناسيين ما تضمنةحكم المحكمة الدستورية فى٢٠٢٤/١١/٩ بضرورة ان يراعى المشرع التوازن بين الطرفين عند تنفيذ الحكم . قد بادر بعض السادة المهتمين بالقضية من الملاك وايضا من المستأجرين بتقديم عدة اقتراحات لتتخذ اساسا لتقدير القيمة الايجارية للوحدات الخاضعة لقانون الايجار القديم . والحقيقة باننى عكفت على دراسة هذة المقترحات بعناية شديدة لاختيار انسبها وبأكبر قدر من الحيادية قدر المستطاع للمساعدة فى طرح حل مناسب لهذة المشكلة ، وللانصاف بتجربة التطبيق العملي لهذة المقترحات على الواقع الفعلى كانت النتائج غير مرضية اما انحيازا لصالح الملاك احيانا او انحيازا لصالح المستأجرين احيانا ، وهو ما لم يفى بالغرض المطلوب وهو التوازن بين الطرفين. ولأن المقارنة بين عناصر مختلفة غالبا لا يعطى مؤشرا عادلا وذلك لان معدل التضخم عبر هذة السنوات الطويلة بالتأكيد يختلف بين العناصر وبعضها ، وعلى سبيل المثال لو اتخذنا الذهب اساسا على سبيل التجربة كمعيار للتقييم فقد اعطى نتيجة مبالغ فيها تميل لصالح الملاك، فمثلا الاجرة عندى سنة ١٩٧٤طبقا للعقد وقبل تدخل لجنة تقدير الايجارات بتخفيض ٣٠% فى حينة ١٢،٥ج وكان سعر جرام الذهب وقتها ٤،٥ج تقريبا اى ان الايجار بقيمة ٢،٥ جرام ذهب تقريبا وهو ما يساوى بسعر اليوم ١٠٠٠٠ج وهذة قيمة مغالى فيها بالنسبة لاسعار ايجار الوحدات بالمثل. ومن جهة اخرى اقتراح آخر بأن تكون الزيادة ٥ اضعاف الايجار الحالى اسوة بالاعتبارى اى يصبح الايجار بعد الزيادة ٦٢،٥ج وهذا ايضا ظلم كبير للملاك ، وهكذا باقى الاقتراحات وذلك لاختلاف نسب التضخم بين عناصر المقارنة وبعضها . ولذا فأن افضل العناصر التى يمكن ان تتخذ كأساس للقياس عليها وبحيادة تامة هى ان تكون من ذات العنصر وهو ما يعنى ان تكون المقارنة بين القيمة الايجارية المثبتة بالعقد والقيمة الايجارية الحالية للمثل. [ الايجار السوقى] حيث انها قيمة حقيقة ملموسة ولا دخل فى تقديرها لا من الملاك ولا من المستأجرين. فضلا على ان تطبيقها يراعى تلقائيا تجنب كل الاختلافات بين الوحدات المراد تحديد قيمة ايجارية عادلة لها من حيث وضع المنطقة ووضع العقار كذلك مواصفات العين ذاتها كالمساحة ومستوى التشطيب والموقع والتميز حتى وان كانت فى ذات العقار ، وعلية تكون النتائج المترتبة على اتخاذ هذا المؤشر تحديدا هو انسب المؤشرات وافضلها . وبناء على ذلك ارى ان هذا الاقتراح هو الافضل لحل المشكلة بكل حيادية. واقترح ان يكون التنفيذ لتحديد قيمة ايجارية متوازنة على النحو الاتى:- اولا: - السكنى السنة الاولى يحسب الايجار بنسبة ٥٠% من قيمة المثل. السنة الثانية يحسب الايجار بنسبة ٦٥%من قيمة المثل. السنة الثالثة يحسب الايجار بنسبة ٨٠%من قيمة المثل. السنة الرابعة يحسب الايجار بنسبة ١٠٠%من قيمة المثل *ثم تضاف نسبة سنوية ١٥% على اخر ايجار. حيث انها نفس نسبة الزيادة السنوية التى تقررها الدولة للمرتبات والمعاشات. ثانيا:- غير السكنى السنة الاولى يحسب الايجار بنسبة٧٥% من قيمة المثل. السنة الثانية يحسب الايجار بنسبة ١٠٠%من قيمة المثل. حيث انها مشروعات تجارية تتعامل بالاسعار الحالية . * ثم تضاف نسبة سنوية ٢٠% على اخر ايجار . وارحب باستمرار الحوار وفتح باب المناقشة مع كافة الاطراف ملاك او مستأجرين من المعنيين بالامر والاستماع لجميع وجهات النظر سلبا او ايجابا لاسراء الحوار حتى نصل الى عرض صيغة توافقية عادلة ومتحضرة وبدون تعقيد او فرض رأى من احد بغرض تسهيل الامر على اصحاب القرار. ولا نبتغى من عملنا هذا الا رد الحقوق ومرضاة وجة الله. نرجوا المشاركة فى الحوار وليس مجرد تفاعل او اعجاب. والله الموفق والمستعان & للتواصل الشخصى كما يحب البعض ٠١٠٠٢٣٩٧٨٩٦

عالمي ❤

الله يباركك يارب

محتوى مميز إستمر

اللهم صل وسلم على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين .

اى قانون يتضمن إجبار المالك يبيع ملكة لحل مشكلة الإيجار القديماللى اتيببت فيها الحكومات الغابرة وقبل كل ده ارجو ان تفهم معنى عقد الإيجار سواء فى مفهومه الشرعي والدستورى والقانون المدنى ياسيدى هل يمكن أن تسأل البالغ ليه غليت السلعة ،ياسيدى العقار مشروع استثماري شان اى مشروع اقتصا ى قصد المالك تحقيق الربح ،اتكلم فى اي حاجة تانية ..

محتوى رائع ربنا يوفقك

لو المستاجر دفع خلو اومقدم او تكلفة تشطيبات ( صدقا او زعما) فقد سكن به عشرات السنين

ياريتك ما اتكلمت يعنى الأجره ٥جنيه نبقى ٢٥٠ جنيه يعنى وجع الدماغ دا كله على ٢٥٠ جنيه فى شقه قيمتها ٥ مليون . مين بقى إلى بيدفع لك . ادفعلى وأنا أقول هوا المتبع فى هذه الأيام سىىىىىىىىىىء

فين المقترح 😂 انت بتقول مقترح عادل للطرفين طب ليه بتكذب وتقول عادل للطرفين وانت كل كلامك بيصب في كفه المستاجر اولا انك تجيب شقه فمنطقه راقيه ايجرها عشرين الف فالشهر والمستاجر واخد اختها في نفس المنطقه وممكن نفس الشارع باقصي تقدير الف جنيه وتبقي كده عادل للمالك طب دا اسمه سحت سواء بخلو ولا من غير خلو داااااا سحت والاقتراح العادل بجد اقتراح دكتور احمد البحيري لان الدعم وقتها هيروح للمستاجر المستحق الدعم اللى هو الفقير اما المقتدر فدا مش محتاج دعم خصوصا ان الدعم اللى بيخده دا مش من الحكومه ولا دعم من الدوله لاء دا دعم من المالك وبكده لا ظلمت ولا اتظلمت

انت عايز المالك يبيع ملكه ليه

ومين قاللك ان صاحب العقار ح يبيع

محدش اتكلم عن تعويض الملاك عن فروق الايجار للمدد السابقه من تاريخ رفع الدعوى

لوسمحت لو اختين والي مكتوب باسمها العقد توفت ما مصير الأخت الاخري مع مراعات الاثنين كبار السن فوق الستين وشكرا

ياراجل الستينات والسبعينات كان فيه يافطة للايجار وانا عن نفسي حضرت للقاهرة في او اول السبعينات واخذت شقة في ش احمد بسيوني ح القبة ولم ادفغ لا خلو ومقدم وكان يوجد يافطة معلقة للايجار فاتقوا الله في الكذب وكنت بدفع ايجار 5 جنيه بدون مقد ولا خلو وهو رئيس الجمهورية السابق دفع خلو او رئيس الوزراء او رئيس مجلس الشعب

طيب لو ااساكن دفع مقدم ايجار وسكن بيه تيه اللى ممكن يحصل ؟؟

٣٠٠٠ جنيه بالشهر يعنى ١٠٠ جنيه باليوم على ٤ أفراد يعنى ٢٥ جنيه للفرد يوميا يعنى واحد فول وواحد طعميه وجبه واحده باليوم ولا لحمه ولا خضار ولا منظفات

الدكتورة عملت كدة أكيد عشان الترند

اللهم صلي وسلم وبارك على سيدنا محمد وعلى اله وصحبه وسلم يانبي الرحمه ياحبيبي يارسول الله الا رسول الله

موضوع الشلالية ده بقى موجود فى كل المجالات ، حتى فى الشركات بين الموظفين

إنت فعلا مش فاهم حاجة خالص، ،إنت بتشتغل إيه بالضبط؟؟

كلام حضرتك غلط عشان انت بتخلى المالك يدفع ويدفع ليه للمستاجر يعنى قاعد فى العقار وكامن يطلع ساكن ببلاش وتاخد فلوس كمان كلام لايرضى الله ولا العقل

انت بتحكي في موضوع بقالوا اسبوعين واتقال وخلصين منوا ايه الجديد ي محترم

الله ينور عليك يااستاذ جبت الحقيقة بالعدل

المقترحات دى قابلة للتنفيذ أصلا والا إجتهاد منك

والله كلام منصف

فين فرق الايحار من 81 حتي صدور حكم المحكمة الدستورية

الحكومه فى الماضى فى فترة الاشتراكيه تحيزت ضد المالك ونزلت لجان عشان تربط إيجار الشقه خمسه جنيه .. دلوقتى الدوله تنزل اللجان تانى عشان تشوف الشقه كل حاله على حده ويقوم بهذه المهمه خبراء وزارة العدل

انت من المستأجرين

كلامك مش منطقي قانون الايجار القديم قانون اثتثنائي والدولة هيا من خفضت القيمه الإيجارية ثلاث مرات وان شاء الله الحق حيرجع لاصحابه

اقتراح مستاجر

معقول بعد كل المقدمه دي و مهاجمه كل نقاشات الغير المبنيه على حكم محكمه دستوريه عليا و اساتذه قانون و رئيس دوله في الاخر تعدل عليهم كلهم برأيك الشخصي بشكل بحت لصالح المستأجر و هو راح ولا جه رايك الشخصي و اضرب بعرض الحائط كل ما تم و يتم كانك بتعزف لركاب سفينه تغرق عزيزي ٥ أمثال او ٥٠ مثل للجيل التاني او الثالث ليس عدل اطلاقا الا من وجهه نظرك اللي قررت انها عادله أيضا قرارك ان الخلوات دفعت فقط لما بعد الستينات و فيما قبل مستحيل، فا النقيضين احتمالاتك خطأ و الأسباب لما تم إصدار قانون لتجريم الخلوات لو لم تكن موجوده فيما قبل و طالما تفضلت اجزمت و اقريت انها بعد الستينات اساسي، رغم قانون تحريم الخلوات.. و لما لم تفترض وجود ملاك و هم اغلبيه امتثلوا للقانون ما الدوله مش كلها حراميه و احترموا القانون و ماخدوش خلوات فيما بعد الستينات باختصار بنيت كل باقي كلامك على اي اساس من الصحه اذا كان فرض ان هناك ملاك احترموا قانون الدوله الذي جرم الخلوات و كملت عادي كلامك و باقي اقترحاتك ان في قانون بيجرم لكن مليش دعوه قبل الستينات مفيش خلوات و بعد رغم التجريم واخدين حقهم طب بلاش خدوا حقهم انا معاك ولا تزعل لوقتهم و ارتضوا كمان و ماسكين على بعض زله حلفوا يمين حتى لو هنتحبس لكن مستأجر عبيط و مالك هستغل حاجتك رغم عن وجود ازمه سكن بالمعنى القوي لكن ليكن و رغم التجريم المستأجر راسه َ الف جزمه حلف يدفع ما يجرمه القانون و المالك ارتضي ماذا عن تدخل الدوله بالتخفيض مرتين تلاته بلجان تخفيض ماذا عن حكم التوريث دون موافقه المالك اللي حاط شقاه ماذا عن قانون الدستوريه القديم بتثبيت القيمه الايجاريه لصالح المستأجر ماذا عن ان يرث ابن المستأجر ولو لم يوجد بنته المقيمه ولو لم توجد زوجته ولو لم توجد الأبوين لحد أصغر ابن بدلاااااا من ابن المالك و عنوه عن المالك اللي ايوه حط شقاه في العماره حضرتك مين من شقى عمر الراجل المالك ده و بتحددله تكمله قانون ظالم بهدل ابناءه سنين و بهدل و ضيع ثروه و شقى عمر ملاك و ثروه عقاريه لدوله ما هو مبنى على باطل فهو باطل اختصارا للشرح القانون لو رجع البنزين ب١٨٠قرش و الرغيف بشلن و التموين ببلاش لمستحق و لغير مستحق و عملتله حوار مجتمعي هياكدلك انه حقه وانه ازاي محتاجله و بقاله سنين كان بيدفع زمان فا اعتبارا الان أصبح حق أولاده و احفاده التموين مدى الحياه و البنزين المدعم و الكهربا و خلافه لما كان الجنيه جنيه و الشلن شلن كان بيدفع للرغيف فا سيبهوله الان و بدون حوار مجتعمي لما القانون و الحكومه قررت رفع الدعم عن غير المستحقين المالك و المستأجر دفعوا الفرق الكهربا و للرغيف و البنزين ورجلهم فوق قفاهم فعلي المنتفع دفع قيمه ما ينتفع مش مبدأ هو ابو ببلاش سيبهولنا العمر ببلاش

غلط الي حضرتك بتقوله ده

اتقوا الله حرام عليكم هتغيروا شرع المواريث المستاجر اللي مات عياله يورثوا في حاجه مش ملكهم حسبنا الله ونعم الوكيل

اي مالك قديم في المناطق العشواءية والعتيقة لما بنى كان متر الارض بيتراوح بين نص جنيه الى ٢ جنيه خد مواد البناء مدعومة لانها كانت من السلع المدعومة واخد خلوات مفيش حد كان بيسكن من غير خلوات والدولة عافته من الضريبة العقارية وهؤلاء الملاك استوفوا تمن الارض والمباني من الساكن مءات المرات ......ده غير ان اي شقة في مساكن الحكومة بيتملكها الساكن لان الحكومة استوفت تمن تكلفة الشفة في خلال ٢٠ سنة ايجار على الاكثر .....ده غير ان الساكن بيقوم بعمليات صيانة للبيت مع ساءر السكان زي تجديد السلالم او رفع المدخل كذلك صيانة السباكة ودورات المياه حتى ايصال المية بيقسمالاستهلاك لى السكان عدا شقة المالك لايدغع السكان بيدفعوا له وبعد كل ده مستظلم نفسه ....المهم ان الملاك فرحانين وفاكرين انهم نور عنين الحكومة وعايزة ترفع لهم الايجارات عشان سواد عيونهم ...الهدف كله فرض ضرايب على الملاك للدولة اولا ضريبة عقارية كان معفي منها ثانيا وده الاهم ضريبة دخل بعد زياده دخله من رفع الايجارات والحكومة مش ناسية ان الدولة كانت مدعمة مواد البناء ....كل ده جاي وكمان الايجارات حاتمدفع في البنوك والحكومة تعمل هصومات الضرايب والباقي يبقى يروح المالك يستلم الباقي من البنك .....ماتستعجلوش

للأسف كل حاجة بقت ترند وكله عايز يبقى ترند ومش مهم إزاى