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Se eu primeiro comprar um segundo imóvel e em menos de 180 dias vender o primeiro e usar o valor da venda para quitar dívidas de empréstimo que fiz para adquirir o segundo imóvel, eu vou ter que pagar imposto de renda?

Suponhamos que eu já tenha um imóvel em meu nome e estou morando em um outro financiado pela Caixa Econômica Federal, que ainda não está em meu nome pois se trata de dívida fiduciária. Tenho direito a isenção se vender me primeiro imóvel por menos de 440 mil?

Comprei um terreno e R$100mil a 10 anos e construir uma casa vendi por R$450.000 pago 26 para o corretor como prencho o fomulario de evolução no Gcap

Seria interessante reduzirem o iptu no caso de haver área da residência com jardim, afinal beneficia o ambiente

Boa noite. Muito bom o vídeo. Mas estou com dúvidas... Adquiri meu imóvel por usucapião. Tenho até matrícula de imóvel. Tudo certinho. Único bem e residencial. Passa de 440.000. Preciso pagar dividas geradas por questões médicas e por isso o novo imóvel terá valor menor. Mas, como não comprei meu imóvel, como ocorrerá o cálculo do imposto? Estou morrendo de medo... Se eu tiver de pagar sobre o valor total de venda será um desastre.

Ja se paga tantos impostos.

Olá, Na opção 5 aos 5:00 fiquei na duvida se além das regras que falou, tem também que ser o único imovel? Eu possuo um imóvel nestes moldes, mas tenho uma vaga de garagem no condominio, vaga escriturada independente do Apartamento.

Otimo video, eu tenho Casa q foi comprada em 1988 nem se como calcular valor do imposto

Na venda de dois imóveis residenciais para comprar outro no prazo de 180 dias. Tenho direito a isenção?

No caso da venda de dois imóveis residenciais e o valor da venda ser usado para comprar um outro imóvel. Entra nessa regra dos 180 dias?

Oi Luniza, neste exemplo que vc deu, na venda por 700k, mas ele adquiriu este imóvel depois de casado, regime comunhão parcial de bens, ele ficaria isento, pois declararia 350k por cônjuge?

Excelente vídeo, obrigado!

Boa noite, Luniza! Ainda tenho duvidas sobre esse a isenção do imposto sobre ganho capital. No meu exemplo: Estou vendendo minha casa: 1.750mi O custo de aquisição em torno de R$ 1.000mi Então meu lucro será de R$ 750k Mas assim que vender, vou comprar um novo apartamento por 840k em até 1 mês. Eu terei isenção de imposto? Pois o valor da minha venda será maior que minha próxima compra, todavia, o valor do lucro será menor. Se puder me ajudar, pois ainda não achei resposta para isso.

Pergunto , após a reforma tributária nos dias de hoje , ainda funciona ?

Ótimas dicas ! Parabéns !

Tem alguma situação para imóvel de herança que foi dividido para quatro pessoas?

e imóveis financiados? porque no final do financiamento pagamos bem mais do que o imóvel vale kkkkk e ainda temos que pagar imposto quando vendemos?

nem um barraco na favela vale 35 mil

Vendi meu unico imovel esse ano por menos de 440 mil. Agora vou usar parte do valor para entrada e documentos em outro e financiar o restante. Eu só vou precisar declarar a venda de um e a compra do outro no meu próprio IR anual normal?

Parabéns pela sua explicação, sempre faço perguntas as consultorias tradicionais sobre GCAP e fico ainda na dúvida! Poderia informar se tem gravado vídeo sobre GCAP??

Mais um ótimo video. Seus videos estão sendo muito importantes para mim. Obrigado!!!!!!!!

Dra. Por favor me ajude.: Comprei um imóvel de R$300mil em 2021 à vista diretamente na construtora, mas só consegui registar agora em agosto de 2024, mas ainda não declarei porque estou na dúvida qual a data devo dizer que adquiri esse imóvel? Seria a data do contrato particular de compra e venda com a construtora que foi a data do pagamento, ou a data do registro do imóvel do cartório???

Dra. Por favor me ajude.: Comprei um imóvel em 2022 à vista diretamente na construtora, mas só consegui registar agora em agosto de 2024, mas ainda não declarei porque estou na dúvida qual a data devo dizer que adquiri esse imóvel? Seria a data do contrato particular de compra e venda com a construtora que foi a data do pagamento, ou a data do registro do imóvel do cartório ???

Se vc comora por 140 mil e vende 12 anos depois (com reforma e valorização relativo a inflação) por 550 mil como calcula esse lucro

Bom que quando fazer alguma reforma temos que pegar a nota fiscal. Contrate sempre um engenheiro!

Gostei!

Esse valor de 35mil para ter isenção é bem a cara de governo! Ladrões!

Uma dúvida: Vendi minha casa que comprei por R$150 mil por R$323 mil. Agora, com esse valor, pretendo comprar dois imóveis na casa de R$165 mil cada um. Nesse caso, eu fico isento de imposto? Ou só vale a isenção pra quando compra apenas um imóvel do mesmo valor do imóvel vendido? Outra duvida: E se o imóvel que eu adquirir após a venda, seja financiado, eu terei que pagar o imposto por ter financiado ao invés de comprar a vista? Obrigado desde já!

Imóvel com vl inferior a R$ 35 mil só se for na favela

Luniza Na última situação compra e venda dentro de 180 dias ….. Caso eu comprar primeiro e vender dentro de 180 dias posso ter isenção ?

E se eu vender por valor abaixo do que comprei ... ?

Era 8%, vão subir ainda mais

EXCELENTE CONTEÚDO !

Imóvel recebido em herança, tem que ser pago o lucro imobiliário quando vendido?

Uma dúvida, para lancar as benfeitorias, posso ter apenas notas fiscais em meu nome?

Luniza obrigada pelo vídeo , mas ficou uma dúvida , quero vender meu apartamento pra construir uma casa , já tenho o terreno , porém além do dinheiro da venda do apartamento preciso financiar uma parte , neste caso que vou usar o dinheiro da venda do apartamento pra construir casa , pago imposto ?

Ainda vale depois da reforma???

Muito estranho isso de ganho de capital é simplesmente atualização monetária do imóvel, nao tem ganho nenhum. Se vc vender esse imóvel e for comprar outro igual em tamanho e localização vai perceber que não houve lucro, todo dinheiro será empenhado na transação e onde está o lucro disso?

Ótima informações obrigado

Boa noite! Fiquei com uma dúvida. Talvez possa me ajudar. No caso de imóvel herdado, qual será a data de aquisição? Do imóvel antes da herança ou depois? Fico no aguardo. Obrigada

Ola Luniza, como vai ? Comprei um imovel financiado em 2021 e pretendo vendê-lo esse ano ainda. Na matricula, consta o valor de 230k, sendo 150k financiados e o restante pagos por recursos proprios. Fizemos algumas reformas, pagamos ITBI e corretagem. Devo colocar como custo de aquisição os 230k que constam na matricula ou 80k + reforma + ITBI + corretagem + parcelas pagas do financiamento ? Outro ponto.....pretendo utilizar o valor da venda para quitar um financiamento que adquiri em 2015. Posso me beneficiar da instrução normativa 2070 de 2022 ? obrigado desde já pela ajuda.

Imóvel de 30 mil e 100 mil existe?🤔

Tenho um apartamento financiado em 2007, daí financiei outro em 2022, , vendi o de 2007 para quitar esse de 2022, o valor é menos de 200 mil, pago imposto??

Projeto para reduzir a 4% já está em vigor???

Ref ao último ex. : Usar o valor pra compra de outro imóvel residencial em até 180 dias. Entende-se que deva usar o valor total ou o equivalente ao ganho de capital ?

“Nao pague imposto na venda do imóvel” cheio de regras..

Tenho um único imóvel residencial comprei por 130 mil em 1994. Hoje vou vende lo 700mil e vou comprar outro imóvel residencial por 340 mil em menos de 6 meses. Mesmo assim não pago imposto de renda?

A isenção vale para a compra de outro imóvel de mesmo valor no prazo de 6 meses, mesmo que não seja o único imóvel do vendedor?

Faltou uma outra opção, que seria a sexta opção. Caso de divórcio, dissolução matrimonial. Vender um imóvel de 600 mil (ou seja valor superior aos 440 mil), e na dissolução ficaria 300 mil para cada cônjuge. Como seria a questão de imposto nesse caso??

Parabéns pela didática, Professora Luniza!