วีดีโอ

Eu fiz alguns empréstimos bancários capital de giro para investir na minha empresa na época e algumas dívidas de cartão de crédito porém devido à pandemia não consegui cumprir nenhuma delas eu dei a minha casa como garantia é meu único bem de família mais uma das dívidas do Bradesco entrou com ação judicial eles podem pedir a penhora do imóvel mesmo não ter dado como garantia de nenhum empréstimo ❓

Uma dúvida, se eu já tenho uma alienação com um consórcio ainda não quitada e faço uma obra de ampliação da residência e solicite uma alienação superveniente, o cartório deverá dar baixa na 1ª alienação e realizar o montante total atualizado da área total ou apenas "adicionar" a parte que foi ampliada, assim cobraria apenas por essa segunda alienação?

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Tem 20 anos de locador, o proprietário tem direito de pedir o imóvel para locar para outro?

Boa noite, o superficiario pode alugar o imóvel após construido?

Isso é demorado?

Olá , valor financiado de veiculo 250 mil e não foi pago nenhuma parcela.. o juiz pode pedir penhora do unico imovel? O que acontece se nao achar o carro e o banco nao quiser negociar?

Maravilha, ganhei o dia com essas informações que não sabia. Muito obrigado mesmo.👏🏼👏🏼👏🏼😊

Muito bom. É possível mesclar os institutos: fazer um contrato de locação onde a locatária vai construir no terreno?

AMEI

AMEI

Olá Fiz um contrato de compra e venda com um sinal em dinheiro com a lei das Arras. Mas o vendedor negligenciou a documentação ao banco e com essa atitude tive o financiamento negado. Segundo a lei das Arras o valor do sinal deve ser devolvido.?

Quais são as provas que utilizo para nós autos provar que só tenho um único imóvel e nele resido? Marcos Fort - CE

Incorporador entregando o imóvel diferente do projeto aprovado e de todas as imagens dos materiais publicitários, alegando que não é culpa deles, e sim culpa da concessionária de energia elétrica. Eu quero rescindir por culpa deles, recebendo tudo que paguei corrigido de volta. Eles não querem aceitar. Estou certo?

Locação precisa de cuidado para fazer, em locação residencial ja vi erros absurdos. Cobrar vistoria de inquilino. Cobrar garantia + aluguel adiantado. Cobrar mais de uma garantia. E por ai vai ...

Existe um limite de arras confirmatorias? Por exemplo, o comprador deu um valor de arras mas foi de quase 1/3 do valor do imovel, mas ele nao quitou o imovel e foi notificado para sair, ficou um ano e meio no imovel sendo que o prazo de pagamento do restante era em dois meses apos sssinatura do contrato. Ele pode por exemplo entrar na justica exigindo devolução de parte das arras alegando que foi um valor alto?

No meu caso foi feito contrato de promessa de compra e venda do imovel. O comprador deu arras confirmatorias e no ato do contrato comecou a morar e tinha dois meses pra pagar o valor restante. Foi feito dois aditivos com dilação de prazo e nesse periodo pagariam uma valor referente a um aluguel e mesmo assim venceu o prazo de quitação dos aditivos e nãopagaram a casa. Preciso do imovel agora pq onde eu moro de aluguel é casa de herança e está em inventario, tenho que sair com um filho pequeno e nao tenho pra onde ir. Foram notificados para sairem voluntariamente e não irão sair (so querem sair se eu devolver o sinal e então la há um ano e meio sem pagar a divida). A ação de despejo nesse caso funciona como porque so vejo falando de despejo em contratos de aluguel.

Pode-se alienar o imóvel mais de uma vez, neste caso será constituído alienação por graus subsequentes?

aí sim, contrato comentado, parabens prof pelo o trabalho

Obrigada por compartilhar seu conhecimento de forma clara e acessível! Deus te abençoe!!!

Recebi por WhatsApp uma carta de preferência da imobiliária sem valor, formas de pagamento ou outras informações, e com 5 dias apenas para manifestar minha vontade. Estão me induzindo a assinar esse documento, dizendo que esta é apenas uma notificação e eu tenho que assinar o recebimento. Isso é legal?

Se o locatário tem contrato de 12 meses. Já foi renovado 2 x. Já tem mais de 30 meses, prestes a completar 36. O locador tem que motivar p pedir o imóvel ? Qual dos artigos se enquadra nessa situação?

Pode haver alienação fiduciária em imóvel já penhorado em execução trabalhista?

Excelente resumo. Parabéns!!!

E qdo é só essa promessa de compra e venda ...e se a pessoa não pagou nada para o falecido, os herdeiros estão obrigado a vender pra promitente comprador que não pagou nada? Tem que vender pra ele?

To comprando um terreno dos herdeiros do proprietário falecido, mas tem um compromisso de compra e venda na matrícula, mas o suposto comprador não pagou o terreno. Os herdeiros fizeram o inventário, mas só levaram agora para registrar o formal de partilha....os herdeiros terão problema pra registrar o formal de partilha por conta desse compromisso de compra e venda?

PERGUNTA, Tudo isso que vc falou se qplica aos contratos quenja existiam antes da lei? Ou so oara os novos contratos, mais especificamente sobre a oarte de proteção do arrematante em nao perder o registro e

Ótima explicação !!

Boa noite Dr eu e minha exposa comoramos um sitio do meu sogro foi passado tudo para nosso nome porem ele e minha sogra ficaram com usufruro e meu sogro falceu agente tera que pagar o itcmd para cacelar o usofruto do meu sogro

Ótimo, 100% esclarecedor 👏!

👊🏼👊🏼

O negocio anulável se da nos casos da menoridade relativa e em casos de vicio de vontade ou fraude contra credores, todo o resto se enquadra como negocio nulo

Eu comprei uma casa 🏡 e me arrependi no dia seguinte mais eu tinha dado 8 mil reais e agora ele não quer devolver o dinheiro mais eu não assinei nada falamos tudo por telefone 📱 me ajuda por favor 🙏

Professor, consigo adjudicar um terreno com uma casa construída fora do plano diretor, portanto não passível de averbação, ou seja, adjudicar apenas o terreno??

Excelente trabalho

Muito bom!

Eu ouvi falar que o governo pode usar o seu, o meu imóvel para pagar a dívida do ex dono endividado leiloando o seu imóvel e os donos atuais do imóvel perdendo a casa. Tu tem conhecimento sobre o assunto?

Show! Tirou minhas dúvidas! Excelente! Obrigado!👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻

Se eu como locador fiz um contrato que com valor X mas vi que o valor esta muito abaixo do mercado e decido colocar 2X, posso alterar o valor após o termino de 1 ano de contrato? Ou fico preso pra sempre ao contrato inicial?

Professor, e se a incorporadora não averbar, na matrícula do imóvel, a constituição do patrimônio de afetação? Qual a implicação prática? Posso pedir a rescisão contratual com base nisso?

Professor tenho uma 50% de uma casa entra nessa regra? Os outros 50% e de um amigo meu.

Olá! Esse prazo de 90 dias para desocupação começa a contar a partir de quando? No caso de um imóvel que foi vendido temos a assinatura do contrato de Compra e Venda, a assinatura do contrato de financiamento, dentre outros.. Quando começa a correr este prazo de 90 dias?

Professor, você saberia me dizer o que é possível no caso em que a obra não ficou pronta? Era pra ter sido entregue em 2022. Mas no contrato de compromisso, não consta nenhuma cláusula com relação à isso, nada com relação à multas, inadimplento, rescisão.. é possível requerer o pagamento de multa, rescisão?

Aula ótima. Parabéns pela didática.

Enriquecedor! Gratidão pelo conhecimento repassado.

Você deu o exemplo de vender a propriedade de 1 milhão, por 800 mil para o nu proprietário, e devo colocar os 200mil complementares como venda do exercício da cessão onerosa? Dentro no raciocínio que deu de exemplo

Boa noite Dr. Essa aula foi muito esclarecedora! Estou começando como corretor agora, tenho um cliente que tem um imóvel nessa mesma situação, ele comprou o imóvel de uma incorporadora, a muito tempo, pagou a vista, ele averbou a promessa de compra e venda na matricula e fez a escritura pública de compra e venda, e ainda pagou o itbi, porém, não registrou no registro de imóveis, agora ele quer vender o imóvel, então ele precisa esse último passo que seria registrar a escritura no registro de imóveis certo? Porém tem um problema, ele não é brasileiro e não mora no Brasil, como ele ja fez escritura pública, ele precisa vir ao Brasil para fazer esse registro? Ou outra pessoa pode fazer no lugar dele?

Caso o imóvel tenha uma faixa grande anunciando a venda, de uma certa forma é um informe de venda?

Esta TEORIA vale pros ATOS ADMINSTRATIVOS do PODER PÚBLICO ou é outra história ?