วีดีโอ

Odpowiedzi są dwie. Albo tych mediów po prostu nie ma, ale wnioskuję że powinny być ale nie są. Prawdopodobnie nie zostały naniesione w geoportalu. Jeśli chce mieć Pan pewność co do przebiegu mediów proszę zawnioskować o mapę zasadniczą w wydziale geodezji.

Poruszaliśmy zagadnienie "Minimalne wymiary działki budowlanej - czyli jak zbudować dom zgodnie z prawem", odpowiadając na wiele pytań odnośnie tego jakie przepisy należy uwzględniać przy planowaniu umieszczenia domu na konkretnej działce. Odpowiedź na pytanie: Jaka jest minimalna działka budowlana? - jest różna dla każdego jednego przypadku i zależy od bardzo wielu czynników, zaczynając od wielkości projektowanego domu, poprzez szerokość działki, ustalenia MPZP czy przepisy szczególne kończąc. Słowem - nie ma na niej jednej uniwersalnej odpowiedzi.

Według projektu Ustawy, by singiel mógł liczyć na kredyt w ramach MnS w dniu złożenia wniosku nie może mieć ukończonych 35 lat. W przeciwnym razie musi reprezentować gospodarstwo min. 2 osobowe by móc kwalifikować się do programu.

Państwa przypadek musiałby zostać indywidualnie przeanalizowany przez doradcę kredytowego. Jeśli jednak podpisali Państwo umowę kredytu hipotecznego to raczej musieli Państwo wykazać nieruchomość podlegającą obciążeniu.

@@homependium tak dom rodziców podlega obciążeniu i my jesteśmy głownymi kredytobiorcami a rodzice żyrantami / współkredytobiorcami

Musimy poczekać na ostateczny kształt wymagań programu Mieszkanie na Start. Na ten moment wszystko wskazuje na to, że takie przypadki i decyzje w ich zakresie, będą w dużej mierze zależały od tego jaka była podstawa nabycia nieruchomości mieszkalnej (sprzedaż/darowizna/spadek).

Kwestie liczenia wkładu własnego będą ustalane indywidualnie przez Banki, ale z reguły procent wkładu własnego obliczany jest od całej kwoty kredytu, nie kwoty dofinansowania.

Jeśli są singlami, tj. nie tworzą z drugą osobą gospodarstwa domowego, wówczas limit wieku nie pozwoli im skorzystać z tego programu.

@@homependium to już wiadomo na 100%? Czy może będzie jakaś zmiana w tej kwestii

@@RAFFAELLOX w opublikowanym 22.03.2024 na stronie rządowej komunikacie w sprawie prac nad ustawą warunek wieku nadal jest wyraźnie wskazany dla singli, więc obawiamy się, że ten wymóg nie zostanie zniesiony.

Kwestie posiadania działki na ten moment nie są jednoznaczne. Póki co program mówi o tym, że nie można posiadać mieszkania czy domu, czyli nieruchomości, która zaspokaja potrzeby mieszkaniowe. Dopóki nie uzyskamy dokładnych wytycznych trudno jest odpowiedzieć na to pytanie.

Związki nie formalne para jest w związku czy planuje ślub i każde z nich obecnie posiada dwójkę dzieci czy to podchodzi pod gospodarstwo domowe 6 osobowe ?

@@btmcrew8431 Według definicji: Gospodarstwo domowe - Zespół osób spokrewnionych lub spowinowaconych, a także niespokrewnionych mieszkających razem i utrzymujących się wspólnie. Zatem jeśli mieszkają Państwo wszyscy razem i tworzą wspólnie rodzinę to będą Państwo traktowani jako gospodarstwo 6-cio osobowe.

Wysokość wkładu własnego nie wynika z programu, a z kalkulacji banku, w którym będzie składany wniosek. Przypadek wkładu własnego będzie więc ustalany indywidualnie dla każdego klienta, zgodnie z jego zdolnością kredytową i warunkami Banku przystąpienia do programu.

Według założeń programu "Mieszkanie na Start" jest on skierowany do osób, które takiego mieszkania nie posiadają/posiadały. Jeśli jedna osoba z gospodarstwa domowego jest posiadaczem mieszkania to niestety taka para zostaje już wykluczona z programu i nie ma znaczenia, czy nabyła to mieszkanie przed ślubem, czy z rozdzielnością majątkową. Jeśli obecnie ma Pan mieszkanie kupione z kredytu hipotecznego to właścicielem mieszkania jest Pan, a nie Bank - Bank jest wyłącznie wierzycielem i ma prawo dochodzić roszczeń z tytułu nieruchomości, natomiast nie ma prawa własności.

Racja! Przejęzyczenie. Obecnie na program "Mieszkanie na Start" zabezpieczone jest 500 mln zł w projekcie budżetu na 2024 r. Według informacji wnioski będzie można składać do końca 2025 roku, zatem pula będzie powiększona w kolejnym roku.

Nieco ułatwień w tym temacie powinno wyniknąć w wyniku obecnej reformy planowania przestrzennego, która zakłada utworzenie przez gminy Planu Ogólnego, ze wskazaniem przeznaczenia wszystkich gruntów. Być może dzięki temu Gminy będą łatwiej "odralniać" grunty.

To zależy na co są wydane warunki zabudowy. Czasami wydaje się warunki zabudowy tzw podziałowe tj na podział na przykład pola na mniejsze działki. Wtedy po podziale te warunki zabudowy są już nieważne. Natomiast jeśli dla tej jednej działki zostały wydane warunki zabudowy na zabudowę domem to można traktować te działkę jako budowlaną. Trudno wyrokować nie znając konkretnego przypadku ale jeśli potrzebuje Pani dodatkowych informacji zapraszamy na indywidualną konsultacje homependium.pl/indywidualne-konsultacje/

Potrzebna będzie indywidualna analiza przypadku po opublikowaniu dokładnych wytycznych programu Mieszkanie na Start.

Jeśli działka rolna ma powierzchnię od 3000 m2 do 9999 m2, wówczas nabycie dokonywane jest dwuetapowo (z prawem pierwokupu KOWR), a nabywca finalnie w akcie notarialnym otrzymuje pouczenie iż: "nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście oraz, iż w okresie tym nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom (...)" - zatem w okresie 5 lat od nabycia działkę w pierwotnym stanie można sprzedać wyłącznie na drodze zgody dyrektora KOWR. W kwestii odpowiedzi na drugie pytanie, do niedawna uznawano, że podział nieruchomości rolnej na mniejsze działki o powierzchni poniżej 3000 m2 i ich sprzedaż stanowi złamanie obowiązku 5-letniego prowadzenia gospodarstwa rolnego. Jednak orzecznictwo Sądu Najwyższego z 17.10.2023 roku - sygnatura akt III CZP 113/22 - wyraźnie wskazuje, iż "​Do będącej przedmiotem zbycia po podziale geodezyjnym części nieruchomości rolnej, podlegającej reglamentacji na podstawie art. 2b ust. 1 i 2 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, stanowiącej działkę o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha stosuje się wyłączenie przedmiotowe zawarte w art. 1a pkt 1b tej ustawy". A zatem, po podziale decyzją SN nie powinno być ograniczenia w obrocie.

Co do zasady, protokół spisujemy w chwili, kiedy formalnie następuje przekazanie kluczy/mieszkania ze Sprzedającego na Nabywcę. Jeśli jakieś wady nie zostaną w nim odnotowane, a wystąpią w przyszłości, zawsze można zgłosić roszczenie z tytułu rękojmi za wady fizyczne nieruchomości. Nowy właściciel lokalu ma obowiązek poinformowania o odkryciu wady i wezwania do jej usunięcia (w ramach rękojmi) w terminie 1 roku odkąd stwierdził jej obecność. Jeśli w wyniku wady doszło do zalania sąsiada to, jeśli już formalnie mieszkanie zostało przekazane, protokół niczemu nie służy, w tym wypadku należałoby rozpocząć działania w zakresie rękojmi.

@@homependium po kilku miesiącach sądzić się ze sprzedającym, że nowy właściciel zalał sąsiada? przecież sam mógł chociażby zmieniać licznik wody i doprowadzić do rozszczelnienia rur, podobnie z elektryką. Życzę powodzenia ;D

Liczy Pan prawidłowo, z tym zastrzeżeniem, że do obliczeń bierze się wartość rynkową gruntu na dzień wyłączenia z produkcji rolnej (czyli obecnie, kiedy formalnie przeprowadza Pan procedurę - najczęściej jest to wartość z aktu notarialnego jeśli nabył Pan tę nieruchomość niedawno). Z obliczeń może wyjść wartość ujemna i dzięki niej nie zapłaci Pan jednorazowej opłaty przekształceniowej, a zostaną wyłącznie naliczone opłaty roczne w wysokości: 10% x wskaźnik ustawowy dotyczący przekształcenia 1 ha (116 580 zł/ha) x powierzchnia działki w hektarach (na podstawie orzecznictwa sądowego stosowanego do takich przypadków). Proszę pamiętać, że pod budownictwo jednorodzinne zwolniona z opłaty jest powierzchnia 500 m2.

@@homependium bardzo dziękuję za odpowiedź! :)

W pierwszej kolejności zgłosić się do właściciela sieci i ustalić na jakiej podstawie umieścił urządzenia przesyłowe na Twojej działce. Być może korzysta z jakiejś podstawy prawnej, być może urządzenie zostało zamontowane nielegalnie i jest samowolą budowlaną (np sąsiada) być może jest w niewłaściwym miejscu, bo powinno być umieszczenie np 2 metry dalej w pasie drogowym ale wykonawcy tak było wygodniej. W pierwszej kolejności ustal dlaczego urządzenia przesyłowe znalazły się na Twojej działce a potem spróbuj to zalegalizować lub usunąć . Można wezwać właściciela urządzenia do usunięcia. Można również nałożyć odpłatną służebność przesyłu za korzystanie z działki. Rozwiązań jest kilka zależnie od powodu zaistniałej sytuacji.

Dziękuję za pomoc, ale sprawa jest bardziej skomplikowana niż to wynika z pytania.Pozdrawiam

Odpowiedzieliśmy na Pani pytanie w formie wideo: th-cam.com/video/cjWOGhMVyLI/w-d-xo.html

Odpowiedzieliśmy na Pana pytanie w formie wideo: th-cam.com/users/shortsdugFRc14F8s

Odpowiedź na Pani pytanie: th-cam.com/video/7W2KKJ0zBuQ/w-d-xo.html

Świetnie. Dziękuje

To zależy od Warunków zabudowy lub MPZP zazwyczaj spotykamy sie że minimalna odległość zabudowy od granicy lasu to 12m, ale lokalne przepisy mogą stanowić inaczej.

Decyzje o przekształceniu i jaka część tego ternu zależy od Pana i decyzji o warunkach zabudowy wydaje przez gminę, ale warto wystąpić o warunki zabudowy już teraz bo przeciągu najbliższych dwóch trzech lat zmienią się przepisy i warunki zabudowy nie będą bezterminowe. jeśli planuje Pan to zrobić etapami to może Pan sobie sobie zablokować resztę.

@@homependium ok rozumiem wystąpić o warunki zabudowy a teraz pytanie brzmi czy to będzie kosztowało klasa5 czy podzielic powiedzmy po 15 ar o dopiero jak budowy sie zaczną to tam gdzie stoi dom to będzie jako budowlana

@@adamw9491 O warunki zabudowy warto wystąpić już teraz, ale należy pamiętać, że jeśli Gmina uchwali w przyszłości Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego to narzuci tym samym przeznaczenie terenu i warunki zabudowy będą już nieważne. Dlatego warto myśleć o tym teraz, zanim zmienią się lokalne przepisy. Co do podziału działek - proszę pamiętać po pierwsze o opłatach adiacenckich za podział (sprawdzić w Gminie czy stosuje), po drugie w momencie przekształcania na cele budowy grunty zostają wyłączone z produkcji rolnej (to jest jedna decyzja, grunty niskich klas wyłącza się z produkcji bezpłatnie), jak również na nowo sklasyfikowane (jako tereny mieszkaniowe typu B - druga decyzja). Przekształcenie gruntu (zmiana klasy) dla jednej działki bezpłatnie zachodzi dla powierzchni 500 m2 przy założeniu, że na działce znajduje się jeden bydynek mieszkalny. I tu pojawiają się pytania - jak duże działki będzie Pan tworzył w wyniku podziału, ile docelowo będzie na nich budynków, czy to Pan będzie zabudowywał ten teren, czy sprzedawał działki niezabudowane. Pytań jest wiele.

@@homependium ogólnie jest 8.7h odliczyć drogi i dojazdy myślę że ok 6 h i chcemy to pidzielic na dzialki i sprzedawać same działki wode i prad dociągniemy myślimy o ok 15 ar podzielic także trochę wyjdzie jakby Pan dal mail to byśmy się zdzwonili wysle mapki itp i jakby Pan zechciał zająć się sprawami papierowymi to z chęcią odpłatnie oczywiście

Witam wysle Pan do siebie maila pozdrawiam

Osoba przystępująca do aktu musi być świadoma postępowania i podejmowanych decyzji. Wiek tutaj nie stanowi problemu. Natomiast jeśli osoba jest nieprzytomna wątpię, żeby notariusz przystąpił do takiego aktu.