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최꼬봉TV (부동산 제대로 알려주는 아저씨)
South Korea
เข้าร่วมเมื่อ 11 พ.ค. 2021
부동산에 관한 여러 조언과 지천명(50)이 되는 시점에서 세상에 이로운 정보를 나누고자 합니다.
아파트, 오피스텔, 원룸, 분양권, 입주 아파트, 지식산업센터, 상가, 사무실 등
여러 부동산 중개를 경험하며, 공인중개사(부동산)의 시스템화를 생각하고,
많은 사무실을 계약, 인테리어 시공, 시설 세팅, 운영, 사무소 경영 등을 하였습니다.
지금은 저와 같이 근무하던 여러 후배님들이 현업에서 개업 중개사로서 역량을 펼지고 있으며,
개인적으론 현업을 시작하는 후배들에게 좋은 도움을 드렸으면 하는 마음에 영상을 올립니다.
꼭 공인중개사 (부동산업)을 하는 분이 아니더라도 부동산 및 인생 선배로서 선한 조언도
드리고 싶습니다.
여유롭지 않은 인생이었지만, 지금부터라도 모두가 행복해지기를 기원합니다.
제 인생에 있어 대박은 없었지만, 하루하루 열심히 살고 이제 와 뒤돌아보니...
그래도 대단한 인생을 아니었지만 살아오며 부끄러운 인생은 아니었습니다.
이 땅의 모든 깨어 있는 흙수저들에게 고합니다.
여러분도 행복해질 수 있습니다. 모두들 힘내세요!!
메일: aipkorea@daum.net
인스타그램: pCkes3h5PZda/?igshid=MDJmNzVkMjY%3D
아파트, 오피스텔, 원룸, 분양권, 입주 아파트, 지식산업센터, 상가, 사무실 등
여러 부동산 중개를 경험하며, 공인중개사(부동산)의 시스템화를 생각하고,
많은 사무실을 계약, 인테리어 시공, 시설 세팅, 운영, 사무소 경영 등을 하였습니다.
지금은 저와 같이 근무하던 여러 후배님들이 현업에서 개업 중개사로서 역량을 펼지고 있으며,
개인적으론 현업을 시작하는 후배들에게 좋은 도움을 드렸으면 하는 마음에 영상을 올립니다.
꼭 공인중개사 (부동산업)을 하는 분이 아니더라도 부동산 및 인생 선배로서 선한 조언도
드리고 싶습니다.
여유롭지 않은 인생이었지만, 지금부터라도 모두가 행복해지기를 기원합니다.
제 인생에 있어 대박은 없었지만, 하루하루 열심히 살고 이제 와 뒤돌아보니...
그래도 대단한 인생을 아니었지만 살아오며 부끄러운 인생은 아니었습니다.
이 땅의 모든 깨어 있는 흙수저들에게 고합니다.
여러분도 행복해질 수 있습니다. 모두들 힘내세요!!
메일: aipkorea@daum.net
인스타그램: pCkes3h5PZda/?igshid=MDJmNzVkMjY%3D
복싱 50대 생활체육대회 도전 일기
복싱 50대 생활체육대회 도전기입니다.
인생에 아름다운 추억이고 후배님들에겐 도전의 계기가 되었으면 합니다.
복싱을 좋아하는 사람으로 꼭 생체 한번은 나가보시길 강추 드립니다.
인생에 아름다운 추억이고 후배님들에겐 도전의 계기가 되었으면 합니다.
복싱을 좋아하는 사람으로 꼭 생체 한번은 나가보시길 강추 드립니다.
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วีดีโอ
복싱 스파링 초보 받아주기 스파링입니다 (나이 차이 20살)
มุมมอง 864 หลายเดือนก่อน
복싱 스파링 초보 받아주기 스파링입니다 (나이 차이 20살) 이제 4개월 되신 분인데 복싱이 너무 재미있다고 즐기십니다 건강하고 오래 오래 하세요 ^^
복싱 스파링 일반인 with 컴 엔지니어 회원
มุมมอง 694 หลายเดือนก่อน
복싱 스파링 일반인 with 엔지니어 회원분입니다. 2년 정도 하셨다 하는데 정석으로 잘 하십니다.
복싱 일반인 스파링 50대 남 vs 50kg 여성회원분과 스파링
มุมมอง 1114 หลายเดือนก่อน
복싱 일반인 스파링 50대 남 vs 50kg 여성회원분과 스파링입니다 복싱 스파링은 정말 안전한 운동이며 체급이 많이 차이가 나도 힘 조절을 해 주면 재미있게 할 수 있습니다
복싱 스파링 일반인 40대 VS 50대 스파링입니다
มุมมอง 6395 หลายเดือนก่อน
복싱 스파링 일반인 50대 VS 40대 스파링입니다 음식점을 운영하는 동생과의 우정 스파링 복싱을 운동을 많이 들 좋아 합니다.
복싱 일반인 50대 스파링 (체급 차 나는 스파링) with 찔레꽃 240320
มุมมอง 3775 หลายเดือนก่อน
복싱 일반인 50대 스파링 (체급 차 나는 스파링) with 찔레꽃 동생 같은 체육관 동샐(찔레꽃)과 같이 스파링 영상입니다.
복싱 스파링 일반인 50대 체육관 동생과 스파링 with 풀업의 남자
มุมมอง 5135 หลายเดือนก่อน
복싱 스파링 일반인 50대 체육관 동생과 스파링 with 풀업의 남자 열심히 운동 하는 동생(풀업의 남자와 스파링입니다)
공인중개사 개설등록 및 공인중개사 사업자등록 신청 하기
มุมมอง 1067 หลายเดือนก่อน
공인중개사 개설 등록 및 공인중개사 사업자 등록 신청 하기입니다. #공인중개사개설등록 #공인중개사사업자등록
이야 물 흐르는듯한 진행 너무 좋네요 유익한 강의 감사합니다
감사합니다.^^
와 대단하세요!! 올해 35회 합격생입니다 실제 계약서 작성하는 영상보니 너무 와닿습니다 현실감 느껴졌어요 감사합니다
감사합니다. 항상 건승하세요.^^
안녕하세요 영상 잘 보았습니다. 제가 ‘근생 사무소’ 에서 떡공방 영업신고를 하려고 위생과에 여쭤보니 ‘제조업소’ 로 변경해야 허가가 난다고 합니다. 이때는 용도변경이 아닌 표시변경일까요 ?!
죄송합니다. 제조업소는 제가 모르겠네요. 구청담당에게 용도변경인지 표시변경인지... 어찌 변경해야 할지 문의하심이 좋을것 같습니다.
선월세고 29일이 월세내는 날인데 12일 이사가면 남은 것은 어떻게 하나요 주인이 집 팔거니까 아무때나 나가도 된다고 했거든요
13일부터 29일까지 월세 일자 계산해서 돌려 받으면 됩니다. 선월세로 내신거에서 돌려받으세요.^^
안녕하세요 미용실자리 인수하려하는데 계약서에 용도:근린생활시설(음식점)이라고 되어있고 전원장님이 폐업신고하시면 새로 사업자등록 하고 시작예정인데 이부분도 다시 용도변경해야될까요??
미용실은 근생안에서 표시변경,용도변경 없이 된다고 알고 있습니다. 좀더 정확한 내용은 관할구청 담당에게 문의 하심이 좋아 보입니다.^^
저도 임대인인데 임차인이 안나가요 벽을 뚫었는데 갱신하더라도 벽 막으라니까 안 막겠다고 합니다 그럼 계약 갱신 거부 할수 있지 않나요?
위 내용만 가지고는 단순하게 어떤사항신지 알기가 어려습니다. 자세히 계약내용과 상황을 알려주세요. aipkorea@daum.net
정리감사합니다
좋은 하루되세요.^^
현재 80평 상가를 소매점에서 일반 음식점으로 표시변경을 신청 하려 하는데 내부 인테리어는 80평 다 해놓은 상태입니다. 저는 40평 먼저 표시 변경 신청 후 다시 40평 추가로 표시변경 신청하려고 하는데 이런 경우 건설산업과 공무원이 담당하던데 현장 답사 후 임차인이 80평을 다 쓸 예정이니 80평을 한번에 표시변경 해라 이렇게 건물주에게 명령 이나 강요 할수 있나요? 아니면 건물주가 원하는 면적인 40평씩 나눠서 신청할 수 있는지 궁금합니다.
40평식 나누어 해도 문제는 없을 것 같은데요. 솔직히 왜 나누어 하려하는지 제가 알수 없지만.. 원래 호수 자체가 40평식 분할된 호수라면 더더욱 상관이 없을것 같은데.. 해봐야 문제가 될지 안될지 알 수 있습니다. 그리고 이런건 공인중개사보단 건축설계사와 문의하심이 더 정확한 답을 얻을 수 있습니다.
열정이 느껴지네요. 나이들어도 도전할줄 안다면 청춘인거죠.
좋게 봐주셔서 감사합니다
미트보다 런닝머싱16으로 한시간뛰고 줄넘기한시간식해야하는대 일반인들은 알면서도 시간이없기때문의 그렇게못하는게 힘들죠 미트아무리쳐도소용없습니다 체력이젤중요하죠 그리고풀스파링 매일같이 해야되고
조언 감사합니다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜 어처구니가 없네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ엘리트 4년 거쳐서 프로복싱 5전, 아마 세미 mma 9전 전승이고 10키로 마라톤 2번 나가서 1번 1위, 1번은 7등이었고, 체력으로는 어디가서도 진 적이 없는데 트레드밀 16으로 1시간은 나도 못 뛴다 ㅋㅋㅋㅋㅋ 마라톤 2시간 30분대 페이스인데 일반적인 남자 실업 선수 수준이야 임마 ㅋㅋㅋ 근골격이 높아야되는 투기 종목 선수가 그렇게 뛰는 것 자체가 그릇된거고 ㅋㅋㅋ아우 진짜 운동이라고는 어디 핥아보지도 않은 것들이 입만 살아서는 진짜 같잖아서 ㅋㅋㅋㅋ
이분나이에 이렇게하면 무릎 다상합니다 이정도도 엄청나구만요 뭘
조심히 잘 하겠습니다. 감사합니다.
눈물없이 못보겠네요😂
울지 마세요 😂
안녕하세요 통건물8층 주용도는2종근생 6층이 사무실 입니다. 축구교실 하려고 하는데 근생1.2종 이면 가능하다고 하는데 용도변경 해야 할까요? 그리고 같은건물에 2층 당구장, 4층 스크린 골프 전용 면적은 둘다365m2 인데요, 6층에 365m2 축구교실 하려고 하는데 체육시설500m2 넘으면 용도 변경 해야 할까요?
제가 보기엔 해야 할것 같은데요. 좀더 정확한건 구청담당과 건축설계사무소에 문의하시는게 더 정확해 보입니다.
멋지다!!
감사합니다
상가건물 임대인입니다 19년가요주점 상가매애후 코로나 직격타로 생활고로허덕이고 대출금에 상가가 왠수로 암덩이로 보이더군요 처다도보고싶지도않고 다시 경영할엄두도 안나고 비워두면 전기세에 관리비나가는것두 한두푼이 아니라서 당분간 영업이라도 해줄사람이필요해서 2년전에 임차인을구해서 보증금 1천만원에 월100만원을받고 1년만 장사해보라고 했더니 1년은짧구2년은 해야한다고 부탁했습니다 이율은 내려갈생각은 안하고 도저히 월세로는 이자감당이안되서 2년을버티고 24년12월31일 계약만료라 제가 다시 경영해야할거같다 하니까 임대차보호법 들먹이네요~~ 임차인은 몸만들어와서 장사하고있는데 계약당시 분명 구두로2년만하기로 했거든요 이럴때 어찌해야합니까
법적으론 임대차보호법을 들먹이며 임대인이 불리해 보입니다. 어느 정도 대화로 하는게 최선이며 내보내고 장사를 하시려면.. 내키지는 않겠지만 어느정도 보상이 필요 할수도 있습니다. 법으로는 해마다 보증금.월세 5% 올릴수 있고 나갈 때 원상복구를 압박으로 이용하실수 있습니다. 항상 서류로 남겨 놓으세요. 사람들이 말이 매번 달라 집니다.
안녕하세요. 1주택에 매매가 3억이하, 월세도 한달 50이라 비과세라고 들었는데 주택임대차 계약 신고하면 세금이 나오는건 아닌가요?
주택임대차 계약신고는 보6전만원이나 월30만원 넘으면 이제는 무조건 해야합니다. 상기금액이 세금이 나오는지 안나오는지는 잘 모르겠이나 신고는 의무 사항입니다.
답변감사합니다 😊 혹시 한가지만 더 여쭤볼게요 임대분한테 부동산에 가게를 내놔본다고 말씀드리고 내놓은 상태인데 계약만료일이 4월까진데 그전에 새 임차인을 못구할경우 법적으로10년 안됐으면 재계약도 가능한거죠??
본인의 과실(임대로미납, 관리소홀로 가게 화재등)이 없으면 새 임차인을 못구하면 재계약 가능합니다. 허나 본인이 나간다 했다면 임대인이 사용한다 할수도 있습니다.
혹시 특약사항에 화재보험드는게 들어가잇는데 위반시 재계약거부가능한가요? ㅠ
특약 이행 안하면 재계약 거부 할 수 있습니다.
잘봤습니다~^^궁금한거 여쭤봅니다~1)개설등록 신청시 부동산 인수인계일땐 기존 소장님이 폐업하셔야 가능한거죠?그럼 잔금치르고 가능하겠네요? 2)간판은 언제 달아야되는지요?그상호가 되는지 미리 알아봐야되나요? 초보라서 모르는게 많네요~😢
1.기존 사업자 폐업되어야 합니다. 잔금 되어야 하고요. 2.간판은 요즘은 사무소등록증 나오고 추후 달아도 되던데요... 구청 직원마다 조금식 유도리 되는게 다를수 있으니 통화해 보고 하시면 좋아요.^^
구비서류 왜 갖고 가야 하며 어디서 구입해서 가야 되나요 동사무소 세무소 은행 가서 구입해서 가야 하나요
구비서류는 개인 또는 법인의 신원이나 본인 확인을 위한것입니다. 개인이면 신분증이면 충분하고.. 법인은 등기소와 인터넷에서 띨수 있습니다. 법인은 관계자들이 더 잘알고 있습니다.
@@aipkorea 공사건 등 계약할때 올바른 업체인가 확인 이유로 이많은서류 제출 목적인가요 나참 정확하게 공사 건 등 계약시 견적서듬제출서류 하는 동영상 전체적으로 상세하게 나오는데 없나요
@@skysoszzang 공사건등 계약이 아니고 일반적인 주택. 상가. 사무실 임대차 계약시 서류입니다. 개인이 일반 집 계약 할때 신분증만 있으면 되지만...법인은 인감증명서,위임장,인감도장등 이 있어야 부동산 계약을 할 수 있어요...모든 계약이 다 그래요. 법인은.
안녕하세요 :) 좋은 콘텐츠 감사드리며 궁금한게 있는데 저도 전입 신고 안되는 오피스텔로 가는데 (사업자로 신고는 가능) 1. 기존 사업자가 있으면 기존 사업자로 등록하는게 나중에 안전하고 보증금도 보호받을 수 있을까요? 2. 사업자로 가는게 좋을까요 개인으로 가는게 안전할까요? 3. 1000 에 월새 관리비 포함 73이면 괜찮은 조건일까요? 4. 근저당이 1.5억이 았는데 대부분 이렇다 하는데 괜찮을까요? 😢
1.사업자로 등록하는게 정확하니 상호 더 좋습니다.보증금을 보호 받는건 임대인이 문제가 있어 줄수 없을 때의 문제이기에 더 안전하다와는 좀 더 다른 문제입니다. 2.사업자로 가고 월세도 부가세 별도로 내고 세금계산서 받는게 젤 확실합니다. 3.보증금과 월세는 지역.물건에 따라 다르기에 싸다 비싸다 는의 어렵습니다. 4.보통 근저당 +보증금이. 매매 가격의 80% 안쪽이면 문제 없습니다. 결론. 님의 보증금 1천만원이 크고 소중한 돈이지만 계약이라건 임대인도 불안한 마음이 있는건 사실입니다(계속 월세 관리비를 안내고 이사도 안가면 낭패이기에) 보증금 1천만원은 월세+괸리비 해서 10개월이면 소진되는 금액으로 문제가 생길 요소 보이면 그때부터 월세와 관리비를 안내면 충분히 상계 되어 본인 손해는 없는 금액입니다. (보통 경매 되어도 기미보이고 1년이상 걸림)
@@aipkorea 아침에 이렇게 자세한 설명 너무 김사드립니다 ^^ 혹시 경매가 잡혀도 월세를 안낸다음 집이 맘에 들어 이사를 가지 않고 계속 살려면 세로운 집주인과 협상을 통해 계속 사는 사례도 있을까요?
@@loveme_official554 네 있기도 합니다.
안녕하세요 질문이 있어서 문의드려봅니다. 1층에 카페가 나간 자리에 교습소를 오픈하려고 해요 교육청에서는 2종 근린생활시설로 용도 변경을 해야한다고 하는데 건축물대장에는 근린생활시설로 나와요 이 경우는 어떻게 해야하는 걸까요? 표시 변경인지,용도 변경인지 헷갈려요 용도 변경이면 비용이 많이 드나요? 8,9평 정도되는 곳입니다. 답변 쫌 꼭 부탁드릴게요 ㅠㅠ
표시변경을 용도변경이라 얘기하는 사람도 많습니다. 상기 교습소는 근린생활시설(교습소)로 정확히 명칭을 맞추어야 하기에 도면등 필요 서류등이 첨부되며 건축사를 통해야 처리가 될 수도 있습니다. 관할구청등에 문의하시어 일반인이 민원처리 가능한지? 건축사 통해 해야하는지 ? 조언을 구하시고 건축사 통해야 가능하면 비용이 최소 수십만원에서 백만원이 넘을수 있습니다. 이 경우 여러 곳에 견적을 받아 처리 하시길 조언합니다.
@@aipkorea아이고 빠른 답변 정말 감사합니다. 월요일에 구청으로 연락해볼게요. 덕분에 자세하게 알게 됐습니다. 다시한번 진심으로 감사합니다❤
2종일반주거지역인데 소매점입니다~휴게음식점으로 표시변경없이 사용할수있는거 맞을까요?
건축물대장상 근린1,2종이면 표시변경없이 될것같습니다. 자세한건 관한 구청에 문의하심이 정확합니다.
이제서야 알고 구독하게 되었네요~! 초보개공입니다^^ 정주행하겠습니다~🎉
대박 나세요. 화이팅입니다.!
안녕하세요 선생님~! 현재 3개층이 ‘1종근린생활시설’로만 되어 있었는데 현재 3개층 모두 일반음식점으로 영업신고를 하려고 합니다! 이 때도 용도나 표시변경이 따로 필요가 없는걸까요?
제가 보기엔 일반음식점 현재는 용도나 포시변경 필요없어 보이는데요. 좀더 정확한건 구청 담당에게 문의하심이 좋습니다.^^
임대차기간 계산법에 관한 영상 부탁합니다.
임대차 기간은 보통 계약서에 기재되어 있는데... 계산을 하는 경우는 어떤 경우일까요? 예시 주시면 참고해 보겠습니다.
@@aipkorea 연장할 때와 갱신요구의사표시기간 등등.
안녕하세요 5월에 표준임대차계약서를 작성하고나서 9월에 입주한 상태인데 임대인이 랜트홈 과태료를 내야되니 계약일자만 변경해서 임대차계약서를 작성하고 구청에 제출하여 과태료를 면하겠다는데 제출용으로 임대차계약서를 작성한다고해서 저에대한 불이익이 있을수있을까요???
임대인이 서로 좋자고 부탁한거니 문제는 없지 않을까요? 혹 본인에게 불이익이 없는지 다시한번 물어 보시고... 계약을 한 부동산에 조언을 구하는게 좋을것 같아요. 상기 내용으론 정확한 내용 상황 파악이 어렵습니다.
없씁니다
감사합니다
영상 감사합니다 !!! 제가 20살 외국인라 세상 일 몰라서 질문 남기겠습니다 ㅠㅠㅠ 알려주세요 😢 전입 안되는 오피스텔 들어가려고 하는데요 전입신고 안하면 나중에 벌받게 된다거나 경찰에 잡힌다거나 해요?ㅠㅠㅠㅠ 아니면 단지 보증금을 못 받을 수도 있다 이거만이에요?
세입자는 전입신고 안해서 벌 받거나 잡혀갈일은 없어요. 단지 전입신고라는게 내가 들어가는곳에 보증금이 내꺼다 증빙되는건데 그게 안 되는것이어요. 보통 보증금이 크지 않는 월세는 시간이지나면 월세로 보증금이 차감이되니 그나마 못 받을 보증금 걱정이 적습니다. 부동산에서 중개 진행하면 설명 잘 해 주실꺼에요.
@@aipkorea 자세히 알려주셔서 감사합니다ㅠㅠ 도움 됐습니다✨🥲
임차인이 개인사업자입니다. 사업자등록번호는 있는데 법인등록번호가 없더라고요 이 경우 어떻게 신고를 해야 할런지요? 대표의 주민등록번호로 해야 하는 건지 법인등록번호 입력 안 하니 다음 단계로 넘어가지가 않아서
개인 사업자는 주민번호로 신고해야 합니다. 계약서는 보통 주민번호로 작성합니다.거기 있을꺼에요.
렌트홈을 사용했는데 금액이 정확히 5프로로 떨어지지않고 5프로가 넘는경우도있어요. 이럴때는 렌트홈에 나온대로받아도되나요
렌트 홈에서 5프로 설정으로 해도 넘는 경우가 있나요? 음...잘은 모르겠지만 렌트홈도 프로그램이니 오차가 있을 수 있고 법에는 렌트홈을 따른다가 아니라 5프로를 넘지 않는다니...5프로 넘지 않는게 기준입니다. 렌트홈이 넘어도 넘어 받으면 안 됩니다.
선생님 지금 건축물대장에 근린생활시설 만 적혀있고 1종인지 2종인지 표시 안되어있는데 일반음식점 으로 가능한가요 ? 현재 도소매점 에서 ->일반음식점 가능한가요 ?
현재 1,2종 근생구분없이 사용 가능합니다. 좀 더 정확한건. 관할 구청에 꼭 문의하시고 진행하셔요.^^
@@aipkorea 감사합니다. ^^
이런 실무영상 너무 좋습니다. 소공 3개월차인데 도움많이 됬습니다. 구독,좋아요~ 꾹 누르고 갑니다^^
감사합니다.건승하세요.^^
영상 잘봤어요 질문 좀 드려도 될까요 3년 전에 업무용 오피 샀는데 제가 임대인이고 1. 임차인에게 전입신고 허락을 했어요 그럼 부가세 토해낸다 하셨는데 매매 이후에 부가세 명목으로 받은건 없거든요 혹시 제가 매매하기전 이전 임대인이 받은 부가세들은 저랑 상관없죠? 2. 업무용 오피 딱 하나 갖고 있는데 추후 집 금액이 크게 오를 것 같진 않아요. 그럼 나중에 오피 한채 갖고 있음 매도할때 양도세 낼거 없는거 맞나요? 3. 지금 임차인이 전입신고 한 상황인데 저는 이걸 주택용으로 변경하려고 해요. 혹시 자진신고해도 과태료 무나요... 도움을 부탁드립니다 ㅠ
1.부가세 환급 받은게 없으면 토해낼 것도 없겠네요. 2.네 양도세는 양도차액(살때보다 오른 금액)이 없으면 없습니다. 3.업무용 오피스텔 사도 임대사업자 폐지하고 주택으로 사용하면 주거용이 됩니다. 과태료 없어요.
@@aipkorea 빠른 답변 감사합니다 ~~~^^
이거는 임차인들이 그렇다는거고 업무용 오피스텔 집주인이 전입신고해서 사는건 괜찮은거 아닌가요? 그러고나서 주인 살다가 나가고 다시 업무용 오피스텔로 임대놔도 되지요??
주인이 업무용에 전입해 살아도 문제될게 많아요. 부가세 토해내거나 양도세 주택으로 중과 종부세 산정등등.. 생각치 못한 문제가 나올수있어요
민간 임대아파트 신청금 내고 계약서 썼는데요. 서류는 등기등본만 내고 취소하고 싶은데 안된다고 하네요. 취소 못하는 걸까요?
제가 취급하는 물건이 아니라 잘은 모르겠지만, 뮈든 계약서를 쓰고 계약금(신청금)을 내었다면 임의적인 취소는 안 될것 같은데요.ㅠ
저는 임차인이고요~학원이라용도변경 신청후 필증 나와서 인테리어 시작했는데 구청실사중 불법건축물이라 허가 안난다고 하네요 이럴때 어떻게 해야 하나요? 학원들어가는 입구에 있는 문인데 문 빼면 허가 나오지만 저는 문 없이 학원을 쓸수 없거든요 계약해지가 답일까요? 인테리어 간판 실사비 권리금 받을수 있을까요?
난감한 사항이네요. 계약해지가 답일 것 같은데.... 들어간 비용을 받기가 쉽지 않죠. 현실적인건 임대인과 협의해 불법건축물을 원복하고 인테리어를 수정하고 적정한 보상내지는 합의로 계약을 실행하는게 답 같은데...이렇다 정답이라 말씀드리기 어렵습니다.ㅠ
시원하게 잘 하시네요
감사합니다.^^
업무용 오피스텔에 전입신고하고 거주 하면 안전한가요?
계약상 전입하면 언되요ㅠ 주거용만 전입해야하요
@@aipkorea 등기부등본 업무용으로 나오는데 집주인이니 전입신고 해도 된다는데
일반공업지역 공장에 운동시설로 용도변경 아예 불가능인가요?
그냥 듣기에도 어려워 보이는데요. 정확한건 관할 구청과 지역 건축설계사와 상의해 보심이 좋아보입니다.
안녕하세요. 질문 드립니다. 거래대상 종류에서 분양권 전매인데, "공급계약" 으로 잘 못 신고 한 경우, 문제가 될까요?
제가 보기엔 정정신고를 해야 할것 같은데요. 좀 더 정확한건 1533-2949 국토부거래관리 콜센터에 확인하심이 좋을 것 같습니다.
혹시 개인이 업무용으로 일반임대사업자를 내고 꼭 임대를줘야되나요~? 개인이 사무실용으로쓰면 부가세환급분 토해내야되나요?
아닙니다. 개인 사업자(임대 사업자가 아닌 일반 사업자)가 구매 후 사무실 용도로 사용해도 됩니다...이럴 경우 부가세 안 토해도 됩니다..자세한 건. 세무사와 상담요.
운동 꾸준히 하는모습 멋있으세요^^ 화이팅~~
강사합니다^^
오피에 세입자가 전입을 했음에도 불구하고 용도가 상가일 수 있나요?
오피는 전입하고 안하고 상관없이..건축물상 오피스텔이라고 따로 있어요. 상가로 되어 있지않아요.
임차인이 동의를 안하면 올리지 못합니다 자료증빙해서 소송까지 가야 되는데 쉽지 않습니다 임차인은 소송시작부터 임차료를 주지 않을 수도 있다고 하던데 맞습니까? 이런 법을 만든 넘들은 다 지옥 갈겁니다 내 재산인데 재산 때문에 목아지에 쇠줄 달아논 느낌입니다 우리나라 상가들 공실이 점점 많아 질 겁니다
공감합니다 ㅠ
영업승계를 하면 전 임차인은 폐업을 안 하나요?
보통 승계하면서 폐업합니다
@@aipkorea 감사합니다
@@aipkorea 승계랑 동시에 자동 폐업인가요?
감사합니다. 마지막 서명을 안해서 접수가 안되었네요. 덕분에 잘 마무리 했습니다.
도움이 되셨다니 다행입니다.^^
계약기간이 2년씩 계약 하면 연5%씩 중복해서 계산 해야 하나요? 아니면 2년 이여도 무조건5%만 계산 해야 하나요?
주택은 2년이어도 한번에 5%만가능해요...상가.사무실은 1년단위로 계약하며 5%가능합니다.
대지권비율에 입력될 사항을 토지거래지분에 입력을 잘 못 하신 것 같습니다.
실제 신고는 조심히 하겠습니다.^^; 관심 감사합니다.
표시변경은 기간이 얼마나 걸리나요? 지금 시청에 신청하고 8 일 지났습니다
보통 일주일 전후 되는걸로 알고 있는데요. 신청부서에 기간문의 하심 더 좋을것 같네요.
서두가 길다.
네 앞으로 참고 함.