วีดีโอ

@@johnycash641 trzeba mówić językiem korzyści poprzez propozycję wartości firmy w jakiej pracujesz.

@@DM_1337 to nie do końca tak jest. Rzeczoznawca nie wchodzi do nieruchomości, widzi tylko ceny z aktów sprzedaży nieruchomości, można znać trendy ale nigdy nie będzie miał czucia nieruchomości. Znam wielu rzeczoznawców jacy uważają, że ich wyceny powinny jeszcze przechodzić przez agentów ponieważ agenci nieruchomości oglądają na żywo mieszkania 🙏✌️

@@dawidmalycha Teoretycznie, ale bardzo często patrząc po adresach i budynkach można się domyślić stanu mieszkania, szczególnie jeśli porównuje sie 20 podobnych adresów i wszystkie mają podobne wyceny a np tylko jeden albo dwa odstają, wtedy np sie takie odrzuca. Wiemy też kto od kogo jak kupił(kredyt czy gotówka), wiec wiemy o wiele wiecej. No i jak za bardzo nie ma się samemu wyczucia to bierze się rzeczoznawce ze sobą na miejsce(sam tak czesto robie) i prosi o widełki wyceny, wtedy, wiemy że do remontu to np tyle, a luksusowe mieszkanie z udogodnieniami to max tyle. Ogólnie ponad 90% moich ofert jest trafna i bardzo czesto mam sytuacje ze sprzedajacy po kategorycznym odrzuceniu mojej oferty nieraz wracaja. A czesto sprzedaja nawet jeszcze nizej(co wynika z tego ze czesciej zalezy mi na szybszej transakcji niz nizszej cenie). No ale czasem trzeba tez trafic w moment az sprzedajacy sobie uswiadomi realna wartosc mieszkania i przestanie bujac w oblokach.

@@DM_1337 przy wolumenach do 1 mln może tak. To dziś dla przykładu w Wwie najtańsze mieszkania. Przy wolumenach 2, 3, 4 mln plus jakich mamy coraz więcej w Wwie w sposób jaki opisujesz nie masz szans wycenić nieruchomości. Dobrych wycen 🙏☺️

@@dawidmalycha Być może, moje najdroższe zakupy to okolice 1.8 mln, ale fakt zdecydowana wiekszość jest w okolicach 1 mln.

@@barteksosnowski8077 ☺️☺️☺️

bardzo dziękuję ! co wtorek kolejny odcinek :)

Prosze o kontakt z naszą agencją - link w opisie odcinka ☺️

Jak można zaniżyć wycenę operując na danych transakcyjnych ? 🌚

@@dawidmalycha w jakim celu więc potrzebna jest informacja czy klient się spieszy? Gdybym nie sprzedawał nieruchomości, to może bym uwierzył, że nie stosuje się argumentacji typu "proszę sprawdzić ogłoszenia w okolicy w celu weryfikacji oczekiwania" oraz bardziej... prostackie: "przy takich oczekiwaniach może się nie udać szybko sprzedać".

@@ramtimeramtime679 chociażby dlatego, że zdarza się, że klienci chcą szybko sprzedać nieruchomość a jednocześnie ich oczekiwania co do ceny transakcyjnej są znacząco ponad analizę z wyceny. w takiej sytuacji warto więc to wziąć pod uwagę, czy dany projekt ma wogóle szansę powodzenia. Jeśli sprzedajesz nieruchomości to zapewne to rozumiesz 🤗 🙏

@@dawidmalycha Rozumiem. Niestety czeka mnie niebawem sprzedaż 2 mieszkań. Obsługujecie Warszawę budownictwo prl? To może poproszę o jakiś kontakt

@@ramtimeramtime679 co do zasady nie. Proszę o kontakt indywidualny - zobaczę jak możemy pomóc ? Może kogoś polecimy ☺️

☺️

To faktycznie już nie taka oczywista sprawa. Raczej tutaj rozmawiałbym z lokalnymi pośrednikami znającymi ceny. W miastach 30-50tys można jednak opierać się o dane transakcyjne ponieważ na pewno takie występują

Zarchiwizowane :) To jest pierwszy odcinek w nowym rozdaniu :)

@@dawidmalycha drugi sezon...

Bardzo dziękuję 🤩 zapraszam na kolejne odcinki, premiera nowego już w tym tygodniu

bardzo dziękuję :) do zobaczenia już za tydzień z drugim odcinkiem !

bardzo dziękuję :) to prawda i taka była intencja nagrania tego odcinka

dziękuję ! Zapraszam do kolejnych odcinków :)

Dziekuje ! Mam nadzieje, ze udało się finalnie odzyskać lokal i kaucję ☺️

😊😊😊

dzień dobry - TAK :)