วีดีโอ

@@vanessanascimento9738 fazendo um contrato com segurança jurídica inclusive numa parceria e proposta futura amarrando o comissionamento a venda das unidades na permuta das unidades futuras

@@brazilvaronil DECRETO-LEI Nº 2.398, DE 21 DE DEZEMBRO DE 1987. SPU Secretaria de Patrimônio da União

@@empreendimoveis agradeço , e como sei se o apartamento que estou comprando tem isso, ?

@brazilvaronil na matrícula do RGi ou no SPU local

Sobre os dois 2 a SPU (Secretaria de Patrimônio da União), é calculado com base no valor venal do imóvel que é estimado pelo mercado imobiliário...

@@empreendimoveis Mesmo tendo a caso sido contruida pelo morador e somente o terreno da união ?

Todo ano paga-se uma taxa de ocupação ao m fazenda SPU. No caso de venda paga-se o Laudemio.

@@joaquimmarcelinodasilva7963 eles atualizam de tempos em tempos os cálculos como a construção acaba incorporando/agregando o imóvel eles não separam a benfeitoria do terreno via de regra, mas você pode pedir revisão e análise

@@empreendimoveis Obrigado.

Quanto a isso não há problema desde que o atual proprietário, comunique aos inquilinos formalmente e pergunte se algum deles não tem interesse na compra já que exercem o direito de preferência por estarem na posse do imóvel se nenhum deles se manifestarem formalmente aí vocês 2 efetivem a transação/operação de compra e venda normalmente

Muito obrigado amigo, mais lembrando que o imóvel está em leilão

Em primeiro lugar verifique na SPU secretaria de patrimônio da união a quem o imóvel é foreiro (união, mitra-igreja, família real), e verifique o percentual na intermediação/transmissão se é 2,5% ou 5% etc.... porque quem paga é o comprador, mas você pode negociar uma oferta/desconto, e/ou vocês 2 (comprador/vendedor), negociarem porque as vezes dividem etc...

Não existe um padrão existe sim uma norma com os requisitos da Resolução 1066/2007 c/c ABNT 14653

A lei não é específica sobre isto, eu sempre uso para calcular a edificação o (CUB Local x área edificada) x FC (fator de correção) - depreciação física (tabela de Ross-Heidecke)

Avalie o terreno 8.775m2 pelo MCDDM Método Comparativo Direito de Dados de Mercado com outras amostras locais caso exista/haja e a edificação Galpão 800m2 faça pelo método do custo da reedição. Custo = Área Edificada (AE x CUB) x Fator de Correção - depreciação (Tabela de Ross Heidecke), no final some o Resultado do Terreno com o resultado da Edificação, quaisquer dúvidas estou a disposição pelo email clebsonsantoscruz@gmail.com

Legitimidade/Legalidade é uma coisa, interpretação cada um tem a sua, o CNAI segundo a Resolução 1066/2007 diz que o nome do documento produzido/elaborado por um Corretor de imóveis é o PTAM, muitos dizem que CNAI é um cadastro de consulta, é bom e necessário que o Corretor tenha o curso, há inclusive um conflito na Norma, quanto ao nome do documento, no Art.156 CPC antigo 145, por exemplo a Lei diz o conselho de classe (órgão), até inclusive o nome do documento entre PTAM e Laudo imagine por exemplo um Corretor como Perito produz um Laudo e um Engenheiro como Assistente Técnico produz um Parecer Tecno como diz o CPC Arts. 464 ao 480 mas uma coisa é a questão técnica/científica já opinião e interpretação cada um tem a sua, obrigado pela sua participação.... inclusive a natureza jurídica do nome do documento muda de acordo com a demanda do trabalho (objetivo/finalidade) e esfera na qual é utilizado judicial/extrajudicial....

Justamente, no artigo 6° deixa muito claro sobre a elaboração do PTAM pelo corretor de imóveis: Art. 6º - A elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é permitida a todo Corretor de Imóveis, pessoa física, regularmente inscrito em Conselho Regional de Corretores de Imóveis.

Tem vários o CASTLER o INFER32 por exemplo....

Quando e calculado a edificação no método evolutivo você pode elencar isso no FC (fator de comercialização) essa valoração de materiais e/ou na padronização de materiais (padrão construtivo) do CUB (custo unitário básico da construção civil) e se fizer pelo método comparativo direto de dados de mercado (MCDDM) você pode elencar/majorar por fatores (fatoração)

no caso da tabela do CUB, pego o valor de galpão normal, as áreas eu calculo do jeito normal, com as fatores, e no final com o FC eu majoro para 1,20 ou mais.@@empreendimoveis

A documentação é analisada antes, estando tudo certo, sem impedimentos do mais variados, faz se a escritura e depois se não houver contratempos, se leva a registro no RGI.

@@empreendimoveis Obrigada pelo retorno.

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Para melhorar avaliar o caso, me envie um email me explicando toda a situação.

Tudo depende do que foi acordado entre as partes e o contrato, neste caso aí se observarmos a proporcionalidade seriam 15 dias (10 para 25), neste caso divide o valor do aluguel por 30 e multiplica por 15 caso vá cobrar está diferença em dias, tem de ser observado também qual garantia Locatícia foi dada lá no início do contrato, porque se foi depósito caução em dinheiro, normalmente no último mês o inquilino avisa 30 dias antes e não paga (ou devolve o depósito de um mês), isso seria um crédito em relação a moradia, mas cada caso é um caso e depende do que foi acordado entre as partes lá no início do contrato....

É isso! Mas em tese, a pessoa que obteve o domínio útil na origem não pagou nada. Ela obteve o domínio útil para utilizar determinada terra que não não estava sendo utilizada, mas havia um proprietário.

@@a.felipecunhar.9397 Paga sobre o valor do terrenos que é foreiro ou sobre tudo: terreno, casa construida pelo forreiro, etc?

Depois, pq eles vão assinar no cartório então todo o processo já foi feito, por último é pagamento e assinatura. Espero ter ajudado!

Se cadastrando no Tribunal de Justiça

Se cadastre nos sites dos Tribunais de Justiça dos Estados desejados.

no verdade não existe uma lei específica para avaliação de imóveis, até porque subtende-se que uma comercialização imobiliária (que diz lá no artigo 3° e também no capítulo da corretagem código civil 722 a 729), a avaliação tá atrelada a venda ou locação (intermediação/mediação), não há porque separar o corretor de imóveis a avaliação da venda ou locação (por essência), só por natureza jurídica, distintas que são 4 (captação de imóveis em que o proprietário não sabe o valor do bem, avaliação verbal, opinião; Avaliador particular sem processo PTAM por escrito; Assistente Técnico da parte em processos e Perito judicial do juizo). situações em si, de acordo com a necessidade, demanda/finalidade. Observe que em todas o Corretor se necessário for faz uma AVALIAÇÃO em si (escrita ou não). O que eu explico no vídeo é que o que legitima o Corretor a fazer avaliação é o Conselho de Classe (CRECI), tanto é verdade que no código de processo civil lá no seu artigo 156 diz isso. O que os cursos e o CNAI nada mais fazem é capacitar (curso específico) de uma maneira digamos documental, a essa tal avaliação se colocar num papel de maneira organizada com normas ou princípios mínimos da ABNT a aceitáveis, avaliação por essência o Corretor já o faz diariamente no seu dia a dia de trabalho. Espero que tenha gostado, obrigado pelo retorno, assista, compartilhe e indique nossos vídeos, principalmente os mais antigos.! Não existe em lugar algum uma lei para se avaliar específica para se avaliar imóveis, avaliação é uma especialidade e não uma profissão, assim como por exemplo um Perito Avaliador imobiliário, e uma atividade que não é uma profissão, é como se fosse uma derivação (secundária), da principal, no caso a profissão (principal), tipificada em Lei a de Corretor de imóveis (profissão), como em outras atividades de outras especialidades periciais.....

Legalmente a Lei 6.530, mas para alguns órgãos é exigido o CNAI que é normatizado pela Resolução 1066/2007, que não é maior do que a Lei.

Sim, o valor Mercadológico atual, se não tiver amostras semelhantes, vá a cartórios e veja escrituras realizadas....