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에이펙옥션
South Korea
เข้าร่วมเมื่อ 21 ธ.ค. 2022
부동산경매 컨설팅 전문기업 (주)에이펙옥션에서 보내드리는 경매정보입니다
(주)에이펙옥션은 수백건의 낙찰경험을 가진 전문회사입니다.
1) 부동산전문변호사와 협업을 통한 철저한 권리분석
2) 각 지역 중개사무소와 네트워크 연결을 통한 현장조사 및 실거래가 분석
3) AI툴을 이용, 다양한 데이터분석 및 낙찰사례 분석 등을 통해
최고의 물건을 가장 저렴하게 낙찰받을 수 있도록 해 드립니다.
그리고 명도과정에서 발생할 수 있는 문제를 입찰전에 분석함으로써 리스크를 최소화 하고
합의 및 강제집행을 통하여 가장 빠르게 입주할 수 있도록 최선의 노력을 다하고 있습니다.
(주)에이펙옥션의 정정환 대표가 직접 상담해 드립니다.
입찰을 희망하시는 물건의 "사건번호"만 말씀해 주세요..
24시간 무료상담전화 : 1644-1302
정정환 대표 : 010-6777-1600
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[신림역 초역세권 월 2000만원 37개호 원룸 7층] 다주택자, 법인 투자 최적화 부동산경매물건 오피스텔+단독주택 근린주택
[신림역 초역세권 월 2000만원 37개호 원룸 7층] 동영상은 수익형 부동산 경매전문 컨설팅 법인 (주)에이펙옥션에서 분석한 자료입니다.
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서울/중앙지법 경매4계
2024 타경 118437
서울근린주택경매
서울 관악구 신림동 1413-31
감정가 5,008,515,880
최저가 (80%) 4,006,813,000
입찰보증금 (10%) 400,681,300
입찰일 2025.02.19 (수)
물건용도 근린주택
토지 284.6㎡ (86.1 평)
건물 1039.99㎡ (314.6 평)
제시외 57.4㎡ (17.4 평)
관심있는 분들은 먼저 현장 다녀오신 후 궁금한 사항 문의주세요
대출 어느 정도 나오는지 반드시 점검해야
대출이 적게 나올시 신탁대출을 고려해봐야
조사한 내용을 보고서로 작성, 전략 수립해 드립니다.
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![[월 1200만원 고수익다가구경매] 21개호실 5층 신축급 원룸 엘리베이터 위반건축물 X 부동산경매물건 [2024 타경 382]](http://i.ytimg.com/vi/y7Jui8jyP4I/mqdefault.jpg)
![[월 1200만원 고수익다가구경매] 21개호실 5층 신축급 원룸 엘리베이터 위반건축물 X 부동산경매물건 [2024 타경 382]](/img/tr.png)
[월 1200만원 고수익다가구경매] 21개호실 5층 신축급 원룸 엘리베이터 위반건축물 X 부동산경매물건 [2024 타경 382]
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[월 1200만원 고수익다가구경매] 21개호실 5층 신축급 원룸 동영상은 수익형 부동산 경매전문 컨설팅 법인 (주)에이펙옥션에서 분석한 자료입니다. '더보기'를 누르시면 본 물건에 대한 자세한 정보를 볼 수 있습니다. 대전/본원 경매3계 2024 타경 382 다가구경매물건 대전 서구 내동 35-19 해피하우스 감정가 2,149,666,280 최저가 (70%) 1,504,766,000 입찰보증금 (10%) 150,476,600 입찰일 2025.02.12 (수) 물건용도 근린주택 토지 430.1㎡ (130.1 평) 건물 755.09㎡ (228.4 평) 관심있는 분들은 먼저 현장 다녀오신 후 궁금한 사항 문의주세요 대출 어느 정도 나오는지 반드시 점검해야 대출이 적게 나올시 신탁대출을 고려해봐야 조사한 내용...
![[23년 신축다가구가 경매에! 그것도 월 1300만원!] 20개호실 낙성대역 역세권 4층 다중주택경매 부동산경매물건 [2024 타경 3634]](http://i.ytimg.com/vi/ucAuCI68jXo/mqdefault.jpg)
[23년 신축다가구가 경매에! 그것도 월 1300만원!] 20개호실 낙성대역 역세권 4층 다중주택경매 부동산경매물건 [2024 타경 3634]
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[23년 신축다가구가 경매에! 그것도 월 1300만원!] 20개호실 낙성대역 역세권 4층 다중주택경매 동영상은 수익형 부동산 경매전문 컨설팅 법인 (주)에이펙옥션에서 분석한 자료입니다. '더보기'를 누르시면 본 물건에 대한 자세한 정보를 볼 수 있습니다. 서울/중앙지법 경매21계 2024 타경 3634 서울다가구주택경매 서울 관악구 봉천동 1624-22 감정가 2,625,499,760 최저가 (80%) 2,100,400,000 입찰보증금 (10%) 210,040,000 입찰일 2025.02.04 (화) 물건용도 근린주택 토지 176.6㎡ (53.4 평) 건물 434.26㎡ (131.4 평) #부동산경매물건 #수익형부동산 #다가구주택경매 관심있는 분들은 먼저 현장 다녀오신 후 궁금한 사항 문의주세요 대출...
![[엘베있는 역세권 다가구주택경매] 월 900만원 17개호 4층 다가구주택 원룸+1.5룸+2룸+3룸 공실없는 부동산경매물건 [2023타경644]](http://i.ytimg.com/vi/PkwtspN8Xuw/mqdefault.jpg)
[엘베있는 역세권 다가구주택경매] 월 900만원 17개호 4층 다가구주택 원룸+1.5룸+2룸+3룸 공실없는 부동산경매물건 [2023타경644]
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[엘베있는 역세권 다가구주택경매] 월 900만원 17개호 4층 다가구주택 동영상은 수익형 부동산 경매전문 컨설팅 법인 (주)에이펙옥션에서 분석한 자료입니다. '더보기'를 누르시면 본 물건에 대한 자세한 정보를 볼 수 있습니다. 대전/본원 경매8계 2023 타경 644 대전역세권 다가구주택경매 대전 중구 선화동 77-6 감정가 1,499,405,000 최저가 (70%) 1,049,584,000 입찰보증금 (10%) 104,958,400 입찰일 2025.01.23 (목) 물건용도 단독/다가구 토지 320㎡ (96.8 평) 건물 658.27㎡ (199.1 평) #다가구주택경매 #수익형부동산 #부동산경매물건 17개호실 4층 다가구주택 월 900만원/ 주인세대 有 관심있는 분들은 먼저 현장 다녀오신 후 궁금한 ...
![[관심집중 ! A급 역세권 물건 2회 유찰이나?!] 신림역 역세권 다가구주택경매 시세대비 7억원 폭락한 부동산경매물건](http://i.ytimg.com/vi/KHFmw71t9hk/mqdefault.jpg)
[관심집중 ! A급 역세권 물건 2회 유찰이나?!] 신림역 역세권 다가구주택경매 시세대비 7억원 폭락한 부동산경매물건
มุมมอง 6K21 วันที่ผ่านมา
[관심집중 ! A급 역세권 물건 2회 유찰이나?!] 신림역 역세권 다가구주택경매 동영상은 수익형 부동산 경매전문 컨설팅 법인 (주)에이펙옥션에서 분석한 자료입니다. '더보기'를 누르시면 본 물건에 대한 자세한 정보를 볼 수 있습니다. 서울/중앙지법 경매10계 2024 타경 114589 서울다가구주택경매 서울 관악구 신림동 1583-38 세진골드빌 감정가 1,979,909,000 최저가 (64%) 1,267,142,000 입찰보증금 (10%) 126,714,200 입찰일 2025.01.22 (수) 물건용도 단독/다가구 토지 149.8㎡ (45.3 평) 건물 310.71㎡ (94 평) #부동산경매물건 #수익형부동산 #다가구주택경매 신림역 역세권 4개층 다가구주택 월 800만원이상 14개호실 지하1층 지상 ...
![[불안한 25년 부동산시장! 다가구주택 성공적인 경매투자 포인트] 다가구, 상가주택 수익률 경매시장 전망투자처 대박나는 부동산투자, 위기는 기회! 올해 도전하라! 부동산경매물건](http://i.ytimg.com/vi/fSABR0Pq4gw/mqdefault.jpg)
[불안한 25년 부동산시장! 다가구주택 성공적인 경매투자 포인트] 다가구, 상가주택 수익률 경매시장 전망투자처 대박나는 부동산투자, 위기는 기회! 올해 도전하라! 부동산경매물건
มุมมอง 475หลายเดือนก่อน
[불안한 25년 부동산시장! 성공적인 경매투자 포인트] 동영상은 수익형 부동산 경매전문 컨설팅 법인 (주)에이펙옥션에서 분석한 자료입니다. '더보기'를 누르시면 본 물건에 대한 자세한 정보를 볼 수 있습니다. #다가구주택경매 #부동산경매물건 #수익형부동산 25년 다가구주택 경매시장 전망 투자 목적별 투자처 추천 투자금별 투자처 추천 다가구주택 경매로 낙찰받을 때 준비해야 할 것 수익률 높은 대전다가구 주택 AtoZ
![[2025년 대박 매물 추천] 22년 신축 월 700만원 이상 5층 근린주택경매 1층상가+ 1.5룸 14개+ 주인세대 엘리베이터O 부동산경매물건 [ 2024 타경 2128]](http://i.ytimg.com/vi/0vtqBzquR7Y/mqdefault.jpg)
[2025년 대박 매물 추천] 22년 신축 월 700만원 이상 5층 근린주택경매 1층상가+ 1.5룸 14개+ 주인세대 엘리베이터O 부동산경매물건 [ 2024 타경 2128]
มุมมอง 2.7Kหลายเดือนก่อน
[2025년 대박 매물 추천] 22년 신축 월 700만원 이상 5층 근린주택경매 동영상은 수익형 부동산 경매전문 컨설팅 법인 (주)에이펙옥션에서 분석한 자료입니다. '더보기'를 누르시면 본 물건에 대한 자세한 정보를 볼 수 있습니다. 대전/본원 경매5계 2024 타경 2128 대전근린주택경매 대전 대덕구 비래동 109-3 감정가 1,203,390,500 최저가 (70%) 842,373,000 입찰보증금 (10%) 84,237,300 입찰일 2025.01.15 (수) 물건용도 단독/다가구 토지 233.1㎡ (70.5 평) 건물 466.06㎡ (141 평) 제시외 6㎡ (1.8 평) #다가구주택경매 #수익형부동산 #부동산경매물건 1층상가 1.5룸 9개호실 3룸 주인세대로 구성된 5층 신축근린주택경매 1회 ...
![[2025년 새해 누구나 갖고 싶은 다가구주택 , 이 물건 추천드립니다!] 월 800만원 이상 4층 신축 근린주택경매 1층상가+원룸 16개 부동산경매물건 [2023타경115102]](http://i.ytimg.com/vi/U8O6SIh7gQA/mqdefault.jpg)
[2025년 새해 누구나 갖고 싶은 다가구주택 , 이 물건 추천드립니다!] 월 800만원 이상 4층 신축 근린주택경매 1층상가+원룸 16개 부동산경매물건 [2023타경115102]
มุมมอง 10Kหลายเดือนก่อน
[2025년 새해 누구나 갖고 싶은 다가구주택 , 이 물건 추천드립니다!] 월 800만원 이상 4층 신축 근린주택경매 동영상은 수익형 부동산 경매전문 컨설팅 법인 (주)에이펙옥션에서 분석한 자료입니다. '더보기'를 누르시면 본 물건에 대한 자세한 정보를 볼 수 있습니다. 대전/본원 경매3계 2023 타경 115102 대전다가구주택경매 대전 서구 탄방동 958 감정가 1,294,175,240 최저가 (70%) 905,923,000 입찰보증금 (10%) 90,592,300 입찰일 2025.01.08 (수) 물건용도 근린주택 토지 217.3㎡ (65.7 평) 건물 395.58㎡ (119.7 평) #다가구주택경매 #부동산경매물건 #수익형부동산 탄방동 4층 신축근린주택 상가 원룸 16개호실, 월 800만원 관공...
![[2025년 부동산 투자전략] 저렴한 다가구에 투자하라! 월 600만원이상 5층 신축급 14개호실 다가구주택경매 부동산경매물건 [2024 타경 101032]](/img/n.gif)
[2025년 부동산 투자전략] 저렴한 다가구에 투자하라! 월 600만원이상 5층 신축급 14개호실 다가구주택경매 부동산경매물건 [2024 타경 101032]
มุมมอง 1.1Kหลายเดือนก่อน
[2025년 부동산 투자전략] 저렴한 다가구에 투자하라! 월 600만원이상 5층 신축급 14개호실 다가구주택경매 동영상은 수익형 부동산 경매전문 컨설팅 법인 (주)에이펙옥션에서 분석한 자료입니다. '더보기'를 누르시면 본 물건에 대한 자세한 정보를 볼 수 있습니다. 대전/본원 경매6계 2024 타경 101032 대전다가구주택경매 대전 서구 도마동 335-20 비웅 감정가 1,232,039,200 최저가 (70%) 862,427,000 입찰보증금 (10%) 86,242,700 입찰일 2025.01.07 (화) 물건용도 단독/다가구 토지 221㎡ (66.9 평) 건물 441.39㎡ (133.5 평) 제시외 102.6㎡ (31 평) #다가구주택경매 #수익형부동산 #부동산경매물건 분리형 원룸 3호 1.5룸 9...
[환율급등 주식폭락?? 난 부동산으로 승부건다!!] 수유역 역세권 원룸 16개호실 다가구주택경매 부동산경매물건 위반건축물 이행강제금 [2024타경1231]
มุมมอง 4.3Kหลายเดือนก่อน
[환율급등 주식폭락?? 난 부동산으로 승부건다!!] 수유역 역세권 원룸 16개호실 다가구주택경매 동영상은 수익형 부동산 경매전문 컨설팅 법인 (주)에이펙옥션에서 분석한 자료입니다. '더보기'를 누르시면 본 물건에 대한 자세한 정보를 볼 수 있습니다. 서울/북부지법 경매2계 2024 타경 1231 서울다가구주택경매 서울 강북구 수유동 31-68 유엔아이하우스 감정가 1,192,346,800 최저가 (80%) 953,877,000 입찰보증금 (10%) 95,387,700 입찰일 2025.01.07 (화) 물건용도 단독/다가구 토지 121㎡ (36.6 평) 건물 283.76㎡ (85.8 평) #다가구주택경매 #부동산경매물건 #수익형부동산 지하철 4호선 수유역 역세권 16개호실 월 600만원이상 임대수요 풍부...
[1억원 현금 투자로 건물주되기] 월 780만원 18개호실 지하철 역세권 4층 신축 상가주택경매 부동산경매물건 [2023 타경 10542]
มุมมอง 2.3Kหลายเดือนก่อน
[1억원 현금 투자로 건물주되기] 월 780만원 18개호실 지하철 역세권 4층 신축 상가주택경매 동영상은 수익형 부동산 경매전문 컨설팅 법인 (주)에이펙옥션에서 분석한 자료입니다. '더보기'를 누르시면 본 물건에 대한 자세한 정보를 볼 수 있습니다. 대전/본원 경매3계 2023 타경 10542 탄방동다가구주택경매 대전 서구 탄방동 1416 감정가 1,316,967,360 최저가 (70%) 921,877,000 입찰보증금 (10%) 92,187,700 입찰일 2025.01.08 (수) 물건용도 근린주택 토지 217.2㎡ (65.7 평) 건물 410.11㎡ (124.1 평) #다가구주택경매 #부동산경매물건 #수익형부동산 대전시의 강남권인 탄방동에 위치한 총 17개호실 4층 근린주택경매 1회 유찰로 감정가 ...
[부동산 시장의 대세, 다가구주택을 공략하라!] 4개층 신축급 주인세대 다중주택경매 입찰타이밍 부동산경매물건 [2024 타경 106564]
มุมมอง 1Kหลายเดือนก่อน
[부동산 시장의 대세, 다가구주택을 공략하라!] 4개층 신축급 주인세대 다중주택경매 동영상은 수익형 부동산 경매전문 컨설팅 법인 (주)에이펙옥션에서 분석한 자료입니다. '더보기'를 누르시면 본 물건에 대한 자세한 정보를 볼 수 있습니다. 서울/중앙지법 경매11계 2024 타경 106564 서울다가구주택경매 서울 관악구 신림동 484-12 감정가 2,158,204,200 (80%) 1,726,563,000 입찰보증금 (10%) 172,656,300 입찰일 2025.01.23 (목) 물건용도 근린주택 토지 138.5㎡ (41.9 평) 건물 357.38㎡ (108.1 평) 제시외 25.95㎡ (7.8 평) #다가구주택경매 #부동산경매물건 #수익형부동산 신림역 5번출구 도보 14분 거리 3층 다중주택경매 1회...
[연세대학교 월 900만원 5개층 다가구주택경매] 학생 수요 전용면적 7평대 18개호실 신축급 다중주택 부동산경매물건 [2024 타경 54538]
มุมมอง 2Kหลายเดือนก่อน
[연세대학교 월 900만원 5개층 다가구주택경매] 학생 수요 전용면적 7평대 18개호실 신축급 다중주택 동영상은 수익형 부동산 경매전문 컨설팅 법인 (주)에이펙옥션에서 분석한 자료입니다. '더보기'를 누르시면 본 물건에 대한 자세한 정보를 볼 수 있습니다. 서울/서부지법 경매3계 2024 타경 54538 서울다가구주택경매 서울 서대문구 연희동 151-26 감정가 1,926,189,200 최저가 (80%) 1,540,951,000 입찰보증금 (10%) 154,095,100 입찰일 2025.01.14 (화) 물건용도 근린주택 토지 179㎡ (54.1 평) 건물 446.22㎡ (135 평) 제시외 80.3㎡ (24.3 평) #다가구주택경매 #부동산경매물건 #수익형부동산 연세대학교 인근 18개호실 4층 다가구...
[1~2억 소액으로 알짜배기 건물주 도전!] 월 800만원 상가+원룸 16개호실 4층 신축 근린주택경매 분리형 원룸 다중주택 부동산경매물건 [2023 타경 110053]
มุมมอง 2.9Kหลายเดือนก่อน
[1~2억원 투자로 월 800만원] 상가 원룸 16개호실 4층 신축 근린주택경매 동영상은 수익형 부동산 경매전문 컨설팅 법인 (주)에이펙옥션에서 분석한 자료입니다. '더보기'를 누르시면 본 물건에 대한 자세한 정보를 볼 수 있습니다. 대전/본원 경매3계 2023 타경 110053 대전다가구주태경매 대전 서구 탄방동 1359 감정가 1,241,326,900 최저가 (70%) 868,929,000 입찰보증금 (10%) 86,892,900 입찰일 2025.01.08 (수) 물건용도 단독/다가구 토지 226.4㎡ (68.5 평) 건물 398.74㎡ (120.6 평) 제시외 14.14㎡ (4.3 평) #다가구주택경매 #부동산경매물건 #수익형부동산 상가 원룸 16개호실 월 800만원이상 4층 다중주택 상가 1개호...
[2억원대 소액투자 다가구주택경매] 면목역 역세권 신축급 5층 엘리베이터 있는 근린주택 부동산경매물건 [2023 타경 4134]
มุมมอง 1.7Kหลายเดือนก่อน
[2억원대 소액투자 다가구주택경매] 면목역 역세권 신축급 5층 엘리베이터 있는 근린주택 동영상은 수익형 부동산 경매전문 컨설팅 법인 (주)에이펙옥션에서 분석한 자료입니다. '더보기'를 누르시면 본 물건에 대한 자세한 정보를 볼 수 있습니다. 서울/북부지법 경매3계 2023 타경 4134 서울다가구주택경매 서울 중랑구 면목동 95-27 감정가 1,429,157,320 최저가 (80%) 1,143,326,000 입찰보증금 (10%) 114,332,600 입찰일 2025.01.09 (목) 물건용도 근린주택 토지 123.6㎡ (37.4 평) 건물 336.87㎡ (101.9 평) #다가구주택경매 #부동산경매물건 #수익형부동산 지하철 7호선 면목역 도보 7분거리의 5층 다가구주택경매 1회 유찰로 감정가 대비 3억...
[고대앞 다가구주택경매] 4층 19개호실 위반건축물 역대급 입찰 타이밍은? 부동산경매물건 [2023 타경 3568]
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[현금 2억원 투자로 건물주되기!] 월 800만원 수익형부동산 2호선, 신림선 더블역세권 3층 다가구주택경매 부동산경매물건 [ 2024 타경 114589]
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[시세차익 가능한 성수역다가구주택경매 ] 2회 유찰 8억 폭락한 4층 신축급 꼬마다가구주택 [2023 타경 57910]
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[필독 노후대책 부동산물] 월 900만원 18개호실 4층 다가구주택경매 주인세대 거주하며 관리하자 부동산경매물건 [2023 타경 4759]
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[노후걱정 한방에 해결 ] 월 1100만원, 신림역 역세권 다가구경매 21개호실 지상5층 엘리베이터 갖춘 근린주택 부동산경매물건 [2024 타경 113821]
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[노후준비의 끝판왕 1500만원 30개호실 다가구주택경매] 5개층 지하철 마포구청역 도보 8분 임대수익 짱 부동산경매물건 [2024 타경 50864]
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[이거 하나면 노후준비 끝!] 월 1200만원 도보 2분 초초역세권 다가구주택경매 부동산경매물건 [2023 타경 5367]
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어떻게하면 연락이가능할까요 이곳은 미국입니다
@@hyungkim2878 카톡에서 nomudae@naver.com을 추가하신 후 보이스톡으로 전화주세요!
에이팩대표님 물건소개처럼댓글질문에도시원하게답해주셔야하는데 다좋은데 제일중요한답을씸으니 신뢰가 캐진다는생각인드시는지🎉
대출 가능합니다. 불법대수선은 대출 안되지만 불법증축은 대출에 영향 미치지 않습니다.
위반건축물로등제되어 대출이 되나요
위반사항에 따라 대출가능여부가 달라집니다 위 물건은 위반건축물 등재되었다 하더라도 대출가능합니다
저는 수익형 건물을 찿고있내요 좋은곳을 추천 부탁드림니다 21:49
위반건출물이라 대출도 안되잖아 ㅋㅋ 이걸 어떻게 사냐?
위반건축물 등재되었다 하더라도 대출가능합니다 오픈된 공간에서 매너있는 댓글 부탁드립니다~~
ㅋㅋㅋㅋ 불과 작년에 몇억빼준다고 매물 나오더니 결국 경매로 나오네 ㅋㅋㅋ 25년 이런 전세사기 경매물건들 엄청 쏟아져나올거임
오피 어쩔;;;;;
걍 오피스텔 35개 따로 사는게 어떨지. 환금성도 좋고 관리 편하고.
연식만 조금 신축 이라면 좋은 물건이라고 생각합니다.
세금 다 떼고나서 계산하면 임대 수익률은 5% 안되는거죠?
5%는 나옵니다. 근데 현재 경매가 많은 흐름상 기본이 7%이상이 많습니다. 특히 주택임대
@송일우-l5d 대충만 봐도 5%는 안나올거 같아 계산해보니.. 제 계산으로는 세금 다 떼고 월 1497만원으로 나오네요. 수익률 4.49%입니다. 저는 저정도 규모로 투자할 자금이 없지만 유찰 한번 더 되면 눈여겨 볼 수 있을만한 물건같네요 ㅎ
@@송일우-l5d 일우님 말씀대로 7%이상되어야 경매 투자 가치가 있다고 생각합니다.
@@Cafedong 한번 유찰되면 현재투자시장에서 충분한 매리트가 있ㅇ스ㅂ니다
월세만 많지 1년에2번 부가세, 1년에.1번 임대소득세, 최초1번 취득세......어마어마한 세금 이런건은 자기자본으로 사지않으면 은행이자랑 세금내면 손해날수도 있음
주거용 오피스텔로 보이는데 임차인이 전입신고하면 주택수에 반영되어 보유세 및 매도시 양도세 등에 영향이 없는지요?
2층부터 4층까지가 불일치면 어떤 부분이 다른걸까요? 그리고 공동현관에서는 어떻게 들어가실수 있는지요? 항상 영상 보면서 궁금했습니다.^^
지금 다가구 경매 터져나오는물건들은 죄다 전세사기 물건 아니면 악덕부동산 만나서 소액투자유도해서 전세 터져나온거 못막고 경매로 피빨린 물건들임
수유역이라고 잘못 표기됐네요.
저정도면 부동산세도 수천나오겠네,,,
환율18백원화가되면 수출기업은대박난다 관광대한민국이될것이고 외국기업들도 몰려올것이다 외국의큰손들이 대한민국 부동산 싹쓸이 타임이된다,,,
대전이랑 김포변두리랑 비슷하네,,,
내동 수요 별루없어요 교통도 별루
21가구면 다가구 아닌데
영상에서 설명드렸듯이 본건은 1층 사무소1개호 + 2~4층(다가구주택) 17개호 + 5층 근린생활시설(사무소__> 주거용 무단용도변경) 3개호실로 구성되어 있습니다. 따라서 총 21개 호실로 표시하였습니다...^^ 근린주택 21개호실이 정확한 표현이겠네요
만실이 어렵다는거~ 대전은 공실지옥이라는게 함정 ㅋㅋ
공실률는 임대인의 노력여하에 따라 달라질 수 있읍니다...^^
본 건은 대항력있는 임차인이 있는 것으로 알고 있는데, 위 영상에서는 인수되는 권리가 없다고 나오네요.
본건 대항력 있는 임차인 없습니다... 구독자님이 헷갈릴 수 있는 세대는 204호일거란 생각이 드는데, 매각물건명세서 현황조사에 나오는 전입일자 2010.10.23는 단순 표기오류입니다. 이분의 실제 전입일은 2020.10.23일입니다.... 관심갖고 댓글 주셔서 감사합니다...^^
이번에 유찰 되었나요
선화동 경매물건 8명이 응찰하여 1,372,111,110원에 낙찰되었습니다~~^^
@user-apexauction 고맙습니다
위반사항이 있는 건물을 괜찮다고 하는거 부터가 이미 신뢰가 없은 곳이었구만
현재는 위반이 아니지만 바로 위반으로 될수있는 주택 다중주택이 아니라 근린주택이네요 20개호실이면 차후매도시 잘못하면 세금포탄이 가능하지 않나요? 다중이면 싱크대등 취사시설이 공동취사로 되어야하는데 어떻게 되나요?
@@최해종-q3o "세금폭탄" ....제가 여러번 설명드렸었는데....ㅜㅜ 결론부터 말씀드리면 저는 구독자분들이 세금폭탄 잔뜩 맞았으면 좋겠습니다~~~ㅎㅎ 양도소득세 중과(기본세율+10%?20%?)는 조정대상지역(현재는 강남,송파,서초,용산)에서만 적용됩니다 부동산가격이 폭등하기 시작하면 조정대상지역을 확대할수 있습니다~~^^ 이또한 소유자분들 가지고 있는 주택가격이 엄청 올랐을거라 지금 시기에 보면 좋은 일이라 볼수 있겠죠~~^^(물론 그때가 되면 돈욕심에 마음이 바뀌겠지만...) 양도소득세는 양도차액에 대해 부과하는 세금입니다.. 세금을 많이 낸다는 뜻은 그만큼 많은 수익이 발생했다는 뜻이겠죠~~^^ 많은 유튜버들이 세금폭탄이란 자극적인 용어을 사용하여 혼선을 주는데 잘못된 접근법이라 저는 생각합니다~~^^ 비과세주택이 아닌 이상 19호실 다가구 1채를 팔든 30호실 다가구주택(불법, 30채로 간주) 1채를 팔든 결과적으로 양도소득세는 동일합니다~~ 단, 조정대상지역는 양도소득세 중과 ............................ 다중주택은 적발시 원상복구(취사시설철거)의 원상복구(재설치)가 쉬워 적발사례는 많치 않습니다~~^^ 이해되셨나요?
좋아요
20개호실에 1300 이라...호당 60만원??
매각물건명세서 보시면 짐작하실수 있습니다~^^
맹지는 건축 허가 자체가 않나오는걸로 아는데요 ᆢ^^
@@강시원-j8k 도로소유자의 허락이 있으면 가능한 것으로 압니다.
맞습니다~~^^ 토지사용승낙을 받으면 가능합니다
좋은 물건 같지만 맹지 아닌가요?
당연히 맹지 아닙니다~~^^ 다른분 댓글처럼 맹지는 건축허가 안나옵니다~~
@user-apexauction 1624-25 지번 도로를 이용해야 되는데 소유자가 제육군단택지조성위원회 여서 맹지가 아닌가 의문이었습니다. 소유자를 국가 등 으로 봐야 한다는 뜻인거죠? 수고하세요.~~~
일반상업지역은 쥐득세가 다르나요?
취득세는 주택수와 금액에 따라 다를뿐 용도지역과는 무관합니다~~^^
좋은정보감사합니다 ~~~
도움이 되셨으면 합니다~~^^
장단점 잘봤습나다. 이곳은 명도가 쉽지 않겠네요.
호실수가 많으면 꼭 쉽지 않은 세대가 존재합니다~~ 강제집행까지 염두에 둬야 합니다~^^
좋아요
일반 다가구 물건이 아닌것 같습니다.
첨 보는데 진짜 자세하게 봐주시네요 ,,,,, 👍 잘봤습니다 감사합니다
자주 방문해주세요~~^^ 좋은 하루 보내세요~~!!
영상 감사합니다 음악소리가 조금 커서 설명이 잘 안들립니다.
댓글주셔 감사합니다~~ 좀더 세심한 부분까지 신경쓰도록 노력하겠습니다~~^^ 좋은하루 보내세요~~~!!
수유역 도보 9분거리 라고 자막 실수
@@auauau9039 ㅎㅎ 알려주셔서 감사합니다~~^^
사고 싶네요
@@이명자-e2n 수익형 물건 지속적으로 나오니 관심갖고 꼭 도전해 보세요~^^
다세대주택이네요
이멜주소 부탁드립니다
좋은 정보 감사합니다. 복 많이 받으세요
복 많이 받으세요.
감사합니다~~ 2025년 건강하시고 항상 좋은 일 가득하세요~!!
강의가 너무 쉽고 재밌어요🎉
ㅋ ㅋ
실제로 공실이 너무 많은데요
탄방동. 공실 많음 1,5룸이 없다는게
위반 사항이 있다고 얘기는 해주시지만, 위반건축물 등재가 안되어서 위반사항이 없는 하자 없는 물건이라고 말하는게 문제입니다. 대다수의 공인중개사들이 저렇게 중개하고 있습니다. 불법 조장 아닌가요? 구청도 다 알텐데... 공무원들 뭐하고 있는건지 모르겠네요. 당연히 행정조치 해야 하는거 아닐까요? 공동취사장을 없애고 개별세대에서 취사를 인덕션으로 한다는것인데... 이것도 못 막으면서 행정업무한다고 하는거겠죠. 세입자는 약자라고 하면서... 법 지키는 건물주들을 재테크 할줄모르는 바보로 인식하게 만드는 방송인것 같습니다.
한번 더 유찰된다면 한 번 관심을 가져도 될 듯하네요. 20억대는 조금 명도 어려움, 위반건물 등을 고려할 때 매력 없는 듯.
위반만 안됐지 위반가구네요
1층 상가를 주거용으로 사용한다는건 상가 임차가 잘 안되어 주인이 고민고민하다 비용을 들여 주거용으로 바꾼것임
임대가 되느냐가 핵심이지요.
이 물건 언제 위반 건축물로 등재된 건가요 ?? 🤔🤔 2019년 4월 23일 이후에 위반 건축물로 등재된 물건 인가요 ??