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Allan地产漫谈
Canada
เข้าร่วมเมื่อ 22 ม.ค. 2021
Allan是九零后，留学澳洲，移民北美，Master in Analytics, 喜欢分析和投资地产。
多伦多，奥兰多地产投资物业托管，美国度假屋，短租运营请联系：
微信：allancheng68
电话：6473948766（加拿大） 8138093990 （美国）
Email: chengallan68@gmail.com
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奥兰多物业管理：佛州房地产还值得投资吗？| 我的短租房这几年赚钱了吗？
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มุมมอง: 114
วีดีโอ
多伦多房地产：美联储降息全球央行政策转向 | 三次降息后房价持续下跌 （2024.09）
มุมมอง 82314 วันที่ผ่านมา
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多伦多房地产：央行二次降息是房价反弹还是崩盘的开始 | 连续降息开启低利率时代？(2024.08)
มุมมอง 3.6K2 หลายเดือนก่อน
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多伦多地产投资：短租还是长租？Airbnb真的赚钱吗 | 高利率如何提升现金流？(2024.07)
มุมมอง 5182 หลายเดือนก่อน
在高利息的压力下，多伦多的房东通过分租房间，地下室等方法提升现金流，也有很多的人都开始做短租，本期我会结合我过去在多伦多不同区域管理短租的经验，给大家分析一下做短租是不是赚钱，要不要做，怎么做，看完这个视频相信你会有更清晰的判断。 如果您对多伦多地区房产，奥兰多度假屋投资感兴趣，联系方式： 微信：allancheng68 电话：6473948766 （加拿大） 8138093990 （美国） #多伦多房产 #奥兰多投资 #多伦多房价 #加拿大房地产
多伦多房地产：央行维持高利息影响投资意愿 | 疫情对购房者产生长远影响 (2024.07)
มุมมอง 1.9K3 หลายเดือนก่อน
上期节目我说利率可能还会高位维持一段时间，有几个留言说我没有分析高利率对房地产市场的影响，那我们今天再探讨一下多伦多高利率两年多房价的趋势和变化。 如果您对多伦多地区房产，奥兰多度假屋投资感兴趣，联系方式： 微信：allancheng68 电话：6473948766 （加拿大） 8138093990 （美国） #多伦多房产 #奥兰多投资 #多伦多房价 #加拿大房地产
多伦多地产投资：央行降息开启？ | 经济如此低迷房价还要下跌？
มุมมอง 2.8K3 หลายเดือนก่อน
加拿大央行率先降息，我们是否会看到连续降息？利率的变化又会如何影响房价，这一期我们来讨论一下目前加拿大的利率情况和影响因素。 如果您对多伦多地区房产，奥兰多度假屋投资感兴趣，联系方式： 微信：allancheng68 电话：6473948766（加拿大）8138093990（美国） #多伦多房产 #多伦多买房 #多伦多房价 #加拿大房地产
多伦多地产投资：房价暴跌利率高涨 | 房地产还值得投资吗？
มุมมอง 9K3 หลายเดือนก่อน
这期给大家分享一下过去几年在多伦多这起起伏伏房地产行情下，做投资的主观感受和对未来的一些看法。 如果您对多伦多，奥兰多房产感兴趣，房屋买卖，物业管理，度假屋投资可以通过以下方式与我联系， 微信：allancheng68 电话：6473948766（加拿大） 8138093990（美国） #加息 #多伦多房价 #加拿大房地产#投资房地产
多伦多房地产: 房价暴跌到疫情前 | 加拿大面临长期高利息至2025年（2023.10）
มุมมอง 4.6K11 หลายเดือนก่อน
加拿大央行维持高利息已经一年多了，2023年10月央行继续暂停加息，但是多伦多房价持续下行，不少区域跌出了新低。本期我们讨论央行长期高利率对房地产市场的影响。 多伦多地产投资，短租代管请联系： 微信：allancheng68 电话：6473948766 Email: chengallan68@gmail.com #多伦多房产 #多伦多买房 #多伦多房价 #加拿大房地产
多伦多房地产: 房价下跌，成交数据疲软 | 加拿大面临经济衰退（2023.10）
มุมมอง 2.8K11 หลายเดือนก่อน
加拿大央行维持高利息已经一年多了，2023年9月央行虽然选择暂停加息，但是多伦多房地产市场表现异常低迷，房价持续下行。本期我们来讨论金九银十房地产市场成交数据，希望可以给大家启发。 多伦多地产投资，短租代管请联系： 微信：allancheng68 电话：6473948766 Email: chengallan68@gmail.com #多伦多房产 #多伦多买房 #多伦多房价 #加拿大房地产
多伦多地产：加拿大央行维持高利息 | 市场恐慌房价将继续下跌 (2023.10)
มุมมอง 2.9Kปีที่แล้ว
加拿大央行维持高利息已经一年多了，2023年9月央行虽然选择暂停加息，但是多伦多房地产市场表现异常低迷，房价持续下行。本期我们来讨论金九银十的房地产市场，买家卖家有什么心态上的变化。 多伦多地产投资，短租代管请联系： 微信：allancheng68 电话：6473948766 Email: chengallan68@gmail.com #多伦多房产 #多伦多买房 #多伦多房价 #加拿大房地产
地产投资：9月通胀反弹美联储暂停加息 | 高利息还会维持多长时间? (2023.09)
มุมมอง 1.1Kปีที่แล้ว
尽管美国通胀数据出现了反弹，但是9月美联储依然选择暂停加息。本期我们来讨论美联储未来的利息决策，全球央行的高利息到底还会持续多长时间，投资人该如何应对。 多伦多地产投资，短租代管请联系： 微信：allancheng68 电话：6473948766 Email: chengallan68@gmail.com #多伦多房产 #多伦多买房 #多伦多房价 #加拿大房地产
多伦多地产投资：通货膨胀开始反弹 | 央行短期不会降息，房价怎么走? (2023.09)
มุมมอง 1Kปีที่แล้ว
加拿大在高通胀的环境下央行把利息维持在高位，加拿大央行虽然在9月停止了加息，但是由于通货膨胀的反弹，经济开始出现衰退，本期我们来讨论高利息到底还会持续多长时间，我们该如何调整投资心态。 多伦多地产投资，短租代管请联系： 微信：allancheng68 电话：6473948766 Email: chengallan68@gmail.com #多伦多房产 #多伦多买房 #多伦多房价 #加拿大房地产
多伦多地产：加拿大央行停止加息 | 通胀持续经济衰退 （2023.09）
มุมมอง 2.1Kปีที่แล้ว
加拿大在高通胀的环境下第二季度GDP出现了下跌，央行也在9月停止了加息，本期我们来讨论目前的利率环境是否出现经济危机，房贷压力太大房东应该如何做规划？ 多伦多地产投资，短租代管请联系： 微信：allancheng68 电话：6473948766 Email: chengallan68@gmail.com #多伦多房产 #多伦多买房 #多伦多房价 #加拿大房地产
地产投资：在多伦多投资楼花的避坑指南？| 谁还适合买楼花? (2023.09)
มุมมอง 884ปีที่แล้ว
多伦多公寓楼花价格一路高涨，现房和楼花的市场价差巨大，目前是否还适合投资期房，来避开租客管理和高利息的投资期？ 多伦多地产投资，短租代管请联系： 微信：allancheng68 电话：6473948766 Email: chengallan68@gmail.com #多伦多楼花 #多伦多房产 #多伦多房价 #加拿大房地产
地产投资：多伦多房价房租纷纷上涨 | 加拿大政府能解决住房危机的问题吗？(2023.08)
มุมมอง 1Kปีที่แล้ว
加拿大在高通胀的环境下房租房价快速上涨，各级政府纷纷出台政策来应对住房危机，本期我们来讨论住房政策是否有效，执行情况如何？政府是否可以提高新建住房的供给，缓解住房危机？ 多伦多地产投资，短租代管请联系： 微信：allancheng68 电话：6473948766 Email: chengallan68@gmail.com #多伦多房产 #加拿大房地产#加拿大降息#地产投资
地产投资：中国的房地产是还值得长期持有 | 现在适合出售国内房产去国外投资吗? (2023.8)
มุมมอง 7Kปีที่แล้ว
地产投资：中国的房地产是还值得长期持有 | 现在适合出售国内房产去国外投资吗? (2023.8)
房产投资：为何短租民宿如此火爆? | 地产投资以及经营民宿的秘诀？(2023.07)
มุมมอง 768ปีที่แล้ว
房产投资：为何短租民宿如此火爆? | 地产投资以及经营民宿的秘诀？(2023.07)
房地产市场：央行加息房贷压力山大 | 分租短租可以缓解房贷暴涨？（2023.07）
มุมมอง 307ปีที่แล้ว
房地产市场：央行加息房贷压力山大 | 分租短租可以缓解房贷暴涨？（2023.07）
多伦多房地产分析：2022市场总结 | 未来房价趋势房产市场展望（2023.01）
มุมมอง 1.2Kปีที่แล้ว
多伦多房地产分析：2022市场总结 | 未来房价趋势房产市场展望（2023.01）
多伦多地产数据：房地产市场整体变化解读 | 未来的房价趋势分析（2022.12）
มุมมอง 916ปีที่แล้ว
多伦多地产数据：房地产市场整体变化解读 | 未来的房价趋势分析（2022.12）
多伦多房地产: 本周加拿大央行大幅加息50基点 | 市场恶化房价还会跌多少? (2022.12)
มุมมอง 1.6Kปีที่แล้ว
多伦多房地产: 本周加拿大央行大幅加息50基点 | 市场恶化房价还会跌多少? (2022.12)
多伦多房地产：房价下跌中的风险与机遇 | 投资人捡漏真实案例！（2022.11）
มุมมอง 2.1Kปีที่แล้ว
多伦多房地产：房价下跌中的风险与机遇 | 投资人捡漏真实案例！（2022.11）
多伦多房地产：加拿大经济即将进入经济萧条 | 高利率对房价的巨大影响！（2022.11）
มุมมอง 4.6Kปีที่แล้ว
多伦多房地产：加拿大经济即将进入经济萧条 | 高利率对房价的巨大影响！（2022.11）
多伦多房地产：加拿大央行利率高涨多伦多房价崩盘 | 何时抛售如何止损？（2022.11）
มุมมอง 5Kปีที่แล้ว
多伦多房地产：加拿大央行利率高涨多伦多房价崩盘 | 何时抛售如何止损？（2022.11）
多伦多房地产：加央行7月加息1%房价下跌 | 房地产市场会崩盘吗？（2022.7）
มุมมอง 4.6K2 ปีที่แล้ว
多伦多房地产：加央行7月加息1%房价下跌 | 房地产市场会崩盘吗？（2022.7）
多伦多房地产市场分析：交易量和房价继续下跌 | 房地产危机会到来吗？（2022.7）
มุมมอง 1.8K2 ปีที่แล้ว
多伦多房地产市场分析：交易量和房价继续下跌 | 房地产危机会到来吗？（2022.7）
说的不错
现在房价还会跌吗？
我考虑去佛州，现在房价也不便宜
我考虑去佛州，现在房价也不便宜
我考虑去佛州，现在房价也不便宜
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整体经济环境下行，挣不到钱，利率再降五十个基点，照样买不起房子。
主要还是利率问题, 三年多前利率低时房价不更高? 照样抢翻天.
不用想太复杂，利率降至足够低，市场立马恢复健康。
今年0.75板上钉钉了 明年只要下个0.5 就达到百分之三了
Boc的隔夜利率不是浮动利率
房价会继续📉
通胀到年底会反弹
非常喜欢你的视频，分析很正确。博主有没有交流群呢？方便的话添加一个
建了许多投资居住价值很低的房子
崩盘📉
所以你觉得利率到底会见到哪啊
明年这时候能3.75就不错 现在经不起大起大落了
坏租客比利率更大的影响了房地产的走势。
记住这句话：有几风流，就会有几节堕。
感谢分享，
房地产下行时趋势，之所以目前没有大跌是失业率还没有达到更高水平加上炒房客还没有耗尽最后的子弹。再等1-2年如果利率还在这个水平 你再来看一下你今天的视频。
加拿大家庭财产代际传承，主要是婴儿潮一代和更年长者，退休了或老年了，把自住房子(主要是独立屋和一些镇屋)出售，自己买个公寓并把一部分售房款资助下二代购房。这个资金链流动的方向很清楚。 据一些英语房地产经纪人介绍，这个出售自住独立屋的市场板块，近来也陷入了停滞。因为老年业主没有预见和认知房地产市场正在下行并趋于崩盘式调整。他们的家庭计划仍然基于市场高位时的价位。这导致卖方经纪的每一次如实介绍市场情况，都会陷入尴尬和不欢而散。一些撤牌并继续观望。一些降价再挂牌的，又面临买方的购买力下降(买独立屋的人数和贷款额度都下降)。 楼花和转楼花市场处于停滞状态，二手公寓买卖低迷。独立屋市场板块，除了老年人出售，还有房贷压力下的被迫出售和愈演愈烈的法拍潮二类。有人形容是个冰冻的市场！ 通胀率走低了？！央行会再再再...降息？！但加拿大房地产市场泡沫已经没气再吹了！
Bayview 好地方！
我觉得降很多不可能吧，因为现在GIC 一年期还是5 ❤😂😅😮😢😊 😢😅……
没说出未来预测啊
喜欢这个视频，结论有理有据，令人信服。望看到更深入的分析。谢谢！
高利率下每月还贷额高于租金，即负现金流就意味着作为一个生意，投资性是非常差的。目前房东们还是在赌房价上涨，眼前的风险不言而喻。
t4年薪25万的华人有几个？扯淡，看好了，年薪25万是t4哦，不是现金哦
我视频里说的是家庭T4收入25万，在你的认知里夫妻15+10/18+7 年薪难道已经稀有到扯淡的地步了吗？看我视频的客人还有不少一个人T4收入超过25万的并且今年和去年都有投资房产的。多伦多现在市场确实是不好，但还没有陷入贫困。另外如果没有这个级别的家庭收入你也根本就不用去关注房产投资了，第一通过不了压力测试，银行无法贷款，第二应付生活开销+自住房已经基本没钱去投资了。所以我的观点已经在视频里说的很明确了。
为了推销美国卖房的生意 底线都没有了。美国这么大，美国哪？省省吧哥们儿
我视频里哪里推销了美国卖房的生意？
@@allan8015 你这么有名的嘛，你不说我们都知道你在Florida弄房产？失敬失敬
第一，我自己在florida投资也帮一些客户管理房产，但是我还并没有开始推广美国的业务。第二你觉得没有名，不爱听关掉就是了，视频多的是。
买的投资房多是很旧的房子。这些房子多是负担，接盘了老加拿大人的房子。
我就是租客，我们有个群，专门交流怎么对付房东。炒房一时爽，明年火葬场、
怎麼加
六个房子你怎么样供?都是靠租金收入供吗?
全是现金买房
美加惡房客比例相當高。投資者要特別列入考量。
Canada will follow china, Japan, HongKong. The bubble will burst
什么投资客是投机客还差不多。做refinance循环贷款其实都是靠贷款自己没有几个钱，这下真的被套了。号称几套房子🏠其实穷的买菜都算计。
再降息，资金流向美国，一定崩盘。
所以降息路漫漫
加幣崩了嗎😂
六个物业在22年减少至三个，避开资本利得，避开与租客纠纷，避开renew高利率，把钱分散投进其它领域，现在是不是要笑醒了。
马后炮真是太讨厌了啦，能不能不要那么讨厌啊？！你要是22年全部身家加十倍杠杆买英伟达是不是早就财务自由，不要做短视频挣那仨瓜俩枣了啊？你十年前要是20倍杠杆买比特币是不是都能移民火星了？那么让人高兴的是事，看起来你也没做啊，为什么啊？是因为不喜欢吗？
@@wangsonia3610 股市比特币马后炮是肯定在胡说八道的，但是22年通胀那么高了，加息是早晚的事，有点逻辑至少走掉一半物业，你问问博主是不是当初贪心了，自己做房地产经纪很容易被带进去的，有那么多钱，随意就可以躺平了，何必闹心和租客的矛盾呢。
@@wangsonia3610 炒房精英準備好被收割了，一齊向他們Salute🫡😎✌️🍾當然這功勞也要歸功於我們我金牌經紀🤝👏✌️😏
這個老餅哥 無業遊民 還是老婆養著的 怎麼還不賣自主房呢
@@slman8227一百萬的TH可以進場了 你的子彈準備好了嗎
困難! 只是開始 !! 卻病需時!!!
加拿大的房产就是被这类移民炒上去的. 美名投资客, 不如说是炒房客! 贪婪是这些人的共同写照!
都来了资本主义国家了，投资房产只是一种普通人的理财渠道，投资人用税后的收入做首付，承担贷款的风险入市，从购买，交接，出租，管理到变现每个环节都需要缴税，给律师，经纪，保险公司，家电家具，装潢各个行业都提供就业。所以那您是哪类移民？是缴税多呢还是先天比其他人都善良做公益的？
应该会像日本一样下跌
何来投资房？如果连跌三四年（而金银连涨三四年）就看出来全是投机房产，只不过安慰自己不愿承认罢了。如果是真正投资，可以到股市做空美股房地产指数对冲持有的加拿大房产（不是100％相关），也可以把泡沫更大的多伦多温哥华房产置换到阿尔伯塔或佛罗里达德州泡沫更小的，也可以在同一个城市置换成泡沫更小的商业地产（但多伦多写字楼目前跌得更狠），也可以用日元贷款置换加元贷款并同时做日元汇率对冲
请问个人怎么能贷出日元贷款？
今天投資宝鑑!? 躺平.' 現金為王!
清空躺平半年! 樂也!!!
世界衰退! 躺平即可!
宏觀不振! 躺平!
房地产投资高歌猛进时代结束了
現在全球樓價下跌。丁7293 你一定要忍忍忍不要激进。我巳忍了兩年了。再忍多一年再入市。那時屋價會合理。現在你已買了3屋最好就不要動再等多一年時間再玩才正路。忍忍忍
发达国家房产还是有支撑的， 相信最困难时候正在过去。
困難..!? 只是開始! 全球衰退! 卻病需時!!!
今年入了3个物业，现在想想确实有点太激进了。
价格低的话还是可以的
比21年22年入手的起码价格低
过两年你就笑了！