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一飞说地产
Canada
เข้าร่วมเมื่อ 5 ม.ค. 2015
☎️：905-401-0849
✅：linyifei2000
🛜：www.efay.ca
2001年来到加拿大
Remax百强，名人堂，终身成就奖
深耕多伦多，大瀑布地区
用经验和真心助您安居
为您提供全方位一站式的地产服务
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这个细节，竟然能影响卖房？#多伦多地产 #加拿大房地产 #房地产
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你知道吗？买家对房子的初印象，往往在开门那一刻就已经定型了！
气味在卖房过程中起着至关重要的作用。
一个不好的气味可能会直接让买家掉头走，
而如果你想卖房成功，这些细节不可忽视！
今天分享如何去除家中异味、营造清新舒适的居住氛围。
通过deep cleaning、合理通风、使用除味设备、选择中性香氛，
让你的房子焕然一新，吸引潜在买家的目光。
别让气味毁了你的卖房机会！
评论区聊聊你觉得卖房时还有哪些小细节需要注意？
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你知道吗？买家对房子的初印象，往往在开门那一刻就已经定型了！
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วีดีโอ
买房合同里的坑---热水炉！ #多伦多地产 #加拿大房地产 #房地产
มุมมอง 1.8K2 ชั่วโมงที่ผ่านมา
联系一飞： 电话：905-401-0849 微信：linyifei2000 你知道吗？ 很多加拿大房子里的热水炉其实是租的， 而长期租赁的总费用可能比直接买贵2-3倍！ 到底是租划算还是买划算？ 一飞帮你算笔账！ 租赁的优点是省下初期投入，坏了还包维修，适合短期居住； 但买长期更省钱，10年内就能回本。 如果你计划住5年以上，买更划算； 短期住or怕麻烦，租更灵活。 但注意！租赁合同是跟房子绑定的， 买房时一定要看清条款，避免坑！ 你觉得租还是买更好？评论区聊聊！
2025年房地产市场的残酷真相！#多伦多地产 #加拿大房地产 #房地产
มุมมอง 6K4 ชั่วโมงที่ผ่านมา
联系一飞： 电话：905-401-0849 微信：linyifei2000 2025年房市到底还能不能投？ 房价会再跌多少？ 今天3分钟告诉你 3个残酷事实 和 1个救命建议！ 第三类房子可能再跌15%！ 低利率救不了你！普通人该怎么办？ 记住这个生存公式：好地段 低杠杆 6个月现金流=能活下去！ 你觉得2025年房市会怎么走？ 评论区聊聊你的看法！
300期短视频，575万播放，感谢一路相伴！
มุมมอง 2374 ชั่วโมงที่ผ่านมา
从2023年4月1日开始做短视频，到今天第300期，这一路上，我收到了无数粉丝的留言、私信、转发，看到你们因为我的视频避开坑、少走弯路，甚至拿回本应属于自己的房子，这就是我坚持的动力。过去300天，每天7点到11点，我在回复你们的问题；黑心经纪系列、老房系列、避坑指南，都是用真实经历帮助更多人。2024年，我们的故事继续，你们的每一次点击、每一个留言，都是让我继续创作的动力。新的一年，祝大家新春快乐！你的饺子包好了吗？一定要趁热吃哦！我们明天见！ 联系一飞： 电话：905-401-0849 微信：linyifei2000 想卖房？请戳下面👇🏻链接，一飞给您准确估价！ yifeilin164.lpages.co/connect-with-yifei/ 想买房？ 请戳下面👇🏻链接： yifeilin164.lpages.co/buy-with-us/
房产圈不敢说的五大定律！#多伦多地产 #加拿大房地产 #房地产
มุมมอง 2.4K9 ชั่วโมงที่ผ่านมา
联系一飞： 电话：905-401-0849 微信：linyifei2000 买房怕什么？ 不是房价涨跌，而是踩坑！ 今天给大家总结5个影响买房卖房的顶级定律，每条都扎心！ 尤其是 第三条，能让人半年亏50万， 而 第四条，只要掌握了，2025年就能跑赢90%的投资人！ 你是不是也在这些定律里吃过亏？ 评论区聊聊你的经历，看看谁踩的坑深
你知道安省的未来之城在哪里吗？ #多伦多地产 #加拿大房地产 #房地产
มุมมอง 4.3K12 ชั่วโมงที่ผ่านมา
联系一飞： 电话：905-401-0849 微信：linyifei2000 你听说过Innisfil吗？ 距离多伦多仅一小时车程， 这片隐藏的“世外桃源”坐落在Lake Simcoe湖畔， 自然风光迷人，房价却更友好。 今天我带大家看一套位于Innisfil的新社区独立屋， 超过2000平方尺的宽敞空间，现代开放式设计，让生活舒适又温馨。 这里未来还将迎来Orbit开发项目和新增GO Train站点， 潜力不可忽视！ Innisfil或许不适合所有人， 但对热爱自然、厌倦喧嚣的人来说， 这里可能就是理想的家园。快来看看吧！
现在哪些人在着急卖房子？#多伦多地产 #加拿大房地产 #房地产
มุมมอง 4.1K14 ชั่วโมงที่ผ่านมา
最近很多人抱怨房子卖不掉， 士嘉堡、列治文山、大瀑布地区都一样， 市场冷清价格低！ 今天分享三类急着卖房的人： 贪高错失时机的、 过度乐观现金流紧张的、 投资逻辑失误的。 他们的经历背后有哪些教训？ 现在的市场还有机会出手吗？ 点进来听我详细分析，别再重蹈覆辙！
未来这6种房产难出手！#多伦多地产 #加拿大房地产 #房地产
มุมมอง 10K16 ชั่วโมงที่ผ่านมา
联系一飞： 电话：905-401-0849 微信：linyifei2000 买房是大事，选错房可能让你进退两难！ 今天分享6类房子： 带管理费的物业、老破小社区的大房子、 简易翻新的房子、年久失修的老房、 主街道两旁的房子、以及空地。 这些房子表面看似诱人，但潜藏的隐患可能让你吃大亏！ 买房之前一定要做好功课，避开这些“坑”， 让你的投资更安心。 如果你觉得有用，记得点赞、分享这条视频！
买房前，一定要问自己的8个问题！#多伦多地产 #加拿大地产 #房地产
มุมมอง 67419 ชั่วโมงที่ผ่านมา
联系一飞： 电话：905-401-0849 微信：linyifei2000 买房避坑固然重要，但如果忽略了自己的需求，才是大“坑”！ 今天分享“买房前一定要问自己的8个问题”， 从需求、预算到未来规划， 逐一帮你理清思路，尤其是第八点，很多人从没想过！ 买房不冲动，选房更轻松！ 想知道具体内容？赶紧点进来，听我一一讲解！
黑心经纪最喜欢的五种客户类型！#多伦多地产 #加拿大房地产 #房地产
มุมมอง 1K21 ชั่วโมงที่ผ่านมา
联系一飞： 电话：905-401-0849 微信：linyifei2000 揭秘黑心地产经纪的喜爱的客户类型！ 你知道哪些买房行为容易被“黑心经纪”盯上吗？ 完全不懂市场的小白 只看价格的捡漏王 凡事问朋友的跟风派 迷信包装的品牌控 还有急着买房的心急人 全都是“肥羊”！ 黑心经纪就靠这些心理漏洞大赚特赚，还教你怎么规避吗？ 别让你的房产交易变成别人的“提款机”！ 牢记：保持清醒、做好功课才能保护自己！
冬季看房，注意这五点！#多伦多地产 #加拿大房地产 #房地产
มุมมอง 541วันที่ผ่านมา
联系一飞： 电话：905-401-0849 微信：linyifei2000 冬季看房冷又麻烦？ 其实是了解房屋状况的好时机！ 别让寒冷挡住你看房的脚步！ 冬天能揭示房子的真实状况： 屋顶排水是否顺畅？ 房屋保温性能如何？ 供暖系统给不给力？ 甚至小区除雪和地下室防潮问题？ 这些夏天看不到的隐患，冬季一目了然！ 5个必看的关键点， 让你看房更准、更安心。还在犹豫要不要冬季看房？
租房难？买房亏？但有个家才是刚需！#多伦多地产 #加拿大房地产 #房地产
มุมมอง 2.7Kวันที่ผ่านมา
联系一飞： 电话：905-401-0849 微信：linyifei2000 租房难？买房亏？但有个家才是刚需！ 直接破防：不如买个公寓算了！ 公寓暴雷，房东怕租霸， 租客怕搬家，“寄人篱下”的心酸，谁懂？ 房子不是冷冰冰的数字，而是生活的容器。 投资对错谁能保证，但有个自己的窝，才是安稳。 还在为租房或买房纠结？ 点进来看看，这段故事或许能让你找到答案！
买房要知道的九个潜规则！#多伦多地产 #加拿大房地产 #房地产
มุมมอง 472วันที่ผ่านมา
联系一飞： 电话：905-401-0849 微信：linyifei2000 买房避坑必看9个“潜规则”揭秘！ 买房总是充满未知的坑，稍有不慎就可能错过理想的房子！你知道吗： 🏠 看房多≠找到好房，关键是接受缺点。 💰 别被“钓鱼价”迷惑，实际价往往更高。 📈 出价避开整数，细节决定胜负。 👀 Open House不靠谱，预约看房才有效率。 📝 附加条款越简单，赢面越大。 💡 不同地区规则各异，了解社区市场很重要。 💸 贷款预批≠稳拿房，评估价可能让你多掏腰包。 ⏳ 拼速度胜于等价，拖延只会让机会溜走！ 你踩过哪些坑？评论区聊聊！
卖房的八个潜规则！#多伦多地产 #加拿大房地产 #房地产
มุมมอง 1Kวันที่ผ่านมา
联系一飞： 电话：905-401-0849 微信：linyifei2000 卖房就是挂个牌子等着人买吗？ 错！卖房学问大着呢！ 挂牌定价、初印象、市场反馈、买家佣金…… 每一步都决定你的房子能不能顺利卖出，还能不能卖到理想价！ 今天一飞揭秘卖房的8个潜规则， 很多卖了好几套房的业主都没搞明白！ 避开这些误区，让你的房子更具竞争力。 点赞、收藏这条视频，给正在卖房的朋友提个醒， 别让这些坑浪费你的时间和钱！
买房，小心这五个暗坑！#多伦多地产 #加拿大房地产 #房地产
มุมมอง 96314 วันที่ผ่านมา
联系一飞： 电话：905-401-0849 微信：linyifei2000 买房攻略看多了就够了？ 错！那些住进去才发现的大坑才让人后悔！ 路冲房的噪音、过多树木带来的安全隐患、 排水系统问题、电力不足的老房子、陈旧的供暖设备 这些隐藏问题可能让你花掉上万块！ 今天一飞给你总结了5个大坑， 教你怎么避开这些踩雷点，让你买房不留遗憾！ 赶紧点赞、收藏、转发， 帮自己和身边的朋友少走弯路，省下大笔冤枉钱！
顶级学区里的平价房！小预算，也能享受优质教育资源！#加拿大地产 #多伦多地产 #房地产
มุมมอง 53514 วันที่ผ่านมา
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列治文山天文台社区：星辰与梦想的交汇点！ #加拿大房地产 #房地产 #多伦多地产
มุมมอง 53421 วันที่ผ่านมา
列治文山天文台社区：星辰与梦想的交汇点！ #加拿大房地产 #房地产 #多伦多地产
复利！十年后，让你比同龄人多一百万！ #多伦多地产 #房地产 #加拿大房地产
มุมมอง 94628 วันที่ผ่านมา
复利！十年后，让你比同龄人多一百万！ #多伦多地产 #房地产 #加拿大房地产
主干道有的有开发的潜力
印度人不高兴了😂
房子那么贵能买，而一个热水器也要租的地方真他妈的生财有道了，说白了就是一个垃圾地区
700就差不多了
15年维修费才$500……太理想化了
这东西基本不会坏🥲
更正一下，我只在东部省发现你说的是对的，热水炉很多是租的，西部中部各省不多见。
废话
降息会导致货币贬值，升息会使货币升值。您说反了。 您看加行刚降0.25，加币就跌成什么样了。 现在通货膨胀根本不是威胁，trump要加关税才是。 控制不控制货币流通也不是执政党该考虑的事，应该让央行来决定货币政策。
大蒙特利尔地区的几个排名靠前的ib公立中学都是有筛选机制的。如果这个ib学校只要住在学区就能上，那真的是太好了。
能分析一下蒙特利尔独立屋的房价走势吗？为什么不降反增呢？
支持蒙特利尔房价不会跌： 1. 蒙特利尔是个岛，有河为界，不像多伦多城市发展那样可以像摊面饼一样的一圈圈的往东西北三个方向推。 2. 蒙特利尔岛内外的通勤不好，限制了岛内人搬往岛外居住，再加上现在公司都要求员工多一些回办公室办公。 支持蒙特利尔房价会跌： 1. 美国加税，加拿大反制也加税，推高了加拿大国内的通胀，央行为了把通胀保持在理性范围里，就不会再降低利率，而开始提高利率，房价会下降。 2. 美国加税，魁省制造业特别是严重依赖美国市场的那些公司，会受到重创，难免裁员甚至倒闭。失业率上升，房价会下降。 3. 随着保守党上台的预期，秉持着小政府的理念，缩减公务员。失业率上升，房价会下降。 4. 移民/难民/留学生配额大量减少，租金降低，房价会下降。--- 主要是投资房，但是也会影响独立屋出租的租金，房东如果面临入不敷出，也会卖房自保，房价会下降。 刚从省内其他城市搬来南岸，也打算今明两年在南岸买房，但是以上总总不利因素加起来，还是持币观望的比较好，除非有特别特别喜欢的，可能最多贷个5万10万，虽然我已经有50万bmo的贷款预批了。
说话最中肯的房地产经纪了，不是催大家 “最好的入市时间”， “马上反弹”之类的中介可比。
谢谢谢谢
政府部门要切实做好民生保障发展经济 环保 自由是政治口号 喊可以 真正做过就是坑自己吧 选自由党再来搞真是脑洞太开啦 多环保叫环保 多民主叫民主啊 加拿大不环保吗
今天降息了😂
这是商量好的，美联储停止降息，我前几天一起视频说过，这次降息0.25， 3月份估计不增不降
公寓20万以下，让投机分子血本无归，光屁股跳湖里😅
央行果然臭不要脸，早借口降息
打算在今年入手一套多伦多DT的公寓，一房的想35万入。目前一房的成交价还在40万出头，所以打算再等等。35万入的话租售比还是可以的。
27，28会买到至少更便宜（20/100）
@ 不能跌的比瀑布魁北克地区的公寓还便宜吧
@@Rainy1225 你忽略了魁北克地区的condo都可以跌呢
@@jjca1888 可是目前而言蒙特利尔的condo没跌反而在涨
我也有关注魁北克的房价，我在那边住了八年。目前魁北克的房价反常于加拿大所有其他省份，没跌反而在涨。。。
380一尺
26万一套
500一呎~
不到2019年的价位，不要入市~
非常👍
多事之秋呀！
不错👍，剩者为赢
通过一飞的节目有很多的收获，一年了辛苦了！好好的过个年 明年多买房！
非常感谢！
新春快乐🎉🎊
现在有一些Town house都有无管理费的了（free hold）。投资人的偏爱类资产。
马后炮，纯忽悠
老油条墙头草
飞哥辛苦，祝新春快乐！
过年好
说的好❤
有点扯淡
自己查查世界五大定律去
过年好！蛇年大吉！巳巳如意🎉
过年好！蛇年大吉！巳巳如意🎉
飞哥新年好
过年好
看了一个报道说，以每12年为一轮回统计过去70年经济状况，2025年将为12年中倒数第二，明年2026为最差年。从后年2027年开始将会逐步回暖。到20230年会回到高位。熬得起就有希望。否则趁早断臂求生吧。
来过这里，住在这里的都是白人退休老头
😉😉😉
雪带
400高速公路很好，但是堵车太严重！
进入到gta那段，确实
希望那兒的居民不要生病看家庭醫生吧，還要沒有小孩
按您这么说，加拿大的小镇上的人都只有等死了….家庭医生什么的都有，去到barrie 17分钟
谁买谁…😅
整个小区都住满了人，确实华人比较少，语言不通。记得我以前有一期视频，里面也有喷子说，宁愿住在深山老林，也不愿住在华人堆儿里。不知道这个观众能不能看到这期视频😄😄
😃
高通胀，高失业率，高利息，违约潮，25%关税，砍移民，开发商破产潮，禁止外国买家，今年还要加地税，加所得税。自己判断吧
就没想想1/2的关税吗？
你在举例老房子问题时说到的一个词我听不清是什么，好像是什么wiring
knob and tube wiring
🙏
独立屋本来就有很大的管理费，公共交的管理费可减少费用，中介忽悠独立屋没有管理费而已，现在加拿大的房市已完了，有地税的高价房，傻瓜才会买
US tariffs will ensure a long decline in housing prices in Canada. A 7 year decline like the early 90s would be great. Perhaps an unintended positive outcome for Canada.
感觉油管地产博主们好撕裂，一方现实派例如一飞，一方说我帮客人卖了好几个，只要坚持持有，就一定到黎明。😢
也有黎明的，不过这个话题不适合说见到黎明的客人😁😁😁
现在都还没迈进黑暗呢，25%的关税，加拿大对美国的出口算是完了
100万的房子，全款买的和贷款60万买的，当然不一样了。前者，只要有份工作就能等到黎明。关键是杠杆，顺风顺水的时候，杠杆能帮你快速积累财富，逆风逆水的时候，杠杆能直接要你的命。
会跟客人说房子有什么问题的经纪很少吧？我从来没遇过这样的经纪，都是那种无论看什么房子都说优点的，实在没优点的就不说，只要客人表示出一点兴趣的就放大十倍优点说。
看看我做的视频，我是视频都要说我自己挂的房子缺点的，如果客人不让，我不会接这个listing🤣🤣
请问35%的容积率包含原来的房屋吗？
厉害👍🏻您的视频被ChatGPT推荐了。
飞哥您的视频又爱又怕，爱听实话，怕听了扎心
😔😔😔🙏🙏🙏
为啥独立房还交管理费？ 给谁？
独立屋也有带管理费的啊，参考我之前做的一期视频，我拒绝了500万买房的客人