วีดีโอ

세금이 양날의 검이긴 하죠... 낸 만큼 혜택을 보기도 하니깐요

주식보다 부동산이 낮지 않겠습니까?

감사합니다 새해 복 많이 받으세요

감사합니다 댓글 달아주셔서요. 새해 복 많이 받으시고 다른 영상 들도 좋은 게 많으니 영상 시청 부탁드립니다

부동산 투자가 그래도 가장 안정적이지 않을까 싶습니다. 이러기 위해서는 공부와 좋은 중개사를 만나야 합니다

감사합니다. 부족한 영상이지만 최선을 다해서 영상 찍었습니다. 구독 한 번만 꼭 부탁드립니다. 앞으로 좋은 영상 많이 찍겠습니다.

맞습니다 개별 사항이고 정확한 임대차 내역은 확인이 어려워서 제외 됐습니다 다음에는 이 부분도 반영하겠습니다

신규법인의 경우 대표자의 소득과 신용을 봅니다

여기서 정치적인 색깔은 안됩니다 미국 안 좋아하시는 데 미국으로 유학 보낸다는 이야기도 많으이 들었습니다

감사합니다. 투자라는 영역이 알면 알수록 힘들어 지는 것 같습니다. 저도 투자자의 한사람으로써 고객분들의 성공된 투자를 돕도록 하겠습니다. 댓글 남겨주셔서 감사합니다

세금이 좀 셉니다 우리나라가

세금공화국하는 이유임 ~~한예로 부모님 돌아가시고 20억 아파트 증여받아서 세금 못내고있다가 경매되는곳이 엄청나단다.. 1년 보유세도 무시못한다다..월세받는거에 1-2달은 세금이고 이것저것따졌을때 더하면 더냈지 나중에 팔면 다시 세금 상권좋은데 제외하고는 돈없이 살아서 잘모르나봐요 ...우리도 100억넘는 땅파니 죄인때 세금 46%인가 올려놔서 증여받고 매매하니 내손에는 100억짜리땅이내손에는 50억도 안됩니다

@뀨미-r8o 진짜??

다 내죠 법인에서 개인으로 유입 안하면 되지 않을까요? 삼성이나 현대 같은 대기업은 왜 개인으로 하지 않을까요?

저도 그렇게 생각합니다

네 죄송합니다 이게 겨울이어서 바람도 불고 마이크 수음에 문제가 있었습니다. 제가 발음 공부 더 열심히 하겠습니다. 다시 한 번 고개숙여 죄송합니다. 영상은 자막으로 봐주시면 감사하겠습니다!! 설 명절 잘 보내시고 새해 복 많이 받으세요

강남 중에도 금싸라기 땅입니다 이면도로 평당 4억짜리도 있습니다

깜짝 놀라시죠? 강남 특히나 압구정로데오는 불장입니다

헤헤헤 다들 그렇죠 저도 비트코인 샀어야 되는 데 ㅎㅎ 부동산 한 우물만 파기로 했습니다

@ 지금도 안 늦었씀돠 지금이라도 사세요 .

@@드롱-e9i 주시하다가 에쿠스 한대 날려서 부동산 하나만 하려고 합니다

구독 좋아요 부탁드립니다. 영상 시청 해주셔서 감사합니다

정확하십니다....어떻게 그렇게 잘 아실까요?

댓글 감사합니다 열심히 하겠습니다

감사하니더 댓글 남겨주셔서 너무 감사합니다

정답입니다 그래도 안전자산도 투자하셔야 합니다

헐 어떻게 아셨습니까? 몇년이 지났는데요

제 생각도 그렇습니다 법인 매입이 답일 것 같습니다

신탁의 내용에 따라 다른 데, 명의만 가져갑니다

넵 더 열심히 해보겠습니다

요즙 신축비용 천만원 정도 하니깐 적어도 50억 이상은 할꺼에요

감사합니다 더 열심히 해보겠습니다!!

청산하면 다시 세금이 발생합니다. 그래서 청산하는 건 비추입니다

@moon_dongsan 그렇다면 수익을 찾으려면 한번에는 안되고 수년에 걸쳐 배당 형식으로 챙겨야 하나요? 그렇다 해도 개인 보다 법인이 더 좋은건가요?

@@서울남자-e6y 개개인의 사정이 따라 다르다고 생각합니다. 저같으면 재투자를 하고 월급을 받을 것 같습니다

로데오는 그래도 공실이 적은데.... 어디 말이야?

어떻게 되나요?

저도 궁금합니다. 등기 넘어가면 알려드리겠습다

네 정확하십니다. 맞는 말씀입니다만, 법인으로 투자해서 이익 내서 배당으로 다 받을까요? 투자를 계속해서 법인 수익을 늘리는 경우도 있고 자녀 상속을 대비해서 미리를 준비하는 사람도 있습니다

감사합니다 이 추위에 영상만드느라 고생 많이했씁니다. 댓글 남겨주셔서 감사합니다

법인의 자금을 개인화하는 방법에는 여러 가지가 있습니다: 급여 및 퇴직금: 대표이사의 급여와 퇴직금으로 지급 배당금: 주주에게 배당금 형태로 지급 주식 매각: 주식을 매각하여 현금화 자기주식 취득: 회사가 자기 주식을 취득하는 방식 산업재산권 매각: 특허나 상표권 등을 매각 각 방법에 따라 세금 부담이 다릅니다. 예를 들어, 10억원을 현금화할 경우: 배당: 약 35% 세금 (실수령액 6.5억원) 자기주식 취득: 약 22% 세금 (실수령액 7.8억원) 퇴직금: 약 21% 세금 (실수령액 7.9억원) 법인 청산 비용 법인 청산 시 발생하는 주요 비용은 다음과 같습니다: 등록면허세: 해산등기 40,200원, 청산인등기 40,200원 지방교육세: 등록면허세의 20% (약 16,080원) 공증비: 30,000원 (총주주동의서로 대체 가능) 대법원증지: 전자신청 시 4,000원 법무사 수수료: 기본 100,000원에 추가 업무에 따라 증가 기타 비용: 신문공고비, 인지대 등 총 비용은 일반적으로 100만원에서 200만원 사이입니다. 다만, 구체적인 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 법인 청산 절차 해산 결의: 주주총회에서 특별결의로 해산 결정 청산인 선임: 대표이사가 청산인으로 선임되는 것이 일반적 재산 조사: 청산인이 회사의 재산상태를 조사하고 재무상태표 작성 채권신고 공고: 청산인 취임 후 2개월 내에 채권자에게 채권신고 공고 채무 변제: 채권신고 기간 종료 후 채무 변제 잔여재산 분배: 채무 변제 후 남은 재산을 주주에게 분배 청산 종결: 주주총회에서 결산보고 승인 후 청산종결등기 전체 과정은 약 4-6개월이 소요됩니다 법인 청산 시 주의할 점은 채무가 자산보다 많은 경우 법인파산 절차를 밟아야 한다는 것입니다. 또한, 청산 과정에서 발생하는 세금 문제나 법적 책임 등에 대해 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.

맞습니다. 보통 가족법인의 경우를 추천드리고 보통 법인 현금화 하지 않으시고 법인을 키우는 경우가 많습니다

답장이 늦었습니다. 세금 다 국민들의 안녕과 번영을 위해 쓰이는 걸로 알고 있습니다

서민살리기? 라고 하지만 세금에 허덕이던 중산층이 사라진이유기도 하죠 서민서민 하더니 무한퍼주고서민들 아파트가봐 명품에 외제차타는 사람 일반 중산층 아파트 보다 더많아 죽을둥살둥 돈모으고 조그마한 건물 샀더니 세금 폭탄이로세 ...

제가 알고 있는 부분 알려드립니다. 참고하시면 됩니다. 세금은 개개인의 상황에 따라 달라질 수 있다는 점 미리 알려드립니다 1. 법인세 차원에서 이자 비용의 공제 여부 법인이 금융기관 등에서 대출을 받아 건물을 매입하고, 이에 따른 이자를 지급했다면, 이자 비용은 일반적으로 법인세법상 손금(비용)으로 인정될 수 있습니다. 이는 해당 비용이 법인의 수익 활동과 직접적으로 관련이 있는 경우에 한합니다. 공제 가능한 경우 업무 관련성: 해당 건물이 회사의 수익을 창출하기 위해 사용되는 경우(예: 사무실, 임대 목적 등). 정상적인 대출 거래: 이자가 정상적인 대출 거래로 인해 발생한 경우. 법적 요건 충족: 대출 및 이자 지급 내역이 명확히 기록되고 증빙 자료(계약서, 이자 지급 내역 등)가 있는 경우. 공제 불가능한 경우 사적 용도: 건물이 회사의 업무와 관련 없는 사적 목적으로 사용되는 경우. 초과한 부분: 과도한 이자율로 인해 정상 범위를 초과한 이자는 손금으로 인정되지 않을 수 있습니다. 대출 목적 위반: 대출 목적과 다르게 자금을 사용한 경우.

@moon_dongsan 법인은 양도 소득세가 아니고 그냥 법인세 입니다..

@@순정부품 네 영상에서도 많이 언급했는 데, 법인은 양도세가 아니라 법인세를 냅니다

@moon_dongsan 네 개인과 법인은 세목과 계산 방법이 다릅니다..개인은 임대소득과 양도소득이 다른 세목이지만 법인은 법인세 내에서 계산 합니다...구분해서 이해 하시면 됩니다..

@@순정부품 늦은 시간까지 댓글 감사합니다. 저도 공인중개사로서 세금을 공부하기는 하는 데, 소양이 부족한 듯 싶습니다. 이번일을 계기로 공부하는 공인중개사 되겠습니다. 댓글 남겨주셔서 감사합니다. 댓글 자주 남겨주시고 자주 소통하면 좋겠습니다

댓글이 늦었습니다. 공인중개사로서 아는 부분만 쉽게 설명하려고 했습니다. 전문 세무사보다는 부족하지만 도움이 되셨다니 너무 감사합니다. 자주 댓글 남겨주시고 궁금한 점 있으면 고정댓글 상단에 링크 걸어뒀습니다. 언제든지 문의주세요

전문가시나 보네요....ㅎㅎㅎ 어떤거를 다 안단 말씀이신가요?

감사합니다 엘에이까지 제 영상이 퍼져나갔네요. 구독 눌러주신만큼 더 좋은 영상으로 답하겠습니다

좋은 의견 감사합니다 바로 해보겠습니다

그것도 맞는 말씀입니다....그래도 세금적인 관점에서 보면 너무 많이 내지 않나요? 법인이 내는 법인세가 양도세의 절반입니다. 투자 유행은 법인투자이긴 합니다만,,어떻게 생각하실까요?

@ 법인해산을 옆에서 목도한 입장에선 쉽게 결정할건 아니라고 봅니다. 리츠로 계속 성장하겠다는 각오가 없다면 섣불리 결정할 일이 아니죠. 과세이연이 좀 된다. 제 결론은 잘 모르고 대충 했다가는 조삼모사 되기 쉽다.

법인계좌에서 돈 빼려면 그럼 똑같이 세금내고 소득세까지 냄요

네넵 저도 부동산 경험을 해본 결과 한 번 성공하시면 청산안하고 계속 이어가시더라구요. 그게 사실 부동산 성투하거나 아니거나 차이점 아닐까요?

알죠 가족법인 세우시는 분들이 많고 법인자금 안 빼고 활용 많이 하시더라구요

너무 감사합니다 좋은 영상 앞으로 많이 만들겠습니다

아파트는 제 분야가 아니어서요..ㅠㅠ 한 번 알아는 보겠습니다

@@moon_dongsan아파트 매도 순이익도 궁금해요 제발 ㅠㅠ

@@링딩동-o4o ㅋㅋㅋ 혹시 궁금한 아파트 알려주시겠습니까?

@@moon_dongsan 이시언님이 청약 당첨되서 살던 상도노빌리티요! 최근에는 다른데로 이사가셨더라고요 댓글 감사합니다😍

알겠습니다....ㅎㅎㅎ 실례가 안되면 이시언님 몇동 몇혼지 알 수 있을까요? ㅎㅎㅎ