วีดีโอ

登録、ありがとうございます。費用が掛かり大変ですが、次に貸し出さないと機会損失ですので踏ん張りどころですね。今後の対策を考えるなら、動画内でも紹介している孤独死保険の活用などもご検討ください！

更新料が突然2倍はひどい話ですね・・・ そのようなことをされると、大家さんにとっても退去になってしまい、嬉しくない話だと思います。法的にも、一方期な値上げというのは有効のものではありません。よい大家さん、管理会社さんの物件に巡り合えたことを祈っています。

更新料変更には大家さんの同意が必要ですよね。 更新料って普通は一月分ですよね、倍はひどいですね。

いつもご視聴をいただきありがとうございます。 コメントをいただいている箇所、確かに誤解を招く表現ですので、改めて解説させていただきます。 まず、賃貸の場合においては、おっしゃる通り、賃借権が発生します。賃借人が物件の所有権を持つわけではありません。 その上で、分譲賃貸の場合、そもそも賃貸人の所有範囲は区分所有法にのっとり、ベランダは共用部となります。ですので、賃貸人の所有権が前提となる賃借人にとっても、共用部となります。 一方、一棟すべてを賃貸人が所有している場合は、今度は消防法の定めによって、ベランダは共用部としなければいけない場合がほとんどです。いずれの場合も、ベランダはほとんどの場合、賃借人にとって占有部ではなく、共用部となることとなります。 判例という表現についてはおっしゃる通りですね。不正確な表現となってしまい申し訳ないです。ご指摘、ありがとうございます。

@@owners_compass あ！確かに！分譲賃貸は区分所有法、管理規約で制限されますね。私の視野が狭かったです。 丁寧な御説明ありがとうございました。

ご視聴いただき、ありがとうございます。まさにおっしゃる通りの発想で更新料を撤廃されている大家さんも多くいらっしゃいます。また、そもそも地域によっては、更新料という「慣習」自体がすでにないエリアも多くあります。 一方で、残っている大きな二つの理由としては、やはり大家さんにとって収益となること、もう一つがいずれにせよ、家財保険の更新が2年ごとに来てしまう点が大きいかと思います。

長く住めばその分、部屋自体も備品も損耗します、退去後にはクリーニングも必要です、その費用はどうするんですか？

@@pontarou01 貸主負担です。そのための家賃ですから。 10年の間に住んだ人が1人であろうと10人であろうと、10年経てば10年分自然損耗します。エアコンなどの電化製品は10年も経てば寿命です。外壁も工法によっては10年ぐらいで塗り替えが必要です。これらは一定期間ごとに必ず発生する費用ですから、長期の資金計画の中で貸主は家賃収入の中から積み立てておく必要があります。 壁紙については法定耐用年数が6年ですから、6年経てば残存価値は1円です。しかし、6年を超えて連続して入居していても、通常は壁紙の貼り替えをしません。他の設備も、耐用年数を超えていても壊れない限りは交換しないのが普通です。その分、貸主は経費を抑えられる訳です。長期入居者の方が貸主にメリットがあるのはこのような理由によります。 クリーニング費用は、国土交通省のガイドラインでは貸主負担が原則ですが、契約書に借主負担の特約を設けているケースも多いと思います。しかし、その場合も無制限に請求していい訳ではありません。その辺はガイドラインに詳細に記載されています。

にゃんこちゃんさん、ありがとうございます！大変恐縮です。 「まるっとサポート」はアパート・マンション一棟をご所有のオーナー様に、自信をもってご提供できるサービスだと自負しております！ アパート・マンション一棟ご所有でしたら、詳しいサービス紹介も含めて30分～1時間程度お時間をいただいて、ご説明させていただければと存じます。 ご都合の良いお時間がございましたら、是非下記URLよりご選択くださいませ♪ compass-inc.jp/appointment