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Dubai Finanz
United Arab Emirates
เข้าร่วมเมื่อ 26 ก.ค. 2023
Angst vor Fehlinvestition in Dubai? Wir schützen Dich beim Immobilienkauf und finanzieren Dein Investment!
Wie das funktioniert und was Du beachten solltest, erfährst Du auf diesem Kanal. Zusätzlich geben wir Dir wertvolle Tipps und Tricks an die Hand, um Deine Finanzierung unkompliziert zu gestalten. Mit unserer Unterstützung erhältst Du Zugang zu Fremdkapital, mit dem Du ein solides Immobilien-Investment-Portfolio in Dubai aufbauen kannst. Dabei sind wir, unter der Leitung von Eugen Zimbelmann, Dein Nummer 1 Ansprechpartner für alle Fragen rund um Finanzierung, Finanzen und Portfoliomanagement in Dubai. Wir bieten einen End-to-End Service von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Notartermin, bei dem Du auch von jemandem aus unserem Team begleitet wirst. Du bist während des gesamten Prozesses nicht allein. Wenn Du mehr erfahren möchtest, besuche uns gerne auf unserer Website oder sende uns eine E-Mail mit Deinen Fragen.
Website: www.dubai-finanz.de
E-Mail: service@dubai-finanz.de
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Immobilienverwaltung in Dubai! Kosten, Ablauf, Empfehlung und worauf du achten solltest
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In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann, wie Immobilienverwaltung in Dubai funktioniert. Du erfährst, welche Kosten auf dich zukommen, wie der Ablauf typischerweise aussieht und welche Empfehlungen dir helfen, Fehler zu vermeiden. Egal, ob du deine Immobilie selbst verwalten willst oder einen Profi engagierst - hier bekommst du die wichtigsten Tipps kompakt auf den Punkt gebracht.
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th-cam.com/video/1rpbeB5ngdU/w-d-xo.htmlsi=z0bmirZRzAmqJohP
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วีดีโอ
Warum du KEINE Immobilie in Dubai kaufen solltest!
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Vereinbare jetzt ein kostenfreies Erstgespräch: www.dubai-finanz.de/call In dieser Folge zeigt dir Eugen Zimbelmann, warum der Kauf einer Immobilie in Dubai für dich momentan vielleicht nicht die richtige Entscheidung ist. Es gibt klare Fälle, in denen ein Investment in Dubai keine gute Idee ist. Erfahre, worauf du achten musst, damit du keine Fehlentscheidung triffst und wie du herausfindest, ...
1-Zimmer oder 2-Zimmer-Wohnung - Was solltest du kaufen?
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ACHTUNG vor diesen versteckten Kosten beim Kauf einer Immobilie in Dubai
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Wie du für unter 2 Millionen Dirham ein Golden Visa für Dubai erhältst!
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Vermietung und Verwaltung von Immobilien in Dubai: Deine Möglichkeiten
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Immobilienfinanzierung in Dubai! So geht’s
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Achtung bei Mietverwaltungen in Dubai (Geschlossenes System)
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Interessantes Video. Aber was tun, wenn man als Privatperson bereits einen Einkommenssteuersatz von 50 % bedienen muss? Einkünfte/Gewinne aus Dubai sind ja, zumindest in Österreich, meldepflichtig und unterliegen damit auch der Einkommensteuer.
Ein Investment unterliegt auch im Ausland der Abschreibung. Hinzu kommen abziehbare Kosten zum Beispiel bei einer Finanzierung. So entsteht steuerlich faktisch kaum eine Belastung. Auf Liquiditätsseite aber große Überschüsse. Mehr gern im kostenfreien Erstgespräch www.dubai-finanz.de/call
Vielen Dank für dieses großartige Video! Etwas außerhalb des Themas, aber ich wollte fragen: Mein OKX Wallet enthält USDT und ich habe die Seed Phrase. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). Was ist der beste Weg, um sie zu Binance zu senden?
Kann das sein, dass er jedesmal indirekt Daniel Garofolie anspricht und ihn schlecht reden will?
Mist, ich habe mir gerade einen 2,5 Mio. Kredit gegönnt, weil ich jetzt in Dubai einen Palast kaufen wollte.
Tolle Zusammenstellung
Danke dir!
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Was kostet solch ein Immobilien Gutachten in Dubai ?
Das hängt vom Zweck des Gutachtens ab, aber auch der Größe der Wohnung und wie detailliert vorgegangen werden soll. Circa 1.000 - 2.000€.
Es gibt nicht viel Philosophie, es kommt darauf an, was man macht, ich bin Designer, ich habe in einem Jahr mehr Geld verdient als in Deutschland in 5 Jahren
Hallo, ich habe eine Frage, ich würde mich sehr freuen wenn die Antworten bekommen, ein Kumpel von mir will über 10000€ nach Niederlande überweisen, sein Bank Konto, ihm hat Bank Mitarbeiter gesagt, das er ein Business Konto brauchst, mit sein normales Girokonto kann er nicht überweisen. Haben Sie vielleicht vor ihm ein Tipp? Vielen Dank
Die Frage hat zwar nichts mit dem Video zu tun, aber unabhängig davon sollte eine Überweisung von 10.000€ und mehr auch innerhalb der EU keinerlei Probleme machen.
@@Dubai-Finanz vielen Dank
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Sehr gut erklärt. Werde dich kontaktieren.
Danke sehr gerne. Bei Fragen zu Immobilien, Finanzierung ein kostenfreies Erstgespräch buchen: www.dubai-finanz.de/call
sehr informativ... vielen Dank
Danke für Deinen Kommentar
Hallo Herr Zimmermann, wieder ein sehr informatives und realistisches Video! Danke dafür!
*Zimbelmann* sorry da hat die Autokorrektur zugeschlagen
Danke für den Kommentar und das Lob. Freut mich sehr.
Deckt die Service Charge auch Dinge ab wie bspw. Fassadenarbeiten usw? Oder gibt es hierfür eine Treasury? Wenn Ja, wie hoch ist diese durchschnittlich?
In der Service Charge wird auch eine Instandhaltungsrücklage gebildet. Leider fehlt hier oft die Transparenz. Der "Reserved Fund" ist in der Dubai REST App aufgeschlüsselt, meist etwa ≈3-5% der gesamten Service Charge. Für den Immobilienkäufer sehr schwierig abzuschätzen ob dieser Ausreichend ausgelegt wurde und wie hoch der Bestand der Rücklage aktuell ist.
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wieso ist dieses geschlossene system von einem deutschen makler abzocke? also wie funktioniert der scam?
Du findest dazu viele Videos auf meinem Kanal in dem ich mich detailliert mit Verträgen und Kosten auseinandergesetzt habe.
Vielen Dank für diesen großartigen Beitrag! Diese detaillierte Info ist äußerst wertvoll und trägt erheblich zum Verständnis bei. Ein wirklich wichtiger und hilfreicher Input!
Danke für das Lob! Sehr gern!
Top Video ❤. Weiter so
Danke für das Lob und den lieben Kommentar.
Frage mich sowieso wer das alles kaufen soll? Wäre das Klima nicht so lebensfeindlich, könnte ich das ja noch nachvollziehen. Dann wäre ein gewisser weiterer Zuzug sicherlich denkbar.
Die Anzahl an Transaktionen im Immobilienmarkt sind so stark wie nie - viele Menschen haben die Chancen im Markt verstanden. Für andere wird es immer ein Buch mit sieben Siegeln bleiben, das gilt für alle Chancen im Leben. Das das Klima nicht lebensfeindlich ist, finden zumindest aktuell 3,7 Mio Menschen, hinzu kommen jährlich 100-300.000 neue Einwohner sowie 20 Millionen Touristen pro Jahr.
@ Nun, mir reicht es, wenn ich 2-3x im Jahr dort Urlaub mache. Ein Immobilie käme für mich dort nicht infrage. Ist mir alles etwas zu viel Wild-West in dem Sektor, wenngleich ich deinen Argumentationen durchaus zustimmen kann. Mir reicht der Stress hier in DE mit meinen Mietern.
Es gibt tatsächlich viel mehr Nachteile. Dubai verfügt über kein Sozialversicherung und belohnt wirklich nur die Reichen und die Gebrechlichen leben am Rande der Gesellschaft. In sowas ist Deutschland deutlich besser.
In Dubai zählt Selbstverantwortung - das ist ein Konzept das nicht jeder gut findet. Mittlerweile gibt es auch eine Arbeitslosenversicherung, doch Dubai wird kein Sozialstaat. Wer nach einem Ort sucht der einem Wohlfahrt, kostenfreies Wohnen und viele andere Leistungen verspricht ist defintiv besser in Deutschland aufgehoben.
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Unterm Strich ist es heute also unter dem Strich etwas teurer. Zukünftig steht 2030 auch die Steuererhöhung und -einführung vor der Tür. Wer es sich leisten kann/will sollte eher Mieten um flexibler auf die Entscheidungen des Könighauses reagieren zu können.
Die Mieten sind der größte Kostenfaktor bei den Lebenshaltungskosten, wer langfristig in Dubai bleiben möchte kann den Immobilienkauf auch durch lokale Banken zu attraktiven Konditionen finanzieren und sichert sich so Eigentum, Schutz vor Eigenbedarfskündigungen der Vermieter, Mieterhöhungen und baut Vermögen auf.
@ Genau das was ich seit Jahren in Deutschland erfolgreich im kleinen mache. Ich finde (rein Interessehalber) nur leider keine „Bauberichte“ oder ähnliches aus den Boomtowns…nur kurze Berichte von Bausubstanz, Planung und das war‘s. Und da werde ich hellhörig wenn ich als Handwerker nichts negatives sehe…DAS gibt es nicht…und schon gar nicht in einer derart schnell wachsenden Stadt die durch nicht ausgebildete Wandersleute hochgezogen wird. Das ist absolut unmöglich und widerspricht meiner täglichen (europäischen) 38 jährigen Erfahrung. Ich werde mal weitersuchen…
JLL und andere veröffentlichen regelmäßig Berichte zum Markt - die Transparenz ist da.
@ Ohh…die kenne ich (natürlich nur von YT)…deswegen suche ich ja weiter.
Es gibt inzwischen ein Update dass man als Non.resident 20% Eigenkapital nur braucht für das Golden Visa. Eine Bank offeriert 30% EK die Noor Bank für Non-Residents. Also warum sagen Sie dann immer, dass man mind. 40% EK zur Finanzierung braucht ??
Die Noor Bank existiert nicht mehr und wurde vor Jahren durch die Dubai Islamic Bank übernommen. Deine Informationen stammen noch von Zeiten in denen der Bankenmarkt nicht so streng reguliert war wie heute.
Natürlich kaufen.. unabhängig bleiben!
Man sollte schon wissen in welchen Lagen man aktuell einkauft. Die Fallhöhe ist hoch und es ist Vorsicht geboten.
Vielleicht sollte man sich anschauen was machen die anderen warum ist es so leer? Fehlt es an Infrastruktur, Geschäfte oder ähnliches?
Genau das beleuchten wir auf unserem Kanal. Schau gern mal vorbei
Die versprechen auch Renditen die es nie gibt 😂
Verstehen tatsächlich immer mehr Menschen!
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Stimmt es dass ich ein Investor Visa mit nur ca. 72k AED in listed UAE shares erhalten kann ? Also in eine UAE Aktie investieren reicht ohne eine eigene Firma gründen zu müssen ?
Die Visa Regularien sind sehr dynamisch und ständigen Änderungen unterworfen. Mir ist kein Visa bekannt das auf ein Aktiendepot von 72k AED basiert.
Könnten Sie auch mal ein Video zu dem 3 Jahres Visa machen, bei dem 750k AED ausreichen als Investition in eine Immobilie ? Was ist zu beachten ? Reichen auch hier 40% Eigenkapital für einen Kredit und das Visum ? Und wie stellt man das notwendige Einkommen von 10k AED pro Monat als Vollzeittrader zum Beispiel sicher ? Was reicht da an Bescheinigungen ? Außerdem würde das gesamte Thema an Kosten interessieren, was alles bei einer Auswanderung dazu kommt (auch ihre Beratungskosten inklusive bitte).
Hallo Andreas, auch eine finanzierte Immobilie unterliegt den selben Visa Möglichkeiten wie eine bar bezahlte Immobilie. Je nach Hintergrund ist gar kein Einkommen notwendig. Weiteres gern im Erstgespräch, lass uns dazu telefonieren buche dir bitte hier ein kostenloses Erstgespräch www.dubai-finanz.de/call
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Die Blase wird platzen. Und das sage nicht ich, sondern mein Freund, der nun schon 10 Jahre in Dubai lebt und die dritte Immobilie gekauft und wieder verkauft hat. Die Preise sind mittlerweile zu hoch, der Hype ist gegründet auf schnellen Profit… Das wird nicht mehr lange gut gehen.
In vielen Randlagen stimme ich Dir zu, in stabilen nachgefragten A-Lagen sehe ich das anders.
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Guten Morgen Vielen Dank für die Info
Danke für dein Kommentar. Gern!
1000% Recht haben sie 👌
Wie immer gehaltvolle Beiträge
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Wo würdest du einen Zwei oder dreistelligen Millionen Betrag (lotto) auszahlen lassen. DEUTSCHE BANK ? Vielen Dank im voraus 😊
Ist das eine fiktive Frage?
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legende danke 💪
wir sind in Kürze 4 Wochen in Dubai. Aber wo soll man da anfangen? Wir kennen Dubai, aber nicht den Immo-Markt - oder nur wenig. Lage können wir evtl. beurteilen, aber Preise? Bausubstanz? Wer ist aber seriös und was kostet eine Beratung, die ins Detail geht? 🤔
Danke für euren Kommentar. Ja der Markt ist verwirrend und ja viele verlieren Geld. Wer allerdings die richtige Strategie hat profitiert auch heute vom Wachstum der Stadt. Zeit für ein Erstgespräch bei uns.. www.dubai-finanz.de
Allein die heißen Temperaturen und nie wieder Schnee und Kälte 😍👌 Gerade für Selbständige ist es sehr anziehend 😍😍😍
Das stimmt! Dubai zieht Leistungsträger an und Menschen die gern Selbstverantwortung übernehmen.
Hi Eugen, Kann das nur bei einer komplett abbezahlten Immobilie so gemacht werden? Beispiel: offplan Wohnung wird fertig. Neuer Wert: 800k AED (abbezahlt 500k AED). Kann man hier beleihen um weiter zu expandieren? Wenn ja in welcher Höhe? 60% von den abbezahlten 500k? Danke!
So in etwa stimmt das. Komm gern ins Erstgespräch bei uns und lass uns die Details erarbeiten www.dubai-finanz.de
Vielen Dank für die Info, Gibt es in Dubai die Möglichkeit Apartments langfristig (2-10 Jahre)zu vermieten? Ich höre immer nur von kürzeren Mietzeiten . Stellt sich ja dann die Frage wie schnell vermietet man das Apartment z.B in der Marina oder Down Town wieder ? Jeder Monat kürzt ja die Rendite. Grüße aus Deutschland
Die Mietverträger sind typischerweise auf ein Jahr begrenzt. Das heißt das aber nicht das der Mieter dann auszieht sondern meist verlängert. Die Anzahl an Mietverträgen die verlängert werden steigen auch aktuell. Als Vermieter hast Du den Vorteil dann die Miete anzupassen. Und auch bei einem Mieterwechsel muss man nicht lange warten. Meist ist eine Wohnung in 2 Wochen +/- vermietet.
@ Vielen Dank für die schnelle und konkrete Rückmeldung.
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Gut zu wissen das es dich gibt. Vielleicht tun wir uns eines Tages kennenlernen und gemeinsam das Thema Immobilien besprechen.
Danke für dein lieben Kommentar! ich freue mich darauf Dich kennenzulernen.
Wenn du einen baum setzling setzt dann wächst der irgendwann
Nur wenn er auf furchtbaren Boden gepflanzt wird.
hallo Eugen, wie wäre es mal mit Immo-Einschätzungen für RAK und Abu Dhabi?
Ist auf der Videoliste. Danke für den Input.
Hallo Eugen, wie immer ein interessantes Video. Gibt es eine Karte auf der man prüfen kann wo, wann und wieviel Neubauten entstehen?
Danke für dein Kommentar. Eine öffentliche Karte ist mir nicht bekannt. Die Daten mit denen wir arbeiten sind nicht öffentlich zugänglich sondern werden sorgfältig aggregiert. In unserer Beratung und Strategieentwicklung sprechen wir darüber.