วีดีโอ

vreau sa vad mai multe analize imobiliare. intentionez sa fac un credit pentru un apartament in tg jiu

Da. Ai dreptate, Bogdan. Acel nucleu e format in principal de securisti, politicieni fost securisti si foarte putini oameni de afaceri legitimi. :) Asa au ei 'cumva' bani. E usor sa ai bani cand esti presedinte ANRE si ai 15k eur net salariu lunar. Sau presedintele transgaz cu 33k eur salariu lunar. :) Acum intelegi cum s-a format acel nucleu?

Nu mi se pare ok sa te dai expert in investitii imobiliare... si mai mult de atat, sa faci predictii atat de usor de aruncat la cosul de gunoi! Desteptii de genul au prezis scaderi imobiliare in 2020, 2021, 2022, 2023, 2024... cum era bancul ala cu lupul?!

Daca preturile la imobiliare abia tin pasul cu inflatia, de ce am investi in imobiliare?

If you calculate in the higher interest rates the apartments are way to expensive. A other point is why prices should even goo up we have so many people leaving Romania what means we need Les apartments what means more apartments on the market what would mean prices should fall.

Realitatea din România nu prea se regăsește în cele prezentate de tine. 80% dintre angajați, au un salariu sub salariul mediu pe economie. Mai mult de 1,8 milioane de contracte de muncă cu normă întreagă în România au salarii brute între 3.700 şi 4.300 de lei, ceea ce înseamnă că angajaţii nu primesc mai mult de 2.600-3000 de lei „în mână” lunar. Puterea de cumpărare a crescut doar pentru un segment de angajați limitat și pentru o parte dintre pensionari. În rest, e jale. Nici in IT lucrurile nu sunt prea roz.

Aloooo nu prea îți e cunoscuta gramatica limbii romane și nici pe lumea asta nu prea trăiești. Autostrada poate o sa fie gata peste 10 15 ani lasă poveștile

Este impozitata, nu este impozitata pe dividente pentru ca se intorc la actionari.

Si de ce se permite asa ceva? Sa nu fie impozitată?

Remaxul a stricat piata...peste tot

2013 oamenii aveau salarii janlice dar cumpărau locuințe cu banii lor. 2024 jumătate din oameni cumpăra locuințe cu banii lor. 2035 salarii la nivelul tarilor dezvoltate și doar 10% din oameni o sa cumpere locuințe cu banii lor..

Dbtoc.., adică să fim săraci....să ne înprumutăm....să plătim dobânzi....ca să facem pe plac dobitocilor și hoților din bănci ?

Adică o piață corect evaluată e una în care 90% din cumpărători au nevoie de credit pt locuință? Mi se pare semn de SUPRAevaluare când se întâmplă asta.

Care puteti fugiti cat mai repede din orase. Alege linistea nu haosul 😊

treaba cu portofoliu pentru copii e foarte delicat... Dacă le dai, nu mai au motivație să miște fundul să câștige... pierd interesul pentru orice...

Ce nu înțeleg unui e ca multi deja au prea multe locuințe și nu au la cine sa le mai închirieze. Sunt foarte multe la vânzare trebuie sa mai treacă 10 ani sa fie iar cerere nebuna..

Delir, primul oras este Bäi coi

Multumesc pentru inca un video foarte fain, portofoliul pt. copil ar trebui predat la fiecare cuplu care vrea un copil, excelenta idee :)

Ok ¿ și preţul pentru a supraviețui ? Pentru cumpărături .. - mîncare - gaz , apă , lumină ?

Subiectiv,neconvingător

De ce Iasi?

E clar că la tine e adevărul și ceilalți greșesc, mai ales după ce ai zis că Dubai e o țară...

Pai nu e clar ce ai vrut sa zici. Care e ideea cu persoanele care nu conteaza? Trebuie mai mult context 😆

Toți făceau așa ,când mergeam în tabere nu se dădeau banii de buzunar la educatoare ,niciodată..fiecare avea banul lui dat de la parinti …dar dacă vrei sa îl înveți sa gestioneze un mic buget ,de mic …i dai când iei salariu o data la luna ,banii lui de buzunar ,astfel sa aibe când iese cu prietenii la un film ,la o înghețată sau dacă vrea sa i strângă …așa se învață sa se ajungă cu ce posibilitate e!

Ma enerveaza limbajul, romengleza ieftina, nu transmit nimic, vor doar sa "ciupeasca" si ei un comision nefacand mai nimic. Se aseamana izbitor cu promisiunile celor de la Nordis, pastrand binenteles proportiile.

Felicitări pentru podcasturi, vă apreciez pentru calitatea comentariilor , sper cât mai mulți să bage la cap și cel mai important să acționeze să cumpere atât cât e safe pt ei, imobiliare sau acțiuni/etf-uri cu risc mediu ….N-AI CUM SĂ PIERZI ! Continuati lucrurile bune, voi oricum o faceți natural ca vă place ce faceți, d-asta și aveți succes, humble și vânători! 🥇🇹🇩🥂🚀

Ce creste rapid și speculativ va scădea tot la fel de violent 😊

vai ce ma poti enerva

Si mai e o problema. Cifrele la noi nu sunt adevarate. Salariu mediu pe acte e una si castigul, venitul mediu in romania e alta. Eu as zice ca venitul mediu al romanului e dublu fata de salariu. Avem cea mai mare economie subterana din ue, asta inseamna bani care nu intra pe statisticile oficiale ale salariului. Avem patroni de firma cu salarii mici, da care iau dividente la sfarsit de an, care nu intra la statistica salariilor, etc. Ei si de aceea puterea de cumparare a romanului e mult mai mare decat cea a salariului mediu din statistici. Romanul are bani!

In fiecare inceput de an aud ca anul asta vine criza. Spre sfarsitul anului auzi ca la anul vine criza 😂😂😂 din 2016 tot aud asta si nimic, salariile, castigurile merg in sus, vanzarile in sus. La tot. Mai ales la imobiliare si masini! Si da preturile au crescut mai putin decat castigurile. La imobiliare inca suntem jos cu pretul raportat la salariu mediu. Ar fi loc chiar de dublarea preturilor. Asa ca nu mai stati si asteptati vreo criza, cumparati daca aveti nevoie sau vreti investitii ca preturile tot vor creste!

Energie aveți … motivație și aia … logica să găsiți … și să aveți și șansă … spor la bani!

Daca inca se cumpara asa multe imobile cu bani cash, de ce ar mai creste preturile?

Dar noi suntem o tara bananiera conform tuturor cifrelor referitoare la coruptie, lipsa infrastructura, saracie si numar de case cu wc in fundul curtii. Ethiopia, tara africana in care inca exista conflicte interne intre triburi si astazi, are deja de 5 ani tren de mare viteza, noi nu :))) Doar prezint date factuale.

Totul corect analizat, numai că, vedeti dumneavoastră, "past performance is not indicative of future results". Vom vedea o criza cum n-a mai fost. Doar puțintica rabdare.

"Nu este o emisiune rea sau buna dar pierzi timpul."

Mai creste piata imobiliara P...la!

Video-ul este un mare fas. Vad ca pretul de referinta pe care l-am calculat este de 1659euro/mp. Asemenea preturi sunt in mare parte in blocurile de la marginea Bucuresti-ului in camp sau apartamente vechi care nu stiu cum vor trece fara probleme structurale dupa un mare cutremur. Multe blocuri sunt construite inainte de 70, deci sigur o sa fie afectate.

Minti

Daca tot ne uitam pe statistici si grafice hai sa ne uitam si la unul de cerere si oferta comparand anii 2020-2024 si ai sa obesrvi ca cerere a luat-o urat la vale.. nu mai punem faptul ca Germania incepe sa dea rateuri si se contureaza o recesiune la orizont … iar daca Germania pica … prietene … cam totul pica. Cat despre cei care cumpara cu cash apartamente … ia si mai verifica niste grafice mai in amanunt si ai sa observi ca tot investitorii (firmele) achizitioneaza aceste apartamente pentru a le inchiria … datorita faptului ca .. ghici ce … sunt prea scumpe pentru populatie sa si le poata permite. In concluzie tot ce ai prezentat e partea convenabila dezvoltatorilor de prosteala a cumparatorilor. Peace !

Nu înțeleg logica argumentației. Pe deoparte zici ca "experții au dat un mare fail cat casa poporului" ca au anticipat o scadere cu 30% a pietei imobiliare, scoțând in evidență ca au greșit direcția, trebuind sa zica cu + ca sa nu fie fail cat casa poporului. Dupa care se vine cu niste cifre care arată ca prețul a scăzut de la 5,08 salarii medii nete (sme) 2008, la 1,97 sme 2014, respectiv la 1,29 sme / mp in 2024. Deci ceea ce prezinti (inconstient, fara sa spui) este ca din 2014 pana in 2024 pretul a scazut cu 34,5%, deci "experții" au cam nimerit-o. Din moment ce esti inteligent si compari puterea de cumparare, nu doar valoarea nominala a banilor, banuiesc ca nu tragi concluzia ca 1$ din 1960 este echivalentul unui $ din 2024, nu?

Cum adica?dupa ditamai 30 de ani de progres capitalism rumunache tot imatur in economie de piata este!de ce sant ei in stare in afara de montat termopane ?si condus camioane

Aoleu, de cand Dubai este o tara?

In ultimii 6 ani am achitat mai multe locuinte cu bani cash dar banii provin din credite in alta țară. Din avion pare ca tranzactiile au fost facute cu banii jos dar sunt de fapt credite pentru nevoi personale facute in alta tara.

Pentru cei din Cluj-Napoca 1mp patrat e 2.6 salarii medii nete. Adica aproximativ 2666 euro (13260 lei). Pentru Brasov e 1.77 adica prox 1815 euro (9030 lei). In Cluj-Napoca un apartament de 50m2 vine 133k euro iar in Brasov 91k euro.

Si aici se sterg comentariile care nu rezoneaza cu viziunea de "totul roz" ?!😂 (asemenea canalului domnului Daniel Tudor😄)

Vorbești prostii, când preturile cresc automat creste și rata! A crescut Inflația, au crescut Ratele!

Eu nu inteleg de ce nimeni nu vorbeste REAL despre riscurile unui credit ipotecar. Chiar daca vei lua credit cu dobândă fixă temporara (primii 5 ani) ulterior vei ajunge la dobanda variabila cu ICCR. Da stiu, veti zice ca ulterior refinantezi si iei din nou cu dobanda fixa ( asta daca nu esti suficient de naiv sa intelegi ca exista riscul sa nu mai fie credite cu dobanzi fixe peste 5 ani) . De ce bancile nu ofera plafon maxim ICCR? (Cum fac bancile in tarile dezvoltate) De ce nu spune nimeni ca ROBOR in 2009 era la 50 de procente ? ( Da, la un credit pt care un punct ROBOR de 300 lei, va trebui sa platesti 300 x 50 = 15 000 lei dobanda lunara) .. de ce nu explicati si asta? Toti se duc ca mustele la miere si semneaza cu ochii inchisi credite ipotecare pe 20-30 ani..

100 ore și ajungi top 5% :))) poate așa faci tu, regula e 10000, adică 5 10 Ani de ore de lucru în care înveți ceva, nu doar prezenta la job

Buffet neghidat :) tasu era decât director de bursa

Ce emotivă este dna Daniela!