在歐洲買房兩周年，我們虧了多少錢？千萬不要投資海外房地產🥲被仲介騙錢！被租霸搶房！分享投資海外房地產的陷阱
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- เผยแพร่เมื่อ 17 พ.ย. 2023
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#蜜拉 #波蘭
你們真的很善良，也很貼心，太感謝了❤！
在台灣有做過房東的話,絕對不可能在國外投資買房租人,這事務之繁雜,維修,管理,稅務,租客要是在房間給你亂搞.鄰居投訴.等等問題,還不如在台灣做些小投資來的清心..縱使大家很熟的日本也都要三思再三思..最近很流行的泰國,更是恩湯..
感謝分享。當房東確實不簡單。回想我母親擔任房東的日子，每當房客有問題就要開車到隔壁的縣市察看（擔任司機）、還要負責修繕（簡單的，就帶家裏的長工過去處理；難的，就需要花錢雇人修膳），另外還有很多繁雜的事，要一一處理，如此大費周章，卻沒有什麼經濟效益⋯大約是因為房子是外婆致贈的，有感情的因素在吧！
@@IMAS7X 我分享一下我當12年房東的經驗給剛想當房東的人參考1,要出租,以新房子優先,有人捨不得新房子就要租人,但新房子好出租,又幾乎不用維修,才是穩穩收房租的首選,2不是你居住的縣市,不要買來租人,外縣市的一定是要找包租代管了,所有的項目都被別人掌握了,能進口袋的,會少很多,報酬率根本不划算,如果再遇到租屋蟑郎,欲哭無淚3找房客要以學生,上班族(有工作證)的為優先,這二類族群的背景會單純很多..這只是最基本三點跟大家分享
真的，我喜歡旅遊歐洲，但是還是回台灣打拼買房，理財。現在身家4千萬，還在工作.....台灣外觀破舊髒亂，但還是我最愛的一塊土地!!!機會多多，生活便利......😍😍
@@ivylee777台北市不適用吧⋯⋯我自己出租的房子都是老公寓套房，投報率高很多（8%），台北新房子投報率很低很低比利息還低
@@ivylee777你这跟我完全相反 旧房才划算 新房买了就贬值 旧房其实各种问题都已经出过了 因为旧不会有溢价 我就不在当地 找个管房中介管理就行了
說的非常好！身邊一堆跑去泰國買房的，連東南西北都不清楚，也不會半句泰語，更不知道泰國人的民族特性，單純覺得便宜就投資，其實曼谷房地產都在外國人手上轉來轉去，基本都是抓交替...
抓交替😂
如果是自住的話 需要考慮嗎？！
在西班牙，很多房東都會買房客不付租金的保險，保險會支付最多六個月的租金。這個保險也是要根據房客就業狀況，如果房客沒有固定工作，或者是外國人，沒有西班牙當地工作合約，保險公司也不會核准這種保險。針對這類外國房客，有能力支付租金，但沒有當地工作合約，慣例是房客預付一整年租金。
仲介佣金有些是如果房客在一年內搬走，房仲會免費再找另一個房客。
我以前在歐洲做生意，最沒有信用的就是波蘭人。拖款、倒帳、摳小錢、收錢不交貨、開有問題LC…跟波蘭人做生意真的要很小心！
前共產國家通常會有的狀況，要小心最好避免
你們的經歷的確是很有說服力的，可以成為想去國外冒險投資的朋友來個當頭棒喝，感謝你們的分享和善良😊🙏🏻
在歐洲出生率並不高，主要增加來自新移民，並且歐洲房屋一貫以來都是結實耐用見稱。又大部份政府都是 傾向 保護租客，所以歐洲人都不會用房地產做保值。波蘭是前東歐共產國家，新政府未能完全適應西歐的房屋政策。但的確初期是嚴重缺乏大城市房屋。始終地大人小。不足十年便解決掉。房屋看似英國及西班牙投資會有所保值。但買賣稅務則會令你大吃一驚。所以房屋買賣，强如英國也不一定賺錢。
我曾經想過到國外置產，然後親身過去以後才知道資訊不平等然後台灣的房中公司直接加價1,000,000賣給你。還有的地方是荒涼到不可能有人來買。要投資國外，很多人 忽略稅務問題。
講的沒錯，不在當地工作又沒認識當地人就別去海外投資，不然很容易發生問題,真是有良心的yt,不像某國際仲介一直推銷投資泰國房地產，海外房地產投資很多陷阱好嗎，還不如直接投資台灣房地產....
你們好有良心好善良
這種投資風險方面的，太多太多都喜歡美化甚至用欺騙的
謝謝你們的經驗分享~
遇到租霸，甚至搬走家里的廁所的，朋友在英國置業是父母給置的發生同樣狀況。謝謝分享血淚經驗。❤️❤️
謝謝蜜拉和士愷，一路跟著你們的視屏，知道你們是真誠童叟無欺的優良網紅，我喜歡那種沒有心機的分享，真誠待人的朋友，如你們一般，上次你們推薦的群益低碳的股票，我有認真搜集資訊和進場，也一直深信這是一個可以長期投資的好標的，現在又賺到差價和配息，謝謝你們的專業和用心，感恩～
買房租人真的是不建議。除非你家是有好幾個大男人，而且對當地的情況很清楚。就算是這樣還是可能遇到問題。比如美國也是很保護租客。如果租客不付房租，也是很難把他們驅逐出去。有時也許會遭遇房客對房東的殺害。
我家原本也是買了公寓，讓我媽媽租在裡面當作管理員，其實在英文方面是我在處理。後來我們遇到那種很有經驗的賴租的房客，他們一賴半年，我又怕房客對我媽媽不利，後來我就不要我媽租房子出去了。
蜜拉今天好漂亮喔！
你們說的很正確，不是自己想的那麼簡單！
以前先母在台北市當過房東，什麼光怪離奇的房屋出租事情都碰過，個人也在旁邊看得一清二楚。搞得現在本人對房屋出租一點興趣都沒有，覺得把好好的房子給房客平白糟蹋，並不值得。
認同，我兒子也是說，真辛苦這行業
通常都是買破公寓租人
買好房租上班族通常不用太擔心，隔間套房租社會底層就是自己的選擇了
蜜拉這個造型超美的，仙氣滿滿😍
哇！好深的學問喔！，謝謝蜜拉士愷的經驗分享！😊
謝謝妳們的告知，真的是很真實和懇切的忠告！
記得士愷之前有提過有定期定額購入台股ETF 0050, 若有持續進行投資不間斷, 帳面的穫利應該不錯, 因為長期的趨勢是向上的, 且容易變現.
謝謝分享真實的海外購屋狀況，做為大家的參考！
很棒的分享，不管要不要投資，都增長見聞了。
我也在歐洲買房，歐洲不比台灣，房子雖便宜光維修就嚇嚇叫，稅金不可少，房子要出租一定得弄美又新，出租又特別保障租客，不是住當地好管理真的得三思
你們的分享真的很受用,就連蜜拉這種有主場優勢,都使2位放棄了幫台灣投資人在波蘭置產的選擇,但2位的善良和努力,一定會有更好的創業機會的
謝謝兩位天使~你們的善念~很是溫暖~希望你們也能平安快樂
這些其實那邊都有 台灣這邊也有啊！ 父母老家以前大整修 我們都有根據進度給錢 但是誰知道這個包商似乎在外面有其他工程虧錢或是根本就是在賭博 完全沒有把錢給材料商跟裝修工人 某天突然跑路後 裝修工人居然拿著偷打的備份鑰匙 趁著家人不在 把裝好的水塔 馬達 樓梯等等能拆的都拆了帶走 最後就只有我們虧大了 還要另外找人來接下面的工程 很貴且所有材料都要重新購買 只能說上當一次就學一次 那個包商直接跑路 應該不在台灣了
其實我們有歐洲東南亞台灣的海外投資房產經驗，有物業代管公司還是要靠自己每個月提醒代管公司要提醒租客付錢及半年要求代管到租客看房是否有異狀，當然簽約時就需告訴代管公司找認同作法的租客.....通常屋主越謹慎會減少問題的.
很棒心得分享 謝謝！避免被一些人騙了 也更了解真實市場和樣貌
台灣是少數房地產能賺很大的國家之一，世界上很多國家不是這樣的，其制度政策和配套還有local的環境都會影響很大，不懂的不要輕易做房地產。
Thank you very much for sharing such important information. Keep up with the quality video content!
千萬不要一頭熱的去投資自己不熟悉的東西,最近也很多人一窩蜂地
去泰國投資房地產,真的要小心
泰國真的不OK,很多詐騙案例了
按個讚，你們很誠實，有機會去波蘭玩，希望能找您當我的導游
謝謝蜜拉跟士愷的忠告❤另外一提今天蜜拉精靈超級美的❤
謝謝你們的分享❤打醒我的發財夢了！
美聯儲的貨幣緊縮政策正在進行縮表並不再回購債，回收2020年QE(貨幣寬鬆)後在外流通的錢約8.7兆美元，目前已回收一兆多美元，加上美國基準利率已升至5.5%(推動美元升值)，亦形同對全球回收美元資產，這雙管齊下，對於全球房市及股市絕對有影響，台灣房市交易量下降的主因也是這個，不過房價還撐住，是因為台商資金的回流撐住的，股市也是同樣原因。所以以總體經濟來看就知道原因了。
租客沒有破壞房子還自己離開已經是很好, 我的租客壞很多, 不單是不交租金, 不離開, 一直住到法庭出命令要他們搬出去, 最後你拿回房子....但他們把房子破壞, 所有牆都是一個一個洞, 窗戶被打破, 因為冬天結冰令水管爆裂. 垃圾全屋都是. 我以後也不再出租給任何人, 直接把房子買掉, 放在股市投資比較安心, 至少我不會收不到股息.
感謝提供誠實誠信的建議
很高興能分享親身經歷！！
善良的人必有福報~~
我和老公在法國、西班牙和南非都有置產和整修房子的經驗。不過因為每次買房都是因為工作關係，是以定居自住的角度考量才買下的，房子裝修也是一步一步慢慢來，每次也都是經由當地好友介紹熟識的人才避免被騙。現在我們搬到非洲，法國的房子則一直有至親在幫我們打理，所以很信得過。西班牙的房子則閒置了五年，我們現在一年頂多只能去那裡住一個月，但和當地guardia civil 警長是朋友，並有請當地信得過的朋友每週二次去澆花和定期檢查房屋，所以一直沒事。其實最怕的是空屋被霸佔，因為歐洲的法律保障弱勢群體，所以會很難把人趕走（我們也因此每月支付朋友一些費用）。南非現在的房子，我們已搬入，去年開始大整修，今年中旬，竟然在我們的眼皮底下被承包工程的人跑路，捲走工款還偷走建材和剛買但還沒裝設太陽能設備，現在我們的房子還是半成品，心還在滴血。騙子無所不在，真的要小心一點。
我們的房子雖然沒有對外出租，但是十五年來房地產價格的確漲了非常多。
謝謝你的經驗分享囉~
感謝你們坦承的分享❤
最近台灣房仲在推銷投資日本買房，看過在日本曾做過房仲良心建議，絕不要被房仲的話沖昏頭，除非自己要住，投資日本房地產一定虧。
日本房地產不是只能當穩定收入，無法期望暴利嗎？
你們真的好善良 好喜歡你們❤
蜜拉的髮夾好好看！！！
感謝分享 ＆
同意你們沒有選擇這創業選項
主要是房產投資涉及大筆金額
若出問題要處理（或訴訟）都是曠日費時
需要「人在當地」比較好
但你們工作偏向數位遊牧
如果在當地沒有專業管理人小幫手
會很惱人，太煩了哈哈哈
有學到經驗就好
你們真的很佛心,說的很棒!
其實我一直有那種第六感，感覺那租客可能有跟管理公司有關係～說不定是他們租屋公司的人，所以才人間蒸發，不能被找到～
可能性不高，我遇過歐洲不少租屋公司真的很不負責任，佣金倒是收得很高，前金後金一堆。
感謝分享，受益良多呢
多謝分享！利益的深層的確是充滿了陷阱與地雷，那麼容易又好賺的錢，他們自己哪有可能會告知其他人？自己攔下來了！謝謝你的提議919。很值得關注。多謝你的分享！
讓人有可能哭出來的大地雷☹
士愷與蜜拉有說大實話 一般人還是乖乖投資台灣最容易 也最能讓自已安心些
我住中和上班族當房東15年了，當初買中和兩房型（大樓10年屋齡），想說2025年有萬大線捷運出口才10分鐘，便收租當做中長期規劃，當初僅考慮銀行存款利率太低、只想買來保值或家傳，也沒想到現今該房漲了3倍價？
👍謝謝分享寶貴經驗。
很良心的建議
❤謝謝你們詳細資料
在台灣投資房地產也是有風險，也許先租再買，從被保護較多的租客開始在踏入做房東，累積經驗和信用再做房產投資，是較安全的投資程序
海外房本来就是住的，不是用来炒的
你們真的好棒，心地很好❤
非常謝謝你的支持肯定和贊助喔~祝福你
因為工作關係我是在隔壁斯洛伐克買房, 不過目前是自住, 明年有打算出租當投資, 也很怕遇到租霸這種。 現在考慮當airbnb短租就好，收益較高同時遇到不好租客時比較好回收
斯洛伐克哪個城市？你認為當地租金收益還滿意嗎？
非常感谢这么真诚的分享～～
往好的方向想，我覺得你們還算幸運，租客直接消失，而不是變成更麻煩的賴著不走也不付錢
真誠為fans好的TH-camr .. 不是賣花賺花香
謝謝分享，海外房地產的投資真的要很小心。
謝謝喬治的支持肯定囉~真的要小心風險
在歐洲租房真的是靠運氣！西歐一般一年有一半的時間即使房客不繳房租或渡假房子被人偷進入居住也不能趕他們出去，基於人道。😥房貸，水電費等照繳，打很久的官司才能把他們趕走。沒人會當地語言也會是一大問題，因為即使是當地人也可能被合約中的文字耍了！ 我們在西班牙房子的房客都算正常。想去那裡住時再買一間租渡假客，人在容易監督，通膨，錢放銀行也變薄了！
你們說話的感覺好喜歡❤
感謝你的支持喔~
說的太好了🥹
希望大家都不要"投資"房地產，這樣就沒有高房價的問題。 房子一個人限購一戶
是對有良心的好人夫妻 😀
在英國也是有這種情況 爛尾樓盤 裝修師傅失蹤
謝謝你們分享❤
在台灣若想買房地產保值及出租,商辦是較佳的選擇,問題少很多.
但投資台股中的好股票,年回報率比出租好很多,通常股息回報會在 4%~5%左右.
當然台積電比較低,但未來股價的提昇是可預期的！
看過了世界⋯⋯台灣還是相對可愛的⋯⋯
Like you guys! so honest 💕👍👍
当初你买这间公寓的时候我还记得有留言。我们在法瑞边境投资的小公寓除工作需要自住以外，平时会交给管家做airbnb，今年一年租了226天。
哇時間一轉眼好快就二年啦，還記得二年前你們買房時的影片。
謝謝分享~^^
太棒的分享
其實錢拿到國外去都是一樣 不管投資房產還是金融商品
都需要非常謹慎 尤其是跟當地國沒有任何關係的外國人
說不定連存在銀行的錢 都領不出來
不只是中國會這樣
Thanks your honesty
我是台灣高雄的包租婆，避免房東難為，我就直接像蜜拉爸一樣，買舊屋再裝修出售，投報率是不錯的
大家都不炒房让房价趋于正常也挺好的，亚洲人就喜欢炒房把房价弄到很高
感謝分享❤❤
真的沒錯，謝謝分享～
你們的善良，普薩會保祐你們
多謝長知識。
說得正確！
在加拿大同一个省的投资手段都不一样，新人上来就要投资会引来一群闻到血腥味的鲨鱼。
真心話🤗
：0! 期待
投資很重要的一點就是不要去碰你不懂的東西!!
比如果說你很懂股票，但是你對外匯不熟、對房地產不熟，就不要輕易去碰，不然繳學費學教訓是難免的。
言簡意賅
多少還是要自己了解再決定是否要投資國外的資產....自己都不瞭解，那不能說當冤大頭
台灣也不像新聞說的,我也出租房子過,簡單說..一開始的收租是未來的付款!
關島超級多投資客的，但是現在進場已經晚了
房地產真的太複雜了，除非剛好遇上順勢風頭，不然大多會以斷頭出場
善良的人善良的心，愿天主永远赐福你们❤
我覺得這些都是房仲公司製造的意外。反正都有錢收。
台灣人真的很愛投資房地產
中肯❤
謝謝你
持有成本、租賃法保護租客權益.....
裝修工人跑掉的事在美國也是有的。
租霸~~~~~可能是仲介自己安排的~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~詐騙???
加油
👍好厉害