日本狂蓋高樓現隱憂? 積極推都更 大樓翻修費用高｜十點不一樣20240617
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- เผยแพร่เมื่อ 16 มิ.ย. 2024
- 日本在泡沫經濟時代蓋高樓，統計到2023年底，全日本有近1700棟超高層大樓，主要集中在三大都會區，而日本在2000年以後積極推動都更、再開發案的，東京就占三成，修繕費用成本高，也讓不少居民開始不喜歡住高樓。而在神戶市，則是反其道而行，禁止市中心新建高樓住宅，原因是人口減少加上老年化，高樓大廈很可能成了廢墟，專家分析，主要原因就是因為城鄉差距大，要解決這樣的問題，就得平衡城鄉發展。
#日本泡沫經濟#高層大樓#都更
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日本討論的是未來與責任
台灣高樓討論的是.......轉手價差?
日本人失落20年..沒有責任喔...你別只看現在論全盤喔...當時公司倒閉跑路的也不再話下...影片說的現在則是少子化..加上老人沒錢..未來修繕金沒錢給付...這叫責任?留言區也說日本人有些也是刻意不繳各項基金...自己查證一下吧
@@user-nd5eg3kh9y 不是失落20...是墮落34年......零利率割韭菜..高稅...低社福....責任.未來本就是割韭菜的笑話......
日本房屋買賣後，稅收都有一筆修繕金，這是強制的，所以不用去擔心別人修繕問題，原因不外乎強制。因為這筆費用就是用在往後配合都更與大樓整修上，從根本源頭就是持有房屋成本高
稅收期限內你拿不出來，該怎麼處理就怎麼處理，而日本對於租客的配套法案，基本保障租屋族，所以日本人不覺得一定需要買房子
窮韭菜也買不起房子....零利率割韭菜..高稅.低社福.....怎可能有錢買房......
🤔中國台灣人是要說修繕立金嗎?我是覺得不住日本真的別蝦雞芭樂扯。
@@user-xd4mc1zx6n 日本人不守法是傳統文化......修繕金就是笑話......
台灣也是蓋一大堆空大樓，未來修繕或拆除都是問題
人口就哪樣市區集中地方大樓就算了，市區較外也蓋
然後又一直炒房
你可以去問鄉下真正的基層，拿底薪就算了還被都市來的炒房炒到房租物價也高起來，根本只夠生存。非城鄉都會區郊區中的郊區來到800萬/28~32坪實坪，附近無商場7-11全家之類的。
政府應該限制只能蓋15層。
@@kenlueder5617 你唬爛....台南高雄..都還有500萬中古公寓大樓...郊區30年透天大概600-800...附近全聯7-11全家都有...
@@user-nd5eg3kh9y 呵呵又來這種的，你那邊等於全台?難怪南部被DPP統治，而且郊區中的郊區一般哪來大樓?你的邏輯在哪?想清楚再說話很難是不是?閱讀只讀一半是不是?
@@user-nd5eg3kh9y實際地點?空汙狀況?水管電線是否正常? 實坪數?幾樓?幾層?屋況?是否有命案?你一個都沒說上來就是說別人說謊?那我也可以找一棟凶殺案+水管線路要你打掉重做+空汙300天2.5+實坪不到20四樓壁癌嚴重這樣的大樓公寓你買不買?
現在房價在中南部我也還是買不起 🥲
不要買就好,我早就下定決心跟政棍和建商扛到底.
買賣永遠無法超越供需.只要讓它們的貨爛在手裡,
它們怎麼抬價,再怎麼買新聞買媒買政客都沒用.
台灣人只要能摘除上一輩那種房奴洗腦執念.一切都解決.
日本房屋我有買，租金投報率3~4%左右比美元定存低
🤧好了啦~青鳥還在騙喔?在哪裡，我今天晚上去看。
租金投報率3~4%，你會不會操作呀?
@@user-xd4mc1zx6n 在東京 歡迎來看
要煩惱的是東印度吧！
不是說關東大地震, 富士山大噴發循環期差不多到了嗎. 還超高層大樓.
台灣現在反而是市中心房價漲不太上去了 郊區重劃區一直漲
重劃區新房也會帶動附近舊市區老房漲價
在日本一般的公楼也有不付修理费管理费。有些楼5%家不付这些钱。
不是一對白看NHK不付錢
日本大樓 但乾淨俐落
高度 曲線 棟距 顏色 都更符合人體工學
你說的是好處...壞處影片也說了...未來少子化..大樓閒置屋與老人居住關係..維修基金將不足...而後就是你說的美觀條件都將化為烏有....日本鄉下有去過的都知道廢棄一戶建多的是...
大樓乾淨俐落就是笑話.....是窮得花不起設計費和裝潢費....只能用廉價材料堆疊.....就是一副窮相.....沒有錢用像樣的材料..........
台灣的都更計畫就是等下一次的921
漂亮，反正等到時候來個大地震一來一堆老房子就會變危樓，到時候就看那些老人就看他們還要不要打掉重練
人的身體代謝是往下的 不該住在高的地方 那不自然
在台灣每個人都要美觀的街道跟大樓外觀
殊不知這些在日本都是課重稅來的
再要求跟日本一樣之前
問問自己願不願意每個月被多課一筆住民稅
以安全和美觀來說，願意
如果不願意的人可以選擇不要那麼都市的地方居住
不過在台灣比較大的問題是，只要讓民眾多花錢的政策，那位政治人物(政黨)就選不上(連違停開單都一堆民眾抗議政府搶錢了)，
這只能有賴民眾素質隨著經濟更提升了
如果沒有被貪污 好好做事 當然願意給用於高福利政策
@@bukitmertajamer 可惜這是理想, 功德台灣只會壓榨基層來換利潤空間, 該課的稅(住宅持有/修繕)不課, 不該課的不合理進口車稅死不降
@@user-yc2wh5nb1y 是的
台灣沒有強制要求維護住宅的稅法因此大樓也好透天也罷都是一棟蓋得比一棟高且大
就像現在台灣縱使有一堆三十年以上房屋也不會重建甚至修繕未來還是繼續保持下去
非要等到外牆剝落砸到人或是地震歪腳才會稍微注意一下
這也是台灣超高房價所得比成為全球傳奇的其中一個原因
亞洲大概除了中國一線城市、港澳以及韓國能跟臺灣比以外其他都比台灣低
甚至連新加坡都比台灣低
要不要先管好自己台北70%老房
被戳到菊花了???
台灣就算了啦 每次都是便宜行事 不可能的
台灣房東自掏腰包有修就該偷笑了
@@chiahuiliao2500 日本還很多放棄繼承...未來同大樓100戶少了20戶..維修基金不足，每戶負擔更重才能達到修繕標準
台灣現在都更老房就是都往高樓發展
再過個50年這些房子的未來這新聞已經出現了
台場塔樓超讚的
🤔日本人不買的，中國台灣人很想買?
日本高層有在修繕，反觀台灣放
以安全和美觀來說，願意
如果不願意的人可以選擇不要那麼都市的地方居住
不過在台灣比較大的問題是，只要讓民眾多花錢的政策，那位政治人物(政黨)就選不上(連違停開單都一堆民眾抗議政府搶錢了)，
這只能有賴民眾素質隨著經濟更提升了
還好台灣這種問題不是很嚴重，對岸就不一樣了，若干年後很可能會聽見對岸各種高樓因修繕問題而導致的安全事件
不然生產的東西要銷去那
任何產品..生產過量厚來就是滯銷阿...最近雞蛋不是一樣嗎..拿去餵豬...商品經濟本來就是期貨概念...需求大於供給價錢就好...供給大於需求..就崩盤...不然颱風高麗菜一顆200塊錢豐收時候一個10元...來回20倍..有的農夫直接用車子打爛當肥料阿
福澤喬專家是日本人嗎？😮是的話中文也太好
跟田中實加一樣啦！取個日本名的台灣人。
@@user-em3om8pq7n 林百福.
取假日本名的台灣人
本名叫胡XX
@@Simon-bd3it 本名是你等一會.....
是中華人民共和國人
在說台灣吧😂
蔣市長，看看日本拼命蓋高樓的後果，學著點！
🥱輪不到中國台灣人來關心日本。
產業太集中在某個大城市內，也不好！為何呢？現在是兵凶戰危的時代，人口與產業全部都在大城市裏，是打算讓敵人方便一次殲滅嗎？日本人難道不知道為何當年老蔣帥全國軍民，八年奮戰，能抗日成功嗎？其實就是產業分散，鼓勵中小企業主，往窮鄉僻壤發展，如此就算大城市被日本轟炸，也不影響，如點點繁星散落在窮鄉僻壤的小業主們，他們邊抗戰邊建設啊？所以才能最後戰勝啊？目前台灣的發展，很類似二戰時的日本，高端科技都集中在六都跟新竹縣市喔？是打算讓阿共比較容易鎖定“目標”嗎？
六都加新竹..面積已經1/3台灣大小..這樣還不分散嗎?....大姊..
大媽，放心。阿共不會頂多打高雄台北。不會打新竹。
日本蓋高樓就是蠢 中國遍地高樓就是先進 繁榮 笑死
修起來要人命...
反觀
民進黨不是說不能讓中國人來投資嗎？當初不是反服貿嗎？😢
台灣有什麼資格說人家東京啦，50年破房子一堆
不修繕房屋..沒有危險..多餘的錢拿去消費..也是促進經濟.100年破房子我也認可不用修繕....人民有錢國家就進步...人民沒錢...就沒有想像力..國家就衰敗...
日本偷工減料破空屋1000萬戶......台灣比不上......
日本地震高发，有钱当然是住一户建啊，地震来了更容易存活下来
95神戶地震倒.毀..一戶建25萬棟.....你沒看錯....25萬棟.....日本蓋房都是偷工減料....
@@user-lw5qz8uy5w
新的房屋地震標準已經出檯，輪不到中國台灣(菲律賓)說三道四。
@@user-xd4mc1zx6n 窮國日本只能繼續偷工減料蓋房子....不守法是日本的傳統文化.......
台灣應該會等地震來自然回收 不會自己花錢修繕😮
憲式民政處DEB
不想花錢的結果，就是台北出現一堆破樓。
日本也是一堆不付錢的.....下次全國拉皮就沒錢了....
我們台灣不一樣，我們會讓民代去跟政府要錢來修繕工程😂😂😂
鬼島反而全部都想要蓋豪宅
中國蓋完美爛尾樓都住幾百年沒再修的
0:02秒，有誰會去住th-cam.com/video/wNU5m6D_9go/w-d-xo.htmlsi=g51pWvShkicxn4Bx
th-cam.com/video/f6p1AqBhvy4/w-d-xo.htmlsi=fOvDyw6lmXghDwf5