ÂŋComprar o Rentar? | ÂŋQuÃĐ conviene mÃĄs?
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- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 9 āļ.āļ. 2024
- ð ðļ ÂŋTe dijeron que comprar casa es siempre la mejor opciÃģn? Las inversiones inteligentes no siempre estÃĄn en ladrillos. ÂŋRealmente te conviene endeudarte por 20 aÃąos? Aquà te explicamos cÃģmo podrÃas haber ganado mÃĄs invirtiendo en otro lado. ÂĄDescÚbrelo aquÃ! âģ
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Jajaja, quÃĐ joyita de canal. Eres idÃĐntico a un profesor que tuve de EconomÃa (en Derecho). Insoportablemente divertido y didÃĄctico. Felicidades. Suscrito.
Gracias por la aclaraciÃģn del final, no todos tienen el mismo contexto, ni las mismas prioridades por eso son finanzas personales
Segundo comentario! Muchas recomendaciones de videos jajaja. Pero igual es MUUUUY BUEN video. Gracias por la informaciÃģn. SerÃa bueno tomar apuntes!
Muy interesante, poner en perspectiva el tema de la vivienda es importante, muchas gracias por explicarlo de forma tan sencilla.!
Muy buenos consejos, me convenciste de empezar a invertir. Pero no estoy tan de acuerdo con la comparaciÃģn renta contra compra. QuizÃĄ porque a mi me ha ido muy bien con mi casa, aumentÃģ mucho la plusvalÃa en pocos aÃąos y mi tasa fue del 8.9%, ademÃĄs de que comprÃĐ en preventa, un gran tip que recomiendo. Pero el problema que encuentro es justamente que son puros nÚmeros, no se considera el factor humano. La gente difÃcilmente ahorra o se compromete a una inversiÃģn si no siente que es a fuerza. Considero que sÃģlo un porcentaje muy bajo de las personas lograrÃan cumplir con el compromiso de invertir religiosamente durante de 20 aÃąos, ademÃĄs estÃĄ el tema de que si compras una casa la puedes disfrutar desde que eres joven, y no hasta que eres viejo. Ese sentimiento de tener TU casa, y que nadie te puede correr y que puedes hacer en ella lo que se te de la gana, no tiene precio. En fin, ya sea rentar o comprar, lo valioso que me llevo es lo de invertir, que una cosa no estÃĄ peleada con la otra.
Correcto y de acuerdo en casi todo, por eso aclarÃĐ que es un ejercicio financiero, la respuesta a quÃĐ conviene matemÃĄticamente hablando. Pero cada uno decide. Saludos!
Es cuestiÃģn de tiempo, hoy es muy fÃĄcil. Hace 10 -15 aÃąos para atrÃĄs no. (En Mexico) Por eso no hay esa âcostumbreâ de invertir. Y lo disponible era el terrenito o la casa
Es mejor compara un terreno con una buena ubicaciÃģn con fornas de hacer negocio
Gracias buen video, tengo una pregunta. En dado caso que ya se tuviera el terreno y algunos 600k que seria mejor? matenerlos invertidos o construir tu casa?
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Das asesorÃas personalizadas?? Todas estas inversiones tienen que ser a largo plazo???
Excelente informaciÃģn, ya nada mas junto mi millÃģn para pedirles asesorÃa ð
jajajaja el millÃģn es para el asesor en inversiones, que requieres para invertir en instrumentos mÃĄs sofisticados como hedge funds, de mÃĄs riesgo pero mayor potencial de ganancia. Lo que requieres es un asesor financiero, ese con que tengas tu fondito de emergencias en Cetes ya puedes pedirme que te recomiende uno y comiences a planear a largo plazo. Saludos!!!
Lo bueno que mis bisabuelos me heredaron su casa en Qro
o que pasa si el edificio en donde rento es vendido para convertilo en Airbnbs y tengo que desplazarme a un lugar muy dejos de mi fuente de empleo, afectando en gran medida mi calidad de vida. Siento que en el video se da por echo que las rentas siempre van a aumentar conforme a la inflaciÃģn y que se obvia el echo que a nadie le gusta ni le conviene mudarse (casi siempre a lugares mÃĄs remotos) debido a que se ve a la vivienda como instrumentos especulativos en lugar de lo que es, un derecho humano
Bueno, por un lado los airbnb serÃĄn regulados, por otro lado en la medida que se masifiquen no serÃĄn tan buen negocio... en cuanto a desplazarte, porque muy lejos??? Tu edificio puede pedirte que entregues el departamento, pero habrÃĄ muchas opciones alrededor, no todos se convertirÃĄn en airbnb. El video no da por hecho que las rentas suben conforme a inflaciÃģn, suben conforme a la plusvalÃa de la casa, que es mayor que la inflaciÃģn, asà se hizo el ejercicio y asà ocurre en la vida real... en realidad no, las rentas en general suben menos que la plusvalÃa y no siempre arriba de inflaciÃģn. Eso de a nadie le gusta ni le conviene es una generalizaciÃģn, si a ti no te gusta adelante, lo menciono en el video. La vivienda es un instrumento especulativo igual que todo lo demÃĄs, todo es especulativo, hasta lo que consideras que vale tu trabajo. Es un derecho humano, eso no significa que se te regale o de al precio que tu quieres pagar, significa que no se te puede prohibir ser dueÃąo, lo que si ocurrÃa en el pasado con grupos humanos; para tener vivienda alguien debe construirla, eso tiene un valor. Que el gobierno deba invertir en vivienda social es otra cosa. Saludos!
@@eltiofinanciero Hay un problema esencial con que la vivienda sirva como instrumento especulativo y como un medio de inversiÃģn (practicamente segura) y es que la vivienda estÃĄ intimamente relacionada con un recurso finito e irremplezable que es: el suelo. La cantidad de tierra (de espacio) disponible en el planeta es limitada y cada vez serÃĄ menor, debido al aumento en el nivel del mar ocasionado por la crÃsis climÃĄtica que estamos sientiendo en vivo y en directo (hasta en mi comentario divago, me parezco a ti). Si bien deberÃamos apuntar de densificar los espacios urbanos y a construir mÃĄs vivienda vertical, lo cierto es que cada vez habrÃĄ menos tierra (para cultivo, para la industria, para infraestructura y sobre todo para habitar sobre ella). El suelo, y por ende la vivienda, no son enchiladas, no son criptos ni el plusvalor del trabajador, es un recurso natural del cual simplemente no habrÃĄ mÃĄs ni se puede producir mÃĄs. La vivienda es un derecho un humano no solo por ser propiedad privada, sino porque, sin vivienda, simplemente no puedes desarrollarte como individuo ni contribuir a la sociedad, es simplemente imposible desarrollarte como persona si vivies en la calle. No estoy diciendo que eliminemos la propiedad privada o que el estado nos regale casas en SantaFe a todo mundo pero si esos lugar tiene alta plusvalia es precisamente porque los centros economicos estÃĄ ahà (ademas de cosas esenciales como seguridad, servicios basicos, agua, luz, drenaje e inclusive centros de oscio estÃĄn ahÃ) y los especiladores se aprovechan de eso. Y por Último, el hecho que pongas una vivenda en renta significa que tu como privado tienes al menos otra en donde habitar, nadie puede vivir en dos casas al mismo tiempo pero que beneficio le brinda a la sociedad los rentistas? NINGUNO! es mera usura
â ââ @@edgarromeroherrera2886Pues damos vueltas en cÃrculos. La utilidad que le da a la sociedad un rentista es mucha, como la de un taxista, un hotelero, un contador, un mÃĐdico, una compaÃąÃa de renta de equipoâĶ tÚ no quieres rentar, estÃĄ bien. No significa que nadie quiera. Yo personalmente si, asà vivo. Un estudiante requiere rentas cercanas a su universidad y un montÃģn de casos mÃĄs. Ahora, puedes dar muchos incentivos para la construcciÃģn de mÃĄs vivienda, puedes dar tasas subsidiadas para la adquisiciÃģn de vivienda asequible y puedes construir departamentos de renta asequibleâĶ todas esas son actividades que debe hacer el gobierno. Quien dijo que no? De hecho tengo varios videos al respecto. Pero son casos de personas de bajos ingresos, lamentablemente la mayorÃa en este paÃs. Este video no, este video va dirigido a otro tipo de personas, no todo el contenido que hago debe ser igual no crees? AÚn asÃ, hay cosas que puedes aprender y te pueden ser de utilidad, en tanto quien es responsable de regular, incentivar, promover, etc no lo haga. Por otro lado, tambiÃĐn he comentado en otros videos que el problema de vivienda no es tal, es un sÃntoma mÃĄs de problemas mÃĄs graves. Como los salarios bajos por falta de preparaciÃģn, la poca diversificaciÃģn de la economÃa y un largo etcâĶ nuevamente de quien es responsabilidad? Este video no pretende cambiar al mundo, pretende darte informaciÃģn Útil para enfrentar una realidad que de momento, no se puede cambiar. Puedes solo exigir (estÃĄ bien exigir) o al tiempo que exiges tomar acciones que te ayuden a mejorar. Saludos! ð Me acabo de dar cuenta que te respondà desde mi cuenta personal jajaja bueno, no reveles la identidad de Batman por favor ðĪŦ Acabo de recordar otra cosa, justamente lo que hago en este video es desalentar la compra de casas, en particular para rentarlas, ÃĐchale otro ojo. Algunas son necesarias y deben ser buen negocio para que algunos quieran hacerlo, pero esos âalgunosâ deben ser desarrolladores, personas o empresas que construyan y cuyo retorno sea superior al 6% clÃĄsico de la renta de una vivienda. Para los mortales que compran departamentos nuevos, incluso se endeudan para adquirirlos y rentarlos es mal negocio, aunque pasa tanto tiempo que no se dan cuenta que ganaron muy poco. En otros videos lo menciono tambiÃĐn, asà que, en ese sentido pongo mi granito de arena. Y por cierto, el discurso de que no se debe especular con la propiedad es eso, un discurso; polÃtica populista por cierto. Nuevamente todo es especulaciÃģn, hasta levantarte por la maÃąana y decidir si comerÃĄs esto o lo otro, si irÃĄs al trabajo o no. TÚ mismo, estÃĄs especulando con el hecho de considerar como deberÃa ser o no la distribuciÃģn de vivienda. No hay respuestas simples, hay que regular e incentivar, pero sobreregular tambiÃĐn puede resultar contraproducente. Son equilibrios muy delicados.
@@edgarromeroherrera2886ðŪ tienes graves problemas, atiÃĐndete ð ð
Como nota aparte: Cuando los economistas dicen que el comportamiento racional (de cualquier agente) es buscar *incrementar* beneficios, tambiÃĐn se refieren a estimar el *costo de oportunidad.* ðĪ
O sea si, toda decisiÃģn tiene un costo de oportunidad. Pero porquÃĐ decirlo tan complicado? jajajaja Saludos!
@@eltiofinanciero ð Es que justo el aÃąo pasado aprendà de teorÃa de juegos y ando como niÃąo con juguete nuevo. ÂĄSaludos!
Ya que en MÃĐxico el valor de lo que se paga de renta no estÃĄ regulado, que pasa si me aumentan la renta por encima de la inflaciÃģn y la plusvalia de la casa, o que pasa si mi casero tuvo a bien aumentar desproporcionadamente la renta porque viÃģ que se puede jubilar viviendo de sus rentas. O que pasa si a mi me gusta mucho vivir en lindavista, mis padres, amigos y red de apoyo se encuentran ahÃ, y fenomenos como la gentrificaciÃģn hacen que rentar en esa zona me sea impagable y ni siquiera pensar en comprar ahora ya que esa zona de golpe recibiÃģ alta plusvalia?
El ejercicio estÃĄ calculado con aumentos por encima de inflaciÃģn, estÃĄ hecho con la plusvalÃa de la propiedad que es lo que ocurre. Las rentas aumentan mucho, cierto, eso significa que el aumento en el valor de la propiedad pudo ser del 10 Ãģ hasta el 15%... si ves los instrumentos de inversiÃģn como el SP500 que son empresas, su valor aumenta mÃĄs que el de los bienes raÃces, lo que significa que tendrÃĄs dinero para pagar el aumento en la renta. En cuanto a la gentrificaciÃģn tu decide... si estÃĄs muy seguro que seguirÃĄ subiendo y aÚn estÃĄs a tiempo de comprar aunque te endeudes mucho pero lo puedes pagar y quieres vivir ahà a toda costa adelante! Como dije es un ejercicio financiero, quÃĐ conviene matemÃĄticamente hablando... pero no son recomendaciones de toma de decisiones de vida. Saludos!
Hola tÃo, oye, encontrÃĐ que BBVA ofrece una tasa fija de 9.35%, quÃĐ opinas al respecto? Âŋte parece conveniente que sea fija ante las condiciones econÃģmicas actuales? y sobre todo, ÂŋcÃģmo es que bajaron las tasas de interÃĐs hipotecarias?. De antemano agradezco tu ayuda. Saludos!!!!
La tasa de interÃĐs en MÃĐxico para hipotecas siempre es fija. AÚn asÃ, ese 9.35% estoy casi seguro que es solo los intereses, no el costo anual total (CAT) que incluye comisiones, impuestos y otras cosas, ya con eso debe rondar el 11%. Las tasas de interÃĐs bajan porque se mueven conforme a inflaciÃģn, ÃĐsta estÃĄ bajando. Con todo, aunque me equivoque y si sea 9.35% ya de CAT, sigue siendo alta, las tasas de interÃĐs en MÃĐxico siempre son altas, aunque la inflaciÃģn sea baja, pues tenemos una regulaciÃģn muy estricta, si me preguntas asà debe ser... Hay incontables casos en MÃĐxico y en el mundo de desregulaciones con tasas de interÃĐs bajas para fomentar la construcciÃģn de vivienda o el consumo y tarde o temprano acaban en crisis, insolvencia del banco, etc. EndÃĐudate solo para invertir, es decir que estÃĄs seguro que vas a ganar. No creo que la plusvalÃa de la propiedad supere el 9.35% anual durante 20 aÃąos que en promedio durarÃĄ tu hipoteca. Mejor invierte en instrumentos que te paguen arriba del 10% aunque pagues renta. Peeeeero, esta es una recomendaciÃģn financiera, numÃĐrica, matemÃĄtica pues... la inversiÃģn requiere mucha disciplina y constancia, que en verdad destines lo que te ahorras de hipoteca a invertir y por nada toques el dinero, si lo logras en 20 aÃąos podrÃĄs comprarte una casa mucho mejor de la que comprarÃas hoy y mientras tanto puedes rentar una similar. Si no crees ser capaz de tener esa disciplina o el sentimiento (emociÃģn) de ser ya dueÃąo de tu propia casa (que es del banco hasta que la termines de pagar, pero bueno) es demasiado grande... adelante!!! No es una mala tasa. Saludos!!!
@@eltiofinanciero mil gracias por tan completa explicaciÃģn, la tomarÃĐ en cuenta. Que tengas excelente tarde!
hola tio. alguna recomendaciÃģn de asesor en colombia para empezar a invertir
En Colombia te quedo mal :( Busca en redes sociales, pregunta con familia y amigos y ve a varios antes de elegir el bueno para tÃ. Saludos!
Y si la pagas toda de contado ?
Es la idea, ahorrar e invertir hasta poder pagarla de contado! En preventa mejor. Y si compras terreno y construyes tu mismo mucho mejor! Si ya tienes el dinero y viste la casa de tus sueÃąos adelante! QuÃĐ esperas? Si no haz encontrado la casa de tus sueÃąos sigue invirtiendo, hasta que la encuentres. Saludos!!!
HÃjole tÃo, ahora si siento que andas medio sesgado. El problema con las rentas es que histÃģricamente han subido mucho mÃĄs que los ejemplos que das, al menos en buenas colonias en la CDMX. Y esto significarÃa que para que te cuadraran los cÃĄlculos te tendrÃas que mudar a zonas menos cÃĐntricas cada cierto tiempo.
Otra cosa que no estÃĄs considerando es que si estÃĄs en buena zona al cabo de 5-10 aÃąos la mensualidad de la hipoteca se puede cubrir con la renta, lo cual te da la opciÃģn de rentarla y que se pague "sola". MÃĄs aun, al terminar tu hipoteca estarÃas recibiendo un rendimiento del 5% del valor de la propiedad durante muchos aÃąos.
Otra ventaja que no mencionas es que un momento dado puedes restructurar tu hipoteca para obtener liquidez e invertir ese dinero en otros activos o incluso en otra propiedad. Al menos en MÃĐxico ningÚn banco te harÃĄ un prÃĐstamo dejando como colateral tus acciones u otros activos.
Como estÃĄn la situaciÃģn con la baja tasa de construcciÃģn de vivienda y el incremento de la poblaciÃģn en las ciudades, es muy probable que los precios sigan subiendo de manera significativa las prÃģximas dÃĐcadas y no se ve como se pueda parar eso. Solo tenemos que vernos en el reflejo de ciudades como Madrid o ParÃs.
Por Último, no mencionas el apalancamiento. Con una cantidad pequeÃąa (5% o 10% de enganche) el banco te estÃĄ financiando un prÃĐstamo millonario a un interÃĐs relativamente bajo. Esto permite que en pocos aÃąos puedas comenzar a rentabilizar ese capital si lo haces bien. Sin ese apalancamiento tardarÃas dÃĐcadas en juntar la cantidad de dinero equivalente tal cual lo muestras en tus ejemplos.
Por estas razones pienso que es mucho mejor comprar que rentar, salvo en casos en los que requieras flexibilidad o no tengas un ingreso fijo. La compra es la mejor decisiÃģn para el 90% de las personas.
Primero y no te ofendas por favor, todos estamos sesgados, es como decir que el agua moja, mejor evitemos esa palabrita. Las rentas histÃģricamente, suben conforme a la plusvalÃa de la zona, no a la inflaciÃģn, que es exactamente como se hizo el cÃĄlculo, con plusvalÃa, no con inflaciÃģn. La renta difÃcilmente (salvo casos muy excepcionales) supera el 8% del valor de la propiedad. En las zonas de alta plusvalÃa se consideraron incrementos altÃsimos, aÚn asà da el resultado que ves en el ejercicio. Te invito a hacer el tuyo, no a hacerlo a ojo de buen cubero. Tu segundo pÃĄrrafo, por supuesto que lo considero!! Vuelve a ver el ejercicio, incluso menciono, dependiendo de que zona estemos hablando, exactamente en quÃĐ aÃąo comenzaremos a retirar de la inversiÃģn para pagar la renta, porque en efecto, ya no nos alcanza, aÚn asÃ, el resultado es positivo para la inversiÃģn. SÃ, entre el aÃąo 5 y 10 puedes pagar la hipoteca con la renta, si rentas el depa... lo que no haz calculado es cuÃĄnto valdrÃan tus inversiones, es el concepto de costo de oportunidad, nuevamente te invito a hacer el ejercicio, no a estimar y si me compartes tu Excel con gusto corrijo. 5% del valor de la propiedad (renta) es absurdamente bajo, los cetes pagan eso en promedio, que es lo que digo en el video. El mismo valor de la casa invertido en oro, te darÃĄ arriba del 10% y me fui al oro, de los menos buenos. Tienes toda la liquidez del mundo en tus inversiones, a diferencia de una casa en la que solo tienes ladrillos. Y eso de reestructurar si obtienes una mejor tasa, no siempre ocurre. Si quieres endeudarte en una casa para en 10 aÃąos tener acceso a crÃĐditos econÃģmicos estÃĄ bien... yo sigo apostÃĄndole a invertir durante 10 aÃąos, comprar la propiedad a un precio de oportunidad y entonces si endeudarte si lo necesitas, pero igual es un supuesto muy complicado. No hace falta vernos en el reflejo de Madrid o Paris, basta ver Santa Fe o Polanco, nuevamente como digo en el video, las zonas tienen una alta plusvalÃa por un periodo de tiempo y luego se estabilizan. Polanco incluso ha presentado minusvalÃas, la Condesa tambiÃĐn de 2017 a 2020... aÃąo en el que recuperÃģ plusvalÃa por los nÃģmadas digitales, pero recibiÃģ plusvalÃa 3 aÃąos y se estabilizÃģ... Si los nÃģmadas digitales se van, adivina quÃĐ pasarÃĄ? Asà con la colonia que quieras medir, mucha plusvalÃa unos aÃąos, estabilizaciÃģn despuÃĐs. En la CDMX incluso ya se regulÃģ el aumento en el precio de la renta, ve el video al respecto, lo encuentras en el canal, asà como Airbnb, lo mismo que ciudades como Nueva York o BerlÃn... si Madrid eventualmente lo necesita tambiÃĐn lo harÃĄ. No es que sea especialmente caro, es que todos quieren vivir en la misma colonia. Compra en las afueras o construye arriba de la casa de tus padres y verÃĄs que barato sale. VÃĄlido si quieres endeudarte para comprar, tambiÃĐn se requiere mucha disciplina para invertir de manera constante y no fallar. Como mencionÃĐ en el video es un ejercicio financiero, numÃĐrico, matemÃĄtico pues... pero no consejo de vida. No es una decisiÃģn racional comprar un pantalÃģn de $1,000 en lugar de uno de $500, aÚn asà lo hacemos, porque nos gusta mÃĄs, lo preferimos. Es tu dinero, tu vida, tu casa, tu felicidad, tranquilidad, etc. Tu decides, lo que te haga feliz, pero no te engaÃąes pensando que es la mejor decisiÃģn financiera, solo eso. Pero en definitiva, SI puede ser la mejor decisiÃģn para tÃ. Saludos y un abrazo!!!
â@@eltiofinanciero De acuerdo en muchas cosas tÃo, pero como dices no todo es la calculadora, somo humanos y necesitamos seguridad y certeza y muchas veces eso solo te lo dan unos ladrillos y un papel que dice que es tuyo.
Aunque en el Excel salga que SP500 es X% mejor, muchos preferimos ademÃĄs de invertir en acciones invertir en bienes raÃces.
Aquà no concuerdo
Es un ejercicio financiero, matemÃĄtico... no recomendaciÃģn de vida. Y se aclara que cada uno decide en funciÃģn de sus necesidades. Pero si no concuerdas con las mates sin hacer el Excel y consultando histÃģricos, solo a ojo de buen cubero... pues quÃĐ te digo?
Totalmente de acuerdo contigo, pero te faltÃģ hacerles el ejercicio a los incrÃĐdulos del famoso "la reta paga la hipoteca"
Es obvio que eso no sucede tan pronto! Es un sacrificio de quiÃĐn quiere jubilaciÃģn tranquila y de paso dejar patrimonio. Yo jamas he cotizado una sola semana, soy comerciante y aun asi estoy dado de alta en hacienda y lo hice en un principio por que mi casa de bolsa y CETES exigÃan ese requisito. Me sirviÃģ estar dado de alta con RIF por que hoy dia tengo 3 hipotecas contratadas (cada una por espacio de 3 aÃąos) y hoy dia la primer propiedad ya se paga sola y deja un flujo positivo pequeÃąo, las otras aun les tengo que inyectar centavos. Pero me ha servido comprar otras 4 propiedades de cash semi destruidas, las he remodelado y esas propiedades si me dejan por lo menos 10% a 15% de renta de lo que le invertà y al final esos flujos positivos ayudan a sus departamentos hermanos a pagar las mensualidades de hipoteca. En fin, solamente hay que hacer sacrificios una decada por lo menos y ya despuÃĐs vendra la recompensa
jajaja De hecho, como a nuestro amigo que ya te comentÃģ. El concepto costo de oportunidad les cuesta mucho trabajo, asà como las mates. Aunque nuestro amigo lo hace bien, compra viejo y remodela, asà si... que lo digo en el video tambiÃĐn pero bueno. Saludos!