외국인의 경우 아파트는 살수있지만, 토지와 단독주택은 매입이 불가능합니다 그 아파트마저 영구적권한이 아니라 사용기간 50년에, 재심사로 연장 가능하다고는 하는데... 글쎄요 만약 현지인 와이프가 있으면 아내명의로 토지, 단독주택도 매입도 가능하지만 뭐 죽을때까지 이혼 안한다는 보장만 있으면야 상관없지만 but 최악의 경우 이혼시 땡전한푼 없이 길거리로 쫓겨나는수도 있음.
제가 알아보기로도 50년 + 1회 50년 까지 가능하다고는 하는데, 실제로 그만큼 보유한 사례가 없어서 그때 가봐야 알지 않겠냐는 식이라 굉장히 불안정합니다. 한베가정의 경우에는 배우자분 베트남인 명의로 재산을 소유하시면 되겠지만 외국인 개인이나 법인으로 매매하는건 실거주 목적이 아닌 투자 목적이라면 부정적으로 봅니다. 어디까지나 사회주의 국가임을 주의하고 한국과 똑같이 판단해서는 안되겠습니다.
@@다낭오가네 얼마전 국내 뉴스에 베트남 불체자 문제의 심각성에 따른 정부 방침및 향후 조치의 보도가 있었습니다. 실상은 중국 국적자가 훨씬 많고 문제 일텐데 베트남을 콕 집길래 아 ~ 베트남 정부에 대한 경고 구나 라는 생각이 들더군요. 14억의 중국 시장서 삼성 갤럭시 점유률 1% 미만. 롯데는 14억 시장서 왜 철수 했을까요. 베트남 사람 들에 부정적 인게 아니라 공산당 정권에 대한 부정적 시각이 결국엔 베트남의 이미지 까지 하락 시키고 있다는 점을 얘기 하는 겁니다.
@@다낭오가네 전 세계 스마트폰 시장 1.2위를 다투는 삼성폰이 중국 시장 1% 미만의 점유률로 화웨이.샤오미에 한참 밀리는게 정상적 현상 이라니.. 그럼 중국을 벗어난 화웨이.샤오미의 점유률이 얼마나 될것 같나요. 중국의 한한령을 통한 한국 제품 불매에 따른 피해가 얼만데 이걸 공정한 시장 이라 보고 공산당과 무관 하다 말할수 있다는 사실이 놀랍습니다.
@@다낭오가네 음.. 한국과 미국을 바라보는 중국의 시선은 큰차이가 있습니다 한국은 그야말로 중국의 속국 , 조공을 바치던 비루한 나라라는 인식이 지배하고 있죠 그래서 뛰어난 삼성폰,현대차 안살려고 하죠 대한민국을 우습게 보니까 뭐 옛날 힘센깡패놈이 현재 검사앞에서 쪽팔려 고개 돌리는것과 같이요
1:33 한국인이 진짜 깨끗한 집을 원하는게 아니라 베트남 사람의 기준에서 적당하다고 보이는 집의 퀄리티가 현저히 낮은 상태임. 이런 영상으로 접근하는 한국인은 비싼돈 내고 호텔은 가기 싫거나 눈탱이 안맞고 장기투숙 할수 있는 집, 혹은 한국에서도 힘든 사업을 굳이 베트남 까지 와서 하려고 하는 이해 안되는 마인드로 부동산을 투자하려고 접근하는 경우 3가지 인데. 공산주의 국가에다가 임차인 보호장치가 없다고 봐도 무방할정도로 x같은 국가인데 굳이??? 라는 생각을 함 8:19 빈부격차가 심한 이유중에 하나라고 생각 되네요. 한국은 문재앙때 다주택자 적폐로 몰아서 죽이려고 발악하다가 역효과를 받지만 보유세나 양도세는 합리적으로 더 많이 가진 사람들 한테 더받는게 맞습니다. 양도세 2%가 정확하다면 저긴 가진사람들은 돈을 복사하는 수준인 상황임.. 토지 보유세도 진짜 기가차네.. 제가 봤을땐 공산당 당원 새끼들이 대부분의 토지나 부동산을 점유하고 있다고 봐도 무방함. 다낭이 저런 상태라면 하노이나 호치민은 더 심하면 심했지... 어휴..
공산국가 에서의 부동산 투자는 화약을 안고 불구덩이에 들어가는 행위이다
해외투자는 신중히.... 글구 당에서 맘대로 정책을 바꾸는 중국 등등은 절대 투자하지말아야.......
정답입니다
사회주의국가 부동산은 안사는게 맞음. 국가 주도라 어케 바뀔지 모르는 리스크가 너무 커서
사실적이고 솔직한 인터뷰 좋네요.
모 유튜버는 부동산중개인이 무슨
경제학자/전문가 인거마냥 홍보하드만.
잘보고갑니다.
이런 영상이 조회수는 덜 나올지 몰라도 베트남 부동산 전반적인 느낌을 알게 되어서 좋았습니다. 진짜 베트남 부자입장에선 토지세 양도세 개꿀이겠네 생각도 들고요. 도움주셨던 중개인님께 살짝 답례로 홍보 아닌 홍보도 해드리고요
영상 잘 봤습니다.
아파트 매매 30% 넘을수없는걸 볼때 상당히 복잡하긴 하네요.
베트남이 외국인에 토지 매매허용해주는 순간 중국인들이 몰려와 부동산 폭등시킬게 뻔하니 정책이 필요하긴 한데, 외국인이 사기는 쉽지가 않네요...
중국인들은 세계어디서나
문제일으키죠~~
외국인의 경우 아파트는 살수있지만, 토지와 단독주택은 매입이 불가능합니다
그 아파트마저 영구적권한이 아니라 사용기간 50년에, 재심사로 연장 가능하다고는 하는데... 글쎄요
만약 현지인 와이프가 있으면 아내명의로 토지, 단독주택도 매입도 가능하지만
뭐 죽을때까지 이혼 안한다는 보장만 있으면야 상관없지만 but 최악의 경우 이혼시 땡전한푼 없이 길거리로 쫓겨나는수도 있음.
오늘 영상에 소연이가 보이지 않아서 아쉽지만 다른나라에 부동산 정보를 알수있어 유익한 영상이었어요
제가 알고있는 부동산 중개인중에 이사람이 정말 솔직하네요 영상 잘봤습니다
벳남은 돈 갖고 들어가기 쉬워도 돈 들고 나오기 어렵습니다.ㅜㅜ긍데 오피디님은 어떤 일을 하시는지 궁금하네요.~~;;
좋은 정보 감사합니다.
중개인분 고소득인데 저축하기 힘든게 한국이랑 비슷하네요.
브이로그 외에도 이런 영상, 알짜 정보 도움 많이되네요. 😀
트엉님 말한마디 없는 영상은 처음이지만, 얼굴 나오면 다한거죠 ㅎㅎ
보유세가 약한건 당연하지요. 벳남은 사회주의국가입니다. 기본적으로 땅은 국가소유예요.
99년인가 개인소유를 인정해주고 연장하는식이라고 알고있어요.
우리처럼 개인소유가 아닙니다.
제가 알아보기로도 50년 + 1회 50년 까지 가능하다고는 하는데, 실제로 그만큼 보유한 사례가 없어서 그때 가봐야 알지 않겠냐는 식이라 굉장히 불안정합니다.
한베가정의 경우에는 배우자분 베트남인 명의로 재산을 소유하시면 되겠지만 외국인 개인이나 법인으로 매매하는건 실거주 목적이 아닌 투자 목적이라면 부정적으로 봅니다.
어디까지나 사회주의 국가임을 주의하고 한국과 똑같이 판단해서는 안되겠습니다.
현재 베트남 부동산은 엄청 버블이 큰 상태이며, 외국인 30% 물건은 현지인 물건보다 이미 30% 정도 비싸게 거래하고 있어 투자 가치가 없습니다. 가끔 임대 목적으로 투자하는데 년 4%이내 수익률 입니다. 물론 코로나 이전 기준 입니다.
베트남도 토지 거품이 어마어마 하군요. 한국은 내년쯤이면 경기 위축과 금리. 물가. 원유 상승으로 미니 태풍급 경제 위기가 올것 같습니다. 다들 현금 잘 지켜서 혹한기를 대비하시기 바랍니다.
안녕 하세요 👋다낭 오가네 진행자님 ~ 베트남 🇻🇳 부동산 🏘 업자 * 한국말 잘 하네요
여기 다낭 오가네입니다
ㅎㅎ
동남아는 부의 쏠림이 심해서 부동산이 한번 오르면 안 떨어집니다. 부자들은 집을 싸게 팔거나 빌려주기보단 비워둡니다. 일부 지역이나 어느기간 이익을 볼 수 있을지 모르지만 장기적으로 발전 가능성 낮으니 외국인들은 그냥 렌트해서 사는게 답입니다.
뜨엉 말 한마디 없이 웃고만 있네ㅜㅜ
잘 봤습니다
전 부동산에 관심있는데 부동산 중개인분하고 어떻게 연락드려야하나요?
공산국가는 모든 토지가 국가소유죠
토지를 개인이 갖는게 불가능고 사용권을 산다고 보면됨
혹은 토지 위에 지어지는 건물을 사는것
그마저도 외국인은 영상에 나온 30% 정도 밖에 못사고
영상 재미있게 잘 보았어요
즐거운 하루 되세요!
자세한 정보 감사드립니다. 한베부부라서 주거 등을 위해 토지 매입 + 건축에 관심이 많습니다. 호치민 말고는 아파트 비선호 하는 것 같아요. 다낭 가게될때 중개사분도 연락 드려봐야겠네요.
일상 영상 감사합니다.^^
등기부등본 같은것 레드북. 핑크북 만약에 핑크북이 없는 아파트는 매수후 매도못함 바가지씀
오우 이 컨텐츠 👍ㅎㅎㅎㅎ
트엉 샷 잡아주세요^^~~ 아무말 없어도.. 글구~ 잠깐 잠깐 의견 제안 형식으로 대화에 포함되는 모양이 좋아 보여요^^~ 현지인 아기 엄마의 의견으로~~ 항상~행복하세요^^~~
소연이는?
왜?
소연이 어디?
슬퍼요
베트남 사기꾼 정말 많아서 큰돈은 조심조심. 외국인 구매 비율이 넘었는데 가능한 것처럼 속이는 경우도 많고. ㅎㅎ 우리 국민은 베트남 중국 이런 나라에서 땅도 못사는데, 중국인 베트남 사람들은 우리나라에서 집도사고 땅도 사고 ㅠㅠ
우리나라만 그런거 아닙니다
자유진영국가들은 다 그래요~~~
@@hoyaa-s5o 우리나라만 유독 더 심하지 다른자유진영 나라들이 우리나라처럼 외국인들한테 자유롭진않음
한베 커플인데 아내가 아이 낳고 한국 국적 취득하고 한 10년후에 베트남으로 이민 가려는데 둘다 한국인 국적일건데 그때도 아내 명의로만 땅 구입하나요?아니면 공동명의인가요?
간간히 보이는 트엉 이뻐요!
오가네 집이 너무 좋아여 ~ 그냥 베트남집이 좋은거같에여. 호치민 현지인사는집 작았는데 좋았어요ㅋㅋㅋㅋㅋ 바퀴벌레같은 벌레 처음보고 놀랐어요 ㅋㅋㅋㅋ
외국인들이 사는 게 아니라 최대 50년 임대죠
오늘은 소연이가 안보여요 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
베트남 시골 땅값 얼마나 하는지 ? 아파트는 매매 얼마정도하는지 알고싶습니다
베트남아파트 투자는 하노이 호치민 중심가 위치한 아파트는 투자하심 조음.변두리는 절대 안오름.절대 참고하세요.땅은 외국인 구입물가!!!
와..한달 160만원이 고소득이라니.. 영상보면 물가 많이 비싼 것 같던데..
토♡가 여기에 나왔네요^^ 반가워요
토지 보유세가 없는건 혹시 베트남은 토지의 사유가 허용되지 않는 중국과 같은 사회주의국가이니 보유세를 부과할 수 없는거 아닐까요??
우리나라도 베트남처럼 외국인 부동산 투자 제한해야 하는데... 외국인들도 갭투자 한답시고 수십채씩 가지고 있으니 원... 공급을 늘려도 투기꾼들때문에 집값이 안정세로 떨어지질 않지... 보유세가 없다는건 아이러니네... 갭투자 하는 사람이 별로 없나
전세는 한국만잇어요 ㅋㅋ
@@lILIILIILI1 네 ㅋㅋ 며칠전 뉴스보니까 이제 전세도 사라지는 추세라네요 ㅋㅋ 매매나 월세로 바뀌는 중이라고....
@@lILIILIILI1
경북 지방입니다
인구10만 소도시
여동생 부동산합니다
여기 전세없습니다
모조리 월세나매매입니다
옛날 애기하시네요. ㅎㅎ
@@hoyaa-s5o 아니 다른나라는 전세제도 자체가 없다고요 잇는데 사람들이 안하는거랑 법적으로 없는거랑 다른데
전세계가 인플레이션 시국입니다. 내년부터 본격적으로 진입 및 심화될 것 같군요! 그리고 생존 게임이 벌어지겠죠. 지금은 폭풍전야.........
- 모르는 놈은 평온하고, 아는 놈은 살아남기 위해 대비하며 긴장한다 -
여성분이 너무 이쁘셔서 눈이 그쪽으로만 간다...
베트남 어떤방법이든 땅사면 돈벌어요 무저껀 외국인이 땅을 구매못하니 외투하시고 공단에 땅구입하시고 거주목적으로 집 구매하세요 그게 가장 확실하게 돈버는 방법입니다
공단에 부지 년에 20%이상 올라요
30% 물량 외국인소유 허가는 니들 외국인들끼리 사고팔고 돈벌던 잃던하라는 것
대신 베트남에서 돈 벌고 가지마라는 심보.
이걸 뭐 대단한 혜택처럼 생각하면 망조드는것
베트남
농사짖고싶은데
일반토지구입할수있나요?
벼농사
예를들어 소연이가 커서 땅산다고하면 베트남 대한민국 2중 국적이어도 땅 구입 가능한가요?
여기나오신 공인중개사분 연락처좀알수있을까요
다낭쪽에 월세얻고싶어서요~~부탁드려요
한베 가정이거나 사정상 베트남에서 장기적으로 생활 해야하는 입장 말고는 베트남에서 부동산에 투자를 한다는건 그리 현명한 일이 아닙니다.
베트남에서 부동산 구입은 NOOOOOO 조만간 부동산 대폭락 합니다.
헐 소연이가 안나오다니..ㅜ
좋은정보 감사합니다 노년에 베트남에 살고자하는분도 많거든요~~
더운날씨에수고가많습니다
나는나트랑에서30km떨어진곳에서땅을사서집을짓고싶다
그런되땅과집의명의는누구로정해야되는지(등기부상으로)
나는지금베트남여성과함께그곳억서살예정입니다
등기부상에
공동명의로기재를할수가있는지???!!
영상좀 많이 올려줘요
가능하시면 중개업소 주소랑 연락처좀 올려주시면 감사하겠네요^^
베트남엔 한달살기 안 해요
골치 아파요
중개인분 연락처가 어떻게되나요?
소연이 안나와서 서운.. ㅜㅜ
중개인분 연락처 좀 알려주세요
감사합니다.
오소연을 보여주시요~~~^^
아파트 50년 임대 아닌가요 그후는국가소유 아닌가요
소연이 없어ㅠㅠ🤬🤬🤬
그럼 베트남사람이랑 결혼해서
땅이나 아파트나 사는건 정해져있나요??
외국인들은 땅 못사네용~~
일단 동남아는 국가대 국가로하는 사업외 투자는 거르고 가야
그럼 오피디님처럼 현지인과 결혼한 외국인은 토지나 집을 구매할 수 있는건가요?
@@다낭오가네 어짜되었건 외국인은 땅을 백프로 소유를 하는게 쉽지가않은 구조네요.
소유는 현지인 소유고 결혼했을땐 배우자 동의없이 못팔아요 판매할땐 50%50%의 지분 소유를 주장할수 있구요
참고로 베트남 아파트 영구 소유가 아닌 50-70년 임대 소유로 변경된다는 소문이 있습니다 조심하시길
@@장깡이 기존아파트에는 영향이 없는데, 법이 실제로 정해지면 신규 분양 아파트부터 적용될거에요. 베트남의 아파트(호치민 제외)는 이래저래 별로네요.
@@다낭오가네 토지는 외국인 소유 안되고(그래서 외국인 배우자는 포기각서 제출TT),,,아파트만 공동지분 가능한거죠?
이분 연락처좀 알수 없을까요? 전화번호요 성함하고
트엉님하고 데이트 2탄도 좀 올려주세요
설마 중개인분만 나오고 끝이라니 그럴순 없자나요
박항서도 떠나고 대기업 들도 부분 철수 하고 있는 상황서 관광객 조금 들어간다고 기대치가 너무 올라 가는건 아닌지...
코로나를 겪으며 드러난 공산당 정권의 리스크로 인해 다국적 기업들의 생산 기지 역활과 관광 대국 으로의 입지 또한 회복 하기 힘들지 않을까 싶네요.
@@다낭오가네 박 감독의 성인팀 계약 기간 만료 후 재계약 여부는 부정적 이던데요.
그리고 한국 기업 들의 부분 철수가 이뤄지고 있는건 사실 아닌가요.
@@다낭오가네 얼마전 국내 뉴스에 베트남 불체자 문제의 심각성에 따른 정부 방침및 향후 조치의 보도가 있었습니다.
실상은 중국 국적자가 훨씬 많고 문제 일텐데 베트남을 콕 집길래 아 ~ 베트남 정부에 대한 경고 구나 라는 생각이 들더군요.
14억의 중국 시장서 삼성 갤럭시 점유률 1% 미만. 롯데는 14억 시장서 왜 철수 했을까요.
베트남 사람 들에 부정적 인게 아니라 공산당 정권에 대한 부정적 시각이 결국엔 베트남의 이미지 까지 하락 시키고 있다는 점을 얘기 하는 겁니다.
@@다낭오가네 전 세계 스마트폰 시장 1.2위를 다투는 삼성폰이 중국 시장 1% 미만의 점유률로 화웨이.샤오미에 한참 밀리는게 정상적 현상 이라니.. 그럼 중국을 벗어난 화웨이.샤오미의 점유률이 얼마나 될것 같나요. 중국의 한한령을 통한 한국 제품 불매에 따른 피해가 얼만데 이걸 공정한 시장 이라 보고 공산당과 무관 하다 말할수 있다는 사실이 놀랍습니다.
@@다낭오가네 음.. 한국과 미국을 바라보는 중국의 시선은 큰차이가 있습니다 한국은 그야말로 중국의 속국 , 조공을 바치던 비루한 나라라는 인식이 지배하고 있죠 그래서 뛰어난 삼성폰,현대차 안살려고 하죠 대한민국을 우습게 보니까 뭐 옛날 힘센깡패놈이 현재 검사앞에서 쪽팔려 고개 돌리는것과 같이요
@@갱갱-v3d 인신 공격 마시고 본인이 하고 싶은 말만 하세요.
그럼 롯데 유통 철수도 마트의 가격 경쟁력에 밀려서 인가요?
한한령 자체가 공산당의 시장 통제 인게 사실 이구만 본질서 벗어나 말 꼬리 잡으시는 이유가 뭡니까.
오가네pd님 영상은 잘보고 있습니다
영상은 잘보고 있지만 굳이 내재산 행사도 못하는 국가에서 살고 싶을지.......고개가 갸우뚱 거리네요
옆에 여자 트엉 아니지요 ?
그래도 남의 부인 이름인데..
@@곰-n4y 뭐라고 부를까요
@@곰-n4y 참..... 불편한게 많으신 분입니다. 트엉이라고 부르든 트엉님이라고 부르든 표현의 자유 아닙니까? 이게 불편하면 공산당 가세요
1:33 한국인이 진짜 깨끗한 집을 원하는게 아니라 베트남 사람의 기준에서 적당하다고 보이는 집의 퀄리티가 현저히 낮은 상태임. 이런 영상으로 접근하는 한국인은 비싼돈 내고 호텔은 가기 싫거나
눈탱이 안맞고 장기투숙 할수 있는 집, 혹은 한국에서도 힘든 사업을 굳이 베트남 까지 와서 하려고 하는 이해 안되는 마인드로 부동산을 투자하려고 접근하는 경우 3가지 인데.
공산주의 국가에다가 임차인 보호장치가 없다고 봐도 무방할정도로 x같은 국가인데 굳이??? 라는 생각을 함
8:19 빈부격차가 심한 이유중에 하나라고 생각 되네요. 한국은 문재앙때 다주택자 적폐로 몰아서 죽이려고 발악하다가 역효과를 받지만 보유세나 양도세는 합리적으로 더 많이 가진 사람들 한테
더받는게 맞습니다. 양도세 2%가 정확하다면 저긴 가진사람들은 돈을 복사하는 수준인 상황임.. 토지 보유세도 진짜 기가차네.. 제가 봤을땐 공산당 당원 새끼들이 대부분의 토지나 부동산을
점유하고 있다고 봐도 무방함. 다낭이 저런 상태라면 하노이나 호치민은 더 심하면 심했지... 어휴..